что такое вселение в квартиру
Вселение в квартиру: как занять собственную жилплощадь
Кажется абсурдным, что человек, который имеет законные права на проживание в квартире, вынужден вселяться в нее с судебном порядке. Тем не менее, часто законному вселению в жилое помещение препятствуют третьи лица, проживающие в спорной жилплощади. И собственнику всей квартиры или доли в ней приходится обращаться в судебные органы.
Юристы «М16-Консалтинг» рассказывают о правильных и законных способах въехать в свою жилплощадь.
Суть процедуры
Вселение – это въезд в жилую недвижимость с последующим проживанием в ней. При этом устраняются все препятствия, которые могут чиниться третьими лицами. Иными словами, представители закона помогают вам въехать в собственную жилплощадь и обустроиться там, параллельно следя за тем, чтобы никакие препятствия не смогли помешать вам осуществить свои права.
Документальные основания для вселения в жилое помещение
Чтобы заручиться поддержкой закона, вы должны доказать свое право на квартиру. Для этого подойдут:
Кроме того, основанием для вселения станут и договоры:
Важно: регистрация в паспорте не является обоснованным правом на квартиру. Фактически это всего лишь адрес, через который государство может поддерживать с вами, в случае необходимости, контакт. Если вы пытаетесь въехать на основании одной только регистрации – это незаконное вселение в квартиру.
Самостоятельное вселение
Теоретически, вы можете и сами попробовать вселиться в помещение. Закон даже разрешает для этих целей взламывать дверь. Наши юристы советуют перед этим написать заявление в полицию, чтобы уведомить правоохранительные органы о своих намерениях. Не забудьте указать там свои основания (со ссылкой на нарушение собственных имущественных прав), иначе вас на пару суток могут заселить в менее привлекательное место.
Вы также можете пригласить представителей МВД поприсутствовать при этом. Таким образом они смогут проследить, чтобы обошлось без порчи чужого имущества (дверь не в счет – она общая) и физического насилия.
Кроме того, следует заранее известить соперника по жилплощади о том, что вы собираетесь взломать квартиру. Для этого пошлите ему телеграмму, текст её, заверенный у оператора, стоит сохранить. А сам «взлом» лучше осуществлять с помощью работников МЧС.
Звучит как шутка, тем не менее, для самостоятельного вселения граждан в жилые помещения предусмотрен именно такой порядок. Проблема в том, что гарантий дальнейшего беспрепятственного проживания нет. То есть. завтра совладелец вашего жилья может просто поменять замки, – и процедуру придется повторять по новой. При этом повлиять на него полицейские не могут: после реформы подобные споры вышли из компетенции полиции.
Если содольщик квартиры оказался не менее отчаянным, чем вы, и взломанная дверь не убедила его в серьезности ваших намерений, лучше сразу обращайтесь в суд. Кстати, вы сможете затребовать компенсацию за телеграмму и услуги МЧС, если сохраните чеки.
Суд по делам о вселении в квартиру
Все споры о вселении в жилое помещение целесообразней решать в суде. Для этого следует обратиться в районный суд, к которому территориально относится спорное имущество. Исключение – если вы маломобильны вследствие проблем со здоровьем или проживаете с несовершеннолетним ребенком. В этих случаях спор будет решаться судом по месту вашего проживания.
Документы для иска о вселении в жилое помещение
Залогом успешного решения дела станет грамотно составленное заявление об иске. То есть заявление должно включать ссылки на действующее законодательство с описанием того, как именно ущемляются ваши конституционные права.
Заявление должно содержать следующую информацию:
К иску нужно добавить документы, свидетельствующие о ваших правах на квартиру. Имейте в виду, что перед началом судебного производства придется уплатить государственную пошлину. Чек об оплате вы прилагаете к иску.
Кроме того, не лишним будет подтвердить факт отношений с ответчиком и его препятствование вашему заселению. Такой доказательной базой станут:
Срок рассмотрения дела
Дела о вселении граждан в жилое помещение суд должен решать не дольше 2 месяцев. По истечении этого времени вы получаете решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении требований по иску.
Как происходит заселение после суда
С полученным решением вы обращаетесь к приставам и вместе с ними отправляетесь на спорную жилплощадь. В присутствии уполномоченных лиц происходит заселение.
Если уже после суда ответчик продолжает упорствовать и чинить вам препятствия, его оштрафуют. Если же и это не поможет, суд рассмотрит возможность применения более серьезных санкций.
Зачем нужен юрист?
Как упоминалось ранее, успех дела напрямую зависит от ряда факторов (правовое обоснование иска, факт нарушения прав со ссылками на кодексы, доказательная база). Самостоятельно непрофессионалу крайне сложно выполнить все эти требования.
Наши юристы, имеющие опыт судебной практики по вселению в жилые помещения и выселению, готовы помочь вам. Мы не только добьемся положительного судебного решения, но и проследим за его исполнением!
ВСЕЛЕНИЕ В КВАРТИРУ.
Жилищные споры – одни из самых тяжёлых и затяжных, но даже среди них выделяются те, которые касаются права на пользование жильём. Итак, что можно сделать в этом случае, и чем способен помочь адвокат?
Законные основания вселения в квартиру
Для того, чтобы можно было вселиться в квартиру или иное жилое помещение, требуется, чтобы были для этого законные основания. Жилищное право выделяет следующие основания вселения в квартиру:
Кто имеет право на вселение в квартиру?
Право на вселение в муниципальную квартиру имеет прежде всего тот гражданин, с которым был заключён договор социального найма. Кроме него, этим правом пользуются также члены его семьи, в первую очередь – несовершеннолетние. При этом дети вселяются безо всяких ограничений, а иные граждане – только с согласия самого нанимателя, а также иных уже имеющихся жильцов. Именно здесь часто возникают споры, которые не удаётся разрешить без помощи юриста, специализирующегося по жилищным вопросам.
В отношении же квартир, находящихся в частной собственности, действует другой порядок. Для них право на вселение возникает либо на основании владения квартирой целиком либо долей в ней, либо на основании заключённого с собственником договора найма. В отличие от социального, обычный наем регулируется не сколько жилищным, сколько гражданским правом.
Если же дело касается приватизированной квартиры, то нужно учесть ещё граждан, которые проживали на момент приватизации, но написали отказ. Закон гласит, что в этом случае они не получают права собственности, но могут проживать в квартире и далее. Так что если кто-то из владельцев квартиры станет препятствием вселению в квартиру кому-то из этих лиц, они вправе через суд добиться своего вселения.
Порядок вселения
Как именно происходит вселение, зависит от ряда факторов. Рассмотрим, как выглядит этот порядок в разных случаях.
В муниципальную квартиру
Для того, чтобы гражданин смог вселиться в квартиру, принадлежащую муниципалитету, ему необходимо быть:
В том случае, если жилая площадь, приходящаяся на каждого жильца, меньше нормы, во вселении может быть отказано. Однако есть исключения, когда вселяются вне зависимости от жилплощади:
В приватизированную квартиру
Чтобы вселиться в квартиру, находящуюся в частной собственности, необходимо разрешение ото всех её владельцев. Если же кто-то из тех, в чьей собственности находятся доли в квартире, против, приходится подавать иск о вселении в квартиру и решать вопрос в судебном порядке.
При этом надо иметь в виду следующие обстоятельства:
В результате жилищно-имущественные споры вокруг частных квартир могут длиться годами, и заранее результат определить не всегда возможно. Именно поэтому в этих случаях лучше заручиться помощью адвоката или юриста.
Задать вопрос юристу:
В коммунальную квартиру
Коммунальной является квартира, состоящая из нескольких изолированных жилых помещений, но имеющая места, которыми собственники пользуются совместно (ванная, туалет, кухня). Здесь не требуется согласие от других собственников жилплощади или жильцов, однако споры по коммуналкам часто бывают не менее ожесточёнными, чем по обычным квартирам.
Рассматривая вопрос о вселении, нужно учитывать, на каком основании гражданин стал владельцем жилплощади. По закону если в коммуналке освободилась комната, в первую очередь вопрос о её покупке должны рассмотреть собственники других комнат – и лишь потом она может быть продана посторонним. Именно поэтому порядок вселения в квартиру такого типа должен предусматривать предварительный отказ от покупки уже имеющихся владельцев – иначе приобретение комнаты может быть оспорено.
Вселение по решению суда
Как ни странно, зачастую выиграть дело о вселении в квартиру – это полдела. Куда больше проблем может вызвать непосредственный доступ в жильё. Вселение в квартиру по решению суда требует чтобы:
Незаконное вселение в квартиру
Отдельно нужно упомянуть те случаи, когда кто-то вселился в жильё, не имея на то никаких оснований. В этом случае первоначально от человека следует требовать, чтобы он добровольно освободил помещение. Если же не получилось, то на незаконного жильца можно подать в суд.
Если суд согласился с требованиями, виновного гражданина можно будет выселить принудительно – опять-таки с помощью судебных приставов и полиции.
В целом же решить вопрос о вселении самому – практически нереально. Наилучший вариант – обратиться к специалистам.
Спор о вселении в жилое помещение
Спор о вселении в жилое помещение – часто встречающийся случай конфликтов в сфере жилищного права. Юристы часто сталкиваются с нестандартными ситуациями и правовыми казусами. Как правило, граждане начинают чинить преграды по вопросам использования и пребывания в жилплощади родственникам и другим зарегистрированным лицам.
Когда возникают споры о вселении
Судебная и адвокатская практика перечисляет часто встречающиеся конфликтные ситуации между гражданами относительно совместного жительства и эксплуатации недвижимости:
В последнем случае перед подачей иска о вселении в жилое помещение претенденту рекомендуется убедиться есть ли у него легальные основания для регистрации, имеют ли актуальность. Ярким примером является случай, когда отбывающий наказание человек возвращается из тюрьмы по прежнему адресу прописки, а там уже живут другие люди, купившие недвижимость.
Кто обладает законным правом на вселение
Преференцией на вселение в муниципальное жилое помещение обладает в первую очередь гражданин (наниматель), с которым муниципалитет заключил договор соцнайма. Согласно ст.70 ЖК РФ наниматель вправе с одобрения владельца поселить в апартаменты членов своей семьи. Причем подселение несовершеннолетних домочадцев не требует обретения согласия обладателя.
Если имущество относится к объектам частного владения, то действует другой алгоритм поселения. Право появляется на основании владения жилплощади или ее части, а также в доме могут поселиться квартиранты по соглашению аренды.
Если дело касается приватизированной площади, то учитывать следует законное основание на ее пользование лицами, написавшими отказ от участия в приватизации.
Порядок вселения в жилое помещение
Процедура может выглядеть различно в зависимости от ряда факторов:
Власти вправе отказать в заселении при небольшой площади жилища (метраж на одного члена семьи меньше нормы при поселении нового жильца). Однако из правила есть исключение касательно супруга/супруги нанимателя, малолетних детей.
Основания для вселения
Основание для вселения в жилое помещение регламентировано нормами жилищного, гражданского и семейного законодательства РФ. Для разрешения вопроса по апартаментам необходимо предоставить документальное подтверждение правомерности своих требований.
При кратковременном заселении гражданину потребуется предъявить такой пакет бумажного сопровождения:
Разрешение может быть от хозяина при подселении в частное владение, от управляющей компании или попечительских органов при желании проживать в доме, находящемся под контролем этих учреждений. Согласие от предприятия, компании, руководителя при поселении в служебной комнате.
Для получения доступа и возможности проживания в муниципальном домовладении потребуются следующие документы для вселения в жилое помещение:
Потерявшие трудоспособность родители вправе проживать совместно с детьми в государственном доме вне зависимости от нормы метража на человека.
Вселение граждан в жилое помещение, относящееся к частному владению потребует наличия следующей документации:
В перечисленных ситуациях в уполномоченное учреждение по прописке жильцов потребуется заполнить заявление на вселение в жилое помещение.
Правовое регулирование вселения
Ст.40 Основного Закона государства закрепляет за любым человеком преференцию на кров и гарантирует ее защиту.
Нормы ГК РФ, касающиеся защиты интересов жильцов, процедуры заселения:
Ст.70 ЖК РФ закрепляет безусловное право отца и матери на подселение в апартаменты своих детишек, не достигших 18 лет, без получения обязательного разрешения со стороны остальных пользователей.
Завершение супружеской связи между родителями детей, проживающих в домовладении одного из них, не влечет прекращения прерогативы использования недвижимости в контексте правила ч.4 ст.31 ЖК РФ.
Не впускают в квартиру собственника
Странная, но распространенная ситуация, когда собственника не пускают в домовладение. Такое случается в результате конфликтов между родственниками или при сдаче в аренду.
Ст.209 ГК РФ закрепляет за владельцем преференции эксплуатации, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник недвижимости по закону обладает гарантированной преференцией эксплуатации. Поэтому при наличии препятствий со стороны других лиц вселение собственника жилого помещения возможно только в судебном порядке.
Однако до обращения в судебную инстанцию рекомендуется использовать следующие методы разрешения конфликта:
В суд необходимо обратиться с иском по факту учинения препятствий в пользовании апартаментами. А если у проживающих в комнатах отпали правомерные основания пребывания в ней, то в заявлении указать просьбу об их выселении. При принятии положительного решения канцелярия суда выдаст исполнительный лист, по которому заявитель обращается в ФССП.
Судебный пристав в присутствии сотрудников правопорядка поселит владельца в его комнаты по акту, а утративших право эксплуатации людей – выселит.
Если нарушители вздумают вновь отселить владельца, то к ним будут применены нормы ст.17.15 КоАП РФ – штрафная санкция от 1 тыс. руб. до 2,5.
Не впускают в квартиру по прописке
Все преференции на проживание обусловлены рядом факторов:
Если у претендента имеется выписка из книги учета о действительной прописке, то вселение в жилое помещение возможно через суд.
Однако перед подачей искового обращения рекомендуется реально оценить собственное положение. По факту заявки об исключении препятствий владелец дома, скорее всего, подаст встречное обращение о признании претендента потерявшем преференцию эксплуатации недвижимости и ликвидации прописки.
Заявление по факту чинения препятствий в пользовании жилым помещением
При избрании судебного порядка для защиты нарушенных прав необходимо составить заявление.
В документе указывается следующая информация:
Обращение подается в районный суд по месту проживания ответчика. Оплачивается госпошлина в размере 300 руб., поскольку не содержит претензий имущественного характера.
Владелец в ходе разбирательства обязуется доказать факт незаконного вселения в жилое помещение при его действительном наличии (обманным путем через недобросовестных риелторов, при наличии угроз расправы и оказания давления на владельца), создание препятствий для открытого доступа, попытки мирного урегулирования спора.
Особенности вселения граждан по решению судебных органов
После рассмотрения дела собственник комнат обычно получает решение суда о вселении в жилое помещение. Однако одного решения суда не всегда достаточно для реального его исполнения.
Выигравшей стороне необходимо совершить ряд действий:
После завершения работы приставов документ возвращается заявителю.
Принудительное вселение
Принудительное заселение представляет собой меры по обеспечению беспрепятственного доступа в домовладение заявителю. Эти меры производятся сотрудником ФССП. Сначала специалист назначает срок для добровольного исполнения обязательства, направляет извещения о штрафах, принудительном подселении.
Процедура осуществляется в присутствии свидетелей. Составляется акт. В документе содержится предупреждение о запрете чинения препятствий.
Затем на протяжении 2-х месяцев пристав проводит плановые и внеплановые проверки исполнения обязательств. При наличии нарушений к ответчику применяются меры административного воздействия.
Таким образом, жилищные споры относительно пользования домом разрешаются в судебном порядке при невозможности решения конфликта мирным путем. Заявителю необходимо доказать факт ограничений на посещение. Для этого подойдут свидетельские показания, фотоизображения, видео, протоколы участкового.
Вселение в жилое помещение: основания для начала процедуры и составление иска о вселении в жилое помещение
Исходя из практики, четко зафиксированная в нормативных актах подобная процедура нередко с трудом, «еле-еле», осуществляется в жизни. Сейчас мы говорим про вселение в жилье.
Важный момент : за контроль этого вопроса отвечают сразу 3 кодекса: Жилищный, Семейный, Гражданский.
Именно статьи данных актов, а также положения соглашения социального найма и регулируют любые отношения между объектами и субъектами права на подобное вселение. Каким образом сделать все по закону, на что важно обратить особо пристальное внимание каждому человеку – далее более детально в нашей статье.
Сперва проясним смысл ключевого термина.
Вселением в жилое помещение называют обеспечение (на полноценной основе) возможности беспроблемного входа в это помещение, безопасное дальнейшее проживание в его стенах.
При вселении на законных основаниях, это обстоятельство (оформленное надлежащим официальным образом), приводит к созданию всего комплекса правовых оснований для использования положенных жилищных прав.
Отнять у человека подобные права можно исключительно при помощи одного метода – воспользовавшись законным выселением.
Как возникает такое право?
Как защищены права?
Законодательные положения РФ гарантируют защиту гражданских прав на вселение в помещение, предназначенное для проживания. С этой целью применяют такие способы:
1. Признают, что гражданин может вселиться в жилое помещение.
2. Устраняют действия, поступки, нарушающие рассматриваемое право.
3. Судебный орган не использует (как полностью, так и частично) акт, обладающий меньшей юридической силой, если он противоположен, по сути, другому нормативному акту (с большей юридической силой).
4. Корректируют правовые отношения, которые прямо либо косвенно могут заблокировать право на вселение человека в жилье.
Какие документы считаются основанием для вселения в жилое помещение?
А сейчас более детально изучим такой вопрос – что можно расценивать как основание для вселения в жилье? В Российской Федерации речь идет о такой документации, как:
1. Документ-доказательство права собственности, приватизации этой квартиры (либо дома).
2. Ордер. По этому документу можно без проблем вселиться в квартиру либо жилой дом.
Но здесь есть важный нюанс: им владеет не сам гражданин, а паспортист – по месту, где находится данное жилье.
Гражданин обладает исключительно домовой книгой, специальным штампом в документе, фиксирующем личность (например, в обычном паспорте). Особой актуальностью ордер пользовался в период существования СССР. И несмотря на то, что нынешний ЖК РФ про него не упоминает, в Российской Федерации документ все также действителен.
3. Решения судебных органов.
4. Соглашение – о том, что было куплено (либо продано) конкретное помещение (или же взято по договору найма).
5. Соглашение – о том, что жилым помещением можно пользоваться на безвозмездной основе.
6. Соглашение – о том, что гражданин будет проживать в этом помещении конкретный период времени.
7. Контракты – речь про пожизненное содержание и иждивение.
8. Соглашения поднайма (это также может быть и субаренда).
9. Соглашения, в основе которых находится завещательный отказ.
10. Непосредственные заявления от хозяев квартир, членов их семей либо арендаторов.
11. Документация – доказательства членства в ЖК или ЖСК.
12. Акты, которые выдают органы ЗАГС: о рождении гражданина, усыновлении, зарегистрированных брачных отношениях.
13. Документы – свидетельства существования кровных связей.
14. Документ о вступлении в наследственные права.
Каким образом подается исковое заявление?
Нами были изучены все существующие документы, на основании которых можно заселиться в жилье. Каким образом реализовать данное право на практике? На легитимных основаниях можно даже осуществить взлом квартирной двери. Если говорить про вселение несовершеннолетнего гражданина, помочь могут правоохранительные органы.
Если подобные мероприятия ни к чему не привели, другие хозяева жилья, прочие граждане старательно мешают вселиться на законных основаниях, следует подавать специальное исковое заявление о вселении в жилье. Сперва его отправляют в судебный орган, после – в ССП.
В какой орган возможна подача такого иска? Подавать следует в муниципальную судебную инстанцию – по месту, где расположено само жилое помещение. Заявление должно состоять из такой информации:
1. ФИО – как истца, так и ответчика (с их адресами).
2. Сути документа. Исключите эмоции – пишите лишь факты. В большинстве случаев, судам нравится, если все факты подтверждены документальным образом.
3. Зафиксируйте, какие конкретно Ваши права нарушили, кто мешает воплотить их в жизни.
4. Делайте отсылки к статьям из Кодексов, положений из документов, позволяющих Вам вселиться в жилье.
5. Просмотрите и приложения к исковому заявлению – если они могут доказать отраженные в нем сведения. В этом плане можно воспользоваться и расписками, и фотографиями, и аудио, а также видео-роликами.
6. Всегда отражайте финансовые, моральные издержки, вызванные прямо либо косвенно нарушением Ваших прав. Чтобы подтвердить данные факты, вложите чеки и квитанции.
Дело в судебном органе
Такими делами, практически всегда, занимаются районные суды по месту нахождения истца, жилья, по которому и ведется спор. При наличии уважительных причин возможно изучение дела и в судебном органе по месту, где проживает истец. К этим причинам могут отнести такие:
1. Если он тяжело болен либо травмирован.
2. Если истец ухаживает за несовершеннолетними детьми, недееспособными, престарелыми гражданами, лицами с инвалидностью.
Конфликты о вселении в жилье изучает районный суд на протяжении 2-х месяцев (этот отрезок времени считается максимальным). Но, если реакции от ответчика никакой нет, процесс может затянуться и на более существенный срок.
Для его ускорения можно использовать личные, но исключительно законные действия. К примеру, взлом двери разрешен. Но крушение мебели ответчика, нанесение ему физических увечий – законом строго запрещено.
Государственная пошлина за подачу искового заявления в судебный орган составляет стандартные 200 рублей.
Принудительный вариант заселения в жилое помещение
Если брать в расчет принудительное вселение в жилье хозяина, за этот процесс отвечают приставы ССП, а также понятые. В этом мероприятии могут принимать участие и полицейские.
Если и после этого другие жильцы либо хозяева будут мешать новоселу проживать в квартире (доме), принудительное вселение в жилое помещение проведут с самого начала (еще раз). Просто на каждое препятствующее лицо наложат приличный денежный штраф.
Но этот вариант поддержки – только небольшой фрагмент отстаивания права на вселение. После этого новый жилец будет вынужден действовать в самостоятельном порядке – отстаивать возможность завезти собственную мебель (а также установить ее), сохранять личные вещи, планировать, как с другими жильцами использовать общую кухню, санузел, забрать у них ключи от замков.
Исковые нюансы
Само принудительное вселение нового жилья другие хозяева либо жильцы могут оспорить в судебной инстанции. Если же говорить о новоселе, он обязательно должен быть в курсе таких нюансов:
1. Заселиться в квартиру он вправе как один, так и с другими людьми. Если он купил квартиру полностью либо долю в ней, взял это помещение как приватизированное, после обмена, купли-продажи, по договору дарения, в наследство и другими законными методами, он может жить в нем и с другими гражданами (к примеру, членами своей семьи). Но само обстоятельство покупки жилого помещения либо его доли должно быть подтверждено в документальной форме – допустим, специальным договором, свидетельством о регистрации. Также подойдут и нотариальные акты.
2. Вселиться можно и на том основании (включая и вселение на принудительной основе), если есть: арендное соглашение, договор найма жилья, передача помещения в безвозмездное пользование, документ по иждивению и содержанию.
Важный момент : факт регистрации по определенному адресу – это недостаточное основание для вселения в данное жилье. Прописка еще не означает, что гражданин обязан проживать в этом здании. Регистрация в Российской Федерации обладает в большей степени уведомительным, не обязательственным характером.
3. Если брать в расчет временных жильцов, их вселение возможно исключительно на срок до полугода.
Сделать это в самостоятельном порядке у них возможности нет – для этого заявление должен написать хозяин либо наниматель жилого помещения. Как только завершится максимальный (либо другой, прописанный в документе) срок, они обязаны выехать из помещения.
4. У хозяина жилья есть право на вселение в собственную квартиру граждан по личному усмотрению. У нанимателя подобное право возникает лишь при полном согласии всех законных хозяев. Исключение составляют несовершеннолетние подростки и дети.
5. Если брать в расчет незаконно выселенных родственников первой категории, по законодательным положениям у них есть полноценное право заселиться назад – даже в принудительном порядке. В данной ситуации расчет допустимой квадратуры здания для живущих в нем не осуществляется.
6. Если речь идет о прочих родственниках, иных лицах, их незаконное выселение из жилого помещения дает возможность таким лицам предъявить доказательства проживания в квартире в качестве членов семьи. Но, если подобные семейные отношения прекратил сам хозяин жилого помещения, он обладает вполне законным правом на выселение из жилья таких граждан.
7. Если гражданин членом семьи хозяина квартиры не является, стать родственником он может исключительно по суду. У экс-супругов есть право на проживание в жилье бывшего партнера на протяжении определенного периода времени. Срок фиксируется судебным органом.
8. У наймодателя есть законное право мешать заселению в квартиру новосела, если данное обстоятельство уменьшит жилую площадь на одного проживающего ниже обозначенной нормы.
Вселение в долю
Вне зависимости от размера доли, ее хозяева обладают правом на взлом двери, чтобы получить доступ к совместному имуществу, возведение баррикад от иных хозяев (по ГК РФ). Исключено выставление каких бы то ни было препятствий для хозяина доли, даже если она составляет несколько квадратов жилого помещения.
Для устранения этого удивительного требования можно использовать иск – чтобы долю определенного человека расценили как малозначительную. Хозяин большей доли при разрешении вопроса в его пользу покупает у другого владельца его небольшую долю.
Если доля является значительной – допустим, речь идет об одной целой комнате, квартира может быть разделена по судебному решению.
Существует еще и такой момент: если хозяин небольшой доли иным жильем не владеет, у него есть законное право проживать на своих квадратных метрах.
Особенности вселения в муниципальное жилье
Выдача ключей осуществляется сразу после того, как подписан договор найма. Важно сказать, что вселение жильцов здесь производится четко по перечню, прописанному в соглашении. Таким образом, чтобы вселились последующие жильцы, необходимо, чтобы согласились все те граждане, которые заселились в жилье до них.
Право на вселение не исчезает, если человек просто отсутствует длительное время.
Подача исковых заявлений возможна в следующей ситуации – при выселении какого-то законного жильца. Но лишь как члена семьи по судебному решению. Если человека длительное время нет в муниципальном жилье, это еще совершенно не означает, что его можно выселить.
Какие ситуации являются исключительными?
Скажем несколько слов об исключительных ситуациях вселения в жилье хозяина и других граждан:
1. Несовершеннолетние. Детей жильцов вселяют автоматически – если соответствующее заявление подали их родители.
2. Вселение на основании ордера. По этой документации осуществлялось вселение граждан СССР. Но данные документы функционируют и в наши дни. На сегодняшний день их заменой считаются соглашения найма.
3. По соглашению соцнайма. Этот документ гарантирует безоговорочное вселение.
Как мы уже поняли, вселение нередко приводит к существенным проблемам. Самый частый случай – когда у квартиры два-три хозяина, и там уже располагаются разные жильцы. Мы предложили, какими методами можно разрешить проблемы, которые возможны на данной почве. Также проанализировали документы – основания для вселения в жилое помещение.