что такое кон недвижимость

КОН может быть сконструирована на ваш вкус и сохранена. В Квартал ПРО встроен дизайнер (редактор) шаблона КОН. Таким образом можно создавать разные шаблоны КОН.

Можно создавать всевозможные печатные отчеты и привязывать их к тому или иному профилю печати >>.

Вот так может выглядеть «Карточка Объекта Недвижимости» (КОН).

Как видите, экспорт карточки можно выполнить в великое множество форматов. Есть возможность выполнять печать со всеми фотоснимками выбранного объекта недвижимости.

Создание шаблона для новой карточки.

Конструктор (дизайнер) карточки объекта недвижимости можно вызвать следующим образом. Откройте общие справочники, меню «Справочники->Общие«. Выберите закладку Профили печати. Выберите запись таблицы. Нажмите кнопку «Карточка объекта недвижимости». Само собой, что перед дизайном отчёта вначале требуется указать имена файлов, т.е. отредактировать запись о профиле и указать имя файла в самом нижнем поле.

Достаточно только указать имя файла и программа сама создаст этот файл.

Откройте Форму поиска, например, квартир и выберите профиль печати из выпадающего списка. Из меню окна поиска выберите пункт «Печать->Дизайнер карточки объекта недвижимости«.

Если файл этому профилю назначен, то будет открыт этот файл в дизайнере КОН. В противном случае программа выдаст ошибку. Т.о. в первую очередь требуется указать имя файла в профилях печати. Достатояно, чтобы ранее был указан файла и программа сама создаст и загрузит в виде пустого шаблона или, если у вас есть готовый файл, то его можно скопировать в папку: \Документы\KvartalPro4\FRX\ и указать в настройках имя этого файла. Дизайнер его загрузит для редактирования шаблорна КОН.

Тех. поддержка готова оказать помощь и содействие при создании шаблонов карточки объекта недвижимости. Для этого обратитесь в службу технической поддержки.

Создав шаблон один раз, потратив на создание шаблона некоторое время, в дальнейшем этот шаблон можно использовать сколько угодно раз и на разных компьютерах.

Создание шаблона для карточки на основе существующего шаблона.

Примечание. Вместо кнопок можно использовать контекстное меню таблицы профилей печати. Для вызова контекстного меню щёлкните правой кнопкой мышки по таблице профилей печати.

Загрузка дизайнера отчётов может занять некоторые время. От 5 до 30 секунд. Возможно, что у вас сложится впечатление подвисания программы. Время загрузки дизайнера зависит от мощности компьютера и сложности отчёта.

Другой способ создания КОН на основе существующей.

«Карточка объектов недвижимости» в модуле посредников называется «Карточка посредников«.

Как добавить поле в шаблон карточки?

Снимок, показывающий, как добавить в шаблон подпись (название) и само поле (параметр объекта недвижимости):

С панели элементов (слева) перетащить объект «Текст», а справа, из списка полей перетащить непосредственно само поле.

Отправка карточки КОН по электронной почте.

Для отправки карточки по e-mail выберите в меню пункт (Экспорт/E-mail. ) или нажмите соответствующую кнопку на панели. Появится окно «Отослать по E-mail».

Заполните форму на первой закладке, выберите формат отправляемого документа, например PDF или Excel, на второй закладке введите параметры почтового ящика. Нажмите кнопку ОК.

Стандартные переменные

В шаблонах можно использовать стандартные переменные. При печати вместо имени переменной будет подставлено её значение.

Например, вместо переменной «company_info» будет подставлено название вашей организации, на которую зарегистрирована лицензия.

Вместо переменной «company_address» будет подставлен адрес вашей организации.

Название и адрес организации «зашиты» в базу программы и в бесплатной лицензии будет выведено «бесплатная версия Квартал ПРО».

В параметрах программы можно отключить вывод в карточку названия и адреса организации.

Вместо переменной «user_name» будет подставлено имя пользователя программы, который печатает карточку.

Вместо переменной «user_phone» будут подставлены телефоны пользователя, который печатает карточку.

Вместо переменных «full_type» и «full_region» будут подставлены соответствующие значения печатаемого объекта недвижимости, например, «Квартиры>Квартира» и «Харьков>Салтовка>622 м/р».

Вместо переменной «module_name» будет подставлен Cупертип (модуль) программы: Квартира, Дома и Участки, Новостройки, Аренда, Коммерческая.

.

Источник

Материалы

КОН может быть сконструирована на ваш вкус и сохранена. В Квартал ПРО встроен дизайнер (редактор) шаблона КОН. Таким образом можно создавать разные шаблоны КОН.

Можно создавать всевозможные печатные отчеты и привязывать их к тому или иному профилю печати >>.

Вот так может выглядеть «Карточка Объекта Недвижимости» (КОН).

Как видите, экспорт карточки можно выполнить в великое множество форматов. Есть возможность выполнять печать со всеми фотоснимками выбранного объекта недвижимости.

Создание шаблона для новой карточки.

Конструктор (дизайнер) карточки объекта недвижимости можно вызвать следующим образом. Откройте общие справочники, меню «Справочники->Общие«. Выберите закладку Профили печати. Выберите запись таблицы. Нажмите кнопку «Карточка объекта недвижимости». Само собой, что перед дизайном отчёта вначале требуется указать имена файлов, т.е. отредактировать запись о профиле и указать имя файла в самом нижнем поле.

Достаточно только указать имя файла и программа сама создаст этот файл.

Откройте Форму поиска, например, квартир и выберите профиль печати из выпадающего списка. Из меню окна поиска выберите пункт «Печать->Дизайнер карточки объекта недвижимости«.

Если файл этому профилю назначен, то будет открыт этот файл в дизайнере КОН. В противном случае программа выдаст ошибку. Т.о. в первую очередь требуется указать имя файла в профилях печати. Достатояно, чтобы ранее был указан файла и программа сама создаст и загрузит в виде пустого шаблона или, если у вас есть готовый файл, то его можно скопировать в папку: \Документы\KvartalPro4\FRX\ и указать в настройках имя этого файла. Дизайнер его загрузит для редактирования шаблорна КОН.

Тех. поддержка готова оказать помощь и содействие при создании шаблонов карточки объекта недвижимости. Для этого обратитесь в службу технической поддержки.

Создав шаблон один раз, потратив на создание шаблона некоторое время, в дальнейшем этот шаблон можно использовать сколько угодно раз и на разных компьютерах.

Создание шаблона для карточки на основе существующего шаблона.

Примечание. Вместо кнопок можно использовать контекстное меню таблицы профилей печати. Для вызова контекстного меню щёлкните правой кнопкой мышки по таблице профилей печати.

Загрузка дизайнера отчётов может занять некоторые время. От 5 до 30 секунд. Возможно, что у вас сложится впечатление подвисания программы. Время загрузки дизайнера зависит от мощности компьютера и сложности отчёта.

Другой способ создания КОН на основе существующей.

«Карточка объектов недвижимости» в модуле посредников называется «Карточка посредников«.

Как добавить поле в шаблон карточки?

Снимок, показывающий, как добавить в шаблон подпись (название) и само поле (параметр объекта недвижимости):

С панели элементов (слева) перетащить объект «Текст», а справа, из списка полей перетащить непосредственно само поле.

Отправка карточки КОН по электронной почте.

Для отправки карточки по e-mail выберите в меню пункт (Экспорт/E-mail. ) или нажмите соответствующую кнопку на панели. Появится окно «Отослать по E-mail».

Заполните форму на первой закладке, выберите формат отправляемого документа, например PDF или Excel, на второй закладке введите параметры почтового ящика. Нажмите кнопку ОК.

Стандартные переменные

В шаблонах можно использовать стандартные переменные. При печати вместо имени переменной будет подставлено её значение.

Например, вместо переменной «company_info» будет подставлено название вашей организации, на которую зарегистрирована лицензия.

Вместо переменной «company_address» будет подставлен адрес вашей организации.

Название и адрес организации «зашиты» в базу программы и в бесплатной лицензии будет выведено «бесплатная версия Квартал ПРО».

В параметрах программы можно отключить вывод в карточку названия и адреса организации.

Вместо переменной «user_name» будет подставлено имя пользователя программы, который печатает карточку.

Вместо переменной «user_phone» будут подставлены телефоны пользователя, который печатает карточку.

Вместо переменных «full_type» и «full_region» будут подставлены соответствующие значения печатаемого объекта недвижимости, например, «Квартиры>Квартира» и «Харьков>Салтовка>622 м/р».

Вместо переменной «module_name» будет подставлен Cупертип (модуль) программы: Квартира, Дома и Участки, Новостройки, Аренда, Коммерческая.

.

Источник

Определение кондоминиум: condominium что же это для нас с вами

Кондоминиум — это зарубежное определение, которое происходит из Англии (от латинского con и dominium). В современном мире многие люди считают, что кондоминиум ( condominium) — это в некотором виде кооператив, а некоторые ошибочно говорят, что это коммуналка. Но давайте не делать поспешных выводов и разберёмся по порядку что же это такое.

Что такое кондоминиум condominium?

Давайте ответим на этот вопрос. Определение кондоминиум ( condominium) — это особая форма владения недвижимостью в основном это касается жилых помещений. Каждый жилец дома является полноправным собственником своего жилья (квартиры), а лестничные пролёты, парадное, технические помещения и так далее, являются совместной собственностью. Эквивалентом кондоминиума (condominium) является ТСЖ в России, ОСББ на Украине. И также такое объединение широко распространено в США, Канаде, Великобритании и других странах.

В кондоминат может входить не только один жилой дом, но даже несколько. Проводятся регулярные встречи жильцов, на которых решаются проблемы, которые связаны с содержанием, поддержанием в надлежащем виде и уходе за совместным имуществом.

Существуют определённые преимущества и недостатки кондоминиума. Давайте рассмотрим положительные стороны:

Но негативные стороны у кондоминимума также присутствуют, о которых стоит упомянуть:

Алгоритм действий при организации кондоминиума:

Первым шагом следует провести сбор подписей жильцов дома об их согласии создания кондоминиума

Следующим действием будет организация встречи всех жильцов, на котором необходимо будет выбрать членов правления, председателя и Устав.

И заключающим этапом будет регистрация кондоминиума в государственных органах и получение соответствующих документов. В среднем на регистрацию кондомината уходит примерно один месяц. После получения всех необходимых документов, глава кондо открывает счёт в банковском учреждении для получения соответствующих взносов от жильцов.

Давайте рассмотрим как применяется кондоминиум в других странах.

Например, в Канаде,все жилые помещения делятся на два так называемых сектора. Это обособленные дома и кондоминиумы. Наибольшая часть соответствующего рынка принадлежит второму сектору. Наблюдается увеличение цены на кондоминиум в различных городах Канады. Существует большая разница между рынком новостроек и вторичными объектами. Такое расхождения в ценах обусловлено ростом стоимости материалов, необходимых для строительства новых домов. Люди, которые получают основной доход от сдачи в аренду жилплощади, находятся в явном преимуществе.

Что же касается Америки, то такое объединение жителей можно встретить не только в мегаполисах, но и на окраинах. А также необходимо отметить, что люди объединяются не только в высотных домах, но и на двухэтажные. Существуют в некоторых посёлках такие дома, на которые непосредственно распространяются принцип кондо.

Рынок кондо также поражает своим многообразием во Франции. Цены на квартиры в кондо в этой стране довольно высокие, но они обустроены всем необходимым для комфортного проживания.

Итак, подведем итоги, что же такое кондоминимум

Такой вид владения имуществом широко распространен во всех развитых странах, благодаря наличию у него множества положительных сторон, которые были перечислены в этой статье. И также в кондоминиум можно вкладывать личные денежные средства, что будет приносить дополнительный или же основной доход владельцу.

Если же вы решили приобрести квартиру в кондоминиуме то вначале следует ознакомиться с бумагами, в которых говорится о финансовом состоянии. В идеальном варианте с этими документами должен ознакомиться специалист в сфере недвижимости. Следует пообщаться со главой кондо, с другими членами и выяснить как на самом деле обстоят дела, какие есть планы на будущее и какие задачи необходимо будет решить.

Квартира гостиничного типа (гостинка), какая она, как выглядит на фото и что из себя представляет, вы можете узнать здесь

Источник

Определение кондоминиум: condominium что же это для нас с вами?

Кондоминиум — это зарубежное определение, которое происходит из Англии (от латинского con и dominium). В современном мире многие люди считают, что кондоминиум ( condominium) это в некотором виде кооператив, а некоторые ошибочно говорят, что это коммуналка. Но давайте не делать поспешных выводов и разберёмся по порядку что же это такое.

Давайте ответим на этот вопрос. Определение кондоминиум ( condominium) это особая форма владения недвижимостью в основном это касается жилых помещений. Каждый жилец дома является полноправным собственником своего жилья (квартиры), а лестничные пролёты, парадное, технические помещения и так далее, являются совместной собственностью. Эквивалентом кондоминиума (condominium) является ТСЖ в России, ОСББ на Украине. И также такое объединение широко распространено в США, Канаде, Великобритании и других странах.

В кондоминат может входить не только один жилой дом, но даже несколько. Проводятся регулярные встречи жильцов, на которых решаются проблемы, которые связаны с содержанием, поддержанием в надлежащем виде и уходе за совместным имуществом.

Существуют определённые преимущества и недостатки кондоминиума. Давайте рассмотрим положительные стороны:

Но негативные стороны также присутствуют, о которых стоит упомянуть:

Алгоритм действий при организации кондоминиума:

Первым шагом следует провести сбор подписей жильцов дома об их согласии создания кондоминиума

Следующим действием будет организация встречи всех жильцов, на котором необходимо будет выбрать членов правления, председателя и Устав.

И заключающим этапом будет регистрация кондоминиума в государственных органах и получение соответствующих документов. В среднем на регистрацию кондомината уходит примерно один месяц. После получения всех необходимых документов, глава кондо открывает счёт в банковском учреждении для получения соответствующих взносов от жильцов.

Давайте рассмотрим как применяется кондоминиум в других странах.

Например, в Канаде,все жилые помещения делятся на два так называемых сектора. Это обособленные дома и кондоминиумы. Наибольшая часть соответствующего рынка принадлежит второму сектору. Наблюдается увеличение цены на кондоминиум в различных городах Канады. Существует большая разница между рынком новостроек и вторичными объектами. Такое расхождения в ценах обусловлено ростом стоимости материалов, необходимых для строительства новых домов. Люди, которые получают основной доход от сдачи в аренду жилплощади, находятся в явном преимуществе.

Что же касается Америки, то такое объединение жителей можно встретить не только в мегаполисах, но и на окраинах. А также необходимо отметить, что люди объединяются не только в высотных домах, но и на двухэтажные. Существуют в некоторых посёлках такие дома, на которые непосредственно распространяются принцип кондо.

Рынок кондо также поражает своим многообразием во Франции. Цены на квартиры в кондо в этой стране довольно высокие, но они обустроены всем необходимым для комфортного проживания.

Итак, подведём итоги

Такой вид владения имуществом широко распространён во всех развитых странах, благодаря наличию у него множества положительных сторон, которые были перечислены в этой статье.

И также в кондоминиум можно вкладывать личные денежные средства, что будет приносить дополнительный или же основной доход владельцу. Такую собственность за рубежом можно приобрести, обратившись, к примеру, в офис по продажам недвижимости в Турции.

Если же вы решили приобрести квартиру в кондоминиуме то вначале следует ознакомиться с бумагами, в которых говорится о финансовом состоянии. В идеальном варианте с этими документами должен ознакомиться специалист в сфере недвижимости. Следует пообщаться со главой кондо, с другими членами и выяснить как на самом деле обстоят дела, какие есть планы на будущее и какие задачи необходимо будет решить.

Источник

Сокращения и аббревиатуры при сделках с недвижимостью и их расшифровки.

ДКП — договор купли продажи.

ДМ — договор мены

ДД — договор дарения

ДП — договор передачи + заявление на приватизацию

ППФ — простая письменная(печатная) форма.

Договор ренты — договор пожизнен ого содержания с иждивением.

Св-во наслед. — свидетельство о наследстве по закону.

Справка ЖСК — справка о выплаченном пае (для кооперативных домов)

ДДУ — договор долевого участия (права требования) По данному договору покупатель получает право требовать оформления объекта в собственность, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. По факту приобретается право требования на объект неоконченного строительства. Данное право можно продать по УДДУ.

Продажа по переуступки — аналогично УДДУ, покупка права требования недвижимости у застройщика после введения объекта (дома) в эксплуатацию и сдачи государственной комиссии.

ЕЖД — единый жилищный документ, включает выписку из домовой книги, справку об отсутствии задолженности, краткое описание общей и жилой площади квартиры а также прочую информацию по квартире.

АПП — Акт приёма передачи недвижимости.

Расписка на деньги — письменное заявление продавца о том что он подтверждает факт получения всей денежной суммы от покупателя.

Расписка на документы — письменное заявление о том что документы приняты на хранение в агентство либо переданы в МФЦ для регистрации перехода права собственности.

При желании купить квартиру заключают соглашения о намерении.

Соглашения о намерении 3 вида:

Пред.договор — предварительный договор купли продажи — одна из форм авансового соглашения, которая фиксирует цену недвижимости и обязывает покупателя приобрести выбранный объект,а продавца продать. Застройщики часто используют пред.договор для бронирования квартир в новостройках. Деньги уплаченные по пред.договору возврату не подлежат, и могут быть использованы только для оплаты покупаемой квартиры исключительно в срок прописанный в пред. договоре.

Авансовое соглашение — соглашение о намерение с продавцом недвижимости. В авансовом соглашении четко прописаны условия выхода на сделку и схемы финансовых взаиморасчетов между сторонами, а также необходимые для сделки документы, сроки и время проведения сделки. Аванс может быть возвратным по соглашению сторон, что также фиксируют в этом соглашении. С помощью аванса цену на квартиру невозможно зафиксировать, тут можно только надеяться на добросовестность продавца или личные договоренности с ним, в любой момент аванс можно вернуть.

Задаток — более жесткая форма соглашения о намеринии. Задаток имеет все свойства аванса и пред. договора, отличие состоит в штрафных санкциях. В случаи если продавец не выходит на сделку и не продает квартиру в указанный срок по цене зафиксированной в соглашении — то выплачивает сумму аванса покупателю в двойном размере. в случаи если покупатель не готов приобрести квартиру в срок указанный в соглашении, сумма уплаченная в качестве обеспечения намерений не возвращается. Если квартира будет продана другому покупателю во время действия задатка, сделка легко оспаривается в суде.

Примечание: есть агентства которые используют серые и черные схемы продажи, занижают стоимость квартиры и собирают авансы на неё, а потом исчезают. Опасайтесь таких агентств, поскольку Ваши деньги Вам никто не вернет, пользуйтесь услугами специалиста. Обратитесь для консультации ко мне по телефону 8-967-О55-51-66

СОГРП — свидедельство о государственной регистрации права собственности (правоподтверждающий документ).

ЕГРН с 01.01.2017г. — Выписка из единого государственного реестра недвижимости о наличии ограничений либо обременений по данному объекту.

ЕГРП до 31.12.2016г.- Выписка из государственного реестра права о недвижимом имуществе и о наличии ограничений либо обременений.

РЕГРП (РЕГРН) — расширенная выписка из государственного реестра права о недвижимом имуществе с краткой историей перехода прав собственности на данный объект.

ПНД и НД — справки из психоневрологического и наркодиспансера о том что данный человек на учете не состоит.

СНИЛС — Страховой номер индивидуального лицевого счета гражданина сейчас это обязательный документ необходимый для любой сделки.

ФЛС — Выписка из финансово лицевого счета или карточка учета.

ВДК — Выписка из домовой книги о наличии зарегистрированных(временно и постоянно) в квартире лиц на текущую дату, а также их паспортные данные.

РВДК — Расширенная выписка из домовой книги о наличии ранее зарегистрированных (временно и постоянно) в квартире лиц на текущую дату, сведенья о лицах которые были ранее зарегистрированы с указанием причины(временной или постоянной) прописки и выписки, а также их паспортные данные.

Поэтажный план — План квартиры, с указанием мокрых точек, несущих конструкций и назначения использования помещений.

Экспликация — Сводная таблица метража помещений и их технического предназначения.

МФЦ — многофункциональный центр, государственный сервис «мои документы»

Понравилась статья? можете отблагодарить меня отправив деньги в любой сумме на яндекс кошелёк:

Источник