что такое листинг в недвижимости

Листинг ценных бумаг на фондовой бирже

Листинг — это процесс добавления новых наименований в существующий список, удовлетворяющий определённому перечню требований качества и надёжности. Их характер и количество могут варьироваться в зависимости от сферы использования процедуры. Чаще всего термин «листинг» встречается:

Листингом ценных бумаг на фондовой бирже называют совокупность правил, которая определяет процедуру включения тех или иных эмиссионных бумаг в обращение. В соответствии со сложившейся системой взаимодействия трейдеры получают доступ только к тем акциям, которые удовлетворяют всем требованиям котировальных списков, используемых в рамках отдельно взятой торговой площадки.

Присутствие на бирже существенно расширяет возможности компании, но для попадания в котировки одного желания недостаточно. Листинг представляет собой сложную процедуру, которая включает несколько ступеней проверки качества и надёжности эмитента. Это позволяет минимизировать риск появления на бирже ценных бумаг недобросовестных компаний.

Ценные бумаги, которые не соответствуют заявленным требованиям по группе показателей, включаются в специальный предлистинговый список. Сделки по ним выводятся за пределы торговой системы. Компании, бумаги которых успешно проходят все этапы листинга, получают возможность привлечь инвесторов как в собственной стране, так и за её пределами. Первоначальный курс активов и их ликвидность определяются котировальной комиссией.

На основании этого можно сформулировать две основные цели, которые преследует листинг.

В случае необходимости проводится делистинг — исключение ценных бумаг из котировального списка. Инициировать запуск этой процедуры может руководство биржи или сама компания. К числу основных причин проведения делистинга относятся:

После прохождения процедуры листинга на фондовом рынке компания получает ряд важных преимуществ, к которым относятся:

Компании, успешно прошедшие процедуру листинга, также получают дополнительные привилегии при оформлении кредитных операций или организационных переходов (слияние, поглощение).

К недостаткам листинга некоторые эмитенты относят полную прозрачность внутренней организации бизнеса. Это означает, что на текущую стоимость ценных бумаг могут оказывать непосредственное влияние как положительные, так и отрицательные конъюнктурные изменения. Помимо этого, сама по себе процедура листинга имеет определённую стоимость и требует дополнительных расходов в виде ежегодных взносов в систему биржи.

Способ проведения листинга определяется в зависимости от типа ценных бумаг и уровня действующих котировок у компании-эмитента за рубежом. Сегодня специалисты выделяют несколько видов листинга.

Помимо этого, процедура листинга ценных бумаг может существенно различаться по общей схеме проведения.

Процедура прохождения листинга может существенно различаться в каждом конкретном случае. При этом всегда сохраняется типовая схема, которая включает несколько этапов.

Требования, которые предъявляются биржей к компаниям-эмитентам, включают ряд обязательных пунктов:

Помимо этого, для поддержания котировального списка на соответствующем уровне торговые представители устанавливают минимальный порог объёма продаж бумаг за месяц по итогам отчётного периода.

Мы рады, если ответили в этой статье на все ваши вопросы по теме. Если нет – вы всегда можете задать нам новые. Просто заполните форму обратной связи – и мы обязательно поможем разобраться во всех непонятных моментах!

Источник

На написание этой статьи меня вдохновила Инна Ахмедова, бизнес-партнер. В АН Стандарт она и является идеологом внедрения листингов.

В рамках нашей основной задачи – «Создание идеального сервиса для клиента» мы улучшаем и совершенствуем внутренними инструментами работу риэлтора. Находясь в постоянной коммуникации с коллективом, выявляем «узкие места» и вносим коррективы. Многие инструменты, которые мы используем в своих бизнес-процессах, не является ноу-хау на рынке, но мало кто из агентств внедряет их и получает от этого результат!

Написаны три статьи. По каждому пункту. Начну с того, что меня заинтересовало больше остальных. Листинги. Этимология происходит от английского List – список, то есть списки объектов. Особенностью понятия «личный Листинг» для агента в Америке является то, что туда попадают только те объекты, по которым Специалист заключил эксклюзив.

Это не означает, что вся «заграница» и Штаты, в том числе, работают только по эксклюзивам. Собственники продают самостоятельно, дают рекламу на привлечение нескольких агентов и компаний. Также далеко неверно то, что нам рассказывают некоторые ораторы, что весь мир работает на продавца. Если бы так было, то «Как привлекать покупателей?» вопрос бы не стоял. А о нем говорится большую часть книги.

Речь о другом: ты можешь планировать свой доход только когда у тебя заключены Эксклюзивы. Ты вносишь эти Эксклюзивы в Листинги компании и вносишь в систему мультилистингов региона и страны. С Эксклюзивами компании продолжает работать и Агентство, и сам агент.

Что делает компания?

Мотивирует своего специалиста заключать ЭКСклюзивы. Во многих Агентствах, и у нас, в АН Стандарт, за заключение эксклюзива идет доплата.

Для начала помогает своему Специалисту заключить этот эксклюзив тем, что уже при встрече с собственником, агент рассказывает, что будет сделано для успешной продажи недвижимости. У нас расписан Маркетинговый план, с которым мы знакомим собственников.

Берет на себя финансовые затраты по реализации Маркетингового плана:

Печать баннера на объект.

Рассылка по партнерам и клиентам.

Фото и видеосъемка.

Гугл реклама, реклама в соцсетях.

Обеспечивает сотрудников АН клиентами, зафиксированными в СРМ – возможность реализовать объект среди покупателей, которые ранее обращались в агентство.

Личные листинги для сотрудника.

Что должен делать специалист по недвижимости, чтобы заключить и продать эксклюзив?

Стать экспертом! Да-да. Именно так. Выбрать себе направление. Например, Жилой комплекс, в который входит 12 домов, а то и больше. Выбирать себе из открытых источников квартиры именно там. Пересмотреть их все и оценить. Знать каждого продавца в лицо. Отслеживать, что продалось и за сколько? Познакомиться с председателем ОСМД. Просить рекомендации. Знать ответ на любой вопрос по этому комплексу. Познакомиться с 3-мя лучшими конкурентами. И тогда пойдут продажи, рекомендации, просьбы собственников Продать и хорошие комиссионные. Нельзя быть специалистом везде и во всем. Стань экспертом по листингам в одном комплексе или сегменте. И стань в этом лучшим. Вначале в рамках агентства. Затем в городе.

Установить правильную «продажную» цену на объект. Только по этому пункту можно писать цикл статей. Так практикующие спецы лучше меня знают, что часто «дело в цене».

Научиться работать системно и по плану. Со стороны АН пункты маркетингового плана выполняются. Часто маркетингу приходится «пинать» сотрудника, чтобы получить необходимые данные.

Кричать и писать сотрудникам своего АН: прозвоните своих клиентов, отправьте листинги своим клиентам.

Проводить встречи и переговоры. Это-искусство. Когда правильно оцененная недвижимость продается на первой встрече — это мастерство специалиста по недвижимости. Покупатель/Продавец бойтесь потерять такого человека, часто без него переговоры провалены. Дорогие коллеги, нужно или нет продавать на первом свидании, решает каждый для себя. Иногда это вредит отношениям с Продавцом/Покупателем, часто нужно их «помурыжить» для того, чтобы нас оценили.

Личные листинги в АН Стандарт, как инструмент работы Риэлтора.

✔ Каждый, без исключения, сотрудник агентства хочет, чтобы в списках объектов, которые получает покупатель, фигурировали не ссылки с сайта Агентства и телефоны, а его личные данные. Что и было сделано.

✔ Теперь каждый сотрудник Агентства Стандарт может сформировать ссылку для Покупателя со списком объектов, которые мы называем Листингами. В этом листинге телефоны нашего сотрудника.

✔ Для удобства Покупателя, он может отметить те объекты, которые ему нравятся, убрать те объекты, которые не подходят. Круто? Удивлю дальше. Как только объект по критериям Покупателя попадает в базу, он автоматом появляется в ссылке, которую уже получил клиент.

Помогают ли продавать такие листинги? А Вы как думаете?

Источник

Листинговое соглашение

Опубликовано 20.06.2021 · Обновлено 20.06.2021

Что такое Листинговое соглашение?

Листинговое соглашение – это документ, в котором владелец недвижимости заключает договор с брокером по недвижимости, чтобы найти покупателя на собственность владельца. Владелец подписывает соглашение о листинге, чтобы предоставить брокеру по недвижимости полномочия действовать в качестве агента владельца при продаже собственности владельца. Однако владелец обычно должен платить брокеру комиссию.

Ключевые моменты

Как работает листинговое соглашение

Поскольку одни и те же соображения возникают практически во всех сделках с недвижимостью, большинство соглашений о листинге требуют аналогичной информации. Это включает в себя описание собственности (в котором должны быть списки любого личного имущества, которое будет оставлено вместе с недвижимостью при ее продаже, а также любых приспособлений и приборов, которые не включены), листинговую цену, обязанности брокера, обязанности продавца, вознаграждение брокера, условия посредничества, дата расторжения договора листинга и дополнительные условия.

Краткая справка

Смерть, банкротство или безумие могут и будут прервать листинговое соглашение.

Особые соображения

Чтобы торговать на крупных биржах, компании должны сами заключить листинговые соглашения с биржами. Они должны соответствовать определенным критериям; например, в 2018 году у NYSE было ключевое требование листинга, которое предусматривало совокупный акционерный капитал за последние три финансовых года, превышающий или равный 10 миллионам долларов США, капитализацию мирового рынка в размере 200 миллионов долларов США и минимальную цену акций в размере 4 долларов США.

Кроме того, для первичного публичного размещения акций вторичные эмитенты должны иметь 400 акционеров. Другие крупные биржи включают Токийскую фондовую биржу или TSE, Нью-Йоркскую фондовую биржу (NYSE), Nasdaq и Лондонскую фондовую биржу (LSE).

Типы листинговых договоров

Открыть листинг

При открытом листинге продавец нанимает любое количество брокеров в качестве агентов. Это неисключительный тип листинга, и брокер-продавец является единственным брокером, имеющим право на комиссию. Кроме того, продавец оставляет за собой право самостоятельно продать недвижимость без каких-либо обязательств.

Листинг эксклюзивного агентства

При размещении в эксклюзивном агентстве продавец нанимает одного брокера в качестве эксклюзивного агента владельца недвижимости. Брокер получает комиссию только в том случае, если он или она является закупочной причиной продажи. Кроме того, продавец оставляет за собой право продать недвижимость самостоятельно без каких-либо обязательств.

Листинг с эксклюзивным правом продажи

В листинге с эксклюзивным правом продажи один брокер назначается единственным агентом продавца и имеет исключительное право представлять собственность. Брокер получает комиссию независимо от того, кто продает недвижимость, пока действует листинговое соглашение.

Источник

Эксклюзивный листинг

Опубликовано 19.05.2021 · Обновлено 19.05.2021

Что такое эксклюзивное объявление?

Эксклюзивный листинг – это тип соглашения о листинге недвижимости, в котором продавец недвижимости назначает и специально уполномочивает одного брокера по недвижимости действовать в качестве единственного агента продавца. Напротив, при открытом листинге продавец оставляет за собой право нанимать любое количество брокеров в качестве агентов.

Ключевые выводы

Как работает эксклюзивный листинг

Листинг соглашение является договором, по которому собственник ( в качестве принципала) разрешает брокер недвижимости (как агент), чтобы найти покупатель имущество на условиях владельца, для которого службы владелец платит комиссию.

Чтобы понять, как работает эксклюзивный листинг, полезно сначала рассмотреть открытые листинги. В открытом листинге продавец оставляет за собой право нанимать многочисленных брокеров в качестве агентов. Продавец обязан платить комиссию только тому брокеру, который успешно представил готового, желающего и способного покупателя. Если продавец находит покупателя без помощи какого-либо из брокеров, продавец не обязан платить кому-либо комиссию.

Эксклюзивный листинг работает иначе. В эксклюзивном листинге только один брокер специально уполномочен действовать в качестве эксклюзивного агента продавца. Это означает, что один брокер имеет исключительное право продавать, демонстрировать и продавать недвижимость; другие брокеры не имеют права продавать недвижимость, пока действует соглашение.

Эксклюзивный листинг может быть проще для продавца, так как работает только один брокер. Однако эксклюзивный листинг может привести к меньшей подверженности собственности и, в свою очередь, меньшему количеству заинтересованных покупателей.

Типы эксклюзивных листингов

Есть два типа эксклюзивных списков:

1. Листинг эксклюзивного агентства

Один брокер назначается эксклюзивным агентом продавца. Продавец оставляет за собой право продать недвижимость без каких-либо обязательств перед брокером. Однако продавец обязан выплатить брокеру комиссию, если брокер является закупочной причиной продажи.

2. Эксклюзивный листинг с правом продажи.

Это наиболее часто используемый договор о недвижимости. В этом типе листингового соглашения один брокер уполномочен в качестве единственного агента продавца и имеет исключительное право представлять собственность. Пока действует листинговое соглашение, брокер получает комиссию независимо от того, кто продает недвижимость.

Особые соображения

В Канаде эксклюзивный листинг – это то, что в США называется карманным листингом или листингом вне рынка. Один брокер обрабатывает этот тип листинга, который недоступен для широкой публики или не включен в службу множественного листинга (MLS). Вместо этого брокер пытается продать дом в существующей частной сети. Продавцы, которые просят карманный листинг, обычно делают это для сохранения конфиденциальности (подумайте: богатые и знаменитые) или для продажи конкретному человеку.

Источник

Routes to finance

5 Разбор договора аренды коммерческой недвижимости (Ноябрь 2021).

Чтобы избежать судебных исков, законы штата требуют, чтобы продавцы домов давали понять, с какими агентами и условиями, по которым они будут платить комиссию. Однако продавцы не должны беспокоиться о том, как сделать их пожелания известными. Агенты по недвижимости обучаются правилам представительства и обязаны по закону разъяснять все варианты листинга своим клиентам-продавцам. Они также предоставляют правильные юридически-обязательные формы и вводят информацию в свои локальные базы данных с множественными листинговыми службами, чтобы все агенты, желающие показать дома, точно знали, будут ли и как они будут выплачиваться при переходе в листинг.

Open Listing

Листинг эксклюзивного агентства

Продавцы сохраняют за собой право искать покупателей одновременно, и они не обязаны брокером любой комиссии, если они успешны в своих усилиях.

Эксклюзивное право на продажу в листинге

Брокер с эксклюзивным правом на продажу согласен защищен и более охотно инвестирует в продажу дома своего клиента.

Что нужно знать агентам

Хорошая новость заключается в том, что эксклюзивные права на продажу перечислены в подавляющем большинстве из множества свойств услуги листинга для продажи. В таких случаях продавец подписывает листинговое соглашение на оплату 100 процентов комиссии листинговому брокеру, если их имущество продается в течение периода листинга, а листинг-брокер соглашается разделить часть комиссии с брокером, который приносит покупателя.

Что требуется для поддержания недвижимости Аренда недвижимости

Обслуживание объекта важно для управления недвижимостью обеспечить удержание арендатора, более высокую занятость и большую отдачу от инвестиций.

С реалистичным бюджетом ремонта, задумываясь о ремонте до сдачи в аренду имущества и возраст таких предметов, как крыша, отопление и воздух.

Преимущества использования виртуального помощника в сфере недвижимости легко объясняются. Давайте сравним стоимость VA с штатным сотрудником по административным обязанностям в сфере недвижимости.

Источник