что такое вынос сетей
Процедура и последовательность выноса электрических сетей из пятна застройки
Пятном застройки принято называть внешний контур будущего здания, который определяется очертаниями его фундамента. И очень часто после принятия решения о начале строительства, вдруг, всплывает информация о том, что в зоне расположения будущего объекта находится важная установка, принадлежащая централизованной системе энергоснабжения (трансформаторная подстанция, фрагмент высоковольтной линии электропередачи и т. д.). Как вы понимаете, этот факт является серьезной проблемой, мешающей приступить к началу строительных работ, а решить эту проблему поможет только вынос инженерных сетей из пятна застройки.
Подобный перенос, в наиболее оптимальном его варианте, предполагает физический вынос установки или линии за пределы зоны строительных работ. Как правило, все работы, связанные с переносом, оплачивает заказчик.
Этапы работ
Учитывая, что перенос электроустановок из зоны строительных работ – задача довольно трудоемкая, ее выполнение производится в несколько этапов.
Начинается все с определения компании, обслуживающей местные электрические сети. На следующем этапе застройщику понадобится получить технические условия на подключение строительного участка к централизованной системе энергоснабжения. Затем, в обязательном порядке, следует позаботиться о наличии ТУ на вынос сетей из зоны строительства. Также не обойтись в данном случае без разработки проектно-сметной документации на выполнение электромонтажных работ, которую впоследствии предстоит согласовывать и утверждать в соответствующих инстанциях. Отдельной задачей стоит поиск подрядчика, который согласится произвести монтажные работы в соответствии с заранее оговоренной стоимостью.
Как правило, выполнение всех вышеперечисленных мероприятий занимает определенное время (не менее двух месяцев должно пройти, прежде чем все работы будут выполнены). И это минимальный срок, который придется ждать застройщику, при условии безошибочных действий с его стороны.
За решение подобной проблемы с готовностью берутся специализированные организации. Вопрос, предполагающий вынос сетей из пятна застройки, в данном случае будет решаться комплексно, то есть, в несколько этапов:
Самостоятельный вынос электросетей возможен вполне. Но лицам, собирающимся осуществить это своими силами, необходимо представлять себе всю сложность подобной процедуры:
Организация электромонтажных работ в данном случае так же окажется задачей, которую застройщику придется решать самостоятельно. Ввиду всех вышеперечисленных причин, столкнувшись с необходимостью выноса электроустановок из зоны строительных работ, целесообразно сразу обратиться в профильную организацию. Ее специалисты не только окажут услугу – « Электромонтажные работы Москва », но и с готовностью выполнят все подготовительные мероприятия, связанные с разработкой, согласованием и утверждением требуемой документации.
Вынос сетей из зоны строительства
Строительство нового объекта может быть отложено, если общие инженерные коммуникации попадают в пятно застройки. В этом случае владелец участка должен за свой счет обеспечить вынос сетей из зоны строительства. Самостоятельно подобный вопрос решить сложно: процедура согласования часто затягивается, и результат обходится дороже. Поэтому если вы попали в подобную ситуацию – обращайтесь в проектное бюро к специалистам. Это сократит финансовые и временные расходы в несколько раз.
Почему возникают проблемы
Вынос сетей из пятна застройки – это демонтаж имеющихся коммуникаций и перенос их в новое место. Под пятном застройки понимают контур строящегося здания. Но многие инженерные сооружения согласно нормативам требуют наличия охранной зоны, то есть территории определенной площади, на которой запрещено размещать строения и другие объекты. Это необходимо для своевременного проведения ремонта и технического обслуживания сетей.
Проект является основным документом для начала работ. Он выполняется по всем установленным в строительстве нормативам. Например, вынос тепловых сетей выполняется согласно СНиП 41-02-2003, в котором регламентированы правила проектирования отопительных коммуникаций. При несоблюдении хотя бы одного пункта этих норм согласование становится невозможным.
Порядок проектирования
Собственниками являются специализированные организации, в задачу которых входит полный контроль за коммунальным хозяйством. Так, технические условия на вынос тепловых сетей в Москве и Московской области следует получать в ПАО «МОЭК», а для водопровода проект должен быть согласован с Мосводоканал. Технические условия на перенос линий электропередач получают в МОЭСК.
Обращайтесь за помощью
Наша проектное бюро «МСО-7» быстро выполнит все необходимые работы по проектированию. Мы не раз сталкивались с переносом коммуникаций при строительстве жилого дома и промышленных объектов. Работали с выносом отопления, холодного водоснабжения, телекоммуникаций, наружного освещения, электроснабжения, канализации, в том числе ливневой.
Так как разрабатываемая нами документация включает все необходимые схемы, чертежи и пояснительные записи, согласование пройдет без проблем. После чего вы сможете незамедлительно приступить к переносу. Мы прекрасно понимаем во что обходятся задержки строительства, поэтому готовы работать во внеурочное время, чтобы уложиться в поставленные сроки.
Вынос инженерных сетей из пятна застройки (освобождение участка от обременения)
Инженерные сети: воздушные линии электропередач (ВЛ, ЛЭП), тепловая сеть, газопровод, канализация, кабельные трассы или другие инженерные сети общественных нужд накладывают ограничения на возможности использования участка и снижают его коммерческую стоимость. Наша компания может взять на себя обязательства и провести вынос сетей из пятна застройки или, в некоторых случаях, если сети не мешают новому строительству, то дешевое провести обследование с целью получения заключения о сохранности инженерных сетей с применением специальных конструктивных решений.
Как сделать вынос сетей из пятна застройки?
Если инженерные системы были построены до получения права собственности на участок, то это означает что владелец был в курсе, что он приобретает участок с обременением и вынос инженерных систем за пределы участка должен выполнять за собственный счет. Осуществление работ по выносу в Москве и Московской области связано с большими затратами и продолжительным сроком. Наша компания поможет сократить сроки и стоимость таких работ, рассчитанных по официальным тарифам МОЭК, МОЭСК, Мосводоканал и других владельцев инженерных систем, и осуществить вынос трасс инженерных систем за пределы Вашего участка под ключ с полным согласованием в надзорных инстанциях:
Вынос сетей подразумевает под собой перекладку сетей по границе участка, где они не будут мешать застройке. Для этого требуется разрешение у эксплуатирующей компании – собственника сетей, с дальнейшим комплексом работ по выполнению технических условий на вынос инженерных сетей от разработки рабочего проекта, перекладки сетей и до сдачи их в эксплуатацию.
Основные этапы выноса инженерных сетей из пятна застройки
Процедура по выносу сетей требует высокой квалификации специалистов как по управлению проектом для обеспечения минимальных сроков, так и инженерного персонала, осуществляющего непосредственное выполнение работ. Также потребуется серьезный бюджет для обеспечения гарантий собственнику сетей во время процедуры выноса.
Вынос электросетевых объектов. Порядок взаимодействия с собственниками этих объектов при его проведении
Преимущественно, эта проблема, именуемая «выносом электросетевых объектов» (так он называется на профессиональном жаргоне в строительных и электросетевых организациях), возникает у строительных организаций, осуществляющих массовую застройку различных территорий, на которых и располагаются эти электросетевые объекты, препятствующие строительству. Хотя и для других предприятий и организаций (а порой и граждан) это также порой становится острой проблемой. И не всегда это может быть связано с вопросами строительства.
Для лиц, несведущих в специфике функционирования электрических сетей, иногда вынос оборачивается серьезными, как правило, финансовыми, потерями. Но это в худших случаях. Они, правда, становятся результатом не только одного неведения о специфике работы электросетевых организаций, но и каких-то дополнительных накладывающихся факторов (скажем недобросовестных действий третьих лиц). В практике автора этого материала как самый характерный и наглядный пример очень серьезных финансовых последствий можно было бы привести случай с индивидуальным предпринимателем, решившим построить отдельно стоящее здание – автомагазин. Допустив в самом начале ошибку, доверившись муниципальной землеустроительной службе, он не согласовал (хотя был должен) в электросетевой компании акт выбора земельного участка под строительство. Не произведя согласования, которое позволило бы ему своевременно выявить наличие пролегающей по участку высоковольтной кабельной линии, предприниматель столкнулся с этим позднее уже в ходе практических действий по проектированию строительства. Успев произвести солидный (прежде всего, по финансовым затратам) объем работ, он получил в электросетевой компании разъяснение о предстоящей проблеме выноса высоковольтной линии, препятствующей будущему строительству. Самым же серьезным негативным обстоятельством для предпринимателя стал специфический высокий класс напряжения кабельной линии. В силу существующих электротехнических требований этот очень высокий класс напряжения не допускал производства выноса только небольшого участка кабельной линии, как это возможно для кабельных линий классом напряжения ниже. Требовалось произвести вынос линии по всей его длине. Стоимость же всех необходимых для этого работ была такова, что предприниматель, услышав сумму, буквально схватился за голову и сообщил, что за эти деньги он может построить небольшой автозавод. Естественно, что на автомагазин ему уже денег не хватит….
Именно поэтому каждому столкнувшемуся с вопросом предоставления земельных участков правильно было бы не слушать никаких «доброжелателей» даже в самых высоких служебных кабинетах, уверяющих об отсутствии на участке каких-то коммуникаций, а пройти (во избежание возможных убытков) согласование во всех таких организациях, способных «огорчить» неожиданным нахождением своих подземных объектов, как того горе-предпринимателя.
Выяснив же в электросетевой компании, что на выделенном земельном участке находится электросетевой объект, следует тщательно изучить все подробности его происхождения и эксплуатации. Некоторые такие детали могут при удачном стечении обстоятельств позволить как-то упростить (или удешевить) задачу выноса объекта. Перечисление их всех в этой статье вряд ли представится возможным (да и не нужно), но некоторые из них так или иначе будут освещены ниже.
Принципиальным вопросом, создающим саму проблему выноса электросетевых объектов (т.е. трансформаторных подстанций, линий электропередачи и т.п.), является вопрос сохранения электроснабжения существующих потребителей, источником питания которых является попавший в так называемое «пятно застройки» (или же просто выводимый из эксплуатации) электросетевой объект. Обязательность выполнения этого условия установлена законодательством и в случае его несоблюдения предусмотрена ответственность для лиц его нарушивших.
Технически сам «вынос» электросетевых объектов представляет собой физическое переустройство (перемещение) этих объектов преимущественно (но не всегда) в пределах территории строительства с целью освобождения занимаемой ими территории в основном для строительства каких-то других объектов. Правда чаще всего это перемещение не следует воспринимать буквально.
Видимо, следует (по крайней мере, не помешает) для лучшего понимания самой технологии проведения работ по выносу дать пояснения об их последовательности, поскольку для людей далеких от электроэнергетики многие элементарные (для профессионалов) вещи становятся просто «открытием». Плохо только когда такие «открытия» делают люди, от которых порой зависит решение (или скорость его принятия) по проведению выноса электросетевого объекта. Автору самому довелось в период работы в электросетевой компании как-то «просвещать» одного вновь назначенного ответственного руководителя, от которого был поставлен в зависимость вопрос подготовки (визирования) документации по выносу электросетевых объектов, без подписи которого движения документов не происходило. Вот даже такие детали не следует сбрасывать со счетов и можно их с определенной вероятностью предполагать в качестве одной из вероятных причин задержки подготовки электросетевой компанией документов по выносу объекта.
Последовательность же мероприятий (в самом простом ее виде) по выносу объектов такова, что выносимые объекты продолжают функционировать и осуществляют электроснабжение потребителей до самого последнего момента, пока не будет завершено строительство заменяющего его нового электросетевого объекта, и он не будет введен в установленном порядке в эксплуатацию. И лишь после этого допускается снос выносимого объекта.
Технические требования на вынос сетей. Вынос инженерных сетей из пятна застройки (освобождение участка от обременения)
Подобный перенос, в наиболее оптимальном его варианте, предполагает физический вынос установки или линии за пределы зоны строительных работ. Как правило, все работы, связанные с переносом, оплачивает заказчик.
Как правило, выполнение всех вышеперечисленных мероприятий занимает определенное время (не менее двух месяцев должно пройти, прежде чем все работы будут выполнены). И это минимальный срок, который придется ждать застройщику, при условии безошибочных действий с его стороны.
Самостоятельный вынос электросетей возможен вполне. Но лицам, собирающимся осуществить это своими силами, необходимо представлять себе всю сложность подобной процедуры:
Все мероприятия, которые направлены на перенос различных сетей из зоны застройки жилых и производственных зданий, называются вынос сетей. Перед тем, как начинать строительство здания, идет детальная проектная разработка. И очень часто возникают ситуации, когда в проекте не полностью учитывается по объективным или субъективным причинам точное местонахождение застройки. В итоге¸ при строительстве на объекте возникают проблемы. Например, с кабельными линиями, канализационными трубами, водопроводом, газовыми трубами и т.д. В таких случаях необходимо вынести сети.
Как происходит вынос сетей из пятна застройки?
Это довольно сложная задача, которая требует высокопрофессиональной работы специалистов, так как вынос сетей из пятна застройки происходит с предварительной перекладкой сетей. Необходимо получить разрешение у компании по эксплуатации, разработать специальный проект по работам. Также должно быть осуществлено полное согласование в эксплуатирующей компании, как самого проекта, так и фактическое выполнение работ и их своевременная сдача.
Правильный подход к такой проблеме, как вынос инженерных сетей
Такая задача, как вынос инженерных сетей является одной из труднейших. Каждый проект выполнения данных работдолжен быть согласовать в специальных государственных службах. И нередко это может вызывает определенные затруднения. К тому же сам процесс переноса сетей очень трудоемкая задача. Чтобы перенести линии электропередач часто необходимо прятать их в землю, чтобы можно было подготовить площадку для нового проекта. Компания «Современные Системы Строительства» имеет в штате высококвалифицированных специалистов, которые решат весть комплекс задач по этому направлению и качественно выполнят все необходимые работы. Мероприятия производятся в самые короткие сроки по доступным расценкам.
Этапы, из которых состоит вынос инженерных сетей из пятна застройки
Основные моменты, из которых состоит вынос инженерных сетей из пятна застройки:
Полное изучение территории пятна застройки;
— детальная проверка всей необходимой информации;
— правильное выполнение проекта техзадания;
— добросовестное осуществление проектных работ;
— утверждение проекта во всех государственных органах;
— произведение работ по монтажу;
— сдача итоговых работ.
Стоимость работ зависит от места, в котором будет строиться объект и от сложности проекта.
Компания «Современные Системы Строительства» предлагает выполнить вынос электросетей из зоны застройки жилых и производственных зданий. Наша компания производит все мероприятия качественно, в сжатые сроки и по разумной цене.
Вынос электрической сети из пятна застройки должен производиться в соответствии с предварительно разработанным проектом, определяющего новый маршрут прохождения электросети. Все проводимые в таких случаях проектные работы и электромонтажные операции должны выполняться в соответствии с госстандартами, ПУЭ, ПТЭЭП, а также рекомендациями других нормативных документов.
Вынос электросетей включает в себя несколько этапов, основными из которых являются:
Обследование пятна застройки;
— изучение дополнительной информации;
— разработка технического задания;
— выполнение проектных работ;
— согласование проекта в государственных инстанциях;
— выполнение монтажных операций;
— сдача работ заказчику.
Стоимость выноса электросети определяется в зависимости от места нахождения строящегося или реконструируемого объекта, объема, сложности и срочности выполняемых работ.
Напишите нам и мы обязательно ответим на все Ваши вопросы
Как происходит вынос сетей из пятна застройки?
Это довольно сложная задача, которая требует высокопрофессиональной работы специалистов, так как вынос сетей из пятна застройки происходит с предварительной перекладкой сетей. Необходимо получить разрешение у компании по эксплуатации, разработать специальный проект по работам. Также должно быть осуществлено полное согласование в эксплуатирующей компании, как самого проекта, так и фактическое выполнение работ и их своевременная сдача.
Правильный подход к такой проблеме, как вынос инженерных сетей
Такая задача, как вынос инженерных сетей является одной из труднейших. Каждый проект выполнения данных работ должен быть согласовать в специальных государственных службах. И нередко это может вызывает определенные затруднения. К тому же сам процесс переноса сетей очень трудоемкая задача. Чтобы перенести линии электропередач часто необходимо прятать их в землю, чтобы можно было подготовить площадку для нового проекта. Компания «Центр Энергетических Решений и Инноваций» имеет в штате высококвалифицированных специалистов, которые решат весть комплекс задач по этому направлению и качественно выполнят все необходимые работы. Мероприятия производятся в самые короткие сроки по доступным расценкам..
Этапы, из которых состоит вынос инженерных сетей из пятна застройки
Основные моменты, из которых состоит вынос инженерных сетей из пятна застройки:
Стоимость работ зависит от места, в котором будет строиться объект и от сложности проекта.
Пятно застройки – это контур фундамента здания, положенный на план местности или чертеж земельного участка. Зачастую при решении построить здание выясняется, что на предполагаемом месте возведения расположен важный электросетевой объект, например, высоковольтная линия. Естественно, его наличие мешает строительным мероприятиям, а значит, в идеале его необходимо перенести (вынести) из зоны строительства. Обычно это делается за счет собственника участка.
Осуществить вынос сетей из пятна застройки можно самостоятельно, однако это требует больших временных затрат, связанных с согласованием выбора участка постройки в электросетевой компании. Гораздо проще и выгоднее обратиться к профессионалам.
Цены на услуги по выносу электросетей из зоны строительства
Этапы выноса электрических сетей из зоны застройки
Вынос сетей из зоны застройки – длительная процедура, которая проводится в несколько этапов. Если вы решили заниматься этим самостоятельно, то для начала необходимо выяснить, кто владелец энергообъекта на участке, а затем получить ТУ на подключение энергоснабжения, если они еще не получены. После этого необходимо получить ТУ уже на перенесение электрообъекта с участка (для этого вам понадобятся ТУ на подключение, чертеж строительного плана участка и свидетельство о собственности). После этого необходимо будет составить проектную документацию, которая тоже должна быть согласована, провести тендер на проведение технических работ и только потом осуществить сами эти работы. Обычно все эти манипуляции занимают не меньше двух месяцев при условии, что вы все сделаете заведомо верно. Однако есть ли у вас эти два месяца?
ООО «Фирма Старлинг и К» готова осуществить все работы по согласованию и монтажу за вас. Оказание услуги проводится также в несколько этапов:
С нами весь процесс займет минимум времени.
Технические условия на вынос сетей из зоны строительства
Технические условия на вынос электрических сетей необходимо получать в электросетевой компании, которая владеет электрообъектом. Для этого нужно собрать пакет документов, куда входят:
документы, подтверждающие правовой статус заявителя,
документы, подтверждающие права на землю,
ситуационный план (план расположения),
карточка организации с ОКВЭД,
доверенность на предоставление интересов.
Обычно эта процедура занимает около трех месяцев, причем за этот период ваши документы пройдут через множество инстанций. Сумма, в которую выльется желание получить технические условия, варьируется. Так, выносить опоры за границы участка всегда дешевле, чем демонтировать опоры и провода, подземные кабельные линии. Мы делаем все возможное, чтобы наши клиенты могли сэкономить при получении ТУ.
Оставить заявку
на разработку Технических условий
и проектирование выноса электрических сетей
Приложение к уведомлению о проведении
открытого запроса предложений №7
2. Наименование объекта. Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, автостоянкой по ул. Шевченко в Октябрьском районе г. Новосибирска.
3. Местоположение и границы объекта. Улица Шевченко, 25 в Октябрьском районе г. Новосибирска .
4. Основные цели. Требуется выполнить вынос существующего водопровода Æ500 мм и дренажной канализации Æ200 мм из зоны строительства по проекту: шифр НВК «Наружные сети водопровода и канализации».
Перед началом работ Подрядчик должен согласовать с Заказчиком график производства работ и образцы применяемых материалов с обязательным предъявлением паспортов и сертификатов. Выполнять работы необходимо обученными и аттестованными специалистами.
Подрядчик информирует Заказчика за 1 день до начала приемки скрытых работ по мере их готовности. Готовность принимаемых скрытых работ подтверждается подписанием Заказчиком и Подрядчиком актов освидетельствования скрытых работ.
После завершения работ Подрядчик обязан предъявить Заказчику исполнительную документацию (в том числе акты гидравлических испытаний и промывки трубопроводов), акты технической готовности и передать сети на баланс МУП «Горводоканал» г. Новосибирск.
Уборку и вывоз строительного мусора с места проведения работ, производить ежедневно, в конце рабочего дня. При небольшом количестве мусора допускается использовать мусорные контейнеры для временного хранения. Место установки контейнера и график вывоза согласовывается с Заказчиком.
Требования к качеству работ и материалов:
Все поставляемые материалы должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. Копии этих сертификатов и т. д. должны быть представлены Заказчику за 5 (пять) рабочих дней до начала производства работ, выполняемых с использованием этих материалов. Стоимость материалов при составлении актов выполненных работ по форме КС-2 должна подтверждаться накладными и счетами-фактурами, которые предоставляются Заказчику вместе с актами выполненных работ.
Используемые материалы должны соответствовать, государственным стандартам и техническим условиям. Применяемые при ремонте материалы должны быть новыми, то есть не бывшими в эксплуатации, выпущенными не ранее 2012 года, не поврежденными, без каких-либо ограничений (залог, запрет, арест и т. п.) к свободному обращению на территории Российской Федерации.
Маркировка должна соответствовать требованиям ГОСТ.
Выполняемая работа по своему качеству должна соответствовать требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации; СНиП 3.01.01-85* «Организация строительного производства»; СНиП «Организация строительства»; СНиП «Безопасность труда в строительстве». Правила пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03); СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и т. д.
Требования к безопасности выполнения работ
При выполнении работ Подрядчик должен руководствоваться действующими строительными нормами и правилами, правилами пожарной безопасности и безопасной эксплуатации строительных машин и механизмов, экологическими, санитарно-гигиеническими и другими нормами, действующие на территории Российской Федерации и обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов.
Ответственность за соблюдением правил пожарной безопасности, охрана труда на объекте возлагается на Подрядчика, который своим приказом должен назначить лицо, ответственное за проведение работ и соблюдение вышеуказанных правил. Копия приказа на ответственного представителя Подрядчика должна быть представлена Заказчику до начала выполнения работ.
Во время производства работ Подрядчик обязан осуществлять на объекте необходимые противопожарные мероприятия, мероприятия по технике безопасности и охране окружающей среды.
Ведомость объемов работ
(проект шифр НВК «Наружные сети водопровода и канализации»)
Хозяйственно-питьевой водопровод В1
Прокладка водопровода из труб ПЭ100 SDR17-11,9 Æ500 через футляр между ВК1 и ВК2
Прокладка водопровода из труб ПЭ100 SDR17-11,9 Æ500 через футляр между ВК2 и ВК3
Укладка футляра из труб ПЭ100 SDR17 Æ710-11,9 между ВК1 и ВК2
с разработкой грунта и обратной засыпкой
Прокладка водопровода из труб ПЭ100 SDR17-11,9 Æ225
с разработкой грунта и обратной засыпкой
Укладка футляра из труб ПЭ100 SDR17-23,7 Æ400
с разработкой грунта и обратной засыпкой
Устройство прямоугольного колодца ВК1 (2х2,5 м глубиной 3 м)
Устройство круглого колодца ВК2 (Æ1500 глубина 3 м)
Устройство круглого колодца ВК3 (Æ2000 глубина 3 м)
с разработкой грунта и обратной засыпкой
Установка задвижек чугунных VAG EKO plus GmbH (Германия)
Монтаж антивибрационного фланцевого компенсатора Æ500
Установка пожарного гидранта Æ125, Н=2250м с чугунной подставкой в существующем колодце
Врезка ПЭ трубы Æ225 в трубу Æ500
Врезка в существующий водопровод ПЭ трубы Æ500 в колодце ВК3 и в колодце ВК1
Дренажная канализация Др1
Прокладка дренажной канализации из стальной трубы Æ200
с разработкой грунта и обратной засыпкой
Укладка футляра из стальной трубы Æ325
с разработкой грунта и обратной засыпкой
Устройство круглого колодца КД1 (Æ1500 глубина 5,32 м)
Устройство круглого колодца КД2 (Æ1000 глубина 2,46 м)
с разработкой грунта и обратной засыпкой
Врезка в существующую ливневую канализацию стальной трубы Æ200