что такое жспк в рб

03.12.202319.04.2022 admin 0 Comments

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК)

Жилищно-строительный кооператив – это одна из форм организации граждан для строительства домов. Решив приобрести квартиру, будущий собственник задумывается о том, какую форму участия в строительстве следует выбрать. Конечно, можно приобрести уже готовое жилье, однако цена его будет на порядок выше. Гораздо удобней создать жилищно-строительный кооператив и вести работу силами самих хозяев. Чем же привлекательна такая форма, какие законы регламентируют деятельность ЖСК, стоит ли вкладывать средства в кооператив?

Что такое ЖСК

Законодательство устанавливает, что жилищно-строительный кооператив – это организация граждан, созданная для строительства жилого дома и последующего управления им. Будущие хозяева договариваются и приобретают недостроенный объект, либо жилье, нуждающееся в ремонте. Они за счет собственных средств проводят все необходимые работы, участвуют в последующей эксплуатации. Управлением ЖСК является товарищество.

Чтобы организовать жилищно-строительный кооператив РБ, необходимо заключить договор между собственниками. В нем указываются все условия, порядок строительства, внесения средств и сдачи объекта. Любопытно, что законодательство предполагает отсрочку, если объект не будет готов вовремя, а вносить изменения в устав можно только с согласия других членов.

Плюсы и минусы жилищно-строительного кооператива

Чем же так привлекателен жилищный кооператив, что такая форма строительства становится все более популярной? Для лиц, решивших стать членом ЖСК, плюсов несколько:

Впрочем, есть и некоторые недостатки:

Жилищно-строительный кооператив – это один из возможных способов сотрудничества граждан при возведении дома. Имеет он свои плюсы и минусы, поэтому однозначно определить, стоит ли вкладывать средства и становиться его членом, сложно: все зависит от ситуации, условий и надежности застройщика. Прежде чем принимать решение нужно убедиться, что ЖСК является официально зарегистрированным органом, тщательно изучить все документы.

Источник

Как ликвидировать бесполезную структуру – ЖСПК?

«Проживаю в доме, который относится к ЖСПК № 526. За 28 лет существования ЖСПК в нашем доме ничего не было сделано, а зарплату директор получал регулярно. В 2016 году приняли документ, согласно которому при эксплуатации фундаментов должно быть обеспечено сквозное проветривание подвальных помещений и технических подполий. С этой целью каждая секция дома должна иметь не менее 2 отверстий (окон), расположенных в противоположных наружных стенах здания, закрытых защитными сеткам. Как заставить руководство ЖЭСа открыть забитые наглухо продухи, установить на них сетки и установить качающуюся дверцу? Также хотелось бы узнать, каковы функции ЖСПК, обязанности директора и как отказаться от ЖСПК в связи с ненадобностью этой организации? Т.А. Сушко, Минск».

Денис Драпей, первый заместитель главы администрации Фрунзенского района:

— В соответствии с Указом Президента от 14 октября 2010 года № 538 «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков» управление общим имуществом является деятельностью, направленной на обеспечение сохранности и содержания общего имущества в надлежащем техническом и санитарном состоянии, решение вопросов владения и пользования этим имуществом и иных вопросов в соответствии с законодательством.

Согласно пункта 1 Указа, управление общим имуществом может осуществляться одним из следующих способов:

• непосредственно участниками совместного домовладения, если в собственности у нескольких участников совместного домовладения находится не более десяти объектов недвижимого имущества;

• товариществом собственников или организацией застройщиков;

• уполномоченным лицом по управлению общим имуществом, назначаемым в соответствии с Указом и иными актами законодательства.

Для решения вопросов, связанных с предоставлением жилищно-коммунальных услуг, товариществами собственников и организациями застройщиков могут в установленном порядке привлекаться организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда или предоставляющие жилищно-коммунальные услуги.

Так, председатель правления организации застройщиков обязан в том числе:

• осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства;

• обеспечить в течение шести месяцев после ввода жилого дома (домов) в эксплуатацию проведение общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков по вопросам определения способа управления общим имуществом и предоставления основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг;

• надлежащее управление общим имуществом;

• выполнить требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществу, в том числе по качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, надлежащему содержанию объектов недвижимого имущества;

• повышать квалификацию не реже одного раза в пять лет в порядке, установленном законодательством;

• предоставление дополнительных жилищно-коммунальных услуг на основании отдельного договора на оказание дополнительной жилищно-коммунальной услуги;

• надлежащие эксплуатацию объектов недвижимого имущества и обслуживание придомовой территории (в случае наличия огражденной придомовой территории, предоставленной для строительства или обслуживания многоквартирного жилого дома), в том числе путем заключения на конкурсной основе соответствующих договоров;

• информирование ежегодно до 31 марта года, следующего за отчетным, членов товарищества собственников или организации застройщиков о финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников или организации застройщиков;

Согласно статье 205 ЖК реорганизации организации застройщиков может быть осуществлена в форме слияния, присоединения к другой организации застройщиков, а также преобразования в соответствии с законодательством и ее уставом в товарищество собственников.

Реорганизация организации застройщиков осуществляется я соответствии с решениями общего собрания ее членов о реорганизации организации застройщиков в товарищество собственников или о выборе иной формы управления жилым домом.

Организация застройщиков может быть ликвидирована по решению общего собрания ее членов или государственных органов, в том числе суда, в случаях и порядке, предусмотренных законодательными актами.

Источник

Товарищества собственников жилья и ЖСПК: проблемы и перспективы

В Беларуси более 90% жилья в многоквартирных жилых домах является частной собственностью. Его обслуживанием в основном занимаются государственные жилищно-эксплуатационные организации. Между тем еще 17 лет назад (в 1998 году) наша страна едва ли не первой в СНГ приняла закон о совместном домовладении, который позволил гражданам создавать товарищества собственников жилья (ТСЖ) и брать обслуживание жилья в свои руки, что должно было привести к улучшению качества жилищно-коммунальных услуг. Однако, по данным Минжилкомхоза, в настоящее время на обслуживании ТСЖ находится всего около 12% многоквартирного жилого фонда.

В марте 2013 года вступил в силу новый Жилищный кодекс Республики Беларусь, который внес существенные изменения в деятельность ТСЖ, в том числе касающиеся структуры управления и порядка финансирования.

В октябре того же года был принят указ №461, усиливший контроль за деятельностью товариществ собственников и организаций застройщиков и ужесточивший ответственность руководителей этих организаций. Отменено управление жилищным фондом негосударственными управляющими организациями. Теперь ТСЖ или организация застройщиков имеет право самостоятельно обслуживать жилой дом, привлекая рабочих и специалистов на основе трудовых договоров, или перейти на обслуживание государственной жилищно-эксплуатационной организации. Однако если до момента ввода жилого дома в эксплуатацию дольщики не создадут товарищество собственников, обязательно назначается государственная жилищно-эксплуатационная организация в качестве уполномоченного лица. Кроме того, указ предусматривает одинаковый уровень платежей за ЖКУ для всех граждан независимо от формы обслуживания жилищного фонда, регулирует другие вопросы деятельности ТСЖ.

Источник

Что такое жспк в рб

Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:

С января 2020 года в силу вступает новая редакция Жилищного кодекса, а вместе с ней меняется порядок управления многоквартирным жилфондом. О том, что поменяется для застройщиков и ТС, рассказал начальник управления жилищного хозяйства Министерства ЖКХ Беларуси Андрей Ромашко на пресс-конференции 20 июля. «Минск-Новости» передают из первых уст.

Практически все новостройки в Минске имеют свои товарищества собственников или ЖСПК. Люди предпочитают решать вопросы самостоятельно, однако нередко на деле договориться не получается. Правки в Жилищном кодексе направлены на упрощение. На то, чтобы членам товариществ и кооперативов было легче решать общие вопросы.

— Новая редакция Жилищного кодекса сохраняет 2 способа управления многоквартирным жилым домом: самоорганизация ( создание ТС либо ЖСПК) и управление через уполномоченное лицо ( государственный заказчик). В документе конкретизировано понятие управления жилфондом, четко определено, что входит в компетенцию госзаказчика как уполномоченного лица, — объяснил Андрей Ромашко.

Чиновник добавил, что изменения в кодексе затрагивают и принятие решений товариществами и организациями застройщика. Так, к примеру, сейчас для принятия решений по основным вопросам деятельности ТС и ЖСПК необходимо согласие более 50% от всех участников совместного домовладения. Новая редакция предусматривает принятие кворума общего собрания — не менее 50% голосов собственников, присутствующих на собрании. Выходит, что голоса тех, кто собрание проигнорировал, учитывать не будут вовсе. А значит, принятие решений не будет затягиваться на непродолжительный срок, как это бывает сегодня.

Кроме того, ликвидировать ТС или ЖСПК тоже станет проще. Если сегодня для ликвидации необходимо согласие всех участников, то по новой редакции — только 2/3. Ровно столько же голосов достаточно для создания ТС или ЖСПК.

— Снижен также кворум по принятию решения об отчуждении имущества при реконструкции со 100% до 2/3. Это упростит вопросы передачи общего имущества в собственность или пользование одному или нескольким представителям товарищества. К примеру, есть случаи, когда собственник квартиры хочет присоединить к жилому помещению технический этаж. Чтобы это сделать, пока необходимо заручиться согласием всех собственников дома, а всегда найдется кто-то один, кто будет против. Принятие решения упростится с вступлением в силу новой редакции кодекса, — рассказал Андрей Ромашко.

Упрощается и порядок принятия решения. Выразить свою волю собственники по-прежнему могут при помощи заочного голосования, но в новой редакции документа такой способ дополняется электронным видом: онлайн в специальных программах ТС.

— Собственник сможет выразить свою волю и при помощи досрочного голосования, если не сможет присутствовать на собрании в то время, когда оно будет проходить. Нужно будет заполнить и подписать бюллетень, после чего передать его председателю правления или членами правления, — добавил специалист.

В новую редакцию Жилищного кодекса вошел и пункт, предусматривающий возможность создания товарищества собственников либо организации застройщиков в группе блокированных жилых домов. Что касается эксплуатации жилфонда, пока действует норма, что в случае с блокированными жилыми домами, включающими жилое помещение государственного жилфонда обязанность вносить отчисления на капремонт есть не только у нанимателя государственной арендной квартиры, но и у собственника второй квартиры. В новой редакции кодекса эта норма исключена.

— Более 100 нормативных актов подлежат изменению или отмене в связи с принятием нового Жилищного кодекса, — уточнил Андрей Ромашка.

К слову, в Беларуси насчитывается более 4 тыс. товариществ собственников и 6 тыс. ЖСПК. Около 43% из них находятся на самообслуживании, остальные — обслуживаются коммунальными организациями по договору.

Источник

ЖСПК «ЛУЧ-2000»

12 лет на сайте
пользователь #188258

Здравствуйте, будущие мои соседи!
Предлагаю здесь обсуждать наши общие вопросы.

20 лет на сайте
пользователь #1254

А где хоть строитесь?

12 лет на сайте
пользователь #187039

а можно инфу по стройке? Где? За сколько? есть ли еще хатки?

13 лет на сайте
пользователь #117478

ulio, Вы хоть указали бы адрес. Что предлогается,по каким ценам.Может кто что толкового бы написал а так умаю помрет ветка.

Удачи в строительстве. сейчас уже не много людей готовы рисковать вступая в долевку!!(по чем хоть квадрат обошелся??И в каком районе?)))

12 лет на сайте
пользователь #191015

Здравствуйте, будущие мои соседи!

Предлагаю здесь обсуждать наши общие вопросы.

Вопрос один. Успеют ли сдать дом в этом году?

15 лет на сайте
пользователь #72593

куплю очередь дорого