что такое дом бизнес класса в москве
Новостройки бизнес-класса Москвы. Обзор проектов
Новостройки бизнес-класса — жилье для состоятельных людей, которым важен статус и имидж. Этот класс новостроек находится между сегментами комфорт и премиум. Такие дома расположены в престижных районах города, зачастую неподалеку от исторического центра. Новостройки бизнес-класса отличают индивидуальный дизайн, качественные отделочные материалы и интересные дизайнерские решения.
Рассказываем, где в Москве приобрести квартиру в новостройке бизнес-класса.
ЖК «Резиденции композиторов»
Клубный квартал бизнес-класса «Резиденции композиторов» находится на Павелецкой набережной в Даниловском районе, вблизи Замоскворечья. Комплекс построен на месте старинной фабрики и сохраняет архитектурные традиции XIX века. В шаговой доступности расположены станции метро «Павелецкая», «Пролетарская» и «Тульская». На территории комплекса будет детский сад и фитнес-центр с бассейном, торговый центр с магазинами и бутиками, кафе и рестораны. На территории жилого комплекса сделают ландшафтную подсветку, установят малые архитектурные формы, обустроят прогулочные зоны с фонтаном. В новостройке представлены квартиры площадью от 62 кв. м и стоимостью от 18,6 млн руб.
ЖК «Хорошевский»
Жилой комплекс «Хорошевский» — это квартал бизнес-класса, расположенный в Северо-Западном округе Москвы, в районе Хорошево-Мневники. В пешей доступности находятся станция метро «Октябрьское Поле» и станция МЦК «Зорге». Рядом — школы, детские сады, торгово-развлекательные центры, парки. Внутренняя инфраструктура квартала включает в себя супермаркет, фитнес-клуб с бассейном, бизнес-центр, несколько кафе, ресторан, сервисные службы, оздоровительные учреждения и другие объекты. Территория комплекса огорожена, работает контрольно-пропускной пункт, допуск автомобилей осуществляется по электронным пропускам. Придомовая территория благоустроена, озеленена и разделена на зоны тихого отдыха и активных игр. Покупателям предлагаются квартиры площадью от 47 «квадратов» и стоимостью от 13 млн руб.
ЖК «Символ»
Жилой комплекс бизнес-класса «Символ» располагается на месте бывшего завода «Серп и Молот». В пешей доступности от новостройки находятся несколько станций метро — «Площадь Ильича», «Авиамоторная» и «Лефортово». Недалеко от жилого комплекса есть школа и лицей, несколько торговых центров с магазинами, отделениями банков, кафе и ресторанами. На территории ЖК «Символ» возводятся социальные и торговые объекты, в том числе школа и лицей при МГТУ им. Баумана, детские сады, физкультурно-оздоровительные комплексы, детская и взрослая поликлиники. Ключевой элемент проекта — проходящий через весь район парк «Зеленая река», в котором обустроен целый ряд досуговых площадок. Среди них — «сказочные острова» для детских игр, воркаут-площадка, оснащенная уличными тренажерами для занятий спортом, креативное общественное пространство под уникальным мостом между корпусами, пергола, скамейки и пуфы для отдыха. Покупателям предлагаются квартиры площадью от 33 «квадратов», цена на жилье начинается от 9 млн руб.
ЖК «Призма»
Жилой комплекс «Призма» — проект бизнес-класса. Высотный дом находится в Обручевском районе, рядом с Ленинским проспектом и недалеко от проспекта Вернадского. Примерно в 2,5 км — станции метро «Калужская» и «Юго-Западная». Главный внешний инфраструктурный объект, расположенный напротив «Призмы», — это торгово-развлекательный центр «Рио», в котором работают супермаркеты, фитнес-клуб, кинотеатр, центр коворкинга и кафе. Поблизости также находятся школы, университеты, торговые центры, кафе, аптеки, поликлиники и парки. На территории комплекса — уютная придомовая территория с тротуарами, беговыми и велодорожками, уличными тренажерами, детской площадкой и комплексным озеленением. Покупателям предлагаются квартиры площадью от 61 кв. м, стоимость — от 28 млн руб. Все квартиры продаются с минимальной отделкой.
ЖК iLove
Жилой комплекс бизнес-класса iLove строится на месте завода «Калибр» в Останкинском районе Москвы. В пешей доступности расположена станция метро «Алексеевская», чуть дальше — еще три станции: «ВДНХ», «Марьина Роща» и «Бутырская». В радиусе пары километров от новостройки находятся детские сады, школы, поликлиника, бизнес-центры, рынок, супермаркеты, ТРЦ, кинотеатр, кафе и рестораны. В составе ЖК будут работать детский сад, школа, магазины, офисы и предприятия услуг. На территории дома обустроят прогулочные аллеи, детские площадки, уличные тренажеры. Покупателям предлагаются квартиры от 39 кв. м стоимостью от 11 млн руб. Все квартиры продаются с полной чистовой отделкой.
ЖК Aquatoria
Жилой комплекс Aquatoria возводится в Левобережном районе Северного административного округа Москвы. В нескольких минутах езды расположены станции метро «Беломорская», «Ховрино», «Речной вокзал». Здесь, на берегу Химкинского водохранилища, появятся четыре корпуса бизнес-класса, объединенные двухуровневым стилобатом. В нем разместятся необходимые объекты инфраструктуры: детский сад, школа, супермаркет, магазины, кафе, рестораны, фитнес-центр, предприятия социального назначения. Особенность отделки квартир — панорамное остекление, использование экологичных материалов. Некоторые квартиры оборудованы просторными террасами. Территория комплекса выходит на собственную благоустроенную набережную. Площадь квартир начинается от 60 кв. м, а стоимость — от 15,6 млн руб.
ЖК «Метрополия»
Жилой комплекс бизнес-класса «Метрополия» строится в Юго-Восточном округе столицы, недалеко от станции МЦК «Угрешская». В десяти минутах ходьбы расположена станция метро «Волгоградский проспект», за 15 минут можно дойти до метро «Дубровка». Поблизости есть несколько торговых центров, бизнес-центры, спортивные клубы, концертный зал, медицинский центр, кафе и рестораны, салоны красоты, отделения банков. Неподалеку есть детские садики и школы, а также высшие учебные заведения. На территории жилого комплекса откроются магазины, кафе, салоны красоты, центр раннего развития для малышей. Будут организованы зоны отдыха, прогулочные дорожки, места для занятий спортом с уличными тренажерами, игровые площадки для детей разного возраста. В «Метрополии» есть квартиры с панорамным остеклением в пол и с видом на город. Квартиры предлагаются площадью от 37 кв. и стоимостью от 9,3 млн руб.
Какие существуют классы новостроек и какой из них выбрать покупателю квартиры
На рынке современного первичного жилья каждый может найти себе подходящий вариант — выбор огромен. Но кроме района, этажа и планировки покупателю нужно еще определиться с классом жилья, от которого напрямую зависит и его цена.
Разбираемся, как научиться их различать, не переплатить лишнего и купить квартиру, которая подходит именно вам.
Какие бывают классы новостроек
Традиционно квартиры на первичном рынке принято разделять на четыре класса: массовое жилье — эконом и комфорт; и жилье повышенной комфортности — бизнес и элит. Чем выше недвижимость по этой «иерархической лестнице», тем, соответственно, дороже.
В первую очередь нужно помнить, что все деления на классы условны — ни в одном правовом документе нет законно утвержденной классификации. Например, две квартиры с аналогичными характеристиками могут по усмотрению застройщика быть классифицированы как «эконом» или как «комфорт», однако во втором случае цена будет выше.
Этими понятиями оперируют застройщики, чтобы среди большого разнообразия недвижимости выделять сегменты, понятные для покупателей. По сути, это как с классами такси — зная, что стоит за названием, клиент может определить, что входит в стоимость услуги. В случае с недвижимостью, покупатель так же должен понимать, чем обоснована стоимость квартиры и что ожидать в итоге.
Новостройки эконом-класса
Эконом-класс, как ясно из названия, самый доступный, распространенный и недорогой класс с минимальными базовыми опциями.
Обычно жилье эконом-класса строится в значительно удаленных от центра спальных районах, не претендующих на географическую, экологическую и инфраструктурную престижность.
Собирают такие дома чаще всего из панелей — самом бюджетном типе строительства. Квартиры небольшие по метражу, начиная от 28 кв. м. В основном это небольшие однушки, двушки и студии с маленькими кухнями и прихожими, типичной планировкой и низкими потолками. Дольщикам жилье сдается с предчистовой или чистовой отделкой самыми недорогими материалами.
Архитектурными изысками такие дома тоже не могут похвастаться — чаще всего это типовые ряды многоэтажек, иногда выделяющиеся необычными цветами.
Дворы в ЖК обустроены согласно своему названию: небольшие детские площадки, газон, скамейки. Об автовладельцах не сильно заботятся, так что дворы вскоре после сдачи дома превращаются в стихийные паркинги.
Новостройки комфорт-класса
Квартиры в домах комфорт-класса в среднем на 30% дороже эконома. Это тоже очень популярный сегмент новостроек — в своем роде «улучшенный эконом», позволяющий за все еще разумные деньги купить жилье с более комфортной линейкой предложений.
Жилье комфорт-класса обычно строится в развитых спальных районах, близких к центру, с приемлемой инфраструктурой и экологией.
Что касается технологий строения, жилье кофморт-класса может быть самым разнообразным — и панельным, и, если повезет, кирпично-монолитным.
Площадь квартир начинается примерно от 34 кв. м, потолки тоже выше, чем в экономе, улучшенные варианты планировок. Большая часть квартир сдается новоселам с чистовой отделкой с ламинатом, обоями под покраску, качественной плиткой в санузлах.
На оригинальную архитектуру дома комфорт-класса не претендуют, но многие застройщики нередко украшают их своими фишками: башенками, остекленными фасадами, часами.
Во дворах ЖК комфорт-класса большие спортивные и детские площадки, нередко дворы закрыты от посторонних. Парковочные места есть, но обычно их не хватает всем автовладельцам.
Новостройки бизнес-класса
Квартиры в новостройках бизнес-класса примерно раза в полтора выше, чем в комфорте. Большая часть таких домов находится в престижных городских районах, на берегах водоемов и на территориях живописных парков.
ЖК бизнес-класса — это своя локальная инфраструктура: на первых этажах располагаются фитнес-центры и салоны красоты, магазины премиум-сегмента, рестораны, кафе.
По типу постройки дома бизнес-класса чаще всего монолитно-кирпичные. Площадь квартир начинается от 40 кв. м. Это жилье с просторными комнатами и кухней, высокими потолками, большими лоджиями или балконами. Распространенные варианты — квартиры со свободными и европланировками. Жильцы въезжают в новое жилье с предчистовой и чистовой отделкой дорогими материалами.
Архитектура и интерьеры холлов обычно разрабатываются дизайнерскими бюро — они красивые, просторные и нередко оснащены дополнительными удобствами, например, колясочными комнатами.
Большие дворы, оформленные по стандартам ландшафтного дизайна, закрыты от посторонних и находятся под круглосуточным видеонаблюдением и охраной.
Для автовладельцев работают подземные и крытые паркинги.
«Границы между сегментами жилья достаточно размыты, поэтому застройщики самостоятельно определяют, к какому типу относится тот или иной объект. Некоторые девелоперы даже выделяют промежуточные сегменты: например, «высокий комфорт» или «бизнес-лайт».
Компания «КВС» работает в сегментах «бизнес» и «комфорт». Один из главных критериев жилья бизнес-класса — престижная локация. Как правило, такие объекты располагаются недалеко от центра города, желательно рядом с парками или набережными. Также покупатели квартир бизнес-класса предпочитают делать ремонт самостоятельно, поэтому мы выполняем только предчистовую отделку. Это позволяет создать необычный дизайнерский интерьер.
Жилье комфорт-класса сочетает в себе доступные цены и высокое качество. Обычно это масштабные проекты в активно развивающихся локациях города и области. В таких объектах всегда есть собственная инфраструктура, которая делает жизнь в новом районе комфортной. Квартиры сдаются с полной чистовой отделкой от застройщика: это очень популярная опция среди покупателей со средним достатком».
Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС»
Новостройки класса элит
Это самый дорогой класс жилья на первичном рынке. Таких домов немного — это эксклюзивные, «штучные» экземпляры, нередко претендующие на звание объекта искусства от современной архитектуры.
Дома класса элит обычно строятся в «золотых треугольниках» — самом-самом центре города, либо подальше, но в исторических местах с прекрасными открыточными видами и безупречной экологией.
Фасады домов отделаны дорогими материалами, в интерьере лифтов и парадных, напоминающих холлы шикарных пятизвездочных отелей — индивидуальные дизайнерские решения, на крышах часто обустраиваются террасы. В подземные паркинги, в которых число машиномест может легко превышать количество квартир в доме, жильцы спускаются на лифтах.
Квартир в таких домах немного, на этаже не больше 2-3. Метраж начинается от 60 «квадратов», потолки — высотой от 3 м. Планировки могут быть самыми разнообразными, изначально предполагаются свободные с отделкой «под ключ»: жильцы уже сами заказывают дизайн, исходя из того, какую «начинку» они хотят: зимний сад, кинотеатр или сауну.
В домах работают автономные системы отопления, электроэнергии и водопровода, включая наличие в каждой квартире многоступенчатой фильтрации воды, климат-контроля.
Новостройки премиум-класса Москвы. Обзор проектов
Квартиры премиум-класса — отдельная ниша на рынке недвижимости. Этот класс новостроек находится между сегментами бизнес и элит. Жилье такого уровня всегда располагается в центре города, в самых престижных районах. Планировка квартир премиум-класса зачастую свободная, а общие зоны — вестибюли, лифты, лестницы — отделаны качественными материалами. Придомовая территория, также как и фасад, создается дизайнерами: это могут быть фонтаны, аллеи, небольшой парк.
Рассказываем, где в Москве приобрести квартиру премиум-класса.
ЖК Dialog
Жилой комплекс Dialog представляет собой два монолитных 22-этажных здания премиум-класса в Красносельском районе Москвы. Рядом располагается множество магазинов, торговых и бизнес-центров, детских садов, школ, вузов, поликлиник, ресторанов, кафе и спорткомплексов, а также культурных достопримечательностей и парков. На первых этажах комплекса разместятся коммерческие площади и все необходимые для жизни сервисы, предусмотрены помещения для хранения детских колясок и спортивного инвентаря. Покупателям предлагаются квартиры от 37 «квадратов» с панорамными окнами. Цены на жилье начинаются от 16,3 млн руб.
ЖК «Резиденции архитекторов»
Жилой комплекс «Резиденции архитекторов» расположен на берегу реки Яузы в Басманном районе Москвы. В пешей доступности — станция метро «Электрозаводская» и богатая инфраструктура с музеями, театрами и арт-объектами. Квартал спроектирован как мини-город внутри мегаполиса со всей необходимой инфраструктурой: на территории разместятся детский сад, окруженный сквером, торгово-офисные комплексы, рестораны и кафе, галереи, творческие студии, арт-пространства. В квартале предусмотрены широкий пешеходный бульвар, велосипедные дорожки, многофункциональные детские площадки, скамейки, беседки и пешеходный мост через Яузу. Покупатели могут приобрести квартиры от 51 кв. м стоимостью от 18,5 млн руб.
ЖК «Городские резиденции SPIRES»
ЖК «Городские резиденции SPIRES» расположен на границе с природным заказником «Долины реки Сетунь», в экологически благоприятном и престижном районе на западе Москвы. Комплекс состоит трех корпусов высотой от 18 до 26 этажей на земельном участке 2,7 га. Фасады украшает витражное остекление, а этажность меняется ступенчато, образуя открытые террасы на верхних этажах. Покупателям предлагаются квартиры площадью от 38 до 279 кв. м и пять четырехуровневых урбан-вилл 255–260 кв. м с двориком, террасой и парковочным местом. Стоимость жилья в жилом комплексе начинается от 15 млн руб. В проекте представлены квартиры с патио и отдельным входом на первых этажах, пентхаусы с каминами, квартиры с просторной террасой или окном в ванной.
ЖК Prime Park
Жилой комплекс Prime Park возводятся в Хорошевском районе. Рядом находятся четыре станции метро: «Петровский парк», «Динамо», «ЦСКА» и «Аэропорт». Собственная инфраструктура квартала включает в себя два детских сада, общеобразовательную школу, фитнес-клуб с бассейном, супермаркет, разнообразные сервисные службы, оздоровительные и развлекательные учреждения. На закрытой придомовой территории обустроят садово-парковые зоны с центральной площадью, фонтаном, арт-объектами, детскими, спортивными площадками и ландшафтным озеленением. Покупателям предлагаются квартиры площадью от 40 кв. м стоимостью от 16,2 млн руб.
ЖК «Титул на Серебрянической»
ЖК «TITUL на Серебрянической» расположен в центральном административном округе в 2 км от Кремля в Таганском районе. Рядом находятся Кремль, храм Христа Спасителя, Сити и Серебряническая набережная. В доме есть собственная инфраструктура только для жителей комплекса, клабхаус с каминной зоной и библиотекой, консьерж-сервис, приватный огороженный охраняемый двор с ландшафтным дизайном, зонами отдыха и детской площадкой. Покупателям предлагается жилье площадью от 48 кв. м со свободной планировкой и возможностью объединения, квартиры с террасами, двухуровневые пентхаусы. Стоимость жилья начинается от 30,7 млн руб.
Читайте также другие обзоры
Новостройки бизнес-класса в Москве — что общего между ними и чем различаются
На рынке недвижимости сегмент бизнес занимает менее 40%. Каким должно быть жилье бизнес-класса? Что предлагают застройщики в сегменте новостроек бизнес класса в Москве, и чем они отличаются между собой?
Что общего
Часто предложения недвижимости категории комфорт застройщики именуют бизнес-классом. Это обусловлено невысоким спросом на рынке недвижимости и снижением платежеспособности покупателя. В большей степени деление на сегменты нужно продавцу для грамотного позиционирования предложения. Для покупателя имеет значение цена квадратного метра. Но если застройщик претендует на категорию бизнес-класса, дома должны отвечать ряду требований.
Общая черта для такого жилья – стандарты строительства:
Сегмент ориентирован на семьи с детьми, поэтому больше всего многокомнатных квартир. Так можно отличить более высокий уровень от эконома или комфорта, поскольку они представлены в основном двухкомнатными и однокомнатными квартирами. В премиум сегменте покупатель обычно приобретает жилье для детей или семьи, рассчитывая на долголетнее проживание.
Метраж однокомнатной квартиры начинается от 45м2, двухкомнатной от 65м2, трехкомнатной от 90м2 и четырехкомнатной от 120м2. Высота потолков на уровне 2,8 – 3,0м.
Для ЖК бизнес класса в Москве характерна транспортная доступность и возможность быстро добраться на работу на автомобиле, а не метро, поэтому компании стараются возводить объекты с доступом к основным магистралям города, но немного в отдалении, чтобы огородить от шума и загрязнения.
Паркинг сооружают подземный, за счет чего появляется больше пространства на придомовой территории, а внутри дома более свободная планировка. Паркинг отапливается и имеется сервис центр с мойкой.
Квартиры продают без отделки и под ключ. По мнению экспертов в ближайшем будущем все больше квартир будет выполняться с отделкой для скорейшего заселения. На лестничной клетке их не более 5.
В квартире обычно большая кухня. Для четырехкомнатных квартир в планировку входит второй санузел для гостей.
Интересно! В многокомнатных квартирах к спальне примыкает отдельный санузел «для родителей». Это решение сегодня становится популярным и у сегмента комфорт, но пока что санузел делают только для четырехкомнатных квартир.
Остекление домов производят качественное – с тройным стеклопакетом для улучшенной шумоизоляции. Могут использовать специальное тонировочное покрытие, чтобы с улицы не было видно квартиру изнутри.
Предполагается обязательное наличие консьержа, системы видеослежения, часто закрытая придомовая территория.
Развитая инфраструктура – один из важнейших факторов. Обязательно наличие:
Для квартир бизнес класса от застройщика подъезды выполняют на уровне земли. Часто есть арки или наличие сквозных подъездов для выхода в закрытый двор. На первых этажах чаще всего располагается сервис: магазины, аптеки, фитнес клубы.
Различия
Одним из главных отличительных особенностей является местоположение. Дома этого сегмента строят в престижных районах. Это влияет и на ценообразование, и на транспортную доступность к работе.
Центр столицы застроен преимущественно элитным жильем, в пределах третьего транспортного кольца располагается бизнес-класс. Застройка исключительно точечная.
В спальных районах возводят постройки эконом сегмента. Есть исключения, но тогда район должен быть живописным, с хорошей экологией: вблизи исторических заповедников, памятников архитектуры, речек и лесных массивов. В новых районах Москвы при возведении жилья уровня премиум должна учитываться близость общественного транспорта и дорог для выезда к центру.
Местоположение – ключевой фактор при образовании цены. Самые дорогие объекты находятся в центре. Средняя стоимость до 300 000 рублей за квадратный метр. Дешевые квартиры по московским меркам можно найти в северо-западном округе и Новой Москве. Цена составит порядка 150 000 рублей за квадратный метр.
Отличительной чертой всех новостроек бизнес-класса являются индивидуальные проекты. Для эконома характерна типовая застройка. В первом случае это всегда оригинальная архитектурная идея.
Обычно внешний вид новостроек Москвы бизнес класса от застройщика украшают затейливые балконы, необычный декор по фасаду, панорамные стекла, могут быть зимние сады и разнообразное озеленение террас.
Иногда входные группы строят в помпезном оформлении с дорогими материалами или имитацией под дорогие материалы. Часто на проект приглашают известных архитекторов или обращаются к фирмам с высокой репутацией.
В исключительных случаях новостройки могут располагаться вблизи бывших промзон. В таком случае застройщик обязан предоставить покупателю документацию о проведенных экологических экспертизах.
Примеры новостроек бизнес-класса
Какие сейчас есть новостройки бизнес класса от застройщика в Москве? В районе Беговом возводят ЖК «Царская площадь», который будет состоять из 4-х корпусов в честь правителей царской России:
Архитектурной особенностью комплекса является умелое сочетание истории с современностью. для фасада использовали более 15 видов отделки. Например, Екатерининском корпусе стены выглядят малахитово-зелеными, в Романовском благородный синий.
Интересно! В 1882 году на месте ЖК прошла всероссийская выставка, где были представлены достижения империи. Этот павильон будет сохранен на территории комплекса как исторический памятник.
Комплекс обладает собственной инфраструктурой: на его территории возведут фонтан и парк с зонами отдыха, пешеходными дорожками. Предполагается наличие салона красоты, аптеки, магазинов, банковских отделений, ресторанов и подземного паркинга.
В районе СЗАО строится уникальный комплекс «Серебряный бор», который располагается у Москвы-реки рядом с Высокотехнологическим научно-исследовательским институтом неорганических материалов им. А. А. Бочвара.
Хоть это и считается комплексом, но дом сдается всего один. Зато вся инфраструктура прилагается: подземная парковка, детский сад и площадки для игр. Целых два первых этажа заняли коммерческие помещения. На последних этажах у жильцов будут собственные террасы. Большинство панорамных окон выходят в сторону леса и на реку.
Дом поделен на три секции в форме буквы «П». При отделке фасада строители использовали водоотталкивающие материалы, похожие на дерево. Для обладателей квартир предусмотрено специальное приложение, в котором можно отслеживать, не забыли ли вы выключить утюг из розетки.
Ипотеку предоставляют все самые крупные банки, ставку определяют по уровню дохода покупателя. Площадь и цены на квартиры:
Это лишь пара интересных вариантов недвижимости. В Москве их огромное количество. Зачастую застройщики, обозначающие свой продукт уровнем выше комфорта, скрывают несоответствующее предложение, поэтому при поиске жилья стоит опираться не только на стандарты фасада, площади, но и окружение дома. Если вблизи нет детского сада, школы, а объект претендует на звание бизнес-класса, скорее всего, ценник неоправданно завышен.