что такое намывные территории на васильевском острове
Новое в блогах
Элитное «гетто» на намыве: во что превратился Васильевский остров
Василеостровский район Петербурга всегда был условно разделён на две части: историческую с домами-памятниками и современную с многоэтажками и выходом к Финскому заливу. Сегодня к этому условному делению добавилась ещё одна часть: намыв размером в 476 гектаров, который отделен от остальной части острова Западным скоростным диаметром.
ЗСД, разделяющий старую и новую часть Васильевского
Жилой и строящийся кварталы на намыве
В августе 2019 года намыв на Васильевском обрел свою архитектурную доминанту, которая несколько напугала жителей остальной части острова. Украшением одного из домов, который строится на намывной территории, стал золотой шпиль. Ажурную конструкцию весом более 109 тонн и высотой в 52 метра благополучно водрузили на одно из зданий жилого квартала бизнес-класса Golden City. Местные жители не сильно обрадовались такому «золотому» соседству – мало им было «кукурузины» в Лахте, которая отлично просматривается с различных точек острова.
Будущий жилой квартал бизнес-класса Golden City
По задумке архитекторов, башня в виде шпиля должна не только вызывать у людей аналогию со шпилем Петропавловской крепости или Адмиралтейства, но и быть символом прорубленного Петром I окна в Европу. На мой взгляд, башня на жилом квартале выглядит весьма безвкусно, но я и не являются экспертом в области архитектуры. В конце концов, они художники, они так видят.
Вид на Лахта центр
А вот для того, чтобы понять, что ситуация с инфраструктурой на новой территории Васильевского острова, мягко говоря, далека не то, что от совершенства, а от хоть какого-то подобия нормы, абсолютно не нужно быть специалистом.
Сегодня на намывную территорию ведут несколько мостов, построенных над Западным скоростным диаметром, и только один из них автомобильный: двухполосная переправа (по одной полосе в каждую сторону) явно не в состоянии обеспечить нормальное сообщение между частями острова.
Еще хуже обстоят дела с трафиком на внутриквартальных территориях, которые настолько заставлены автомобилями, что разъехаться двум машинам практически невозможно. При этом между домами выделена довольно обширная территория под бесплатную парковку, которая заставлена почти целиком. Как владельцы железных коней выбираются сначала из двора, а затем и в целом с намыва по утрам, не представляю. Зато подозреваю, что преодолеть этот квест автолюбителям нужно, как минимум дважды в день.
Вид на стадион Газпром Арена
Помимо детских площадок, скамеек у подъездов, мощенных тротуаров и спортивных тренажеров, здесь есть деревянные беседки, которые можно взять в аренду для проведения барбекю. Раньше все любители шашлыков просто выходили на берег Финского залива, теперь, когда воду засыпали грунтом и построили на нем многоэтажки, традиции все же сохранились. Представляю, какие запахи тут разносятся в летний период.
Дворовая территория ЖК
Для того, чтобы выйти через двор к Финскому заливу, необходимо также быть счастливым обладателем специального магнитного ключа. Вид там сейчас открывается не то что бы шикарный: гигантский пустырь с припаркованными машинами и сильными песчаными бурями. А с учетом того, что ветер в этих краях дует чуть ли круглосуточно, то прогулки здесь не вызывают особой радости, особенно зимой, даже в солнечный день.
Еще одна особенность этого места – это торговля. В общей сложности на намыве обнаружилось три сетевых магазина и одна аптека. В принципе для небольшого микрорайона это вполне неплохое количество. Не знаю, правда, подходят ли ключи от одного двора к другому: если нет, то, скажем, в супермаркет «Верный» они пройти смогут, а вот в «Петярочку» в соседнем квартале уже нет.
Первый детский сад на намыве открыли совсем недавно, в начале марта 2020 года. Тогда же губернатор Петербурга Александр Беглов торжественно пообещал, что в 2021 году здесь откроют еще два садика. При этом школы или поликлиники в этом гигантском многоэтажном муравейнике по-прежнему нет. Не исключаю, что плохо искала, но скорее всего, они пока только в планах. Так что ждать нормально развитой инфраструктуры местным жителям, по оценкам специалистов, придется лет 30.
А тем временем строительство жилых кварталов разной степени элитности на намыве продолжается ударными темпами. Возможно, какой-нибудь очередной застройщик захочет поразить воображение петербуржцев еще одной сомнительной архитектурной доминантой. Надеюсь, что нет.
Намыв Васильевского острова: из элитной локации в доступный микрорайон
Намывные территории Васильевского острова – новая развивающаяся локация в исторической части Петербурга. Новострой-СПб узнал, с какими сложностями пришлось столкнуться застройщикам в процессе освоения этих земель, что за проекты там сейчас реализуются и как планируется решать самые болезненные вопросы, касающиеся социальной и дорожной инфраструктуры.
Строящийся ЖК «Магеллан» (Гавань Капитанов)
Про историю, новодел и детские болезни
Васильевский остров всегда считался местом «не для всех», а скорее для элиты, с соответствующими ценами на жилье. Это центральная часть города, в которой сосредоточены музеи, культурные объекты, учебные заведения.
Практически с любой точки здесь открывается прекрасный вид на Неву, манит близость Финского залива. С другой стороны, ощущается вполне определенная изолированность, «закрытость» от остальных районов.
С недавних пор Васильевский остров перестал восприниматься как нечто недоступное и эксклюзивное. И причиной тому послужило активное освоение новых земель, а именно – строительство на намывных территориях.
Иного выхода у девелоперов просто нет: новые пятна под застройку в основной части острова найти практически невозможно. А те, что есть, застраиваются недвижимостью, рассчитанной на покупателей с широкими финансовыми возможностями.
Намыв же облюбовали молодые семьи, студенты и иногородние. Учитывая, что цены на жилье начинаются от 2,6 млн руб., это вполне объяснимо.
Сама по себе история с намывом не нова, началась она еще при Петре I. Освоение же земель в западной части Васильевского острова получило свое развитие относительно недавно – в 2006 году. Создавать искусственную территорию общей площадью в 476 га стали путем гидронамыва, реализуя таким образом проект под названием «Морской фасад».
Сейчас здесь ведут жилое строительство четыре крупные компании: Seven Suns Development, «Группа ЛСР», «Лидер Групп» и Glorax Development. Предполагается, что по мере развития территорий, тут появится множество объектов жилой, социальной и коммерческой инфраструктуры, а также новые улицы и дороги.
Но жизнь неизбежно вносит свои коррективы: пока эти земли осваиваются не так интенсивно, как хотелось бы, а застройщикам приходится решать вопросы, к которым они изначально не были готовы.
Однако несмотря на временные сложности, намыв Васильевского острова притягивает покупателей, особенно романтиков и любителей исторических мест города.
Они смело приобретают квартиры в новостройках, веря в то, что, как и любая другая «молодая» локация, намыв «переболеет» детскими болезнями и будет радовать своих жильцов комфортными условиями проживания.
«Создание намыва – это улучшение характеристик земельных участков путем поднятия высотных отметок территории. Проще говоря – образование суши там, где когда-то была вода. Петербург изначально был построен на болотах, поэтому укрепление почв и берегов здесь шло практически беспрерывно. Намывы есть на Канонерском острове, в районе Старой Деревни, Комендантского аэродрома, озера Долгого. В свое время была искусственно увеличена территория острова Декабристов. Наш город продолжает и будет продолжать развиваться в направлении создания новых территорий»
Пресс-служба «Группы ЛСР»
Про трудности первооткрывателей
Как известно, первопроходцем на намыве стал застройщик Seven Suns Development с проектом «Светлый мир «Я-Романтик…».
По словам директора по продажам Алексея Бушуева, за строительство они взялись потому, что были уверены в своих силах: «И, конечно же, это была уникальная возможность оказаться в числе тех, кто создает и формирует облик Петербурга будущего. Еще в 2013 году было понятно, что намывные территории – это крайне востребованный объект со стороны покупателей и инвесторов. В перспективе ближайших 3-5 лет намыв станет наиболее развитой и современной частью Санкт-Петербурга – как по уровню возводимых там жилых комплексов и близости объектов социальной инфраструктуры, так и по транспортной доступности».
Однако, как всякий первопроходец, девелопер столкнулся с непредвиденными сложностями. Основные из них были связаны с подведением коммуникаций к насыпным территориям.
Согласно инвестиционному договору с оператором намыва «Терра Нова», строить там инженерию и дороги должен был город. Но в связи с нехваткой средств в бюджете ситуация изменилась. В результате эти работы пришлось выполнить компании Seven Suns Development за счет собственных средств.
В итоге все проблемы были решены, и сейчас никаких сложностей с коммуникациями в новых проектах не возникает.
«Вокруг намывных территорий ходило много слухов: дома уйдут в песок, залив обратно «отвоюет» засыпанные земли и многое другое. Все подобные разговоры мы опровергли делом – построили и заселили первые корпуса. После чего на намыв пришли и другие строительные компании. Многие забывают (а некоторые даже не знают), что это не первый опыт формирования намывных территорий для нашего города. Улицы за метро «Приморская», Новосмоленская набережная с высотными зданиями по обеим сторонам реки, парк 300-летия тоже стоят на намывных землях. И сомнений в их надежности ни у кого нет»
Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development
Про цены и жилые комплексы
Как уже говорилось ранее, намывные территории Васильевского острова — это новый развивающийся квартал. Здесь сейчас реализуется несколько крупных проектов жилья массового спроса.
Локация отделена от исторической части района Западным скоростным диаметром, в пешей доступности нет станций метро, а социальная и торгово-сервисная инфраструктура появляется параллельно со строительством жилья.
Именно поэтому недвижимость здесь представлена по более низким ценам: так, средняя цена квадратного метра в приобретенных квартирах в 2019 году составила 105 тыс. руб., рассказывает Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
В исторической части Василеостровского района в основном находятся дома класса «бизнес» и «высокий комфорт». Квартиры здесь покупают люди, которые хотят жить в центре Петербурга, в сложившемся районе со всей инфраструктурой, развитой сетью общественного транспорта, недалеко от метро.
Не последнюю роль играют живописные виды и атмосфера настоящего старого Петербурга. Средняя цена «квадрата» в приобретенных здесь квартирах в 2019 году составила 154 тыс. руб., что на 47% выше, чем на намывных территориях.
Разумеется, стоимость квадратного метра зависит от класса жилья, наличия отделки, степени строительной готовности и видовых характеристик в конкретном корпусе, говорит Андрей Лопатин, директор департамента управления проектами Glorax Development.
В секциях без отделки в проектах комфорт-класса на нулевом цикле или на стадии монолитных работ цены начинаются от 101 тыс. руб. В домах бизнес-класса на высокой стадии строительства они выше — порядка 132-137 тыс. руб. за кв. м. Средняя стоимость квадратного метра в видовых корпусах — порядка 150 тыс. руб.
Намыв на Васильевском острове хотят расширить — горожане опасаются новых проблем с инфраструктурой. Что известно о проекте
В Петербурге начались общественные обсуждения документов по намыву на Васильевском острове, который должен появиться в 2026 году. На участке собираются построить еще один жилой комплекс.
Часть горожан выступает против проекта. Люди опасаются за экологию и жалуются на проблемы с дорогами, школами и детсадами на существующей территории намыва. «Бумага» рассказывает, что известно о ситуации.
На Васильевском острове к 2026 году расширят намыв под застройку
В Петербурге начались общественные обсуждения документов по намыву, который к 2026 году хотят создать в западной части Васильевского острова. В опросных листах горожан спрашивают, можно ли с помощью опубликованных данных оценить воздействие проекта на природу. Мнения о самом проекте оставлять не предлагают.
Намыв под застройку планируют создавать в два этапа — с 2022 по 2024 и с 2025 по 2026 годы. Площадь территории составит почти 163 гектара, объем насыпи — 9,5 миллиона кубометра. Как следует из пояснительной записки, на территории ранее уже велись работы, поэтому в некоторых местах высота близка к необходимой. Тем не менее в границах есть «участки больших глубин», что может усложнить работы.
О намыве на этой территории было известно давно: первый проект был утвержден Смольным еще в 2007 году. В 2014-м в документы внесли ряд изменений, касающихся, например, дорог и высотности зданий.
Намывом займется компания «ЛСР». Там собираются построить жилой комплекс
Созданием намыва на Васильевском острове займется дочерняя компания «ЛСР». Она получила право на создание намыва и последующую его застройку, когда за 3 миллиарда рублей выкупила проект у подконтрольной «Сбербанку» компании «Терра Нова». Эксперты назвали сделку крупнейшей на земельном рынке Петербурга за последние годы.
Как сообщали в «ЛСР», компания планирует построить на намыве жилой комплекс, общая площадь квартир в котором составит 700 тысяч квадратных метров. Еще 260 тысяч квадратных метров должны занять общественно-деловые объекты. Застройщик также обещал возвести три школы и шесть детских садов и благоустроить набережную Финского залива и реки Смоленки.
«ЛСР. Базовые» владеет специализированным флотом. Песчаный грунт планируют брать из цехов «Воронцовское» и «Каллелово» в Ленобласти, щебень и гранитный камень — из поселка Гаврилово.
Часть горожан выступает против проекта. Люди жалуются, что на существующей части намыва не хватает инфраструктуры
Некоторые петербуржцы выступают против создания еще одного намыва на Васильевском острове. Среди них — глава МО «Гавань» Нэлли Вавилина. Она запустила опрос во «ВКонтакте», в котором более 2 тысяч человек проголосовали против проекта.
Против проекта также депутат Закса Борис Вишневский. Он отмечает, что на существующей части намыва лишь «высотки без социальной и иной инфраструктуры, без зеленых зон, школ, магазинов, детских садов, мест для парковки».
Жители намыва Васильевского острова неоднократно жаловались на неразвитую инфраструктуру района, а также на качество построенных там объектов. Например, собственники квартир в ЖК «Я-Романтик» рассказывали об отсутствии дорог и уличного благоустройства.
Изначально Смольный обещал обеспечить намыв инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой, но позже предложил застройщикам самостоятельно заняться сетями, а также строительством школ и прокладкой дорог, потому что «в бюджете средства на это не заложены».
Сейчас жители Васильевского острова требуют ввести мораторий на строительство любых объектов в районе, кроме социально необходимых.
Первый ЖК на намыве сдали в эксплуатацию в 2016 году. Сейчас там строятся несколько объектов
Первым домом, построенным на намыве, стал ЖК «Капитан Немо» от «Лидер Групп». Однако его долго не могли подключить к коммуникациям и сдали в эксплуатацию в 2018 году.
В 2016 году компания Seven Suns Development сдала первую очередь ЖК «Светлый Мир „Я-Романтик“». «Бумага» рассказывала о жалобах собственников квартир.
Сейчас строительством на намыве помимо перечисленных компаний занимаются Glorax Development (ЖК Golden City) и «ЛСР» («Морская набережная»).
Читайте также материал «Бумаги» про завод «Самсон», который был крупнейшим мясокомбинатом страны, но в 2000-х обанкротился. Что сейчас происходит с полуразрушенным зданием-памятником, которое окружено новостройками.
Фото на обложке: Сергей Коньков / «Коммерсантъ»
СТОИТ ЛИ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ НА НАМЫВНОЙ ТЕРРИТОРИИ
Квартиры в новостройках Василеостровского района, особенно с видами на Финский залив, стоят дорого. Эта локация входит в число наиболее престижных мест Санкт-Петербурга. Высокая стоимость обусловлена развитой инфраструктурой, удобной транспортной развязкой и плотностью застройки – строительные компании выкупают малочисленные свободные земельные участки за большие деньги. Но есть вариант купить недвижимость на В.О. за 1,5-3 млн рублей – в доме, расположенном на намывной территории.
В 2006 году в западной части Васильевского острова стартовала реализация проекта «Морской Фасад». Компания АО «Терра Нова» приступила к созданию 476 гектаров «искусственной земли» в Финском заливе. В 2008 году на образованной территории строят Морской пассажирский порт и продают земельные участки. В 2011 году порт открыт, стартует строительство первых жилых комплексов. В 2016 году на новой территории запущен участок ЗСД. В 2019 года в локации Намывные территории В.О. планируется возведение минимум 13 жилых комплексов.
Проект планировки территории «Морского Фасада» прописаны в Постановлении от 13.11.2007 № 1430, с изменениями от 22.12.2014.
Строить дома на намывах в Петербурге – это традиция
Части города на болотах периодически намывают и осушают. В число первых намывов СПб входят участки возле островов Декабристов, Канонерского и Гутуевского, Старой Деревни. Известные намытые территории – Летний сад и Троицкая площадь. В 60-х годах прошлого века намыли участок Васильевского острова, где сейчас находится станция метро «Приморская». В 70-х годах – часть Красносельского района. Намыв территорий регулируется Федеральным законом от 19.07.2011 N 246-ФЗ, где прописаны все нюансы создания на водных объектах искусственных земельных участков, предназначенных для комплексного освоения и застройки.
Перечень застройщиков, осваивающих намыв на В.О.
В перспективе локация «Морской Фасад» будет комфортна для проживания, поскольку в рамках комплексного освоения территории предполагаются строительство объектов социальной инфраструктуры, проведение коммуникаций, улучшение дорожно-транспортной ситуации. Уже сейчас намыв В.О. с Приморским районом соединяет участок ЗСД. Всего 15 минут требуется, чтобы добраться до КАД. В число покупателей земельных участков, отведенных под строительство жилых домов, входят компании «Лидер Групп», «Инвест-Консалт», «Дальпитерстрой», Renaissance Construction, Seven Suns Development. Летом 2017 года намывной территорией заинтересовалась и «Группа ЛСР».
Что смущает потенциальных покупателей квартир на «искусственной земле»
Петербуржцы называют такие минусы новостроек на намыве В.О.:
отсутствие инженерных коммуникаций;
неразвитая транспортная инфраструктура;
удаленность станций метро;
большое расстояние до магазинов и других объектов соцкультурбыта;
неблагоприятная экологическая обстановка из-за загрязнения воды в Финском заливе.
Насколько реальны недостатки жилья на намыве
Застройщики проводят свет и воду своими силами – в сданных домах есть и то, и другое. Вероятность «съезжания» зданий равна нулю, поскольку для их возведения на намывном грунте используются глубокие сваи. Дойти от новостроек до ближайшей остановки общественного транспорта можно за 20 минут. В планах городских властей построить станцию метро «Морской фасад». Проблема с инфраструктурой решается – строится гипермаркет «О’Кей». Экологическая обстановка проверяется на этапе ввода земли в эксплуатацию – для получения разрешения требуется заключение государственного экологического надзора.
Преимущества жилых комплексов на землях «Морского Фасада»
Плюсов минимум пять:
из окон большинства квартир открываются великолепные виды на Финский залив;
после развития инфраструктуры новой локации стоимость жилья вырастет;
квартирография в жилых комплексах представлена студиями, однушками, двушками и трешками с разной планировкой;
дома возводятся по современным технологиям;
постоянный ветер со стороны акватории убирает смог и загазованность воздуха.
Посмотреть квартиры в готовых и строящихся домах поблизости от метро Санкт-Петербурга можно при помощи нашей системы фильтров.
ЧТО ДУМАЮТ О НАМЫВЕ ЗАСТРОЙЩИКИ СПБ
Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development, отмечает, что компания успешно решила вопрос с инженерной инфраструктурой жилых комплексов. В 2016 году сданный квартал подключили к системам электроснабжения, водоотведения и водоснабжения. Также в квартирах есть телефонная связь, Интернет и цифровое телевидение.
Александр Рассудов, партнер ГК «Лидер Групп», также отметил, что создавать инженерные коммуникации в новых домах пришлось с нуля, но проблема успешно решена. Оба специалиста сходятся во мнении, что в течение ближайших нескольких лет стоимость квартир на намыве поднимется примерно в 1,5 раза, на что повлияет развитие инфраструктуры района.
ЗАСТРОЙЩИК «ГРУППА ЛСР» ТОЖЕ ВЫБРАЛ НАМЫВНУЮ ТЕРРИТОРИЮ
Летом 2017 года компания «Группа ЛСР» приобрела право собственности на земельный участок в западной части В.О. Намывать землю компания планирует своими силами. Планируется создание 86,7 гектара земли, для чего используются 150 тыс. кубометров щебня и 3,5 млн кубометров песка. Намыв отводится под строительство масштабного жилого комплекса класса «комфорт» с домами высотой до 57 м, офисных зданий и объектов инфраструктуры. Также в план застройки включена организация набережной. Особенность жилого комплекса на намыве – в домах не будет студий, только квартиры семейного типа площадью от 40 м².
БРАТЬ ИЛИ НЕ БРАТЬ НЕДОРОГОЕ ЖИЛЬЕ В ПРЕСТИЖНОМ РАЙОНЕ: ИТОГИ
Строительство жилых домов в Санкт-Петербурге на намывных территориях осуществляется давно – с момента основания города в начале XVIII столетия. Новый проект «Морской Фасад» открыт для намыва территории в Василеостровском районе. Часть «искусственной земли» в Финском заливе отдана под новостройки. Квартиры в строящихся и готовых домах реализуются недорого из-за временных проблем с инфраструктурой и транспортом. Застройщики прогнозируют рост стоимости жилья. Теперь вы знаете обо всех нюансах квартир в домах на намыве и можете принять объективное решение о покупке недвижимости.