лесотехникума энтузиастов что за стройка
Жилой дом по ул. Лесотехникума у пересечения с ул. Энтузиастов Уфа
В настоящее время мы все чаще и чаще можем наблюдать как за короткий срок на улицах нашего города «вырастают» многоэтажные дома. Строительные компании интенсивно ведут и развивают сферу своей деятельности. Рынок жилья становится все разнообразнее и может удовлетворить желание любого, даже самого привередливого, потенциального покупателя. Помимо жилых домов, в ряды новых сооружений, которые разбавляюткартину нашего города, прибывают различные торговые комплексы, огромные супермаркеты, стоящие отдельными большими и не очень зданиями.
Наблюдая за строительным ростом, у меня возникли вопросы: «Каково влияние этого прогресса? Кчему он приведет? Положительный это момент или отрицательный?»
В настоящем обзоре, я бы хотела попробовать ответить навозникшие у меня мысли, на примере всего одного участка нашего города, за созданием которого я наблюдаю из окон своего дома.
Неизвестный объект
В данный момент времени я проживаю в девятиэтажном доме, расположенном по улице Энтузиастов, которая пересекается с другой улицей – Лесотехникума. Каждый день, выходя на балкон и поворачивая голову в правую сторону, я наблюдаю масштабное строительство, которое ведется уже долгое время. Почему, оно привлекло мое внимание, да, потому что площадь его все растет и растет.
Все, конечно, знают, что строят череду больших магазинов в этой части города, таких как гипермаркет «Окей», строительный магазин «Леруа Мерлен» и другие, их мне тоже видно, скоро уже достроят и откроют. Так же неподалеку, чуть выше продолжается создание Аквапарка.
Поскольку я затронула тему именно этого места, хочу напомнить, что в январе месяце я обозревала ЖК «Панорама», и тогда после публикации моего материала, в котором я сказала, цитирую: «Этот дом хорош для людей, любящих движение, уличные шумы. А вот, люди, которым нравится зелень, тишина и спокойствие, которые приходят домой отдохнуть от суеты города, квартира в этом доме придется не по душе», многие наши читатели возразили мне: «Какие шумы… тихое и спокойное место». Так вот отвечаю. По проекту недалеко от обозреваемого Жилого комплекса будет проходить дорога, которая и соединит его стой, пока еще находящийся в процессе строительства, площадкой.
Не буду отвлекаться, так вот, буквально на днях, двигая по улице Менделеева, по дороги сквозь строительства, я обратила внимание на новую площадку, огороженную высоким железным забором, через который ничего не было видно. Подъехав поближе, увидела табличку, на которой были изображены два многоэтажных дома и дана информация о том, что на этом местеведутся работы над проектом, который создает в роли заказчика–застройщика ООО НПО «СомоСтрой», а генподрядной организации выступает ООО «СУ №5».
Строительная площадка
Мне стало интересно, я остановилась и подошла к воротам. Меня встретил мужчина, грозного, сонного вида, наверно сторож подумала я, который был, не очень разговорчив, в общем, меня на территорию не пустили, сказали не положено, уж, не знаю почему, но мне пришлось развернуться и уйти.
Однако я знала, что посмотреть на происходящее за железным забором, можно объехав строительство с другой стороны, я так и сделала. Свернув направо и проехав по улице Лесотехникума немного вверх, я повернула, еще раз направо, прям на первом же повороте, на дорогу, которая ведет в тупик, а точнее к еще одному объекту, который создается в этой части города.
Остановившись вдоль забора, автостоянка осталась слева от меня, я оказалась словно на горе, а строительство было внизу и поэтому очень хорошо просматривалось, даже забор не мешал.
На территории шли работы над реализацией объекта. Залит фундамент, и установлен металлический каркас, пока, видимо только для одного дома. Из техники там находился только, если честно, я не знаю, как он точно и правильно называется, «грузовик с ковшом». Вот, пожалуй, и все. Мне лично территория показалась пустой. И площадь ее какой-то маленькой. И как они разместят на ней, аж два дома?
Поиски создателей
Разыграв свое любопытство, просмотром строительной площадки, я набрала номер телефона, указанный на плакате. Мне ответила девушка, которая узнав, о чем пойдет речь, сказала, что никакой информации по этому дому пока нет, и будет она только в сентябре, и положила трубку. Да, разговор не сложился.
Я пришла домой и попыталась найти информацию в интернете, но и здесь меня ждала неудача, ничего, ни строчки, ни словечка о многоквартирном многоэтажном доме литер 1, 2 по улице Лесотехникума у пересечения с улицей Энтузиастов нет.
Да, и о самой компании ООО НПО «СомоСтрой» сведений, кроме юридического адреса (город Уфа, ул. Кирова, 39) и телефона (8(347)27690909) нет. Единственная информация, которая появляется на страницах социальных сетей – это посещения ими Арбитражного Суда Республики Башкортостан, где они побывали уже не один раз, правда с разных сторон: то со стороны ответчика, то со стороны истца. Эти сведения, в любом случаи, не красит репутацию данной компании, поскольку, даже не зная всех нюансов судебных дел, настороженность по отношению к ним, у меня лично, возникла.
А вот имя генподрядчика ООО «СУ №5» известно и на слуху у людей, которые хоть раз сталкивались с приобретением жилья. Эта компания создала немало объектов в нашем городе и существует на строительном рынке уже много лет.
Для того, чтобы хоть немного прояснить ситуацию, я решила позвонить по номеру телефона, который нашла в интернете, мне никто не ответил. Позже я набрала его еще несколько раз, но безрезультатно.
Посещение офиса
Не получив результатов от звонков, я приняла решение ехать к ним офис, но для начала уточнила их адрес у сотрудницы, набрав еще раз номер телефона, указанный на табличке, расположенной на воротах строительной площадки. Адрес прозвучал, и я поехала. Оказалось, находятся они по адресу улица Достоевского дом 139/1. Добравшись до нужного мне места, передо мной стоял девятиэтажный жилой дом, на первых двух этажах которого расположились офисные помещения. Я зашла вовнутрь, поднялась по лестнице, и нашла нужный мне кабинет. Встретила меня девушка.
Теперь расскажу самое интересное, ни на один вопрос я не получила точного, полного ответа. Слова, которые звучали весь наш разговор, были: «… не знаю … », « … наверное … », « … точно не могу сказать … », ну и т.п.
Я минут двадцать клещами вытягивала из нее информацию. Закончился наш диалог словами: «Приходите в сентябре, тогда мы будем располагать конкретной информацией». Я попрощалась и ушла, оставив свой номер телефона, по которому мне обещали сообщить, когда появится точные сведения об объекте по улице Лесотехникума.
Причина незнания и не владения сведениями, как, оказалось, заключается в том, что у ООО НПО «СомоСтрой» готовы еще не все документы на строительство. В наличии только разрешение, а вот проектная декларация, в которой содержатся все необходимые подробности о домах, пока не готова.
Собираем мозаику из собранных сведений
Я обратила внимание, что при разговоре, в офисе об объекте говорили в единственном числе, хотя на картине два дома, поэтому можно сделать вывод, что оба дома одинаковые и по содержанию, и по внешнему виду.
Парковочные места вокруг дома обязательно будут, об этом меня уверили в офисе, а вот насчет подземного или наземного паркинга никто, ничего не знает.
Неизвестность так же постигла и наличие детской площадки. Помните, я говорила, что территория строительства показалась мне маленькой, так вот думаю, что для зон отдыха там просто не будет места. Хотя это всего лишь мое предположение.
Точное количество квартир я не узнала, но, по словам работницы офиса, их будет где-то около ста в одном доме. Там будут однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.
Примерные площади квартир будут следующими:
Поскольку дома по проекту стоят друг за другом, жители из разных зданий, смотря в свое окно, будут видеть своего соседа. Другая сторона, одного из домов выходят на мини городок больших новых магазинов, а другая – на проезжую часть. Не очень удобное и комфортное месторасположение.
Цена на жилье начинает свой отсчет с 55 тыс. руб. за кв. м. В офисе ООО НПО «СомоСтрой» мне несколько раз повторили, что такая стоимость будет недолго, только на начальном этапе строительства, а потом она будет расти. Если рассматривать эту стоимость с точки зрения современного строительного рынка,то можно сказать, что она абсолютно типична для нынешнего времени. Берем совокупность таких моментов как район города, материал, из которого создают дома, и этап строительства, на котором находится объект, все сходится 55 тыс. руб. за квадрат.
Когда я спросила о формахоплаты, открылся интересный и полезный факт. Оказалось, что многоэтажные дома по улице Лесотехникума является первым объектом у компании «СомоСтрой», что еще больше усложняет общение с сотрудниками офиса, поскольку это, видимо, их первый опыт в реализации такого вида деятельности, как продажа.
Вот и вся информация, остается только ждать, когда будут готовы все необходимые документы и появится более точная и конкретная информация.
Инфраструктура
Я считаю, что развитая инфраструктура – одна из самых сильных сторон этого объекта по улице Лесотехникума.
Первое – это удобство дорог и передвижения.
Из этой части города можно без труда и долгих пробок попасть в любую его часть. Спустившись на Проспект Салават, можно попасть в микрорайон Черниковка, но туда есть и другая дорога – по улице Комсомольской. Так что есть варианты, что дает возможность сэкономить время на дорогу и выбирать путь по своему усмотрению.
В центр города разнообразие дорог еще более обширное. Улицы Комсомольская, Шафиева, Проспект Октября, Проспект Салават Юлаева – все в вашем распоряжении. Дорога в «Зеленую рощу» и «Сипайлово» тоже открыта для движения.
Второй, немало важный момент – это недалеко находящаяся школа и детский сад, буквально через дорогу.
Ну и конечно, огромное количество торговых центров, таких как «Семья», «Октябрьский» и различных магазинов «Байрам», «Полушка», а так же небольшой продуктовый рынок. И, заглядывая в будущее, открытие новых гипермаркетов, которые находятся совсем близко, в нескольких метрах.
А теперь про минусы, которые, безусловно, присутствуют в местонахождение рассматриваемого объекта. Первый момент – это неудобствов движение общественного транспорта. Остановка, которая находится вблизи дома, не кишит разнообразием транспорта. А все более функциональные места общественного транспорта располагаются далеко, и идти до них пешком нужно минут тридцать – сорок.
Второй момент – очень мало зелени, район больше похож на «каменные джунгли», которые с годами становится все гуще и гуще. Нет мест, где можно пройтись прогулочным шагом и подышать свежим воздухом.
Мое слово
Теперь возвращаюсь к вопросам, которые задала вначале моего обзора.
Когда город развивается и растет, и все вокруг облегчает жизнь и экономит время – это, конечно, хорошо. Однако если выбирать между прогулкой до магазина для покупок по зеленной аллее и ездой туда же на автомобиле, я выберу пешую прогулку и полезно и свежо. Всего и всегда должно быть в меру: «Ведь истина, доведенная до абсурда, превращается в свою противоположность».
Думаю, я не единственный житель, который не хочет жить в городе, который зарастает зданиями и дорогами, а такими темпами к этому все ведет.
Возвращаюсь к дому литер 1, 2 по улице Лесотехникума у пересечения с улицей Энтузиастов, что можно сказать, дома ничем не отличающиеся от большинства других новых «коробочек» нашего современного города. Стоять он будет среди дорог, которые ведут к гипермаркетам, а это постоянное движение автомобилей. Говорить о качестве строительного материала нечего. Все обычно: монолит, кирпич, потолки 2.5 метра, черновая дешевая внутренняя отделка.
Конечно, это только мои догадки, ведь конкретной информации об этом объекте пока нет, и делать выводы можно будет только после изучения проектной декларации.
Нельзя забывать, что у застройщика ООО НПО «СомоСтрой» – это первый многоэтажный объект, а это два варианта развития событий: либо компания завоюют доверие потенциальных покупателей своевременной сдачей, качеством строительных работ и т.д., либо испортит репутацию какими-либо не порядочными действиями. Главное, чтобы «первый блин не был комом». Время покажет, будем смотреть и наблюдать.
Жилой дом по ул. Лесотехникума (СомоСтрой) Уфа
Многоэтажные жилые дома находятся на пересечении улиц Энтузиастов и Лесотехникума. Запланированы дома двадцатиэтажными. Один из авторов нашего портала уже упоминал про эту новостройку, однако на то время строительство жилых домов только начиналось. Спустя полтора года мы возвращаемся к этой теме.
Первым делом, освежим память о деятельности застройщика. Итак, что пишет застройщик про себя на официальном сайте?
Жилые дома от ООО «СОМоСтрой»
Вот еще одно негативное упоминание застройщика: http://i-gazeta.com/news/region102/16088.html. Исходя из прочтения статьи, делаю вывод, что и в этом случае застройщик оказался втянут в неприятную ситуацию. Продолжая эту цепочку, напоминая слова прежнего автора, повторюсь, что компания ООО НПО «СОМоСтрой» не раз привлекалась к судебным разбирательствам. Начались походы по судам застройщика в далеком 2009, а последнее разбирательство было в феврале 2015 года. Последнее, правда, в иске против данной компании отказало.
Тем не менее, такие негативные истории в глазах покупателей застройщика отнюдь не красят. Доверие, таким образом, падает в разы. Что ж, принимать во внимание историю застройщика, необходимо. Однако хочется надеяться, что относительно строительства жилых домов на Лесотехникума – Энтузиастов не возникнет новых судебных разбирательств. Забегая вперед, скажу, что в целом темпами работ на строительной площадке я удовлетворена. На мой взгляд, надеяться на успешный ввод жилых домов в эксплуатацию можно. Однако кто знает, чем обернется дело через каких-нибудь полгода.
Итак, познакомимся с застройщиком в его головном офисе.
Достоевского 139/1
Офис организации расположился в центре города, на улице Достоевского. В этот раз я отошла от традиции и не удосужилась предварительно набрать номер, предложенный на сайте. Как оказалось позже, звонить в офис заранее все же желательно.
Доехать до офиса продаж просто – как на маршрутном средстве, так и на личном автомобиле. Я, за неимением личного транспорта, отправилась до офиса на маршрутном средстве под номером 266. От остановки до жилого дома, где находится организация «СОМоСтрой», идти пару минут. Дойдя до многоэтажного дома, я в нерешительности остановилась. Навигатор «2ГИС» показывает, что офис находится именно в этом доме, однако я увидела лишь табличку другой строительной фирмы. Решив обойти дом по периметру, я наткнулась на женщину, входящую в эту самую строительную фирму. Поинтересовавшись у нее, как я могу попасть в нужный офис, я услышала такой ответ: «Никак, здесь такой фирмы нет».
Безмерно удивившись, я решила набрать номер телефона застройщика, чтобы наконец-то добраться до офиса. Сотрудница, взявшая трубку, подтвердила, что я направляюсь по нужному адресу, а так же подробно расписала мой маршрут до дверей организации. Следуя ее подсказкам, я добралась до офиса, поднялась на второй этаж. Тут меня хором приветствовали сотрудники, стоявшие на ресепшн. Они же и проинформировали меня, что офис продаж переехал в район Сипайлово. Не успела я огорчиться, как одна из сотрудниц уже завела меня в кабинет, и попросила подождать, пока освободиться один из менеджеров.
Здесь в кабинете уже сидела женщина, которая, не обращая на меня внимания, громко разговаривала по телефону. Спустя минуту, ко мне подошла миловидная сотрудница. Она еще раз повторила мне, что в поиске информации я заглянула не по тому адресу, но любезно согласилась мне помочь. Усадив меня за стол, она принялась рассказывать про жилые дома. Девушка буквально завалила меня информацией. Она подробно описала мне дом, материал из которого он строится, коснулась юридических вопросов, и многих других. Я тоже в свою очередь задавала все приходящие в голову вопросы, сотрудница же подробно отвечала на каждый из них.
Общение с этой сотрудницей мне очень понравилось. Сама девушка внушает доверие, добрая и простая, да и информацию она мне предоставила в самой полной форме. И даже то, что я пришла не в офис продаж не смутило ее, не помешало объяснить мне важные моменты. Девушка так же дала мне буклетик про новостройку, показала мне разные планировки моей «будущей» квартиры. Так же девушка дала мне три буклетика банков, предоставляющих ипотеку. Напоследок, девушка наказала мне звонить в удобное время, если вдруг возникнут вопросы. Сотрудница проводила меня до самой двери офиса, попутно рассказывая о неупомянутом ранее. Попрощались со мной также все сотрудники. Очень довольная своим походом в офис, я отправилась на стройку.
Итак, вот какие сведения мне удалось узнать от сотрудницы. Строятся два одинаковых многоэтажных дома. Первый дом сдастся в конце 2015 года, второй дом – в 3 квартале 2016 года. Менеджер объяснила мне, что полноправно жить в доме можно будет лишь тогда, когда введется в эксплуатацию подземный двухъярусный паркинг и облагородится двор. Поэтому полностью дома в эксплуатацию введутся только в третьем квартале 2017 года.
Зачастую, в новостройках цена на этажах разительно отличается. Чем выше этаж – тем, соответственно, выше цена. В жилых домах на Лесотехникума цена на всех этажах фиксированная.
Реализуются квартиры через договор долевого участия с регистрацией в Управлении Росреестра (Федеральный закон №214) – схема надежная, официальная. Купить квартиру можно через ипотеку, которая выдается тремя банками: «Сбербанк», «ВТБ24», «Россельхозбанк». Также предлагается рассрочка, здесь цены за квадратный метр чуть выше.
Пересечение улиц Лесотехникума и Энтузиастов
Строительная площадка находится возле проспекта Салавата Юлаева. Транспортная доступность здесь развита хорошо. Правда тем, кто добирается на маршрутках, например мне, доехать было чуть сложнее. До остановки «улица Энтузиастов», самой близкой остановки к новостройке, едут всего три маршрутных средства: троллейбус №16, «газельки» №244 и №260. Уехать отсюда не проблематично, правда, география остановок довольно узкая. Итак, сев в одну из маршруток, ясным пятничным днем я прибыла на остановку «улица Энтузиастов».
Еще не доезжая до нужной остановки, из окна «газельки» я заметила высокое строящееся здание. Первый строящийся жилой дом видно уже с перекрестка улиц Комсомольской и Лесотехникума. Даже не проезжая мимо этой новостройки, можно для себя отмечать, как растет высота дома. Однако мне полагалось приблизиться к дому вплотную, что я и сделала.
Итак, строительство домов идет. Первый дом насчитывает уже 14 этажей. Второй дом прячется под тенью первого, и пока не так высок – всего 4 этажа. Возвышается два башенных крана, по одному на каждый дом. Одного взгляда хватает, чтобы понять, что стройка не заморожена. Однако рабочих я заметила. Возможно, строители работают внутри дома, однако из проемов окон и дверей жилых домов я их не заметила. Так как я прибыла на стройку днем, в четыре часа дня отсутствию рабочей силы я удивилась. Правда, позже мне удалось разглядеть одного из строителей в ярко-оранжевой каске, но докричаться до него возможности не было. Удивительно, что никаких звуков со стройки не доносится – ни ругани рабочих, ни гула машин, ничего. Не работают и башенные краны.
К моему сожалению, оглядеть территорию стройплощадки мне не удалось. Нет ни одной лазейки, чтобы можно было туда прошмыгнуть, а ворота закрыты. Удивительно, обычно на всех стройплощадках входные (хочется сказать, въездные) ворота всегда раскрыты настежь. Такое чувство, что на этой стройке царит, так сказать, «полная конфиденциальность». Главное, чтобы никто ничего не видел и не узнал. Интересная политика. Подпрыгивая, мне удалось увидеть кусочек территории, где лежали строительные материалы, но только этим и удовлетворилось мое любопытство.
Описание жилых многоэтажных домов
Оба дома предусмотрены 20-ти этажными. Однако жилыми в каждом доме будут только восемнадцать. На первом этаже будут располагаться административные помещения. Последним, двадцатым предусмотрен технический, нежилой этаж. Запланирован, как я уже писала выше, двухуровневый паркинг. На его первом этаже будет 159 машиномест, на втором – 80 машиномест.
Автор портала, при первом «осмотре» строительной площадки писал, что территория под строительство отведена довольно небольшая. Как указывается в проектной декларации, площадь участка занимает всего 0,8 гектара. На мой взгляд, цифра действительно мала. Но каким-то чудом, два жилых дома здесь уместились.
Оба дома запланированы каркасно-монолитными, с заполнением силикатным кирпичом. Фундамент, традиционно для подобного рода дома – монолитная плита, а цоколь облицован керамогранитными плитами. Наружные стены обоих домов – вентилируемые фасады с облицовкой панелями. Перегородки выполнены из силикатного кирпича, а перекрытия предусмотрены монолитно- железобетонными.
Каждый дом предусмотрен одноподъездным. Число квартир в первом и втором доме одинаково – по 140 штук на брата. Вот как делятся эти квартиры:
К моему недоумению, судя по «паспорту» дома, жилые и иные площади у домов немного разные:
Литер 1. Общая площадь жилого здания – 11639,6 кв.м; Общая площадь квартир – 7750 кв.м. Жилая площадь квартир 3845,6 кв.м; И литер 2. Общая площадь жилого здания – 11795,86 кв.м; Общая площадь квартир – 7718, 7 кв.м; Жилая площадь квартир 3845, 52 кв.м.
Изменения, конечно, незначительны, но они есть. Добавлю, что высота этажа жилых помещений составляет 3 метра. Чуть выше стандартных, но, на мой взгляд, так даже лучше.
Отделка в доме будет полностью чистовой – другими словами, можно будет сразу заселиться и жить, не тратя времени и сил на ремонт. Вот какая отделка предусмотрена в каждой квартире: стены будут отделаны штукатуркой, потолки побелят, а на полы постелют линолеум. Балконные двери, окна и лоджии предусмотрены из ПВХ, с двойными стеклопакетами.
Разумеется, для ввода в эксплуатацию к дому должны подключить центральное теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, что и будет сделано. Так же установят электросчетчики, и проведут телефонизацию.
Предусмотрено и благоустройство придворой территории. Кстати, как сказала мне менеджер, в обоих домах запланировано отдельное место для консьержа. Ну а во дворе, традиционно, поставят детские, с малой архитектурой, хозяйственные и спортивные площадки. Во дворе посадят деревья, газон. Будут места и для кратковременной стоянки автомобилей.
Инфраструктура
Как справедливо заметил автор предыдущей статьи про жилые дома на Лесотехникума и Энтузиастов, инфраструктура здесь развита довольно хорошо. Транспортная развязка позволит выехать как на проспект Октября, так и на проспект Салавата Юлаева. А отсюда открыты дороги в любой район города.
Расположение в географическом центре Уфы, на мой взгляд, очень удобно. Как в одну крайнюю точку города, так и в другую попасть можно за примерно равный промежуток времени. На мой взгляд, это весомый плюс.
Такие важные объекты, как детские сады и продуктовые магазины тоже находятся в доступной близи. В самих жилых домах на первых этажах, как я уже писала, предусмотрены административные помещения – здесь будут располагаться аптека, магазины, офисы и особо ценимый мной тренажерный зал.
Итак, для младших жителей рядом с новостройкой будут функционировать следующие детские садики: №34, №130, №259, а также частный детский сад «Берлек», и детский сад компенсирующего вида №6.
Супермаркеты: «Байрам», «Полушка», «Малинка», «Апельсинка», «Пятерочка» и «Every day». В находящейся в нескольких метрах «Планете» есть и гипермаркет «Окей».
Много возле новостройки и так необходимых сейчас банкоматов: «АбсолютБанк», «Сбербанк», УралКапиталБанк, «Уралсиб», «ЮниКредит Банк».
Владельцам «железных» лошадок помогут АЗС, расположенные рядом с домом: «Башнефть» и «Башкирнефтепродукт».
Рядом много и других необходимых объектов: парикмахерские, кафе, рестораны. Словом, все, для комфортной жизни.