что такое входная группа многоквартирного дома
Все тонкости процесса согласования входной группы в нежилое помещение в многоквартирном доме
Малый бизнес с каждым годом все активнее развивается, а его владельцы все чаще прибегают к аренде или покупке помещений в жилых домах. И именно данный факт приводит к появлению множества вопросов, связанных с особыми нормами и правилами для нежилого помещения в МКД (многоквартирном доме).
Одним из требований является наличие отдельного входа в нежилое помещение, для которого существуют отдельные варианты устройства, нормы, цены и сроки исполнения. Также входная группа должна иметь отдельный подъезд. Обустройство и оформление такого входа это важный многоэтапный процесс, требующий особого внимания и подхода с учетом всех внешних факторов.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Законодательная база
Законодательной базой для оборудования отдельного входа в МКД является:
В квартирах, принадлежащих жилому фонду, нельзя размещать магазины и офисы. Они предназначены только для постоянного проживания. Поэтому чтобы использовать жилое помещение как магазин, офис и т.д. необходимо воспользоваться статьей 288 ГК РФ для перевода его в нежилое.
Главной отличительной особенностью, согласно статье 22 ЖК РФ нежилого помещения является наличие отдельного входа.
Условия создания такого входа прописаны в статье 40, пункт 2 ЖК РФ (получение разрешения собственников МКД), постановлении Правительства №692-ПП от 27.10.2015 (обязательность наличия входа с улицы и перепланировка помещения, если такового не имеется).
Условия и требования
Для создания отдельного входа, нужно чтобы само нежилое помещение удовлетворяло обязательным условиям:
Так же нужно учесть, что если отдельный вход будет находиться со стороны внутреннего двора, то разгрузка и загрузка товара большегрузным транспортом будет запрещена. Ее можно производить только с торцевой стороны.
Отличия и особенности
Отдельный вход может быть трех видов:
Особенности и требования к оборудованию:
Как происходит процедура согласования?
Данное мероприятие считается достаточно дорогим и требует большого количества времени, если не доверить его «профессиональным согласователям».
Существует множество компаний, которые специализируются на оказании услуг по согласованию перепланировки и дают профессиональную консультацию.
Что необходимо иметь?
Потребуются документы подтверждающие права собственника и документальный источник откуда появилась собственность. Техническая документация понадобится на этапе создания проекта, так как содержит информацию о составе материалов конструкций и перегородок, что непосредственно повлияю на ход выполнения работ и перепланировку.
Разрешения необходимы для избежания недовольства соседей и наложения штрафных санкций (о том, какие штрафы могут грозить за проведение незаконной перепланировки, а также как ее можно узаконить, мы рассказывали тут). К ним относятся акты и свидетельства организаций, курирующих нежилые помещения.
Куда подавать документы?
Собственнику нужно будет пройтись по следующим инстанциям для сдачи и получения документов:
Сколько ждать ответ и что делать в случае отказа?
Если по истечении срока ожидания собственник получает отказ, то в первую очередь нужно ознакомиться с причиной (жилищная инспекция обязана ее огласить).
Если причина не обоснована и собственник полностью уверен в соответствии нормам и правилам, он может написать исковое заявление в суд.
К исковому заявлению нужно приложить:
Судебное разбирательство затратит много времени и финансов, поэтому прежде чем идти в суд, необходимо удостоверится в своей правоте.
Если же собственник устранил причину отказа, то нужно опять обратиться в жилищную инспекцию, имея верный пакет документов.
Оформление акта перепланировки
Акт о завершенной перепланировке выдается инспектором жилищной инспекции после того, как комиссия установит соответствие проделанной работы проекту перепланировки.
Одна из копий такого акта отправляется впоследствии в БТИ (после чего их сотрудники должны будут сделать обмеры). Акт подтверждает факт завершения ремонта с юридической и технической стороны и его соответствие проекту.
Подготовка и регистрация документов
Для получения разрешения на входную группу понадобятся документы:
При подготовке следует руководствоваться СНиП 2.08-02-89 «Общественные здания и сооружения», в котором прописаны все требования к входным группам. Список документов может отличаться в зависимости от особенностей помещения, его местоположения и целей эксплуатации.
Пошаговая инструкция по организации входной группы без захвата придомовой территории
Для создания проекта перепланировки необходимо подготовить техническую документацию помещения с указанием материалов конструкций и внутренних перекрытий.
Можно собрать подписи лично либо подать заявку на включение этого вопроса в ближайшее собрание жильцов.
Необходимо получить разрешение на создание отдельного входа у местной администрации. Для этого нужно собрать пакет документов и предоставить его государственной жилищной инспекции.
По завершении всех предыдущих пунктов нужно обратится в ЕГРП для внесения изменений в свидетельство о праве собственности.
Сооружение отдельного входа в нежилое помещение является долгим, затратным процессом. Для того, чтобы максимально сократить свои временные и денежные растраты следует ответственно подойти к данному вопросу и его изучению, либо быть готовым потратить дополнительные средства и переложить эту ответственность на профессионалов.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Что входит в входную группу многоквартирного дома
Что входит в определение входных групп.
Не так давно специалистами было, наконец сформулировано наиболее точное определение понятия входные группы. По их мнению, входные группы это базовый набор различных конструкций, образующих единую композицию, используемую для оформления дверного проема в здание. Обычно в состав этих композиций входят дизайнерское решение в облицовке пространства возле двери, маркиза и козырек.
Многие дизайнеры, придерживаются мнения, что входная группа — это визитная карточка фирмы, так сказать ее лицо. Маркетологи, кстати, их активно поддерживают в этом вопросе. Согласно многочисленным исследованиям оформление входной группы очень сильно влияет на первое визуальное впечатление от всего помещения и формирует в сознании посетителя определенный образ.
Проектирование и монтаж входной группы лучше всего доверить профессионалам, которые обязательно должны иметь богатый опыт в этой сфере.
Элементы входной группы
Первым этапом работ по созданию входной группы это проектирование. Сегодня проектирование конструкций этого вида осуществляется с помощью специальных компьютерных программ, что может гарантировать предельную точность и правильность чертежа. В том случае если проектирование получено специалисту, в качестве готовой работы он предоставляет клиенту эскизы входной группы в ночное и дневное время, ее рабочие чертежи и 3D визуализацию.
После утверждения заказчиком эскизов, необходимо так же определиться с выбором материалов – строительных и отделочные из которых и будет происходить последующее строительство входных групп. При этом следует помнить, что самое дорогое, не всегда самое лучшее, и оптимальным вариантом будет использование только тех материалов, которые проверены временем и могут гарантировать по-настоящему качественный и безупречный внешний вид, как самого здания, так и входных и рекламных конструкций.
Обязательным элементом входной группы является ее подсветка, причем чем обильнее и ярче, тем лучше. Кстати, входные группы двери, которых подсвечены по своему периметру светодиодами смотрятся довольно необычно и оригинально.
Козырек — это не просто один из элементов входной группы, он еще и выполняет несколько довольно важных функций – защищает от непогоды и содержит в себе наружную рекламу. Обычно на нем размещают вывеску или лайтбокс.
Проектирование и изготовление козырьков так же должно быть предоставлено профессионалом, которые не только выполнят свою работу грамотно, но и в соответствии с правилами техники безопасности. Так козырек должен быть надежно закреплен на здании, и возможность его обрушения по каким-либо причинам полностью исключена. Кроме того, на правильно спроектированном козырьке не должен скапливаться снег и образовываться сосульки.
Очень часто в козырек монтируют галогеновые лампы, делая тем самым вход в помещение освященным, гостеприимным и настраивающим на позитивный лад. При оформлении козырьков над входными группами в ночные клубы и дискотеки дизайнеры очень часто используют неоновую подсветку, с самыми неожиданными спецэффектами.
Непосредственно над входом в здание обычно размещается вывеска. То какой она будет решают дизайнеры предварительно соотнеся свой полет творческой фантазии с пожеланиями заказчика. Сегодня все чаще используются технологии объемных букв с подсветкой, главное, что бы выбранный стиль вывески гармонировал с другими элементами наружной рекламой и фасадом здания, в противном случае добиться положительного эффекта не удастся.
Дизайн входной группы должен соответствовать тому объекту, для которого они проектируются. И декорирование входа в крупный торговый центр будет существенно отличаться, например, от входа в агентство недвижимости или ресторана. Поэтому стоит тщательно подойти не только к выбору оформления входных конструкций, но и фирме, которая будет разрабатывать проект, важно, что бы ее специалисты имели достаточно опыта и знаний, для исполнения того или иного заказа.
Общее имущество МКД: входные группы.
В состав общего имущества включены ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, включая перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции, а также окна и двери помещений общего пользования. Сегодня нас интересуют правила эксплуатации входных групп.
В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений.
Отметим, что в состав услуг и работ не входят содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, а также утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования.
Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы). Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки. Также входные наружные двери в подъездах дома, как правило, должны иметь дверные закрыватели с амортизаторами, обеспечивающими плотное бесшумное закрывание дверей. Двери и лифтовые кабины должны быть оборудованы устройствами, обеспечивающими их бесшумную работу.
Осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м. Стены крылец, опирающиеся на отдельно стоящие фундаменты, не должны иметь жесткой связи со стенами здания. Входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы).
На площадке перед наружными входными дверями рекомендуется устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега.
В зависимости от погодных условий, наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует систематически очищать от снега и наледи.
В соответствии со ст. 15 ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» № 181-ФЗ Правительство РФ, органы исполнительной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления и организации независимо от организационно-правовых форм создают условия инвалидам для беспрепятственного доступа к объектам социальной инфраструктуры: планировка и застройка городов, других населенных пунктов, формирование жилых и рекреационных зон, разработка проектных решений на новое строительство и реконструкцию зданий, сооружений и их комплексов, а также разработка и производство транспортных средств общего пользования, средств связи и информации без приспособления указанных объектов для доступа к ним инвалидов и использования их инвалидами не допускаются, то есть входные группы МКД должны быть оборудованы пандусом.
Пандус — это наклонная поверхность для перемещения колясок. Прежде всего установка пандусов необходима в местах перепада горизонтальных уровней, превышающего четыре сантиметра: на пешеходных путях, при входах и во внутренних помещениях зданий и сооружений. В международной практике максимально допустимая высота перепада уровней составляет не более 1,3 — 1,5 см.
Также требования предъявляются и к уровню содержания входных групп встроенных нежилых помещений, расположенных на первых этажах многоквартирных жилых домов в чистоте и порядке и являются обязательными для всех юридических и физических лиц; входные группы должны своевременно подвергаться ремонту, реставрации, модернизации с применением современных отделочных материалов и подготовкой эскизных предложений фасадов, согласованных с Управлением градостроительства и архитектуры администрации.
Прилегающая к встроенным нежилым помещениям территория должна содержаться в чистоте и порядке в радиусе 20,0 м по периметру от входной группы.
Входные группы должны быть оборудованы объектами городского дизайна (урны, светильники, вазоны для цветов, декоративные скульптуры, праздничная иллюминация).
Встроенные нежилые помещения, расположенные на первых этажах многоквартирных жилых домов, должны быть полностью приспособлены для нужд инвалидов и маломобильных групп населения (оборудованы пандусами либо кнопками вызова обслуживающего персонала в соответствии со ст. 15 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. № 181— ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»).
Обязательным требованием для начала функционирования нежилого помещения после его перевода, согласно ч. 9 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, является акт ввода объекта в эксплуатацию, который предусматривает соблюдение определенных нормативных требований при использовании помещений, являющихся объектами перевода.
Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и помещений является административным правонарушением и влечет наложение административного штрафа (ст. 7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях).
Vhod.pro- входные группы и перепланировка помещений
В жилых домах помещения должны иметь собственный выход на улицу, который должен быть выполнен с учетом всех правил и согласован с Управлением архитектуры и градостроительства г. Казани. Для согласования необходимо выполнить некоторые обязательные требования по устройству и оформлению входной группы, о которых речь пойдёт ниже.
В большинстве случаев входная группа включает в себя стандартный набор элементов, но в зависимости от объекта и его положения могут быть отличия, влияющие на выбор варианта входной группы.
Входом в помещение является дверь или витраж с дверью, которые, как правило, выполняются из ПВХ или алюминиевых профилей, с различными стеклопакетами. По новым требованиям Управления архитектуры и градостроительства г. Казани профили по возможности должны быть окрашены в серый цвет. Стена здания, входящая в группу, как правило, остается без изменений, но по усмотрению главного архитектора г. Казани может быть облицована керамической плиткой или композитными материалами, может быть покрыта штукатуркой с последующей покраской. В данном случае многое зависит от существующего состояния соседних групп, а также от профессионального подхода архитекторов, работающих над проектом.
Крыльцом перед входом может являться бывшим балконом квартиры (лоджия), либо крыльцо может быть пристроено дополнительно. Если по соседству есть другие входные группы, возможно, при разработке проекта входной группы придется придерживаться общей концепции, таким образом, ваше крыльцо будет повторять соседнее. Возводимое крыльцо должно иметь свой фундамент, на который крепятся либо столбы, либо стены, сверху устраивается плита или другая поверхность, пригодная для ходьбы. На площадку ведут ступени, конструкция их обычно аналогична площадке. Высота подступенка обычно 150 мм, ширина проступи – 300 мм.
Иногда, при поиске решения варианта входной группы, общаясь с клиентом варианты появляются сами собой и могут быть выполнены в виде карандашного рисунка. Как, например, этот:
По требованиям г. Казани необходимо предусмотреть возможность подъема для людей с ограниченными возможностями. Если помещение используется как офисное, достаточно устройства аппарели – 2 параллельные плоские поверхности, положенные поверх ступеней (обычно используют простые металлические швеллеры, но их применение не рекомендуется, так как есть и другие, более современные и удобные в эксплуатации, материалы). Если же помещение используется для торговли, то необходимо предусмотреть пандус с максимальным уклоном 10%, шириной не менее 1000 мм, который так же должен быть оборудован специальными поручнями. Также необходимо предусмотреть кнопку вызова персонала.
Основные используемые конструктивные материалы – железобетон, металл, кирпич. Материалы для отделки – керамическая плитка (для стен – под цвет фасада), водоэмульсионная краска (для металлических частей).
Благоустройство территории входной группы включает в себя тротуар до ступеней, выполненный из тротуарной плитки, зелёных насаждений (газон, кустарники, деревья) и освещение территории.
Словарь: Подступенок – конструктивная деталь лестницы: вертикальный элемент ступени.
Стандарты и требования для входных групп МКД
Входная группа — первое, что встречает жилец или гость перед входом в подъезд. От того, как она обустроена и насколько хорошо отремонтирована, зависит удобство и качество жилья. От этого же зависит впечатление о доме вообще и работе управляющей компании или ТСЖ в частности
Существует целый ряд законов и подзаконных актов, прямо устанавливающих стандарты и требования для входных групп МКД. Привести их целиком в рамках одной статьи не представляется возможным, поэтому мы сделали выборку основных моментов, значимых для обустройства и поддержания входных групп в должном состоянии.
Обязательные элементы входной группы подъезда МКД:
Требования к входным группам
Требования к входным дверям подъезда
Требования к тамбурам входных групп и вестибюлям
Требования к пандусам входной группы МКД
Требования к освещенности входных групп МКД
В последние годы представление о том, как должны выглядеть входные группы и какие функции обеспечивать, существенно изменилось. Они становятся более удобными, комфортными, доступными для всех жильцов, независимо от степени их мобильности. В лучшую сторону меняется освещение и безопасность входных групп. Однако все это требует желания перемен и определенных усилий со стороны собственников МКД и управляющей компании. Компания-подрядчик лишь реализует задачи, поставленные заказчиком.
Запросить стоимость ремонта, пригласить специалиста и задать вопросы о ремонте входных групп в Екатеринбурге можно по телефону:
Что такое входная группа?
Входная группа — это совокупность архитектурных и инженерных элементов на входе в здание: тамбур, крыльцо, пандус, навес, колонны, лестницы. Они выполняют декоративную и защитную функции. Комплекс защищает от ветра, атмосферных осадков, взглядов посторонних. Что такое входная группа жилого дома, магазина, коттеджа, офиса, из каких материалов изготавливают ее компоненты, в чем их преимущества, особенности — об этом мы расскажем в статье.
Содержание статьи:
Основные элементы входной группы в доме
В комплекс элементов входят двери, козырьки, навесы, маркизы, онинги, колонны, лестницы. Не везде можно встретить полный комплект. Одни элементы используют только для оформления, другие выполняют важные защитные функции.
Двери
Обязательный элемент практически для всех типов строений. Если это входная группа в частном доме, скорее всего, они будут распашные. Возможные варианты для коммерческих объектов, многоэтажных зданий:
При выборе конкретного варианта следует учитывать тип объекта. Прежде чем решить, как оформить входную группу в магазин или частный дом, обратите внимание на архитектурные особенности, размер проема, проходимость, требования к безопасности.
Онинг
Это металлический каркас, обтянутый плотной, часто виниловой тканью, который защищает от дождя, снега, града. В России распространен в меньшей степени, чем за рубежом, это можно объяснить климатическими особенностями, менталитетом. Часто используется как носитель рекламы.
Маркизы
Алюминиевый каркас, отделанный тканью. Защищает от дождя и солнца, не закрывая обзор из окна. Его устанавливают непосредственно над дверью. Полотно можно использовать для нанесения рекламы. По конструкции есть рулонные и корзиночные маркизы. Отдельная категория — маркизолетты (с отклонением полотна до 150 ⁰).
Козырьки и навесы
Защищают от осадков, солнца. Форма может быть криволинейной, куполообразной или прямоугольной. Основа конструкции — металлический каркас. Верхняя часть обычно выполнена из листового металла, кровельного железа, металлочерепицы. Распространены козырьки и навесы из поликарбоната.
Крыльцо с лестницей
Эти элементы есть в зданиях с цоколем. В оформлении применяют каменную кладку, кованые поручни и опорные столбы. Самая частая проблема, с которой сталкиваются проектировщики — как сделать входную группу, если предполагается пандус. Он необходим в большинстве коммерческих и общественных объектов.
«Входная группа – это не подъезд, а парадное «лицо» дома и жильцов»
Пребывая в условиях жесткой конкуренции, застройщики сегодня пытаются удивить покупателей всем, чем можно, в том числе и оформлением входных групп. Впрочем, к сегодняшнему моменту «подъездные излишества» остались в 90-х и 2000-х, а на смену им пришла функциональность. О том, что изменилось за последние 10 лет, чем подъезд отличается от парадной и какие «фишки» сегодня придумывают застройщики для входных групп своих ЖК, мы поговорили с Юлией Тряскиной, соучредителем и главным архитектором бюро UNK project.
– Расскажите, пожалуйста, что такое входная группа в ЖК? Можно ли сказать, что это просто другое название подъезда?
Юлия Тряскина. С полной уверенностью можно сказать, что входная группа – это все же не подъезд, скорее, парадное лицо дома и его жильцов. У подъезда, все-таки, на мой взгляд, чисто утилитарная функция – быстро пройти, пробежать, занести. Кроме того, если обратиться к истории, то она у подъезда в нашей стране достаточно непростая.
Так, например, в некоторых городах России подъезд, выходящий на улицу, исторически называли парадной. И все мы знаем, по крайней мере, слышали истории о том, как парадные закрывались, и жильцам приходилось пользоваться «черной» лестницей, предназначенной для обслуживающего персонала, для завоза крупногабаритных вещей и т.д. Та функция парадной, которая существовала в роскошных доходных домах, всячески искоренялась, о ней пытались забыть.
Высшая управленческая элита советского периода пыталась возродить входные группы в номенклатурных домах на свой вкус и лад. Появлялись фикусы, коврики, вахтерша при входе. Мы, наконец, стали входить через парадные, а не через черный ход, к которому нас приучали все это время. Так что значение входных групп гораздо больше, и функции они выполняют более широкие.
– Что изменилось в оформлении входных групп в ЖК разных классов за последние 10 лет?
Ю.Т. За последние 10 лет входные группы стали более рациональными и функциональными. От излишеств, чрезмерных фантазий – всего, что было свойственно комплексам конца 90-х – начала 2000-х, был совершен переход в функцию. Места общественного пользования стали удобными, комфортными. Это и является главной тенденцией. Люди стали понимать, что безумные библиотеки, нарочитая «музейность», зоны ожидания курьеров и т.д. слишком надуманы.
В своих проектах мы стараемся учесть интересы всех категорий жильцов, чтобы они без страха входили в парадную, чтобы это место воспринималось ими как дом, где было бы комфортно любому жильцу от мала до велика, где максимально учитывались бы все потребности. В то же время – это лицо дома, которое должно быть красивым, нарядным и отражать философию комплекса.
Мы прорабатываем логистику потока людей, смотрим, как они попадают в парадную и как проходят к своим квартирам. Если это мама с ребенком, ей удобнее будет зайти через «колясочную» отдельного входа и уже затем спокойно пройти в общий холл.
Совсем другой вопрос – детская зона, где можно подождать с ребенком, где дети встречаются и ждут друг друга.
Постепенно отмирает функция почтовых ящиков, т.к. в жилых комплексах работают консьержи, выполняющие функцию этого самого ящика.
– Насколько сегодня важно для покупателей квартиры в ЖК различных классов оформление входной группы?
Ю.Т. Как уже было сказано, входная группа – это лицо дома, и девелоперы решают, каким оно должно быть. Это может быть подъезд с «лицом бульдога», а может быть дружелюбное место, с большим количеством детей и т.д. В каждом комплексе есть некая идея, некая концепция, а люди интуитивно выбирают то, что им ближе. Если дом располагается в центре города, рядом отсутствуют прогулочные зоны, магазины и т.д., то, скорее всего, здесь будут жить люди одного поколения, одного типа. Если же дом расположен рядом с парковой зоной, школой, магазинами и т.д., мы понимаем, что там люди другого типа, с другими интересами, и все это должен предугадать архитектор.
— Поясните, пожалуйста, на конкретных примерах, о чём идёт речь.
Ю.Т. Скорее всего, дома с расширенной инфраструктурой, где есть школы, магазины, детские сады и т.д., выберут семейные люди. Для них это является приоритетом, потому что они создают свою среду для детей. Во входных группах таких домов будут предусмотрены колясочные, зоны для прохода с велосипедами, домашними животными и т.д. В домах точечной застройки в центре города есть ограничения и по площади помещений, и по функции. Подобной расширенной входной зоны, которая может быть в доме для семейных людей, там не будет. И молодая семья с ребенком, коляской, бабушкой и няней, скорее всего, не будет выбирать себе дом точечной застройки – туда поедут люди с другим мироощущением. Безусловно, можно и в подобных ЖК предусмотреть и библиотеки, и детские зоны, но никто ими пользоваться не будет.
– Сегодня застройщики придумывают некоторые относительно недорогие «фишки» в оформлении входных групп, которые помогают продавать дома эконом- и комфорт-класса, но не слишком влияют на удорожание их себестоимости. Какие из них Вы можете выделить как наиболее интересные?
Ю.Т. Бюджет оформления входных групп – это небольшие деньги относительно всего строительства. Многие девелоперы пытаются сэкономить, но это палка о двух концах: с одной стороны – это большая функциональная нагрузка (необходимо выбрать материалы, которые прослужат не один год), с другой стороны – вопрос об экономии означает, что придет представитель ТСЖ и будет все переделывать на свой лад. Поэтому те материалы, которые закладывает архитектор, во многом важны.
Каждый раз мы придумываем свои «фишки» для того или иного комплекса, которые составляют историю ЖК и помогают продавать квартиры. Это могут быть различные арт-объекты, утрированная графика, которую мы, например, используем во входных группах комплекса апартаментов «Савеловский Сити». Проектом задана определенная тема, которую мы решаем и отделочными материалами, и активной графикой. Например, в одном из корпусов комплекса используется тема жёлтого американского такси как символа Нью-Йорка, поэтому интерьер здесь решен в ярких цветах.
Возможно использование и арт-объектов. В жилом комплексе «Сердце столицы» мы придумали зеркальное панно, которое отражает город, преломляя его. В проекте ЖК «Суббота» развиваем тему большой гостиной, с книжными полками и камином.
— Расскажите, пожалуйста, немного о проекте входной группы в ЖК «Суббота». Что вдохновило на такой дизайн, что он символизирует? Как здесь разделены функциональные зоны?
Ю.Т. В основе стилистики интерьера ЖК «Суббота» преобладает эстетика «сталинского ампира» с нотками современности. Так, характерный паркет «елочкой» создаётся естественной текстурой натурального камня. Белый фон стен дарит ощущение легкости и свежести, в то время как сочный цвет кресел привносит в интерьер заряд бодрости и энергии. На ступенях главной входной лестницы устроена «лужайка», которая становится естественным продолжением двора. А стройные кипарисы добавляют в интерьер торжественности.
В жилом комплексе сконструированы сразу три парадные входные группы площадью более 150 квадратных метров, высота потолков составляет 4,45 метра. В каждой из них расположена стойка reception, уютная зона ожидания с камином и мягкой мебелью, а также детский игровой уголок. Здесь же устроены книжные полки для кроссбукинга. Панорамное витражное остекление «в пол» дополнительно расширяет пространство, наполняя его светом и воздухом, и в то же время связывает внутренние помещения с зеленым пространством большого внутреннего двора.
– Как Вы считаете, что можно ожидать в будущем от застройщиков в плане оформления входных групп в ЖК?
Ю.Т. Дизайн не стоит на месте. Застройщики также будут делать входные группы, которые, возможно, станут еще проще, интереснее, появится электронный консьерж и т.д. Люди привыкли к комфорту, поэтому нас ждут новые интересные решения в оформления входных групп в ЖК разных классов.