что такое кондоминиум простыми словами в казахстане

Регистрация прав на кондоминиум в Казахстане: как зарегистрировать и зачем это нужно

Если рассмотрим бытовые ситуации, то каждый из нас задумывался о том, кому принадлежат балконы и лоджии, кто должен следить за общим состоянием дома, подачей тепла, ремонтом кровли крыши и лестниц в доме и прочими аспектами комфортного проживания. В статье вы найдете ответы на многие бытовые вопросы и узнаете, как улучшить свои жилищные условия.

Зачем необходима регистрация кондоминиума?

Актуальность регистрации данной формы собственности обусловлена, в первую очередь, готовностью и желанием граждан не зависеть от внешних обстоятельств и следить за своим объектом недвижимости самостоятельно. В настоящее время сфера управления и содержания жилых домов в большинстве представлена в основном деятельностью КСК, которые выступая одновременно заказчиками и подрядчиками ремонтных работ и услуг, занимают «монополистическое» положение и не стремятся оказывать качественные услуги по ремонту общего имущества.

Второй причиной является возможность получения поддержки от государства, к примеру, при капитальном ремонте. В связи с утверждением Программы модернизации ЖКХ, разработанной для того, чтобы повысить качество бытовых/коммунальных условий и услуг, многие виды поддержки предназначены именно для недвижимости, зарегистрированной как объект кондоминиума.

Еще одной причиной для государственной регистрации прав на объекты кондоминиума является прилежащий земельный участок. Если право на объекты кондоминиума зарегистрировано, то в том числе зарегистрированы коллективные права на землю (так как право на недвижимость и на землю, на которой она стоит, неразрывны), которая прилегает к дому и распоряжаться ей на свое усмотрение по договоренности с остальными жильцами.

Что относится к объектам кондоминиума?

Согласно Закону «О жилищных отношениях» в жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам квартир, образуется кондоминиум. Каждый из собственников квартир вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться помещением, принадлежащим ему на праве индивидуальной собственности. Общее имущество объекта кондоминиума принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности.

Согласно пункту 3 Правил государственной регистрации объекта кондоминиума объектом кондоминиума признается имущественный комплекс, состоящий из земельного участка, первичных и вторичных объектов, на который устанавливается в соответствии с законодательством РК собственность на недвижимое имущество в форме кондоминиума.

Таким образом, к объектам кондоминиума относится все, что сопровождает ваш дом – лифты, шахты, кладовки, крыша, лоджии, балконы и прочее.

Как зарегистрировать права на кондоминиум жилого дома?

Регистрация объекта кондоминиума заключается в занесении в регистрационные документы определенных сведений о земле и всех типах построек на ней. Данные заносятся по форме, которая содержит информацию, идентифицирующую земельный участок, описание первичных объектов и необходимые для регистрации объекта кондоминиума характеристики вторичных объектов, а также сведения о виде права, форме общей собственности и размерах долей участников кондоминиума в общем имуществе.

К первичным объектам относятся здания и сооружения особого функционального назначения, важные для градостроительства объекты, а ко вторичным – индивидуальное жилье (дома, коттеджи и т.д.), нежилые помещения (гаражи, сараи, времянки).

Объект кондоминиума должен быть зарегистрирован как единый комплекс в соответствии с законодательством, в территориальных органах юстиции, осуществляющих государственную регистрацию, по месту нахождения недвижимого имущества.

Перечень необходимых документов для регистрации объекта кондоминиума:

Если заявление о регистрации объекта кондоминиума подает сам участник кондоминиума, его полномочия подтверждаются нотариально удостоверенной копией правоустанавливающего документа на принадлежащий ему на праве собственности вторичный объект недвижимости.

Каждый раз, когда доля участников кондоминиума меняется, регистрировать права необходимо заново.

В расходы на содержание органа управления кондоминиумом обязательно стоит учесть следующие выплаты (для более точного расчета вы можете ознакомиться с методикой расчетов):

Права и обязанности собственников квартир в кондоминиуме

Все собственники квартир имеют равные права на общие объекты кондоминиума, при этом главное учитывать согласованность тех или иных действий. Собственники также несут ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества и помещений, находящихся в индивидуальной собственности.

Известны случаи, когда аварийное положение жилья может навредить имуществу других людей (к примеру, облицовка здания повредит припаркованный у дома автомобиль). В этом случае, собственники квартир обязаны за свой счет устранить ущерб либо возместить расходы по его устранению. Такую же обязанность несут и другие граждане, проживающие в здании либо использующие помещение, если они являются непосредственными причинителями ущерба.

При этом абсолютно неважно: живет ли собственник в своей квартире или сдает в аренду. Права на недвижимость и объекты кондоминиума не меняются в зависимости от того, пользуется гражданин своим имуществом или нет.

Источник

Кондоминиум в Казахстане: как зарегистрировать и зачем это нужно?

Права на объекты кондоминиума – новое и не совсем понятное слово, все чаще мелькающее в обыденной жизни казахстанцев. В данной статье вы узнаете о правах на объекты кондоминиума, в каких случаях и каким образом необходимо их зарегистрировать и, наконец, какие преимущества открывает данная форма собственности.

Нужна информация по недвижимости, строительстве или ценах на квартиры? Ищите на популярном сервисе Ответы!

Если рассмотрим бытовые ситуации, то каждый из нас задумывался о том, кому принадлежат балконы и лоджии, кто должен следить за общим состоянием дома, подачей тепла, ремонтом кровли крыши и лестниц в доме и прочими аспектами комфортного проживания. В статье вы найдете ответы на многие бытовые вопросы и узнаете, как улучшить свои жилищные условия.

Зачем необходима регистрация кондоминиума?

Актуальность регистрации данной формы собственности обусловлена, в первую очередь, готовностью и желанием граждан не зависеть от внешних обстоятельств и следить за своим объектом недвижимости самостоятельно. В настоящее время сфера управления и содержания жилых домов в большинстве представлена в основном деятельностью КСК, которые выступая одновременно заказчиками и подрядчиками ремонтных работ и услуг, занимают «монополистическое» положение и не стремятся оказывать качественные услуги по ремонту общего имущества.

Второй причиной является возможность получения поддержки от государства, к примеру, при капитальном ремонте. В связи с утверждением Программы модернизации ЖКХ, разработанной для того, чтобы повысить качество бытовых/коммунальных условий и услуг, многие виды поддержки предназначены именно для недвижимости, зарегистрированной как объект кондоминиума.

Еще одной причиной для государственной регистрации прав на объекты кондоминиума является прилежащий земельный участок. Если право на объекты кондоминиума зарегистрировано, то в том числе зарегистрированы коллективные права на землю (так как право на недвижимость и на землю, на которой она стоит, неразрывны), которая прилегает к дому и распоряжаться ей на свое усмотрение по договоренности с остальными жильцами.

Также, когда дом попадает под снос, владельцы недвижимости получают только стоимость квартиры по государственным расценкам. Но если дом зарегистрирован как объект кондоминиума, тогда жильцы могут получить от застройщика рыночную стоимость не только за общую площадь своих квартир, но и за свою долю в общедомовом имуществе, включая земельный участок под домом. И возможно, за придомовую территорию в случае ее государственной регистрации. И немаловажный плюс кондоминиума в том, что можно сдавать в аренду часть общедомового имущества с целью получения дохода, предназначенного на содержание дома. Например, подвалы, чердаки или придомовой земельный участок. При этом возможно уменьшение целевых сборов на капитальный ремонт дома с бюджета собственников недвижимости.

Изменения в Закон «О жилищных отношениях»

Проблемы КСК напрямую касаются практически каждого казахстанца, поэтому Закон «О жилищных отношениях» постоянно совершенствуют для удобства всех сторон этих отношений.

Какие внесены поправки

Поправки были в основном внесены в статью 42 Закона. В результате были получены следующие изменения и дополнения:

Что относится к объектам кондоминиума?

Согласно Закону «О жилищных отношениях» в жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам квартир, образуется кондоминиум. Каждый из собственников квартир вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться помещением, принадлежащим ему на праве индивидуальной собственности. Общее имущество объекта кондоминиума принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности.

К объектам кондоминиума относится все, что сопровождает ваш дом – лифты, шахты, кладовки, крыша, лоджии, балконы и прочее.

Как зарегистрировать права на кондоминиум жилого дома?

Регистрация объекта кондоминиума заключается в занесении в регистрационные документы определенных сведений о земле и всех типах построек на ней. Данные заносятся по форме, которая содержит информацию, идентифицирующую земельный участок, описание первичных объектов и необходимые для регистрации объекта кондоминиума характеристики вторичных объектов, а также сведения о виде права, форме общей собственности и размерах долей участников кондоминиума в общем имуществе.

Требуется принять решение о создании кондоминиума и убедиться, что более половины (более 50%) жильцов-владельцев собственности разделяют это желание.

Выбрать уполномоченного представителя. Им может стать гражданин, избранный на собрании участников кондоминиума или любой участник кондоминиума, при условии, что доли собственников в общем имуществе определены.

Обратиться в департамент юстиции со списком необходимых документов.

Перечень необходимых документов для регистрации объекта кондоминиума:

Расходы на содержание

В расходы на содержание органа управления кондоминиумом обязательно стоит учесть следующие выплаты (для более точного расчета вы можете ознакомиться с методикой расчетов):

Ежемесячно вносить на сберегательный счет органа управления объектом кондоминиума оговоренные (но не менее 0,02 МРП на каждый метр) средства для накопления на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума.

Права и обязанности собственников квартир в кондоминиуме

Все собственники квартир имеют равные права на общие объекты кондоминиума, при этом главное учитывать согласованность тех или иных действий. Собственники также несут ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества и помещений, находящихся в индивидуальной собственности.

Известны случаи, когда аварийное положение жилья может навредить имуществу других людей (к примеру, облицовка здания повредит припаркованный у дома автомобиль). В этом случае, собственники квартир обязаны за свой счет устранить ущерб либо возместить расходы по его устранению. Такую же обязанность несут и другие граждане, проживающие в здании либо использующие помещение, если они являются непосредственными причинителями ущерба.

При этом абсолютно неважно: живет ли собственник в своей квартире или сдает в аренду. Права на недвижимость и объекты кондоминиума не меняются в зависимости от того, пользуется гражданин своим имуществом или нет.

В заключение отметим, что в европейских странах рыночная стоимость недвижимости, оформленной как кондоминиум, моментально увеличивается. Причина в том, что жители становятся собственниками не только всего дома, но и придомовой территории, которая обязательно регистрируется с объектом кондоминиума. В Казахстане пока этого нет, но с формированием мышления собственников жилья в ближайшем будущем появится. Ведь кроме квартир сегодня фактически весь дом и земля, которая под ним, принадлежат государству

Читайте наши другие полезные советы:

Источник

Регистрация прав на кондоминиум в Казахстане: как зарегистрировать и зачем это нужно Версия для печати

Смотрите также:

Если рассмотрим бытовые ситуации, то каждый из нас задумывался о том, кому принадлежат балконы и лоджии, кто должен следить за общим состоянием дома, подачей тепла, ремонтом кровли крыши и лестниц в доме и прочими аспектами комфортного проживания. В статье вы найдете ответы на многие бытовые вопросы и узнаете, как улучшить свои жилищные условия.

Зачем необходима регистрация кондоминиума?

Актуальность регистрации данной формы собственности обусловлена, в первую очередь, готовностью и желанием граждан не зависеть от внешних обстоятельств и следить за своим объектом недвижимости самостоятельно. В настоящее время сфера управления и содержания жилых домов в большинстве представлена в основном деятельностью КСК, которые выступая одновременно заказчиками и подрядчиками ремонтных работ и услуг, занимают «монополистическое» положение и не стремятся оказывать качественные услуги по ремонту общего имущества.

Второй причиной является возможность получения поддержки от государства, к примеру, при капитальном ремонте. В связи с утверждением Программы модернизации ЖКХ, разработанной для того, чтобы повысить качество бытовых/коммунальных условий и услуг, многие виды поддержки предназначены именно для недвижимости, зарегистрированной как объект кондоминиума.

Еще одной причиной для государственной регистрации прав на объекты кондоминиума является прилежащий земельный участок. Если право на объекты кондоминиума зарегистрировано, то в том числе зарегистрированы коллективные права на землю (так как право на недвижимость и на землю, на которой она стоит, неразрывны), которая прилегает к дому и распоряжаться ей на свое усмотрение по договоренности с остальными жильцами.

Что относится к объектам кондоминиума?

Согласно Закону «О жилищных отношениях» в жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам квартир, образуется кондоминиум. Каждый из собственников квартир вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться помещением, принадлежащим ему на праве индивидуальной собственности. Общее имущество объекта кондоминиума принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности.

Согласно пункту 3 Правил государственной регистрации объекта кондоминиума объектом кондоминиума признается имущественный комплекс, состоящий из земельного участка, первичных и вторичных объектов, на который устанавливается в соответствии с законодательством РК собственность на недвижимое имущество в форме кондоминиума.

Таким образом, к объектам кондоминиума относится все, что сопровождает ваш дом – лифты, шахты, кладовки, крыша, лоджии, балконы и прочее.

Как зарегистрировать права на кондоминиум жилого дома?

Регистрация объекта кондоминиума заключается в занесении в регистрационные документы определенных сведений о земле и всех типах построек на ней. Данные заносятся по форме, которая содержит информацию, идентифицирующую земельный участок, описание первичных объектов и необходимые для регистрации объекта кондоминиума характеристики вторичных объектов, а также сведения о виде права, форме общей собственности и размерах долей участников кондоминиума в общем имуществе.

К первичным объектам относятся здания и сооружения особого функционального назначения, важные для градостроительства объекты, а ко вторичным – индивидуальное жилье (дома, коттеджи и т.д.), нежилые помещения (гаражи, сараи, времянки).

Объект кондоминиума должен быть зарегистрирован как единый комплекс в соответствии с законодательством, в территориальных органах юстиции, осуществляющих государственную регистрацию, по месту нахождения недвижимого имущества.

Перечень необходимых документов для регистрации объекта кондоминиума:

Если заявление о регистрации объекта кондоминиума подает сам участник кондоминиума, его полномочия подтверждаются нотариально удостоверенной копией правоустанавливающего документа на принадлежащий ему на праве собственности вторичный объект недвижимости.

Каждый раз, когда доля участников кондоминиума меняется, регистрировать права необходимо заново.

В расходы на содержание органа управления кондоминиумом обязательно стоит учесть следующие выплаты (для более точного расчета вы можете ознакомиться с методикой расчетов):

Права и обязанности собственников квартир в кондоминиуме

Все собственники квартир имеют равные права на общие объекты кондоминиума, при этом главное учитывать согласованность тех или иных действий. Собственники также несут ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества и помещений, находящихся в индивидуальной собственности.

Известны случаи, когда аварийное положение жилья может навредить имуществу других людей (к примеру, облицовка здания повредит припаркованный у дома автомобиль). В этом случае, собственники квартир обязаны за свой счет устранить ущерб либо возместить расходы по его устранению. Такую же обязанность несут и другие граждане, проживающие в здании либо использующие помещение, если они являются непосредственными причинителями ущерба.

При этом абсолютно неважно: живет ли собственник в своей квартире или сдает в аренду. Права на недвижимость и объекты кондоминиума не меняются в зависимости от того, пользуется гражданин своим имуществом или нет.

Источник

В ваших интересах

Всё о кондоминиуме: что это такое, зачем он нужен и можно ли его не регистрировать

Зачем нужен кондоминиум?

Кроме того, кондоминиум дает возможность участвовать в программах модернизации жилья, если ремонт требуется прямо сейчас, а денег на сберегательном счете дома в банке мало. Так, государство выделяет деньги на ремонт кровли, фасада, подъезда, подвала с инженерными сетями или на замену лифтового оборудования, а жители возвращают затраченные средства в течение нескольких лет под два процента, например.

По информации портала “Правительство для граждан”, если дом попадает под снос, владельцы недвижимости обычно получают в качестве компенсации только стоимость квартиры по государственным расценкам. Но если дом зарегистрирован как объект кондоминиума, тогда жильцы могут получить от застройщика рыночную стоимость не только за общую площадь своих квартир, но и за свою долю в общем имуществе.

Правила регистрации упростили

Если раньше абсолютно все владельцы квартир должны были подписывать заявку в госорган на регистрацию кондоминиума (а собрать, например, 100 процентов подписей было нереально), то по новому закону достаточно заявления всего двух собственников многоквартирного жилого дома. Нет разницы, две или сто подписей будут стоять под заявлением: в одном жилом доме регистрируют только один кондоминиум. Нет и разницы, кто из жителей успел зарегистрировать кондоминиум первым: для них нет никаких привилегий (не увеличится квадратура его лестницы, не получится использовать придомовую территорию под коммерцию). Для этого не нужно проводить общее собрание. Эти первые два собственника просто сделают доб­рое дело для всех, выступив с инициативой подать заявление.

При регистрации в уполномоченном органе собственникам зададут вопрос, будут ли они включать в кондоминиум придомовую землю, то есть участки и дворы, которые выходят за пределы общего имущества. Если да, тогда в госоргане потребуют протокол общего собрания, где должно быть как минимум две трети подписей собственников помещений многоэтажки с пометкой “за”.

Кстати, новому владельцу, купившему помещение в многоэтажном доме, зарегистрированном как кондоминиум, не надо будет перерегистрировать кондоминиум, вписывая туда себя. Как новый собственник, он автоматически становится членом этого кондоминиума.

За чей счёт?

Первичная регистрация кондоминиума в эксплуатируемых домах проводится за счет местных исполнительных органов. Однако если затем какой-то собственник решит на первом этаже сделать пристройку или открыть магазин, то после изменения общедомового имущества делать перерегистрацию кондоминиума ему придется уже за свой счет. За вторичную регистрацию кондоминиума платит инициатор изменений.

Кондоминиум в новостройках

Застройщик в проектно-сметной документации (ПСД) на много­квартирный жилой дом указывает площадь нежилых помещений, передаваемых в состав общего имущества объекта кондоминиума. До начала продаж квартир, нежилых помещений в индивидуальную собственность он за свой счет должен зарегистрировать кондоминиум в доме согласно ПСД. При этом продажа квартир в незарегистрированном доме не допускается.

Застройщик обязан в течение 30 дней после регистрации ОСИ или образования ПТ передать собственникам квартир на бумажном и (или) электронном носителе по акту приема-передачи все необходимые документы. В приложении к этому акту должен быть определен перечень общего имущества объекта кондоминиума с его детальным описанием.

Обязанности жильцов

Собственники квартир обязаны оплачивать ежемесячные взносы на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума, его текущий ремонт, обеспечение пожарной безопасности, оплачивать коммунальные услуги, потребленные на содержание общего имущества (не путать с коммунальными услугами в своей квартире!). Кроме того, по закону собственник квартиры для накопления денег на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума обязан ежемесячно перечислять на сберегательный счет деньги в размере не менее 0,005-кратного месячного расчетного показателя в расчете на один квадратный метр полезной площади квартиры.

Почему кондоминиумов так мало?

Понятие “кондоминиум” было введено в законодательство еще указом президента “О земле” от 22 декабря 1995 года. По данным Министерства индустрии и инфраструктурного развития (МИИР), сейчас в 80 018 жилых домах зарегистрировано всего 27 886 кондоминиумов (или 34,8 процента). Почему так мало? Низкий процент регистрации объектов кондоминиума министерство объясняет так: недобросовестные председатели КСК не хотели предоставлять необходимые бумаги в регистрирующий орган, мотивируя это высокой стоимостью изготовления правоустанавливающего и идентификационного документов на земельный участок.

Можно ли зарегистрировать ОСИ и ПТ без кондоминиума?

Да. Порядок регистрации объединения собственников имущества определен приказом министра юстиции о регистрации юридических лиц и не требует обязательного наличия кондоминиума при регистрации ОСИ, пояснили в АО “Казцентр ЖКХ”. Оформленный кондоминиум не является обязательным требованием и при подписании договора с простым товариществом. Государственные услуги по регистрации ОСИ и кондоминиума оказывают отдельно друг от друга. Получить их можно через ЦОНы либо портал Еgov, если есть на руках полный пакет документов.

Регистрация кондоминиума обязательна, а не по желанию, пояснили в МИИР, однако наказания за то, что кондоминиум не зарегистрирован, нет. Никто не может заставить собственников в принудительном порядке зарегистрировать кондоминиум. Есть только последствия, которые аукаются жильцам, когда их общее имущество в итоге оказывается проданным третьим лицам или заселенным арендаторами-коммерсантами, отравляющими жизнь шумом, резкими запахами и столпотворением.

По закону о жилищных отношениях председатель ОСИ в течение 15 рабочих дней со дня избрания обязан:

— открыть в банке второго уровня текущий счет для зачисления денег по расходам на управление объектом кондоминиума и его содержание;

— сберегательный счет для накопления денег на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума.

В такой же срок оба счета открывает доверенное лицо ПТ со дня подписания договора простого товарищества. При этом у него должна быть доверенность абсолютно от всех собственников квартир.

Экономист, председатель ОО“Аксай 1/24” Светлана ДРУЖИНИНА поделилась профессиональным наблюдением: если на дом еще до реформы КСК открывал отдельные банковские счета, то их нельзя просто так взять и передать новым формам управления. ОСИ и ПТ в любом случае нужно открывать новые счета в банке. Необходимо провести разделительный баланс средств, а КСК должен подписать акт приема-передачи дома вместе с документами и этими деньгами. При этом документы передают ОСИ или ПТ сразу, а деньги перечисляют согласно гарантийному письму на новые счета. Что делать со старыми счетами, КСК решает сам.

Какие проблемы ожидать

Аркадий РУБЦОВ, юрист, член рабочей группы по обсуждению поправок в закон о ЖКХ:

— Из-за непонимания, что такое кондоминиум, происходит много проблем. Вот первая: допустим, жильцы регистрируют объект кондоминиума. Один из собственников считает, что ему положены какие-то конкретные десять квадратных метров в подвале, и он вопреки всем возмущениям хочет обустроить там личную кладовку. Ничего подобного не получится: кондоминиум неделим, то есть его долю нельзя выделить в натуре. И чердаки, и подвалы, и подъезды, и лестничные марши принадлежат сразу всем. Решение об использовании общедомового имущества принимают только на общем собрании собственников.

Екатерина ТИХОНОВА, фото Владимира ЗАИКИНА, Алматы

ОПРОС В ТЕМУ

Зарегистрирован ли кондоминиум в вашем доме?

— Я живу в частном доме.

Проголосовать можно на сайте газеты “Время” www.time.kz

Возвращаясь к напечатанному

Мнения наших читателей

К чему приведёт полный запрет на подарки госслужащим?

— Люди наконец-то задумаются, что коррупция начинается с малых подношений 12%

— Госслужащих так запугали, что скоро некому будет работать 10%

— Начнутся перекосы: одних будут сажать за коробку конфет, в то время как другие, украв миллионы, останутся на свободе 75%

— Это ударит по нашим традициям и менталитету: у нас принято благодарить за помощь 3%

Источник