что такое охраняемая стоянка
Виды парковок. Справка
Несмотря на то, что 16 сентября 2011 года в Петербурге был введен мораторий на снос гаражей, судебные решения, принятые ранее, продолжают исполняться, а ситуация уже не первый год и остается крайне болезненной.
В последние годы увеличение парка автомобилей значительно обострило проблему организации мест их постоянного хранения и временного размещения (парковки) у мест массового посещения, прежде всего в центральных частях крупнейших городов. На парковку автомобиль помещается на время нахождения его владельца или пассажира на работе, в магазине, в культурно-массовом учреждении и в других подобных местах, что отличает парковку от гаража или стоянки.
Специалисты подразделяют парковки (или паркинги от англ. parking) на следующие виды: наземные (открытые, крытые), многоуровневые (наземные, подземные и наземно-подземные), механизированные.
Самыми простыми являются наземные, как их еще называют, плоскостные, парковки, которые представляют собой одноуровневые открытые стоянки для автотранспорта. Территория под стоянку автомобилей ограничивается только разметкой и знаками.
Также есть парковки, огороженные по всему периметру забором, имеющие разнесенные места въезда и выезда, охрану, средства учета времени и прочие автоматические системы.
Наземные площадки для парковок занимают большие территории в городах, что уменьшает и так небольшие островки газонов. Для решения этой проблемы создаются экопарковки при помощи газонных решеток, которые укрепляют грунт и корневую систему травы. В результате получается аккуратный газон из живой травы, на который спокойно может въехать автомобиль, не повредив растения.
В них может быть предусмотрена электронная система оповещения о количестве свободных мест. Для удобства и безопасности передвижения автомобилей между уровнями могут быть разделены съезды подъема и спуска.
В последнее время традиционные способы размещения автомобилей не удовлетворяют современным требованиям. Машин все больше, а площади все те же, или даже меньше. Для того, чтобы уменьшить потери в площадях, машины нужно размещать плотней друг к другу. Но это возможно только в том случае, если водитель не участвует в процессе постановки автомобиля на стоянку.
Для решения этой проблемы появились механизированные парковки. Автомобили сдаются на хранение, после чего в автоматическом режиме перемещаются на место хранения. Выдача автомобилей происходит в обратном порядке.
Механизированная парковка представляют собой многоярусное строение с лифтом и ячейками для машин. Система полностью автоматизирована и управляется одним оператором. От водителя требуется лишь поставить машину в лифт и вручить оператору магнитную карточку. Дальше лифт поднимет автомобиль на нужный ярус, потом переместит в ячейку, соответствующую коду карточки.
Механизированные парковки бывают разных видов: горизонтальные и вертикальные. Если здание парковки прямоугольной формы, то в нем работают две системы доставки транспортного средства в бокс: система вертикального и горизонтального перемещения. Процесс размещения автомобилей в боксах и их выдача длятся достаточно долго.
Если здание выполнено в виде многоэтажного цилиндра, то на каждом этаже находится неподвижная кольцевая платформа, в которой имеются радиально расположенные ячейки для хранения автомобилей и лифты. Внутри неподвижных кольцевых платформ сделаны поворотные платформы, на которых смонтированы манипуляторы, предназначенные для перемещения автомобилей из лифтов и установки их в ячейки хранения, а также в обратном направлении. Одновременно сами манипуляторы могут использоваться как ячейки для хранения автомобилей.
Механизированные вертикальные паркинги сооружения видимые. Их наружная облицовка по металлоконструкциям может быть различна: железобетонный короб, профильный лист, сэндвич-панели, тонированное и зеркальное стекло.
Существуют также многоэтажные стоянки, содержащие сборно-разборный каркас, имеющий несколько стеллажей с ячейками хранения автомобилей. Ряды стеллажей образуют на каждом ярусе коридор с оппозитным расположением ячеек. Несущие конструктивные элементы каркаса образуют шахту подъемника, содержащую грузовую платформу, на которой установлена тележка с катками, движущимися по направляющим, расположенным на грузовой платформе и вдоль коридора на каждом ярусе. В автостоянке имеются механизмы фиксации грузовой платформы относительно яруса и тележки относительно ячеек хранения автомобилей (боксов).
В последнее время появились многоярусные смарт-паркинги, работающие по принципу колеса обозрения: автомобили въезжают на стоянку, а затем их поднимают наверх и располагают в секциях друг над другом. То есть, машины (а их может быть до 12 одновременно) уходят в высоту.
Для увеличения вместимости уже существующих гаражей и автостоянок разработаны специальные устройства.
В тех местах подземного гаража, где высота потолка более 3,5 м, ставится специальный гидравлический подъемник с индивидуальным электроприводом и платформой для автомобиля. На одном парковочном месте ставится два автомобиля. Недостатком этого решения является то, что для подъема и спуска верхнего автомобиля необходимо предварительно выкатить из под платформы подъемника нижний.
Если высота потолка менее 3,5м, то предусмотрена система, в которой часть автомобилей находится на подвижных паллетах (поддонах), которые сдвигаются вбок вместе со стоящими на них автомобилями, освобождая путь выезда автомобилю стоящему за паллетами.
Предусмотрен также вариант независимой парковки на двух уровнях с индивидуальными подъемниками. В таких системах автомобили на нижнем (основном) уровне находятся на подвижных паллетах, которые сдвигаются вбок вместе со стоящими на них автомобилями, освобождая место под подъемником с автомобилем, для его спуска и выдачи.
Есть также вариант независимой парковки с паллетами, последовательно перемещаемыми в горизонтальной плоскости в продольном и поперечном направлениях с возможностью автоматического ротационного перемещения любой паллеты к позиции выдачи (приема) автомобиля.
Нехватка мест для временного хранения автотранспорта приводит к разработке все новых и новых проектов паркингов.
Власти Москвы хотят организовать плавучие автомобильные парковки вдоль набережных Москвы-реки. Они будут организованы на месте дебаркадеров.
В Москве также разрабатывается проект парковок под руслом Москвы-реки. Будущие подводные стоянки представляют собой многоярусные механизированные паркинги с ячейками для почасового хранения машин. Они будут полностью автоматизированы и управляться одним оператором. Паркинги будут иметь 8-10 уровней, глубину до 40 метров и вместимость до 600 автомобилей. По прогнозу управления гаражного строительства, обустройство «подводных» паркингов добавит городу от 2,5 до 15 тысяч машиномест.
В Дании осуществлен самый лучший из экспериментальных проектов по решению парковочного вопроса в жилой зоне. По форме сооружение напоминает трибуну большого стадиона, где вместо скамеек расположены ступенчатые террасы, под которыми расположен паркинг. Здание утопает в зеленых насаждениях, которые должны компенсировать возможные появления выхлопных газов (в Европе запрещено располагать парковки близ жилой зоны), хотя, и предусмотрена мощная вентиляция последнего слова техники и отменная шумоизоляция.
В Германии инженеры придумали парковать машины прямо у себя дома на специальном балконе. Причем такой вариант гаража не исключает наличия обычного балкона, зимнего сада, если владельцы того пожелают. Благодаря подъему и спуску на специальном лифте машина будет находиться практически в квартире.
В Риме любят строить многоуровневые подземные паркинги, над которыми разбиты сады и детские площадки.
Материал подготовлен на основе открытых источников.
Понятие паркинга – особенности и виды автостоянки
Паркинг – это крупные современные инженерные сооружения для временного хранения транспортных средств.
В России проблема нехватки мест для стоянки автомобилей с каждым годом становится все более актуальной. Способствуют этому увеличение числа личного транспорта и тенденция к абсолютной индивидуализации населения. В западных странах уже отмечается другая тенденция – популярность общественного транспорта, а в нашей же стране наблюдается пик автомобилизации.
В связи с необходимостью «освобождения» территории для парковочных мест, вырубаются деревья, а возрастающее число транспорта способствует увеличению выбросов вредных веществ в атмосферу — что ведет к ухудшению в городах экологической ситуации.
Общие сведения
Они могут быть надземными, подземными и даже многоуровневыми.
Иными словами, паркинг – это автостоянка нашего времени, предназначенная для:
Не стоит путать понятия «паркинг» и «парковка». Парковка – небольшие места (или площадки), на которых возможно временно оставить автомобиль. Главное отличие этих понятий в масштабах выделенной территории – парковка занимает значительно меньше места и имеет меньшую вместительность, нежели паркинг.
Подробности
Паркинги в настоящее время являются выгодным бизнесом
Вложившись единоразово в строительство, его владелец будет получать высокий и стабильный доход. При этом, площадь участка для постройки такой стоянки не обязательно должна быть большой, ведь сооружение может быть построено в несколько уровней или даже располагаться под землей.
Рассмотрим основные разновидности централизованных автостоянок:
— временные – платные стоянки для непродолжительного хранения автомобиля,
— постоянные – охраняемые стоянки для длительного хранения транспортных средств,
— сезонные – характерны для зон отдыха и работают в основном в курортный сезон.
— подземные – расположены на подземных этажах зданий (чаще всего не более трех уровней),
— надземные – традиционные паркинги, расположенные на поверхности земли; это может быть просто огороженная площадка, а может быть многоуровневое сооружение,
— парковочные зоны на здании – новый тренд, пока что не распространенный в нашей стране; для доставки автомобиля применяются специальные лифты или эскалаторы.
Стоит отметить, что паркинги в нашей стране значительно отличаются от аналогичных сооружений на Западе. Наиболее приближены к западным аналогам парковочные сооружения в Москве и Санкт-Петербурге.
Возведение паркинга
Это сложный и трудоемкий процесс, требующий привлечения профессионалов. Для начала необходимо разработать проект строительства и собрать необходимый пакет документов. Грамотно составленный проект сооружения (с максимальной вместимостью автотранспорта) является хорошей инвестицией денежных средств, причем окупится подобное сооружение гораздо быстрее, чем новый жилой дом.
В отличии от обычных стоянок, на паркинге предусмотрены видеонаблюдение, вентиляция, сигнализация, системы освещения и пожарной безопасности, — все это увеличивает уровень безопасности и, как следствие, стоимость парковочного места. Чем престижнее паркинг, тем больше дополнительных удобств предусмотрено для клиентов.
Например:
— дополнительное освещение,
— увеличенная площадь для автомобиля,
— наличие систем кондиционирования и отопления и т.д.
Стоит отметить, что для подземных автостоянок также обязательны:
— наличие системы гидроизоляции,
— наличие системы связи,
— контроль за показателями микроклимата (для правильного хранения автотранспорта).
Итоги
Преимуществ паркингов очень много, а вот существенным минусом является стоимость возведения и содержания такого сооружения. Конечно, владельцы таких автостоянок «возвращают вложенные средства» путем увеличения цен за место, поэтому в центре крупных городов хранения автомобиля может стоить огромную сумму денег.
Однако в современных городах припарковать свой автомобиль на улице, чтобы его не увез эвакуатор, становится настоящей проблемой. Гаражные кооперативы становятся все менее популярными, да и в центральных районах их уже не найти, а парковочные места приобретаются вместе с квартирами в современных жилых комплексах, либо на отдельных паркингах в жилых зонах.
Поэтому наличие собственной централизованной автостоянки в настоящее время является бесспорным бонусом не только для общественного места, но и для любой организации.
Бизнес-идея: охраняемая стоянка (парковка)
Вложения: от 1 320 000 рублей
Окупаемость: от 12 месяцев
Многим знакома ситуация, когда не можешь найти место для парковки около дома. Мест катастрофически не хватает! Многие владельцы авто также беспокоятся за сохранность своих автомобилей, так как их стоимость довольно высока. Поэтому открытие платной парковки может стать прибыльным бизнесом. Давайте разберем эту бизнес-идею.
Концепция бизнеса
Если вы приняли решение открыть платную стоянку для автомобилей, прежде всего изучите целевую аудиторию.
Основными клиентами парковки будут владельцы машин, которые беспокоятся оставить их без присмотра и хотят иметь собственное место для стоянки.
Выбирая место для стоянки транспорта, люди принимают во внимание:
Что потребуется для реализации?
Для открытия платной парковки необходимо решить несколько задач. Самой главной является поиск и аренда участка, а также его обустройство. Для круглосуточной охраны и обслуживания клиентов потребуется нанять не менее 3 охранников.
Пошаговая инструкция запуска
1. Регистрация. Прежде всего, потребуется зарегистрировать деятельность в налоговых органах. Для этого достаточно получить статус индивидуального предпринимателя. Следующим этапом будет заключение договора с администрацией населенного пункта касаемо аренды подходящего земельного участка. Договор обычно заключается на долгосрочную перспективу, оформляется на несколько лет. Следует отметить, что данный вопрос является самым сложным во всем процессе, особенно если планируется размещение парковки вблизи масштабного жилого сектора или крупных торговых центров.
Далее придется обратиться в местные органы управления, согласовать с ними проектные документы, затем передать весь комплект в комитет по землеустройству. Если в дальнейшем на территории автостоянки вы планируете возвести какое-либо строение, на это необходимо оформить соответствующие разрешения в районной управе, пожнадзоре и Роспотребнадзоре
В случаях, когда строительство не планируется, нужно подготовить договор на обслуживание кассового аппарата, договор на аренду и программу производственного контроля.
2. Местоположение. Если удачно подобрать место для размещения стоянки, то окупить вложенные инвестиции получится за небольшой промежуток времени. Лучше всего организовать парковку у крупных жилых комплексов или бизнес-центров населенного пункта.
Что касается площади охраняемого участка, то рассчитывайте ее, исходя из количества автомобилей, которые планируется размещать. Лучше сразу арендовать 2 500–3 000 м², тогда вы сможете ежедневно принимать 120 автомобилей (на одно транспортное средство должно приходиться не менее 25 м² площади парковки). Аренда земли будет составлять около 30 000 рублей в месяц.
3. Оборудование. Основное значение на парковке уделяется ее привлекательности и комфортабельности для клиентов. До начала ремонтных работ проведите анализ рынка оборудования для автомобильных стоянок. Обратите внимание на барьеры, столбики, отбойники, ограничения, ограничители движения.
На въезде/въезде обязательно должен быть шлагбаум и охранная будка. Каждое парковочное место должно быть размечено. Еще в качестве основного требования, предъявляемого к парковке, выступает качественное освещение всех участков. Видеонаблюдение станет дополнительным бонусом, увеличит доверие клиентов.
4. Персонал. Количество сотрудников обычно определяется площадью парковки. Для стоянки площадью 3 000 м² потребуется нанять минимум трех охранников, удаленных бухгалтера и юриста. Желательно, чтобы охранники, принятые в штат, имели положительные рекомендации с предыдущего места работы, опыт не менее трех лет и специальную подготовку.
5. Реклама, поиск клиентов. Если стоянка будет расположена в жилом секторе, то широкоформатная реклама для ее презентации во всех частях населенного пункта не потребуется. Достаточно распространить информацию о паркинге на близлежащей территории. Неплохой результат принесет расклейка объявлений по подъездам и информационным доскам, разбросанные листовки по почтовым ящикам. Неподалеку можно расположить указатели направления проезда к парковке.
Финансовые расчеты
Стартовый капитал
Для открытия автостоянки потребуется сумма в 1 320 000 рублей. Сюда войдут затраты, связанные с:
Ежемесячные расходы
К регулярным ежемесячным выплатам относятся:
Итого: 185 000 рублей.
Сколько можно заработать?
С учетом того, что парковка будет полностью загружена, а сумма за услуги платной стоянки будет составлять примерно 100 рублей в сутки, за день удастся заработать 100*120=12 000 рублей. Следовательно, за месяц выручка составит 12 000*30 = 360 000 рублей. Учитывая текущие расходы, можно посчитать чистую прибыль: 360 000-185 000=175 000 рублей. Это максимальный доход в месяц.
Сроки окупаемости
Если на стоянке предполагается только размещать автомобили без оказания дополнительных услуг, то окупить вложенные деньги при максимальной загруженности получится примерно за 12 месяцев.
Риски и минусы бизнеса
Основной риск, с которым сопряжен данный бизнес, это вероятность того, что арендованную территорию администрация может востребовать обратно. Тогда придется заняться вопросом переноса стоянки в другой район или место. Следовательно, для развития рассматриваемого бизнеса в долгосрочной перспективе, лучше будет приобрести участок земли в собственность. Но это увеличит начальные вложения в несколько десятков раз.
Также обязательно потребуется организовать надежную защиту транспортных средств от мошенников и воров, поскольку кража автомобилей в настоящее время – далеко не редкость. А ответственность за угнанный автомобиль будет нести руководство парковки и ее охранники.
Заключение
Несмотря на возможные риски, если приложить достаточные усилия, бизнес очень быстро себя оправдает. Окупив инвестиции, можно попробовать разнообразить спектр предоставляемых услуг. Например, открыть кафе на территории паркинга или шиномонтаж.
Охраняемая платная автомобильная стоянка
Ставить автомобиль на платную стоянку или не ставить?
Часто для автолюбителя не возникает вопрос «ставить либо не ставить автомобиль на стоянку». Автомобиль ставить во дворе небезопасно или негде, к тому же выбора не остается, если агрегат дорогой или уникальный.
В вашем районе, возможно, есть несколько платных стоянок. Какую стоянку выбрать? Не будете же вы просить документы при каждом посещении и подписывать договор. Тут достаточно оценить внешний вид парковки.
Российские автостоянки бывают нескольких видов, это зависит от времени парковки автомобилей. Долгое хранение автомобилей для жителей этого района обеспечивают постоянные парковки. В местах отдыха возникают сезонные автостоянки, они закрываются, когда заканчивается сезон. В местах большого скопления людей находятся дневные стоянки. А ночные стоянки предоставлены для пребывания автомобилей в темное время суток и чтобы автовладельцы могли спокойно спать. Такие стоянки в городах России пользуются огромной популярностью.
Современная парковка имеет твердое покрытие (щебенку или асфальт), в зависимости от расположения. Стоит обратить внимание на ограждение и где находится охранник. Высоко ли располагается вышка, будет ли автомобиль виден с любой точки, где располагается сторож.
На охраняемой парковке главным действующим лицом является охранник. На цивилизованной стоянке не будет стоять дедушка, похожий на бомжа. На хороших парковках охранниками работают грамотные специалисты, которые разбираются во всех видах автомобилей. Когда вы оставляете свой автомобиль, проверьте вначале правила хранения автомобилей на этой стоянке, они размещаются в будке приемщика в печатном виде.
Если произошло ЧП и ваш автомобиль помяли, сломали зеркало или угнали, кто за это несет ответственность? Нужно внимательно прочитать «Правила» вашей стоянки. В ней должно быть написано про ответственность владельца за оставленные автомобили на его территории. Если в этой непредвиденной ситуации приемщики не берут на себя ответственность, тогда нужно звонить владельцам парковки. Они отвечают за сохранность вашего автомобиля. И скорее всего оплатят вам из своего кармана, чтобы только не связываться с бумажной волокитой.
А если ваш автомобиль угнали? Тогда вызывайте полицию, это уголовное дело. Работой по угону, в лучшем случае будут заниматься владельцы охраняемой парковки, а вам только сообщат, как идет ход розыска. Если владельцы нечистые на руку, на них можно обратиться в отдел по защите прав потребителей. А пока полиция станет искать автомобиль, правозащитники проверят, законна ли парковка и привлекут в судебном порядке за нарушение правил договора. Действовать нужно оперативно, ведь правозащитники и милиция хорошо работают «по свежим следам».
Сохранность автомобиля будет зависеть от внимательности хозяина. Судебную тяжбу можно выиграть с администрацией платной стоянки, хотя это и будет долго. Чтобы не было волокиты, нужно внимательно заполнять документы. Так как правильно оформленные документы гарантируют ответственность владельцев автостоянки за ваше транспортное средство.
Что выбрать: платную стоянку или парковку «под окном»?
Представим, что вы приобрели свой первый автомобиль! Казалось бы, ничто не может омрачить этот праздник. Но с покупкой машины, возникает проблема: где хранить свое транспортное средство. Этот вопрос нужно решить самостоятельно и заранее определиться: выбрать платную парковку или просто ставить железного коня у дома. Запомните, что защита от угона — это дело только автовладельца.
Давайте разберемся, как лучше уберечь автомобиль от разного рода неприятностей. Может быть, многим покажется, что самым безопасным и простым вариантом является охраняемая стоянка. Но это не совсем верно, так как здесь нужно учесть некоторые нюансы.
Охраняемая платная стоянка
Прежде чем поставит свой автомобиль на охраняемую, а соответственно и платную стоянку, подпишите договор.
Иногда владельцы машин просто платят деньги без договоров, письменных соглашений и даже без квитанций. И если что-то случится с машиной, вину парковки вы никак не докажите: нет договора — нет ответственности, и вас просто пошлют … в страховую компанию.
В случае если хозяин или директор готов подписать какой-либо договор, основательно изучите его, лучше обратитесь за разъяснениями к юристам. Часто там можно найти пункты, которые снимают всю ответственность с сотрудников автостоянки за причиненный автомобилю вред или угон.
Минусы платных стоянок
Собственники платных парковок предоставляют весьма сомнительные услуги и просят за это немалые суммы. Если стоянка находится в центре города, недалеко от жилого массива, цены будут гораздо выше, чем на пригородных парковках. Кроме этого, владельцы постоянно повышают стоимость парковочного места, якобы из-за поднявшейся арендной платы на землю.
Можно встретить и такие поборы: за пропуск на стоянку, за оформление договора, за «выкуп» места для авто, которого вы можете лишиться, если не внесете вовремя определенную сумму.
Автовладельцы зачастую идут на все эти условия, ради сохранности транспортного средства, забывая, что они совсем не защищены с юридической точки зрения в отличии от тех, кто ставит свою машину под окном.
Плюсы платных стоянок
Конечно, нужно упомянуть и о плюсах. Территория стоянки обычно (заметьте не всегда!) обнесена забором, и наверняка за вашим автомобилем присмотрят бдительные охранники (тоже не факт).
Шансы на утро обнаружить свою машину не на колесах, а на кирпичах, гораздо выше на придворовых территориях, чем на платной стоянке.
Но и частная парковка является не единственным лекарством от хулиганов и угонщиков.
Стоянка «под окном»
Рассмотрим подробнее вариант стоянки «под окном». Сегодня главная проблема — борьба за место. Несмотря на нехватку денег (на что часто жалуются жители нашей страны), каждая вторая семья имеет личный автомобиль. В связи с этим, нехватка парковочных мест — очень актуальная проблема. Люди в буквальном смысле воюют за небольшой клочок земли со своими соседями, чтобы поставить туда свою «ласточку».
В любом случае скептики такой парковки находят большое количество причин, почему нельзя оставлять машину без присмотра.
Посмотрите видеоматериал на тему «воин» за место во дворе:
Охранные системы
Если у вас нет своего гаража и нет возможности платить бешеные деньги за платную стоянку, установите на свой автомобиль современную охранную систему. Эксперты сходятся во мнении, что сумма за достойный охранный комплекс должна составлять 10% от стоимости самого автомобиля. Не поленитесь поспрашивать знакомых о той или иной охранной сигнализации, о её месте в рейтинге по угоняемости (информацию можно получить в профессиональных установочных центрах).
К данной проблеме советуем подойти комплексно. Не тратьте деньги на одну систему, купите несколько специальных устройств.
Например, замок для капота и иммобилайзер, а также спутниковые системы отлично подойдут для любого автомобиля. Для улицы лучше приобрести автосигнализацию с обратной связью, которая защитит зеркала, стекла, дворники, полюбившуюся воришкам магнитолу.
Вообщем, если вы оставляете машину во дворе, подумайте о хорошем противоугонном устройстве. И не жадничайте! Скупой платит дважды, а в нашем случае придется заплатить и за новый автомобиль.