что такое лмс недвижимость
Недвижимость Петербурга
EMLS 24 представляет информацию от 542 агентств недвижимости, cтроительных компаний, бизнес-центров, коттеджных посёлков, торговых комплексов.
Новости:
С 1 октября Циан приостанавливает подачу объявлений через сайт emls.ru
С 1 октября 2021 года подать объявление на emls.ru станет невозможным: клиенты смогут размещать объявления на emls.ru через cian.ru.
Портал продолжит работать как база для поиска недвижимости.
С 1 июня 2021 года Циан запустил плановый перевод клиентов с emls.ru на cian.ru, которые получили специальные условия размещения объявлений на cian.ru. Теперь объекты, размещенные на Циан, автоматически транслируются на emls.ru, а все опубликованные ранее на emls.ru объекты переносятся в личный кабинет на cian.ru.
Напомним, в декабре 2014 года Циан приобрел интернет-ресурс emls.ru, специализирующийся на объявлениях о недвижимости в Петербурге и Ленобласти.
Единая МультиЛистинговая Система (ЕМЛС) создана в 1996 году как рабочая база данных риэлторских компаний для обмена информацией об объектах недвижимости. Сегодня сайт www.EMLS.ru доступен для всех желающих. Вы хотите купить квартиру, комнату, участок, дачу, снять жилье, приобрести или арендовать помещение под коммерческую недвижимость?
EMLS 24 высоко ценит своих пользователей, поэтому мы создали Службу контроля качества, которая ежедневно модерирует объявления в базе EMLS 24 и следит за их достоверностью и актуальностью.
подробнее о Службе контроля качества
Кабинет для частных лиц на EMLS 24
Работать с EMLS 24 могут не только профессионалы рынка недвижимости, но и частные лица.
С его помощью вы можете бесплатно:
— сохранять интересующие вас объекты;
— получать на электронную почту изменения по выбранным объектам;
— оставить свои комментарии к каждому объекту (ваши комментарии будут доступны только вам);
— ранжировать объекты (ваши оценки будут доступны только вам);
— сохранять запросы по поиску недвижимости, чтобы не набирать условия снова и снова;
— получать на электронную почту новые объекты по указанным запросам.
Работать с объектами на EMLS 24 – это просто!
Эксперты поделились прогнозами для ипотечного рынка
Рассказываем, как искать объявления по нескольким площадкам
Активировать доступ к привилегиям Клуба можно в личном кабинете на сайте GloraX
Стоимость жилья начинается от 14 млн рублей
Мобильная версия EMLS 24
В мае 2017 года мы запустили мобильную версию сайта.
С помощью мобильной версии можно делать выборки и просматривать объекты по разделам «Квартиры», «Комнаты», «Квартиры в строящихся домах», «Дома и таунхаусы», «Коммерческая продажа» и «Коммерческая аренда», а также «Аренда квартир и комнат».
Мы продолжаем работу над мобильной версией и в скором будущем с ее помощью вы сможете не только просматривать, но и размещать ваши объявления на EMLS 24.
С мобильным приложением ЦИАН вы можете легко найти, купить или арендовать недвижимость в любом регионе России.
Квартира, комната, участок, дом, коттедж, офис, новостройки – весь спектр предложений, размещенных на CIAN.ru, можно найти в мобильном приложении.
Приложение ЦИАН – это:
– неограниченный доступ к просмотру объявлений по всем типам недвижимости;
– свыше 10 тыс. новых объявлений ежедневно;
– интерактивный поиск объектов по карте;
– поиск объектов рядом с вами;
– удобный интерфейс, который позволяет быстро связаться с агентом или продавцом;
– возможность вести список избранных объявлений и сохраненных запросов;
– подписка на новые объявления по результатам поиска.
Приложение ЦИАН можно бесплатно скачать в Google play и App Store.
Опасные дачи: 7 мошеннических схем при покупке загородного жилья
Пандемия коронавируса вызвала ажиотажный спрос на рынке загородного жилья. Многие граждане перешли на удаленную работу и теперь могут жить там, где нравится, а не там, откуда ближе добираться до офиса. Кроме того, люди стали ценить большое пространство и возможность погулять на собственном участке во время локдауна. Интерес к дачам также вырос из-за закрытия границ в большинстве стран и невозможности провести отпуск за рубежом. Если вы решили приобрести или продать частный дом, нужно учесть несколько нюансов, чтобы не попасть в руки аферистов.
Юристы и риелторы рассказали, какие мошеннические схемы существуют на загородном рынке недвижимости и как покупателю себя защитить.
Схема № 1. Продажа нескольким лицам
Одна из наиболее распространенных схем мошенничества с загородной недвижимостью — продажа ее сразу нескольким лицам. «Как правило, это арендованный дом. Мнимые собственники подделывают свидетельства на право собственности после подписания договора аренды. Затем выставляется объявление о срочной продаже по очень низкой цене. Задаток в таких случаях обязателен — в нем сама суть аферы. После получения задатка, нередко от нескольких потенциальных покупателей, продавцы-мошенники исчезают бесследно. Направлен этот способ на очень доверчивых и невнимательных граждан», — рассказала юрист Виктория Данильченко (Коллегия адвокатов Виктории Данильченко).
Чтобы защитить себя от подобных мошенников, переводить деньги стоит только после регистрации договора купли-продажи в Росреестре, рассказал основатель и партнер юридической компании «Бугров и партнеры» Сергей Соловьев. Он подчеркнул, что после регистрации стоит получить выписку из ЕГРП — убедиться, что собственником стал покупатель.
Схема № 2. Избушка на курьих ножках
Изощренным случаем мошенничества с загородной недвижимостью нередко становится продажа дома, построенного в кратчайшие сроки из материалов самого низкого качества. «Аферисты даже вкладывают собственные деньги, чтобы пустить пыль в глаза гражданам, мечтающим стать дачниками. Все усилия мошенников оправдываются с лихвой, ведь заявленная цена дома гораздо выше их затрат. Часто продавцом загородной недвижимости выступает ООО, которое осуществляет застройку нового жилого района. Продают они на самом деле воздух — участки без самих объектов недвижимости и документов на них. Бывает, что для убедительности несколько домов для демонстрации в районе все-таки строятся, но на этом строительство затухает и постепенно сходит на нет, сами строители-аферисты тоже исчезают», — рассказала Данильченко.
Чтобы не попасть в руки аферистов, нужно проверить компанию на наличие разрешения на строительство, проектной декларации на объект, документов на земельный участок (собственность или аренда), а также оценить деловую репутацию застройщика (какие проекты реализовывал, соблюдались ли сроки ввода объектов в эксплуатацию), уточнил Соловьев. По его словам, необходимо найти девелопера или объект строительства в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) и установить партнерство компании с ведущими российскими банками.
Схема № 3. Поддельные документы
Подвоха часто можно ждать при оформлении сделок. «Бывает, что продажа производится по подложным документам, а действительный собственник даже не в курсе. Такое может произойти с арендным загородным домом — скажем, наниматель-аферист продает недвижимость по поддельному паспорту или доверенности, а сам снял дом на месяц», — рассказал руководитель аналитического центра риелторской компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Защитить себя от мошенников в этом случае можно стандартными способами — не спешить с покупкой, установить личность продавца и предлагаемые к подписанию документы, рекомендовал член Ассоциации юристов России Коба Оржония. Он отметил, что также стоит познакомиться с будущими соседями — они могут знать, кто является настоящим владельцем.
Схема № 4. Дом без участка
Важно при покупке загородной недвижимости помнить, что приобретается не только дом, но и земельный участок. «При покупке дачи необходимо обязательно подписать два договора на оба объекта. Иначе впоследствии может выясниться, что земля, на которой расположен частный дом, принадлежит другому лицу», — рассказала Данильченко.
Чтобы обезопасить себя и не стать жертвой аферы, нужно обязательно сверить реальную площадь с зафиксированной в документах — никаких пятен в виде незаконного владения в истории недвижимости быть не должно, посоветовала юрист. Она подчеркнула, что необходимо проверить и нотариально заверенные документы о переходе права собственности, и государственную регистрацию.
Схема № 5. Фейковые границы
Еще одна распространенная мошенническая схема — это продажа земельных участков с неверно установленными границами. «Мошенник, пользуясь незнанием покупателя, при ознакомлении с объектом недвижимости показывает один участок, а объектом договора купли-продажи становится совершенно другой. Также нередко случается, что продается участок меньшей площади», — рассказал Соловьев из «Бугров и партнеры».
Чтобы защитить себя, нужно установить, кем определяются границы земельного участка и где хранится информация о них, попросить продавца показать границы на месте и при необходимости сравнить их с документами, советует Соловьев. Он отметил, что покупателям также помогут выписка из ЕГРН на земельный участок и недвижимость и техническая документация на объект продажи.
Схема № 6. Подземные коммуникации
Земельный участок могут продать с подземными коммуникациями. «В этом случае мошенник готовит поддельную документацию о топографической и геологической съемке земельного участка. В поддельных документах назначение земельного участка может значится «для ИЖС», однако он может быть непригоден для строительства частного дома из-за инженерных коммуникаций, газопровода, водопровода. Такой участок может стоить гораздо выше его рыночной стоимости. Кроме того, если возвести строение на этой земле, власти могут потребовать снести постройку, оплатить перенос коммуникаций, а также выплатить штраф», — рассказал Соловьев. По его словам, в дальнейшем такой земельный участок будет сложно продать или построить на нем дом, вырыть колодец и так далее.
Чтобы обезопасить себя, нужно заказать геологоразведку земельного участка или обратиться в градостроительный департамент и запросить информацию о наличии (или отсутствии) коммуникаций на участке, пояснил эксперт. По его словам, также следует обратиться в Росреестр и проверить наличие и отсутствие обременений по использованию участка.
Схема № 7. Занижение цены в договоре
Обмануть могут не только приобретателя загородного жилья, но и продавца. «Однажды к нам обратился человек, который уже пострадал от рук мошенников и попросил о помощи. Он хотел продать участок в очень хорошем стародачном месте Подмосковья. К собственнику участка пришли покупатели, семейная пара, они почти сразу договорились о покупке и без каких-либо документов передали аванс 200 тыс. руб. При этом нигде не была зафиксирована ни сумма покупки, ни сроки, ни сумма аванса. Покупатель предложил свою форму договора купли-продажи и сразу же проговорил, что не хочет оформлять покупку по полной стоимости, так как еще придется вложить немало средств в земельный участок, и предложил оформить сделку по кадастровой стоимости», — рассказала руководитель отдела загородной недвижимости «Миэль» Татьяна Ананьева.
«В той ситуации кадастровая стоимость участка была 600 тыс. руб., а рыночная — 3 млн руб. Продавец согласился и через несколько дней подписал договор купли-продажи. После регистрации документов продавец встретился с покупателем, чтобы получить документы и остаток средств. Остаток 400 тыс. руб. покупатель передал в машине, взял расписку и уехал. Продавец остался с 600 тыс. руб. на руках вместо 3 млн и в отчаянии искал возможности расторгнуть эту сделку», — уточнила эксперт.
Такой случай мошенничества сложно оспорить в суде. Покупатель может найти множество причин для занижения реальной рыночной стоимости объекта в договоре купли-продажи, но соглашаться на это нельзя, подчеркнула Ананьева. По ее словам, в данном случае у собственника участка не было никаких документов, которые подтверждали бы договоренность о продаже по другой стоимости. Также не стоит соглашаться на форму договора покупателя без проверки опытного юриста, резюмировала эксперт.
Что такое лмс недвижимость
EMLS 24 представляет информацию от 759 агентств недвижимости, cтроительных компаний, бизнес-центров, коттеджных посёлков, торговых комплексов.
Единая МультиЛистинговая Система (ЕМЛС) создана в 1996 году как рабочая база данных риэлторских компаний для обмена информацией об объектах недвижимости. Сегодня сайт www.EMLS.ru доступен для всех желающих. Вы хотите купить квартиру, комнату, участок, дачу, снять жилье, приобрести или арендовать помещение под коммерческую недвижимость?
EMLS 24 высоко ценит своих пользователей, поэтому мы создали Службу контроля качества, которая ежедневно модерирует объявления в базе EMLS 24 и следит за их достоверностью и актуальностью.
подробнее о Службе контроля качества
Кабинет для частных лиц на EMLS 24
Работать с EMLS 24 могут не только профессионалы рынка недвижимости, но и частные лица. Для удобного поиска и размещения ваших объектов на EMLS 24 нужно лишь зарегистрироваться в личном кабинете!
С его помощью вы можете бесплатно:
— сохранять интересующие вас объекты;
— получать на электронную почту изменения по выбранным объектам;
— оставить свои комментарии к каждому объекту (ваши комментарии будут доступны только вам);
— ранжировать объекты (ваши оценки будут доступны только вам);
— сохранять запросы по поиску недвижимости, чтобы не набирать условия снова и снова;
— получать на электронную почту новые объекты по указанным запросам.
Работать с объектами на EMLS 24 – это просто!
Понравилось? Зарегистрируйтесь!
Кабинет для частных лиц на EMLS 24
http://emls.ru/cabinet/
Раздел «Бизнес-центры» на EMLS 24
При подборе вариантов можно учесть такие параметры, как район города, площадь офиса, стоимость арендной платы, а также доступ в бизнес-центр 24 часа в сутки и наличие парковки. Для удобства пользователей доступен поиск по карте.
EMLS 24 приглашает управляющие компании к сотрудничеству!
По итогам первого полугодия количество коворкинг-центров увеличилось на 30%
Церемония награждения 13-й федеральной премии Urban Awards состоится 24 июня
Форум традиционно станет площадкой для обсуждения самых актуальных вопросов в сфере строительства
ГК «Полис Групп» и «Первая мебельная фабрика» заключили соглашение о партнерстве
Мобильная версия EMLS 24
В мае 2017 года мы запустили мобильную версию сайта.
С помощью мобильной версии можно делать выборки и просматривать объекты по разделам «Квартиры», «Комнаты», «Квартиры в строящихся домах», «Дома и таунхаусы», «Коммерческая продажа» и «Коммерческая аренда», а также «Аренда квартир и комнат».
Мы продолжаем работу над мобильной версией и в скором будущем с ее помощью вы сможете не только просматривать, но и размещать ваши объявления на EMLS 24.
С мобильным приложением ЦИАН вы можете легко найти, купить или арендовать недвижимость в любом регионе России.
Квартира, комната, участок, дом, коттедж, офис, новостройки – весь спектр предложений, размещенных на CIAN.ru, можно найти в мобильном приложении.
Приложение ЦИАН – это:
– неограниченный доступ к просмотру объявлений по всем типам недвижимости;
– свыше 10 тыс. новых объявлений ежедневно;
– интерактивный поиск объектов по карте;
– поиск объектов рядом с вами;
– удобный интерфейс, который позволяет быстро связаться с агентом или продавцом;
– возможность вести список избранных объявлений и сохраненных запросов;
– подписка на новые объявления по результатам поиска.
Агентства справляются с поставленной задачей эффективнее и быстрее, чем частные лица, предпринимающие самостоятельные попытки продать или купить жилье, поскольку располагают современным и мощным инструментом – системой мультилистинга (МЛС). О том, что такое мультилистинг, и каким образом эта система ускоряет проведение операций на рынке недвижимости, и пойдёт речь в этой статье.
Мультилистинг представляет собой профессиональную электронную базу, которая предназначена только для риэлторов и включает объекты, выставленные на продажу. Информация в этой базе кардинальным образом отличается от информации, собранной в рамках ресурсов, посвященных недвижимости, сайтов бесплатных объявлений и пр. Для начала рассмотрим, в чем заключается отличие информации, присутствующей в системе мультилистинга от информации, которую можно найти в иных источниках.
Отличия МЛС от рекламных источников
Так, на электронных ресурсах со свободным доступом могут присутствовать абсолютно любые объявления, в том числе и реклама квартир, которые не существуют или квартир по нереально низкой цене. Такие объявления публикуются некоторыми риэлтерскими агентствами для привлечения внимания потенциальных клиентов. Кроме того, объявление о продаже одной и той же квартиры может многократно дублироваться, что вносит изрядную путаницу и заставляет гражданина, который находится в самостоятельном поиске квартиры, предпринимать много действий, которые не приносят искомого результата.
Объявления о продаже недвижимости, которые присутствуют в свободных источниках, никем и никак не проверяются. Может предлагаться квартира, которая на самом деле не принадлежит тому, кто ее пытается продать, или же квартира, которая имеет неразрешимые проблемы с документами. Также могут иметь место объявления, не имеющие целью непосредственно продажу квартиры, некоторые собственники периодически размещают объявления с целью получения объективной информации о цене собственной квартиры, изучения спроса. Таким образом, изучая объявления на сайтах, посвященных недвижимости, сложно получить представление о реальном положении дел, ресурсы слишком «замусорены» объявлениями с условиями, не соответствующими действительности.
Мультилистинговая система (МЛС) является полной противоположностью ресурсам со свободным доступом. В этой системе не может быть объявлений о несуществующих квартирах, объявлений с заниженной ценой, а также прочих объявлений, которые могут ввести в заблуждение, и стать причиной многочисленных, непродуктивных действий риэлтора. Единственным основанием для включения объекта недвижимости в мультилистинг является наличие эксклюзивного договора по данному объекту.
А договор, в свою очередь, является реальным подтверждением намерения владельца продать свою квартиру. Сразу после того, как обязательства по эксклюзивному договору выполнены, квартира исчезает из перечня объектов, предлагаемых к продаже. Кроме того, договор предполагает проведение анализа юридической чистоты сделки специалистами агентства недвижимости. Таким образом, система мультилистинга включает только «чистые» квартиры, при работе с которыми агент не будет скомпрометирован, а покупатель впоследствии не столкнется с неприятными сюрпризами.
Как работает система мультилистинга
Система мультилистинга не является публичной, ее использовать могут исключительно профессиональные участники рынка – агентства недвижимости или частные риэлторы. С одной стороны, сразу по заключении с клиентом договора, объект недвижимости риэлторы вносят в систему. Объект становится доступным для всех агентств недвижимости, которые потенциально могут быть заинтересованы в продаже данного объекта, что позволяет найти клиента максимально быстро. А с другой стороны, профессиональные продавцы получают доступ к проверенной и структурированной информации, что исключает временные затраты на бесполезные переговоры с владельцами недвижимости, которые продавать жилье не собираются, а также с нечистоплотными продавцами.
Как правило, мультилистинговые системы реализованы на городском или региональном уровне, какой-либо базы, которая включала бы информацию по объектам недвижимости в пределах всей страны, не существует. В то же время на территории США, где рынок недвижимости является несколько более цивилизованным, подобная система успешно работает в национальном масштабе. Обслуживание системы и поддержание ее в рабочем состоянии требует определенных затрат, поэтому использование МЛС предполагает платную основу. Сумма, которую каждый участник платит за использование единой базы, может несколько отличаться в зависимости от региона.
Взаимодействие участников МЛС
Каким образом осуществляется взаимодействие между риэлторами, если договор был заключен с одним агентством, а другое агентство имеет потенциального покупателя? В момент размещения объекта в мультилистинговой системе, агентство недвижимости, с которым был заключен эксклюзивный договор на продажу объекта, указывает размер комиссии, которую получит агентство-партнер при совместной сделке. Если сделка состоялась, то каждый из партнеров получает свою часть вознаграждения, установленного в пределах договора.
Тот факт, что продажа квартиры осуществляется агентством, с которым заключен эксклюзивный договор, не дает партнеру повысить продажную цену и таким образом получить дополнительную прибыль. Участники системы лишены возможности предпринимать не совсем честные действия по отношению к коллегам, эксклюзивный договор не дает возможность «увести» клиента или заставить его снизить цену.
Единая система заставляет риэлторов внимательно относиться к принятым обязательствам, а также к достоверности публикуемой информации. В случае нарушения риэлтором правил, установленных для участников системы, агент может лишиться доступа к работе с МЛС, что весьма негативно отразится на продуктивности его дальнейшей работы, и следовательно на возможности продолжать свою карьеру.
Популярные новостройки
Популярные объявления
Лучшие профессионалы
3 года 5 месяцев на ИМЛС
Рейтинг участника: 9
2 года 11 месяцев на ИМЛС
Рейтинг участника: 8
3 года 10 месяцев на ИМЛС
Рейтинг участника: 6
2 года 8 месяцев на ИМЛС
Рейтинг участника: 5
3 года 7 месяцев на ИМЛС
Рейтинг участника: 10
3 года 8 месяцев на ИМЛС
Рейтинг участника: 9
3 года 10 месяцев на ИМЛС
Рейтинг участника: 9
3 года 10 месяцев на ИМЛС
Рейтинг участника: 8
5 лет 0 месяцев на ИМЛС
Рейтинг участника: 8
1 год 3 месяца на ИМЛС
Рейтинг участника: 7
3 года 8 месяцев на ИМЛС
Рейтинг участника: 7
3 года 4 месяца на ИМЛС
Рейтинг участника: 7
4 года 11 месяцев на ИМЛС
Рейтинг участника: 6
2 года 7 месяцев на ИМЛС
Рейтинг участника: 6
2 года 9 месяцев на ИМЛС
Рейтинг участника: 5
3 года 8 месяцев на ИМЛС
Рейтинг участника: 5
Полезная информация
С помощью ИМЛС все участники рынка недвижимости могут эффективно взаимодействовать друг с другом в едином, интерактивном, информационном пространстве и пользоваться множеством уникальных инструментов, которые в разы повышают эффективность операций с недвижимостью, экономят время и деньги.
Для поиска объявлений вам необходимо перейти в нужный для вас раздел (Квартиры, комнаты / Дома, участки / Коммерческая), указать необходимые параметры поиска и найти все подходящие объявления.
В жизни каждого человека рано или поздно наступает этап, когда приходится задуматься о собственном жилье, не каждый захочет всю жизнь прожить в общежитии или с родителями, ведь иногда хочется больше простора. К жилищному вопросу приходиться подходить очень серьёзно, ведь на покупку тратятся немалые деньги, и она служит не один год. Либо же приходится арендовать жилплощадь, что тоже ничуть не проще. В крупном городе, таком как Санкт-Петербург, надо думать и о том, в каком районе искать дом, ведь очень важно расположение относительно работы, места учебы, садиков, магазинов и прочего. Такие проблемы вызывают массу хлопот и головной боли, еще и толпы мошенников, которых развелось в последнее время много, не облегчают задачу, однако выход всегда есть и не стоит впадать в отчаяние. Специально для поиска жилья, чтобы обеспечить вам самый лучший выбор, существует ресурс ЕМЛС недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Подробнее о данном портале расскажет статья на cryptopilot.ru.
ЕМЛС — недвижимость Санкт-Петербурга
На ресурсе ЕМЛС представлена недвижимость более чем от пятисот агентств, занимающихся недвижимостью, и застройщиков. Объявления также могут давать и собственники недвижимости, как для продажи, так и для аренды. Сайт станет идеальным помощником при выборе подходящего объекта для юридических лиц и для рядовых граждан города и области. Кроме того, на сайте есть такие удобные сервисы, как:
Также в разделе сайта — продажа квартир и комнат — можно найти такие категории ЕМЛС недвижимость Санкт-Петербурга: вторичка, квартиры от застройщика, и новостройки. Представлен удобный фильтр, который сделает ваш поиск наиболее продуктивным и сэкономит массу времени и нервов. Можно выбрать размеры квартиры, этаж, а также район города, близость к станциям метро. Присутствует и быстрый поиск по самым частым обращениям. И на закуску, одним из интереснейших пунктов является поиск по карте: вы можете обрисовать область, в которой хотите искать недвижимость. Это невероятно удобно, если вы ищите квартиру в определенном радиусе от вашей работы, образовательного заведения, или любого другого места на ваше усмотрение. Эта возможность присутствует и в других пунктах меню.
ЕМЛС недвижимость
Портал ЕМЛС недвижимость СПБ собирает и обрабатывает информацию и следующего характера:
ЕМЛС — недвижимость Петербурга
ЕМЛС недвижимость — терминал агента
Как вы можете убедиться, ресурс создан для комфорта людей. Всё сделано так, чтобы вы могли найти интересующее вас решение, не тратя лишнего времени, не перебирая горы мусора и не попадая на недобросовестных посредников. Имеются консультанты по юридическим вопросам, ипотеке, возможность узнать в реальном времени всю необходимую информацию о недвижимости. Таким образом, вместо того чтобы перебирать огромное количество различных агентств, можно просто зайти на ЕМЛС и узнать всё быстро и легко.
Об эксперте: Василий Суворов, эксперт по технологическому развитию акселератора ИТ-проектов в сфере недвижимости от Glorax Infotech.
Грамотное внедрение технологий позволяет значительно ускорить рутинные процессы купли-продажи жилья и создает возможности для внедрения новых удобных моделей взаимодействия продавцов и покупателей. Какие технологии внедряют на рынке недвижимости и к чему стремится индустрия?
Процесс поиска и подбора подходящего варианта жилья
Пожалуй, это главное, на что технологии повлияли в большей степени. Выбор квартиры уже меньше ассоциируется с бесконечными просмотрами объявлений с плохими фотографиями и попытками дозвониться продавцу, чтобы задать уточняющие вопросы. Умные системы поиска со множеством фильтров, использующие большой массив постоянно обновляющихся данных, значительно упрощают рутинные задачи. Подтверждение этому сервисы ЦИАН, «Яндекс.Недвижимость», «Дом.Клик» и другие.
Российский рынок будет стремительно двигаться в сторону максимальной персонализации. В скором времени алгоритмы будут выдавать каждому пользователю ограниченное количество релевантных вариантов с учетом его достатка, динамики цен в том или ином районе, пожеланий по планировке, инфраструктуре, локации и даже ремонту.
Например, уже есть сервисы, в основе которых лежит машинное обучение и искусственный интеллект, осуществляющие автоматическую оценку недвижимости, прогноз стоимости недвижимости для новостроек и вторичного рынка жилья: Profitbase Ai (объединяет решения для девелоперов, например CRM, личный кабинет покупателя, BI-дашборды — интерфейсы с доступным отображением информации), FinCase и другие.
Кстати, сервис FinCase — это аналог американского Zillow, который монополизировал все сделки с недвижимостью. Zillow ежемесячно пользуются порядка 26 млн человек, начиная от агентов недвижимости и заканчивая ипотечными агентствами и собственниками квартир. Сервис обрабатывает данные по миллионам объектов: планировки, стоимость обслуживания, налоги. А также аккумулирует информацию обо всем, что может быть связано с недвижимостью: оценивает качество комфорта проживания, оснащенность инфраструктурой и даже уровень образования в близлежащих школах, исходя из среднего балла учеников.
Виртуальная «примерка» квартиры
Что касается встреч с продавцами квартир, то их количество сегодня также можно минимизировать. Все большее распространение получают 3D-туры, позволяющие побывать в квартире, оценить ее состояние, и даже пройтись по лестничной площадке, а затем — прилегающей дворовой территории. Решений для таких удаленных визитов в интересующие квартиры на рынке уже около десятка, например, в цифровом агентстве «33 слона» используют решение от Roomee.
Технологии идут дальше — уже появляются первые решения, превращающие любые фотографии и даже нарисованную от руки планировку квартиры в 3D-модель. При этом алгоритм распознает, где спальня, кухня или санузел и моделирует соответствующий ремонт и меблировку. Конечно, пока это довольно сырые решения, но скоро мы будем пользоваться сервисами, которые позволят, сфотографировав помещение на телефон, за считанные минуты протестировать различные стилистические решения в квартире. Например, можно будет увидеть жилье с «бабушкиным» ремонтом или даже в бетоне в совершенно в новом свете.
Уменьшение бумажной волокиты
Современные цифровые агентства недвижимости, например, «Этажи», М2 и другие, пользуются электронным документооборотом и могут провести сделку, выставить счет, принять оплату, заключить или расторгнуть договор удаленно.
Юридические услуги, оформление ипотеки, страховка и помощь с налоговыми органами входит в спектр таких услуг: можно забыть про очереди, бесконечные звонки и беспокойство потерять ту или иную справку. Текущий статус сделки будет отображаться в личном кабинете, там же будут храниться все документы. Со стороны клиента необходимо будет получить квалифицированную цифровую подпись, но и с этим агентства помогают. В качестве удачного примера можно привести сервис «ДомКлик» от Сбера.
Прозрачные схемы работы
Рост числа цифровых агентств и повышенный спрос на их услуги в период пандемии означает, что серый рынок недвижимости «обеляется» у нас на глазах. Непрозрачные схемы работы уходят в прошлое: все необходимые этапы, сроки исполнения и ответственные лица четко прописаны. К тому же, можно не опасаться переплаты: хаотичное ценообразование невозможно, когда у покупателя и у продавца есть наглядный срез цен в городе и их динамика по другим объектам той же категории. На рынке появляется множество предложений, позволяющих сделать моментальную оценку недвижимости. Все это реализовано благодаря алгоритмам по анализу ретроданных по стоимости и текущего состояния рынка. На ЦИАНе, например, можно воспользоваться сервисом оценки квартиры и узнать ее рыночную стоимость, сравнить с ценой схожих предложений на рынке.
Предварительная юридическая оценка
Предварительную юридическую оценку квартиры уже сейчас можно сделать без обращения к юристу, за один день. На рынке существуют сервисы, которые позволяют это сделать автоматизированно. Чистота недвижимости и ее собственников проверяется через открытые данные из Росреестра, базы МВД, ФНС и т.д. В рамках акселератора от Glorax Infotech существует проект с сервисом Realty Cloud, который как раз решает эту задачу.
Агентства недвижимости сегодня все больше осознают преимущества цифровизации и стараются автоматизировать все рутинные операции и свести к минимуму человеческий фактор, а вместе с ним и риски ошибок:
Подписывайтесь на Telegram-канал РБК Тренды и будьте в курсе актуальных тенденций и прогнозов о будущем технологий, эко-номики, образования и инноваций.