что такое индекс квартиры

Применение индексов рынка недвижимости

Вторая важная отличительная особенность системы индексов состоит в расширенном подходе к мониторингу рынка. Большинство аналитических систем осуществляет мониторинг только средней цены предложения. Все остальные данные, включая прогнозирование, базируются на субъективном экспертном мнении и часто противоречивы. Методологический подход системы индексов полностью противоположен. Он состоит в предоставлении каждому участнику рынка объективных цифровых данных в удобном формате, позволяющих с их помощью составлять свое собственное мнение и принимать самостоятельные решения. На текущий момент рассчитываются три индекса, позволяющие мониторить общий уровень цен на квартиры, темпы их изменения и уровень доходности вложений в недвижимость. А также использование этих индексов позволяет ориентировочно прогнозировать динамику рынка в ближайшей перспективе. Этот набор инструментов будет расширяться по мере появления практической потребности.

Индекс стоимости жилья (Общегородской уровень цен на жилье)

Индекс ценового ожидания (Темп изменения цен на жилье)

Темп изменения цен на рынке недвижимости является актуальным при любых сделках. Например, операции купли-продажи или обмена жилья в среднем растянуты по времени на 2 месяца. На растущем рынке часто встречается ситуация, когда с момента поиска покупателя на прежнюю квартиру до подбора новой цены успевают подрасти и денег, вырученных от продажи, уже не хватает на новую покупку. В условиях падающего рынка, напротив, продавцы часто запаздывают со снижением цены, и деньги на рекламу тратятся впустую.

Значение индекса показывает текущий темп изменения цен (% в месяц), который в силу инертности рынка недвижимости часто сохраняется на близком уровне в течение месяца-двух. Ислючения могут составлять редкие периоды заметных перемен тенденций на рынке. Но даже в этих условиях наблюдение за ростом или снижением графика индекса ожидания позволяет скорректировать текущий темп изменения цен в большую или меньшую сторону.

Большие положительные значения индекса соответствуют интенсивному росту цен, когда лучше подождать с продажей, но выгодно покупать. Снижение индекса до нуля означает замедление роста цен и стабилизацию рынка, когда сделки с недвижимостью выгодны как для продавца, так и для покупателя. Однако если до этого рынок сильно рос, то есть основания считать что он может начать снижаться, хотя так бывает не всегда.

Отрицательное значение индекса ожидания означает падение рынка. Разумеется, в этих условиях следует выждать время покупателю, в то время как продавцу надо поторопиться. Принимая во внимание большую стоимость квартир в абсолютном выражении, грамотный выбор времени для покупки или продажи поможет сэкономить существенные деньги.

Предвидение динамики рынка крайне важно не только для сделок купли-продажи квартир, но и для значительных инвестиций в недвижимость и строительство. Когда речь идет о прогнозировании рынка на несколько лет вперед уже нельзя напрямую опираться на индекс ожидания. Однако изучение закономерностей его динамики, особенно периодов значительного роста или падения, как и в случае индекса стоимости, позволяет находить важные закономерности.

Индекс доходности жилья (Экономическая целесообразность инвестиций в жилье)

Безусловно, каждый человек выбирает свой вариант исходя из личных предпочтений и обстоятельств. Однако если посмотреть на этот вопрос с экономической точки зрения, то можно дать объективный ответ о том, что выгоднее. Например, если рынок сильно растет, то имеет смысл найти возможность купить квартиру как можно быстрее, а уже потом расплатиться с долгами. Даже если потом будет трудно с деньгами, квартиру можно будет продать дороже и не остаться в накладе.

Бывает и противоположная ситуация. При снижении рынка квартира теряет часть своей стоимости. Месячная величина потерь может даже превышать стоимость аренды такой квартиры, как происходило в 1998-1999 годах. В таких условиях экономически выгоднее жить в арендованной квартире и платить за аренду, а деньги на покупку жилья хранить на депозите, где они будут еще и расти.

Разумеется, существует некая критическая точка, которая разделяет эти условия. Она определяет текущую обоснованность вложений в недвижимость, тем более, если речь идет не о покупке квартиры для жизни, а о вложении сбережений или свободных средств. При динамике рынка выше критической величины вложения в недвижимость приносят больше дивидендов, чем проценты по депозитам. В обратном случае не имеет смысла вкладываться в недвижимость с целью получения дохода, а выгоднее положить деньги в банк или воспользоваться каким-нибудь другим финансовым инструментом.

Индекс доходности жилья позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Его положение относительно критических точек позволяет быстро сориентироваться в ситуации. Значения индекса больше 1 означают, что вложения в недвижимость выгоднее банковских депозитов, причем во столько раз, во сколько значение индекса больше 1. Такая ситуация характерна для растущего рынка.

Единичное значение индекса стоимости является первой критической точкой, в которой доходность от недвижимости аналогична доходности по депозитам. Диапазон от 0 до 1 составляет область малой доходности, на котором вложения в недвижимость хоть и не убыточны, но менее выгодны, чем просто получение банковских процентов.

Ноль является второй критической точкой, ниже которой недвижимость становится убыточной. Это означает, что падение ее стоимости в условиях снижения рынка не покрывается даже возможными арендными платежами. При появлении таких тенденций имеет смысл подумать о продаже недвижимости.

Как и индекс стоимости жилья, индекс доходности является показателем общерыночных тенденций. В случае конкретной квартиры или строительного проекта могут возникнуть свои особенности и нюансы, связанные с локальными обстоятельствами. В согласии с философией системы индексов индекс доходности является инструментом, помогающим каждому участнику рынка принимать собственные решения.

Источник

Почтовый индекс и как его узнать

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru. За последние десятилетия традиционная почта заметно потеряла актуальность. Однако пользоваться ее услугами не перестали.

А с ростом популярности интернет-магазинов эта сфера начала немного возрождаться. Сегодня правила отправки не изменились.

Чтобы посылка или письмо как можно скорее дошли до места назначения, вместе с адресом обязательно нужно указать индекс. Разберемся, что это такое и почему он так важен. Также рассмотрим самые простые способы узнать индекс по адресу.

Почтовый индекс — это.

Индекс – это последовательность цифр, своеобразный код, который обычно пишут на конверте. Его указывают вместе с адресом для того, чтобы ускорить доставку.

Цифры обозначают номер почтового отделения, куда должно отправиться письмо или посылка. В странах Европы индекс содержит еще и буквы.

В России индексная система была разработана и запущена еще в 1970 году. Тогда каждому филиалу почты были присвоены номера, которые до сегодняшнего дня считаются действительными и внесены в единый международный реестр.

Почтовые индексы России содержат 6 цифр. Первые три обозначают регион, край, область или крупный город. Последние три – указывают на почтовое отделение, находящееся на этой территории.

Например, индекс Владивостока – 690000. Но чтобы сотрудники почты быстрее нашли адрес получателя (улицу, дом), им нужен более точный индекс, содержащий номер отделения, обслуживающего данный район города.

Помимо отправки корреспонденции, индекс может понадобиться в том случае, когда нужно пройти регистрацию в онлайн-сервисах.

И здесь у многих возникают проблемы. А все из-за того, что в некоторых странах порядок написания этого кода различается:

В сортировочных пунктах индекс считывается с помощью сканера и тут же отправляется в нужный регион. Поэтому очень важно не допустить ошибку при его написании. Есть несколько способов, как узнать почтовый индекс.

Как узнать индекс по адресу

Если вы находитесь в отделении почты, то можете обратиться к ее сотрудникам – они обязаны помочь.

Также можно позвонить на горячую линию Почты России 8-800-200-58-88 или 8-800-1-000-000. Оператору нужно будет сообщить город, улицу и номер дома.

Но есть и другие варианты. Например, зайти на любой сайт, содержащий базу индексов, ввести нужный адрес в поле поиска. То же самое можно проделать с помощью мобильного приложения. Разновидностей их много, выбирайте по своему усмотрению.

Подойдет и официальное — «Почта России». Этот способ быстрый и удобный, особенно во время путешествия.

Обратите внимание, что даже на одной улице соседние дома могут быть с разными индексами. Это связано с тем, что они обслуживаются разными отделениями.

Все индексы России можно посмотреть на этом ресурсе. Здесь есть возможность искать индекс по адресу и наоборот.

Для глобального поиска по всему миру понадобится расширенная база.

Также все желающие могут скачать официальный эталонный справочник, в котором собраны все существующие индексы.

Но для тех, кто ценит свое время, есть еще более быстрый и простой способ.

Вводим непосредственно в поле поисковика слово «индекс» и далее нужный регион. Например, «индекс рязанская область».

Поиск индекса будет происходить еще быстрее, если воспользоваться услугами голосового помощника – гугл ассистента или др.

Особенности написания индекса

Когда возникает необходимость заполнить адрес на конверте, нужно помнить несколько правил.

Во-первых, почтовый индекс получателя указывается не только в адресе, но и в специальном поле, которое называется кодовый штамп.

Цифры в нем должны быть записаны строго по образцу.

Во-вторых, записывать его нужно только черным или синим цветом. В противном случае сканер не сможет его считать.

Заключение

Итак, индекс, это своего рода код местоположения. Он присваивается каждому населенному пункту не только в России, но и по всему миру.

Зная правильный индекс, почта намного быстрее доставит корреспонденцию, посылки и бандероли.

Эта простая система – яркий пример того, что некоторые изобретения, несмотря на свою давность, еще долго будут служить человечеству.

Удачи вам! До скорых встреч на страницах блога KtoNaNovenkogo.ru

Эта статья относится к рубрикам:

Комментарии и отзывы (2)

Я не заморачиваюсь, а вбиваю нужный адрес в поисковик и мне мгновенно выдает почтовый индекс. И не только по России, а в любой стране мира.

Я например в Америке одно время жил, там делал точно так же. Ну что могу сказать, покупки однозначно доходят и ни разу сбоев не было — значит работает верно. Адрес указать корректно — это главное)) А то было, что вместо Сабал Пальм роад указал Сабал Пальм 2 роад, бедный почтальон меня половину дня искал))

Если необходимо узнать почтовый индекс для получения международной посылки, например, с Алиэкспресс, лучше выяснить не просто код для своего города, но и номер конкретного почтового отделения, в которое нужно доставить пакет.

Иначе можно столкнуться с ситуацией, когда перевозчик выберет отделение на свое усмотрение, и придется ехать на другой конец города для получения.

Источник

Индекс по адресу — как и где его найти

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru. Почтовый индекс — это установленная последовательность букв или цифр, которая присваивается к тому или иному адресу для упрощения сортировки почтовых отправлений.

Знать эту комбинацию нужно обязательно: на случай заполнения каких-либо документов, а также для заказа посылок по стране и из-за рубежа, которые будут пересылаться национальными почтовыми службами.

В Российской Федерации принята система 6-значных числовых индексов, которые имеют вид XXXYYY (XXX — код города, а YYY — номер почтового отделения).

Вот только где взять эти 6 цифр, если прежде вы никогда не сталкивались с этим, если вы сменили место жительства или, скажем, адресат не сообщил вам свои полные почтовые данные?

На самом деле все просто, и есть несколько способов решения этой проблемы. Давайте разбираться.

Как узнать индекс по адресу

Определить почтовый индекс по адресу можно несколькими способами:

Обратите внимание, что при оформлении бланков на официальном сайте Почты России (pochta.ru) индекс определяется автоматически после ввода адресных данных.

Способ №1. Поиск индекса на сайте Почты России

На сайте компании «Почта России» индекс по адресу можно легко найти, воспользовавшись специальным поисковиком.

Первоначально сервис был предназначен для удобства поиска почтового отделения, обслуживающего те или иные дома и квартиры клиентов, но с его помощью можно проверить и другую информацию, в частности, свой или чей-то почтовый индекс.

После этого под поисковой строкой высветится окно, в котором будет указан адрес, где находится ближайшая обслуживающая вас почта, индекс по адресу, график работы отделения и другая полезная информация.

Способ №2. Поиск индекса в приложении Почты России

После скачивания и установки мобильного приложения «Почта России» на свой смартфон или планшет, необходимо открыть его и заполнить все необходимые данные профиля.

В процессе ввода своей контактной информации и, в частности, адреса проживания, индекс автоматически присвоится вашему аккаунту.

Если этого не произошло, или вам нужно найти индекс по адресу другого лица, достаточно просто перейти в раздел «Мой профиль» и выбрать в открывшемся меню пункт «Поиск индекса».

После этого необходимо опять-таки ввести интересующий адрес, и требуемая информация появится в новом окне.

Обратите внимание, что некоторые версии приложения предусматривают опцию «Поиск индекса» в другом разделе, а именно — во вкладке «Еще».

Способ №3. Поиск индекса непосредственно в отделении

Если вы находитесь в почтовом отделении или просто проходите мимо него, не постесняйтесь заглянуть внутрь и уточнить у операторов, обслуживает ли вас данная почта.

Индекс по адресу конкретного представительства можно также переспросить у менеджеров, но если они заняты, найти нужную информацию можно на информационном плакате/табло, расположенном в помещении или снаружи, прямо на двери.

Способ №4. Уточнение индекса по телефону техподдержки

Узнать почтовый индекс по адресу можно и по телефону, что особенно актуально для тех, у кого нет доступа к интернету или возникли сложности с предыдущими способами решения проблемы.

Наберите номер службы поддержки Почты России 8 800 1 000 000, а затем попросите оператора проверить индекс, назвав интересующий вас адрес (название города, улицу и дом).

Способ №5. Поиск индекса с помощью сторонних сервисов

Руководство почты побеспокоилось тем, чтобы ее клиенты могли запросто найти любой отечественный индекс по адресу: Россия была охвачена в полной мере, и в базе компании есть абсолютно все адреса страны, начиная от крупных мегаполисов и заканчивая самыми небольшими населенными пунктами.

Однако что делать, если посылку или письмо нужно отправить за границу? В этом случае стоит воспользоваться другими методами:

Выбирайте наиболее подходящий вам способ, указывайте или озвучивайте адресные данные и внимательно переписывайте выданный индекс себе в блокнот или заметки на телефоне, чтобы больше не возвращаться к этому вопросу.

Удачи вам! До скорых встреч на страницах блога KtoNaNovenkogo.ru

Эта статья относится к рубрикам:

Комментарии и отзывы (2)

Простой обыватель вряд ли будет ставить приложение Почты России, чтобы узнать свой почтовый индекс! И дозвониться на горячую линию — не вариант. Народ, как считаете, я права?

Когда не было всех этих сервисов и до почты лень было идти, дабы узнать индекс своего адреса, я просто находил дома старое письмо от налоговой инспекции с транспортным налогом, на конверте был мой индекс.

Сейчас же способов вагон и маленькая тележка, только писем никто не пишет, в наши дни электронная почта в ходу, а «аналоговая» только для юридически значимых отправлений, либо для посылок.

Источник

Почтовый индекс

Содержание

Почто́вый и́ндекс — последовательность букв или цифр, добавляемая к почтовому адресу с целью облегчения сортировки корреспонденции, в том числе автоматической. В настоящее время подавляющее большинство национальных почтовых служб использует почтовые индексы.

Определение

Согласно Федеральному закону Российской Федерации «О почтовой связи» (в редакции от 22.08.2004, № 122-ФЗ), «почтовый индекс — условное цифровое обозначение почтового адреса, присваиваемое объекту почтовой связи».

История

Впервые начал применяться в СССР с 1932 по 1939 год под названием «Индекс» и представлял собой код вида «число—буква—число», например, 12У1, 14У8 и т. п. При этом буква «У» посредине кода означала «Украина», первое число — Киев, для которого были предусмотрены числа от 11 до 20, а число в конце — более мелкий почтовый район. В 1932 году в Харькове, который в то время был столицей УССР, был издан специальный указатель украинских почтовых индексов, где индексы начинались с чисел от 1 до 10. Упразднение системы почтовых индексов связывают с началом Второй мировой войны. [1]

В 1962 году в Западной Германии была введена первая система почтовой индексации послевоенного времени. Впоследствии её стали внедрять в других странах мира.

По состоянию на 2011 год, почтовые индексы включены в адресные системы 191 страны, которые являются членами Всемирного почтового союза. [2]

Применение

Почтовые службы разных стран используют, в основном, различные правила по оформлению и размещению почтового индекса.

В большинстве англоязычных стран почтовый индекс следует за названием населённого пункта, в то время как в Европе почтовый индекс, в основном, предваряет название населённого пункта и иногда содержит в себе буквенный код страны. Подобным образом, например, пишется одно-двухбуквенный код (всегда прописными буквами) в государствах Европейского союза:

Несмотря на то, что обычно почтовый индекс присваивается некоторой географической области, бывают исключения. Например, почтовый индекс может присваиваться организациям с большими объёмами корреспонденции (правительственным организациям, крупным компаниям и т. д.).

Для упрощения распознавания индекса автоматизированным способом в некоторых странах применяется специальный шаблон — кодовый штамп.

Цифро-буквенные индексы

Помимо наиболее распространённых числовых почтовых индексов, в некоторых странах используются смешанные цифро-буквенные почтовые индексы. К этим странам относятся:

Номера почтовых зон

К моменту введения почтовых индексов крупные города часто были разделены на почтовые зоны, которые обслуживались своими почтовыми отделениями, имевшими индивидуальную нумерацию. Новая система почтовых индексов часто включает в себя коды (номера) этих почтовых отделений.

В США употребляется система 9-значных ZIP-кодов в виде XXXXX-YYYY, где XXXXX — код местности (города, другого населённого пункта, района города), на котором располагается почтовое отделение, а YYYY — зона почтового обслуживания внутри данной местности. При этом для автоматизации сортировки на почтовой корреспонденции проставляются штриховые коды, в которых с помощью символов POSTNET зашифрованы ZIP-коды.

В России принята 6-значная система XXXYYY, где XXX — код города, а YYY — номер почтового отделения, однако некоторые крупные города, такие как, например, Москва имеют несколько кодов города.

Доступность

В отличие от многих других государственных справочников и классификаторов — справочник почтовых индексов постоянно обновляется. Эталонный справочник в формате DBF и обновления почтовых индексов к нему публично доступны на сайте ОАСУ РПО.

См. также

Примечания

Литература

Ссылки

Ангарион: Ангар • Ангария • Виселица • Всемирная почтовая конвенция • Всемирный почтовый союз • Дилижанс • Дистанционный столб • Домарочный период • История почты по странам • Пакетбот • Письмо крестом • Почта инков • Почтовая война • Почтовая регалия • Почтовый голубь • Почтовый рожок • Почта Турн-и-Таксис • Чёрный кабинет

Организации и компании • Полиграфия • Персоналии • Почтовые марки • Штемпели и гашения • Филателия • Каталоги и издания • Легендарные марки • Марки стран мира • Тематическая филателия • Непочтовые марки

Полезное

Смотреть что такое «Почтовый индекс» в других словарях:

Почтовый индекс — условное цифровое обозначение почтового адреса, присваиваемое объекту почтовой связи;. Источник: Федеральный закон от 17.07.1999 N 176 ФЗ (ред. от 06.12.2011) О почтовой связи … Официальная терминология

почтовый индекс — — [Л.Г.Суменко. Англо русский словарь по информационным технологиям. М.: ГП ЦНИИС, 2003.] Тематики информационные технологии в целом EN zip code … Справочник технического переводчика

почтовый индекс — 296 почтовый индекс: Условное цифровое обозначение почтового адреса, присваиваемое объекту почтовой связи. Источник: ГОСТ Р 53801 2010: Связь федеральная. Термины и определения оригинал документа … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

ПОЧТОВЫЙ ИНДЕКС — (почтовый код) система цифрового (иногда включает и буквы) обозначения предприятий связи, значительно облегчающая сортировку кор. и позволяющая ее механизировать и автоматизировать (см. ПОЧТО ОБРАБАТЫВАЮЩИЕ МАШИНЫ). П. и. в последние 3… … Большой филателистический словарь

Почтовый индекс — условное цифровое обозначение почтового адреса, присваиваемое объекту почтовой связи, осуществляющему прием и доставку почтовых отправлений. Федеральный закон от 09.08.95 N 129 ФЗ, ст.1 … Словарь юридических понятий

почтовый индекс США — — [А.С.Гольдберг. Англо русский энергетический словарь. 2006 г.] Тематики энергетика в целом EN Zone Improvement Planning Code … Справочник технического переводчика

ИНДЕКС ПОЧТОВЫЙ — ПОЧТОВЫЙ ИНДЕКС … Юридическая энциклопедия

Почтовый вагон — № 1923, курсировавший по … Википедия

Индекс — (лат. index список, реестр, указатель) число, буквы или другая комбинация символов, указывающая место элемента в совокупности или характеризующая состояние некоторой системы, например показатель активности, производительности, развития,… … Википедия

Почтовый — многозначный термин. Топоним Почтовый хутор в Белокалитвинском районе Ростовской области. Почтовый хутор в Кашарском районе Ростовской области. Почтовый хутор в Константиновском районе Ростовской области России. Почтовый хутор в Красносулинском… … Википедия

Источник