что такое отоп осн пл в платежке
Почему летом платят за отопление?
Самая большая статья расходов по коммуналке — отопление. Меня многие годы волнует вопрос: почему мы платим летом, когда квартира не обогревается, чудовищные суммы? Ответ, что эти деньги идут на ремонт, меня лично не устраивает. Сколько можно ремонтировать эту систему, каждое лето, на протяжении всей нашей жизни?
Вообще, я считаю это самым большим и изощренным обманом: нигде в мире не платят летом за отопление, только в нашей бесправной стране.
Эти трубы уже должны быть из чистого золота. Никто мне не может ответить на этот вопрос, а очень хотелось бы подать иск за два-три года, неплохая сумма бы набежала.
Поэтому мой вопрос: в период моего отсутствия в квартире я не должна платить за отопление или должна?
Счетчики на воду у меня стоят, на электричество — нет. Значит, за электричество мне должны вернуть деньги за время отсутствия в квартире?
Здесь нет нарушения, всё по закону. Вы должны платить за отопление летом.
За отопление можно платить равными частями в течение отопительного сезона или весь год. См. п. 42.1 правил предоставления коммунальных услуг.
Каждый год региональные власти решают, по какой формуле жители будут платить за отопление. В вашем регионе власти установили оплату равными частями весь год. Мы не знаем, где вы живете, но в Москве тоже платят по такому принципу.
Кто не платит за отопление летом, больше платит зимой
Куда идут ваши деньги?
Деньги за коммунальные услуги идут не только на ремонт. Это оплата газа или электричества, чтобы нагреть воду в трубах до нужной температуры. Это содержание котельной, зарплата диспетчеров и рабочих, картриджи для принтера в бухгалтерии и бензин для водителей спецтехники. Еще это подготовка к отопительному сезону, ремонт городских коммуникаций, закупка оборудования и экспертиза.
Вернут ли деньги за коммуналку, если вы не живете в квартире?
Если нет счетчика на электроэнергию и вас не было дома больше пяти дней, стоимость коммунальных услуг можно пересчитать. Это также распространяется на воду и газ. За отопление пересчитать нельзя, даже если вы не жили в квартире всю зиму.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Примеры с другими странами не уместны, т.к. в Алабаме 300$ это 300$, как это соотнести к нашему рублю не понятно. Вы бы тогда написали какой % от МРОТ они платят за коммуналку?
Расчеты в едином платежном документе
Внимание! В данном разделе рассматриваются только основные понятия и общие случаи расчетов. Формулировки сознательно изменены для облегчения понимания. Для более детального изучения всех особенностей при расчетах стоимости жилищно-коммунальных услуг необходимо обратиться к соответствующим нормативным актам:
Жилищный кодекс РФ, Водный кодекс РФ, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. №306 и т.д.
В соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК) за проживание в жилых помещениях в многоквартирных домах (МКД), а также за содержание жилого фонда и коммунальные услуги граждане обязаны вносить плату.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
(Жилищный кодекс РФ, Ст. 153, п. 1)
1. Плата для нанимателя жилого помещения по договору социального найма включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую: управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в МКД;
3) плату за коммунальные услуги, потребляемые в жилом помещении.
2. Плата для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую: управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в МКД;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги, потребляемые в жилом помещении.
(Жилищный кодекс РФ, Ст. 154, п. 1-2)
Все услуги, связанные с пользованием помещением, условно можно разделить на жилищные, коммунальные и прочие услуги. Как правило, исполнителем всех услуг в МКД считается управляющая компания (УК), но у проживающих в жилых помещениях могут быть заключены и прямые договоры с организациями на оказание услуг или пользование коммунальными ресурсами.
Жилищные услуги связаны с содержанием жилого фонда. К жилищным услугам относятся: содержание и ремонт жилого фонда, вывоз ТБО, управление жилым домом, уборка придомовой территории, уборка мест общего пользования, содержание лифта, плата за наем помещения, взнос в фонд капитального ремонта. По решению УК некоторые жилищные услуги могут быть объединены в одну услугу. Более точные сведения о предоставляемых услугах по содержанию МКД можно получить в управляющей компании, которая обслуживает дом.
Объем предоставляемых жилищных услуг напрямую зависит от площади помещения, а тариф на эти услуги устанавливает стоимость услуги за 1 м2 общей площади помещения за расчетный период (1 месяц).
Расчет стоимости жилищных услуг производится по формуле 1:
Эта услугу иногда называют «Содержание и ремонт жилого фонда». Поставщиком этой услуги является управляющая компания (УК). Услуга является комплексной и содержит целый перечень работ связанных с обслуживанием многоквартирного дома и придомовой территории. Объем и перечень работ по этой услуге зависит от управляющей компании, типа дома и прочих условий. Перечень работ по содержанию и текущему ремонту жилого фонда можно найти на сайте управляющей компании или в договоре на управление МКД. Внести изменения в перечень или стоимость работ можно по решению общего собрания жильцов многоквартирного дома. УК обязаны проводить общее собрание жильцов МКД для утверждения перечня и стоимости работ, включенных в услугу «Содержание и текущий ремонт общего имущества МКД». Администрация муниципалитета вправе установить предельную стоимость работ по этой услуге.
Стоимость услуги «Содержание и ремонт общего имущества МКД» рассчитывается по Формуле 1.
Для краткости пишут «Вывоз ТБО». Поставщиком услуги может быть предприятие по утилизации отходов, либо управляющая компания, у которой заключен договор с таким предприятием. В МКД эта услуга относится к содержанию дома, и ее стоимость рассчитывается исходя из общей площади квартиры по Формуле 1.
Примечания.
— в частных домовладениях стоимость этой услуги рассчитывается по нормативу и зависит от количества проживающих.
— с 1 января 2016 года «Вывоз ТБО» будет считаться коммунальной услугой и рассчитываться по нормативу.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Тариф на услугу «Плата за наем» для государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от благоустройства жилого помещения и дома, месторасположения дома и т.д.
Стоимость услуги «Плата за наем» рассчитывается по Формуле 1.
Примечание. Плата за наем вносится в случае, если жилое помещение не является собственностью, а пользование осуществляется по договору социального или коммерческого найма. В этом случае квартиросъемщик не делает взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД, а капитальный ремонт дома оплачивает собственник жилого фонда.
Взнос на капитальный ремонт делают собственники помещений в МКД.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
(Жилищный кодекс РФ, Ст. 169, п. 1)
С 1 января 2016 года взнос на капитальный ремонт в Московской области составляет 8 рублей 30 копеек за 1 м2 общей площади помещения.
Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме образуют фонд капитального ремонта.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта:
— на специальном счете;
— на счете регионального оператора.
(Жилищный кодекс РФ, Ст. 170, п. 1)
В Московской области региональным оператором фонда капитального ремонта является Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов». На официальном сайте организации (www.fkr-mosreg.ru) можно ознакомиться с программой капитального ремонта домов в Московской области, и узнать в каком году планируется капитальный ремонт дома. МосОблЕИРЦ включает в единый платежный документ услугу «Взнос на капитальный ремонт» на основании договора с НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов».
Стоимость услуги рассчитывается по Формуле 1.
Примечание. Взнос в фонд капитального ремонта делается только в случае, когда помещение находится в собственности.
В эту услугу, как правило, включены затраты управляющей компании на организацию бухгалтерского учета, обеспечение контроля приборов учета, проведение расчетов, организацию работы клиентских офисов, точек приема платежей и т.д. Некоторые управляющие компании включают «управление жилым домом» в услугу «Содержание и текущий ремонт общего имущества МКД». Ознакомиться с перечнем работ по данной услуге можно в управляющей компании.
Стоимость услуги рассчитывается по Формуле 1.
Примечание: уборка мест общего пользования, содержание лифта, уборка придомовой территории и подобные жилищные услуги могут быть включены в услугу «Содержание жилого фонда», а могут быть представлены в ЕПД как отдельные услуги. Расчет по этим услугам выполняется по формуле 1, аналогично услуге «Содержание и текущий ремонт общего имущества МКД».
К коммунальным услугам относятся отопление, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение. Коммунальные услуги связаны с поставкой в помещения коммунальных ресурсов: тепла, воды, электроэнергии и газа. По закону исполнителем всех услуг и ресурсов в МКД является управляющая компания (УК), занимающаяся обслуживанием этого дома. Но УК сама не производит коммунальные ресурсы, реальными поставщиками коммунальных ресурсов для УК являются ресурсоснабжающие организации (РСО). У проживающих в жилых помещениях могут быть заключены и прямые договоры с организациями на оказание услуг или пользование коммунальными ресурсами.
Отопление. Общие правила и понятия.
1. Чем больше площадь помещения, тем больше тепла расходуется на нагрев этого помещения, поэтому количество потребленного тепла (объем по услуге «Отопление) напрямую зависит от площади помещения.
2. Количество тепла, потребленного для обогрева помещения (объем по услуге «Отопление), не зависит от количества людей, проживающих в помещении.
3. Для расчета количества потребленного тепла используется общая площадь помещения, указанная в свидетельстве о регистрации права или в договоре найма помещения.
4. Потребленное количество тепла (объем по услуге «Отопление») измеряется в ГигаКалориях (ГКал).
5. Норматив по услуге «Отопление» устанавливает, какое количество тепла затрачивается на нагрев 1 м2 площади помещения за расчетный период (1 месяц) и измеряется в ГигаКалориях на квадратный метр (ГКал/м2). Норматив потребления устанавливается, как средняя величина для данного региона. Нормативы потребления сейчас утверждаются муниципалитетами, но в будущем будут утверждаться субъектом РФ.
6. При расчете стоимости услуги «Отопление» не учитывается объем воды, используемой для обогрева помещений, т.к. вода циркулирует по замкнутому циклу. Все расходы на подготовку и нагрев воды, обслуживание оборудования и инженерных сетей заложены в тариф.
7. Тариф по услуге «Отопление» показывает стоимость 1 ГКал потребленного в помещении тепла. Тариф на отопление одинаковый для всех домов, которые обслуживает одна и та же ресурсоснабжающая организация в пределах какой-либо территории. У разных РСО тарифы отличаются, т.к. стоимость нагрева связана с особенностями оборудования, способом нагрева и состоянием инженерных сетей. Тариф на отопление для каждого поставщика услуги утверждается Московским областным комитетом по тарифам и ценам.
Стоимость услуги «Отопление» рассчитывается, как произведение объема услуги и тарифа:
Формула 2: Pот = Vот * Tот, где
Объем по услуге «Отопление» (количество тепла, потребленного для нагрева помещения за расчетный период) рассчитывается различными способами в зависимости от способа учета:
1 способ:
Если в МКД не установлен общедомовой прибор учета тепла, то оплата производится по схеме 1-12, т.е. все 12 месяцев потребители платят за отопление фиксированную стоимость, а объем по услуге «Отопление» определяется по нормативу потребления.
Формула 3: Vот = Sопп * Nот, где
Vот – объем по услуге «Отопление» за расчетный период (месяц) для помещения.
2 способ:
Если в МКД установлен общедомовой прибор учета (ОДПУ) тепла, то оплата производится по схеме 1-7, т.е. потребители платят только за месяцы отопительного сезона. Принято, что продолжительность отопительного сезона для Московской области составляет 7 месяцев. Объем по услуге «Отопление» рассчитывается, как доля от общего объема потребленного тепла (определяемая по ОДПУ), равная доле общей площади помещения в суммарной площади всех жилых и нежилых помещений дома.
Формула 4: Vот = (Sопп / Sопд) * Vодпу, где
Vот – объем по услуге «Отопление» за расчетный период (1 месяц), количество тепла затраченного для обогрева помещения.
3 способ:
Если в МКД установлен общедомовой прибор учета тепла и все помещения дома оборудованы индивидуальными приборами учета тепла, то объем по услуге «Отопление» для данного помещения определяется по формуле:
?Vипу-i – суммарный объем, определенный по всем индивидуальным приборам учета (ИПУ) тепла в доме.
Примечания:
— эта формула учитывает не только количество тепла затраченного для обогрева помещения, но и для обогрева мест общего пользования
1. Объем услуг «водоснабжение» и «водоотведение» всегда измеряется в кубических метрах (м3).
2. Объем услуг рассчитывается на основании показаний индивидуальных приборов учета (ИПУ) или по нормативам потребления коммунальной услуги.
3. За расчетный период принимается 1 календарный месяц.
5. Тарифы на услуги устанавливаются для поставщиков услуг Комитетом по ценам и тарифам Московской области (Мособлкомцен). Тарифы на одну и ту же услугу у разных поставщиков могут отличаться.
6. Нормативы потребления отражают средние значения объемов потребления за расчетный период для данного вида услуги в данном регионе. До 1 января 2015 года нормативы потребления услуг устанавливались муниципалитетами, теперь они утверждаются субъектами РФ. Нормативы могут меняться не чаще 1 раза в три года. Нормативы потребления услуг утверждаются для одного проживающего на один расчетный период.
7. Коммунальные услуги должны соответствовать утвержденным в РФ нормам.
8. Если гражданин живет в жилом помещении более 5 дней подряд, то он считается «проживающим в жилом помещении». Граждане, проживающие в жилом помещении, могут быть не зарегистрированы в этом помещении, но учитываются при расчетах объемов потребленных коммунальных услуг.
9. Если в жилом помещении установлены приборы учета, а показания приборов учета не передаются в расчетный центр, то объем услуг рассчитывается по средним значениям за предыдущие периоды. Если показания ИПУ не передаются в расчетный центр более 6 месяцев подряд, то расчет объема услуг будет выполняться исходя из нормативных значений. Нормативные значения, как правило, больше реальных объемов потребления.
10. Тариф на услугу «горячее водоснабжение (энергия)» часто совпадает с тарифом «отопление», но это разные тарифы и утверждаются они разными документами.
Для расчета стоимости услуг «водоснабжение»* и «водоотведение» используется формула:
«Стоимость услуги равна произведению объема услуги, потребленного за расчетный период, и тарифа на данную услугу».
Формула 1: P =V * T, где
1. Если жилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учета (ИПУ) холодной воды, то объем услуги за расчетный период вычисляется исходя из показаний приборов учета, при условии их своевременной передачи в расчетный центр.
2. Если жилое помещение не оборудовано ИПУ или приборы учета не соответствуют требованиям закона, то объем услуги рассчитывается исходя из нормативов на данную услугу:
Формула 2: V хвс = V хвс/норм * N прож, где
Услуга «горячее водоснабжение» может быть включена в единый платежный документ (ЕПД) двумя способами.
Первый, и привычный всем, способ, когда горячее водоснабжение представлено в ЕПД как одна услуга «горячее водоснабжение». Услуга «горячее водоснабжение» представляется в виде одной компоненты в том случае, если и поставкой воды и ее нагревом занимается одна организация.
Второй способ, когда горячее водоснабжение представлено в виде двух компонент: «горячее водоснабжение (носитель)» и «горячее водоснабжение (энергия)».
Для получения горячей воды производится нагрев холодной воды до состояния горячей, при этом, для нагрева потребляется тепловая энергия. Вода, которая доставляется в дома, переносит некоторое количество тепла, поэтому называется «носитель». Тепловая энергия, которая доставляется в дома вместе с водой, называется «энергия».
В большинстве случаев, поставщиком воды является одна организация, а нагрев воды производит другая организация, а расчеты и платежи закон обязывает делать для каждой организации отдельно.
1. Если жилое помещение оборудовано ИПУ горячей воды, то объем услуги за расчетный период вычисляется исходя из показаний приборов учета, при условии их своевременной передачи в расчетный центр.
2. Если жилое помещение не оборудовано ИПУ или приборы учета не соответствуют требованиям закона, то объем услуги рассчитывается исходя из нормативов на данную услугу:
Формула 3: V гвс = V гвс/норм * N прож, где
Услуга «горячее водоснабжение» разделенная на две компоненты представлена в ЕПД в виде отдельных строк, так как каждая компонента рассчитывается отдельно.
Услуга «Горячее водоснабжение (носитель)».
Носителем в услуге «горячее водоснабжение» является холодная вода, поэтому объем носителя и его стоимость рассчитывается так же, как и услуга «холодное водоснабжение» (см. раздел «Холодное водоснабжение»). Тариф на услугу «горячее водоснабжение (носитель)», всегда совпадает с тарифом на услугу «холодное водоснабжение».
Услуга «Горячее водоснабжение (энергия)».
На нагрев воды затрачивается тепловая энергия, которая измеряется в гигакалориях (Гкал). Количество потребленной на нагрев воды тепловой энергии, рассчитывается по формуле:
Формула 4: Q п = V гвс/н * q, где
Стоимость услуги «горячее водоснабжение (энергия)» рассчитывается по формуле:
Формула 5: P гвс/э = Q п * T тэ, где
Эта коммунальная услуга предоставляется только в индивидуальных домовладениях и не учитывается как составляющая в услуге «водоотведение».
1. Если домовладение оборудовано индивидуальными приборами учета (ИПУ) воды, то объем услуги за расчетный период вычисляется исходя из показаний приборов учета, при условии их своевременной передачи в расчетный центр.
2. Если домовладение не оборудовано ИПУ или приборы учета не соответствуют требованиям закона, то объем услуги рассчитывается исходя из нормативов на данную услугу:
Формула 6: V пол = V пол/норм * S пол, где
(Вода для поения животных).
Эта коммунальная услуга предоставляется только в индивидуальных домовладениях и не учитывается как составляющая в услуге «водоотведение».
1. Если домовладение оборудовано индивидуальными приборами учета (ИПУ) воды, то объем услуги за расчетный период вычисляется исходя из показаний приборов учета, при условии их своевременной передачи в расчетный центр.
2. Если домовладение не оборудовано ИПУ или приборы учета не соответствуют требованиям закона, то объем услуги рассчитывается как сумма объемов воды, потребленной для поения каждого вида животных. Объем воды, потребленный на поение каждого вида животных, рассчитывается исходя из норматива для данного вид животных:
Отвод сточных вод из помещений (домовладений) и их очистка учитывается услугой «водоотведение» (ВО).
1. Если жилое помещение оборудовано прибором учета сточных вод, то объем услуги «водоотведение» определяется по показаниям этого прибора, при условии их своевременной передачи в расчетный центр.
2. Если жилое помещение не оборудовано прибором учета сточных вод, то в соответствии с законодательством, объем по услуге «водоотведение» есть сумма объемов по услугам «холодное водоснабжение» и «горячее водоснабжение (носитель)», определенные по ИПУ:
Формула 8: V во = V гвс + V хвс, где
3. Если жилое помещение не оборудовано прибором учета сточных вод, а также не оборудовано приборами учета воды, то расчет объема потребления услуги «водоотведение» выполняется исходя из норматива на эту услугу. Норматив на услугу по водоотведению равен сумме нормативов услуг «горячее водоснабжение (носитель)» и «холодное водоснабжение».
Формула 9: V во = (V хвс/норм + V гвс/норм) * N прож, где
Стоимость этой услуги традиционно рассчитывается исходя из показаний индивидуальных приборов учета (ИПУ) электроэнергии по формуле 6. Объем услуги «Электроснабжение» измеряется в киловатт-часах (кВт*ч).
Формула 6: Pэс = Vэс * Tэс, где
Если в помещении не установлен или неисправен ИПУ электроэнергии (электросчетчик), то стоимость по услуге «Электроснабжение» рассчитывается по нормативу. Норматив по услуге «Электроснабжение» зависит от типа плиты для приготовления пищи, количества комнат и количества граждан, проживающих в помещении. При расчете по нормативу используется формула 7:
Формула 7: Pэс = (n * Nэс) * Tэс, где
Примечания:
— если гражданин живет в помещении более 5 дней подряд, то он считается «проживающим в помещении».
— нормативы утверждены распоряжением Министерства ЖКХ Московской области от 09.12.2014 №162-РВ «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг в отношении холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления»
Стоимость услуги «Газоснабжение» рассчитывается исходя из показаний индивидуальных приборов учета газа по формуле 8:
Формула 8: Pгс = Vгс * Tгс, где
Расчет стоимости услуги «Газоснабжение» по нормативу применяется для помещений, где не установлены ИПУ газа:
Формула 9: Pгс = [(Sопп * Nго) + (n * Nгп) + (n * Nгв)] * Tгс, где
Примечание.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
(Жилищный кодекс РФ, Ст. 155, п. 11)
Независимо от формы собственности, при наличии установленных и подключенных бытовых газовых плит и газовых водонагревателей в жилых помещениях, в случае отсутствия в них постоянно проживающих граждан нормативы потребления природного газа определяются в целом на жилое помещение исходя из среднестатистического количества членов семьи в Московской области (2,7 чел.).
(Постановление Правительства Московской области № 1047/43 от 09.11.2006 г.)
Новое в блогах
Контроль за начислением коммунальных услуг (отопление)
В данном разделе сайта мы собрали информацию, которая поможет вам разобраться в Едином платежном документе, вы так же найдете разъяснения, что означают сокращения в ЕПД, откуда берутся тарифы и как рассчитывается стоимость услуг, из чего слагается итоговая сумма этого платежного документа.
Единый платежный документ содержит информацию о расчетах и начислениях за жилищно-коммунальные услуги: действующие тарифы, объемы потребляемых коммунальных услуг за месяц, начисления по видам коммунальных услуг, сведения о льготах, пересчетах и т.п.
Этот документ ежемесячно формирует абонентский отдел МФЦ/ГКУ ИС района по поручению управляющей компании на основании договора о расчетах. Оплатить услуги, указанные в ЕПД нужно до 10 числа, месяца следующего за отчетным.
Объединение Советов домов и активных граждан «ЕДИНАЯ ТАГАНКА»
(Доклад Мезеновой Е.А. на площадке Моя Москва ОНФ 2016 дополоненный)
Практика общественного контроля
Контроль ЖКХ своего дома самими жителями
Я хочу с вами поделиться, как мы пришли к осознанию необходимости контроля самими жителями за деятельностью управляющей организации во всех вопросах ЖКХ по своему дому.
Никто кроме Вас этого делать не будет – никому это не выгодно!
Контроль за начислением коммунальных услуг (отопление)
Это отдельная большая тема, поэтому я изложу её только тезисно:
«ЧТО МЫ ДЕЛАЕМ? ПОЧЕМУ? ЧТО ПОЛУЧИЛОСЬ?»
Началось с того, что Советы двух одинаковых домов обнаружили, что в одном доме платят за тепло в 1,5 раза больше? Стали разбираться.
Так в течение последних трёх лет, одно за другим, мы находим и устраняем нарушения УО в части начислений за отопление, сначала с ГУП ДЕЗ Таганский, а затем и с ГБУ Жилищник.
Нам удалось в 2014, 2015 и 2016 г.г. по трем домам доказать завышение начислений по отоплению от 400 до 900 рублей с квартиры в месяц при «разном наборе нарушений» в разных домах и добиться от УО ГБУ «Жилищник» уменьшения жителям выставленных платежей.
Так, в результате постоянного контроля показаний ОДПУ тепловой энергии нескольких лет УО выставляла жителям в 2015, 2016 и 2017 контролируемых домов к оплатедостоверные суммы.
В процессе мониторинга домов в 2015 мы зафиксировали «перетоп» ЦО и недогрев горячей воды, с чем обратитились в УО и инспекцию МОЭК. Была поизведена регулировка температурного режима дома.
Обнаруженные нами способы обсчета жителей
(есть и другие – не сомневайтесь!)
1.УО передает в МФЦ завышенные показания теплопотрбления дома. Количество тепла УО намеренно завышалось «из головы» и не соответствовало показаниям счётчика. Получалось, что жители оплачивали тепла больше, чем предоставил дому МОЭК!
2. Жители платят за арендаторов. Есть дома, где помещения на первых этажах не являются общедомовой собственностью и сдаются в аренду. Счётчик на дом общий, и всё тепло на дом распределяют между жильцами. В результате жители платят за себя и «за того парня». Справедливости ради нужно сказать, что при этом арендаторы часто добросовестно оплачивают по договорам свои коммунальные затраты. В результате идет двойная оплата нежилых помещений!
Есть СНИПы регламентирующие температуру теплоносителя ЦО и горячей воды, поставляемой МОЭК жителям по договору с УО. Так, горячая вода из крана должна быть от 60 до 75 С, а перегрев «обратки» отопления не более 5%. Если условия нарушаются, УО должна немедленно решить вопрос с МОЭК о регулировке.
Да, не мы, а инженеры по теплу должны следить за этим, но не следит никто, а за всё платят жители.
Так, мы не обязаны оплачивать «перетоп» дома, а горячая вода из крана ниже нормы должна оплачиваться, как холодная. Можно потребовать перерасчёт, тогда реагируют быстрее.
4. Управляющие Организации не делают ежегодную корректировку
Предполагается, что в текущем году на отопление дома потратят столько же тепла, сколько в предыдущем. Однако, так не бывает.
Во-первых, потому что зимы в целом становятся теплее.
А во-вторых, если Вам в предыдущем году считали по нормативу, а потом ввели в действие счётчик, фактически потреблённое тепло Вашим домом (по счётчику) будет намного меньше.
Например в моём доме (данные МЖИ).
В 2014 году – жители оплатили лишние 727Гкал, т.е.
Выставили в МФЦ 2804 Гкал (фактически потрачено 2077Гкал)
В 2015 году – жители оплатили лишние 265 Гкал, т.е.
Выставили в МФЦ 2077 Гкал (фактически потрачено1812 Гкал)
Цена вопроса. Например, для 3-х комн. квартиры дома это порядка 8-9 тыс руб за 2 года. Около 2 млн руб с дома только по этоу пункту.
После предписания Мосжилинспекции от 15.11.2016 жителям начали выплачивать долг по корректировке с апреля 2017, помесячно путем уменьшения выставленного ранее в ЕПД платежа за «отопление».
Как оценить правильность начислений за отопление?
1. Оцениваем. Рассчитываем коэфф. теплопотребления своего дома по ЕПД.
Коэффициент из ЕПД «отопление» делим на площадь своей кв-ры (м2)
Например. 0,708182 : 81,5 = 0,00868 Гкал/м2
Мы получили удельное потребление (Гкал) тепла 1 м2 своего дома.
— Если коэфф. получился 0,007- 0,0085 это нормальное телопотребление дома, дальше можно не проверять.
— Если коэфф. 0,009- 0,0159, есть большая вероятность, что Вас обсчитывают.
Как проверить достоверность платежа?
2. Проверяем. В МОЭК запрашиваем и получаем по эл. почте данные помесячного потребления тепла МКД (например, за 3 года).
С сайта ДОМА МОСКВЫ из Техпаспорта ТБТИ на дом берём данные: общей жилой и нежилой площадей дома.
— Рассчитываем графу «отопление» своей квартиры за интересующий год (см. прил.). Оцениваем достоверность выставленного платежа.
В УО запрашиваем посуточные ведомости ЦО и ГВС из УО за интересующий период для проверки соответствия данным МОЭК и правильности начислений, а также Акт допуска в эксплуатацию теплового узла учёта.
3. Обнаруженные варианты нарушений и обсчёта жителей.
1) УО передаёт в МФЦ завышенные данные о тепле, (больше, чем даёт МОЭК) и не подтверждённые посуточными ведомостями снятия показаний.
В УО запрашиваем Акт передачи данных теплопотребления дома за истекший год в МФЦ для расчёта на следующий год.
— Требуем от УО дать достоверные данные о фактическом потреблении тепла за предыдущий год в МФЦ для перерасчёта графы «отопление» на следующий год. Письменно с обоснованием и приложением данных МОЭК.
2) Платим за арендаторов. При наличии в МКД нежилых помещений на 1 эт. всё годовое потреблённое тепло УО делит только на жилые помещения. При этом арендаторы часто также оплачивают коммуналку. Происходит двойная оплата нежилой площади.
— В Акте допуска ОДПУ в эксплуатацию должно быть написано, что он замеряет жилую + нежилую площадь. Тогда МОЭК пропорционально «расщепляет» (уменьшает) показания ОДПУ. Т.е. ежемесячные цифры МОЭК должны быть меньше чем ежемесячных показаний счётчика.
3) Оплачиваем МОЭК «перетоп» ЦО дома и «недогрев» горячей воды, а УО это не контролирует.
— Анализируем температуры теплоносителя по посуточным ведомостям ЦО и ГВС на соответствие требованиям СНИиП и требуем регулировку подачи тепла от УО и МОЭК согласно ПП РФ 354, как по отоплению, так и по горячей воде.
Мы имеем право не оплачивать «перетоп», как услугу ненадлежащего качества, а горячую воду из крана ниже 60 С оплачивать как холодную.
ЕТ выявлены ещё другие нарушения. По ним пока результатов нет.
УО – управляющая организация ГБУ «Жилищник» Таганского района
ОДПУ – общедомовой прибор учёта
МКД – многоквартирный дом
ЦО – центральное отопление
ГВС – горячее водоснабжение
Примечание. Образцы писем и запросов ЕТ всем рассылала. Кому нужно, можно прислать повторно.
Новый формат ЕПД
С 1 января 2015 года изменятся формат и внешний вид Единого платежного документа.
Единый платежный документ – это квитанция на оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ).
1. ФИО – фамилия, имя, отчество собственника / ответственного квартиросъемщика.
2. Адрес жилого помещения, по которому производились расчеты за жилищно-коммунальные услуги.
3. Штрих-код. Графическое изображение 28 цифровых знаков. Необходим для оплаты ЕПД через электронные терминалы.
4. Месяц, за который сформирован ЕПД.
5. Личный код плательщика. Именно его нужно указывать при оплате услуг ЖКХ в терминалах, банкоматах и через Интернет.
6. Сведения об управляющей организации: название, адрес, контактные данные.
7. Сведения о жилом помещении: тип собственности (собственная или государственная (муниципальная), площадь общая и жилая, количество зарегистрированных (отдельно указываются льготные категории населения), дата создания данного ЕПД и дата последней оплаты услуг ЖКХ.
8. Виды услуг, по которым производятся начисления.
ХВС/ГВС – холодное/горячее водоснабжение
Водоотв. – Водоотведение (канализация)
КПУ – квартирный прибор учёта
ДПУ – общедомовый прибор учёта
Сод.и рем.ж.п. – содержание и ремонт жилого помещения в пределах социальной нормы
Страх. – добровольное страхование
9. Объемы потребления жилищно-коммунальных услуг. Для каждой услуги используются свои единицы измерения: водоснажение и водоотведение куб м. (кубический метр), содержание и ремонт, соцнайм жилья – кв. м. (метры квадратные), отопление – Гкал (гигакалории), газ начисляется исходя из количества зарегистрированных.
10. Действующие тарифы на единицу услуги.
11. Сумма начислений по услугам (произведение графы 9 на графу 10.).
12. Информация о сумме льгот на определенные виды жилищно- коммунальных услуг.
13. Информация о перерасчете. Например, перерасчет за временное отсутствие и перерасчет за услуги ненадлежащего качества.
ЕПД включает в себя начисления по:
1. Жилищным услугам (содержание и ремонт жилых помещений, социальный найм помещения).
2. Коммунальным услугам (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, газ). В ЕПД могут включаться начисления за электрическую энергию.
3. Прочим услугам (запирающее устройство, антенна, любые другие услуги, которые собственники жилого дома пожелали включить в ЕПД).
Жилищные услуги
1. Плата за социальный найм помещения.
Плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем) и плату за содержание и ремонт жилого помещения.
Плата за наем рассчитывается исходя из площади жилого помещения и ставок, установленных Правительством Москвы для конкретного вида найма – социального, коммерческого или найма жилого помещения в бездотационных домах.
2. Содержание и ремонт жилых помещений
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также перечень работ и услуг, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, а также приведены в постановлении Правительства Москвы от 24.04.2007 № 299-ПП, в распоряжении Правительства Москвы от 16.03.2010 № 460-РП.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом (МКД), содержанию и текущему ремонту общего имущества. В стоимость работ по содержанию дома входят работы предусмотренные договором управления МКД, в котором обычно указываются виды работ их периодичность и условия проведения. Перечень работ указан в смете по содержанию и эксплуатации МКД. Смету по каждому дому можно найти на Портале Дома Москвы
Плата за содержание и ремонт жилых помещений начисляется исходя из площади квартиры, то есть цена за 1 кв.м умножается на общую площадь жилого помещения.
Размер платы за содержание жилого дома определяется на общем собрании собственников помещений в МКД. Если собственники не приняли решение о размерах платы за содержание и ремонт жилого помещения, расчет производится по ценам утвержденным правительством Москвы.
Правительством Москвы утверждены две категории цен за содержание и ремонт жилого помещения:
— цены за площадь, занимаемую в пределах установленных норм (такие цены ниже уровня средних по городу расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, т. е. их можно назвать льготными);
— цены за площадь, занимаемую сверх установленных норм (устанавливаются на уровне среднегородских расходов на содержание и ремонт жилищного фонда).
Стандарты нормативной площади жилого помещения для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения определены в Законе города Москвы «Основы жилищной политики города Москвы» от 27 января 2010 г. № 2.
Установленная норма площади жилья для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется как социальная норма площади жилья для семьи определенного состава плюс 7 кв.м на каждого зарегистрированного на данной площади гражданина (в ЕПД обозначается сод.рем.ж.п.)
Стандарт нормативной площади жилого помещения:
Услуги по содержанию и ремонту жилых помещений за площадь, занимаемую сверх установленных норм оплачиваются по ценам, установленным за площадь, занимаемую сверх установленных норм (в ЕПД обозначается сод. и рем. изл. ж.п.).
Тарифы за содержание и ремонт жилых помещений указаны в Постановлении Правительства Москвы от 26 ноября 2013 г. N 748-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения.
Для большинства москвичей плата за содержание и ремонт жилого помещения в пределах установленных норм составляет 17,84 руб., сверх норм – 24,53 руб. ( п. 1.1. Приложения 8 к Постановлению Правительства Москвы от 26 ноября 2013 г. N 748-ПП). Остальную часть расходов, порядка 27% оплачивает город в виде субсидий управляющим компаниям.
Рассчитаем плату за услугу по содержанию и ремонту жилых помещений.
Данные для расчета.
Тип квартиры – собственная, общая площадь 65 кв.м, проживает семья из 2 человек, льготников нет.
Установленная норма для семьи из двух человек составляет 56 кв.м.
Площадь в пределах установленных норм (56 кв. м) рассчитывается по тарифу – 17,84 руб. за кв. м, площадь сверх установленных норм (9 кв.м) по повышенному тарифу – 24,53 руб. за кв. м.
56 кв.м * 17,84 руб. = 999,04 (в ЕПД сод.рем.ж.п.),
9 кв.м * 24,53 руб. = 220,77 (в ЕПД сод. и рем. изл. ж.п.).
ВОДОСНАБЖЕНИЕ
Расчет платежей населения города Москва за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 и постановлением Правительства Москвы от 10.02.2004 № 77-ПП.
Расчет платежей населения города Москвы за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение в многоквартирных домах дифференцируется в зависимости от наличия либо отсутствия общедомовых и квартирных приборов учета.
Расчет при наличии квартирного прибора учета – КПУ
При наличии счетчиков воды в платежном документе применяются следующие сокращения:
ХВС КПУ – холодное водоснабжение по показанию квартирного прибора учета воды,
ГВС КПУ – горячее водоснабжение по показанию квартирного прибора учета воды,
Водоотв. КПУ – водоотведение (канализация) по показанию квартирного прибора учета воды (сумма показаний ХВС КПУ и ГВС КПУ).
Расчет при наличии домового прибора учета – ДПУ
При наличии ДПУ в платежном документе применяются следующие сокращения:
ХВС ДПУ – холодное водоснабжение по показанию домового прибора учета воды,
ГВС ДПУ – горячее водоснабжение по показанию домового прибора учета воды,
Водоотв. ДПУ – водоотведение (канализация) по показанию домового прибора учета воды (сумма показаний ХВС КПУ и ГВС КПУ).
Расчет начислений за холодную и горячую воду для квартир без квартирного прибору учета (КПУ) производится в соответствии с Постановлением правительства Москвы от 10.02.2004 № 77-ПП.
Из объема потребления воды по показаниям домового прибора учета вычитаются:
Объем потребления воды по нежилым помещениям учитывается если в доме есть нежилые помещения, арендуемые юридическими лицами (магазины, парикмахерские, аптеки и т.д.). Общедомовые расходы определяются по показаниям прибора учета, установленного в месте разбора воды на общедомовые нужды, или принимается равным в размере не более 5% от объема потребления по общедомовому прибору.
Остаток воды распределяется по квартирам без КПУ пропорционально количеству проживающих в них граждан, при этом полученный объем потребления на 1 человека должен быть не выше нормативов потребления с коэффициентом 2.
Итак получившийся по расчету остаток воды делится на количество жителей во всех квартирах, не имеющих счетчики и умножается на количество жителей в конкретной квартире и далее умножается на тариф.
Расчет при отсутствии домовых и квартирных приборов учета
При отсутствии квартирных приборов учета и общедомового прибора учета размер платы за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение производится по нормативам потребления, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 28 июля 1998 г. N 566 «О мерах по стимулированию энерго – и водосбережения в г. Москве в последней редакции постановления Правительства Москвы от 20.04.2012 N 158-ПП
− ХВС – 6,935 куб. м. на человека в месяц;
− ГВС – 4,745 куб. м. на человека в месяц;
− Водоотведение – 11,68 куб. м. на человека в месяц.
Способы и сроки передачи показаний квартирного счетчика
Передать показания КПУ можно с 15 числа расчетного месяца по 3 число месяца следующего за расчетным с помощью:
— Телефона «Горячей линии по регистрации показаний квартирных приборов учета» 8 (495)539-25-25,
— Отправить SMS-сервиса бесплатное сообщение на короткий номер 7377. Если услугой воспользоваться впервые, то нужно добавить код плательщика для внесения показаний счетчиков водоучета отправив на короткий номер 7377 сообщение с текстом « вода.кп.код плательщика» или «vоdа кp код плательщика». (например, «вода кп 1234567890» или «voda kp 1234567890»). Для ввода показаний используется команда «вода добавить», указав через пробел показания счетчика.
— Мобильного приложения ЖКХ Москвы. Установить мобильные приложения можно с сайта Мобильные приложения и сервисы Правительства Москвы.
Телефон поддержки сервисов данного департамента: 8 (495)539-55-55
— Непосредственно в МФЦ/ГКУ ИС района, опустив их в специальный ящик или сообщив оператору.
— Во многих подъездах МКД установлены специальные ящики, куда жители бросают справку с показаниями счетчиков. Сотрудники эксплуатирующей компании их забирают и передают в МФЦ/ГКУ ИС района.
ОТОПЛЕНИЕ
Расчет платежей за отопление на территории России производится в соответствии с:
1. Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, (ежемесячными равномерными платежами по 1/12 годовой платы, рассчитанной по фактической потребленной энергии за предыдущий год). Действие Постановления № 307 в части расчета за тепло продлено до 1 июля 2016 г.
2. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. N354, утвердившим новые Правила предоставления коммунальных услуг (ежемесячные платежи осуществляются по факту потребления).
В г. Москве на основании Постановления Правительства Москвы от 10.09.2012 г. N 468-ПП «О порядке расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы» расчет за коммунальную услугу тепло осуществляется по старым правилам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307. В п.1 Постановления № 468-ПП указано, что норматив расхода тепловой энергии на отопление жилых помещений утвержден постановлением Правительства Москвы от 11 января 1994 г. N 41 «О переходе на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке предоставления гражданам жилищных субсидий».
Расход тепловой энергии на отопление жилых помещений по нормативу согласно п.1 Постановления № 468-ПП составляет 0,016 Гкал кв. м общей площади жилья.
Тарифы на тепловую энергию для населения г. Москвы;
— с 1 ноября 2014 г. – 1720,90 руб в соответствии с Приложением 17 к постановлению Правительства Москвы от 26 ноября 2013 г. N 748-ПП.,
— с 1 января по 10 октября 2014 г. – 1570,14 руб. согласно Приложению 15 к постановлению Правительства Москвы от 26 ноября 2013 г. N 748-ПП.
Расчет платежей населения города Москвы за отопление в многоквартирных домах зависит от наличия либо отсутствия общедомовых приборов учета тепловой энергии. В домах построенных после 2010 года, а так же в домах после капитального ремонта такие счетчики имеются. Счетчики учета тепла в домах обычно монтируются в подвалах.
Принцип работы теплосчетчика прост. Он показывает, сколько тепла израсходовано для отопления подъезда или целого дома. Объем делится на количество метров квадратных в помещении, а потом стоимость одного метра квадратного умножается на число метров в каждой квартире. Так и выставляется счет за тепло.
Тепло учитывается в (Гкал/кв. м). Тепло по домам распределяет ЦТП (центральная тепловая станция). ЦТП – это центральный тепловой пункт подключения к систем тепловодоснабжения, обеспечивающий подачу тепла и водоснабжения нескольким домам или целому микрорайону. Он обычно занимает отдельно стоящее здание. ЦТП обеспечивает передачу тепловой энергии от тепловой электростанции к потребителю. В этом пункте поддерживается стабильная температура и давление, а также имеется защита системы от сбоев. Кроме того ЦТП выполняет функцию распределения поступающей воды для отопления и горячего водоснабжения в жилые дома.
Если жители дома не имеют информацию о счетчиках тепла, обслуживающих их дом, они как собственники помещений в МКД могут обратиться в ОАО «МОЭК» или в свою управляющую компанию, в нашем Таганском районе это ГБУ «Жилищник». В МОЭК нужно послать запрос о предоставлении Акта допуска в эксплуатацию узла учёта тепловой энергии у потребителя, можно еще запросить копию Паспорта на теплосчетчик. В акте будет указана комплектация узла учета тепловой энергии, абонентский номер потребителя, дата допуска в эксплуатацию, пригодность к эксплуатации
Расчет услуги тепло при наличии в МКД общедомовых приборов учета.
Плата за отопление жилого помещения в Москве в соответствии постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 начисляется исходя из данных за предыдущий год.
Расчет ежемесячной платы за отопление в текущем году.
Сначала рассчитывается среднемесячный показатель (объем) потребления тепловой энергии (Vсред.мес.). Для этого объем тепла на отопление жилого дома по общедомовому прибору учета за предыдущий год (V одпу.пред.год) делится на 12 месяцев.
V(тек.мес.)= V (одпу.пред.год)/ 12 мес. – нашли среднемесячный показатель потребления тепловой энергии по показаниям общедомовых приборов за предыдущий год.
Далее рассчитывается плата за отопление в текущем году помесячно. Методика расчета следующая: среднемесячный показатель потребления тепловой энергии за предыдущий год делится на общую площадь всех квартир и помещений в жилом доме, умножается на общую площадь квартиры и на тариф и корректируется (плюс/минус) к показателям предыдущего года.
Формула расчета будет следующая:
P(епд в мес.) = V(сред.мес.). / S общ * Т * S кв. +/-К кор, где
P (епд в мес.) – ежемесячная плата за отопление в текущем году (руб.), указанная в ЕПД текущего года,
S общ. – общая площадь всех квартир и помещений в жилом доме (кв. м);
S кв. – общая площадь квартиры в жилом доме (кв. м);
1 раз в год происходит корректировка размера платы за отопление, которая учитывается при начислении коммунальных платежей за отопление, подлежащих внесению в следующем месяце, или компенсируется потребителю тепла в квартире не позднее 1 месяца после перерасчета.
Расчет корректировки
1. Определяется общий размер платы за отопление в квартире начисленный за предыдущий год по квитанциям P(епд год) следующим образом.
2. Определяется размер платы за тепловую энергию исходя из показаний счетчика за предыдущий год.
P(одпу.пред.год) = V (одпу.пред.год) * Т
3. Производим расчет корректировки.
Sкв. – общая площадь квартиры (кв.м),
Sобщ. – общая площадь всех квартир и помещений в жилом доме (кв. м);,
P(одпу.пред.год) – размер платы за предыдущий год по показаниям счетчиков (руб.),
V (одпу.год) – объем израсходованного тепла за предыдущий период по показаниям счетчика, (Гкал/кв. м);
В начале каждого года управляющей компанией и поставщиком услуги (МОЭК) проходит выверка потребленных объемов, по результатам которых проводится корректировка платежа. Ведь основа расчетов по начислению отопления – среднемесячный объем – меняется каждый год. Величина этого показателя зависит от многих причин: от исправности инженерных коммуникаций дома, от того, насколько холодной была зима и т.д. Перерасчет может быть сделан не только в сторону увеличения платежа, но и в сторону его уменьшения.
Дом оборудован общедомовым прибором учета (ОДПУ) и отсутствуют индивидуальные приборы учета. Произведем расчет и корректировку по услуге тепло.
Данные для расчета.
Потребление тепла по показаниям счетчика за предыдущий год (Vодпу год) – 1218,74 Гкал,
Общая площадь жилых помещений ((S жп) – 9995,8 кв.м,
Общая площадь нежилых помещений (Sнп) – 4539,8 кв.м,
Тариф (Т) – 1570,14 руб./Гкал
Месячная плата по ЕПД за предыдущий год (P (енд за месяц)) – 1163,90 руб.
Найдем общую площадь жилых и нежилых помещений
S общ = S жп +S нп = 9995,8 кв.м + 4539,8 кв.м = 14535,6 кв.м
Найдем плату по единому платежному документу (ЕПД) за предыдущий год. Для этого плату за услугу отопление за месяц, указанную в ЕПД умножим на 12 месяцев.
P (епд год) = P (енд за месяц) * 12 мес. = 1163,90 руб.* 12 мес. = 13966,80 руб.
Находим плату за год, исходя из показаний счетчика (ОДПУ) за год.
Она будет равна объему потребления по ОДПУ умноженному на тариф.
P( одпу год) = Vодпу * Т = 1218,74 Гкал * 1570,14 руб. = 1913592,42 руб.
Находим сумму корректировки.
Она будет равна сумме по показаниям счетчика (ОДПУ) умноженной на отношение площади квартиры (Sкв.)/ (Sобщ.)/ общей площади жилых и нежилых помещений в доме минус плата, указанная в квитанции ЕПД за год.
Расчет отопления при отсутствии приборов учета
В случае отсутствия приборов учета начисление производится по нормативам потребления – 0,016 Гкал на 1 кв. м общей площади жилья.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354,нормативная температура воздуха в жилых помещениях должна составлять не менее +18 градусов цельсия (в угловых комнатах + 20 градусов).
Плата за отопление в месяц =0,016 Гкал * 74,4 кв.м * 1570,14 руб. = 1869,09 руб.
Регистрация суточных параметров теплопотребления, распечатываемая с узлов учета тепловой энергии осуществляется в Посуточной ведомости учета тепла. Далее данные посуточной ведомости объединяются в Месячный протокол учета тепловой энергии. Эти документы оформляются управляющей компанией. Показатели объемов потребленной энергии в МОЭК фиксируются в Акте о помесячном отпуске тепловой энергии от источника теплоты.
При наличии счетчиков тепла примерный норматив потребления составляет 0,006 – 0,009 Гкал на 1 кв. м в месяц. Во многих ЕПД эти показатели завышены.
Рассчитаем количество энергии на обогрев 1 кв. м по данным ЕПД. Для этого показатель гр. «кол-во» стр. «Отопл.осн.пл.» ЕПД делим на площадь квартиры. Например, кол-во потраченного тепла – 0,876971 Гкал, площадь квартиры – 74,4 кв.м. Тогда количество энергии, затраченное на обогрев 1 кв. м в месяц будет равно 0,011787 Гкал/м. кв. (0,876971 Гкал / 74,4 кв.м. ). Значения выше норматива потребления по счетчику. Можно сделать вывод, что объемы потребляемой энергии, указанные в ЕПД завышены.
Собственникам помещения не лишним будет сверять показания МОЭК и управляющей компании по объемам израсходованного тепла. Для этого запросить в МОЭК отчет о количестве израсходованного домом тепла, по их учетным показателям, в ДЭЗ подать запрос на получение месячного протокола тепловой энергии. Сравнить данные, произвести расчеты, выяснить причины расхождений.
КВАРТИРНЫЕ СЧЕТЧИКИ, КАК ОДНА ИЗ ПРИЧИН ПОВЫШЕНИЯ ОДН
Сегодня много говорят о так называемых общедомовых нуждах – ОДН, причем можно услышать самые разные мнения. Многие сходятся на том, что начисление ОДН это очередной способ изъятия денег с плательщиков.
А электроэнергия?
— Понятно, что электроэнергия расходуется на освещение подъездов, подвалов, но сейчас так уж получилось, что мы говорим о воде. Так вот, откуда взялся дисбаланс, мы разобрались. Теперь вопрос второй – кто должен этот дисбаланс оплачивать? Мало кто знает, что формулы распределения дисбаланса были прописаны и в 307-м постановлении и во всех редакциях 354-го. Всего методика распределения этой разницы менялась 4 раза. Кто изучал тему, помнит. Сначала было предусмотрено распределение на тех, у кого установлены квартирные счетчики, затем внесли изменения и предусмотрели распределение на всех пропорционально потребленному. То есть, если вы потребили 2 куба, а ваш сосед 4, то на него и разницы должно было распределяться в два раза больше. Следующие изменения помнят уже все, это когда разницу стали распределять на общую площадь, помните?
Конечно, тогда много вопросов возникало. Но если всё так, как Вы говорите, то почему раньше вопросов по ОДН не было?
— Раньше разницу просто не распределяли. Этому есть несколько объяснений. Самое простое то, что в домах не было общедомовых счетчиков той же воды, если мы о ней говорим. Но если бы они и были, то было мало квартирных счетчиков, и почти всем расход воды и оплату за этот расход считали по нормативу, который перекрывал всё: резиновые квартиры, утечки и все остальное. Со временем жители стали устанавливать в квартирах счетчики, их стало всё больше, стали появляться общедомовые счетчики, и дисбаланс кое-где стал выявляться. Но его было не принято распределять, опасались негатива со стороны жителей, и разницу компенсировали за счет средств текущего ремонта и за счет тех же нормативов. Однако со временем контроль за средствами текущего ремонта со стороны жителей усиливался, общедомовых и квартирных счетчиков устанавливалось все больше, суммы по дисбалансам стали увеличиваться настолько, что компенсировать их стало просто нечем. Это время примерно совпало с вступлением в силу постановления 354, которое и предписывало распределять ОДН на общую площадь квартир. Вот это распределение и вызвало волну протестов. Тогда власть в четвертый раз изменила методику распределения дисбалансов, их стали распределять по нормативам. То есть, независимо от того, в каком объеме образовалась разница, вы можете распределить её не больше установленного норматива. В нашем случае, несмотря на то, что разница составила двести кубов воды, распределить на потребителей вы сможете, ну, скажем, не больше десяти.
А кто заплатит за остальное?
— Если вы помните, с этого мы и начали, это самый ключевой вопрос. Когда подписывалось постановление, об этом никто не думал. Власти надо было погасить социальную напряженность. Как всегда махнули в сторону управляющих компаний – из их средств. Какие у них средства? Только те, что платят жители в виде квартплаты. Хотя, подписывая постановление об ограничении платежей, тот, кто подписывает, должен как минимум поинтересоваться: «Кто разницу компенсирует? За чей счет банкет?» Ему, конечно, ответят: «Пусть управляющие компании с этим разбираются». Ну тогда управляющим компаниям надо законом предоставить полномочия и предусмотреть соразмерную оплату за эти разборки. Так, пойдя по цепочке, можно дойти до сути явления. Только кому нужна суть? Заткнули очередную дыру и успокоились. Но мы-то отмахиваться не будем, и попробуем разобраться, кто всё-таки оплатит эту разницу. Вариантов не много, всего два. Как и раньше, платить из средств, собранных за содержание и ремонт, либо не платить за воду. При первом варианте дом не получит необходимого объема работ, начнет ветшать и на его восстановление в последствии потребуются еще большие суммы собственников, при втором варианте у управляющей компании начнут копиться долги, которые рано или поздно приведут компанию к банкротству. Долги банкрота будут включены в тариф следующего года и будут оплачиваться всё теми же собственниками жилья. Как ни крути, в любом случае за все заплатит потребитель. Только уже дороже, это как с машиной, сэкономил на замене масла, потом отдал деньги за новый двигатель.
Все, что Вы сказали выглядит вполне убедительным, но вот недавно в редакцию поступил вопрос от одного из наших читателей: В жилищном кодексе нет такой услуги – ОДН. Нам говорят, что ОДН начисляется по постановлению Правительства. Но ведь жилищный кодекс по статусу выше, чем постановления Правительства?