что такое жить в лофте
Апартаменты в стиле лофт: плюсы и минусы
Так как в России такой формат жилья достаточно новый, мы решили детально разобраться, в чем плюсы и минусы жизни в апартаментах стиля лофт.
Признаки стиля лофт:
Если добавлять какие-то эти элементы в обычные квартиры, как это сделала дизайнер Ася Бондарева, дизайнер Мария в своей квартире в Бутово или Наталья в своей трешке в Подмосковье, то результат может получиться очень интересным и приятным для жизни.
Настоящие же апартаменты в стиле лофт имеют такие плюсы и минусы, которые не всегда относятся к квартирам, в которых доминирует этот стиль. Итак, давайте рассмотрим лофт-апартаменты детальнее.
Плюсы:
Минусы:
Так или иначе, а апартаменты в стиле лофт становятся все более востребованными с каждым годом. И мы постарались дать вам несколько подсказок, по которым вы сможете сделать вывод, подходит вам такое жилье или нет.
Все плюсы и минусы владения лофтом в Москве
Юрий Стюрин, директор по развитию ООО «Лофты и апартаменты».
В ответ на вопрос: «Что такое лофт?» – заранее можно предположить, как ответит большинство знающих людей. Мол, это помещения со стенами из красного кирпича, не закрытого штукатуркой, обоями или панелями. С высокими потолками, огромными окнами, двухуровневые, с необычным дизайном и с мебелью узнаваемого «промышленного» дизайна, иногда даже с террасами или двориками-патио. Нам раньше казалось, что такой стиль невозможен в нашей стране. Однако лофт появился и у нас, он живет и более того – успешно развивается в России. У нас этот стиль имеет большие перспективы, считает Юрий Стюрин.
Лофты – давно уже не то спартанско-аскетичное жилье нью-йоркской артистической богемы, которая во время Великой американской депрессии за сущие центы скупала пустующие цеха закрытых в кризис фабрик, обустраивая там себе огромные студии, где можно было как-то жить, просторно работать и неплохо устраивать многолюдные вечеринки. За это подобное жилье получило название «лофт», то есть голубятня.
Но сегодня лофты далеко уже не «голубятни». Мода на лофт-стиль довольно быстро избавилась от аскетизма, приобрела буржуазный шик и лоск, стала своего рода визитной карточкой владельца столь нестандартной недвижимости. Теперь ею владеют не полунищие артисты, а финансово состоявшиеся и уверенные в себе люди, способные на независимость мысли от приевшихся шаблонов. Особенно в России.
Да, лофт давно уже другой. И он теперь разный.
Настоящий лофт – это натуральные здания бывших старинные фабрик, учреждений и т.п., которые по какой-то причине опустели, но по причине крепости стен с гарантией не несколько веков способные еще послужить людям. Их фасады скрупулезно восстанавливают, а всю внутренность тщательно и умело переделывают – новые коммуникации, новые укреплённые перекрытия, новые инженерные системы, новые окна и прочее.
Естественно, если этот стиль очень популярен на рынке недвижимости, появились и псевдо-лофты, то есть новостройки «под лофт». Почему нет?
Так что имеет смысл рассмотреть, какие вообще сегодня есть лофты под жилье. Их три основных типа:
– лофты во многофункциональном комплексе;
– лофты в виде отдельно стоящего здания или зданий;
– мансарды в жилых или не жилых домах.
Лофты в составе МФК безусловно являются наиболее популярным видом лофтов, поскольку в них реализовано основополагающее преимущество лофтов жить и работать в одном месте. Они нравятся дизайнерам, архитекторам, IT-специалистам, юристам, адвокатам, психологам и т.д. Людям таких свободных профессий удобно заниматься своей работой на первом этаже лофта, а жить на втором.
Лофты в отдельно стоящих зданиях или комплексах зданий будут подходящими только под проживание, работать в них нельзя, за этим внимательно следят управляющие компании. В основном для проживания предназначены также и мансарды.
Любопытно также рассмотреть, какие категории покупателей предпочитают лофты для жилья. Они подходят:
– людям творческих профессий;
– людям нестандартного стиля жизни.
Зачем, например, покупать лофты инвесторам? Затем, чтобы затем с выгодой в дальнейшем перепродать или чтобы получать доход от сдачи их в аренду. На начальном этапе лофты дешевле, чем после реализации проекта, это позволяет инвесторам неплохо заработать даже в наше столь непростое время, и гораздо больше, чем от инвестирования в обычные квартиры или привычные апартаменты. Готовые лофты ценятся выше обычного жилья. То же и с арендным бизнесом на лофтах, он дает прибыль в 1,5-3 раза выше, нежели от обычных квартир.
Людям творческих профессий нравятся лофты с их огромными окнами, высокими потолками, террасами, двориками в духе патио… Помещения это как правило, нестандартные, легко перепланируются, их можно объединить как по горизонтали, так и по вертикали, разместив «мокрые точки» в любых местах, построить антресоли и так далее.
Справедливости ради надо отметить, что как и у любой недвижимости, покупка лофта имеет свои минусы. Рассмотрим их:
1. Коммунальные платежи. У лофтов они в среднем на 20-30% выше чем в квартирах. покупки лофта.
2. Эксплуатация. Все зависит от уровня комплекса и наличия услуг, предоставляемых УК. Обычно варьируется от 60-150 руб. за 1 кв. м в год, что в общем-то сопоставимо с ЖК.
3. Налог на имущество. Он примерно 0,5-2% от кадастровой стоимости – при больших площадях лофтов это немало. Однако надо учитывать, что кадастровая стоимость нежилых помещений ниже, чем у жилых, поэтому реальные платежи будут сопоставимы с платежами в обычных квартирах. А порой даже и ниже.
4. Офис рядом. Да, вашим соседом в МФК может быть офис. На практике многих покупателей это вовсе не страшит. И даже наоборот радует, так как и свое помещение лофта можно использовать как угодно – зависит от вашего желания и развития рынка аренды.
5. Навязанные услуги управляющей компании. Например, консьерж или room-сервис. Но ими вовсе не обязательно пользоваться, а дополнительные услуги не включают в обязательные платежи насильно, только по договоренности сторон.
6. Отсутствие регистрации. О, эта пресловутая «прописка». Без нее существование людей в нашей стране пока невозможно. Однако вы имеете право зарегистрироваться временно до 5-ти лет, с последующей пролонгацией. Впрочем, прописка давно изжила себя и возможно ее скоро вообще отменят в России.
Что имеют покупатели лофтов?
1. Бόльшая площадь за меньшие деньги. Покупая лофт, вы платите только за «пол». Однако в таких помещениях как правило очень высокие потолки, что можно использовать для обустройства антресолей – тем самым реально увеличив свою полезную площадь на 30-50%, причем совершенно бесплатно.
2. Возможность жить и работать в одном месте. Для Москвы, например, с ее транспортными проблемами это немаловажно, ибо не надо будет ежедневно тратить несколько часов на переезды в офис и обратно. Ибо офис-то через стенку.
3. Воплощение всех своих дизайнерских задумок.
4. Можно похвастаться своим необычным жильем.
5. Отличный способ прозрачного и понятного арендного бизнеса с очень даже немалым доходом.
6. Способ отличной инвестиции. Капитализацию весьма просто реализовать, она растет быстро из-за небольшого объема предложений.
7. НДС. Можно приобрести на компанию и взять НДС к зачету.
8. Дополнительные сервисы.
9. Новые коммуникации и системы, поскольку вы приобретаете новое жилье.
10. Исторические стены. Покупая лофт, вы как бы прикасаетесь к истории.
11.Творческая атмосфера. Вы покупаете не просто помещение, вы покупаете атмосферу для творчества.
В итоге плюсов получается больше, нежели минусов. Так что покупка лофта приносит и положительные эмоции, и доход, и перспективу жизни.
Что такое лофт для вечеринки
Лофт — это стиль дизайна интерьеров. Слово «loft» переводится с английского как «чердак, верхний этаж». В России так называют переоборудованные под те или иные цели цеха заводов и фабрик, заброшенные ангары и складские помещения. Их сдают в аренду под проведение вечеринок, корпоративов, свадеб, под фотосессии и учебные занятия. Иногда — под мастерские, реже — под жилье.
Дизайн в стиле «лофт» подразумевает минимальный ремонт: балки, трубы, провода не скрывают под навесными потолками или настенными коробами. Кирпичные стены не прячут под штукатуркой или обоями. А еще в лофтах минимум мебели и максимум пространства — и в горизонтали, и в вертикали. Высокие потолки, огромные окна и метраж от 70 до нескольких сотен квадратов — так выглядит большинство этих модернизированных промышленных помещений.
Что такое лофт для вечеринки в Москве
Что такое лофт для вечеринки и чем он отличается от квартиры? Это просторное помещение, которое сдается в почасовую аренду. В нем есть все необходимое для веселой шумной тусовки:
Выбрать площадку для лофт-пати можно с помощью фильтров в нашем маркетплейсе на странице московских лофтов для вечеринки.
Что делать в лофте
Что такое лофт-особняк
Среди лофт-площадок можно встретить и целые здания, оборудованные специально для проведения праздников и вечеринок. Такие локации отличаются большой вместимостью, поэтому здесь можно организовать самые масштабные мероприятия и не беспокоиться о том, что гостям будет тесно.
Забронировав отдельно стоящее здание, вы будете уверены, что ваше веселье не помешает соседям, а праздник сможет продолжиться и после 23.00.
Классный пример такой площадки — футуристический лофт-особняк, расположенный в 15 минутах ходьбы от станции метро «Кунцевская».
5 приемов для создания интерьера в стиле лофт
История появления лофта берет начало во Франции XIX века. Творческая интеллигенция со всего мира съезжалась в Париж и искала просторные помещения под мастерские и студии. Но из-за высоких цен художники могли позволить себе снимать лишь мансарды. Позже эту европейскую культуру переняли американцы. А так как мансард наподобие парижских в Америке не было, местная богема переезжала на заброшенные склады и фабрики. В начале 30-х годов XX века в США наступила Великая депрессия, и владельцы перевозили свои промышленные предприятия за пределы городов. Опустевшие производственные помещения в центре стали сдавать в аренду. Так в США появились первые лофты. В английском языке loft означает чердак производственного помещения.
Прорыв в стиле совершил знаменитый художник Энди Уорхол. Его арт-студия The Factory стала самым известным лофтом в Америке. Уорхол разработал его эстетические принципы: примитивизм, минимализм и акцент. Последний стал главным открытием Энди Уорхола. Интерьер в стиле лофт — это грубый фон и несколько ярких акцентов.
Для создания такого интерьера не требуется больших финансовых затрат. Здесь работает принцип «чем проще, тем лучше». Достаточно оштукатурить стены и создать имитацию кирпичной кладки, отциклевать пол и покрасить старые деревянные окна. Есть всего несколько ограничений: не стоит оформлять в этом стиле детскую комнату, прихожую, кухню или ванную. Лучше всего такой дизайн будет смотреться в гостиной. А наиболее выигрышным вариантом он станет для просторных студий.
Открытое пространство, или open space, высокие потолки и большие окна — главные преимущества лофтов. Это наполняет помещение воздухом и светом. В лофтах используют минимум перегородок и разделяют пространство разноуровневыми полами, барными стойками, стеллажами или диванами. Отдельные зоны можно выделить яркими цветами, выкрасив в них стены.
Основа интерьера в стиле лофт — кирпичная, бетонная или деревянная стена без отделки. Реже в этом качестве используют потолок. Если несущие стены в квартире кирпичные, можно обнажить кладку, тогда уникальная фактура и цвет кирпича станут идеальным фоном для интерьера. Если вы не планируете масштабной переделки, можно создать имитацию кирпичной кладки при помощи специальной плитки. Обычно в интерьере используют традиционный терракотовый оттенок, однако для современной интерпретации можно выбрать кладку из белого или черного кирпича.
Ключевыми элементами стиля становятся промышленные детали: потолочные перекрытия и балки, металлические опоры, лестницы, старые батареи. Интерьер в стиле лофт не требует дорогой мебели. Она должна быть простой и удобной: старый кожаный диван, бабушкин комод, металлическая кровать. Главное правило — не расставлять мебель вплотную к стенам, ведь интерьер лофта подразумевает свободную планировку и открытое пространство. Старый резной комод можно сочетать с пластиковой мебелью, хрустальные светильники — с современной бытовой техникой. Отлично впишутся гамак или качели, подвешенные к потолку, приставные лестницы вместо стеллажей.
Обязательно выделите в интерьере место под арт-объекты. Картины, рекламные плакаты, постеры pin up лучше расположить на подоконнике или прямо на полу, приставив к стене. Идеально подойдет винтажное радио или ретрохолодильник. Главный принцип — аксессуары должны быть нестандартными. Стену можно украсить граффити.
Основная палитра лофт-интерьера — натуральные цвета. Чаще всего дизайнеры используют земляные оттенки. Их можно разбавить белым, черным и красным. Энди Уорхол добавил еще один цвет — серебряный. В студии The Factory все было выкрашено в серебро. Если вы хотите последовать примеру известного художника, неплохим решением может стать несколько серебряных акцентов в интерьере.
На заводе хорошо, а в квартире лучше. Какие лофты продаются в Москве и стоит ли их покупать
По кирпичикам разобрали кирпичный завод
По данным аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet, к середине весны 2015 года на столичном рынке новостроек было представлено 79 проектов с апартаментами, из которых лишь 18 — комплексы с предложением лофтов.
Самые недорогие московские лофты предлагаются покупателям в апарт-комплексе Loft Park, который находится в 10 минутах езды от станции метро «Водный стадион»: студию площадью около 26 квадратных метров здесь можно купить за 4,8 миллиона рублей. На втором месте, с точки зрения ценовой доступности, — лофт-квартал с то ли небесно-романтическим, то ли чисто рекламным названием Aerolofts, строящийся рядом со станцией «Аэропорт»: стоимость местных лофтов — от семи миллионов рублей.
Лофт в бюджете до 10 миллионов рублей также можно найти в проектах: «Резиденция Loft 17» (минимальная стоимость предложения площадью около 37 квадратных метров, по данным Est-a-Tet, — 8,2 миллиона рублей), LoftPost (7,6 миллиона рублей за апартаменты площадью 23 квадратных метра), Loft River (9,6 миллиона рублей за 37 метров лофтового пространства), LoftTime (8,5 миллиона рублей; площадь лофта — 49,5 квадратных метров).
Для тех, кому не жаль денег на модный нынче формат недвижимости, есть комплексы Kleinhouse — самый дорогой лофт площадью 417 квадратных метров здесь продается по цене 103 миллиона рублей; та же «Резиденция Loft 17» (максимальная стоимость предложения — 105 миллионов рублей) и проект-рекордсмен столичного рынка лофтов «Кадашевские палаты», где апартаменты площадью около 252 «квадратов» предлагаются покупателям за 188 миллионов рублей.
В целом, как отмечают эксперты Est-a-Tet, среди московских проектов с лофтами преобладают комплексы бизнес-класса — из 18 проектов 13 относится именно к данному сегменту. Хотя для рядового покупателя класс недвижимости — это, скорее, условность, главное — цена. Распространенное мнение — апартаменты, в том числе и лофты, дешевле обычных квартир. Но не все столь однозначно: лофт — особый продукт, и общие правила ценообразования к нему не всегда применимы.
«Если в локации есть жилье того же класса, то стоимость апартаментов будет ниже на 15-20 процентов, — рассказывает Елена Егорова, директор департамента городской недвижимости Kalinka Group. — Если конкурентного окружения нет, то девелопер может устанавливать и более высокие цены на лофты. При этом ценовая динамика лофт-формата такова, что за время редевелопмента здания, а это обычно полтора-два года, стоимость апартаментов в нем увеличивается на 30-40 процентов. За это же время жилье даст прибавку около 20 процентов, а сроки его строительства более длительные».
Вице-президент компании RED Development Ольга Кузнецова разделяет лофты на два типа: первый — это классические объекты в зданиях, подвергшихся редевелопменту, расположенных в пределах Старой Москвы. «За счет концепции и локации они, как правило, дороже обычных апартаментов и практически не отличаются по цене от квартир», — отмечает эксперт. Второй тип — стилизованные под лофты апартаменты, которые дешевле аналогичного по потребительским качествам жилья примерно на 10-20 процентов.
«В среднем по рынку стоимость лофтов дешевле апартаментов и жилья на 20 процентов, — рассказывает Яков Литвинов, генеральный директор компании «Крайс Девелопмент». — Но объекты с отличной локацией и богатым культурно-историческим содержанием могут быть и значительно дороже»».
А генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева утверждает, что лофты проигрывают по стоимости и квартирам — примерно на 16 процентов, и обычным апартаментам — почти на 15 процентов. «Низкая стоимость обусловлена тем, что в основном проекты с лофт–апартаментами строятся не с нуля, а являются объектами реконструкции предприятий», — поясняет эксперт.
Общая по рынку картина такова: цены на лофт-апартаменты в центре Москвы составляют от 180 000 до 370 000 рублей за квадратный метр, а за его пределами средняя стоимость «квадрата» лофтов — около 210 000 рублей за метр, говорится в материалах, предоставленных отделением компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне. По оценке управляющего партнера компании «Ника Эстейт» Виктора Садыгова, средняя цена лофтового пространства в столице составляет «круглые» 300 тысяч рублей за метр.
Зачем, зачем я повстречала его на жизненном пути
Первый и ключевой аргумент не в пользу лофта — особый юридический статус: лофты — это те же апартаменты со всеми вытекающими отсюда последствиями: отсутствием возможности постоянной регистрации на приобретенных площадях, более высокими, чем для обитателей квартир, коммунальными платежами и налоговыми затратами.
«Де-юре апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, что влечет за собой повышенную ставку налогообложения — она в пять раз превышает ставку налогообложения жилой недвижимости: 0,5 процента в год от кадастровой стоимости против 0,1 процента, — говорит Елена Егорова. — Но этот нюанс компенсируется тем, что кадастровая стоимость нежилой недвижимости ниже стоимости жилья. То есть и налогооблагаемая база меньше».
По словам эксперта, эксплуатационные расходы или так называемая «коммуналка» в лофтах превышает затраты на содержание обычной квартиры на 15-20 процентов. «Коммунальные платежи в апартаментах, безусловно, выше, чем в жилой недвижимости. Но именно поэтому стоимость апартаментов дешевле квартир аналогичных сегментов на 5-10 процентов», — пытается защитить лофт-формат Виктор Садыгов.
Что касается «прописки» — общеизвестно, что зарегистрироваться на постоянной основе в лофте нельзя (за редким исключением, когда лофт-комплекс имеет статус жилого здания). Правда, некоторые эксперты считают, что это — вообще не проблема. «Как показывает наш опыт, проблема отсутствия регистрации в апартаментах носит надуманный характер, — рассказывает Сергей Свиридов, старший партнер, вице-президент компании Sminex. — Регистрация важна не для покупателей апартаментов, а для людей, которые львиную долю своих доходов тратят на питание и покупку апартаментов не рассматривают в принципе».
Тем не менее, среди ценителей лофт-формата, по словам управляющего партнера агентства недвижимости Point Estate Ирины Калининой, преобладают москвичи или жители Московской области. «Это, в первую очередь, связано с невозможностью оформить постоянную регистрацию в лофтах», — поясняет она.
Плюсов приобретения лофт-недвижимости тоже масса, но практически все они носят полулирический характер. «Для тех, кого привлекает окружение дома, покупка лофта может оказаться единственной возможностью пожить в историческом центре города, где разрешения на строительство уже не дают», — отмечает Софья Лебедева.
Александр Самодуров, руководитель NAI Becar Apartments, в число потребительских преимуществ лофтов включает высокие потолки, большие окна, кирпичные стены, историческую архитектуру лофт-комплексов.
Еще один «бонус» для покупателей лофтов — возможность выделиться на фоне обычных «квартирантов» за счет необычной организации пространства: в настоящем лофте часто делают антресоль, так как высота потолков промышленных зданий может составлять и четыре, и даже 10 метров. В лофт-мансардах, как правило, разрешено размещать камины — не электрические или био-, а классические, с дымоходом.
В общем, лофт — это оригинально, но практических плюсов у этого формата недвижимости немного. «Низкая стоимость отделки, возможность перепрофилирования в зависимости от экономической ситуации в офис, — перечисляет Александр Самодуров. — Кроме того, с лофтами, как и любыми проектами редевелопмента, значительно ниже риск недостроя».
Большинство потребителей лофтов, впрочем, — люди творческих профессий: музыканты, дизайнеры, художники, архитекторы и прочие. Сроки строительства их если и волнуют, то не слишком сильно, не больше, чем мотивы ирландского кружева или последствия влияния фовизма и кубизма на технику Модильяни.
«Данный формат, действительно, подходит не всем. Как правило, наибольший интерес к подобным проектам предъявляют творческие натуры, чаще молодые люди, а также инвесторы, для которых интересен небольшой бюджет», — говорит Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне.
А управляющий партнер агентства недвижимости Tweed Ирина Могилатова выделяет категорию покупателей, которой однозначно стоит держаться подальше от лофтов: «Для семейного проживания лофт точно не подходит, ведь он предполагает открытое пространство, где нет нужного количества приватных зон. По этой причине в таких апартаментах могут проживать не более двух человек, а лучше — один. Это жилье больше подходит для холостяков».
Он будет жить
«У лофт-формата есть перспективы развития не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и в других крупных российских городах. Массовым жильем лофтам не суждено стать, но по два-три проекта российские города-миллионники способны усвоить», — считает Елена Егорова.
Александр Самодуров указывает, что лофты — один из самых интересных для частных инвесторов видов недвижимости, и этим они обязаны сразу нескольким своим характеристикам, главная из которых — возможность перепрофилирования: если упадет спрос на лофт как на офис, его переделка в апартаменты не потребует больших затрат. И наоборот, лофт всегда можно легко перепрофилировать из апартаментов в студию, шоу-рум, галерею или клинику без оформления каких-либо разрешительных документов.
«У нас лофт стал новым веянием в начале 2000-х именно благодаря своему «западному» происхождению, и мода эта, наверное, сохранится на долгие годы, — говорит Виктор Садыгов. — Если новое налоговое законодательство не испугает владельцев – лофты будут востребованы».
Как отмечает Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate, «всем надоели бежевые ремонты», поэтому лофты — с их высокими потолками, нестандартными планировками, историческими стенами и прочими архитектурными особенностями — всегда найдут своего покупателя.
«Лофты являются востребованным продуктом, а все, на что есть спрос, должно предлагаться рынком», — резюмирует глава представительства Rossmils в России Алексей Могила.