что такое дополнительные работы в строительстве
Дополнительные работы по договору строительного подряда: что ждет подрядчика
Автор: Татьяна Нефедова
Дополнительные работы по договору строительного подряда: что ждет подрядчика
Татьяна Нефедова, руководитель службы внутреннего аудита многопрофильного холдинга
В процессе рассмотрения споров, возникающих по договору строительного подряда, зачастую основные разногласия между подрядчиком и заказчиком связаны с вопросом об определении цены строительных работ, подлежащей оплате. Данная проблема, несмотря на детальную регламентацию отношений подряда, по-прежнему остается актуальной. При этом возникают различные вопросы: имеет ли подрядчик право требовать от заказчика оплаты выполненных и принятых заказчиком дополнительных работ, не предусмотренных договором подряда; может ли подрядчик требовать оплаты выполненных дополнительных работ на основании одностороннего акта выполненных работ, от подписания которого заказчик уклоняется, и другие вопросы?
Статья основана на анализе самой свежей арбитражной практики, рассмотрения споров, связанных с оплатой и предъявлением дополнительных работ по договору строительного подряда. Представлен обзор судебных решений за 2011 год.
1. Немного о технической документации и смете
Подрядчик обязан осуществлять работы по строительству объекта в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работы, и сметой, являющейся важным экономическим документом строительства, который определяет цену объекта, поскольку смета учитывает не только стоимость работ, но и стоимость приобретаемого оборудования, материалов, энергоисточников, других затрат. Техническая документация и смета должны соответствовать требованиям нормативных документов, регулирующих строительство, и заключаемому договору строительного подряда. В систему нормативных документов входят Строительные нормы и правила (СНиП) — федеральный документ; ГОСТы в области строительства, своды правил по проектированию, некоторые нормативные документы субъектов РФ. СНиП регламентируют порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектной документации на строительство зданий, сооружений на территории РФ.
Согласно Письму Министерства регионального развития РФ от 17.11.2009 № 38285-ИП/08 при определении сметной стоимости строительства составление смет осуществляется в соответствии с Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004, утвержденной Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1. В соответствии с пунктом 3.27 МДС 81-35.2004 при составлении сметной документации могут применяться различные методы определения стоимости: ресурсный, базисно-индексный, ресурсно-индексный, на основе объектов-аналогов. Одновременное использование нескольких методов при составлении сметной документации на один и тот же объект не рекомендуется.
Договор строительного подряда должен определять состав и содержание технической документации, а также предусматривать, какая из сторон и в какой срок должна представить соответствующую документацию.
Смета вместе с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, образует проектно-сметную документацию, являющуюся неотъемлемой частью договора строительного подряда. При этом предполагается, что технической документацией учтен весь комплекс работ, а в согласованной сторонами смете учтены все затраты по предстоящим работам.
Однако в ходе строительства могут быть выявлены неучтенные в технической документации работы и, как следствие этого, необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости.
2. Что такое дополнительные работы?
Предусмотреть еще до начала строительства все работы, выполнение которых необходимо для достижения указанного в договоре результата, бывает довольно сложно. В связи с этим необходимость проведения ряда работ обнаруживается уже в процессе строительства.
Согласно пункту 3 статьи 743 ГК РФ подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.
Выявление дополнительных работ возможно путем сопоставления документов, в частности сравнения перечня работ, указанных в сметных расчетах и в актах выполненных работ (Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2011 по делу № А23-348/2011).
Высший арбитражный суд РФ в Определении № ВАС-17600/10 от 11.01.2011 по делу № А33-18557/2009 определяет дополнительные работы следующим образом: «По смыслу норм права речь идет о работах, необходимость проведения которых обнаруживается подрядчиком в ходе проведения строительных работ и которые отсутствуют в технической документации, то есть таких работ, без проведения которых продолжение строительства невозможно».
Также необходимо отметить, что работы рассматриваются дополнительными только в том случае, если они были выполнены в рамках заключенного договора подряда и относятся к нему непосредственно, так как возможна ситуация, когда между заказчиком и подрядчиком заключен договор строительного подряда и подрядчик выполнил работы как предусмотренные договором, так и иные работы, не включенные в договор (соответственно, не учтенные технической документацией и сметой). Но при этом данные работы являются самостоятельными по отношению к работам, на выполнение которых стороны заключили договор подряда. Это очень важно, например, в случае, когда на работы, являющиеся самостоятельными, не был заключен договор, но подтвержден факт их выполнения. Указанные работы не относятся к дополнительным и, как следствие, к ним не применяются нормы статьи 743 ГК РФ (Решение ФАС Уральского округа от 29.08.2011 № Ф09-4422/2011 по делу № А50-15102/2010, Определение ВАС от 11.01.2011 № ВАС- 17600/10 по делу № А33-18557/2009).
Следовательно, дополнительные работы необходимо рассматривать в узком, специально-юридическом смысле, предусмотренном статьей 743 ГК РФ. Выделить основные элементы, которые характеризуют работы как дополнительные, можно следующим образом:
— работы, которые выполнены в ходе строительства и не учтены в технической документации;
— работы, относящиеся к заключенному договору строительного подряда и не являющиеся самостоятельными по отношению к работам, на выполнение которых заключен договор;
— выполненные работы, которые приводят к увеличению сметной стоимости строительства;
— работы, без проведения которых продолжение строительства невозможно.
3. Согласование дополнительных работ с заказчиком
Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ, подрядчик должен сообщить об этом заказчику и согласовать увеличение сметной стоимости строительства (пункт 3 статьи 743 ГК РФ). Иначе он не сможет потребовать оплаты этих работ. При этом Гражданским кодексом РФ установлен десятидневный срок, по истечении которого подрядчик приостанавливает работы до получения ответа от заказчика. Данная норма является диспозитивной, стороны могут установить и иной срок. При этом убытки, вызванные приостановлением строительства, возмещаются заказчиком, если тот не докажет, что в проведении дополнительных работ не было необходимости.
Анализ и обобщение арбитражной практики показывает, что сообщение и согласование дополнительных работ с заказчиком является необходимым моментом, чтобы дополнительные работы были оплачены подрядчику (субподрядчику). Данные положения и судебная практика направлены на защиту заказчиков от недобросовестных подрядчиков, которые необоснованно увеличивают цену договора.
Некоторые примеры судебных решений, в которых отказано в оплате дополнительных работ
Полная статья в печатной версии Жилищное право или через 3 месяца на сайте.
Дополнительные работы в строительстве
Маметов Ринат, федеральный судья в отставке.
Чрезвычайная важность объектов недвижимости и рост объемов строительства, к сожалению, не способствуют снижению уровня конфликтности между заказчиками и подрядчиками. Наоборот, таких споров становится все больше, причем они усложняются по фактическому составу. Актуализируются новые проблемы, с которыми может столкнуться каждый, независимо от того, идет ли речь о физическом лице или об организации. Одна из этих проблем затрагивается в данной статье.
Немного о понятиях
Подобные дела получают в судебно-арбитражной практике все большее и большее распространение. Подрядчики предъявляют специальные иски о взыскании с заказчиков стоимости дополнительных работ. Но очень часто подрядчик выдвигает свои требования в форме встречного иска к заказчику, обратившемуся в суд за взысканием с подрядчика неосвоенного аванса, стоимости неизрасходованных материалов и т.д. Подрядчик утверждает, что в ходе строительства им выполнялись дополнительные работы, которые подлежат оплате сверх сметы. Примечательно, что истребуемая денежная сумма может превышать общую стоимость работ, как это было в указанном примере, или быть близкой к ней. Поэтому понятна реакция заказчика, категорически возражающего против требования подрядчика.
Собственно возможность выполнения дополнительных работ при строительстве объекта не вызывает сомнений. Но возникает множество различных вопросов, в том числе правовых.
Почему требования подрядчика об оплате дополнительных работ зачастую возникают внезапно, только лишь в связи с каким-либо имущественным иском заказчика? Соответствует ли размер требований истинной стоимости дополнительных работ и действительно ли нужно было их проводить? Как защититься от недобросовестного подрядчика, который необоснованно увеличивает цену договора? А что делать подрядчику, если заказчик уклоняется от оплаты выполненных дополнительных работ, используя при этом формальные недостатки договора строительного подряда, технической документации и сметы? Как быть подрядчику, которому отказано во взыскании с заказчика стоимости сверхсметных работ в связи с недоказанностью оснований иска? Какой иск предъявлять ему в этом случае? Или неполучение стоимости дополнительных работ в так называемом расчетном деле навсегда лишает подрядчика возможности компенсировать свои расходы, понесенные в пользу заказчика? Наконец, была ли у сторон возможность избежать подобного развития событий?
Эти вопросы зачастую не получают ответа даже после окончания производства по делу. Накал страстей, возникающий в связи со значительным имущественным интересом участников строительной деятельности, возрастает по мере того, как сторонам становится известен правовой режим выполнения сверхсметных работ в строительстве и соответствующая позиция арбитражного суда.
И, наконец, поговорим о понятиях. Не случайно французский философ Декарт утверждал: «Определяйте значение слов, и вы избавите мир от половины его заблуждений». По-видимому, было бы правильнее называть дополнительные работы, о которых идет речь в указанном примере, сверхсметными работами. Работы по устранению недоделок по своей природе также являются дополнительными. Тем не менее подрядчик не может требовать их оплаты. Об этом говорится в Определении ВАС РФ от 20.12.2010 N ВАС-16538/10: «Исследовав обстоятельства дела, суды установили, что спорные работы являются дополнительными, часть из них направлена на устранение ранее допущенных в работах недостатков». Интересны также формулировки Постановления ФАС СКО от 10.04.2007 N Ф08-1360/2007: «В соответствии со статьей 743 Гражданского кодекса РФ дополнительными работами являются работы, обнаруженные в ходе строительства и не учтенные в технической документации. Спорные работы не могут быть признаны дополнительными, так как они предусмотрены договором. Отсутствие двустороннего соглашения об увеличении стоимости договора и проектно-сметной документации не лишает истца права требовать оплаты уже выполненных и фактически принятых заказчиком работ».
Следовательно, в рассматриваемом случае речь идет о дополнительных работах в узком, специально-юридическом смысле, предусмотренном в ст. 743 ГК РФ.
По закону.
В соответствии с п. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик, выполнивший предусмотренный договором и технической документацией объем работ, может рассчитывать на денежную сумму, указанную в смете. Подразумевается, что подрядчик надлежащим образом выполнил объем работ, определенный договором, технической документацией и сметой.
В то же время закон учитывает, что почти всегда подрядчик сталкивается с необходимостью производства работ, не учтенных в договоре, технической документации и смете. Например, монтаж оборудования может предполагать нанесение на поверхность металлоконструкций антикоррозийного покрытия, хотя договором эти работы не оговорены. Другие примеры: при строительстве фундамента обнаруживается, что технической документацией и сметой не предусмотрены рытье котлована и вывоз грунта с площадки; подрядчик ремонтирует здание и выявляет скрытые недостатки несущих элементов и прочих конструкций, инженерных коммуникаций.
При этом ст. 743 ГК РФ регламентирует порядок и условия проведения сверхсметных работ. Чтобы не повторять громоздкие законодательные формулировки, попытаемся описать этот механизм своими словами. Как только подрядчик обнаруживает в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и соответственно необходимость проведения дополнительных работ, он обязан сообщить об этом заказчику (см., например, Постановление ФАС СКО от 02.10.2008 N Ф08-5673/2007).
Как подрядчик должен уведомить заказчика? Любым способом, позволяющим зафиксировать факт сообщения. В противном случае подрядчик не докажет факта наступления одного из условий для взыскания стоимости дополнительных работ и останется в убытке. Конечно, можно привести примеры, в которых заказчик признает, что был извещен о необходимости проведения дополнительных работ до сдачи объекта в эксплуатацию и не возражал против их выполнения, оспаривая только объем выполненных работ и их стоимость. Тем не менее эти случаи единичны и вряд ли могут восприниматься как повод для широкого распространения так называемых фактических отношений.
Итак, уведомление заказчику направлено. Если в течение 10 дней или в иной срок, предусмотренный законом или договором строительного подряда, от заказчика не поступает ответ, подрядчик обязан приостановить работы. Если подрядчик не сообщил заказчику об обнаружении дополнительных работ и не приостановил работы в случае неполучения от него ответа, то есть самовольно продолжил работы, он лишается права требовать оплаты дополнительных работ даже в случае, когда такие работы были включены в акт приемки, подписанный представителем заказчика (см. п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»).
ВАС РФ в Определении от 20.12.2010 N ВАС-16538/10, отказывая в передаче дела на новое рассмотрение в Президиум, отметил: «Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 статьи 743 ГК РФ, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работы могло привести к гибели или повреждению объекта строительства (пункт 4 статьи 743 ГК РФ). Суды признали, что в нарушение установленных законом требований обществом «КПСК-1″ не подтверждено согласование дополнительных работ и не доказано, что непринятие им мер по выполнению спорных работ в срочном порядке могло привести к повреждению объекта строительства».
Право на оплату стоимости дополнительных работ подрядчик сохранит, если выяснится, что продолжение работ без ведома заказчика соответствовало интересам заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели и повреждению объекта строительства. Но, как видно из указанного Определения ВАС РФ, это обстоятельство подрядчиком не доказано. Таким образом, закон устанавливает не только возможность обнаружения дополнительных работ, но и довольно жесткий порядок и условия их проведения: подрядчик должен уведомить заказчика об обнаружении дополнительных работ, согласовать вопросы, связанные с выполнением этих работ, в частности цену.
. и по жизни
Общеизвестно, что в договорах строительного подряда не всегда делается ссылка на конкретные сметы, техническую документацию, не всегда определяются их состав и перечень. То есть строители приступают к работам, в целом не зная, в каком объеме они будут выполнять их. (Можно только посочувствовать заказчику, поставленному впоследствии перед фактом.) По этой причине суд может признать договор строительного подряда незаключенным. Так, в Постановлении ФАС ПО от 18.01.2007 по делу N А55-3483/06 указывается: «Судом установлено, и данное обстоятельство заявителем жалобы не оспаривается, что приложение N 1 к договору отсутствует, смета расходов сторонами не согласована, проектная документация не утверждена и не передана субподрядчику в производстве работ. При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о признании названного договора в силу положений статей 432, 743, 746 Гражданского кодекса Российской Федерации незаключенным».
Впрочем, в соответствии с п. 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 само по себе отсутствие технической документации не является основанием для признания договора строительного подряда незаключенным. Если предмет договора определен, работы выполнены и приняты, заказчик не может отказаться от их оплаты, ссылаясь на то, что договор строительного подряда не заключен.
Нередко подрядчик предъявляет иск о взыскании задолженности, не определяя свои требования как иск о взыскании стоимости дополнительных работ. Возможно, что истец поступает таким образом намеренно, с тем чтобы не возник вопрос о соблюдении им порядка и условий проведения дополнительных работ. В такой ситуации рассмотрение спора отягощается проблемой определения правовой природы требования подрядчика. Суд уточняет, какие работы являются предметом спора: сверхсметные в смысле ст. 743 ГК РФ или установленные договором, технической документацией и сметой.
Как видно, многие проблемы судебно-арбитражной практики возникают в связи с тем, что в такой сфере, как строительная деятельность, продолжают господствовать архаичные правовые связи, не согласующиеся с современным законодательством.
Кого поддержит суд?
Анализ материалов судебно-арбитражных дел позволяет сделать вывод, что субъекты строительной деятельности могут заблуждаться относительно правовой позиции судов, рассматривающих иски о взыскании стоимости сверхсметных работ. По их представлениям, практика арбитражных судов по данной категории дел еще не сложилась и потому решения могут быть различны.
Сторонам известно, что арбитражный суд защищает подрядчика в тех случаях, когда договор является незаключенным, но между заказчиком и подрядчиком сложились фактические отношения по строительству объекта. На основании этих самых фактически сложившихся отношений суд взыскивает стоимость строительных работ. Более того, существует подход, согласно которому иск из фактически сложившихся отношений является особым иском, не совпадающим ни с иском из договора, ни с иском о неосновательном обогащении заказчика. Так, в одном из дел арбитражный суд, признав договор строительного подряда незаключенным, взыскал с заказчика стоимость строительных работ, указав, что к фактическим отношениям сторон строительного подряда должны применяться нормы о строительном подряде, а не о неосновательном обогащении.
Учтем, что это не касается дел о взыскании стоимости сверхсметных работ. В данном случае арбитражный суд не будет опираться на понятие фактически сложившихся отношений, требуя неукоснительного соблюдения порядка и условий проведения названных работ. Этот подход четко выражен в п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51: «Подрядчик, не сообщивший заказчику о необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, не вправе требовать оплаты этих работ и в случае, когда такие работы были включены в акт приемки, подписанный представителем заказчика».
Приблизительно до 2000 года арбитражные суды исходили из того, что в случае, когда результат дополнительных работ принят, их стоимость подлежит оплате. Такой подход считался отвечающим требованиям справедливости, добросовестности и разумности. В самом деле, если результат работ, в том числе дополнительных, принят, значит, он имеет потребительскую стоимость и заказчик не вправе отказаться платить. В противном случае имеет место неосновательное обогащение, то есть приращение его имущества за счет имущества подрядчика.
Тем не менее к настоящему времени сформировался правовой подход, базирующийся на необходимости безусловного соблюдения установленного законом порядка проведения дополнительных работ. Все работы, их вид и объем должны быть зафиксированы в договоре строительного подряда, в технической документации и смете. Если возникает необходимость выполнения дополнительных работ, подрядчик обязан обратиться к ст. 743 ГК РФ и получить соответствующее разрешение заказчика. Только при соблюдении этих условий работы получают статус дополнительных, подлежащих оплате сверх сметы.
Если же подрядчик выполняет дополнительные работы с нарушением установленного порядка, без согласования с заказчиком, он рискует: заказчик может за них не заплатить (см. Постановление ФАС МО от 12.08.2010 N КГ-А40/8499-10).
Такая позиция соответствует не только букве закона, но и его духу. Если суд будет поддерживать строителей, выполняющих сверхсметные работы с нарушением порядка и условий, которые закреплены законом, они будут ориентированы на ведение дел вне правовых форм. Сотрутся грани между работами, услугами, их разновидностями, признаки которых выкристаллизовывались в гражданском праве в течение долгого времени. Факт будет превалировать над правовой формой. Стороны, игнорирующие в предпринимательских отношениях правовые формы, не смогут получить правовую защиту, в том числе в суде.
Есть ли выход?
Как защитить свои интересы подрядчику, если заказчик принял результат дополнительных работ, но отказывается платить за них, ссылаясь на нарушение порядка и условий их выполнения? Ситуация усугубляется тем, что ранее при рассмотрении «расчетного дела» арбитражный суд отказал подрядчику во взыскании стоимости дополнительных работ.
Подрядчик может обратиться к такому способу защиты, как иск о неосновательном обогащении. Напомним, что этот универсальный способ применяется всякий раз, когда между сторонами отсутствуют отношения, оформленные надлежащим образом. Однако возможность предъявления иска сама по себе не решает проблемы, ибо факт неосновательного обогащения подлежит доказыванию. Применительно к описанному выше случаю подрядчик обязан доказать, что в результате выполнения подрядчиком сверхсметных работ без надлежащего оформления заказчик неосновательно обогатился. Заказчик же со своей стороны будет утверждать, что требования об оплате сверхсметных работ уже рассматривались в «расчетном деле», решение по которому имеет для дела о неосновательном обогащении преюдициальное значение.
Следовательно, подрядчику, изначально не соблюдавшему условия и порядок выполнения сверхсметных работ, не следует рассчитывать на взыскание их стоимости в деле о неосновательном обогащении. При доказывании этого факта обнаружится проблема, которая явилась препятствием для взыскания стоимости сверхсметных работ в расчетном деле: несоблюдение подрядчиком установленного законом порядка и условий сверхсметных работ. Мы вернемся к мысли о том, что в предпринимательской деятельности, включая строительство, по большому счету выгоднее соблюдать правовые формы.
Как согласовать дополнительные работы с заказчиком
Договор строительного подряда является основной формой оформления заказа работ по строительству или реконструкции зданий и сооружений. Одной из распространенных спорных ситуаций, возникающей между заказчиком и подрядчиком, является согласование и оплата дополнительных работ, ранее не отраженных в смете, прилагаемой к договору.
Чаще всего конфликт возникает, когда подрядчик не согласовывает дополнительные работы с заказчиком и выполняет их по своей инициативе или же по устному уведомлению заказчика, а затем безуспешно пытается получить за них оплату.
Во избежание судебных разбирательств и недопонимания между сторонами договора подряда нужно внимательно относиться ко всем уведомлениям подрядчика о дополнительных работах, согласовывая их и оформляя в установленном законом и сложившейся практикой порядке.
Когда нужны дополнительные работы подряда, не предусмотренные договором?
Согласно условиям любого договора подряда, все работы должны выполняться в строгом соответствии с утверждённой сметой работ. В большинстве случаев дополнительные работы в рамках договора подряда отнюдь не прихоть подрядчика, желающего заработать дополнительные деньги, а объективная необходимость для качественного выполнения взятых на себя подрядчиком обязательств.
Пример: Между заказчиком и подрядной организацией заключен договор подряда на реконструкцию крыши нежилого здания. В ходе работ выяснилось, что снег при текущей конструкции крыши будет скатываться во двор соседнего строения, прямо на парковку, создавая риск повреждения имущества третьих лиц. Подрядчик уведомил заказчика, что желательно установить на крыши заградительные конструкции, удерживающие снег.
Это – простейший пример, когда нужны дополнительные работы по договору подряда. Часто их объем может составлять до 20-30% от стоимости уже утвержденных работ, но в любом случае, вне зависимости от объема, обязательно требуется их согласование.
Судебная практика толкует положения ст. 743 ГК РФ достаточно подробно, относя к дополнительным работам по договору подряда работы:
Исполнителю стоит быть осторожным при самовольном превышении стоимости работ, поскольку по мнению ВАС, изложенному в обзоре №51 от 24.01.2000 года, подрядчик не имеет права требовать оплаты за выполненные сверх сметы работы, если он не уведомил заказчика об их необходимости и не прекратил строительство, не дождавшись ответа от заказчика. Даже если заказчик подписал акт приемки работ впоследствии!
С учетом перечисленных нюансов лучше каждый случай индивидуально рассматривать с опытным юристом по договорной работе.
Как оформить дополнительные работы по договору подряда?
Всякое существенное изменение условий договора подряда должно быть оформлено дополнительным соглашением. Процедуру его заключения можно отразить следующими этапами:
Этап 1. Уведомление второй стороны о дополнительных работах. Подрядчик, руководствуясь ст. 743 ГК РФ, уведомляет заказчика в письменной форме о необходимости произвести дополнительные работы, прилагает техническое обоснование или предварительную смету на их производство. Альтернативно: заказчик, усмотревший необходимость выполнить дополнительные работы, неучтенные в смете, предлагает подрядчику их выполнить и заключить соответствующее дополнительное соглашение.
Этап 2. Согласование условий. Сторонами составляется смета, согласовывается стоимость работ, проверяется необходимость их проведения. Строгих требований о том, кто должен составлять смету – нет. Заказчик может поручить подрядчику рассчитать стоимость требуемых работ или же сам составить смету дополнительных работ, передав ее на рассмотрение исполнителю договора.
Этап 3. Заключение дополнительного соглашения. Если по условиям достигнут консенсус, стороны заключают дополнительное соглашение к договору подряда, в котором обязательно отражают:
Доп.соглашение оформляется по числу сторон договора.
Этап 4. Оплата дополнительных работ по договору подряда. В зависимости от прописанных в доп.соглашении или положениях основного договора условий, заказчик оплачивает согласованные работы. В порядке аванса или по факту исполнения – зависит от воли сторон и достигнутых соглашений.
Дополнительные работы, не предусмотренные контрактом 44-ФЗ
Строительные подряды, заключаемые в рамках закона 44-ФЗ на конкурсной основе, имеют ряд особенностей по согласованию и подтверждению дополнительных работ. В целом порядок и процедура их оформления ничего не отличается от общих, изложенных выше правил, с главным исключением:
Дополнительные работы могут быть предусмотрены контрактом в небольшом объеме (не более 10%), что дает возможность сторонам заключить доп.соглашение, руководствуясь пп. «б» пункта 1 ч. 1 ст. 95 44-ФЗ. Если же дополнительные работы превышают 10% от общей суммы контракта, то должна быть проведена отдельная процедура закупки работ отдельным контрактом.
Помощь юриста
Нельзя придумать универсальную инструкцию, которая бы позволила согласовать дополнительные работы в строительном подряде.
Каждый случай – индивидуален, а сама ситуация особенно осложняется, если к работе привлечены субподрядчики или же между заказчиком и подрядчиком возникают разногласия о необходимости работ, порядке их оплаты или же согласовании всех изменений в смету.
Мы поможем согласовать любые дополнительные работы по договору строительного подряда, избавив вас от необходимости в дальнейшем отстаивать свои права в суде. Квалифицированная помощь опытных юристов позволит решить все возникшие проблемы в кратчайшие сроки и в досудебном порядке. При необходимости, если достигнуть консенсуса не удалось, обеспечим полную судебную защиту «под ключ» от составления иска до исполнения решения суда.