Чего не хватает в анапе
Стоит ли переезжать на Кубань ради бизнеса. Регион глазами понаехавших предпринимателей
Краснодарский край считается одним из самых привлекательных для переезда, не считая столиц. Очередным толчком для миграции в этот регион стала пандемия — на юг устремились «удалёнщики». Некоторые из понаехавших пытаются развивать на новом месте своё дело — и сталкиваются со специфическими особенностями местного бизнес-климата. Для одних они становятся непреодолимой проблемой, другим — приходится подстраиваться.
«Секрет фирмы» поговорил с теми, кто переехал на Кубань ради того, чтобы открыть там бизнес. У большинства героев уже был опыт предпринимательства в своём регионе.
«Государство безучастно там, где должно помогать»
Смену региона планировал: в Алтайском крае меня не привлекала ни одна из сфер. Другие регионы Сибири не рассматривал — это шило на мыло и тот же самый климат. Москва и Санкт-Петербург слишком большие города для меня. Казань отмел по национальному признаку: решил, что незнание татарского языка замедлит прогресс.
Выбирал между Сочи, Краснодаром и Ростовом. В итоге переехал в Краснодар. Начал с работы по найму в компании по поставкам дизельного топлива. Хотел освоить специфику новой сферы деятельности и затем построить свой бизнес — так и получилось.
Торговля нефтепродуктами меня интересовала давно. Сегодня я нахожу достаточно сложным этот бизнес именно в Алтайском крае. Топливо нужно покупать у поставщика, хранить на базе, потом продавать. Естественно, нужно заботиться о сохранности продукта.Ближайший крупный нефтеперерабатывающий завод находится в Омске, а это почти 900 км до Барнаула. На Кубани добывают нефть, перерабатывают в дизтопливо, есть пять нефтеперерабатывающих заводов. Можно вывозить топливо напрямую с них — это минимизирует риски.
На мой взгляд, бизнес-климат в Краснодарском крае — один из лучших в России. Здесь достаточно много сфер бизнеса, в которых можно развиваться и зарабатывать. Это не только сельское хозяйство (хотя самые богатые люди на Кубани — это владельцы бывших колхозов), но и организации, которые их обслуживают: продавцы техники, запчастей, дизтоплива, ядохимикатов и т. п. Ещё это, конечно, туризм: Сочи, вся береговая линия, Красная поляна. Третье — добыча полезных ископаемых.
Крупных городов здесь гораздо больше, чем в том же Алтайском крае и большинстве регионов — Краснодар, Сочи, Новороссийск, Ейск, Тимошевск. Новороссийск один из самых крупных торговых портов России, а это ещё и экспорт — то есть и в этом плане есть чем заняться.
Специфика Кубани — это, конечно, люди. В целом они, мне кажется, легче, спокойнее, добрее. Возможно, это связано с климатом, возможно, просто так повезло мне. Но при этом на Юге надо быть аккуратным. Здесь очень много людей разных национальностей и мировоззрений. Ростов-папа и Сочи-мама славятся своими недобросовестными, непорядочными людьми.
На примере нашей компании: основная проблема — среди клиентов много жуликов, которые пытаются взять топливо и не заплатить. Сбор долгов — это самый острый вопрос. Приставы работают неэффективно, и эту сложность мы не смогли преодолеть. Статистика такова, что по всем нашим делам, которые дошли до приставов, с должников до сих пор не взыскано ни рубля. Дела «висят», у должников заморожены счета, денег на них нет, имущество то ли продается, то ли нет, а с приставами связи нет — по телефону не дозвониться, личную встречу организовать тоже сложно. Государство безучастно в тех моментах, где должно помогать.
Кубанцы не слишком заряжены на результат, в то время как люди, приехавшие на Юг, достаточно мотивированы. Но это применимо для любого региона, и я считаю, что для края в целом это хорошо. Переселенцев на Кубани называют «понаехи». Нужно понимать, что в этом нет негативного посыла. Чаще всего это связано с пробками на дорогах — Краснодар сильно вырос и изменился с 2013 года. Объём строительства поражает, развитие инфраструктуры не всегда успевает за этими темпами.
«Ряд моментов не преодолеть никак, разве что кто-то усыновит»
Ёмкость рынка услуг юридической помощи физлицам в Москве огромна, но огромна и конкуренция. Я полагал, что на Кубани, как и на любом локальном рынке, легче отрабатывать модель бизнеса.
Так как опыта построения бизнес-плана не было, то не было и детального расчета маржинальности, выручки. Решил лишь, что после вычета всех затрат должно хватать на комфортную жизнь и инвестиции в развитие — и установил себе минимальный доход в 300 000 рублей.
Но оборот был очень неровный: от убытка до минимальной прибыли. Проект работал в нескольких городах региона, не только в Анапе, но везде результат примерно одинаковый. К моменту закрытия мы просто покрывали затраты на содержание ООО и сайта.
Кубань открыто коррупционный регион, который породил отдельную прослойку «решал». Как я понимаю, они есть во всех отраслях бизнеса. Такие «эксперты» обещают людям решить вопрос своими способами за некую сумму. Чаще всего эти решения не в юридическом поле, а в коррупционном, что порождает второй круг проблем для клиентов.
Ещё одна проблема для приезжающих вести бизнес на Кубани — ментальность. Диаспоры рулят балом и определяют бизнес-климат в регионе. Если человек «в обойме», то дело пойдёт, если нет, то без протекции даже входящие холодные запросы получить сложно. С прямой враждой или открытой некорректной конкурентной борьбой я не сталкивался, но о таких прецедентах в других сферах наслышан.
Есть особенность ведения дел в официальных ведомствах. Никто, никуда, никогда не торопится и установленные федеральным законом сроки не считаются нужными к исполнению. Лабиринт, в котором время течет вспять, умноженный на леность и веру во всесильное «найдём знакомых, которые всё решат».
Полгода я потратил на то, чтобы на месте собрать команду юристов и адвокатов. Пришлось организовать своего рода корпоративные курсы повышения квалификации и коммуникативных навыков. Наверное, с этим сталкиваются все, кто приезжает строить бизнес из мегаполисов в небольшие города: тут нет умения вести диалог с клиентом. Большая проблема южного менталитета — это склонность лить воду и красиво говорить, сказать минимум за максимум слов.
Профессия юриста и адвоката — это профессия с низким входным цензом. Достаточно диплома и общих знаний, чтобы начать практику. Поэтому здесь нездоровое количество практикующих юристов, 6000 в одной Анапе (где проживают менее 90 000 человек. — Прим. «Секрета»), если правильно помню. В результате демпинг и обвал цен. Спрос на услуги высокий, но мы конкретно проваливались на этапе закрытия сделки. Люди привыкли доверять скорее тем, кто красиво рассказывает, обещает «всё решить быстро» и недорого берёт.
Медлительность, игнорирование федеральных установок, кумовство были для меня ожидаемы, но не в таких объёмах. А вот демпинг и перенасыщенность рынка — удивили, как и леность многих сотрудников, которые не хотят учиться, развиваться, хотя это их же деньги в будущем.
Полтора года я сражался с этими ветряными мельницами. И когда в конце 2019 года поступило предложение стать партнёром юридической компании в Санкт-Петербурге, я не задумываясь закрыл сайт и приём запросов на Кубани.
«Решалы» и неспешность, по моим наблюдениям, постепенно будут вытеснены компаниями, которые работают чётко и соблюдают обязательства. Идёт смена поколений, активный процесс миграции, и лет через 10 эти моменты если не уйдут, то будут некритичны.
Сейчас же для приезжих есть два пути развития своего дела. Или упереться и гнуть свою линию, быть готовым к сопротивлению и потере времени, и постепенно всё может получиться, хоть и медленно. Или мимикрировать, пытаться получить максимум пользы в заданных обстоятельствах. Но ряд моментов не преодолеть никак, разве что кто-то усыновит.
Переезд в Анапу на ПМЖ в 2021 году
Если вы читаете эту статью, то наверняка задумываетесь о переезде в город-курорт Анапа. Этот город отличается от других курортных городов своей аккуратностью и чистотой, а главное спокойствием. Для некоторых это мечта жить в спокойном городе рядом с черным морем, свежим воздухом и красивой природой. Давайте подробнее рассмотрим основные факторы города-курорта Анапа.
Содержание:
Климатические условия и экологическая обстановка в Анапе
Зимой в конце января или февраля бывают удивительно теплые дни, когда температура воздуха прогревается аж до +20 градусов. Местные начинают менять теплые вещи на легкие прямо на глазах, люди буквально ходят в футболках в такие дни. Но такое резкое погодное явление невозможно заранее предсказать.
Море в Анапе – это отдельная тема. Зимой море очень чистое и прозрачное примерно от 7 до 15 градусов. К лету море начинает прогреваться до 28 градусов. В середине июля и до начала сентября море загрязняется от большого количества туристов, поэтому местные жители предпочитают отдыхать в это время в окрестностях Анапы, где меньше приезжих.
Черное море загрязняет именно деятельность человека. Чистота моря в Анапе зависит именно от рек впадающих в него. К сожалению, чистых рек в Анапе не так много. Иногда в реки сливают промышленные отходы, именно из-за этого начинает зеленеть море и появляется большое количество водорослей и тины.
Местные жители считают, что огромный ущерб экологии в Анапе принесло строительство газопровода по дну моря в европейские страны, хотя по закону нельзя прокладывать трубы через места отдыха людей. Поэтому будут корректировать границы отдыха в Анапе, чтобы не потерять статус города-курорта.
Плюсы жизни в Анапе
Минусы жизни в Анапе
Все о работе в Анапе
Свой бизнес. Везде жить хорошо, если имеешь свой бизнес, особенно в Анапе. Здесь не трудно организовать свой малый бизнес. В Анапе малая небольшая конкуренция по сравнению с большими городами. Торговля всегда востребована. Но в сезон за людное место придется платить приличный налог. Выгодно иметь круглогодичный бизнес в жилых районах.
Гостиничный бизнес. Всегда очень востребован. Если вы думаете организовать этот вид бизнеса, то вероятнее всего вас ждет успех. Но конкуренция в этом виде деятельности высокая так, как это город-курорт, поэтому важно, чтобы ваша гостиница была современная и комфортная для отдыха и оснащена всеми необходимыми коммуникациями, хорошей мебелью и была шумоизоляция от соседних номеров.
Строительство домов. Строить и перепродавать готовые дома очень выгодно. Если вы в этом специалист, то можете организовать свою бригаду и иметь долгосрочную работу.
Сельское хозяйство. Если вы переезжаете жить в Анапу и хотите заниматься сельским хозяйством, что тут довольно таки развито, то стоит знать, что в самом городе не найти большого куска земли, но в окрестностях города есть такие предложения. В Анапе востребовано выращивание винограда, пшеницы, кукурузы, подсолнухов, яблок и других культур.
Наемная работа. Для тех, кто не имеет навыков ведения личного бизнеса, придется искать работу по найму. Летом в Анапе очень много вакансий и требуется персонал в сферу услуг. Заработная плата в сезон повышается в 2 раза. Люди специально приезжают, чтобы заработать деньги в сезон. Зимой с работой в Анапе напряжённо. Вакансий становится меньше, и штат сокращают. Но тем, кто хочет найти работу, всегда её найдет. В Анапе очень востребованы строители, квалифицированные медицинские специалисты, продавцы, обслуживающий персонал в кафе и рестораны, горничные.
Инфраструктура Анапы.
Анапа – это город туристов и отдыха, но это не препятствует местному населению учиться и развиваться. В Анапе есть детские сады, школы, филиалы Высшего и среднего образования. Учреждения дополнительного образования и развития талантов ( профессиональные художественные школы, спортивные школы, тренажерные залы, музыкальные школы и тд.)
В Анапе нет больших вузов, но есть филиалы от крупных вузов России:
Ситуация с транспортом и состояние дорог в Анапе
Аэропорт, который находится в Витязево, на сегодняшний день считается международным. Здесь работают самые популярные авиакомпании России и новейшие самолёты. Пассажирооборот постоянно разрастается и достигает более 500 тыс. чел в год.
Так же есть железнодорожный транспорт, который летом отправляет со своей платформы более 35 рейсов. Вокзал был реконструирован и имеет современный вид. Имеет оборудование высокого качества и обеспечивает безопасность.
Стоимость недвижимости в Анапе
Если сегодня стартовую цену на новостройки сохранить на уровне 60 000 рублей за «квадрат», то после завершения строительства она вырастет минимум на 10 000.
Цены на жилье на вторичном рынке варьируются от 50 000 до 100 000 руб. / м². Факторы, влияющие на ценовой диапазон: расположение дома, квартиры с отделкой или ремонтом и ее квадратные метры. Стоимость однокомнатных квартир: от 2,2 до 3.5 млн. руб. в зависимости от района (без учета элитной недвижимости).
Лучшие районы Анапы для постоянного проживания
Центральный район. Этот район считается самым лучшим и благоустроенным. Здесь есть административные здания, красивые гостиницы, большое количество пансионов, магазинов, ресторанов, кафе, санаториев. Помимо этого в центре есть: центральный пляж, кинотеатр, аквапарк, музей и другие культурные объекты. Центральный район самый оживленный и шумный, поэтому если вы любите жить в тихом районе, лучше рассмотреть варианты чуть дальше от центра.
Высокий берег. Расположен на западной стороне города. В микрорайоне ведется активная застройка многоэтажных жилых комплексов. Жители любят свой район за шикарный вид. Это один из самых престижных для жизни районов. Именно здесь большое количество санаториев и отелей, парков и магазинов.
12 Микрорайон. В этом районе есть большое количество пяти и девятиэтажных зданий, построенных в 80-х годах, частный сектор и новостройки. Есть школа, несколько детских садов, магазины, два вуза. До центра на транспорте 15 минут. И хотя городских маршрутов достаточно, эта удаленность делает его самой доступной недвижимостью.
Алексеевский микрорайон. На востоке города находится Алексеевский микрорайон. Делится на Старую Алексеевку (съезд на Джемете) и Новую (на Новороссийск). Это дачные поселки, где сейчас строятся высокие дома. Здесь есть магазины, школы и жилье здесь не дорого стоит, тоя море находится рядом.
Районы Южного и Восточного рынка. Есть большое количество магазинов, в том числе овощных и мебельных. Есть гипермаркет Магнит, кафе, мини-отели. Удаленность от моря довольно значительная.
Район Горгиппия. Это самый новый и развивающийся район. Район новостроек и расположен в восточной части города. Здесь хорошее транспортное сообщение, поэтому добраться до моря не составит труда.
Пионерский проспект. Проспект тянется вдоль моря от центра до поселка Витязево. Он проходит вдоль побережья и представляет собой высокоразвитую и комфортную зону отдыха. Здесь больше всего санаториев, гостевых домов, лагерей и пансионатов.
Итоги
У потенциальных студентов очень скудный выбор образовательных учреждений, поэтому многие едут на учебу в Краснодар.
Медицина на среднем уровне, это значит, что серьезные операции и лечение придется проводить в более крупном городе (Краснодар или Новороссийск).
Анапа идеально подойдет для спокойной жизни на пенсии или семьям с маленькими детьми.