что такое клубный дом в екатеринбурге
Клубный дом: плюсы, минусы, комментарий эксперта
Что изменилось в подборе жильцов для клубного дома, кому доступна эта недвижимость и сколько она стоит.
Что такое клубный дом
Стоимость недвижимости складывается из нескольких факторов, включая местоположение, класс застройки, качество материалов. В клубном доме все продумано до мелочей: от отделочных материалов и инфраструктуры до соседей. Такая недвижимость может включать от 5 до 30 квартир. Часто клубные дома выкупают коллеги и друзья — уже знакомые люди, которым будет комфортно жить и общаться друг с другом.
Принципиальные отличия
Помимо соседей, клубный дом отвечает и другим элитным запросам: как правило, это уникальная архитектура и дизайн, удобное местоположение и отличная инфраструктура. Такие дома обеспечивают парковками с достаточным количеством машино-мест, закрепленными за каждой квартирой, благоустраивают дворы и продумывают все необходимые коммуникации. Нередко клубные дома организуют в уже существующих отремонтированных старинных особняках, в развитых районах. Особое внимание застройщики уделяют экологичности и удобству: помимо озеленения территории и близости к зеленым зонам, жильцы могут рассчитывать на приятный вид из окна. В клубных домах нет общественных фитнес-центров, салонов красоты и продуктовых магазинов — все, что находится на территории клубного дома, доступно только его жильцам. Некоторые объекты инфраструктуры располагаются в пешей доступности за пределами элитных дворов.
Если в клубном доме уже живут люди, они будут обладать первоочередным правом на покупку свободных квартир. Учитывайте, что документы часто оформляются на покупку части дома, а не конкретной ограниченной метражом квартиры. Дело в том, что под индивидуальное жилищное строительство выделяются земельные участки, а сама недвижимость вводится в эксплуатацию как частный дом.
Александра Синилова, директор департамента по работе с девелоперами Savills в России:
— Собеседования среди покупателей клубных домов проводились на заре становления элитного рынка и давно канули в Лету. Сегодня квартиру в клубном доме может приобрести любой желающий. Отбор жителей происходит более естественным путем — отбивка идет по ценнику и по району. В целом заметно, что при отсутствии какого-то отбора в клубных домах формируется достаточно однородная среда.
Вилка цен на квартиры в клубных домах начинается от 500 тыс. руб., верхняя граница превышает 2 млн руб. за 1 кв. м. Средняя цена для клубных домов на февраль 2021 года составляет 1,2 млн руб. за 1 кв. м, что на 23% выше среднерыночной цены для премиальных жилых комплексов на первичном рынке.
Примерный портрет жителя клубного дома
Основные клиенты, покупающие квартиры в клубных домах, — уже состоявшиеся люди. В большинстве это мужчины от 50 и старше, владельцы собственных крупных бизнесов или рантье, владельцы и совладельцы банков. У большинства высшее техническое образование либо это военные. Как правило, основной капитал был приобретен в конце 1990-х — начале 2000-х и сейчас приумножен. Особо стоит отметить, что такие клиенты ставят во главу угла семейные ценности. Часто у них много детей: от трех и более. В основном, у всех первый брак. Предпочитают жить на две-три страны. Квартира в клубном доме — один из многочисленных объектов недвижимости. По их мнению, в клубных домах сервис максимально приближен к европейскому, но все равно требует улучшения.
«Сервис на уровне пятизвездочного отеля». Как устроена жизнь в клубных домах
Горничные, возможность заказать еду из ресторана на зоне ресепшн и круглосуточная связь с УК — все это доступно резидентам клубного дома «Ривьера». Как организовано управление элитным домом?
Клубный дом «Ривьера» на набережной Исети был сдан в конце 2019 г., на конкурсе «Строительный триумф» в 2020 г. он был признан лучшим жилым комплексом класса элит.
К слову, российские эксперты в сфере недвижимости всегда высоко оценивали объекты жилой недвижимости премиального класса в Екатеринбурге. В городе есть дом элит-класса в составе «Макаровского квартала», жилой дом «Кандинский», клубный дом «Тихвинъ», а теперь и «Ривьера». Каждый из объектов отличают не только высокий уровень строительства, инженерных систем, но и уровень сервиса, доступный жильцам.
Для управления домами элит-класса создаются собственные управляющие компании, которые могут решить любой вопрос жителей и по возможности исполнить любую его просьбу.
В клубном доме «Ривьера», например, после сдачи объекта в эксплуатацию и передачи ключей резидентам застройщик принял решение передать управление домом УК «Ривьера Лайф».
Она была создана на базе управляющей компании международного бизнес-парка «Деловой квартал». Директор управляющей компании «Ривьера Лайф» Константин Коршунов рассказывает:
Еще на старте проекта застройщик понимал, что жильцам клубного дома необходимо обеспечить высокий уровень сервиса. Именно поэтому обратились в бизнес-парк, который, по признанию резидентов, считается одним из лучших.
Несмотря на то, что «Деловой квартал» сосредоточен на управлении офисными пространствами, перестроиться на жилые помещения было легко, признается Константин Коршунов:
На самом деле в управлении бизнес-центром и жилым домом довольно много общего. В первую очередь это высокий уровень технических и инженерных систем. Что касается уровня сервиса, то во многом это похожие вещи, поскольку «Деловой квартал» делает ставку на международных партнеров, которые привыкли к высокому уровню сервиса. Перенести эти навыки на жилой дом было довольно просто. Были использованы все наработки, компетенции и знания бизнес-парка. Индивидуальный подход даже не к некой группе жильцов, а к каждому резиденту, который выбрал квартиру в клубном доме.
Руководитель службы сервиса «Ривьера Лайф» Юлия Ракова говорит, что когда формировался состав управляющей компании, то в первую очередь учитывался опыт сотрудников:
В клубном доме живут люди, которые привыкли к определенному уровню сервиса, наша задача обеспечить их комфорт. Раньше я работала в гостиничном бизнесе и стараюсь нанимать людей, которые знакомы со сферой гостеприимства. Все наши горничные и сотрудники клининга не понаслышке знают, что такое качественный и быстрый сервис, они знают, как сделать его ненавязчивым и понимают специфику работы в клубном доме. В службе мониторинга у нас работают не просто охранники, а проверенные службами безопасности люди, большинство из них служили, имеют опыт работы в подобных проектах. В целом девиз управляющей компании такой: «У нас нет ответа «нет»». Мы всегда стараемся найти решение любого вопроса.
Управляющая компания клубного дома состоит из четырех служб: технической, сервиса, мониторинга и клининга. Всего обслуживанием дома на 233 квартиры занимается около 100 человек персонала.
Техническая служба отвечает за состояние инженерных систем и следит за состоянием дома, вентиляцией, кондиционированием, электроснабжением и водоотведением. На этапе ремонтов техническая служба может помочь в согласовании проектов, в анализе проектной документации, которую, например, создали дизайнеры. Специалисты всегда могут подсказать, какие перепланировки согласуют, а какие нет.
По большому счету, основа управляющей компании — обеспечить техническое функционирование дома. Любую неисправность, которая возникла в квартире, будь то потекший кран или перегоревшая лампочка, можно починить силами «домашней» УК. Достаточно подойти на ресепшн или через личный кабинет резидента оставить заявку: «хочу поменять смеситель», а дальше все сделает техническая служба, — рассказывает Константин Коршунов.
Служба сервиса является титульной для клубного дома, поскольку она не только обеспечивают комфорт жильцов, но и является связующим звеном между резидентами и управляющей компанией. Руководит службой Юлия Ракова. По ее словам, резидентам стараются оказать уровень сервиса, достойный пятизвездочного отеля. Сотрудники службы сервиса принимают заявки, пожелания и предложения от резидентов. Часть вопросов управляющая компания решает своими силами, в ином случае привлекаются партнеры:
Для резидента неважно, кто в конечном счёте оказывает услугу. Важно, что они передали просьбу знакомому человеку на стойке ресепшн и получили желаемый результат. Нас иногда спрашивают, а какие услуги у вас есть, покажите список. Но на самом деле мы не можем составить такой перечень, поскольку стараемся выполнить любую просьбу. Например, недавно покупкой квартиры интересовался человек, который играет в хоккей. Он говорит: «На тренировки приходится брать большую сумку с амуницией и каждый раз поднимать ее домой неудобно». Конкретно такой услуги в нашем списке может не быть, но мы решим этот вопрос, если потребуется. Важно, чтобы все, что востребовано резидентами, было в нашем доме.
Именно сервис берет на себя большую часть по решению бытовых вопросов: начиная от приема всей корреспонденции, заказа такси и заканчивая доставкой продуктов, химчисткой одежды или бронированием столика в ресторане.
Задача службы — дать резидентам сервис пятизвездочного отеля в собственном доме. Служба работает круглосуточно, за стойкой ресепшна всегда есть администратор в дневную смену или сотрудник службы мониторинга ночью. Резидент может обратиться к ним в любое время, можно, например, ночью оплатить коммунальные услуги, если это необходимо. В зоне ресепшн для резидентов и их гостей всегда есть фирменные зонты. Если на улице вдруг пошел дождь, не нужно подниматься домой за зонтом. Что касается просьб передать ключи, документы, заказать воду, сделать чашечку кофе, пока ожидаете такси — это даже не обсуждается, администраторы всегда помогут, — говорит Юлия Ракова.
Служба мониторинга отвечает за безопасность жителей.
Первый этаж, где расположены торговые галереи, доступен для всех посетителей. Здесь же расположен лобби бар, где резиденты могут провести переговоры или дружескую встречу.
Доступ на жилые этажи и паркинг возможен только с помощью электронного ключа, всех гостей встречает администратор в зоне ресепшн и, если это необходимо, провожает до квартиры.
Никто не может попасть на жилые этажи и территорию двора без приглашения.
Подземный паркинг доступен только для жильцов клубного дома и рассчитан на 308 машин. В клубном доме «Ривьера» видеонаблюдение ведется с помощью 174 камер.
Резиденты, которые живут в пентхаусе или те, кто выкупил целый этаж, могут запрограммировать электронный ключ таким образом, что доступ на их этаж для других жильцов будет закрыт:
Что касается внутреннего двора, он по-настоящему безопасен для детей. Выйти с территории детской площадки без электронного ключа не получится, так что ребенка можно отпускать на прогулку одного, он никуда не денется. И, конечно, видеонаблюдение. Любой резидент может в режиме онлайн по камерам посмотреть, где находится ребенок, — добавляет Константин Коршунов.
За безопасностью следят не только в стенах дома и на детской площадке, но и на набережной Исети, которая является общедомовой территорией.
Здесь расположены качели и лежаки, которые доступны всем жителям города:
У нас вдоль газона со стороны набережной есть довольно длинная стена, и мы переживали, что ее разрисуют. Застройщик даже повесил плакат с просьбой не рисовать граффити. И никто не рисует. Стоило только попросить. К слову, два раза пытались на ней нарисовать что-то, но это руководитель службы мониторинга проводил учения для своей команды. Во дворе все оставляют вещи, санки, есть специальная стойка для игрушек. Но это даже не про сервис, это про домашнюю обстановку, к которой мы стремимся, — рассказывает Константин Коршунов.
Служба клининга следит за чистотой в доме. Чтобы поддерживать ощущение домашней обстановки, управляющая компания стремится сохранять коллектив, в том числе линейный персонал, чтобы резидентов каждый раз встречали знакомые лица.
В «Ривьера Лайф» особенно гордятся персоналом, который работает в этом направлении, поскольку именно в клининге самое большое количество сотрудников и самая низкая текучесть кадров:
В эту службу входят горничные, дворники и работники паркинга. Клининг — это зона риска. Мы всегда ищем баланс между функциональностью и комфортом для резидентов. То есть наша задача выстроить работу службы так, чтобы это не было заметно жителям клубного дома и их гостям, — отмечает Юлия Ракова.
В службе клининга «Ривьера Лайф» применяют SWEP систему, то есть уборку проводят без воды и ведер. Горничные берут с собой только специальные салфетки разной степени влажности для каждого покрытия, эти салфетки расположены в тележках или в передниках униформы. Каждые 30 кв. м горничные меняют салфетки. При таком типе уборки нет необходимости постоянно менять воду, а значит, сокращается количество шагов, которые делает горничная.
Такой формат позволяет улучшить качество уборки, исключает случаи, когда резиденты сталкиваются в коридорах клубного дома с ведрами, кроме того, SWEP система позволяет улучшить условия труда для горничных. Гораздо приятнее в красивой форме и аккуратным набором салфеток проводить уборку, чем ходить с ведром и швабрами, — рассказывает Константин Коршунов.
Также служба клининга в клубном доме «Ривьера» предоставляет резидентам услугу послестроительного клининга.
Связь с резидентами 24/7
Связаться с любой из служб резиденты могут круглосуточно через мессенджеры, личный кабинет жителя клубного дома в приложении или на ПК, а также через администраторов на стойке ресепшн.
Кроме того, в квартирах резидентов есть универсальная электронная панель — планшет-домофон, дизайн которого жильцы могут выбрать на свое усмотрение. С помощью этого планшета можно связываться с зоной ресепшн, чтобы попросить их встретить гостя или вынести мусор. Здесь же есть доступ в личный кабинет, который имеет более широкий функционал и позволяет оплатить все коммунальные услуги:
На самом деле, если сложилась какая-то экстраординарная ситуация, то резидент может в 4 утра позвонить мне или Юлии и попросить о помощи. И мы всегда подскажем, как лучше решить вопрос, — уточняет Константин Коршунов.
Сейчас УК «Ривьера Лайф» разрабатывает информационные киоски, которые будут установлены рядом с зоной ресепшн. С их помощью резиденты также смогут оставлять заявки и проводить оплату услуг:
Мы стараемся предоставить жильцам клубного дома максимальное количество вариантов связи с управляющей компанией, — говорит Константин Коршунов.
В любом деле, добавляет он, главное — это люди. И отмечает, что управляющая компании для клубных домов — особенная ниша. Здесь важен индивидуальный подход, желание каждого сотрудника прийти на помощь и высокая квалификация руководителей подразделений:
В нашем случае все сошлось. Руководители служб, которые занимаются управлением клубным домом — лучшие специалисты на рынке в своей отрасли и очень ценно, что с начала нашей деятельности никто не покинул команду.
Отдел продаж расположен непосредственно в клубном доме по адресу ул. Горького 36, рядом с зоной ресепшн. Телефон: +7 (343) 377-50-07
RIVIERA
Готовый дом премиум-класса на набережной в центре Екатеринбурга
ул. Горького, 36
Готовый дом премиум-класса
на набережной в центре Екатеринбурга
ул. Горького, 36
Клубный дом «РИВЬЕРА» — уголок комфорта
и гармонии в самом сердце делового Екатеринбурга
Уникальная малоэтажная застройка в самом центре мегаполиса обеспечивает кулуарность клубного дома, а набережная начинается в нескольких метрах от ступеней парадной
В шаговой доступности находятся дендрарий, деловые и торговые центры, развлекательные и культурные достопримечательности города
Эксклюзивный дом в тихом центре Екатеринбурга создан по проекту архитектурного бюро «Алеф» и возводится по новейшим европейским стандартам жилищного строительства.
Это не просто пространство для жизни, а новая концепция безопасности, сочетание индивидуального подхода к проектированию и безупречного качества услуг.
Комплекс состоит из восьми разноэтажных секций, спроектированных таким образом чтобы гарантировать естественное освещение и прекрасную инсоляцию для жителей любого этажа.
Архитектура здания обеспечивает великолепные виды на набережную и центр города практически из каждой квартиры.
Вместительный одноуровневый паркинг находится под территорией двора и оборудован лифтами.
Эксклюзивный дом в тихом центре Екатеринбурга создан по проекту архитектурного бюро «Алеф» и возводится по новейшим европейским стандартам жилищного строительства.
Это не просто пространство для жизни, а новая концепция безопасности, сочетание индивидуального подхода к проектированию и безупречного качества услуг.
Комплекс состоит из восьми разноэтажных секций, спроектированных таким образом чтобы гарантировать естественное освещение и прекрасную инсоляцию для жителей любого этажа.
Архитектура здания обеспечивает великолепные виды на набережную и центр города практически из каждой квартиры.
Вместительный одноуровневый паркинг находится под территорией двора и оборудован лифтами.
Возможность в любой момент побыть наедине с природой, отдохнуть от суеты дел и энергичного ритма города — это привилегия резидентов нашего клубного дома. В хорошую погоду прогулки по набережной или в Дендрарии можно чередовать с уютными вечерами за книгой в собственном дворе — в окружении зелени и цветов.
Для самых маленьких жителей оборудована детская площадка. Отсутствие машин и видеонаблюдение во дворе гарантируют безопасность отдыха.
Возможность в любой момент побыть наедине с природой, отдохнуть от суеты дел и энергичного ритма города — это привилегия резидентов нашего клубного дома. В хорошую погоду прогулки по набережной или в Дендрарии можно чередовать с уютными вечерами за книгой в собственном дворе — в окружении зелени и цветов.
Для самых маленьких жителей оборудована детская площадка. Отсутствие машин и видеонаблюдение во дворе гарантируют безопасность отдыха.
Возможность в любой момент побыть наедине с природой, отдохнуть от суеты дел и энергичного ритма города — это привилегия резидентов нашего клубного дома. В хорошую погоду прогулки по набережной или в Дендрарии можно чередовать с уютными вечерами за книгой в собственном дворе — в окружении зелени и цветов.
Для самых маленьких жителей оборудована детская площадка. Отсутствие машин и видеонаблюдение во дворе гарантируют безопасность отдыха.
Внутренняя инфраструктура предвосхитит все ваши ожидания. А единая галерея, соединяющая все объекты с жилой частью комплекса, даст возможность посещать их, не выходя на улицу.
— Велнес-центр Riviera Wellness
— Обувная мастерская Shoe Brush
— Кофейня Brodsky Coffee
— Бутик базового трикотажа Around Clothes & Knitwear
— Детокс-бар ClearBarn
— Винная лавка «Кино-Домино»
— Цветочная студия «Дверь в лето»
— Велнес-центр Riviera Wellness
Также скоро откроются:
— Ресторан
— Медицинский центр и клиника эстетической медицины
— Детский досуговый центр
Круглосуточная служба «консъерж-сервиса» возьмет на себя решение всех повседневных вопросов, оставив вам больше свободного времени на жизнь, бизнес, общение с родными и друзьями. Сотрудники ресепшен, система внутреннего видеонаблюдения и закрытая приватная территория клубного дома обеспечат безопасность.
Минимальное число соседей на этаже (2−4 квартиры) гарантирует приватность личного пространства и дополнительный комфорт.
Присутствие среди соседей только людей одного круга создает атмосферу привилегированного закрытого клуба.
Внутренняя инфраструктура предвосхитит все ваши ожидания. А единая галерея, соединяющая все объекты с жилой частью комплекса, даст возможность посещать их, не выходя на улицу.
— Велнес-центр Riviera Wellness
— Обувная мастерская Shoe Brush
— Кофейня Brodsky Coffee
— Бутик базового трикотажа Around Clothes & Knitwear
— Детокс-бар ClearBarn
— Винная лавка «Кино-Домино»
— Цветочная студия «Дверь в лето»
— Велнес-центр Riviera Wellness
Также скоро откроются:
— Ресторан
— Медицинский центр и клиника эстетической медицины
— Детский досуговый центр
Круглосуточная служба «консъерж-сервиса» возьмет на себя решение всех повседневных вопросов, оставив вам больше свободного времени на жизнь, бизнес, общение с родными и друзьями. Сотрудники ресепшен, система внутреннего видеонаблюдения и закрытая приватная территория клубного дома обеспечат безопасность.
Минимальное число соседей на этаже (2−4 квартиры) гарантирует приватность личного пространства и дополнительный комфорт.
Присутствие среди соседей только людей одного круга создает атмосферу привилегированного закрытого клуба.
Внутренняя инфраструктура предвосхитит все ваши ожидания. А единая галерея, соединяющая все объекты с жилой частью комплекса, даст возможность посещать их, не выходя на улицу.
— Велнес-центр Riviera Wellness
— Обувная мастерская Shoe Brush
— Кофейня Brodsky Coffee
— Бутик базового трикотажа Around Clothes & Knitwear
— Детокс-бар ClearBarn
— Винная лавка «Кино-Домино»
— Цветочная студия «Дверь в лето»
— Велнес-центр Riviera Wellness
Также скоро откроются:
— Ресторан
— Медицинский центр и клиника эстетической медицины
— Детский досуговый центр
Круглосуточная служба «консъерж-сервиса» возьмет на себя решение всех повседневных вопросов, оставив вам больше свободного времени на жизнь, бизнес, общение с родными и друзьями. Сотрудники ресепшен, система внутреннего видеонаблюдения и закрытая приватная территория клубного дома обеспечат безопасность.
Минимальное число соседей на этаже (2−4 квартиры) гарантирует приватность личного пространства и дополнительный комфорт.
Присутствие среди соседей только людей одного круга создает атмосферу привилегированного закрытого клуба.
Парадный вход в дом оформлен в элегантном европейском стиле — светлое и наполненное воздухом пространство лобби выполнено в пастельных тонах. Благородный золотистый оттенок декора в сочетании с роскошью натурального камня придает всему интерьеру неповторимый дух шикарных отелей итальянской Ривьеры.
Лаконичный и стильный дизайн говорит о респектабельности места, а видеонаблюдение и круглосуточная охрана делают его полностью безопасным для жителей дома и их гостей.
«Мы думали, в «Тихвине» будут нервничать». Изнанка Forum City с квартирами от 10 млн руб.
Пустырь на месте Центрального рынка становится новым местом притяжения. Первые 50 семей уже обживают квартиры ЖК Forum City стоимостью под 200 тыс. руб. за метр. DK.RU побывал внутри и узнал главное.
Екатеринбургский девелопер Forum Group достраивает жилой комплекс имени себя на месте Центрального рынка. Девять башен Forum City соседствуют с самым элитным клубным домом уральского мегаполиса, часть квартир в них уже перегнали «Тихвин» по цене метра — как и архитектура, фасады, озеленение и т. д. Что внутри Forum City, в закрытом дворе и на крышах башенок, сколько все это стоит и каковы главные фишки проекта — в фоторепортаже DK.RU.
Проектированием и развитием двух кварталов в центре Екатеринбурга, ограниченных улицами Хохрякова и Шейнкмана, компания Forum Group занималась с начала 2000-х. Идея была придумана сразу: создать островок Европы в уральском мегаполисе. Первым шагом на этом пути стал клубный дом «Тихвин», квартиры в котором имеет политический и бизнес-истеблишмент города. До сих пор этот ЖК удерживает первенство Екатеринбурга по дороговизне квадратного метра и покидать крепость, в которую сложно попасть даже силовикам, приехавшим с обыском, жильцы не спешат. Даже несмотря на появившиеся в городе современные элитные комплексы, отмечает Михаил Ерофеев, коммерческий директор Forum Group и глава проекта Forum City.
Далее компания возвела две торговые галереи на улице Радищева — обе в концепте фешенебельного стрит-ритейла, а затем приступила к освоению территории бывшего Центрального рынка.
Сначала мы планировали построить там торгово-офисный центр, проект делало известное британское архитектурное бюро. Это был бы выдающийся объект: две деловые башни, внизу — торговля, сверху — вертолетная площадка. Мы даже успели вырыть котлован и забить сваи, но грянул кризис 2008 года. Мы не стали тогда рисковать и отступились от площадки на время, — вспоминает Михаил Ерофеев. — После вернулись к ней и решили переформатировать изначальную идею: уйти в жилье. Причем мы понимали, что район Центрального рынка для Екатеринбурга значимый и строить здесь посредственность нельзя.
Сначала девелопер привлек отечественных проектировщиков. Те предлагали возвести жилой комплекс в форме стандартного квадрата: крепость с закрытым двором. Тогда представители Forum Group решили послушать, что скажут европейцы. Работать над проектом начало нидерландское бюро LEVS architecten — его глава Мариан Лооф ранее была главным архитектором Амстердама. Голландцы привезли в Екатеринбург объемный макет, расставили на столе здания — получился обычный ЖК переменной этажности, вспоминает Михаил Ерофеев:
Спросили: «Нравится?» и, услышав в ответ невнятное «Ну-у-у…», смахнули макет на пол и расставили на столе новые башенки. Получилось девять зданий, объединенных между собой. Нас насторожило, что дома стоят близко друг к другу — практически окна в окна, но европейцы аргументировали: новое поколение не боится других людей и открыто для знакомств и общения. Подтверждение тому — ставшие популярными коллективные столы в ресторанах, где может сидеть сразу несколько разных компаний. Мы влюбились в эту идею и в 2019 году начали стройку.
Улица Радищева сама по себе прямая, поэтому фасады, выходящие на нее, сделали лаконичными и жесткими. Голландские архитекторы разработали специальную карту: на один квадратный метр фасада должно приходиться два желтых кирпича, пять коричневых и так далее. Облицовывали здания в строгом соответствии с этим документом. Клинкерный кирпич делали на заводе в Германии по спецзаказу — в каталоге предприятия не существует цветов, задействованных в уральском проекте.
Стекла использованы специальные, солнцезащитные. Также стеклопакеты обеспечивают высокий уровень шумоизоляции — чтобы трамваи не мешали жителям. Все первые этажи зданий, выходящих на Радищева, отданы под коммерцию — операторов подбирали заранее. В помещении, где планируется новое заведение Виктора Новикова (гастробистро «Горожане»), сразу предусмотрели всю необходимую для общепита начинку. «Это чтобы со временем здесь не появился какой-нибудь «Мир аккумуляторов», — поясняет глава проекта Forum City.
Озеленением в проекте занимались тоже варяги — международное бюро ландшафтной архитектуры S&P. Европейцы создали аллею из лип и яблонь со стороны улицы Радищева, отгородив пешеходную часть от велодорожки большими деревьями.
Растения представители Forum Group выбирали в нескольких питомниках: один расположен в Германии, второй занимает площади на территории ФРГ и Бельгии, третий — польский. Деревья везли в специальных фурах-рефрижераторах, причем по пути в Екатеринбург яблони успели отцвести прямо в фурах, говорит Михаил Ерофеев. Всего для Forum City из Европы ехали 14 рефрижераторов с деревьями: восемь для первой очереди ЖК и шесть для второй.
Самое высокое дерево — 14-метровую сосну — устанавливали с помощью двух подъемных кранов. А вот березки посадили наши, российские. По березкам мы впереди планеты всей, — отмечает Михаил Ерофеев.
Во двор могут попасть только жители Forum City. Фасады здесь отличаются от тех, что выходят на Радищева: штукатурка, металл и везде плавные линии. Дома стоят близко друг к другу, и были серьезные беспокойства, что покупателей это отпугнет, говорит Михаил Ерофеев. Однако голландцы так скомпоновали комплекс, что стены не давят на человека, находящегося внутри двора. Это не привычный всем колодец: дома разной высоты (от 8 до 32), из любой точки двора видно небо, просматриваются соседние здания.
Для жителей комплекса сделали сквозной вход в ресторан со стороны двора и обустраивают летнюю веранду. Попасть на нее обычные посетители заведения общепита не смогут.
В Forum City работает коммьюнити-центр — общественное пространство для жильцов, где они могут поиграть в настольные игры, провести мероприятия, поработать, поучаствовать в мастер-классах и др. Здесь туалет, настолки, кулер, чай-кофе, доска для рисования. Это пространство особенно популярно у подростков, которым нужно где-то собираться в непогоду. У жильцов есть возможность зарезервировать время в коммьюнити-центре — с помощью мобильного приложения. Также приложение показывает, какова загруженность пространства в данный момент.
Часть дорожек во дворе отсыпана гранитной крошкой (как в парке), часть — с твердым покрытием, чтобы было удобно гулять с коляской. Детских площадок несколько, они рассчитаны на разный возраст: для самых маленьких есть песочница и более спокойные развлечения, для ребят постарше — игровые комплексы посерьезнее. Сейчас заканчивают обустройство площадки для взрослых — с тренажерами.
Квартиры в Forum City разные, рассказывает глава проекта: в первой очереди особой популярностью пользовались 60-метровые, их там больше. Есть квартиры по 90 кв. м, 100 кв. м, 120 кв. м. Покупатели жилья в двух последних домах уже больше интересуются площадями в 200 кв. м. Также есть возможность купить несколько квартир и объединить их в одну — 300-метровую, например. На верхних этажах есть квартиры с потолками в 6 м, также можно взять вариант с отдельным входом со стороны двора — с небольшой собственной приватной территорией, где можно разбить садик, обустроить террасу.
В ЖК есть небольшой тренажерный зал — зона кардио. Можно забронировать время с помощью мобильного приложения и прийти позаниматься, когда в зале будет посвободнее. Инструкторов здесь нет, жильцы сами организуют свои тренировки. Нет и душевой (только туалет). Предполагается, что человек примет душ дома, быстро спустившись из зала на лифте.
В зоне кардио все устроено таким образом, чтобы исключить травмы: нет блинов для штанги (чтобы не упали на ногу), тренажеры надежно прикручены к полу (чтобы не опрокинулись). Каждый житель комплекса, который собирается посещать зал, подписывает бумагу — документ снимает ответственность за здоровье и жизнь атлета с управляющей компании. Как говорит Михаил Ерофеев, делать бассейн в Forum City не стали — в соседнем «Тихвине» он есть, а для жителей нового ЖК действует сквозная партнерская программа: они могут пользоваться инфраструктурой всего квартала без ограничений.
Минус первый этаж занимает паркинг. Здесь 570 мест (по числу квартир).
У жителей есть три варианта: взять стандартное машиноместо, купить двойное (паровозиком друг за другом) или приобрести закрытый бокс на два авто.
Также в ЖК есть кладовые площадью от 4 до 10 кв. м. Можно купить несколько таких, говорит Михаил Ерофеев, но использовать их разрешено только для личных нужд — хранить то, что обычно любят складировать на балконе:
Просто был один житель в ЖК «Мечта», который хотел приобрести десять кладовых и сделать там склад для своего предприятия. Такое нам точно не нужно.
Глава проекта Forum City также рассказал, что на минус втором уровне размещены мусорокамеры — там холодно, они оборудованы вытяжкой, вентиляцией. Жильцы оставляют там отходы, после чего мусор разделяют на пластик, стекло и органику и ежедневно вывозят на свалку.
В каждом доме предусмотрены комнаты для хранения детских колясок, велосипедов, самокатов и др. Вход в них, как и во все общественные помещения, с помощью специального магнитного ключа.
На каждом доме будет эксплуатируемая кровля — с примерно одинаковым функционалом, но разными деталями. На самой обжитой уже отмечали свадьбу, несколько детских дней рождения и один взрослый.
Сюда жители приходят позагорать, позавтракать, посмотреть общегородской салют, почитать и т.п. На других кровлях планируют сделать также небольшую детскую площадку и комнату для кейтеринга. Зимой кровли не так популярны у жильцов: снег сбрасывать особо некуда, отмечает Михаил Ерофеев, поэтому просто расчищают небольшую площадку в центре — этого достаточно.
Стекла-ограждения сделаны таким образом, чтобы ветер не задувал на кровлю — для этого заказывали специальное исследование в профильном НИИ. Также предусмотрели важную деталь: трос с кольцами — чтобы промышленным альпинистам было удобнее крепить свое оборудование во время мытья фасадов (это они делают дважды в год).
Окна жители Forum City могут не открывать: вентиляция и кондиционирование в комплексе устроены таким образом, что в квартиры подается очищенный воздух температурой 21 градус, собранный с верхней точки.
Михаил Ерофеев говорит, что какого-то самого шикарного вида, который открывается, например, только из третьего дома, нет.
Один покупатель выбирал лофт, мог себе позволить квартиру в любой башне, с самой шикарной перспективой на Екатеринбург. Выбрал ту, из которой больше видно двор: зелено, уютно. Сказал: «Я города на работе насмотрелся».
Глава Forum City добавляет: изначально у девелопера были опасения, что жителям ЖК «Тихвин» не понравится соседство с новым комплексом. «Мы думали, в «Тихвине» будут нервничать из-за того, что девять башен перекроют им вид на часть города. Но вышло совсем наоборот. Жители говорят: «Раньше мы смотрели на неприятный пустырь, а теперь у нас перед глазами красивый объект».
Мобильное приложение для своих ЖК Forum Group разрабатывает самостоятельно. Получается дороже, чем нанимать сторонних специалистов, говорит Михаил Ерофеев, но так девелоперу свободнее — все заказы приоритетны, все идеи реализуются моментально. Для Forum City, например, удалось оперативно разработать возможность генерации кодов доступа в ЖК. Житель с помощью мобильного приложения может создать код, который будет действовать в течение заданного времени, и отправить его своему гостю — тот попадет в комплекс без взаимодействия с охранниками.
Также для нового ЖК разработали возможность арендовать сейфовые ячейки. Они находятся при входе. Любой, кому нужно что-то передать жителю Forum City, может оставить вещь внутри, сгенерировать код доступа к ячейке и отправить его получателю. Таким образом управляющая компания экономит время сотрудников службы рецепции, которое можно потратить на другие, более сложные задачи. Также с помощью приложения можно получить доступ к камерам видеонаблюдения и посмотреть, например, чем занят ребенок во дворе.
Для ЖК «Ольховский парк» есть функция «вызов лифта». То есть можно, например, пока одеваешь ребенка на прогулку, заранее вызвать лифт прямо из квартиры. Когда выйдешь за порог, он уже будет тебя ждать. Вроде бы такая мелочь, но знаю, что жители пользуются этой функцией, им нравится, — говорит Михаил Ерофеев.
Вторую очередь Forum City сейчас достраивают. Все квартиры в комплексе передают собственникам с черновой отделкой. Как говорит Михаил Ерофеев, опыт строительства «Тихвина» показал: люди предпочитают сами делать планировку и отделку квартир. Все попытки сломать эту систему тщетны.
Мы пытались заранее обговаривать планировку. «Устраивает? — Да!». Строили стены. В итоге семья заезжает и начинается демонтаж этих стен. Понять можно: у всех жены, причем жены-дизайнеры, так что мы отдали эти вопросы полностью на откуп жильцов, — рассказывает топ-менеджер.
В рамках второй очереди в Forum City появится также коворкинг — офисное пространство на первом этаже, куда можно будет попасть, пройдя во двор с улицы Радищева.
Рядом расположится фудмаркет — он будет соединен с галереей Luxury и заработает через полтора года. Открыть такое заведение предложили голландские архитекторы — чтобы пронести дух площадки, где работал Центральный рынок, через время и дать ей новый импульс. Планируется, что фудмаркет станет не фермерским рынком, а подобием европейского гастрономического фестиваля, где можно купить и попробовать свежие продукты и деликатесы. Рестораторы города присматриваются к площадке, говорит Михаил Ерофеев. Также специалисты Forum Group следят за развитием фудмаркета в ТРЦ «Гринвич» — чтобы проанализировать опыт пионера в этом деле, учесть ошибки и сделать свой объект более совершенным.
Окна коворкинга и фудмаркета будут выходить на площадь — на ней планируются разнообразные активности, в зависимости от сезона. Зимой — елка и каток, летом — выставки, показы фильмов под открытым небом и др.
Пока заселиться в ЖК успели только 50 семей, говорит Михаил Ерофеев. При этом квартиры в трех первых домах раскуплены полностью, а во второй очереди осталось штук 20. Всего в Forum City построят 570 квартир — это порядка 55 тыс. кв. м. Средняя стоимость квадрата в Forum City — 185 тыс. руб. Квартиры на верхних этажах дороже, говорит глава проекта:
Мы уже перегнали «Тихвин»: в седьмом доме один объект ушел по 210 тыс. руб. за метр. Стоимость обслуживания жилья при этом составляет 74 руб. с квадратного метра ежемесячно.
По данным СМИ, инвестиции в проект составляют порядка 5 млрд руб., однако в компании объем вложений не раскрывают. Михаил Ерофеев отмечает лишь, что сумма, на которую рассчитывали изначально, серьезно подросла.
Металл подорожал на 30%, утеплитель — на 150-200%. Клинкерный кирпич у нас немецкий: евро вырос, себестоимость — тоже. Мы стараемся заключать контракты с производителями стройматериалов на весь цикл строительства, чтобы цена была зафиксирована и уже не менялась для нас. Совсем скоро вводим в эксплуатацию седьмой дом, там как раз работали по таким твердым контрактам, — рассказывает топ-менеджер Forum Group.
Восьмую башню ЖК введут в эксплуатацию весной 2022 г., а завершится проект в 2024 г. — к этому времени возведут последний девятый дом, который будет самым высоким в комплексе (32 этажа).