ливневка многоквартирного дома что это такое

Ливневая канализация в многоэтажном доме: как устроена и кто отвечает

Задумывались как устроена ливневая канализация в многоэтажном доме, кто отвечает за монтаж, а также должен строить данный элемент коммуникаций? Разберемся вместе с вами, в данной статье.

Количество осадков, выпадающих на крышу дома, создает серьезную опасность для жителей верхних этажей. Кроме этого, под угрозой оказывается фундамент и подвальные помещения. Дождевая вода нуждается в организованном сборе и отведении в точки сброса. Эти функции выполняет ливневая канализация в многоэтажном доме. Не следует путать ее с обычной канализационной системой. Они выполняют схожие задачи, но имеют существенные различия в конструкции и режиме работы.

Задачи ливневой канализации многоэтажного дома

Основная функция ливневых систем — организация сбора и транспортировки дождевых или талых вод. Кроме этого, комплекс выполняет следующие задачи:

Ливневая канализация в высотных зданиях является одной из основных систем жизнеобеспечения. Отсутствие нормально действующей системы ставит под угрозу квартиры верхнего этажа, способствует преждевременному разрушению несущих элементов конструкции. Проникновение стоков в подвал способствует появлению комаров, возникновению в подъездах затхлого запаха. Ливневая канализация МКД — обязательный элемент благоустройства, предписанный СНиП и прочими нормативными документами. Каждый, кто отвечает за ливневую канализацию должен обеспечить работоспособность и хорошее состояние системы.

Особенности конструкции

Ливневая канализация состоит из двух участков:

Внутренняя ливневая канализация — это все элементы, расположенные на кровле и вертикальные трубопроводы, по которым вода перемещается в приемные емкости. Наружная часть представляет собой систему транспортировки стоков в дождевой коллектор. Состав и конструкция внешних участков практически одинаковы у всех систем. Разница заключается в способе сбора и перемещения воды с кровли вниз.

Дома со скатной кровлей

Здания с наклонными скатами крыш оснащаются системой приемных лотков, установленных по периметру крыши. Вода стекает в них, проходит к приемным воронкам, спускается по водосточным трубам и направляется в приемные резервуары или в магистральную линию. Все системы подобного типа являются самотечными. Это означает, что монтаж внутренней ливневой канализации необходимо производить с учетом уклона лотков. Ремонт и уход за подобными системами несложен, так как скрытые элементы отсутствуют. Однако, размещение компонентов на большой высоте затрудняет работы и делает обслуживание или замену крайне опасной процедурой. Открытые лотки часто заполняются мелким мусором, принесенным ветром. Засоры быстро увеличиваются и уплотняются, преграждая путь стокам. Если не производить периодическую очистку водостоков, влага будет переливаться через край, попадать на стены и окна нижних этажей. Это единственный недостаток подобных систем.

Дома с плоской кровлей

Внутренняя ливневая канализация в многоэтажном доме с плоской крышей представляет собой одну или несколько приемных воронок, соединенных с вертикальным трубопроводом. Другое название — сифонный водосток. Он проходит до нижнего этажа, выходит из фундамента и присоединяется к магистральной линии. Для организации эффективного сбора воды к воронкам делается уклон. Диаметр стояка должен обеспечивать достаточную пропускную способность, чтобы удаление дождевой воды происходило без задержек.

Иногда встречается более сложное строение внутренних сифонных систем. Приемные воронки соединяются с горизонтальными трубопроводами, расположенными под плитой перекрытия. От горизонтальных труб отходит Г-образный присоединительный элемент, подключенный к стояку. Принцип работы сети не меняется, различие только в конструкционных вопросах.

Ремонт ливневой канализации в многоквартирном доме значительно упрощается, если она собрана по сифонному типу. Все возможные проблемы заключаются в засорении стояка. Обслуживать, ремонтировать и менять узлы при таком расположении элементов гораздо проще и безопаснее.

Проектирование подобных систем производится исходя из общей конфигурации здания. Согласно нормам СНиП, на один подъезд приходится один стояк, или на 250 м 2 кровли — один вертикальный трубопровод. Важно обеспечить качественную герметизацию всех соединений, иначе возникнут протечки, разрушающие материал стен или фундамент. Стояки канализации высотных зданий являются общедомовым имуществом, поэтому заботы о состоянии этих элементов ложатся на плечи работников управляющих компаний.

Вам также может понравиться:

Особенности внешнего участка системы

Наружный участок представляет собой либо дренажный колодец, соединенный с внутренним участком подземным трубопроводом, либо присоединение к магистральной линии. Особенность работы этих сетей состоит в непостоянной загрузке. Большую часть времени внутренняя полость пустая, что делает ее привлекательной для грызунов и насекомых. Если монтаж системы был выполнен с ошибками, возникнут засоры. Для устранения по всей длине подземной части трубопровода устанавливаются ревизионные (смотровые) колодцы. Расстояние между ними должно составлять не более 50 м (для труб диаметром от 200 до 450 мм). Прочистка засоров — трудоемкая процедура, поэтому чаще всего используют наружные лотки. Они накрыты декоративными решетками и легко очищаются от песка и мелкого мусора.

Существуют разные типы наружных систем:

Первые представляют собой систему трубопроводов, расположенных под определенным уклоном. Стоки текут по ним самостоятельно, без посторонней помощи. Второй тип представляет собой комплекс труб, расположенных на разных уровнях. Подача стоков производится при помощи специальных насосов. Такой тип сети используется в условиях плотной застройки, сложного рельефа местности или необходимости обойти автостраду.

Монтаж и обслуживание ливневой канализации многоэтажного дома

Каждый, кто должен строить ливневую канализацию в городе, руководствуется нормами СНиП и данными проекта. Многоэтажный дом — это серьезная постройка, которая создается комплексными методами. Помимо основных данных, проект включает в себя все линии прокладки коммуникаций, сведения о глубинах траншей, диаметре труб, количестве колодцев. В отличие от частного строительства, устройство ливневой системы многоквартирного дома является одной из позиций плана строительства. Все земляные работы, монтаж внутренних и наружных участков выполняются в ходе общих строительных работ. Поскольку обязанность создания ливневых сетей ложится на строителей того или иного объекта, для многоквартирных домов ответственным будет подрядчик, выполняющий возведение данного здания. Он же производит сборку внутренних участков, соединяет их с наружными сетями и обеспечивает работоспособность всего комплекса.

Нередко у пользователей возникает вопрос — кто отвечает за ливневую канализацию в городе, в чьем ведении находится ремонт, обслуживание и прочие работы. Здесь однозначного ответа нет, поскольку все части городской системы располагаются на разных участках. Владелец, которому они принадлежат, обязан выполнять ремонт и обслуживание элементов системы, относящихся к своей собственности. Профилактика сетей производится раз в полгода, а ремонтные работы — не реже, чем 1 раз в 2 года. В многоквартирных домах эти задачи выполняются силами специалистов из управляющих компаний, реже с помощью приглашенных сотрудников специализированных организаций. За состояние магистралей отвечает Горводоканал.

Видеообзор:

Источник

Ливневая канализация в многоэтажном доме: особенности конструкции, требования СНиП

Ливневая канализация в многоэтажном доме.

Ливневая канализация в многоэтажном доме закладывается на этапе проектирования здания, и строго контролируется выполнение всех требований во время строительства. Качественный монтаж определяет долговечность дома, комфорт, проживающих людей.

Задача ливневой системы состоит из сбора дождевых осадков с кровельного покрытия здания, и их полного удаления от основания строения, также дорожек в трубы канализации.

Что представляет собой ливневка в многоэтажном доме

Ливневка на крыше представляет собой трубы, собирающие жидкость с поверхности крыши, направляя ее по водостокам в отводящие трубы, где осадки скапливаются в специальных коллекторах.

Справка! В конструкцию здания включают внутреннюю систему канализации, вода стекает под уклоном по направлению к воронкам для водозабора, которые переходят в вертикальные стояки, далее осадки транспортируются в накопительные коллекторы.

Ливневая канализация внутри здания решает важные задачи:

1.защищает грунт вокруг здания от размывающего процесса, сохраняет фундамент дома.

2.отводит воду на расстояние, не влияющее на строение.

3.защищает стены, отделку домов от вымывания водными потоками, сохраняет вид зданий и допустимый уровень влажности.

4.трубы, вмонтированные внутри строения, не портят наружную поверхность.

Внимание! Расположение элементов канализации для стоков осадков внутри строения гарантирует защиту системы от поломок и промерзания в морозный период.

Ливневые системы имеют единую схему строения и состоят из:

1.водозаборной воронки, куда стекают воды. Поверхность ее закрывает решетка от попадания мусора внутрь. Чтобы вход не замерзал зимой, иногда горловину оснащают греющим кабелем.

2.трубы, отводящей жидкость.

3.стояка в виде тубы для отведения осадков. Трубу изготавливают из чугунного, стального либо асбестового материала. Самым распространенным вариантом считается труба из пластика.

4.стояк оснащен ревизией из вставки, имеющей отвод и крышку, прикрепленную с помощью винтов. Ревизия имеет герметичную конструкцию.

5.из водопровода, проложенного под землей, по которому отводится вода в специальный коллектор в форме лотка, сверху скрытого решеткой. Лотки прокладывают вдоль периметра строения.

Водоотвод с крыши плоской модификации в любое время должен справляться со своей задачей, качественно удалять осадки с кровли.

Канализация не должна находиться непосредственно у стен строения, потому что возникает вероятность промерзания системы. Водосточные трубы располагают в параллельной плоскости относительно оси вдоль здания.

Из чего состоит устройство:

1.перед тем, как выполнить стяжку из бетона, кровельную поверхность делят на небольшие зоны, имеющие площадь от ста шестидесяти до двухсот метров квадратных. Каждую зону по центру оборудуют стояком и водоприемником.

2.поверхность зоны укладывают под уклоном, направляющую течение стоков к воронкам. Угол наклона равен примерно одному либо двум градусам, но не меньше.

Важно! Необходимый уклон стоит соблюдать, чтобы воды стекали с необходимой скоростью, соблюдая производительность системы.

3.от труб стояков укладывают водоотводы под землей, которые транспортируют жидкость в коллекторы.

4.трубы для ливневой канализации в многоквартирном доме равны ста, ста сорока либо ста восьмидесяти миллиметрам, изготовленных из разного материала. Трубопрокаты согласно СНиП должны иметь длину семьдесят либо сто тридцать восемь миллиметров.

5.поперечный разрез водостока надо подбирать соответственно правилу: метр задействованной плоскости трубы должен выводить воду с одного квадрата кровельной поверхности.

6.крышу покрывают с помощью битумного либо резинобитумного материала, который отличается водонепроницаемостью. Данное свойство имеют наплавляемые материалы, выпускающиеся в рулонах, применяются для герметичной укладки поверхности крыши.

Разновидности ливневой канализации

Водостоки монтируют, придерживаясь двух схем, по которым устроены системы:

Системы самотечного типа используют желоба, уложенные под уклоном, приспособленные для сбора и отвода жидкости. Стоки заполняют систему не полностью.

Внимание! Способ организации слива не имеет высокой производительности, трубы заполняет не только вода, но и воздух, поэтому для водостока требуются трубопрокаты с большим диаметром при их большом количестве.

Ливневая канализация, работающая по методу сифона, отделяет входящую в трубу жидкость от воздуха. В водостоке остается только столб из стоковых вод, что повышает эффективность работы системы.

Определяя параметры ливневки, стоит учитывать следующие факторы:

1.учитывают объем осадков за год, характерный для данного региона, также температуру на улице.

3.водосборную площадь, данный параметр опирается на размер кровли.

Во время пользования сифонной системой выполняют такие требования, как:

1.все водостоки должны иметь хорошую теплоизоляцию, при необходимости прокладывают греющий кабель.

2.водостоки должны иметь слой звукоизоляции, потому что стекающая вода издает шумы.

Воронка, забирающая воды, выполнена в форме стакана, накрытого крышкой. Он имеет монолитную конструкцию с воронкой, зато крышка должна сниматься.

Стакан может отличаться от воронки по ширине в большую сторону, тогда посредством стакана фиксируют края поверхности крыши.

Таким образом, выделяют следующие основные части конструкции канализации для отведения стоковых вод в многоэтажках:

1.из воронки, с помощью которой забирают жидкость с крыши.

2.из стояка, по которому передвигают жидкость вниз по системе.

3.трубы отвода, чтобы устранять жидкость от жилого дома.

4.выпуска, через который сливают стоки из коллекторов в общую сеть канализации.

Внимание! Все детали конструкции прокладывают с внутренней стороны здания, поэтому они надежно защищены от внешних негативных условий климата. Замерзанию подвержена лишь воронка, которая находится снаружи, ее необходимо снабдить обогревающим кабелем.

Воронка расположена на участке стыка крыши и слива, поэтому ее устройство хорошо герметизируют. Воронку располагают в низкой точке кровли, угол наклона формируют во время заливки кровельной стяжки.

Внутренняя канализация имеет несложный монтаж, если обладать необходимыми знаниями и умениями.

Во время монтажных работ, также проектировании опираются на СНиП 2.04.0.1.85, в документации обозначены главные требования к строительству системы, ее эксплуатации.

Наружные водоотводы ливневой канализации в многоэтажном доме

Если кровля здания имеет скатное строения, то обустраивается водоотвод наружного типа. Их обустройство имеет отличия от внутренней системы.

Желоба транспортируют жидкость к воронкам, одновременно они представляют оголовки водостоков. Воронки располагают на углах строения. Если в районе строительства осадков выпадает много, устройства устанавливают дополнительно вдоль стен на середине.

Посредством водосточной трубы осадки транспортируются к специально устроенным дождеприемникам, находящимся внизу стоковой трубы. Имеет форму лотка, зарытого в грунт и закрытого при помощи решетки.

Решетка выполняет защитную функцию от попадания в трубы листьев с ветками. Под каждый лоток конструируют канаву замкнутого типа, они расположены по периметру строения, вдали от стен на полтора два метра.

Внимание! Материал изготовления лотков бывает бетонным, чугунным либо пластиковым. Изделия из пластика отличаются простотой укладки, малым весом, высокой износостойкостью, поэтому имеют широкое применение во время строительства ливневых систем.

Далее по трубам отведения жидкость попадает в коллекторы общегородской ливневой канализации.

Распределение обязанности по ремонту водоотвода. Жилищный кодекс гласит, что за работоспособностью общего имущества на территории около дома относится к сфере обслуживающих мероприятий в теплое время года. Эти обязанности лежат на ТСЖ и аналогичных организациях. За работой ливневой канализацией тоже следит данная компания.

Учитывая нормативы по эксплуатации здания с технической стороны, согласно Госстроя РФ No 170 от 27.09.03. за организацией закреплены следующие обязанности: прочищать канализационную систему минимум раз в три месяца, а ливневку два раза в год в весенний и осенний период.

Справка! Жилищная организация также обязуется прочищать безнапорные самотечные сети, куда входят придомовые. Если выявляются нарушения, то ТСЖ должны обеспечить напорные системы, чтобы откачать содержимое труб канализации.

Работы, относящиеся к сезонным, аварийным либо текущим мероприятиям, являются обязательными в ходе обслуживания домов, независимо оговорено ли это в договорах по содержанию строений и территорий, должны неукоснительно выполняться данными организациями.

Расходы на очистку дренажных труб и сточных устройств лежат на жильцах, эта статья указана в квитанции, как оплата за содержание и ремонт жилища.

Нормативы, используемые во время проектирования. Ливневая канализация проектируется индивидуально для каждого здания. Чтобы правильно выполнить все измерения и вычисления, применяют регламентирующие документы, в которых изложены требования к созданию проекта и монтажа системы.

Документы на строительство ливневки опираются на Гост 21.604 – 84.

При проектировании систем применяют требования по Госту 3634 – 99, СанПиНу 2.1.5.980.00, СНиПу 2.04.03 – 85.

Полагаясь на данные требования разрабатывают технические и экономические обоснования на строительство, его сроки, выбирают способ и метод регулировки и контроля.

Монтажные особенности при оборудовании системы

Качественная работа ливневой системы зависит от правильно уложенной кровли. Если покрытие крыши протекает, то выявить причину и локализацию проблемы сложно: протечка крыши либо водостока.

Во время укладки слоев кровли, особое внимание уделяют участкам, где соединяется крыша с трубами, стенами либо бордюрами.

Опасным местом считается воронка. Она должна создавать герметичное соединение с кровлей, также обеспечить защиту труб от засоров, поэтому ее закрывают решеткой. Устройства требуют регулярного контроля за состоянием, особенно после долгих дождей и таяния снега.

Внимание! На участках с поворотами труб оборудуют люки для ревизии, они помогают отслеживать засоры в ровных местах системы, при необходимости осуществлять прочистку.

На дождеприемники следует установить пескоуловители, потому что в осадках содержится песок, который накапливается в устройстве со временем. Очищать для профилактики стоит осенью и весной, когда закончатся дожди.

Для обеспечения слива нельзя использовать двухслойные трубопрокаты из пластика, имеющие гофрированную поверхность внутри, так как имеют свойство засоряться.

Наружная часть системы должна иметь колодца для осмотров на расстоянии около десяти метров друг от друга.

На конце ливневки устанавливают септик, который очищает жидкость от частиц твердого характера методом осаждения, также очищает воды от нефтепродуктов и химических элементов.

Очищенная вода из септика может применяться в технических целях, данный метод очистки используют в регионах со скудным содержанием воды.

Источник

Ливневая канализация в многоэтажном доме

Как обустроена канализация

Согласно СНИП ливневая канализация в многоэтажном доме должна отвечать следующим критериям и требованиям:

У внешнего варианта имеется один недостаток, это потеря привлекательности для здания. Наличие большого количества водостока незначительно портят внешний вид здания, но вместе с этим в случае выхода из строя ливнёвки, можно легко устранить неисправность. Для внутреннего варианта привлекательность здания будет превосходной, но имеются проблемы с ремонтом, если будут повреждены основные внутренние элементы и компоненты здания.

Устройство водостока для многоквартирного дома

Если течет ливневая канализация в многоквартирном доме, то необходимо обратиться в местную коммунальную службу, которая занимается устранением неполадок. Внутренний водосток представлен следующими компонентами:

Попробуем подробно разобраться, как устроена ливневая канализация в многоэтажном доме. Согласно нормативным положениям, ни один дом не буден сдан в строй до тех пор, пока не будет оборудована ливневая система канализации и водоотведения. Для плоских крыш предусмотрена специальная воронка, которая отвечает за основной водосток. Конструкция воронки включает в себя следующие элементы:

Классификации водостоков

Согласно общепринятым правилам и нормативным положениям определено 2 основные классификации водостоков, это:

Основной принцип самотёчного варианта, это сбор и отвод сточной жидкости по желобам, с последующим отводом с уклоном в общую систему. В данном случае происходит лишь частичное заполнение жидкостью работающей системы. Такой вариант имеет невысокий КПД, из –за вероятности заполнения воздухом и водой внутри самой системы. Для того чтобы этот вариант эффективно работал, потребуется монтаж дополнительных труб и водоотводов, причём все комплекты должны иметь больший диаметр, для проведения общей работы всей ливневой системы многоквартирного дома.

Зная, что ливневая канализация в многоэтажном доме это полноценный инженерный комплекс системы водоотведения, многие по праву считают, что сифонный тип будет рациональным и правильным во многих отношениях. Вода в данном случае заполняет полностью систему, создавая своеобразный столб воды. В этой системе задействовано несколько основных компонентов, в частности комплексные элементы приёмников, которые в итоге должны соединяться в горизонтальную часть водосточной системы. Переход в вертикальное положение осуществляется при использовании специального колена. Многие эксперты считают, что сифонный вариант является оптимальным по многим показателям, при этом при обустройстве такого варианты осуществляются минимальные затраты на расходные материалы.

Особенности сифонной системы

Учитывая популярность сифонного варианта системы водостока, следует отметить, что тот, кто обслуживает ливневую канализацию в многоэтажном доме при эксплуатации и ремонте учитывают следующие факторы и компоненты:

Особенности монтажа ливнёвки в многоквартирном доме

Правильное типовое решение для обустройства ливнёвки в многоквартирном доме разрабатывают с учетом основной конструкции дома. В проектных документациях имеется необходимые значения и расчёты, которые предусматривают строительство соответствующего типа крыши в сочетании с общей инженерной системой водоотведения.

Источник

Статьи

Проблема принадлежности внешней ливневой канализации в МКД

Неправильная работа внешней системы ливневой канализации в МКД, ввиду отсутствия ее надлежащего обслуживания, создает угрозу на бесперебойное водоотведение и приводит к неблагоприятным последствиям.

При обильном выпадении дождевых осадков или при таянье снега такая «заброшенная» ливневая канализация зачастую не справляется с приемом талых и ливневых сточных вод, что приводит к подтоплению территории, на которой расположены многоквартирные жилые дома, происходит затопление подвальных помещений, может разрушаться асфальтовое покрытие, расположенное над частью системы ливневой канализации.

Разберемся, кто же должен обеспечивать надлежащее содержание внешней ливневой канализации в многоквартирных домах.

Для определения лица, ответственного за содержание и обслуживание сети ливневой канализации для отвода талых и дождевых вод, в каждой конкретной ситуации необходимо учитывать следующее:

функциональное назначение: предназначена сеть для обслуживания одного многоквартирного дома или к сети присоединены несколько домов и иные объекты, строения.

принадлежность земельного участка, на котором расположены данные сети: муниципальная собственность или общая долевая собственность.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ и пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила №491), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 10 Правил №491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 11 Правил №491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, включает в себя осмотр общего имущества, а также его текущий и капитальный ремонт.

Из содержания приведенных норм права следует, что критерием отнесения конкретного имущества к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома является функциональное назначение данного имущества, предназначенное для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 4.1.1. Правил № 170 установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутри домовых и наружных дренажей.

Обязанность организации по обслуживанию жилищного фонда обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца, а также прочистку ливневой канализации не реже двух раз в год до периода наибольшего выпадения атмосферных осадков в районе, предусмотрена пунктом 6.2.7. Правил №170.

В соответствии с пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ 03.04.2013 №290, к работам по надлежащему содержанию систем водоотведения в многоквартирных домах относится контроль состояния и восстановление исправности дренажных систем и дворовой канализации.

Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденного Госстроем РФ 01 января 2004 года (приложение № 1, 2) в п. 1 определен перечень работ, входящих в плату за содержание жилья. К содержанию общего имущества жилого дома относится прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев; прочистка дворовой канализационной сети, а также определен перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), куда входит и прочистка ливневой и дворовой канализации, дренажа.

Из приведенных норм следует, что сети ливневой канализации, расположенные на придомовой территории, относятся к общему имуществу многоквартирного дома и в зависимости от выбранного собственниками способа управления многоквартирным домом, лицо или организация, осуществляющее управление многоквартирным домом, должны обеспечивать проведение профилактических работ по осмотру, принимать меры по прочистке системы канализации и обеспечивать их бесперебойную работу.

Указанная позиция подтверждается судебной практикой по данному вопросу. Например, Определение Верховного Суда РФ от 15 апреля 2020 г. N 301-ЭС20-4220; Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 12 сентября 2019 г. N 07АП-7946/19; Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 6 сентября 2019 г. N 02АП-6063/19; Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 2 ноября 2017 г. N Ф06-25750/17 по делу N А49-6881/2016.

На практике также встречаются ситуации, когда внешние сети ливневой канализации для отвода талых и дождевых вод расположены на муниципальной территории и/или предназначены для обслуживания не только многоквартирного дома, но также и для внутриквартальных дорог и иных жилых домов на прилегающей территории.

В пункте 4 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 29.12.2020) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» предусмотрено, что организация в границах городского округа электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации, относится к вопросам местного значения городского округа.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 6 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ (ред. от 01.04.2020) «О водоснабжении и водоотведении» к полномочиям органов местного самоуправления городских поселений, городских округов по организации водоснабжения и водоотведения на соответствующих территориях относятся организация водоснабжения населения, в том числе принятие мер по организации водоснабжения населения и (или) водоотведения в случае невозможности исполнения организациями, осуществляющими горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, своих обязательств либо в случае отказа указанных организаций от исполнения своих обязательств.

Из содержания вышеуказанных нормы следует, что органы местного самоуправления организуют водоотведение на территории муниципального образования путём развития коммунальной инфраструктуры, создания муниципальных предприятий, на обслуживание которых передаются соответствующие сети водоотведения, находящиеся в муниципальной собственности, и принимает меры к организации водоотведения в случае, если какая-либо организация отказалась от исполнения своих обязательств.

Учитывая изложенное, именно администрация обязана нести бремя содержания, в том числе выполнять ремонтные работы на ливневой канализации, которая расположена на муниципальном земельном участке и/или предназначена для обслуживания не только многоквартирного дома, но также и для внутриквартальных дорог и иных домов и строений.

К сожалению, зачастую такие сети на балансе муниципалитета не значатся, а органы местного самоуправления уклоняются от принятия мер по их постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей.

Рекомендуем управляющим организациям в таком случае обращаться в администрацию МО с заявлением о необходимости принятия мер по постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей: сети ливневой канализации, обеспечить надлежащее функционирование системы приема дренажных вод и поверхностного стока;

В случае отказа администрации выполнить указанные требования, целесообразнее обратиться по данному факту в органы прокуратуру, для последующей инициации прокурором судебного процесса о признании незаконным бездействия администрации МО, выразившегося в уклонении от принятия мер по постановке на учет бесхозяйной недвижимой вещи ливневой канализации, либо самостоятельно обратиться в суд с аналогичным требованием.

Источник