льготный период по ипотеке сбербанк что это

Разыскивается кредитка с длинным и понятным льготным периодом

Погодите, а что такое беспроцентный период?

Беспроцентный период по кредитной карте (его называют также «грейс-период» или «льготный период») это несколько недель или месяцев, когда вы пользуетесь деньгами банка, а он не просит за это никаких процентов.

То есть это время, когда у вас в распоряжении условно бесплатный кредит. «Условно» — потому что многие кредитки имеют стоимость годового обслуживания.

А зачем нужен длинный беспроцентный период?

Чем он длиннее, тем счастливее владелец карты. Ему не приходится возвращать сразу всю сумму долга с ближайшей зарплаты: он может разбить выплату на несколько частей и заплатить без процентов и стрессов. В порядке и личный бюджет, и нервная система. Давайте посмотрим, какие типичные предложения есть на банковском рынке.

Кредитка Банка № 1 с беспроцентным периодом до 55 дней

Сумму, которую потратите по этой кредитке в течение месяца, надо вернуть примерно за полтора месяца. С виду всё хорошо.

Что не так?

55 дней у вас есть не всегда. Это максимальный срок — и действует он только для покупок в самом начале отчётного периода (который начинается каждый месяц в дату подписания договора и длится ровно месяц). Если ваша покупка была ближе к концу этого периода, то времени останется в два раза меньше.

Пример

Допустим, 1 июля вы купили смартфон и оплатили его кредиткой Банка № 1. Причём этот день совпал с началом отчётного периода. Долг за смартфон вам надо вернуть до 25 августа, когда истекут 55 дней. Вы не волнуетесь, потому что за это время успеете два раза получить зарплату — кредитка просто поможет «растянуть» трату во времени.

А вот если вы промедлили и приобрели смартфон только 31 июля (в самом конце отчётного периода), то у вас останется всего 26 дней — придётся возвращать всю сумму с одной зарплаты. Это уже труднее 🤔

Кредитка Банка № 2 с беспроцентным периодом до 100 дней

На использование карты для покупок и других операций без процентов здесь дают три с лишним месяца — неплохо.

Что не так?

Пока вы не погасите полностью задолженность за первую покупку, финальная дата выплаты долга будет действовать и для других покупок.

Другими словами, Банк № 2 хочет, чтобы через 100 дней после первой покупки вы погасили свою задолженность не только за первую, но и за все остальные покупки, которые сделали в этот стодневный период.

То есть для ваших платежей, начиная со второго, беспроцентный период уже вовсе не длится 100 дней — это могут быть и 50, и 10 дней. И даже всего 1 день. Иначе — проценты. И только когда долг будет равен нулю, новые 100 дней начнутся с новой покупкой.

Пример

1 июля вы купили смартфон, но на этот раз оплатили его кредиткой Банка № 2. С этого момента у вас есть ровно сто дней для выплаты долга без процентов. Выходит, задолженность нужно вернуть до 9 октября. Успеем!

Но весь июль, август и сентябрь вы оплачивали той же картой в супермаркете продукты, а 8 октября оплатили ремонт машины. С 8 октября тоже нужно отсчитать 100 дней? Нет.

Проблема в том, что пока не погашена ваша задолженность по всем платежам за 100 дней начиная с покупки смартфона, дедлайн остаётся прежним — 9 октября. То есть вернуть долг за ремонт машины придётся буквально на следующий день. 1 день — так себе грейс. 😞

Кредитка Банка № 3 с беспроцентным периодом до 110 дней

Здесь дают больше трёх с половиной месяцев на возврат долга без процентов — это здорово.

Что не так?

Дней в беспроцентном периоде здесь на 10 больше, чем у Банка 2 и ровно в два раза больше, чем у Банка 1, но проблема осталась: реальная длина грейс-периода может оказаться сильно меньше. Если в момент покупки отчётный период по карте будет завершаться, то на возврат долга без процентов у вас останется 21 день — это в пять раз меньше заявленных 110 дней!

Пример

Вы купили смартфон 1 июля. С убойным грейсом в 110 дней у вас есть время до 20 октября. Но в августе вы отправились в отпуск и в поездке много и часто тратили с карты, а вернувшись, часто оплачивали кредиткой обеды на работе.

К 27 сентября (концу отчётного периода) вы накопили большой долг, но оставшихся 22 дней не хватило, чтобы выплатить всю сумму. В итоге на весь накопленный долг начислились проценты 😵

Кредитная СберКарта с беспроцентным периодом до 120 дней

Если сделать покупку в самом начале отчётного периода, на возврат долга без процентов у вас будет три с лишним месяца. А если купите ближе к концу отчётного периода, дней будет меньше, но никак не меньше 91 дня.

Поэтому беспроцентный период по Кредитной СберКарте получается действительно самым длинным: когда бы вы ни делали покупки, у вас есть гарантированный минимальный грейс в три месяца. И вам не приходится задумываться о датах своих покупок — не только первой, но и всех остальных.

Кроме того, грейс по Кредитной СберКарте работает очень прозрачно и понятно: начиная с 1-го числа каждого месяца вы делаете покупки, а накопленный за месяц долг возвращаете за 3 следующие месяца.

То, что для выполнения условий беспроцентного периода достаточно погашать задолженность, накопленную за один месяц (а не за 3 с лишним месяца, как в примерах выше) — это большой плюс. Потому что чем меньше долга вы успеваете накопить, тем больше у вас шансов вовремя его погасить.

Пример

Вы вооружились Кредитной СберКартой и вернулись в прошлое (снова в 1 июля), чтобы снова купить тот же смартфон. На возврат долга до конца октября у вас есть 4 месяца — это целых 123 дня.

Но даже если вы купите смартфон в самом конце июля, у вас всё равно будет 91 день на возврат долга без процентов.

Но самое приятное в том, что 1 августа льготный период «обновится» для ваших новых покупок: всё, что вы купите в июле, надо будет вернуть уже до конца ноября 😊

Источник

Ипотечные каникулы — для всех, кто хочет отдохнуть от ипотеки?

Надолго ли каникулы?

Как и школьные каникулы, ипотечные тоже не длятся вечно, увы. Право на отсрочку по платежам действует не больше полугода. Это значит, что если вы уйдёте на каникулы, то сможете не вносить платежи по кредиту за жильё несколько месяцев. Например, 3 или 6 — как решите. При этом общий срок вашего кредита в итоге станет дольше на те же 3 или 6 месяцев.

Вместо отсрочки можно выбрать другой вид послабления — снизить размер платежей. Если вы обычно платите по кредиту за квартиру 22 000 рублей в месяц, по договорённости с банком будете платить, скажем, в два раза меньше — 11 000 рублей. Но и эта «скидка» действует только ограниченное время: те же полгода или меньше, а недоплаченные деньги придётся внести в конце срока кредита.

Хочу передышку в платежах. Что для этого нужно?

Желания уйти на каникулы недостаточно — есть ряд жёстких условий. Главное — «трудная жизненная ситуация». Звучит абстрактно только на первый взгляд: в законе расписаны все такие ситуации в подробностях. Если коротко, вот они:

Это сильно упрощённый перечень — если интересно, вот подробности.

Каждую ситуацию надо доказать с документами в руках. Например, в случае потери работы нужно принести показать справку о том, что вы состоите на учёте на бирже труда.

Но сама по себе «трудная жизненная ситуация» ещё не гарантирует, что вас ждут каникулы. Есть и другие требования: в ипотеке должно быть ваше единственное жильё (это тоже нужно подтвердить документом), а сумма, которую вы когда-то взяли в кредит, не может быть больше 15 000 000 рублей. Наконец, ипотечные каникулы бывают лишь один раз по ипотечному кредиту.

Источник

Господдержка

Одобрение онлайн на DomClick.ru

от 15%

от 0,1% на первый год

до 3 млн

Без очередей и визита в банк

Вы отправляете заявку и получаете одобрение онлайн

​​

Скидки от застройщиков

Специальные предложения и акции на квартиры от аккредитованных застройщиков

Выгодные условия

Специальная ставка 0,1% годовых на первый год кредита, далее ставка составит от 5,75% годовых

Подать заявку

​Рассчитайте ипотеку

Как получить ипотеку

​​​​​​​

Рассчитайте
ипотечный кредит

​​ ​​

Отправьте заявку
​онлайн

​

Подберите недвижимость

​​

Оформите сделку

Требования к заёмщику

Возраст

Не младше 21 года и не старше 75 лет на момент возврата кредита

Стаж работы

От 3-х месяцев на нынешнем месте работы

Созаёмщик

Супруг(а) — всегда созаёмщик, если собственность не разделена по брачному договору

Период действия программы

Заключение кредитных договоров – до 01.07.2022.

Макс. сумма кредита:

3 000 000 — для кредитуемых объектов всех регионов РФ

Комиссия за выдачу кредита

Обеспечение по кредиту

Для готового жилья:

Для строящегося жилья:

Для строительства жилого дома:

Обязательное страхование передаваемого в залог имущества от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора.

Источник

Ипотечные каникулы в Сбербанке

Тем заемщикам Сбербанка, которые пострадали из-за введения карантина или непосредственно от коронавируса, можно подать заявку на ипотечные каникулы. Для этого на официальном сайте предусмотрена онлайн-форма. При этом важно подходить под определенные требования и соблюсти условия. Также можно получить и другие виды отсрочек по программам Сбербанка, которые никак не связаны с карантином.

Кому одобрят ипотечные каникулы в Сбербанке, и что делать, если отказали в отсрочке или для льготного периода оказалось недостаточно оснований, расскажет Бробанк.ру.

Условия предоставления ипотечных каникул из-за карантина

Ипотечные каникулы при коронавирусе Сбербанк предоставляет на следующих условиях:

В связи с карантином по коронавирусу получить ипотечные каникулы 2020 смогут и те, кто заболел сам и оказался в условиях, когда невозможно продолжать трудиться и зарабатывать. Сбербанк принимает заявления на льготный период от заемщиков по этим основаниям до 30 сентября 2020 года. При этом обратиться за каникулами могут только те клиенты, у кого договор был оформлен до 03.04.2020 года.

После того, как подана дистанционная заявка, остается 90 дней на то, чтобы предъявить документы, которые подтвердят сложное финансовое положение. Если упустить этот срок, вся задолженность, которая накопится за 3 месяца, уйдет на просрочку. А также назначат штрафы и пени, которые предусмотрены договором за нарушение обязательств. Все это отразится в кредитной истории и повлияет на кредитный рейтинг.

Сбербанк предоставляет кредитные каникулы только тем клиентам, у которых ипотечный договор продолжает действовать на момент обращения. Максимальная сумма ипотеки, при которой заемщик может рассчитывать на послабление из-за коронавируса – 2 миллионов рублей. В некоторых городах и регионах жилье стоит дороже, поэтому и лимит для них установлен выше. Например, в Москве максимальная сумма – 4,5 миллиона рублей, а для Санкт-Петербурга, Московской области и Дальневосточного региона – 3 миллиона.

Обратите внимание, чтобы жилье, которое было куплено в ипотеку, было единственным. Если оформлена доля в другом имуществе или право собственности на дачу или дом, то претендовать на льготный период нельзя. Ипотечные каникулы Сбербанк предоставляет только 1 раз за весь период погашения задолженности. Но в связи с тяжелой ситуацией в стране во время пандемии клиентам предоставляют единоразовое право на дополнительные кредитные каникулы. Для них такой же срок – 6 месяцев.

Что нужно для оформления кредитных каникул

Всего в Сбербанке 3 вида разных ипотечных каникул:

Понять какая из программ подойдет больше остальных можно только при общении с сотрудником банка. Минимальный срок кредитных каникул не ограничен. Поэтому можно написать заявление и на 1-2 месяца отсрочки. Каждую ситуацию рассматривают в индивидуальном порядке и предлагают оптимальное решение. В отличие от карантинных каникул на стандартные могут претендовать и две другие категории заемщиков:

При этом у них и более высокий лимит по сумме кредита – до 15 млн рублей.

Из основных документов на оформление ипотечных каникул понадобится:

Кроме этих документов, понадобятся справки для подтверждения одной из причин обращения за ипотечными каникулами. Для каждой ситуации нужны разные документы:

В каждом случае следует собрать соответствующие документы и передать их в банк в течение 90 дней с момента обращения за ипотечными каникулами. Точный список документов можно уточнить по горячей линии Сбербанка.

Как оформить ипотечные каникулы в Сбере

Для оформления ипотечных каникул онлайн во время коронавируса:

Соблюдайте сроки подачи документов, иначе ипотечные каникулы будут считаться недействительными. В этом случае кроме основного долга и процентов, придется возвращать банку дополнительные штрафы и пени.

Если вы не можете принести бумаги вовремя, например, проходите лечение в короновирусном центре или возникли осложнения вызванные заболеванием. В этом случае обязательно известите банк. Для таких клиентов предусмотрен дополнительный запас в 30 дней, но только при уважительных обстоятельствах.

Особенности погашения долга во время льготного периода

Учитывайте, что во время ипотечных каникул действуют определенные условия:

Если финансовое положение наладилось раньше установленного срока по ипотечным каникулам, то можно возобновить платежи. Учитывайте, что оформить льготный период повторно можно только на определенных условиях, заранее уточните такую возможность в Сбербанке. Если из 6 месяцев каникул у вас осталось еще 2, ими нельзя воспользоваться отдельно через год или два.

Руководство Сбербанка предупреждает, что не стоит обращаться за оформлением льготного периода, если не сможете подтвердить сложное положение документами. По статистике только 1 из 10 заявок, которые подают заемщики на текущий момент, подкреплена специальными справками.

Если прав на ипотечные каникулы нет, можно воспользоваться другим способом снижения финансовой нагрузки. Для одних заемщиков наилучшим вариантом станет реструктуризация кредита, для других – рефинансирование.

Суть реструктуризации

Реструктуризация задолженности – это изменение условия по выплате. С ее помощью можно справиться с финансовыми проблемами без глобального ущерба для семьи и бюджета. Реструктуризация помогает избежать просрочек, сохраняет кредитный рейтинг заемщика и не портит его кредитную историю. Поэтому при возникновении трудностей сразу обращайтесь в банк, чтобы решить проблему, не скрывайте ситуацию от кредитора.

Однако не всем клиентам банк предлагает реструктуризацию. Для нее также нужны документы, подтверждающие ухудшение финансовой стабильности заемщика.

Если Сбербанк одобрит реструктуризацию, то к действующему ипотечному договору оформят дополнительное соглашение. В нем будет обозначен новый график выплат, права и обязанности сторон. Банк может предложить несколько вариантов перекредитования:

Соглашайтесь на тот вариант, который больше всего вам подойдет в текущих жизненных обстоятельствах.

Реструктуризацию предоставляют по таким причинам:

Если вы соответствуете какому-либо требованию, то можете рассчитывать на реструктуризацию задолженности в Сбербанке. Максимальный срок отсрочки в этом случае достигает 2 лет.

Рефинансирование ипотеки

Сбербанк более охотно привлекает к рефинансированию клиентов, у которых ипотека оформлена в другом банке, чем своим заемщикам. Поэтому если получите отказ, не смущайтесь рассматривать предложения любого другого банка. Но до того как выбрать новый банк-кредитор:

Большинство банков дают качественные консультации по ипотечным кредитам через дистанционные каналы доступа – горячую линию или онлайн-поддержку. Такие варианты наиболее удобны в условиях самоизоляции. Обязательно уточните, какая итоговая сумма переплаты по ипотеке сформируется при ваших условиях, и какие дополнительные расходы возможны при погашении долга в другом банке.

Дополнительные нюансы рефинансирования ипотеки

Считается, что невыгодно рефинансировать ипотеку, которая наполовину уже погашена. Так как большинство банков предполагают аннуитетную схему погашения ипотечных займов, то большую часть процентов заемщик выплачивает в начале срока. Поэтому выгода может оказаться незначительной, а понесенные дополнительные расходы обесценят разницу.

Однако в этом случае при оформлении новой ипотеки можно договориться с банком об уменьшении суммы ежемесячной выплаты. Тогда в период тяжелого финансового положения такое решение может оказаться спасительным для заемщика. Он не испортит кредитную историю и при этом сократит ежемесячную нагрузку.

Банкиры прогнозируют бум рефинансирования в 2020 году, потому что ключевая ставка Центробанка неуклонно продолжает падать. На май 2020 года она держится на уровне 5,5%, а это самый низкий показатель за всю историю России. Скорее всего, тенденция продолжится, потому что банковский сектор итак находится в тяжелом положении. А главный регулятор страны обязан создать условия для экономического роста. Если ставка не изменится это позволит банкам разрабатывать новые еще более выгодные предложения по займам. При этом продолжит снижаться процентная ставка по новым ипотечным кредитам и по программам рефинансирования.

Источник

​Каникулы не удались. Почему Сбербанк просит перевести ипотеку на аннуитет

Ипотечные заемщики Сбербанка с дифференцированными платежами не могут выйти на законные «каникулы». Банк предлагает реструктуризацию или переход на аннуитет, что может привести к значительной переплате.

Жительнице Самары под ником ЮлияК19 заявили в Сбербанке, что не могут перевести ее старую ипотеку с дифференцированными платежами на ипотечные каникулы. «Но могут, если я соглашусь переподписать договор и перейти на аннуитетные платежи с переплатой в 200000 рублей. Почему так происходит? Т. е. согласившись на такие условия, я грубо говоря, плачу за полгода каникул 200000 банку», — негодует клиентка Сбербанка (орфография и пунктуация автора отзыва сохранены).

С похожей проблемой столкнулся пользователь из Липецка. В ответ на его жалобу сотрудник Сбербанка сообщил, что у кредитной организации нет технической возможности оформить ипотечные каникулы клиентам с дифференцированными платежами, а воспользоваться услугой можно будет только после доработки систем.

В Сбербанке подтвердили, что в настоящее время у банка есть временные технические ограничения на проведение ипотечных каникул по кредитам с дифференцированными платежами. «При обращении клиентов с таким запросом банк не отказывает, а предлагает решение — перейти на аннуитетные платежи или предоставить реструктуризацию на стандартных условиях», — сообщили Банки.ру в пресс-службе организации.

В Сбербанке отмечают, что при переходе на аннуитет после завершения ипотечных каникул платежи по кредиту будут для клиента меньше тех, что были в рамках договора с дифференцированными платежами. По словам представителя пресс-службы, большинство клиентов соглашаются на переход. Если заемщик отказывается, ему предлагают подождать до устранения технических ограничений. Предполагаемая дата — 16 декабря.

Самые популярные предложения по рефинансированию ипотеки

В чем разница?

Кредиты с дифференцированными платежами выдавались в Сбербанке до 2011 года, сейчас — только с аннуитетными. При аннуитете сумма ежемесячного платежа остается неизменной в течение всего срока кредита. Дифференцированные платежи снижаются за счет того, что долг гасится равными долями, а проценты каждый месяц начисляются на остаток долга.

Главный плюс аннуитета — платежи всегда равны, и в начале срока они ниже, чем в дифференцированной системе. При этом по дифференцированным платежам итоговая переплата всегда будет ниже, чем по аннуитетным. При больших суммах, особенно на примерах ипотеки, эта разница значительна.

Допустим, заемщик берет ипотечный кредит в размере 5 млн рублей сроком на 15 лет под 9% годовых. При дифференцированных платежах он заплатит в первый месяц почти 66 тыс. рублей, к концу срока будет платить около 28 тыс. рублей. Переплата составит 3 393 589 рублей. При аннуитете платеж всегда будет 50,7 тыс. рублей. А переплата почти на миллион больше — 4 127 796 рублей.

Каникулы подошли не всем

Закон об ипотечных каникулах вступил в силу с 31 июля. Отсрочку по платежам и собственные программы реструктуризации банки предлагали заемщикам и до этого. Теперь же у клиентов, попавших в тяжелую ситуацию, появилось законное право требовать приостановки платежей на срок до полугода.

Заемщик сам выбирает, в каком виде хочет воспользоваться ипотечными каникулами: либо полная приостановка платежей, либо сокращение ежемесячного платежа. Платежи, которые клиент не вносит в льготный период, фиксируются и переносятся на дополнительный срок. Таким образом, переплаты возникать не должно — увеличивается лишь срок ипотечного кредита.

«Выйти на каникулы» имеют право заемщики, лишившиеся работы, получившие инвалидность I или II группы или утратившие трудоспособность на срок более двух месяцев подряд. Право на отсрочку платежей также получают те, чей среднемесячный доход за два месяца снизился минимум на 30% по сравнению со среднемесячным доходом за предыдущий год, с тем условием, что ипотечный платеж превышает 50% уменьшившегося дохода. Наконец, основанием для получения ипотечных каникул может стать увеличение количества иждивенцев у заемщика (например, в связи с рождением детей) при одновременном снижении дохода более чем на 20%.

Сумма кредита не должна превышать 15 млн рублей, а жилье должно быть единственным. Воспользоваться правом на ипотечные каникулы можно лишь один раз за весь срок действия кредита. Каких-либо ограничений по типу платежей в ипотечном договоре в законе нет.

Единственным основанием для отказа в предоставлении ипотечных каникул является несоответствие требования заемщика условиям, изложенным в законе, подчеркивают в ЦБ. «Таким образом закон о потребительском кредите (займе) не ограничивает право заемщиков обращаться к кредитору с требованием о предоставлении ипотечных каникул, и с выплатой в зависимости от избранного сторонами способа начисления и уплаты процентов (аннуитетные или дифференцированные платежи)»,— сообщили Банки.ру в регуляторе. Те, кто считает свои права нарушенными, могут направить обращение в Банк России и приложить копии имеющихся документов, в том числе переписку с банком.

Опрошенные Банки.ру кредитные организации сообщили, что ипотечные каникулы, как и предполагалось, не пользуются большим спросом. Так, в ВТБ ими воспользовались больше 2 тыс. человек, у менее крупных банков число таких заемщиков измеряется десятками: 73 человека у «Открытия», 56 — у «Ак Барса», около 50 — у банка «Санкт-Петербург». У Абсолют Банка доля заемщиков, воспользовавшихся ипотечными каникулами, не превышает 0,1%, у Росбанка — 0,2%. «Мы не наблюдаем значительного роста обращений в рамках этой программы в сравнении с классическими программами реструктуризации», — констатирует руководитель отдела сопровождения и развития обеспеченных ипотечных продуктов Райффайзенбанка Оксана Матюшенко.

При этом доля отказов в ипотечных каникулах достаточна высока. Так, банк «Санкт-Петербург» одобрил лишь около трети заявок, «Ак Барс» — около 17%, Росбанк — 45%. В кредитных организациях говорят, что основные причины отказа следующие: не подтверждена трудная жизненная ситуация или ипотечное жилье не является единственным.

Источник