что такое дом особняк
Что такое дом особняк
Частный дом, дача, коттедж, особняк, усадьба – типы индивидуальных жилых домов
Частный дом, дача, коттедж, особняк, усадьба – Чем типы индивидуальных жилых домов отличаются друг от друга?
Индивидуальный жилой дом всегда актуальная и привлекательная тема для проектирования и строительства. Этот тип дома является малоэтажным и представляющий собой дом-квартиру на одну семью. Какие типы индивидуальных домов существуют и в чём их различия? Давайте разберём.
Для начала стоит разобраться с понятиями, поскольку именно в них заложены принципы наименования.
И так.
Дом – это общее название различных построек как жилых, так и нежилых. Он используется в качестве синонима понятиям особняк, усадьба, поместье. Наиболее популярной группой строений данного типа следует считать загородный дом. Под данным термином понимают небольшое строение, которое может не иметь коммуникаций, расположенное в посёлке или обособлено от других жилых зданий. Загородный дом может быть возведен из различных материалов, в числе которых кирпич, дерево, бетонные блоки и прочие популярные строительные элементы. Коттедж – это жилой дом с одним или двумя этажами (в данном случае второй должен быть мансардного типа). Классический тип недвижимости имеет только две комнаты – заднюю и переднюю, и предназначен для проживания небольшой семьи. Зачастую коттедж расположен в поселке или входит в черту города. Также классический вид этого объекта (если он двухэтажный) имеет расположенную наверху спальню, а на первом этаже – комнаты для гостей и кухню. Коттедж предназначен для постоянного проживания людей.
Помимо английского типа таких домиков существует также «русский коттедж» – более крупное сооружение, которое может иметь большее количество комнат. Строится данный тип зданий из разных материалов, в основном кирпича, но для этой цели также может быть использован более экономически выгодный газобетон.
Дача – это временное жилье, где семья проводит немного времени в году. Обычно на дачу приезжают в летнее время, чтобы отдохнуть от городской суеты. Нередко на даче отсутствуют коммуникации. Например, водопровод заменяют колодцем или скважиной, а туалет находится на улице. Зато на даче, как правило, имеется участок земли, на котором можно выращивать овощи, обустроить место для отдыха или вырастить фруктовый сад.
Особняк, в принципе, может напоминать коттедж. Это дом, который, как уже становится понятным по названию, стоит особняком, то есть отдельно от других домов и построек. Это и есть основной признак особняка. Обычно в особняке работает некоторый персонал. В частности, это может быть садовник, охрана, домработница, водитель и так далее. Персонал подбирается по мере необходимости. Но без персонала здесь обходится редко, так как следить за ним и поддерживать все в хорошем состоянии своими силами становится довольно сложно. Особняк является элитной категорией жилья, ориентированной в первую очередь на состоятельного покупателя. Степень «элитности» особняков может варьироваться в зависимости от расположения, возраста или материала, использованного в строительстве. Дополнительным преимуществом служит благоустроенная территория, прилегающая к загородному дому. Стоит сразу же отметить, что различие между особняком и виллой, заключается в целях, с учетом которых осуществлялось строительство. Виллы, также, как и дачные загородные домики, предназначены для сезонного проживания в период летних отпусков и праздников.
Усадьба – аналог особняка, который находится вдали от цивилизации и даже небольшого поселка. Кроме этого, усадьба обязательно имеет дополнительные постройки: беседки, парк, бассейн, возможно использование и природных ресурсов (лес, озеро). Естественно, персонал для усадьбы также необходим, не только чтобы обеспечивать должный уход, но и ради безопасности жителей. Русские усадьбы имеют богатую историю и уходят корнями в XVIII век, когда Россия начала приобщаться к западноевропейской усадебной культуре.
Резиденция. Если раньше резиденция была местом, где проживали высокопоставленные лица, то сегодня этим термином обозначают эксклюзивную, статусную недвижимость с многочисленными удобствами и выгодным расположением. Такой формат недвижимости отличается большой площадью как самого дома, так и участка земли (от
100 соток до нескольких гектар). Помимо жилья на такой территории может размещаться много дорогостоящих построек: бассейн, мини-поле для гольфа, теннисный корт, гараж на несколько автомобилей и т. п.
Есть ряд определяющих факторов, дающих полный ответ отличиям между типами домов. Среди них особенно отмечают такие:
1. Площадь. Дом имеет до 100 кв. метров, тогда как коттедж: от 100 до 500 кв. метров. Строение большей площадью относят к усадьбе или особняку (свыше тысячи квадратных метров).
2. Целевое назначение. Коттедж по международной терминологии – строение, предназначенное для сдачи в аренду (в английской традиции), а дом – помещение для личного пользования.
3. Наличие коммуникаций. Дом может не иметь проведенных линий обеспечения, в отличие от него коттедж обязан иметь все коммуникации, подведённые к общей системе поселка. Среди них могут быть свет, вода, газ, канализация.
4. Нахождение рядом других строений. Коттедж в классическом варианте должен быть размещен среди других похожих на него построек. Чем отличается в этом плане загородный дом, так это возможностью не походить внешне на близлежащие строения и даже располагаться вдалеке от них.
5. Благоустройство участка. Отличие коттеджа от загородного дома – обустроенный участок, на котором редко бывает сад и огород, только небольшой палисадник. Владельцам частного дома необязательно придерживаться подобных правил в организации своей территории.
Значение слова «особняк»
Источник (печатная версия): Словарь русского языка: В 4-х т. / РАН, Ин-т лингвистич. исследований; Под ред. А. П. Евгеньевой. — 4-е изд., стер. — М.: Рус. яз.; Полиграфресурсы, 1999; (электронная версия): Фундаментальная электронная библиотека
В России среди городских особняков дореволюционной постройки преобладают двухэтажные дома или одноэтажные строения с мезонином. Их строили из кирпича либо дерева, затем покрывали штукатуркой.
ОСОБНЯ’К, а́, м. Благоустроенный городской дом богатого собственника, занимаемый одной семьей. Барские особняки.
Источник: «Толковый словарь русского языка» под редакцией Д. Н. Ушакова (1935-1940); (электронная версия): Фундаментальная электронная библиотека
особня́к
1. благоустроенный просторный дом, занимаемый одной семьёй богатого собственника или каким-либо учреждением, организацией
2. прост. советск. работник особого отдела, занимающийся вопросами политической благонадёжности и государственной безопасности; особист
3. разг. тот, кто живёт обособленно, не общаясь с другими; необщительный человек, нелюдим
Делаем Карту слов лучше вместе
Привет! Меня зовут Лампобот, я компьютерная программа, которая помогает делать Карту слов. Я отлично умею считать, но пока плохо понимаю, как устроен ваш мир. Помоги мне разобраться!
Спасибо! Я обязательно научусь отличать широко распространённые слова от узкоспециальных.
Насколько понятно значение слова тятя (существительное):
Особняк, усадьба или резиденция? Чем отличаются здания в Москве
Ирина, эксперт проекта
Если вы задумались над арендой здания или его приобретением, то прежде всего нужно разобраться, чем эти самые здания отличаются друг от друга.
Выбираем нужный тип дома
Стоять особняком — значит, стоять отдельно от остальных. В этом и заключается ключевое отличие этого типа зданий. Особняк — это большой и богатый дом, а в случае со столицей — еще и памятник архитектуры. Исторические особняки центра Москвы строились лучшими архитекторами по индивидуальным проекту и без оглядки на финансовые затраты.
Сегодня при покупке особняка можно выбирать, исходя из вкусовых предпочтений, между модерном и классицизмом, но лучше, конечно, руководствоваться назначением здания. Чаще всего это или офис, или жилье.
Если особняк должен стать домом для большой семьи, обратите внимание на дом во 2-м Кадашевском переулке, 8 рядом с Кремлем и парком Зарядье.
В особняке четыре спальни
В современном двухэтажном особняке с элементами исторического фасада из английского кирпича ручной формовки четыре спальни. На первом этаже расположен камин, вокруг которого будет по вечерам собираться вся семья, а с эксплуатируемой кровли открывается вид на Храм Воскресения Христова в Кадашах и тихий двор с ландшафтным дизайном.
Если же вы хотите найти здание под офис, то больше подойдет особняк в Староконюшенном переулке, 8. Трехэтажный дом 1917 года в Хамовниках был полностью реконструирован в 2018 году. Теперь 1500-метровое здание соответствует бизнес-центру А-класса.
Здание соответствует бизнес-центру А-класса
Внутри смешанная планировка. Уже выполнена дизайнерская отделка в офисном стиле. На прилегающей территории есть наземная парковка, а на цокольном этаже — паркинг для пяти автомобилей.
Резиденция
Особняк может использоваться как резиденция, то есть место жительства высокопоставленного лица, его штаб-квартира. В таком случае важную роль в выборе здания играет планировка. В доме должны быть условия не только для комфортной жизни, но и для работы и деловых приемов: без кабинета и зала не обойтись.
Если вы ищите особняк под резиденцию, стоит присмотреться к дому в Еропкинском переулке, 4/1/3. Двухэтажное здание 1880 года находится в историческом районе Хамовники, в окружении усадеб и музеев. В паре минут — Садовое кольцо, с которого можно выехать на главные магистрали города.
Площадь здания составляет 404 метра
Сдержанный особняк в стиле классицизма был полностью отреставрирован в 2019 году. Помещения с высокими потолками и просторными арочными окнами отлично подойдут для проведения деловых встреч и официальных приемов.
Парадная гостиная в стиле дворцовой классики
Усадьба
Это уже комплекс жилых, хозяйственных и парковых сооружений. Это значит, что усадьба может включать в себя сразу несколько особняков. К слову, приобрести ее можно даже в центре Москвы. Если вы ищите дворянского шика, обратите внимание на комплекс особняков на Малой Ордынке, 25.
Площадь комплекса составляет 2600 м²
Эта городская усадьба в самом сердце Москвы состоит из трех классических белокаменных особняков начала XIX века, расположенных в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Третьяковская». Главный дом усадьбы — трехэтажное здание с парадным входом и изящными колоннами. Центральным местом особняка является парадная гостиная на втором этаже. Из нее можно попасть на балкон с античным портиком и видом на уединенный зеленый сад — неотъемлемую составляющую любой усадьбы.
С балкона открывается вид на приватный сад
По бокам от главного дома расположены двухэтажные флигели с мансардами. В них можно поселить гостей, разместить персонал или обустроить служебные помещения.
Дом, коттедж, особняк, усадьба… В чём отличия?
Разновидностей загородной частной недвижимости существует много. Частенько в объявлениях можно встретить названия «коттедж» или «особняк» с намёком на то, что это не просто дом, а нечто большее. Сайт RMNT решил разобраться, какие именно объекты недвижимости на самом деле можно так называть.
Итак, начнём разбираться с терминологией. Собственно, домом можно назвать любую постройку. Дачный домик — дом, коттедж — тоже. Чаще всего, конечно, в данном случае речь идёт об обычном загородном доме, который может располагаться в посёлке, СНТ, обязательно на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Многоэтажка — тоже дом, но многоквартирный. То есть термин «дом» можно применять к любым постройкам, в качестве синонима всё тому же особняку или коттеджу.
С дачами тоже всё понятно. Это дом, которые используется только сезонно или по выходным. То есть постоянно здесь хозяева не живут. Если дачу утеплили и переселились сюда на постоянное место жительства, то это уже просто загородный дом, не дачная постройка.
С коттеджами немного сложнее. Раньше так называли исключительно кирпичные дома высотой не меньше двух этажей. Сейчас коттеджи строят из разных материалов, но основное их отличие в типичности проектов, наличии небольшого участка земли, предназначении для постоянного проживания. Кроме того, специалисты по недвижимости часто настаивают на том, что коттеджами могут называться только здания, построенные на территории коттеджных посёлков. То есть рядом с коттеджем должны располагаться аналогичные по архитектуре жилые постройки.
С особняками, с одной стороны, ещё сложнее, с другой — проще. Портал Rmnt.ru писал, какими признаками должен обладать по-настоящему элитный дом. Так вот особняк — именно такой. Стоит особняком (отсюда и название), в окружении обширного участка земли с садом, соседи где-то там, далеко. В особняках начала минувшего века обязательно была комната для приёма многочисленных гостей — салон, бальный зал, лаунж-зона. Сохраняется эта традиция и в современных особняках, только бальные залы превратились в просторные гостиные, где тоже можно потанцевать, или бары около бассейна.
Кроме того, чтобы называться «особняком» дом должен быть:
Владельцы особняка сами решают, каким будет их дом, выбирают проекты и стили, это всегда индивидуальная постройка. Это тоже важное отличие от коттеджей, которые, повторимся, обычно типовые. Если в коттеджном посёлке всегда есть управляющая компания, то в случае с особняком все эти функции берут на себя сами хозяева. Им, кстати, часто требуется обслуживающий персонал — садовник и домработница, ведь самостоятельно поддерживать порядок на таком большом участке и внутри огромного дома, конечно, сложно.
Что такое поместье? Собственно, тоже особняк, но с историей. Здесь должны прожить несколько поколений семьи. Усадьба — тоже особняк, но на участке обязательно должны быть другие постройки — беседки, гостевые дома, а также пруд и парк. Если в нашей стране говорят «усадьба», чаще всего подразумевается большой дом для нескольких поколений семьи, расположенный в удалении от городов и посёлков, поближе к природе.
Поместье Аарона Спеллинга в Лос-Анджелесе
Уоддесдон — родовое поместье Ротшильдов в графстве Бекингемшир
Усадьба Елизаветино
Ещё более элитный объект недвижимости — резиденция. Ранее так называли только дома высокопоставленных особ, которые проживали здесь вместе с обслуживающим персоналом во время выполнения своих должностных обязанностей. Сейчас резиденцией могут назвать элитный особняк с полем для гольфа, бассейном и сторожкой для охраны.
Современная резиденция в Подмосковье
Вилла — тоже разновидность особняка, но предназначена для временного проживания. Чаще всего виллами называют дома, расположенные на берегу водоёмов, куда владельцы приезжают на отдых.
На рынке недвижимости особняков, как вы понимаете, много быть не может. Это дорогостоящие объекты, которые не всем по карману. Да и не всем нужны настолько большие дома с обширными участками. Хотя помечтать о собственном особняке с бассейном можно.
Видео по теме
Что такое особняк
В условиях повсеместной урбанизации наблюдается повсеместный переезд населения из сельской местности в город.
Справка
С каждым днем все сложнее отыскать в деревне людей в пике работоспособного возраста 25-45 лет. Все они, особенно молодежь, стремятся в город за хорошей заработной платой, коммунальными удобствами и лучшей жизни.
Такие люди часто надеются, что смогут накопить денег и построить достойный дом в родном месте. В привычном обиходе это называется особняк.
С другой стороны, в мегаполисах наблюдается обратная тенденция. Особенно в категории людей, которых можно отнести к среднему классу. По состоянию на 2018 лишь 4,1% населения можно отнести к данной категории.
Многие зажиточные граждане также предпочитают перебираться в сельскую местность по соображением экологии и банального душевного отдыха. Суета мегаполиса требует огромных умственных и физических затрат. В связи с чем наблюдается появление отдельных коттеджных поселков с налаженной инфраструктурой: центральным отоплением, электрическим освещением и прочими удобствами.
ВАЖНО! В зависимости от этажности, конструктивных особенной, площади различают несколько типов особняков.
Классификация частных домов
Жилищный кодекс России определяет жилой дом, как индивидуальной здание, которое состоит из одной или нескольких комнат, включая дополнительные помещения для бытовых или иных нужд, связанных с проживанием в данном конкретном здании.
Следовательно, частный дом — это отдельно стоящее строение, высотой как правило не более трех этажей, где проживают одна или несколько семей.
При это участок земли и прилегающая территорию так же закрепляется за гражданами. В обывательском понимании это здание, которое находится в черте населенного пункта из бревен или кирпича, чаще всего одноэтажное.
Коттедж — это индивидуальный дом, преимущественно двухэтажный, с высоким уровнем благоустройства, часто с облагороженных приусадебным участком. Коттеджи часто возводят за городской чертой, но и в рабочей зоне это возможно. Важная особенность, что данный тип здания может длительно время быть нежилым.
ВНИМАНИЕ! Слово коттедж английского происхождения. Оно произошло от названия категории средневековых малоимущих крестьян (коттеров), которые распоряжались небольшим участком земли и частично освобождались от трудовой повинности.
К слову, коттедж в современной Европе не признано считать предметом роскоши, скорее как жизненная необходимость и принадлежность к категории среднего класса.
Особняк — частное здание с максимальным уровнем комфорта, нередко занимающий огромную площадь. Чаще всего принадлежит зажиточной части населения, где владелец с семьей проводит свободное время, принимает деловых партнеров или работает. В дореволюционный России он назывался усадьбой.
Количество этажей часто не превышает двух, но, во многом, это зависит от желания и возможности владельца.
Таунхаус —, малоэтажное здание с несколькими многоуровневыми квартирами без централизованного подъезда. В каждую квартиру, как правило, есть отдельный вход. Есть место для гаража или небольшого сада.
Таунхаусы получили распространение в современной России только в начале 90-х годов. Примечательно, что строители возводили здание вблизи автодорог или на территории бывших посевных полях, не особо заботясь о комфорте и коммуникациях.
Что это такое
В современном мире границы между некоторыми понятиями, такими как вилла или особняк постепенно стираются.
ВНИМАНИЕ! Как правило, позволить выстроить себе особняк может только успешный предприниматель или чиновник высокого ранга.
Неотъемлемым атрибутом особняка стали дорогостоящие вещи: яхты, автомобили. Часто на территории располагается сад, где можно отдохнуть от летнего зноя и домашней суеты. Обязательным стал большой бассейн или площадка для тенниса или гольфа, которые считаются игрой аристократов. 
Конечно, никто не будет строить футбольное поле, но компактные площадки для волейбола или экзотического крикета возможны.
Важное значение приобретает место постройки. Самым роскошным по праву считают прибрежные морские зоны или горы. Часто выбор падает элитный пригород современного мегаполиса.
Дизайн и интерьер зависит только от финансовых возможностей и желаний владельца. От вычурных стилизаций под средневековые замки до футуристического стиля «хай-тек». Порой минимализм говорит о состоятельности хозяина больше, чем вычурные статуи древнегреческих атлетов и римских красавиц. В крайних, случаях возможны изысканные фонтаны.
Особняк характеризует обилие просторных комнат, гостиных спален. Нередко можно встретиться две и более уборных комнат. Непременным атрибутом становится рабочий кабинет. По желанию владелец может внести в план строительства бильярдную, курительную комнату, винный погреб, подземный гараж или комнату для домашнего питомца. Нередко в этой роли выступают экзотические животные —, питоны или детеныши львов.
Безопасность. Особняк, как правило, огораживается забором. На территории может дежурить охрана, которая отдыхает в специально отведенном помещении. Сотрудники безопасности ведут контрольно-пропускной режим. Особняк оснащен сигнализацией, на случай посторонних проникновений. Возможно патрулирование территории дрессированными собаками, вроде доберманов или немецких овчарок.
Смотрите видео: 10 бесплатных особняков
Интересные факты
Иосиф Сталин выбрал для одной из своих резиденций живописный уголок недалеко от курорта Гагры. На вершине горы, в сосновом бору из знаменитых пицундских сосен была выстроена резиденция вождя «Холодная речка». Строительство из-за особенностей ландшафта было трудным.
По заверениям архитектора здание не простояло и пяти лет. Но время рассудило иначе. Трехэтажный особняк с огромным балконом, который открывает удивительный вид на море и долину стоит в горах до сих пор и принимает удивленных туристов.
Среди туристов самой популярной усадьбой (особняком) считается «Архангельское», которая была местом отдыха многих известных российских родов. Пик рассвета, изысканности и пышности приобрела после перехода во владение богатейшего князя Н.Юсупова.
Второй по посещаемости выступает «Ясная Поляна» —, творческая резиденция писателя Л.Н.Толстого. Замыкает тройку лидер ов скромное, по сравнению, с предыдущими усадьбами дом-имение «Спасское-Лутовиново» —, исконная вотчина И.С.Тургенева, русского писателя и потомка старинного дворянского рода.
Видео: В гостях у Льва Николаевича Толстого. Ясная Поляна