лобби в строительстве что это
Игра на высоте: как дворы перемещаются вверх
С каждым годом российские города-мегаполисы растут вверх: строится все больше высотных новостроек. При этом «вырастают» не только сами дома, но и объекты внутренней инфраструктуры, которые в прямом смысле переходят на другой уровень. Так, те же дворы перемещаются на стилобаты. Об этом тренде в строительстве и благоустройстве современных комплексов, Domofond.ru рассказала коммерческий директор Tekta Group Елизавета Севастьянова.
В современной архитектуре стилобатом называют общий цокольный этаж, объединяющий несколько зданий. Такую конструкцию часто используют в многофункциональных комплексах, где есть несколько составляющих — в бизнес- и торговых центрах, отелях, апартаментах. Однако теперь стилобаты все чаще можно встретить в новых ЖК.
Стилобаты стали популярны у девелоперов ввиду распространения высотных зданий. В местах со сложным рельефом единый цоколь позволяет распределять вертикальную нагрузку на основание дома более равномерно. Также он снижает риск так называемой «усадки» здания. Не секрет, что в первые два-три года может происходить деформация конструкции, появляются естественные трещины. Широкая площадь основания стилобата этот эффект сглаживает. Это важно не только для эстетики: в подобных проектах исключены, к примеру, перекосы в лифтовых шахтах.
Впрочем, распространение стилобатов объясняется не только техническими причинами. Грамотно вписанный в общую архитектуру стилобат позволяет более эффективно задействовать пространство имеющегося участка, а также дает ощутимые преимущества жильцам.
Фото предоставлено компанией Tekta Group
Преимущества стилобата
В типовых домах квартиры на первых этажах хорошо просматриваются с пешеходной зоны. Стилобат поднимает окна над уровнем земли, скрывая частную жизнь проживающих от посторонних глаз.
То же касается и внутреннего двора, который находится на высокой платформе. В этом случае образуется уединенное, обособленное пространство. Территория становится приватной без заборов и шлагбаумов.
Миссия стилобата
Главная функция стилобата — это разграничение общественной и жилой частей крупного жилого комплекса. Обычно в стилобате располагаются объекты инфраструктуры (от паркинга до ресторанов и магазинчиков), а в построенных над ним корпусах — только квартиры. За счет такого разделения жильцы защищены от возможного шума, а посторонние люди, которые пользуются коммерческой инфраструктурой ЖК, не попадают в его жилую часть.
Фото предоставлено компанией Tekta Group
Что можно расположить на стилобате?
Кровлю стилобата можно использовать для увеличения дворовой территории. Некоторые девелоперы создают на ней озелененные дворы с детскими развивающими комплексами, воркаут-площадками, лужайками для йоги, зонами для медитаций. Это может быть небольшой скалодром, канатная конструкция для лазаний, комьюнити-столы — подобные элементы благоустройства всегда вызывают интерес у семей с детьми. А их перенос «вверх» позволяет эффективно использовать придомовую территорию и создавать дополнительные места для отдыха.
Другой вариант — коворкинги. Еще до пандемии некоторые девелоперы стали продумывать в своих проектах локации для работы. Теперь же это стало трендом. Такие зоны могут располагаться как на улице, так и в лобби, расположенном внутри стилобата. Предложение пользуется спросом: «удаленка» сохраняет свою актуальность, но иногда работать в квартире надоедает и хочется сменить обстановку.
Особенности использования стилобата
Полноценная эксплуатация кровли стилобата возможна после ее тепло- и гидроизоляции: обязательна изоляция от грунтовых и дождевых вод, иначе внутренние помещения быстро станут непригодными для использования.
При этом сама по себе конструкция стилобата должна быть очень прочной и надежной, рассчитанной на большую нагрузку. Она должна выдерживать вес объектов, малых архитектурных форм, зеленых насаждений, находящихся на ней, а также людей.
Если на стилобате запланировано озеленение, нужно подумать о том, где будет развиваться корневая система растений — необходимы водонакопительные и аэрационные слои. Для этих целей, как правило, используются мембраны на основе синтетического каучука или полиэтилена высокой плотности. Формируется целый «пирог» из материалов, который с одной стороны, защищает здание от воздействия внешней среды, а с другой — дает возможность для создания зеленой зоны.
Фото предоставлено компанией Tekta Group
Что может быть внутри стилобата?
Для удобства жителей комплекса внутри стилобата может быть спроектировано лобби, в том числе и двухуровневое. На первом этаже располагается ресепшн, зона почтовых ящиков, устанавливаются постаматы. Многие вестибюли современных ЖК также имеют уютные лаунж-зоны, где можно поработать или пообщаться с соседями; бывает, что рядом предусмотрена игровая для детей.
Со второго уровня лобби, как правило, легко попасть в обустроенный сверху двор. Здесь же после прогулки удобно оставить коляску, велосипед и другой детский транспорт в специально отведенном для этих целей помещении.
Помимо входных групп, внутри стилобата на первом уровне часто размещают магазинчики и торговые галереи. Обычно войти в них можно с улицы, с внешней стороны здания, а для жильцов дома есть собственный вход со двора. При этом приватность жилого комплекса сохраняется: посторонние не могут пройти через коммерческие помещения на внутреннюю территорию ЖК.
Кроме стилобата
Кроме стилобатов, в жилых новостройках появляются функциональные эксплуатируемые кровли и благоустроенные террасы, в том числе на верхних этажах высотных зданий. Есть проекты, где возможно воспользоваться досуговой инфраструктурой жилого комплекса на высоте 40-го или даже 50-го этажа.
На таких общественных террасах с панорамными видами на город девелоперы проектируют зоны отдыха с амфитеатрами, подиумами для йоги, места с удобными столиками, где можно поработать, лаунж-зоны для встреч с друзьями. На эксплуатируемой кровле можно обустроить летнюю зону для отдыха с шезлонгами, уличный кинотеатр, мини-сады и лужайки, поставить столы для пинг-понга или оборудовать площадку для воркаута. Опций, чем наполнить такие пространства, очень много.
«Мы начинаем формировать лобби малоэтажного строительства»
Вчера на утверждение правительства была внесена программа поддержки развития индивидуального жилого строительства, на которую Минстрой России предлагает выделить до 2024 года почти 138 млрд руб.
Поговорили о перспективах программы с одним из активных лоббистов загородного строительства, принимавших активное участие в выработке предложений от участников рынка малоэтажного строительства при разработке программы, — председателем совета директоров KASKAD Family Валерием Мищенко.
— Проблема включения рынка малоэтажного строительства, который сейчас почти полностью живет в серой зоне, существует давно. Почему именно сейчас она стала такой актуальной?
— Перед отраслью стоят весьма серьезные планы — фактически необходимо увеличить объемы строительства жилья до 2024 года с 80 млн до 120 млн кв. м. Только за счет стройки городского многоэтажного жилья такая задачка не решается, ведь порядка 40% строительной активности в стране формирует строительство так называемым хозяйственным методом — через частный подряд или даже самострой.
— Но это не от хорошей жизни — у людей, во-первых, просто нет денег покупать дома, построенные в коттеджных поселках. А во-вторых, и сам рынок не балует широким выбором предложения. Откуда уверенность, что покупатели готовы сформировать спрос на цивилизованные форматы девелопмента ИЖС?
— Это неизбежно, к счастью или сожалению. Специфика загородного девелопмента такова, что он в высокой степени зависим от инфраструктуры и сетей. Организованное загородное строительство, как правило, ведется в местах, удаленных от коммерческой и, самое главное, социальной инфраструктуры. Иными словами, скорость строительства индивидуальных домов не становится в голом поле конкурентным преимуществом до тех пор, пока не построены школы и детские сады, не создана минимально необходимая инфраструктура для нормальной жизни. В текущем моменте девелоперы несут на себе полностью все расходы: от покупки земли и прокладки дорог до подведения коммуникаций, создания инфраструктуры поселков, самого строительства домов.
— Но это все закладывается в стоимость домов, это же не благотворительная акция.
— Поэтому, во-первых, итоговый ценник оказывается неожиданным для покупателя, сравнивающего цену на дома, которые он видит, например, с ценами на дома в СНТ или в объявлениях в интернете, где в рекламе обещают «дом за миллион» или «строим за 10 тыс. руб. метр». Дом — это только начало, а как обеспечить его сетями, как добираться до участка, куда ходить в школу или магазин — на эти вопросы обязательно надо отвечать при комплексном освоении территории. Конечно, речь идет о малоэтажных форматах для постоянного круглогодичного проживания. И тут два варианта: или государство поможет опережающими темпами создать инфраструктуру, которая станет точкой притяжения и позволит быстро вводить в эксплуатацию дома, сразу отвечая на все потребности будущих жителей, или малоэтажный девелопер, как сегодня, будет создавать все своими силами и строить эту инфраструктуру ближе к окончанию проекта, что сильно снижает ликвидность продукта и вызывает напряжение у покупателей из-за сроков ввода в эксплуатацию инфраструктуры. И это только мы один из вопросов затронули — социалку. А еще есть ипотека, коммуникации, дороги и так далее.
— Предлагаете заместить самострой своими дорогими поселками?
— Я думаю, что уже давно пора подключить к решению этой проблемы мощь государственного аппарата, в конце концов речь идет о решении большой и именно государственной задачи — обеспечения людей качественным и доступным жильем в кратчайшие сроки. Потому что сами девелоперы не имеют ни средств, ни возможностей в одиночку решать вопросы комплексного освоения таких проектов. Тем более что они разобщены и у них нет такого сплоченного лобби, как у коллег на рынке городских многоэтажных домов.
— И тем ни менее вам удалось объединиться для подготовки своих предложений в программу Минстроя?
— Да, к сожалению, все ранее существовавшие объединения игроков малоэтажного строительства по разным причинам не выдерживали проверку временем. Но сейчас у нас есть общая повестка и мы объединяемся под эгидой НАМИКС (Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства).
— Деятельность агентства была фактически приостановлена около двух дет назад, не так ли? С чем связана ее возобновление?
— Как видите, это произошло своевременно, потому что Минстрою для реализации программы потребуется помощь экспертного сообщества, которое как раз и формируется сейчас игроками рынка, девелоперскими структурами, домостроительными заводами, подрядными и проектными организациями. В ближайшее время мы озвучим подробности о перезапуске НАМИКС, сделали бы это уже сейчас, однако жизнь вносит коррективы, в связи со всеобщим карантином приходится пересматривать планы и сроки.
— С какими задачами будет производиться перезапуск НАМИКС?
— Уже упоминал о важности формирования экспертизы для помощи Минстрою, банковским структурам в формировании правильной тактики развития ИЖС, проработки задач со стандартизацией и повышением качества строительства, механизмов льготного кредитования ИЖС. Это первая задача. Вторая — то, что раньше называлось «поддержанием чистоты рядов», — обучение самих участников рынка, обмен опытом, поддержка инноваций. Ну и третья задача, в решении которой мы очень надеемся на помощь в том числе и СМИ, — взаимодействие с потенциальными покупателями загородных домов, помощь в выборе надежных подрядчиков, популяризация интересных и успешных проектов.
— Означает ли это, что вы ожидаете активного обращения к вам Министерства строительства при реализации программы?
— Мы начинаем формировать лобби малоэтажного строительства и уже активно взаимодействуем с Минстроем России. Надеюсь, наша экспертиза и опыт окажутся полезными и ко всеобщей пользе мы скоро увидим в России примеры качественных, красивых малоэтажных поселков, в которых людям будет удобно и приятно жить и которыми мы как девелоперы сможем гордиться.
— Как сейчас действовать игрокам рынка по отношению к программе? Можно ли экспертам дополнять и корректировать ее до рассмотрения правительством?
— Да, это оперативная и важная задача. Сейчас проводятся общественные обсуждения в отношении текста проекта нормативного правового акта и независимая антикоррупционная экспертиза. Свои предложения можно направить на федеральный портал проектов нормативных правовых актов.
Место, где принимаются решения. Лобби современного жилого комплекса
В 1996 г. газета The New York Times опубликовала статью под заголовком: «Лобби возвращаются!» Так американские журналисты отреагировали на ренессанс архитектурного внимания к реновации лобби в многочисленных статусных башнях на Манхэттене. Одно за другим в прессе появлялись сообщения о многомиллионных инвестиционных проектах. Критики даже писали, что в итоге лобби становятся самым ярким пространством башни, затмевая архитектуру здания. Что ж, а теперь пришло время поговорить о новом взрывном тренде — о дизайнерских лобби в современных жилых комплексах.
Ставшее уже неотъемлемой частью любой коммерческой недвижимости, лобби в жилых многоквартирных домах ранее ограничивалось стойкой консьержа на нескольких квадратных метрах и стеной с почтовыми ящиками. Но времена меняются, и сегодня лобби ЖК превращаются в новый успешный и мультифункциональный тип общественного пространства.
Эволюция лобби: от лиминального пространства к «точке сборки»
Резные потолки с машрабиями из красного дерева и бука, мозаика из цветного мрамора, латунные накладки на тяжелых дверях и вид из окон на пирамиды Гизы — сама атмосфера лобби знаменитого отеля Mena House (теперь Marriott Mena House Cairo) оживляет в памяти яркие страницы истории. Это пространство помнит археологов, обсуждавших открытие гробницы Тутанхамона; британцев, встревоженных продвижением Роммеля; Монтгомери, отмечающего свою победу; Рузвельта, Черчиля и Чан Кайши, планирующих операцию «Оверлорд»; президента США Никсона, выходящего к завтраку. А в полутора тысячах километрах к северу, гости стамбульского Pera Palace Hotel, пройдя через массивную дверь-вертушку, попадают в интерьер, в котором Анушка Хемпель сохранила дизайн La Belle Époque, смешав его с восточными мотивами. И было бы совершенно неудивительно встретить у лифта с чугунными кружевными решетками Агату Кристи, которая спустилась из своего 411 номера, чтобы отправиться на вокзал к Восточному экспрессу или увидеть в одном из бархатных кресел Эрнеста Хемингуэя, читающего газету.
Лобби жилой башни 53 West 53 в Нью-Йорке. Архитектура: Жан Нувель. Дизайн лобби: Тьерри Деспон. Оформление порталов и вставки на полу выполнены из мрамора Noir St. Laurent, стены облицованы панелями из американского дуба. Фото: Giles Ashford
Атмосферный, оригинальный, запоминающийся дизайн входной зоны и лобби у нас прежде всего ассоциируется с отелями и банками. На самом деле история лобби начинается в глубоком средневековье. Так назывались галереи и портики (от лат. lobia), примыкающие к зданиям монастырей. В 1640 г. «лобби» называли узкий коридор, где прогуливались, беседуя, члены палаты общин в Вестминстере. Отсюда произошло понятие «лоббизм» — отстаивание своих интересов. Часто используемые слова-синонимы «вестибюль, атриум» имеют не менее древнее происхождение.
Сегодня лобби — символ многовекторности и мультифункциональности, своего рода точка равновесия между приватным и общественным
Во время второй промышленной революции лобби стали сердцем банков, гостиниц, роскошных казино и бизнес-центров. Эти некогда чисто транзитные пространства превратились в место, где принимались важнейшие решения, в том числе политические. Лобби приобрели высокую самоценность — вспомним хотя бы иконический, облицованный травертином вестибюль Seagram Building, спроектированный Мисом ван дер Роэ и Филиппом Джонсоном. Мощным толчком к развитию культуры лобби в Нью-Йорке стали городские законы, которые требовали обязательного наличия общественных площадей в крупных зданиях и поощряли застройщиков, выделявших под лобби вестибюли, атриумы и масштабные пространства.
Теперь девелоперы и инвесторы еще больше сфокусировались на создании вовлекающих зон для потенциальных клиентов или сотрудников, предлагая им множество сценариев для времяпровождения. К примеру, пандемия подтолкнула к организации в лобби больших бизнес-центров выделенных зон для бесед и встреч резидентов с посетителями.
Зона ожидания в лобби жилого многоквартирного дома Hollingsworth. Дизайн: Крис Фогарти, Fogarty Finger. Источник изображения: Fogarty Finger
Сегодня лобби — символ многовекторности и мультифункциональности, своего рода точка равновесия между приватным и общественным. Поэтому неудивительно, что с усилением тренда mixed-use все чаще в современных жилых комплексах появляются выразительные лобби, категорически непохожие на лиминальные пространства советских подъездов. Перед дизайнерами стоит крайне сложная задача — обеспечить идеальный баланс между формой и функцией, создать входную зону, способную произвести самое благоприятное первое впечатление и при этом выполнять целый комплекс задач.
Визитка проекта и манифест будущего развития
Функциональная нагрузка на лобби в жилых комплексах намного выше, в сравнении с объектами коммерческой недвижимости. С рецепцией и почтовой зоной может соседствовать детская игровая или винный бутик, сигарная комната, колясочная, место для мытья лап животных, кафе или мини-коворкинг.
Очень часто именно лобби дает конкурентное преимущество, добавляет привлекательности комплексу, становится оправданной и выгодной инвестицией. Так Крис Фогарти, основатель Fogarty Finger, работая над проектом реновации многоквартирного дома Hollingsworth, расположенного на 70 West 37th Street в Мидтауне, сделал ставку на трансформацию вестибюля. Его существенно расширили, добавив пространство для коворкинга и зону приема посылок / почтовых сообщений.
Рецепция в лобби жилой башни 111 Montgomery в Нью-Йорке. Дизайн: Mesarch Studio and Fischer + Makooi Architects. Источник изображения: Mesarch Studio
Натуральные материалы и нейтральная цветовая гамма с использованием золотых, темно-синих и серых акцентов; текстурированный потолок в цвет «грозового неба»; мраморная стойка рецепции; геометрический орнамент на стенах; полированный пол из тераццо — этот лаконичный минимализм, с едва уловимой отсылкой к ар-деко, рассчитан на то, чтобы резонировать со стилистическими предпочтениями «типичного жителя Нью-Йорка — молодого, независимого арендатора».
Центральный вход в Hollingsworth с Шестой авеню переместили на 37‑ю улицу. Визуальное слияние лобби с входной зоной подчеркнуто витринным остеклением и подсвеченным козырьком со сглаженными углами. «Наша команда апеллирует к культурному опыту Нью-Йорка, чтобы сформировать настроение и новую историю самого здания», — говорит Фогарти о концепции дизайна.
Лобби, по сути, становятся площадками, промоутирующими самые прогрессивные технологии и дизайнерские тренды
Именно обновленное лобби, проницаемое для взглядов с улицы (ну и, конечно, лаундж на крыше с видом на Эмпайр-стейт-билдинг), стали конкурентным преимуществом Hollingsworth в квартале, переполненном объектами недвижимости премиум-класса.
Близость лобби жилого комплекса к приватным пространствам накладывает обязательства, среди которых безопасность находится на первом месте. Обычно в комплексах премиум-сегмента предусмотрена стойка администратора и круглосуточный консьерж-сервис. Цифровые технологии позволяют выбрать альтернативный вариант: магнитные ключи, селективное право доступа и камеры на входе. Правильное освещение способно усиливать ощущение безопасности и комфорта. Роль света сложно преувеличить — именно качество освещения влияет на то, каким будет первое впечатление и эмоциональная реакция. Излишне яркий свет может придать пространству агрессивный характер, а сумрак визуально уменьшает площадь и обесцвечивает краски. В идеале дневное освещение должно быть максимально естественным — отсюда тренд к панорамному остеклению входных групп, световым фонарям, атриумам. Не менее важен микроклимат — ровная комфортная температура, качественная вентиляция, и «выстроенная» акустика.
Архитекторы и дизайнеры жилых комплексов активно осваивают все наработки своих коллег, работающих с объектами коммерческой недвижимости. Современное лобби — это и фоновая музыка, аромадиффузоры, дорогая мебель, озеленение, арт-объекты. Лобби, по сути, становятся площадками, промоутирующими самые прогрессивные технологии и дизайнерские тренды.
Зона ожидания в лобби жилой башни 111 Montgomery в Нью-Йорке. Дизайн: Mesarch Studio and Fischer + Makooi Architects. Источник изображения: Mesarch Studio
Яркий пример sustainable и биофильного дизайна — лобби от Mesarch Studio and Fischer + Makooi Architects для 111 Montgomery. Первое, что видит входящий человек — это стойка администратора из черной стали с подвесным освещением, зеркальным фоном и большая зеленая стена. Панно изо мха призвано напоминать о непосредственной близости здания к местной достопримечательности — Бруклинскому ботаническому саду. Пол в лобби бетонный, с элегантными вставками из орехового дерева. Ритм интерьеру задает четко сформулированное освещение, интегрированное в потолок, собранный из ореховых планок.
Артур Шарф и Артем Зверев
Архитекторы, основатели YODEZEEN
Артур Шарф и Артем Зверев
Витрина для ценностей бренда
Украинские девелоперы тоже осознали силу лобби. Входные группы в проектах компании DIM — это дизайнерские решения, разработанные индивидуально для каждого из жилых комплексов. Лобби в ЖК «Новый Автограф» и ЖК «Метрополис», к примеру, проектировало бюро Anthracite, а для амбициозного небоскреба A136 Highlight Tower — жилого комплекса на улице Антоновича в Киеве — дизайн лобби разрабатывали в студии YODEZEEN.
Для небоскреба A136 Highlight Tower дизайн лобби разрабатывали в студии YODEZEEN
«Для нас важно задать нужное впечатление у жителей или гостей жилого комплекса с первого шага внутрь. Основная задача дизайн-концепции входной группы — соответствовать философии жилого комплекса и заявленному классу недвижимости, — рассказывает Артем Зверев, сооснователь студии YODEZEEN и главный архитектор проекта. — А136 — жилой комплекс премиум-класса, а это значит, что при разработке дизайн-концепции мы изначально понимали: не только входная группа, но и зоны общего пользования, зона лифтов должны соответствовать заявленному заказчиком премиум-уровню».
В лобби А136 на площади 140 кв. м расположены все необходимые для жильцов и посетителей функциональные зоны. Пространство укомплектовано мебелью от итальянских брендов премиум-класса, таких как Minotti и Henge. Для своих проектов YODEZEEN предпочитает использовать натуральные материалы: дерево и камень. Артем Зверев считает, что одна из самых важных задач — правильная расстановка акцентов в пространстве. Именно от этого зависит, каким будет первое впечатление посетителя от интерьера и атмосферы в целом.
«Уже сразу у входа пространство предстает перед вами максимально открытым, наполненным светом и воздухом, — рассказывает Артем. — Зона рецепции в А136 очень акцентная. Помимо сложной «сплетенной» люстры Lasvit и стены с вьющимися растениями, мы дополнили рецепцию скульптурами, да и сама латунная стойка скорее напоминает арт-объект».
В лобби легко ориентироваться: его пространство логично выстроено и интуитивно понятно даже человеку, который впервые посещает жилой комплекс. Комфортность обусловлена также детальной проработкой сценариев и маршрутов. К примеру, границы лаунджа и транзитные зоны возле лифтов не пересекаются. Тому, кто спешит, не приходится маневрировать между креслами и столиками, а собеседников, расположившихся в лаундже, ничто не отвлекает. Уютные зоны ожидания рассчитаны на то, чтобы одинаково эффективно использоваться как резидентами, так и посетителям. «Ждать гостей за чашкой кофе или проводить бизнес-встречу особенно приятно, сидя на диване или кресле итальянского бренда Minotti», — утверждает Артем Зверев.
«От правильной расстановки акцентов в пространстве зависит, каким будет первое впечатление посетителя от интерьера и атмосферы в целом»
A136 Highlight Tower
Девелопер: DIM GROUP
Команда проекта: Артем Зверев, сооснователь студии YODEZEEN и главный архитектор проекта; Артур Шарф, сооснователь студии YODEZEEN и главный архитектор проекта; Артем Воскобойников, главный архитектор проекта; Аня Тарабанова, ведущий дизайнер; Любовь Тузовская, ведущий дизайнер.
Площадь лобби: 140 кв. м.
A136 Highlight Tower
Девелопер: DIM GROUP
По словам дизайнера, не менее важная задача для проектировщика — корректно вписать в интерьер технические зоны, которые обязательно предусмотрены в жилом комплексе премиум-класса. В целом, команде YODEZEEN удалось не только создать индивидуальный образ лобби для премиального украинского жилого комплекса, но и отразить в дизайне общемировые тренды: максимизация естественного освещения, мультифункциональность пространств, использование натуральных материалов.
Анна Насиковская
Дизайнер интерьера, основательница Бюро Anthracite
PRAGMATIKA.MEDIA: Какую роль играют лобби и входная группа в современных жилых комплексах?
Анна Насиковская: Это визитная карточка жилого комплекса, по которой уже на входе можно оценить класс жилья и то, как застройщик относится к своему объекту. Жаль, что многие девелоперы до сих пор недооценивают важность красивого оформления входной группы. Мы же ценим красивые лобби дорогих отелей, уделяем огромное внимание гостиной дома — почему с ЖК должно быть иначе? Современные лобби не имеют ничего общего с подъездами советской эпохи, через которые хотелось просто быстренько прошмыгнуть, схватив на ходу почту. И вопрос не только в эстетике, которая, безусловно, важна. Вопрос в том, что это пространство может и должно быть очень функциональным. Местом, где можно встретиться с друзьями, пригласить коллегу на встречу или даже организовать день рождения ребенка.
Есть такой критерий, на первый взгляд, несущественный, но на самом деле очень важный — «инстаграмность» пространства. Люди делают селфи в местах, которые им нравятся. Поэтому в каждом нашем лобби мы умышленно предусматриваем огромные зеркала возле лифтов, чтобы во время ожидания жильцы могли сфотографироваться в стильном интерьере.
«У вас никогда не будет второго шанса произвести первое впечатление!»
Рецепция в лобби жилого комплекса «Метрополис» в Киеве. Дизайн и реализация интерьера: бюро Anthracite. Девелопер: DIM GROUP. Источник изображения: DIM GROUP
Рецепция в лобби жилого комплекса «Метрополис» в Киеве. Дизайн и реализация интерьера: бюро Anthracite. Девелопер: DIM GROUP. Источник изображения: DIM GROUP
P.M.: Эксперты утверждают, что входящему человеку достаточно буквально 10 секунд, чтобы сформировать свое отношение к новому пространству. Какие инструменты и приемы вы используете, чтобы это первое впечатление было максимально благоприятным?
А. Н.: Я очень люблю фразу: «У вас никогда не будет второго шанса произвести первое впечатление!» Поэтому при оформлении лобби мы всегда подчеркиваем объем пространства, высоту потолков, красоту фасадного остекления. Для этого используем комбинации матовых деревянных панелей, зеркальных глянцевых поверхностей. В отделке всегда присутствуют шпонированные натуральным деревом панели, в зависимости от класса ЖК, используем натуральный камень или широкоформатный керамогранит. Медь и латунь всегда добавляют интерьеру благородной респектабельности. Отдельное внимание уделяем освещению: в наших лобби всегда предусмотрено несколько сценариев подсветки — скрытые встроенные споты, ленточная led подсветка, массивные люстры, — чтобы вечером создать уютную, расслабляющую атмосферу, а утром — бодрое, рабочее настроение.
«Лобби вполне может выполнять функцию твоей гостиной еще до того, как ты попадаешь в свою квартиру»
P.M.: Каковы мировые тренды развития и трансформации входных пространств? Из того, что мы заметили — это максимизация естественного освещения, высокие потолки, повышенные требования к инженерии, многофункциональность.
А. Н.: Совершенно верно. Благодаря панорамному остеклению, удается впустить в лобби естественный свет, высокие потолки наполняют пространство воздухом. Мы «раздвигаем стены», увеличивая метраж, и, конечно, существенную роль играют озеленение и индивидуальный дизайн. Важный момент — это продуманное сочетание экстерьера и интерьера в цветовой гамме, материалах и стилистике. Гармоничный переход от экстерьера к интерьеру стирает границы между outdoor и indoor пространством. Обязательно наличие комфортных мягких зон с удобными диванами и столиками. Мировые тренды диктуют нам: лобби вполне может выполнять функцию твоей гостиной еще до того, как ты попадаешь в свою квартиру.
Лобби жилого комплекса «Новый Автограф» в Киеве. Дизайн и реализация интерьера: бюро Anthracite. Девелопер: DIM GROUP. Источник изображения: DIM GROUP
P.M.: В люкс-отелях лобби может занимать весь первый этаж или даже несколько. А какова оптимальная площадь лобби в современном жилом комплексе?
А. Н.: Все зависит от идеи и подхода архитектора, проектирующего ЖК, а он, в свою очередь, отталкивается от задач, поставленных маркетологами. Метраж лобби и класс жилого комплекса всегда взаимосвязаны. В малоэтажных загородных ЖК важна не столько площадь лобби, сколько обустройство придомовой территории и ландшафтный дизайн, ведь люди большую часть времени предпочитают проводить на свежем воздухе. Для премиальных ЖК в центре города, конечно же, на первом плане масштаб — многие жильцы используют лобби для деловых встреч и важных переговоров, безусловно, оно должно быть презентабельным.
Лобби жилого комплекса «Новый Автограф» в Киеве. Дизайн и реализация интерьера: бюро Anthracite. Девелопер: DIM GROUP. Источник изображения: DIM GROUP
P.M.: Какие зоны и функции обязательны для лобби, а какие элементы не столь важны, но позволяют создать особую атмосферу и индивидуальный характер?
А. Н.: Неизменный и обязательный атрибут любого лобби — это стойка рецепции, за которой вас встретит сотрудник управляющей компании. Он работает в режиме 24 / 7 и может помочь решить все бытовые вопросы: от регулировки окна и оплаты коммунальных платежей до вызова сантехника или выгула собаки. Обязательна интеграция высокотехнологичных решений — использование датчиков движения, регулирующих освещение лобби и мест общего пользования и так далее. Характерная особенность наших лобби, их отличительная черта — это дорогие решения в отделке. Натуральный камень и шпонированные панели вы встретите как в лобби ЖК премиум-класса, так и в ЖК класса комфорт-плюс. А также стильно оформленные лифтовые порталы и холлы не только на первом этаже, но и на всех остальных — опять же, независимо от класса ЖК.
P.M.: Претерпело ли это пространство какую‑либо существенную трансформацию в последний год на фоне пандемии?
А. Н.: Конечно же, локдаун внес свои коррективы в жизнь людей. Последний год показал нам, что дом может и должен быть абсолютно автономным пространством, которое закрывает любые потребности. Наши кухни стали ресторанами, спальни — офисами. Общественные зоны в ЖК — это способ расширить рабочее пространство. Они должны быть технологичными, чтобы можно было провести Zoom-встречу, если в квартире мешают дети. Чтобы было где встретиться с подругой, если рестораны закрыты. Вспомните — был период, когда запретили гулять в парках, и мамы с детьми могли проводить время только во дворе ЖК. Конечно же, здорово, если в лобби предусмотрен санузел, и нет необходимости с ребенком подниматься в квартиру. А также специальное место для коляски, чтобы бесконечно не таскать ее вверх-вниз. Думаю, тренд на автономность и мультифункциональность общественных пространств в ЖК будет только набирать обороты.
Тренд на автономность и мультифункциональность общественных пространств в ЖК будет только набирать обороты
Лобби жилого комплекса «Новый Автограф» в Киеве. Дизайн и реализация интерьера: бюро Anthracite. Девелопер: DIM GROUP. Источник изображения: DIM GROUP
P.M.: Если мы говорим о том, что дизайн входной зоны призван подчеркивать статус, имидж жилья и застройщика, то должен ли он быть ошеломляющим, вызывающим wow-эффект, или, напротив, ровным, солидным и сдержанным?
А. Н.: Не думаю, что в данном контексте уместно использовать слово «должен». Все зависит от стиля, которого придерживаются дизайнеры. Мы работаем с комплексами разного класса — и премиум, и комфорт. Но наш дизайн — скорее про элегантную сдержанность, а не про кричащую роскошь. Ведь «дорого», это не означает «обшить все поверхности мрамором или деревом ценных пород». Сегодня «новая роскошь» — это прежде всего правильное сочетание благородных материалов, натуральная гамма цветов и оттенков, соответствие экологическим сертификатам, функциональность. Наличие в лобби библиотеки с хорошими книгами или зеленой зоны, которая позволяет жильцам расслабиться, намного ценнее, чем бездумное использование самых дорогих материалов. Иногда достаточно ограничиться использованием природного камня, который не требует никакого дополнительного декора, — интерьер уже будет выглядеть элегантно.
Жилой комплекс А136 Highlight Tower. Девелопер: DIM GROUP. Источник изображения: DIM GROUP
P.M.: Интеграция произведений искусства в интерьеры лобби — дизайнерские «разовые» решения или плавный переход к концепции арт-пространства?
А. Н.: Произведение искусства — это не дизайнерский штрих, а скорее, концептуальная деталь, которая добавляет пространству дополнительную смысловую нагрузку. Но работа с артом сложна, поскольку выразительный объект часто перетягивает все внимание на себя, становится точкой, вокруг которой необходимо выстраивать весь интерьер. И если решено использовать акцентный объект, то важно на уровне проекта учитывать ряд факторов: освещение, фон, общий контекст. Представьте, как будет выглядеть объект contemporary art в окружении, к примеру, колясок жильцов или в неухоженном пространстве? Неудачно подобранная картина всегда будет вызывать вопросы. Оригинальная работа известного современного художника в премиальном комплексе добавит ему маркетинговой ценности, а вот реплика — наоборот. Если у дизайн-бюро нет собственного опыта работы с арт-объектами, но есть желание добавить пространству смыслов, я бы рекомендовала не экспериментировать, а привлекать профессионалов в этой сфере — галеристов, арт-кураторов.
Место общения, место паузы, место силы
Архитектурные критики часто говорят о том, что многократное следование тренду в итоге убивает сам тренд. Мода на выделение лобби многоквартирных домов в самоценную локацию и «место назначения» еще только набирает обороты, а значит ей уготована долгая жизнь. Индивидуальный подход со стороны инвесторов, отказ от копирования и клонирования, поиск новых функций, отвечающих городскому лайфстайлу, открывает окно возможностей для архитекторов и интерьерных дизайнеров. А для резидентов новых жилых комплексов лобби может стать местом не менее значимым, чем лобби знаменитых отелей и банков для сильных мира сего — местом, где принимаются решения.