коэффициент плотности застройки что это
Что такое коэффициент застройки
При планировании возведения здания рассматриваются разные аспекты. Они касаются не только особенностей строительства, но и получения прибыли.
Извлечь максимум выгоды можно, если использовать располагаемый участок под строительство оптимально, то есть провести все коммуникации, отвести площадь под помещения хозяйственного назначения и иные обязательные постройки. А оставшейся территорией распорядиться так, чтобы она принесла основную прибыль от проекта. Во многом достичь лучшего результата при планировании помогает один из показателей – коэффициент застройки.
Коэффициент плотности застройки
Существует два основных показателя плотности:
Оба этих показателя играют важную роль в планировании застраивания территорий. Во-первых, с законодательной точки зрения недопустимо использовать значения коэффициентов меньше утвержденных. Во-вторых, они позволяют рационально распорядиться площадью располагаемого участка под строительство.
В городской среде, как и в сельской, действуют ограничения на возведение зданий, зависящие от двух обстоятельств. Первое связано с типом или назначением возводимого здания (многоквартирный дом, складское помещение), а второе – с зоной, в которой его возводят: жилая, промышленная, общественно-деловая.
Справка. Разумеется, застраивать всю отведенную территорию, принадлежащую жилой зоне, одним многоквартирным домом нецелесообразно. Кроме того, это противоречит нормативам. Рядом с жилым домом как минимум должны располагаться парковка и детская площадка, двор с тротуарами. Этот пример относится к коэффициенту застройки.
Применение коэффициента плотности застройки более глобально и используется он при планировании не одного отдельного участка, а целого микрорайона или квартала.
Учитывается и тип зоны, в которой расположен микрорайон. Например, при проектировании жилого комплекса, который включает в себя детский сад или школу. Здесь задача состоит в построении целой инфраструктуры внутри одного квартала.
Нормы коэффициента
В нормативно-технической документации «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» закреплены нормативные показатели плотности застраивания территориальных зон.
Согласно приложению Б показатели следующие:
Территориальные зоны
Коэффициент застройки
Коэффициент плотности застройки
Жилая
Общественно-деловая
Производственная
Приведенные показатели должны быть учтены перед возведением зданий и помещений. Их нарушение влечет за собой признание постройки недействительной. А тот, кто заинтересован в строительстве, обязан вести свою работу в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства.
В противном случае возведенный объект будет нарушать инфраструктуру города, а значит, подлежит сносу.
Расчет коэффициента
Теперь рассмотрим, как посчитать коэффициент плотности застройки.
Как уже было сказано, коэффициент плотности используется при возведении зданий в микрорайонах, то есть объектов публичного пользования. В таком случае к расчетам не допускаются частные лица. Этим занимаются сотрудники уполномоченных государственных служб, которые используют при вычислениях два способа:
Формула коэффициента использования территории выглядит так:
где КЗ — коэффициент застройки;
ПЗ — площадь застройки (наружная поверхность стен построек в м2);
ПУ — площадь участка (территорию участка формируют по кадастровым показателям).
При планировании микрорайонов, кварталов в вычислениях используется суммарная поэтажная площадь всех наземных сооружений (м2), которая приходится на единицу территории (га). Соответственно, единица измерения плотности жилой застройки земельного участка — м2/га.
Заключение
Плотность застройки — один из самых распространенных показателей, используемых при планировании и проектировании построек. В градостроительной практике он характеризует интенсивность использования территорий. Все типы кварталов или микрорайонов требуют использования процедуры расчета коэффициента плотности.
От него зависит эргономичность и степень удовлетворения нормативам возводимого здания. То же можно сказать и о планировании строительства на отдельном участке. Для частного дома тоже характерно наличие хозяйственных построек вне дома, а также территории, отведенной под сад, огород и другие нужды хозяина.
Как рассчитать плотность застройки | Коэффициент плотности застройки | Коэффициент застройки | СП 42.13330.2016
При выполнении проектов планировки территорий и генеральных планов необходимо ориентироваться во множестве законодательных актов, сводов правил, государственных и местных норм проектирования.
А с расчетов плотности застройки и плотности населения жилого района или квартала (микрорайона) начинается работа над проектом планировки и межевания.
Многолетний опыт проектирования коттеджных, малоэтажных и многоэтажных жилых застроек позволил мне создать эту небольшую статью в помощь моим коллегам-проектировщикам: архитекторам и генпланистам.
Показатели плотности застройки необходимо рассчитывать на всех стадиях проектирования: проекты планировки территорий (ППТ), планы земельных участков (ПЗУ), генеральные планы (ГП).
Постараюсь наиболее полно и подробно привести примеры расчетов показателей плотности застройки для конкретного жилого квартала, со ссылками на нормы проектирования.
Некоторые нормативные документы (СП, СНиП) вы можете скачать в начале этой статьи.
Характеристика жилого квартала
Возьмем пример из реальной жизни и рассмотрим квартал малоэтажной жилой застройки (4-8 этажей) в среднем по количеству населения городе Приволжского федерального округа (67000 жителей).
В в соответствии с СП 131.13330.2018 «Свод правил. Строительная климатология. СНиП 23-01-99*»
(утв. Приказом Минстроя России от 28.11.2018 N 763/пр) участок относится к климатическому району IIВ.
Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-7 (зона застройки малоэтажными жилыми домами и среднеэтажными жилыми домами от 4 до 8 этажей).
Квартал находится в центре города, в 200 метрах есть общеобразовательная школа.
Нормативная плотность застройки по «Правилам землепользования и застройки» города для данной территориальной зоны Ж-7: не выше 40%.
Показатель нормативной плотности застройки указывается также в Градостроительном плане участка.
Техническое задание от заказчика: определить максимально возможную для строительства общую площадь квартир для данной территории при застройке 4 или 5-этажными жилыми домами, определить количество жителей и предусмотреть строительство детского сада.
Исходные данные для расчета плотности застройки
Принимаем значение жилищной обеспеченности (Ж) по согласованию с заказчиком 30 м2 на одного человека (стандартное жилье). Значение жилищной обеспеченности зависит от многих факторов. Например, если в городе, по данным статистики, на 1 человека приходится 25 м2 жилья, то жилищную обеспеченность 30 м2 на 1 человека брать просто глупо, надо брать 40 м2 на расчетный срок. Кстати, чем выше эта цифра, тем дороже и комфортнее жилье.
Этажность. Квартал находится в зоне застройки многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности (от 4 до 8 этажей).
Площадь территории 53100 м2 (5.31 га).
Площадь застройки одной типовой секции жилого дома – 463 м2
Площадь застройки детского сада – 1270 м2.
Количество этажей: 4 и 5.
Примечание: типовую секцию средней этажности предлагаем заказчику из своих прежних наработок, то есть, повторного применения. Но, по своему желанию застройщик может заказать индивидуальные жилые дома. Первоначальные расчеты выполняем, ориентируясь на существующие проекты жилых домов, в нашем примере – малоэтажных.
Формулы для расчета плотности застройки, коэффициента застройки и коэффициента плотности застройки микрорайона (квартала)
Расчеты будем производить в соответствии с действующими нормами проектирования.
Основными показателями плотности застройки являются:
Меня часто спрашивают, какова максимальная и минимальная плотность застройки. Отвечаю: при проектировании территорий мы должны стремится к максимальной плотности застройки, потому что низкая плотность застройки экономически невыгодна. При этом коэффициент плотности застройки должен приближаться к нормируемому значению: у нас 0.8.
При выполнении расчетов следует учитывать примечание 2 таблицы Б.1 приложения «Б» СП 42.13330.2016: « При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. ». То есть, получается, что площадь застройки умножаем на количество этажей, и получаем площадь этажей.
Пример расчета коэффициента застройки и коэффициента плотности застройки квартала
1 вариант решения застройки
Рассмотрим 1 вариант застройки квартала, состоящей из 15 типовых секций и детского сада, и выполним расчеты. Этот вариант из 15 секций 4-этажных был предложен заказчиком.
Площадь территории квартала, Sтерр=53100 м2 (5.31 га).
Площадь застройки одной секции жилого дома, Sз – 463 м2.
Площадь застройки детского сада Sздс=1270 м2.
Площадь этажей одной жилой секции, S: 463х4=1852м2.
Количество жилых секций N=15.
Площадь застройки квартала, Sзастр=Sз х N+Sздс,
Sзастр = 463х15 + 1270 = 8215 м2
Площадь этажей всех жилых секций, Sж.эт=S х N,
Sж.эт =1852 х 15 = 27780 м2
Площадь этажей 2-этажного детского сада, Sдс.эт=Sздс х 2,
Sдс.эт = 1270 х 2 = 2540 м2.
Площадь этажей зданий квартала, Sэт=Sж.эт+Sдс.эт:
Sэт=27780+2540= 30320 м2
Коэффициент застройки Кз=Sз астр/ Sтерр,
Кз=8215/53100=0.15, меньше нормативной 0.4.
Коэффициент плотности застройки, Кпл.з.= Sэт/Sтерр,
Кпл.з.= 30320/53100=0.57, меньше нормативной 0.8.
Плотность застройки, П = Sз астр/Sтерр х 100.
П = 8215 / 53100х100=15%, меньше нормативной 40%.
Следовательно, нужно увеличить количество секций, чтобы показатели плотности застройки стали выше. Если повысить этажность, то плотность застройки останется 15%, что меньше 40% более чем в два раза. Однозначно, увеличиваем количество секций, а не этажность!
Расчет количества типовых жилых секций, размещаемых на территории квартала
Сначала находим максимальную площадь этажей (Sэт) для данного квартала площадью 5,31 га и нормируемым коэффициентом плотности застройки 0.8 по формуле Sэт = Sтерр х 0.8.
Затем определяем необходимое количество секций (N) по формуле:
N=(42480-2540)/1852 = 39940/1852 = 21 секция.
Итак, в результате расчетов получается, что на данной территории можно построить 21 взятую для расчета жилую секцию и детский сад.
Теперь выполним проверочные расчеты для второго варианта застройки квартала.
2 вариант решения застройки
Выполним проверочные вычисления для второго варианта.
Площадь территории квартала, Sтерр=53100 м2 (5.31 га).
Площадь застройки одной секции жилого дома, Sз – 463 м2.
Площадь застройки детского сада Sздс=1270 м2
Площадь этажей одной жилой секции, S=463х4=1852м2.
Количество жилых секций N=21.
Площадь застройки квартала, Sзастр=Sз х N + Sздс:
Площадь этажей всех жилых секций, Sж.эт=S х N,
Площадь этажей 2-этажного детского сада, Sдс.эт=Sздс х 2,
Площадь этажей зданий квартала, Sэт=Sж.эт+Sдс.эт.
Sэт = 38892+2540=41432 м2
Коэффициент плотности застройки, Кпл.з.= Sэт/Sтерр,
Кпл.з.= 41432/53100=0.78, меньше нормативной 0.8. (почти максимальный).
Плотность застройки, П = Sз астр/Sтерр х 100,
П = 10993 / 53100х100=21%, меньше нормативной 40%.
Второй вариант подходит! Осталось выполнить благоустройство, макет застройки, и согласовать во всех инстанциях.
Расчет количества жителей квартала
Посмотрим теперь, сколько человек будет жить в этом квартале.
Количество жителей микрорайона Кж определяется по формуле:
Площадь этажей жилых секций, рассчитанная по наружным граням стен зданий, составляет Sж.эт = 38892 м2
Следовательно, фактическая общая площадь квартир, рассчитанной по СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003″
(утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр)
(ред. от 19.12.2019) окажется примерно на 20 % меньше, поскольку мы из Sж.эт должны вычесть площадь наружных стен и перегородок, а также площадь лестничных клеток.
Все здания, дороги, площадки и элементы благоустройства следует разместить на территории квартала в соответствии с выбранной архитектурной концепцией, а также с учетом градостроительных, санитарных и противопожарных норм.
Обычно заказчик просит предоставить не менее двух-трех концептуальных решений застройки квартала, чтобы было из чего выбирать. В нашем случае можно сделать вариант с меньшим количеством секций, но этажность половины жилых домов повысить до 5-ти этажей.
Далее выбранный вариант застройки проходит все согласования в установленном порядке.
Расчет плотности населения микрорайона
Расчетная плотность населения микрорайона при многоэтажной комплексной застройке и средней жилищной обеспеченности 20 м2 на одного человека не должна превышать 450 чел./га. (п.7.6 СП 42.13330.2016).
Определяем расчетную плотность населения нашего квартала при жилищной обеспеченности 30 м2/чел.:
Определяем фактическую плотность населения нашего квартала:
Рнас.= Кжит/Sтерр.=1037/5.31=195 чел/га.
195 чел/га меньше нормативной 300 чел/га: соответствует нормам.
Выводы
На выделенной для проектирования и строительства городской территории площадью 5.31 га можно разместить 21 жилую секцию в 4 этажа с общей площадью квартир 31114 м2 и детский сад. Количество населения составит примерно 1000 человек.
Точное количество жителей квартала можно рассчитать после того, как будут выявлено количество предприятий обслуживания, необходимое для этой территории.
Поскольку предприятия обслуживания будут располагаться на первых этажах жилых домов, то общая площадь квартир несколько снизится по отношению к ранее подсчитанной цифре 31114 м2, примерно на 10%.
Примечание: плотность застройки столицы и крупнейших городов является очень высокой и назначается местными нормами.
Понравилась статья? Поделись!
Плотность застройки
Плотность жилого фонда (брутто) — количество общей площади, приходящейся на 1га всей территории микрорайона (квартала, поселения) в м2.
Коэффициент застройки земельных участков
Коэффициент застройки — важный показатель градостроительной деятельности. Возведение зданий и сооружений на территории того или иного участка земли должно проходить планово, с учётом всех характеристик самого участка, возможностей инженерных сетей, путей связи и, конечно же, в соответствии с требованиями законодательства. При строительстве многоквартирных домов выделяются различные типы застройки территории, каждая из которых позволяет сэкономить территорию участка при получении максимального количества пригодных к проживанию помещений. В этих целях вычисляется коэффициент застройки.
Что это такое
Таким коэффициентом признаётся числовое соотношение между всей площадью участка земли и той, что покрывает зона будущей или уже существующей постройки. Иначе такой коэффициент называют ещё и плотностью застройки.
Обычно вычисление производится с учётом количества квадратных метров пригодных и непригодных к проживанию помещений в отношении одного гектара земли. Такое вычисление используется при определении плотности в целых районах и кварталах в интересах и целях государства.
Но даже при возведении или вычислении коэффициента застройки частных владений специалисты исходят именно из соотношения квадратный метр на гектар вне зависимости от общей площади земельного владения. В большинстве нынешних городов и населённых пунктах иного типа плотность застройки составляет от 20% и больше. Но даже в Москве данный показатель пока что не перевалил за 60%.
Расчёт коэффициента необходим для определения некоторых параметров вновь возводимого строения. Именно от него зависят параметры основания здания, будущая загруженность коммунальных сетей и сетей иного назначения.
Обычно выделяют следующие виды коэффициента:
Коэффициент обозначает соотношение между площадью строений у основания и всего участка земли, тогда как коэффициент плотности означает соотношение между площадью самого участка и квадратурой всех помещений.
Для чего нужен коэффициент
Помимо указанного выше назначения, коэффициент плотности является одной из основных норм, определённых государством, которой необходимо придерживаться при осуществлении строительных работ.
Данный коэффициент определяется сотрудниками специально уполномоченных отделений местных администраций: архитектурной службы и управления землеустройства.
Показатель коэффициента обязательно указывается в документации строительных работ, в том числе и проектно-инженерной схеме будущего здания.
Кроме того, в планах строительства необходимо определить часть территории, которая остаётся свободной от построек. Необходимо также указать будущее целевое назначения данных частей.
Отказ от соблюдения требований влечёт ответственность виновных лиц — собственника участка и строительной компании. Такая постройка будет признана незаконной и снесена по решению суда.
Порядок расчёта коэффициента
Так как в пределах населённых пунктов жилые дома и объекты иного назначения строятся рядом с промышленными строениями, дорогами и иногда даже скоростными трассами, необходимо рассчитать необходимое количество квадратных метров помещений для обеспечения всех нужд населения. Осуществлять такие расчёты частным лицам нельзя, так как цели вычисления имеют публичное значение.
Сотрудники указанных уполномоченных государственных служб постоянно ищут новые способы размещения зданий и сооружений в черте городов, чтобы обеспечить нужды населения и при этом соблюсти нормативы застройки на уровне предельно допустимых. В этих целях они используют различные технические и экономические характеристики местности.
На сегодняшний день выделяют два способа определения коэффициента:
Метод брутто имеет следующие особенности:
Данный метод подразумевает соотношение между общей площадью планируемой застройки и всей необходимой для жизнеобеспечения жилого квартала территорией.
По методу брутто коэффициент выражается в процентах.
Вычисление методом нетто характерно следующим:
Данным методом исчисление производится путём соотношения всей площади постройки к площади необходимых жилых помещений. То есть в таком случае в счёт берётся лишь площадь зданий, предназначенных под жилые квартиры.
Для вычисления площади жилых сооружений от общей площади квартала или района вычитается площадь зданий и иных объектов социального, экономического и культурного назначения.
Таким образом можно вычислить необходимые площади построек для нужд населения с учётом количества людей, проживающих в том или ином квартале.
Для расчёта коэффициента при строительстве многоквартирных домов площадь определяется по внешним границам стен здания. В счёт берутся лишь наземные площади многоквартирных домов.
Формула расчёта коэффициента
Коэффициент рассчитывается согласно следующей формуле:
Данный коэффициент определяется государственными органами согласно генеральному плану застройки и Правилами 45—3.01—116. Коэффициент ни в коем случае не должен превышать единицу или быть меньше нуля.
Нормативные коэффициенты застройки
Согласно нормативным показателям плотности застройки территориальных зон на сегодняшний день действуют следующие нормативы плотности застройки:
Для застройки общественного значения установлены следующие значения:
При производственной застройке нормативы не учитывают опытные полигоны и иные зоны специального назначения.
Заданные показатели при застройке жилых кварталов приведены с учётом необходимой инфраструктуры, объектов предоставления услуг населению, в том числе гаражных построек, зон оздоровления и благоустройства.
При реконструкции старых кварталов необходимо учитывать нужды населения в объектах социального, экономического и культурного назначения. Площади застроек под указанные объекты могут быть сокращены с учётом имеющихся в близлежащих районах объектов, но только в том случае, когда соблюдается норматив по отдалённости объекта того или иного назначения от жилого дома.
Кроме того, необходимо учитывать следующие обстоятельства:
Площади зданий и сооружений определяют согласно следующим нормативам:
Кроме того, показатели зависят от таких факторов, как плотность населения, тип постройки, обеспеченности жилых помещений необходимыми сетями.
Таким образом, застройка жилых и нежилых кварталов в черте населённых пунктов осуществляется в соответствии с установленными государством нормативами.
Цель таких нормативов одна — обеспечить достаточным жильём и всем необходимым население, проживающее в городе, с учётом нынешнего количества и прироста в будущем.
Плотность застройки — один из основных показателей, широко используемых в градостроительной практике (в генеральных планах, правилах землепользования и застройки, проектах застройки земельных участков и пр.), характеризующий интенсивность использования территорий.
Для кварталов, микрорайонов или зон определённого вида использования измеряется суммарной поэтажной площадью застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории (тыс. м² / га). Суммарная поэтажная площадь — суммарная площадь всех наземных этажей здания, включая площади всех помещений этажа (в т.ч. лоджий, лестничных клеток, лифтовых шахт и др.)
В границах отдельных земельных участков он часто носит название «коэффициент использования территории» (КИТ).
Нормы и правила проектирования планировки и застройки Москвы, МГСН 1.01-99.
СНиП 89-80 Генеральные планы промышленных предприятий
Плотность застройки: все о коэффициенте и методах его расчета
Планирование строительства здания является основным этапом подготовки начала работ, на котором учитываются важные моменты. Основным нюансом является плотность проектируемой постройки. Ее нормы утверждаются законодательством, по этой причине если они отклоняются от законных, то государство не выдает разрешение на строительство.
Содержание
Зачем нужно знать коэффициент плотности?
В строительной сфере применяется несколько терминов, определяющих плотность:
Первым идет обозначение отношения заполненной домами земли для строительства к конкретному участку или кварталу, на котором будет производиться строительство. Вторым идет отношение вычисляемой площади территории и планируемых этажей постройки к площади местности компании-заказчика. Показатели имеют важность на первом этапе планировки строительства. Если оптимальным образом будет подобрана участковая плотность застройки, возможно предельным и рациональным образом распланировать место. Следует понимать факт, что законодательством запрещается постройка объектов с наименьшим коэффициентом плотности.
Лимит, накладываемый государственными отделами, занимающимися градостроительством, на строительство запланированных зданий, зависят от нескольких моментов:
В промышленном секторе нельзя возводить жилые дома или социальные детские объекты. Коэффициент плотности необходим при возведении строительной организацией помещения на большой территории. К примеру, он нужен при создании жилищных комплексов, которые занимают один с несколькими кварталами, микрорайонами. На участке обязательно должны быть зоны, которые свободны от нагрузки, то есть на них не должно быть объектов. Минимальным коэффициентом служит показатель в 0,5.
Для чего необходим коэффициент в строительной сфере?
Плотность застройки земельного участка является существенным по значению коэффициентом, который определяет, насколько соответствует площадь планируемой застройки размеру территории, учитывая будущую многоэтажность здания. Дело в том, что возводить здания и сооружения на местности можно только планово и по закону. Максимальный показатель величины зависит от того, какое предполагаемое предназначение будет иметь объект и место его нахождения.
Если план застройки был правильно технически разработан, то благодаря нему будет оптимально:
Во время строительства жилого квартала, коэффициент плотности, который был правильно подсчитан по закону, поможет:
Касаемо производственной местности, то она должна быть создана, учитывая безопасность и финансовую выгоду. Необходимо соблюдать нормативные акты, которые касаются норм СанПин с экологией. Благодаря правильному расчету плотности, можно удобно организовать транспортный узел, то есть продуктовую отгрузку с поставкой материалов и сырья. Но в любой ситуации все промышленные объекты будут размещены вне жилой зоны.
Основные правила
Показатель плотности должен определяться с помощью градостроительных учреждений. В зависимости от того, какое имеют предназначение сооружения, показатель может составлять от 20 до 60%. Необходимо понимать, что если плотность строительного объекта будет больше, то территория строительства должна ей соответствовать.
Коэффициент способствует регулированию плотности застройки с загруженностью транспорта, инженерной системы. Приемлемой величиной служит показатель в 0,5. Он показывает тот момент, что на местности должна быть обязательно не занятый строениями участок. Если этот факт не учесть, то участок может быть колоссально перегружен. Это может негативным образом отразиться на качестве жизни людей.
Нормативные коэффициенты застройки
Плотность застройки зданий по цели указывается в акте законодательство. Далее представлен коэффициент:
В случае социальных помещений показатели равны единице для универсальных конструкций, 0,8 для промышленности, 0,6 для научного центра и коммунально-целевого объекта. Показатель для многоэтажного здания приведен, учитывая инфраструктуру с зеленой зоной, устроенной местностью, местным объектом, который дает населению услугу.
Как происходит подсчет плотности?
Плотность нужно знать для правильного составления проекта строения. Определить его важно уполномоченным государственным органам. Чтобы вычислить показатель, необходимо использовать несколько методик, принятых в обществе: Брутто и Нетто. В первом случае следует пропорционально соотнести всю площадь проектной застройки с местностью, которая необходима, чтобы выстраиваемый квартал был обеспечен бытовыми нуждами. Значение необходимо выставить в процентном соотношении. Что касается подсчета с помощью Нетто, необходимо вычислить зависимость площади выстраиваемой конструкции к площади планируемого жилого помещения, то есть квартирного здания.
Формула подсчета коэффициента
Подсчитать коэффициент постройки, целиком придерживаясь установленных нормативов или специальной территории, возможно через формулу КЗ = ПЗ/ПУ.
Планируя строительство жилого микрорайона, для вычисления подбирается сумма площади на этих данных, учитывая планируемые этажи. При этом берется площадь объекта над землей в квадратных метрах на рассматриваемой единице земли в гектарах. В результате, единица подсчета плотности выстраиваемого помещения на выделенном земельном наделе — это квадратный метр на гектар.
Плотность необходима для обеспечения нормальной жизнедеятельности, производственной работы людей и создания удобной инфраструктуры региона.