Эксперты департамента консалтинга NAI Вecar проанализировали текущее состояние российских ГУМов и ЦУМов и определили топ-10 универмагов по принципу площади, качества и популярности среди горожан.
Топ-10 советских универмагов в России по площади торговых помещений
Адрес
Год постройки
Общая площадь, кв. м
ул. Большая Конюшенная, 21-23, литер А
Нижний Новгород, ЦУМ
ул. Героя Фильченкова, 10
ул. Муравьева-Амурского, 23
ул. Карла Маркса, 47
ул. Светланская, 33-35
Если говорить о ставках, то в регионах на стоимость аренды в ТЦ напрямую влияет его местоположение. Поэтому ставки в ЦУМах и ГУМах отнюдь не низкие, хоть они и относятся к группам некачественных объектов.
Арендные ставки
Если рассматривать в целом торговый сегмент коммерческой недвижимости, например, крупных городов Центральной России и Поволжского региона, то можно наблюдать следующую картину. В наиболее качественных объектах средние ставки аренды находятся в диапазоне 1,1-1,5 тыс. долл. за 1 кв. м в год, называет одно из условий аренды Сергей Камлюк, директор департамента торговой недвижимости компании Praedium. Он поясняет, что к этому типу относятся торгово-развлекательные центры (ТРЦ), которые ориентированы исключительно на федеральных сетевых арендаторов и ключевые бренды и обладают стандартным пулом арендаторов, схожим с набором в московских ТЦ.
Третью группу составляют некачественные и неконцептуальные торговые объекты: это здания, доставшиеся городу в наследство с советских времен, или объекты упрощенного нового строительства без проработанного дизайна. Основными арендаторами таких ТРЦ являются упомянутые магазины no name и различные ИП. В некачественных ТЦ ставки аренды составляют 300-400 долл. за квадратный метр в год. Именно ко второй и третьей группам в подавляющем большинстве случаев и относятся ГУМы и ЦУМы, резюмирует эксперт.
Наследие 1990-х
Что же мешает другим универмагам последовать примеру лидер ов?
Как отмечает региональный директор департамента торговой недвижимости Colliers International Анна Никандрова, многие такие объекты являются архитектурными памятниками, то есть любое конструктивное изменение таких проектов если и возможно, то сопряжено с существенным объемом необходимых согласований с профильными архитектурными комитетами.
Как добавляет Сергей Камлюк, многие из этих объектов в 1990-е гг. стали жертвами разделов собственности: у одного ЦУМа может быть сразу несколько собственников помещений, которые не считаются друг с другом, выбирая арендаторов. Поэтому региональные ЦУМы доживают свои дни с непонятными арендаторами на площадях мелкой нарезки с чрезмерно высокой ротацией.
Сколько стоит тушенка, гречка и туалетка для богатых: посмотрел цены на продукты в элитных гастрономах ЦУМа и ГУМа
А мы продолжаем наш продуктовый туризм пока не летают самолёты и сегодня отправляемся в самые дорогие московские продуктовые магазины, расположенные в ГУМе и ЦУМе.
Всё-таки интересно, насколько придётся раскошелиться сильным мира сего, если им тоже придётся осесть в своих апартаментах на самоизоляцию, и также, как и простым людям, придётся скупать гречку, макароны, лобстеров, икру и туалетную бумагу.
И «Гастроном №1» в ГУМе, и «Глобус-Гурмэ» в ЦУМе, судя по ценам, магазины явно не для учителя среднеобразовательноы школы или кассира в метро.
Продуктов, которые можно встретить на полках в «Пятёрочке» или «Ашане» здесь почти не увидеть, и даже если они изредка попадаются, то стоят … немного дороже, чем мы привыкли их видеть в «своих» магазинах.
С чего начнём? Давайте … с туалетной бумаги — самого «ликвидного» товара-мема последнего времени. Тем более, что цена на 5-слойную «валюту» для нежных попочек богатых дам и их кавалеров впечатляет: 655 рублей за упаковку из 4 рулонов.
Посмотрим, что у нас со вторым главным товаром — гречкой.
В ЦУМе я её не нашел, а вот в ГУМе есть и гречка, и рис всем известной ТМ Мистраль, только намного дороже, чем в обычных магазинах: гречка 157 руб., рис — 173 руб. Для сравнения, в «Ашане» они стоят 79 руб. и 91 руб. соответственно.
В ЦУМе же крупы только дорогие и модные: дикий рис, бурый, киноа и т.д. Цена — от 140 рублей за упаковку 330г. (листайте фото в галерее)
Не менее интересна цена на яйца. В ЦУМе они вообще золотые (от 308 до 460 рублей за десяток), в ГУМе — чуть попроще (168 руб./десяток)
Куриное филе в ЦУМе стоит 490 руб/кг, филе кролика — 1800 руб./кг, свиной ошеек в ГУМе — 950 руб/кг.
Макарошки. Простые в таких магазинах никто покупать не будет, поэтому простую «Макфу» можно даже не искать.
Спагетти Delverde в ЦУМе можно купить за вполне божеские 218 руб, в ГУМе Divella или BioItalia — и вовсе от 154 рублей, а вот за элитную пасту Anfosso придётся отвалить от 479 рублей
Заглянем в овощные отделы.
Помидоры по 900 руб./кг, самые обычные яблоки — от 270 руб./кг.
Тушенка? Есть и тушенка.
Обычная говяжья или свиная в ГУМе — от 349 руб/банка, межвежатина в ЦУМе — 1230 руб.
Цены на икорку показывать нужно?
На всякий случай покажу. Цены от 950 руб за 100 г. красной и до 140 тысяч руб. за 250 г. белужьей чёрной…
А, ну и конечно же, антикризисные наборы для богатых: дорогие макароны, трюфельная паста, вяленые помидорки…
Наш эксперимент: выгодно ли закупаться в ГУМе и ЦУМе в дни скидок? Сравниваем цены с фирменными магазинами
Каждый месяц главные универмаги Минска проводят распродажи «непродовольственных товаров». И каждый раз у дотошных и недоверчивых минчан рождается вопрос: а не манипулируют ли там ценами? CityDog.by решил проверить.
Как родилась идея этого эксперимента?
Если вы не в курсе, в ГУМе и ЦУМе постоянно дают скидки: и не какие-то несчастные 5%, а все 20% и больше. Вот мы и решили узнать: дело в щедрости или в высокой наценке?
Чтобы во всем разобраться, мы сравнили цены на одни и те же позиции в скидочные дни в ГУМе и ЦУМе с ценами фирменных магазинов.
Днем Х выбрали четверг, 12 декабря 2019 года: в этот день в ГУМе это акция «Щедрый четверг» – скидка 27% на непродовольственные товары, а в ЦУМе – до 27% на непродовольственные товары. Важно: в некоторых фирменных магазинах в этот день тоже дают скидки.
Унисекс-часы «Дрэва» (by «Луч»)
ГУМ: цена со скидкой 27% – 107,63 руб. Цена в обычные дни – 147,44 руб.
ЦУМ: цена со скидкой 27% – 96,19 руб. Цена в обычные дни – 131,77 руб.
Фирменный магазин: 135 руб.
Сумка женская «Маттиоли»
ГУМ: цена со скидкой 27% – 197,77 руб. Цена в обычные дни – 270,92 руб.
ЦУМ: цена со скидкой 27% – 197,77 руб. Цена в обычные дни – 270,92 руб.
Фирменный магазин: 261,58 руб.
Мужские ботинки «Марко» (арт. 22878)
ГУМ: цена со скидкой 27% – 131,78 руб. Цена в обычные дни – 180,52 руб.
ЦУМ: цена со скидкой 27% – 127,79 руб. Цена в обычные дни – 175,05 руб.
Фирменный магазин: 173,60 руб.
Трусы мужские Serge
ГУМ: цена со скидкой 27% – 21,93 руб. Цена в обычные дни – 30,04 руб.
ЦУМ: цена со скидкой 27% – 21,64 руб. Цена в обычные дни – 29,65 руб.
Фирменный магазин: цена со скидкой 30% на мужской ассортимент до 12 декабря – 20,99 руб. Цена в обычные дни – 29,99 руб.
Пальто женское зимнее с мехом «Элема»
ГУМ: цена со скидкой 27% – 788,40 руб. Цена в обычные дни – 1080руб.
ЦУМ: цена со скидкой 27% – 762,12 руб. Цена в обычные дни – 1044руб.
Фирменный магазин: 1003,97 руб.
Легинсы для беременных Mama Fitness (Conte)
ГУМ: цена со скидкой 27% – 30,02 руб. Цена в обычные дни – 41,13руб.
ЦУМ: цена со скидкой 27% – 28,15руб. Цена в обычные дни – 38,56руб.
Фирменный магазин: 35,99 руб.
«Драгоценное масло» для лица LuxCare с антивозрастным и питательным действием («Вітэкс»)
ГУМ: цена со скидкой 27% – 8,73руб. Цена в обычные дни – 11,96руб.
ЦУМ: цена со скидкой 27% – 8,28руб. Цена в обычные дни – 11,34 руб.
Фирменный магазин: 10,68руб.
Холодильник «Атлант» МХ 2823-80
ГУМ: цена со скидкой 27% – 499,32руб. Цена в обычные дни – 684руб.
ЦУМ: цена со скидкой 15% (временно действует на холодильники «Атлант») – 464,95руб. Цена в обычные дни – 547руб.
Фирменный магазин: цена со скидкой до конца декабря – 479 руб. Цена в обычные дни – 547 руб.
Двухколесный детский велосипед Aist Lilo 14
ГУМ: цена со скидкой 27% – 164,87руб. Цена в обычные дни – 225,85руб.
ЦУМ: цена со скидкой 10% (действует на велосипед в скидочные дни) – 153,90руб. Цена в обычные дни – 171 руб.
Фирменный магазин: цена с сезонной скидкой – 150руб. Цена в обычные дни – 171руб.
ИТОГО: на удивление
Ходить в дни скидок в центральный и главный универсальные магазины Минска – одно удовольствие: цены тут часто ниже, чем в фирменных магазинах.
И, судя по всему, чемпионом по скидкам становится ЦУМ. А вы говорите, у них витрины хуже, чем в ГУМе!..
Эксперты департамента консалтинга NAI Вecar проанализировали текущее состояние российских ГУМов и ЦУМов. Они определили 10 самых успешных универмагов по принципу площади, качества и популярности среди горожан.
Раньше ГУМ – Государственный Универсальный Магазин,– и ЦУМ (Центральный универсальный магазин),– были флагманом торговли крупных городов советского пространства – их и сейчас можно встретить более чем в 80% городах России с населением более полумиллиона. При этом ЦУМы распространены гораздо больше. Построенные в конце XIX – начале XX-го вв., магазины располагались в старинных зданиях в самом центре городов и имели архитектурное сходство, как внешнее, так и внутреннее – все они были организованы по единому принципу универмага с тематическими отделами.
С переходом на рыночные рельсы ГУМы и ЦУМы на время лишились своей привлекательности в глазах покупателей. Состояние и качество объектов и сейчас остается различным – около 60% подобных центров претерпели реконструкцию или реконцепцию. Те магазины, что продолжают существовать в том же виде, что и 20 лет назад, не так востребованы населением и часто представляют собой «крытые рынки».
Лидером сегодняшних ЦУМов и ГУМов является московский ГУМ – выкупленный группой Боско. Он подвергся масштабной реконструкции, после чего торговое пространство было отдано всемирно известным брендам, а сам универмаг превратился в объект паломничества иностранных туристов. Концепция ГУМа уникальна не только выдержанным стилем, но и сохранением элементов истории – в здании расположены: гастроном №1, кафе «Фестивальное», «Столовая №57» в советской стилистике, и даже исторический санузел.
ЦУМ на Петровке также претерпел реконструкцию, а его концепция распространилась и на Санкт-Петербург. ДЛТ (Дом Ленинградской Торговли, аналог московского ЦУМа) повторил и его судьбу под тем же брендом.
Одним из старейших в России Владивостоксим ГУМом заинтересовалась компания Storm Properties. Окончание реконструкции ожидается в конце 2015 г.
Аналогичны истории возрождения старых универмагов, включенных в топ-10 по принципу площади, качества и популярности среди горожан.
ГУМ, ЦУМ и не только: тройка самых популярных магазинов в СССР
Несмотря на то, что в советское время не было культа потребления, популярные торговые точки все-таки были. В них стремились попасть не только жители ближайших населенных пунктов, но и стран. Ниже рассказываем о тройке самых популярных магазинов в СССР, на входе в которые выстраивались многочисленные очереди.
Елисеевский магазин на Тверской
Магазин после революции стал называться Гастрономом №1, а располагался он в историческом здании города, которое отличалось уникальным стилем. Магазин был открыт в самом начале XX века, пережив многие периоды в развитии страны. Он фигурирует во многих городских легендах и семейных историях, особенно в тех, где людям удавалось приобрести дефицитную колбасу или познакомиться с кем-нибудь в очереди. Кстати, об одном из самых провальных проектов СССР в строительстве квартир мы писали ранее.
Этот магазин считается крупнейшим в период СССР. Торговый центр посещали не только москвичи, но и иностранные туристы. Здесь можно было приобрести все что душе угодно: от булавок до меховых шуб. На первом этаже можно было купить дефицитные товары, такие как устрицы, сигары и икру. Там же можно было приобрести уже готовую продукцию.
На первой линии можно было закупиться пальто и шубами высочайшего качества. Зачастую эти товары были иностранного производства, а позволить себе их могли только некоторые артисты, космонавты и первые лица. Однако чаще всего магазин посещали обычные граждане, которые ради дефицитного товара выстаивали многочасовые очереди.
Данная торговая площадка выступала второй по значимости после ГУМа. На самом деле они очень похожи: они оба были основаны еще до революции, оказались закрытыми при правлении большевиков, также сменили свои названия и были реконструированы, чтобы служить обществу по сей день. Некоторое время магазин знали как Мосторг, а уже позже он стал ЦУМом.
В советское время здесь продавали множество мелочей, таких как авоськи, иголки, половые щетки и многое другое. Завозили также и импортную продукцию — полотенца из Китая и польские костюмы были желанными для каждого гражданина. Этот магазин был одним из немногих мест, где обычные люди могли ухватить дефицитную вещицу.
Также предлагаем узнать, как выглядел крупнейший в СССР бассейн «Москва» и что с ним произошло.
А вы посещаете торговые центры во время путешествий?
