что такое плавучий дом
Плавучий дом: как устроить дом на воде
Хаусботы, или дома на воде, можно часто встретить в США и Европе. В России же они только набирают популярность. Что представляют из себя современные хаусботы, можно ли там зарегистрироваться и каковы их преимущества по сравнению с ИЖС, Domofond.ru рассказал технический директор SOUDAL Алексей Биткин.
Обычно хаусбот представляет собой прогулочное плавсредство от 10 метров в длину и усадкой около метра в глубину. При этом оно оснащено всеми необходимыми для комфортного проживания инженерными системами: электричеством, водоснабжением, климатической системой и т.д. В итоге перед покупателем предстает некий симбиоз яхты и загородного шале: хаусбот может состоять из нескольких жилых комнат (в РФ уже существуют модели с 6 каютами), санузлов, кухни, обеденной зоны и проч.
Вместе с тем важно помнить следующее: такая массивная конструкция не является в полном смысле этого слова кораблем. Безусловно, на некоторых хаусботах можно прокатиться по реке или водохранилищу, но в этих целях следует использовать его в хорошую, безветренную погоду. Данное строение предназначено в первую очередь для жизни на воде, а не для путешествий.
Классификация
Плавающие дома подразделяют на два вида:
Преимущества
Хаусбот – прежде всего уникальный продукт. Согласитесь, что идея жизни на воде – весьма оригинальна. Также это достойная альтернатива частным домам у водоемов. Преимуществ даже больше: зачастую хаусботы оснащают горками и лестницами для спуска в воду, саунами.
Еще один плюс хаусботов – в автономности и экологичности. Покупатель получает уже укомплектованный всем необходимым дом. А в дополнение к дизельному двигателю его можно оборудовать солнечными батареями.
Недостатки
Приобретая хаусбот, вы должны быть готовы к значительным затратам на топливо, техобслуживание, стоянку, эксплуатацию. Также из соображений безопасности важно рассмотреть варианты охраны плавучего дома.
Советы по ремонту
Что касается внутреннего ремонта – можно купить как вариант «под ключ», так и проводить работы самостоятельно. В первом случае стоит обращать внимание на гарантию от производителя. Некоторые компании дают гарантию в несколько лет на все плавсредство, включая мебель и сантехнику.
Во втором случае следует подбирать водостойкие строительные материалы отделки. Для заделки стыков (особенно в мокрых зонах) подойдут MS-полимеры, которые образуют прочные, эластичные соединения с отличной адгезией к широкому спектру поверхностей. Также оптимальный выбор – гибкие однокомпонентные силиконовые герметики, водонепроницаемые полиуретановые герметики, силиконы для аквариумов и поверхностей, граничащих с водой, акриловые герметики для мокрых зон.
Для отделки стен и пола правильнее использовать огнеупорные покрытия, которые в случае возникновения пожара могут предотвратить распространение огня. Если же хаусбот используется, как место длительного проживания, необходимо продумать утепление внутреннего пространства. В идеале стоит выбрать конструкцию хаусбота с большой пространственной рамой, которая позволяет уложить большой слой утеплителя на пол. В целом же, «пирог» утеплителя и инженерных коммуникаций в хаусботе максимально приближен к инженерным решениям в коттеджах.
Правовые аспекты
По распоряжению премьер-министра РФ Михаила Мишустина, предложения по использованию хаусботов на водоемах и внедрению в стране такого жилья должны были быть разработаны рядом ведомств (Минприроды, Минстрой, МЧС и проч.) до 1 июня 2021 г. Однако пока новостей по данной теме нет. В перспективе потребуется рассмотреть вопрос регистрации, начисления налога, типологизации плавучих домов – как легкомоторного транспортного средства или все же недвижимого имущества.
Цены и нюансы
В России хаусботы уже имеются. Но пока количество плавучих домов немногочисленно. С одной стороны, это недешевое удовольствие (начальная стоимость – 7-9 млн рублей). С другой – размещение такого дома в городской черте часто затруднительно из-за отсутствия должной инфраструктуры. Так, для жизнеобеспечения хаусбота необходим доступ к наземной электрической станции (все остальные коммуникационные потребности можно организовать на борту). Кроме того, для выхода на берег плавучий дом должен иметь доступ к оборудованному пирсу, который, как правило, можно найти только в яхт-клубах, что территориально ограничивает владельца хаусбота в передвижениях.
Дом на воде: преимущества и недостатки необычного жилья
Проблема пресловутого квартирного вопроса традиционно волнует не только россиян, но и жителей внешне благополучного туманного Альбиона. Многие слышали о дороговизне недвижимости в Англии. Это касается как покупки дома или квартиры в ипотеку, так и съёма арендного жилья. Чтобы уменьшить затраты, часть жителей Лондона и его предместий приобретают списанные лодки и баржи и переделывает их в уютные плавучие дома со всеми удобствами.
На первый взгляд кажется, что у такой «недвижимости» одни плюсы. Покупка лодки и её дальнейшая переделка в плавучий дом обходится существенно дешевле приобретения классической квартиры в городе.
Владелец плавучего дома на канале, даже в центре мегаполиса, чувствует своё единение с природой. Особенно, если удалось пришвартоваться в живописном месте.
Распространено мнение, что жизнь в доме-лодке обходится дешевле, чем в обычном.
Отчасти, это так. Например, дизайнер Марко Монтерзино, стремясь найти выход из своего затянувшегося жилищного кризиса, превратил старую лодку, построенную в 1908 году, в плавучий мини-коттедж со всеми удобствами.
На проектирование жилища и переделку лодки у меня ушло примерно 9 месяцев. Создавая интерьер, я хотел сохранить максимальную аутентичность судна и поэтому отказался от использования подчеркнуто современных материалов. Упор сделан на натуральную древесину, металл, восстановленные детали и максимальную степень автономности.
В лодке-доме достаточно места для одного – двух человек.
Интерьер напоминает староанглийский стиль с обилием деревянных элементов и медных частей.
В доме-лодке есть уютная спальня.
Современная кухня с мойкой и газовой плитой.
На лодке нашлось место даже для металлической печи, которая используется как отопительная и также, если нужно, для нагрева воды для ГВС.
Старая посудина стала для меня настоящим домом. Я могу плавать по каналам, путешествовать, знакомиться с новыми людьми – такими же владельцами лодок-домов, как и я, и постоянно менять места швартовки. Я не завишу от цен на недвижимость. У меня есть солнечные батареи, которых хватает для зарядки телефона, ноутбука и питания светодиодного освещения. А мои клиенты, на примере переделки лодки в дом, видят, на что я способен как дизайнер.
Несмотря на идиллическую картину, у «недвижимости» на воде есть масса недостатков, о многих из которых владельцы плавучих домов узнают, только купив их. Например, одна из главных проблем — найти место для швартовки в городской черте. Все лучшие места давно заняты, и их нужно долго караулить, чтобы успеть купить (при средней цене аренды от 2000 до 20000 фунтов стерлингов за постоянное место швартовки за 1 год).
Чем дальше от Лондона, тем дешевле обходится постоянная швартовка дома-лодки. Причём многие места оборудованы всеми необходимыми коммуникациями (канализация, электро- и водоснабжение) для круглогодичной эксплуатации плавучего дома.
Чтобы не платить за постоянную швартовку (это дорого), многие владельцы плавучих домов предпочитают постоянно, каждые 2 недели, менять место дислокации. Это значит всё время, как с парковкой машины в центре Москвы, ломать голову, где пришвартоваться.
Кроме расходов на швартовку, «капитанам» домов-лодок нужно оплачивать расходы за электроэнергию, откачку грязных стоков, которые нельзя сбрасывать в реку, покупку чистой воды, топлива и газа.
К этому прибавим необходимость получения лицензии судоводителя, уплаты страховочных взносов, постоянных расходов на содержание плавучего дома и необходимости прохождения техосмотра каждые 4 года.
Поэтому, прежде чем окунаться в романтику жизни на воде, нужно всё десять раз взвесить и хорошо подумать, стоит ли оно того.
Неудивительно, что в Англии дома-лодки чаще всего приобретают или берут в аренду люди творческих специальностей — архитекторы, дизайнеры, художники, а также туристы. Или те, кому по душе такой образ жизни, и есть возможность в любой момент сорваться с места и поплыть, куда глаза глядят.
9 стильных плавучих домов со всего мира
До конца 2020 года на трех подмосковных водохранилищах появятся плавучие поселки, состоящие из самоходных домов на воде. Каждый «населенный пункт» будет состоять из 15–30 хаусботов средней площадью 100–160 кв. м. Пока об экстерьере и интерьере домов-кораблей можно судить только по эскизам.
Предлагаем вам подборку самых стильных плавучих домов со всего мира.
Fennell Residence (Портленд, штат Орегон, США)
Жилой дом, над дизайном которого работал архитектор Роберт Харви Ошац, возведен в 2006 году и расположен в доке на реке Уилламетт. Хаусбот построен из традиционного для кораблей материала — дерева, тем не менее необычная форма дома выделяет его среди других плавучих конструкций. Экзотичный внешний вид не единственная особенность хаусбота: в нем установлено панорамное стекло, которое позволяет любоваться рекой из комнат в любое время дня.
The Floating Seahorse (Дубай, ОАЭ)
Floatwing (Коимбра, Португалия)
Плавучий дом Floatwing был придуман группой архитекторов и инженеров, объединившихся в компанию Friday. Первый образец был построен на реке Мондегу возле португальского города Коимбра, однако теперь заказать такой хаусбот может каждый — и его доставят в любую точку планеты. Создатели плавучего дома делали упор не столько на дизайн, сколько на экологичность: на сайте компании говорится, что дом-корабль состоит из материалов, изготовление которых требует меньше энергии и не так интенсивно загрязняет окружающую среду, как обычные. Хаусбот оснащен солнечными батареями, позволяющими генерировать энергию, достаточную для семидневного проживания в Floatwing.
Traumfänger (Гамбург, Германия)
Дом, название которого переводится с немецкого как «ловец снов», был построен и пришвартован на канале Эйльбек в Гамбурге в 2010 году. В 2011-м проект получил несколько наград за сочетание дизайна и практичности, так как Traumfänger представляет собой настоящий дом на воде, в котором можно жить круглый год.
Port X (Прага, Чехия)
Небольшой плавучий дом, обшитый со стороны набережной белым пластиком и не привлекающий к себе внимания, базируется на лодочном причале на реке Влтава. Красота хаусбота открывается со стороны реки — дом оснащен панорамными окнами, которые позволяют любоваться красивым видом. Первый построенный образец сейчас сдается в аренду туристам, приезжающим в Прагу, а также служит выставочным образцом. Дизайнеры могут изготовить копию дома и доставить его на любую другую реку.
Villa Näckros (Кальмар, Швеция)
Хаусбот проектировался архитектурным бюро Strindberg Arkitekter для частного заказчика, который хотел экологичный, энергосберегающий, практичный и красивый дом на воде. Однако в дальнейшем проект вылился в масштабную кампанию администрации города Кальмар по созданию районов для хаусботов в Балтийском море. В плавучем доме шесть комнат, кухня, терраса у воды и сад, расположенный на крыше жилища. Огромная масса дома (165 тонн) делает его устойчивым и предотвращает качку даже в шторм.
The Exbury Egg (Эксбери, Великобритания)
Необычный дом в виде яйца появился на реке Болье, когда художник Стивен Тернер решил построить для себя рабочее пространство на воде. В проектировании хаусбота приняло участие несколько компаний, и в итоге у них получилось деревянное жилое строение с местом для работы. На протяжении нескольких лет Тернер путешествовал на «яйце», собирая данные об изменении ландшафта — серьезной экологической проблеме. В хаусботе есть все необходимое для путешествия: гамак, рабочий стол, шкафы, мини-кухня с небольшой угольной печкой, крошечные душ и туалет, а также солнечные батареи, которые генерируют энергию для подзарядки ноутбука, камеры и телефона. Но «яйцо» не только служит студией и домом Тернеру — его выставляли в некоторых музеях как объект современного искусства.
Butt’s Clermont Houseboats (озеро Дал, Индия)
Озеро Дал — одна из крупнейших в мире стоянок плавучих домов. Жилища в виде индийских лодок — шикар — появились на озере Дал в XIX веке, и с тех пор такие хаусботы стали использовать не только для домов и гостиниц, но и для садов, магазинов, мастерских. Комплекс плавучих домов Butt’s Clermont — самый знаменитый среди всех домов-кораблей. Эти мини-гостиницы могут похвастаться тем, что в разное время в них останавливались знаменитости.
Watervilla de Omval (Амстердам, Нидерланды)
Плавучие дома пользуются огромной популярностью в Амстердаме, ведь значительную площадь города занимают каналы. При этом в городе действует закон, согласно которому высота хаусбота не может превышать 3 м над уровнем моря. Именно поэтому проектировщики домов часто прячут второй уровень дома под водой — причем так, что по экстерьеру этого и не скажешь. Один из самых знаменитых двухэтажных хаусботов — Watervilla de Omval на канале Амстел. На нулевом уровне в этом доме, спроектированном бюро +31Architects, расположена гостиная, кухня и спальня, а под водой находятся санузел, техническая комната и пространство для хранения.
Правительство изучит возможности постройки на водоемах плавучих домов
Правительство России рассмотрит «предложения в части возможности использования «хаусботов» на водных объектах». Представить такие предложения кабмину поручил по итогам рабочей поездки в Карелию премьер-министр Михаил Мишустин, говорится на сайте правительства.
Поручение дано главам Минприроды, Минстроя и МЧС России. Среди исполнителей также указаны руководители Росприроднадзора и Росреестра. Представить предложения они должны до 1 июня 2021 года.
По итогам рабочей поездки в Карелию Мишустин также поручил правительству предоставить «предложения о возможности развития агротуризма, в том числе строительства гостиниц на землях сельскохозяйственного назначения». Это поручение правительство должно исполнить до 1 апреля 2021 года.
Михаил Мишустин посетил Карелию 29 января 2021 года. На одном из совещаний с представителями малого и среднего бизнеса говорилось о развитии агротуризма в регионе. На встрече с предпринимателями Мушустин вспомнил о том, как в студенческие годы участвовал в турпоходе по Карелии. «Провел я здесь 17 дней. Сплавлялись на байдарках по рекам, видели и флору, и фауну богатую, и это, наверное, одни из самых ярких воспоминаний о туризме моей молодости, студенческих лет, потому что это было замечательно», — сказал глава кабмина.
Что такое хаусбот
Хаусбот — это самоходный дом на воде с автономными системами жизнеобеспечения. Плавучие дома появились в США в начале XX века. Затем мода на них переместилась в Европу, где появились целые поселки хаусботов.
В некоторых случаях причиной выбора дома на воде становятся высокие налоги на землю, в других — недостаток или дороговизна земли в крупных городах. В таких странах, как Германия или Нидерланды, речные участки значительно дешевле, чем земля, поэтому многие предпочитают селиться на воде. Подобный формат жилой недвижимости популярен также и во Франции, где для постоянного проживания на воде необходимо купить специальное разрешение в мэрии, которое дает право на обустройство и прокладку коммуникаций к домам-лодкам.
Хаусботы в России
В России статус хаусботов не определен жилищным законодательством. Однако плавучий дом можно зарегистрировать в Государственной инспекции по маломерным суднам как плавсредство.
В 2018 году в акватории канала им. Москвы планировалось создать сеть плавучих отелей и поселков, основой которых должны стать собранные в России плавучие дома — хаусботы — с жилой площадью в 100–160 кв. Предполагалось, что поселки должны состоять из 15–30 плавучих конструкций и занимать порядка 1 га водной поверхности и от 0,5 га прибрежного земельного участка, который необходим для организации автопарковки и инфраструктуры.
Мелкосерийным производством хаусботов в России занимаются отдельные предприниматели и энтузиасты. В 2018 году модульный дом-лодку спроектировал дизайнер из Саратова Максим Живов. Проект получил название Modul Go. Площадь плавучего дома в стандартной комплектации — две спальни, гостиная с кухней, санузел — составит около 50 кв. м. В Москве стоимость строительства дома-лодки составляет около 20 млн руб.
Проживание на воде в России получило распространение в Санкт-Петербурге. Например, в доме-дебаркадере на Ждановской набережной (акватория реки Ждановки) в Санкт-Петербурге более пяти лет проживает семья с детьми. «Дебаркадер представляет собой постройку на бетонной платформе 35х10 м. Вся площадь около 960 кв. м. Жилая — около 270 кв. м, технические помещения и палубы — все остальное», — рассказывал в репортаже «РБК-Недвижимости» глава семьи. По его словам, для жизни на дебаркадере необходим большой пакет документов: свидетельство собственности на судно, договор водопользования, договор с ресурсоснабжающими организациями и т. д.
Оригинальное решение для временного и постоянного жилья – дом на воде
Показательные примеры плавучих строений в Голландии, Индии, Германии, Канаде, других странах не могли остаться без внимания у наших соотечественников. Дома на воде сейчас становятся популярны и в России. В стране немало акваторий, пригодных для такого строительства. Плавучий дом обладает большим количеством преимуществ, которые и обуславливают рост интереса к таким строениям.
Виды плавучих жилых строений, их особенности
На воде создаются магазины и рестораны, ночные клубы, развлекательные центры. Есть возможность выстроить жилую постройку такого типа. Плавучий дом может быть:
Плавучий дом на понтоне
В большинстве своем эти сооружения используются в качестве дач, предназначены для эксплуатации в теплый сезон. Но современные строительные технологии и материалы позволяют оборудовать комфортный дом и для постоянного проживания.
Стационарные сооружения не перемещаются по территории акватории. Они могут соединяться с сушей плотами, мостиками, трапами. Иногда такие здания возводятся в отдалении от берега, добраться до них можно только на маломерных судах. Мобильный дом оборудуется на килеобразном, плоскодонном основании, может передвигаться по озеру, реке своим ходом или буксируется при необходимости сменить место установки.
Стационарный плавучий дом
Понтоны для плавучих домов являются самой популярной основой. Эти конструкции обеспечивают зданию стабильное положение, надежность, длительный срок эксплуатации. Можно использовать для жилья на воде свайный фундамент
Юридические особенности плавучего жилья
В законодательстве для таких строений предусмотрены определенные ограничения. Их длина не должна превышать 20 м, вес здания может составлять до 80 тн. Есть лимит для количества людей, проживающих в доме. Их не должно быть более 12.
Габариты, вес, местоположение строения на воде относят его в категорию маломерного судна. Такой юридический статус предоставляет владельцам несколько существенных плюсов. Им не нужно:
Для дома на воде не нужно получать разрешение на строительство
Есть у этого жилья и минусы. Прописка в них не оформляется. Невозможно получить для такого строительства ипотечный кредит.
Зарегистрировать строение необходимо. Поскольку это маломерное судно, процедуру проводит соответствующая государственная инспекция. Она выдает собственнику судовой билет. Он дает право перемещаться по акватории, не оказывая помех судоходству. Хозяин дома имеет право украсить его российским флагом.
Преимущества дома на воде
Достаточно посмотреть фото домов на воде, чтобы по достоинству оценить плюсы такого местоположения. В теплый сезон, непосредственно на территории строения организуются:
Дом на воде подарит отдых среди красивых пейзажей
Не остаются без развлечений и полезного отдыха жильцы дома и в зимнее время. Дом находится на территории естественного катка, можно заниматься подледной рыбалкой, совершать прогулки на лыжах. В постоянном жилье нередко оборудуются сауны, бани, есть возможность после парной окунуться в проруби. В любое время года дом является отличным местом проведения пикника на свежем воздухе.
В зимний период есть возможность после парной окунуться в проруби
Мобильное сооружение дает возможность при желании переезжать вместе с домом, не испытывая проблем с транспортировкой дома, вещей.
Специфика строительства плавучего дома
Многие желающие обзавестись дачей на воде приобретают готовые фабричные сооружения. Это упрощает процесс строительства. Но нужно учесть, что размеры таких сооружений минимальные. Их ширина ограничивается возможностями транспортировки. Если нужно построить просторное здание для постоянного проживания, нужно возводить его на специальных понтонах для плавучих домов. Это дает возможность увеличить площадь.
Сооружение понтона даст возможность увеличить площадь
Понтонные основы могут быть изготовлены из:
Выбор зависит от габаритов дома, специфики строительства, эксплуатации. Железобетонные конструкции обладают высокой устойчивостью к нагрузкам, долговечностью, отлично подходят для возведения стационарных сооружений. Достойные технические показатели у стальных конструкций. При условии качественной сборки, надежной антикоррозийной обработки они выполняют свои функции в течение многих лет.
Выбор понтона зависит от габаритов дома
Стеклопластиковые понтоны для плавучих домов появились сравнительно недавно. Но их популярность стремительно растет. Материал обладает высокой прочностью, не подвергается коррозии, долговечен. Кроме того, такие понтоны весят намного меньше стальных, железобетонных аналогов.
Обязательным элементом сооружения должен стать прочный металлический каркас. Он не позволит измениться геометрии дома. Все элементы обрабатываются влагоотталкивающими, антикоррозийными средствами. Проектировку дома нужно доверить квалифицированным специалистам. Они правильно рассчитают центр тяжести, учтут ветровые нагрузки.
В строительстве здания используются материалы с минимальным весом
В создании здания используются материалы, обладающие повышенной прочностью к нагрузкам и минимальным весом. Помещения в доме должны быть компактными. В отделке предпочтение отдается панельным материалам, способным сохранять целостность при качке. Нежелательно использовать штукатурку или шпаклевку, которая осыпается при передвижениях дома.
Есть экономичный вариант строительства, существенно ускоряющий процесс возведения. Возвести дом на воде можно из морских б/у контейнеров. Тара 20, 40 футов изготавливается с учетом сложных условий эксплуатации. Она без потерь выдерживает высокую влажность, вибрации, качку, отличается долговечностью.
Экономичные плавучие дома из контейнеров
Коммуникации в плавучем доме
Независимо от типа жилого строения, его местоположения, необходимо обеспечить в нем достойные условия для проживания. Если плавучее строение находится в границах поселения, расположено у самого берега, есть возможность подключиться к централизованным магистралям канализации, водоснабжения. Комфорт в доме можно обеспечить и при отсутствии береговых систем.
На современном рынке представлено много оборудования для обустройства автономных коммуникаций. В доме могут располагаться:
Бытовой комфорт можно обеспечить даже при отсутствии городских коммуникаций
Установка таких систем обеспечит должные условия для проживания. Запасов воды для бытовых нужд создавать не потребуется.
В доме для постоянного проживания нужно оборудовать отопительные системы. Поддерживать комфортную температуру помогут печи-камины стальные или чугунные. Можно установить систему газовых, электрических конвекторов. Целесообразно оборудовать в таких зданиях «теплые полы» инфракрасные или электрические.
Печь-камин поможет поддерживать комфортную температуру
Варианты дизайна плавучих домов
Стремительный рост популярности таких сооружений стимулировал интерес архитекторов, дизайнеров к разработке конструкций такого типа. В сети можно найти немало фото домов на воде на любой вкус и кошелек. В галереях есть простые незамысловатые строения для сезонного проживания, отдыха. Можно увидеть в них и полноценные оригинальные дома, способные обеспечить комфортное постоянное проживание для семьи.
Большой плавучий дом способен обеспечить комфортное постоянное проживание
Многообразие вариантов позволяет каждому сделать хороший выбор. Фото домов на воде могут использоваться в качестве основы, на свой вкус выполняется планировка, обустраиваются дополнительные архитектурные элементы. Плавучие здания:
Двухэтажный плавучий дом
У владельца будущего дома на воде есть возможность отразить в проекте все требования, пожелания.
Особенности оформления и эксплуатации плавучего жилья
По окончании строительства дома его требуется зарегистрировать в госинспекции маломерных судов. С выданного судового билета следует сделать копию у нотариуса, хранить ее дома. Регулярно нужно будет проходить техосмотры. Ежегодно выплачивается транспортный налог.
Большинству хозяев плавучего дома приходится принимать нежданных визитеров в лице представителей администрации. Пока такие строения являются редкостью, не в каждом регионе власти хорошо знают законы, не запрещающие маломерным судам причаливать в любом месте, где нет запрета на стоянку, помех судоходству. Для того чтобы исключить любые недоразумения и претензии, следует обратиться в администрацию и заключить с ней договор о предоставлении водной акватории в рекреационных целях. Такой документ составляется на 20 лет.
Плавучий дом требуется зарегистрировать в госинспекции маломерных судов
В законодательстве предусмотрены определенные требования к безопасности эксплуатации таких строений. Владельцу плавучего дома необходимо:
Плавучий дом должен быть оборудован спасательными средствами
У строения должна быть квалифицированная техническая документация, соответствующая действующим строительным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам. Лица, проживающие в плавучем жилье, должны соблюдать требования охраны окружающей среды, не создавать риск загрязнения акватории.