что такое открытый дом
Открытый дом
Что такое Открытый дом?
В сфере недвижимости день открытых дверей – это запланированный период времени, в течение которого дом или другое жилище должны быть открыты для просмотра потенциальными покупателями.
Термин «открытый дом» может также относиться к самой недвижимости ; в любом случае это относится к жилищам, которые продаются владельцем. Они часто используются для рекламы недавно созданного сообщества.
Ключевые моменты
Как работает день открытых дверей
На рынке недвижимости покупка и продажа собственности является примером относительно неликвидного рынка с разными продуктами. Каждый дом будет отличаться от следующего, даже если они находятся в одном районе или даже в одном квартале. Во время дня открытых дверей продавец или агент продавца разрешает потенциальным покупателям войти и прогуляться по собственности на досуге или в сопровождении риэлтора. Цель дня открытых дверей – заинтересовать покупателей.
Многие дни открытых дверей проходят по выходным, в особенности по воскресеньям, с баннерами и прочей помпой, используемой для рекламы. В течение этого времени владельцы содержат дома в чистоте и безупречном состоянии, чтобы привлечь потенциальных покупателей. Некоторые владельцы или агенты также подают коктейли или закуски на этих мероприятиях.
Преимущества и недостатки открытых домов
Для людей, пытающихся продать свои дома, день открытых дверей дает возможность привлечь к собственности заинтересованных покупателей. Хорошо проведенное мероприятие может вызвать ажиотаж по поводу дома и потенциально привести к предложению. Многие риелторы советуют своим клиентам проводить дни открытых дверей в первые выходные после того, как недвижимость выставляется на продажу.
Даже если мероприятие не зацепит покупателя, день открытых дверей может принести пользу. Прогуливаясь по дому, посетители, вероятно, будут обсуждать свое восприятие дома. Эта обратная связь может предупредить риэлтора о проблемах, которые могут препятствовать продаже дома. Например, непривлекательные цвета краски могут стать простым решением, которое может повысить коммерческий потенциал дома.
Привлекает заинтересованных покупателей
Оповещает риэлтора о проблемах с домом через отзывы посетителей
Может потребовать больше организационных усилий, чем того стоит
Объявления в Интернете могут расширить сеть для потенциальных покупателей.
Для некоторых продавцов день открытых дверей требует больше усилий, чем того стоит. Во время мероприятия владелец недвижимости должен покинуть собственность, чтобы дать риэлтору полную свободу действий. Это означает, что для детей и домашних животных нужно позаботиться о другом. Владельцам также необходимо убрать личные вещи, такие как фотографии, которые могут помешать потенциальным покупателям представить себя в доме. Из соображений безопасности некоторые продавцы также не решаются, чтобы группы незнакомцев ходили по их домам.
Брокерский день открытых дверей
В отличие от традиционного дня открытых дверей, открытого для публики, день открытых дверей у брокера предназначен исключительно для профессионалов в сфере недвижимости. Цель дня открытых дверей брокера – дать агентам по недвижимости возможность осмотреть недвижимость. Это также позволяет риэлтору продавца запрашивать профессиональные мнения коллег о недвижимости и ее цене. Во многих случаях день открытых дверей брокера побуждает агентов покупателя запланировать показ для своих клиентов.
День открытых дверей брокера обычно проводится в середине недели, когда агенты более доступны, чем в выходные дни, когда они заняты демонстрацией домов своим клиентам. День открытых дверей брокера – один из инструментов, которые агенты по недвижимости используют для продажи дома. В дополнение к системам интернет-маркетинга, таким как Multiple Listing Service (MLS), это способ представить список профессионалам отрасли в сообществе.
Компания Открытый Дом — реальные отзывы
Народная компания Открытый Дом, которая предлагает краткосрочную и долгосрочную аренду недвижимости, а так же ее продажу. Но не все так просто.
Открытый Дом – это яркий пример того, каким должен быть абсолютно непонятный проект. Если ты хочешь запутать посетителей, бери пример с этого сайта. Казалось бы, что сложного – сервис по поиску недвижимости, подходит как владельцам домов и квартир, так и тем, кто хочет снять их или купить. Но нет – админы напридумывали какие-то сложные схемы и прочие непонятные движения, благодаря которым мы якобы будем еще и зарабатывать солидные деньги. Все это явные признаки финансовой пирамиды.
Понятно, что к качеству сайтов нет никаких вопросов. Один из них работает больше двух тысяч дней, второй – наполовину меньше, но это тоже далеко не мало. Это официальная компания, которая имеет все необходимые юридические документы. Опять же, кажется, что все нормально. Но это не так.
Руководителем компании, согласно документам, является Андрей Герман. Кто это такой, сказать сложно. Как правило, на сомнительных проектах реальных руководителей скрывают, вместо них подсовывая свадебных генералов. Но если мы посмотрим внимательно, то увидим, что это не единственное лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени компании. К таковым относится еще и некая Лобастова Елена Анатольевна. И уже этот персонаж весьма интересный. Оказывается, Лобастова должна приставам больше 500 тысяч рублей. Кто она такая, что имеет право действовать от имени «народной компании», и откуда у нее такой долг, как думаете?
Помимо указанного электронного ящика, есть еще адрес, номер телефона, ссылка на группу ВКонтакте, в общем, полный набор. В этом нет ничего странного, ибо Открытый дом не является примитивным лохотроном.
Обзор и разоблачение
Оба сайта максимально запутанные, там очень много информации. Админы придумали всякие системы, типа ГАН, якобы делают всякие биржи, где мы сможем выгодно продавать или отдавать в аренду недвижимость, и так далее. Вникать во все это нет никакого смысла, и это делать мы не будем, потому что речь идет совершенно о другом.
Если мы внимательно посмотрим на многочисленные отзывы в сети (только не на заказные, а реальные), то увидим, что к компании Открытый Дом накопилось множество претензий.
Главная претензия – это отсутствие результатов работы. Проект существует уже четыре года, и все это время его создатели занимаются разработкой вышеупомянутых бирж и объединений собственников. Результатов никаких нет! То есть, нам просто вешают лапшу на уши, создавая видимость активной работы.
Следующий момент – это необходимость вкладывать деньги. Классический признак финансовой пирамиды – сначала деньги, потом прибыль. Когда будет доход? Да фиг его знает, когда-то, не задавайте лишних вопросов, а просто отдавайте свои денежки. Именно для этого и была проделана столь масштабная работа по созданию якобы уникального сервиса.
Третье – Андрей Герман светится в сети, как мошенник. Люди прямо говорят, что он берет деньги, но взамен ничего не дает. Он просто распределяет их между избранными людьми, а обычных участников кормит бесконечными завтраками. Только если пригрозить, только тогда может отдать ваш вклад, но, естественно, без какой-либо прибыли.
Вердикт
Вероятность того, что компания Открытый Дом имеет пирамидальную структуру, очень высока. Некоторые сайты, занимающиеся мониторингом хайпов, включают ее в свои списки. Признаки финансовой пирамиды, мошенничество, настоятельно не рекомендуем.
Openh.ru (Открытый Дом): отзывы пользователей, развод это или нет
Гипермаркет Аренды Недвижимости (Openh.ru) — сервис по подбору выгодных предложений в городах России. Финансирование осуществляется за счет средств вкладчиков. ГАН является частью компании «Открытый Дом», которая реализует еще 2 похожих проекта.
Что представляет собой Гипермаркет Аренды Недвижимости
Подготовка к старту ГАН началась еще в 2012 году. Его автором стал создатель «Открытого Дома» (openi.ru) Андрей Герман.
Омская фирма «Открытый Дом» позиционирует себя в качестве «сервиса народного финансирования». Система напоминает по своему устройству краудфандинговую платформу, однако на деле все оказывается намного сложнее и запутаннее.
Цель «Открытого Дома» — создание нескольких отдельных проектов, приносящих доход без обмана. Средства на их реализацию формируются из взносов. Вкладчики фирмы именуются не иначе как «совладельцы». При покупке доли человеку обещают получение стабильного заработка.
Всего в ведении фирмы три площадки:
Все три сервиса запускались компанией очень медленно. Запуск бета-версии сайта Гипермаркета Аренды Недвижимости состоялся только в 2017 году. Этому предшествовали дорогостоящие и длительные этапы, финансируемые из кармана вкладчиков.
Контакты
В отличие от стандартных разводов ГАН имеет офис, который можно посетить лично. Также Гипермаркет Аренды Недвижимости имеет активную группу Вконтакте с жесткой модерацией, пресекающей появление негативных отзывов:
На сайте «Открытого Дома» также имеется полный список контактов:
Адрес «Открытого Дома» совпадает с расположением офиса ГАН. В разделе «Контакты» находятся номера ОГРН и ИНН. Стоит помнить о том, что такая открытость — вовсе не гарантия защиты от обмана и развода.
Как ищут проект
Наличие нескольких площадок позволяет «Открытому Дому» увеличить охват аудитории. Люди, заинтересовавшиеся тем или иным сервисом, непременно окажутся на главном сайте, где им предложат стать совладельцами. Проект находят по таким запросам:
Нередко поисковые запросы сопровождаются словом «пирамида». Люди стремятся найти отзывы, доказывающие возможность получения заработка без участия в схеме развода.
Что такое Open house и мой взгляд на поиск жилья для аренды в Калифорнии
Open house – это время, когда дверь дома открыта и там сидят специально обученные люди, которые ответят на любой вопрос по аренде недвижимости и дадут договор.
Если дом понравился, то надо отправить фотку заполненного договора риэлтеру. Когда желающих снять один дом много, хозяин выбирает самых приятных квартирантов по информации из договора.
Когда компании не практикуют Open house, приходится назначать встречу с риэлтером индивидуально.
А сейчас про аренду в целом. Можно снять жилье у хозяина или у компании, которая владеет целым комплексом или даже многими комплексами, как, например, Irvine Company. У частного лица можно встретить более дешевые варианты или нестандартные конфигурации комнат и набор отделочных материалов. Зато когда арендуешь у компании, вопрос поиска электриков, сантехников и т.д. совершенно исключается — все их услуги включены в аренду, просто звонишь в офис и тебе присылают специалиста, который все исправит без денег.
В городе Ирвайн очень много недвижимости принадлежит Irvine Company. На сайте этой компании легко и удобно выбрать подходящее жилье. За один и тот же бюджет можно найти удивительно разные квартиры. Как они это делают — я не понимаю. У них есть комплексы в разных стилях и они действительно отличаются по виду и атмосфере. Жилье у них могут снять не только семьи, но и roommates – компания постронних людей, арендующих комнаты в большом доме, кстати, весьма популярное тут явление среди людей разного возраста, кто не видит надобности платить за отдельный дом.
Для поиска я использую сайт zillow.com Там делаю фильтры по городам, размерам дома, количеству ванных комнат и цене, а потом изучаю результаты. Тут есть дома и от крупных компаний и от частных лиц.
Когда мы только приехали в США наш депозит был размером с месячную плату, потому что у нас не было кредитной истории и отзывов от предыдущих арендодателей. Сейчас при переезде, наш депозит будет таким же, как для местных жителей. Вообще, чем выше у человека кредитный рейтинг, тем больше его любят продавцы и поставщики услуг. Наверное предполагается, что умение обращаться с деньгами как-то влияет на склонности к разрушению интерьеров и домов.
Успейте зарегистрироваться в высокодоходных проектах и получайте прибыль! ✈
⭐ Присоединиться и приобрести долю: ↪ https://vk.cc/74FS7x
Уважаемые инвесторы и участники группы!
Регистрируйтесь в высокодоходных инвестиционных проектах компании «Открытый Дом» по ссылке:
https://vk.cc/74FS7x
Активируйте ПРОМО-КОД 
и получите 200 (!) 
бонусных баллов на свой бонусный счет (1 руб. = 1 балл).
Промо-код: openhinvest
429 990 РУБЛЕЙ СЭКОНОМЛЕНО НА РЕФИНАНСИРОВАНИИ ИПОТЕКИ ЧЕРЕЗ ПРОГРАММУ «КОПИКУПИ»
СРОК ВОЗВРАТА СОКРАТИЛСЯ НА 282 МЕСЯЦА
Пайщик из г. Саратов рефинансировал ипотеку через программу «КОПИКУПИ»
Показать полностью.
В результате удалось сэкономить 429 990 рублей, срок возврата сократился на 282 месяца!
Сумма экономии — это % по кредиту, которые ещё предстояло выплатить банку, за минусом членского взноса и всех расходов на сделку по рефинансированию.
Хотите также сэкономить круглую сумму на своей ипотеке? Личная консультация позволит точно понять, как использовать наши программы Совместных накопления для Вашей ситуации. Заполните нашу форму и мы подберем оптимальное решение для Вас
https://vk.com/app5685380_-93645768
ID программы: 3316;
Дата открытия программы: 07.12.2017 г.;
Средства зарезервированы: 19.05.2020 г.;
Дата сделки: 09.06.2020 г.;
Накопления Пайщика: 53 423 руб.;
КУП: 41 407;
Выдано: 281 988 руб.;
К возврату: 228 565 руб.;
Срок займа: 1 года, 6 месяцев;
Членский взнос: 228 565 * 8,4% = 19 199 руб.;
Ежемесячный платеж: 228 565 / 18 = 12 698 руб.
Расходы по сделке: 1 500 рублей — регистрация залога, 830 рублей — отправление документов, 500 рублей — ежеквартальный членский взнос, 2 000 рублей — проверка СБ, 8 510 рублей — депозит нотариуса, 3 000 рублей — членский взнос за обслуживание.
Напомним, что эти 3 000 руб. мы возвращаем Пайщикам в программу в знак благодарности за оставленный отзыв и своевременно предоставленный договор комплексного ипотечного страхования (для сделок с недвижимостью).
________________________________________________
Присоединиться к проектам ОД: https://vk.cc/74FS7x 
#копикупи / #ККН_сделка