что такое доходный дом в питере
Какими были доходные дома Петербурга? Лекция краеведа и автора рассылки «Бумаги» Алексея Шишкина — о съемных углах, первых лифтах и однокомнатных квартирах города
Как были устроены доходные дома дореволюционного Петербурга, кто их строил и жил в них и как в городе искали съемное жилье? Об этом краевед и автор рассылки «Бумаги» об истории петербургских домов Алексей Шишкин рассказал на закрытой встрече с подписчиками.
«Бумага» публикует выдержки из лекции — о квартирах с 18 комнатами, первых городских лифтах и посменной аренде коек.
Подписывайтесь на рассылку по ссылке, чтобы каждую неделю получать письма с историями петербургских домов и участвовать в закрытых встречах.
Какие квартиры Петербурга были самыми дорогими
В дореволюционном Петербурге над магазинами находились так называемые барские этажи, в них сдавались самые дорогие квартиры. Первоначально барские этажи были вторыми, но со временем — из-за роста домов в высь — барскими стали второй и третий. Если вдруг вы присматриваете квартиру в старом фонде, знайте, что больше всего декора, самые красивые печи, самые высокие потолки будут именно на втором и третьем этажах.
Чем выше квартира находилась и глубже во двор, тем была дешевле. Самая дорогая квартира — в лицевом флигеле на втором и третьем этажах, а самая дешевая — в третьем и четвертом дворах, на пятом и шестом этажах.
В Петербурге никогда не было района, где селились бы только богатые. Даже в самой престижной Адмиралтейской части, где жили Набоковы, Суворовы, Половцовы, во вторых и третьих дворах могли селиться мастеровые и мелкие чиновники.
Они ходили по одним улицам и пользовались одними дворами, просто их маршруты не пересекались. Я знаю человека, прадедушка которого был мастеровым каменщиком: укладывал мостовую на Невском проспекте — и при этом жил на дорогой и престижной Большой Морской улице, просто в третьем дворе.
Какими были доходные дома Петербурга и как появились однокомнатные квартиры
Впечатление о доходном доме как о чем-то роскошном, престижном, дорогом — ложное, так как значительная часть доходных домов была даже в центре города рассчитана на непритязательное население. Многие доходные дома строились для аренды комнатами, а не квартирами. Например, было такое общество «Строитель» — объединение нескольких капиталистов, среди них было много представителей еврейской общины. Еврейское общество строителей создавало дома с длинными коридорами, в которых были десятки комнат.
Мой любимый пример типичного пролетарского доходного дома — это улица Коли Томчака, 10. Нынешний Московский район тогда был районом обувных фабрик, складов, железнодорожных путей, огромных промышленных холодильников. И вот в таких районах для рабочих строятся доходные дома под сдачу квартир, комнат, а также углов — то есть частей комнат. Были даже варианты сдачи пространства посменно: один арендатор занимает кровать ночью, а другой — днем.
Значительная часть квартир в дореволюционных домах была многокомнатной. Для среднего класса в Петербурге типичной считалась квартира в четыре-пять комнат, как я уже сказал; трехкомнатные квартиры любили снимать компании петербургских студентов. Также трех- и четырехкомнатные квартиры были популярны у делающих карьеру молодых специалистов — как правило, холостяков. Четырех-, пяти-, шести- и более — это квартира для семьи среднего класса, достаточно состоятельной, но никакой вызывающей роскоши в этом нет. Даже шесть комнат — это не предел.
Часто встречались дома, в которых есть только четырех- и пятикомнатные квартиры, ничего меньше не найти, ничего больше — тоже. Это типичные дома как раз для среднего класса, как, например, доходный дом Васильева на Петроградской стороне.
Иногда, если владельцу квартиры казалось, что жилец хороший, но снимать квартиру ему дороговато, он просто запирал одну из комнат и снижал оплату.
Когда я рассказываю, что средняя петербургская квартира — это четыре-пять комнат, все начинают закатывать глаза и говорить: «Ох, какую страну мы потеряли!», но надо помнить, что для тех, кто не мог себе этого позволить, а таких было абсолютное большинство, жилая площадь была очень ограничена. Мой любимый пример — из истории Октябрьской железной дороги. Каким было жилье для железнодорожных рабочих, которых было более сотни тысяч на петербургском узле? Каждый рабочий занимал один квадратный метр в рабочей казарме. Кому-то четыре-пять комнат, а кому-то — один квадратный метр. Вот такой город контрастов.
Еще один пример дешевого жилья — доходный дом пивоторговца Ивана Дурдина, который находится напротив станции метро «Обводный канал». Дом замечателен не только тем, что это одна из первых петербургских семиэтажек, но и тем, что в нем едва ли не первом в Петербурге появились однокомнатные квартиры. Многим жить в однокомнатной квартире казалось чем-то немыслимым.
Во многом это было прогрессивное решение, но те, кто имел возможность снимать отдельное жилье, не слишком активно разбирали первые однушки. В итоге дом Дурдина стал одним из символов той самой криминальной Лиговки. Если верить современникам (а им всегда нужно верить с осторожностью), большая часть этих первых однокомнатных квартир в Петербурге занимали воры и скупщики краденого.
Где располагались самые большие квартиры Петербурга и кто жил в 18 комнатах
Большая часть квартир дореволюционной эпохи, даже самых дорогих, привела бы нас в ужас по той простой причине, что они выглядят, как квартира сумасшедшего коллекционера или пенсионерки, которая находится не в полном сознании. Там было гигантское количество вещей, картин, фотографий, икон и так далее, каждый квадрат площади был чем-нибудь заставлен, очень многие квартиры выглядели, как склад.
При этом 12, 13, 14 комнат — это обычная история даже без учета комнат для слуг. Рассказывают, что в доходном доме Колобовых на Петроградской стороне есть чуть ли не 70-комнатная квартира, но подозреваю, что это все-таки мифология, а если такое и возможно, то это квартира для комнатной аренды.
Самая большая квартира в Петербурге, в которой я был, состояла из 18 комнат. И, насколько я знаю, это не предел. 18-комнатная барская квартира находится на углу Восстания и Некрасова на третьем этаже. У нее три лестницы — две парадные, одна черная. Очень интересная квартира, некоторое время назад ее переделали под мини-отель, возможность туда попасть выпадает редко.
Еще одна квартира из 18 комнат была в доходном доме Лидваля на Каменноостровском проспекте. Ее снимал военный министр Куропаткин, один из военных министров Николая II, а до него занимал литовский князь Радзивилл.
Кто занимался строительством доходных домов
Строили эти дома очень разные люди — от крестьян до членов императорской фамилии. Сразу у нескольких великих князей Романовых в Петербурге были собственные доходные дома.
Чуть ли не самым массовым застройщиком, самой опытной и обильно возводящей новые здания, наверное, была семья Ратьковых-Рожновых. На них также было записано несколько десятков объектов коммерческой недвижимости по всему Петербургу: от зерновых складов до дорогих доходных домов. Почти у каждого члена семьи был какой-нибудь объект недвижимости. В основном же они строили дома для состоятельной публики, придумали петербургскую недвижимость бизнес-класса: дома, в которых проектировался максимум не квадратных метров, а хороших квартир.
Застройщиками были даже такие экзотические организации, как, например приходы Латышской или Шведской церкви на Малой Конюшенной. Строили все, кто мог, это было очень выгодно: хорошо рассчитанный доходный дом окупался за полтора года и дальше приносил чистый доход. Так выгодно было заниматься недвижимостью из-за того, что в Петербург прибывали новые люди. С 1890-го по 1914 год население Петербурга увеличилось на 1,3 млн человек.
Как сдавали и снимали жилье до революции
Петербург 100 лет назад
Какими были первые петербургские лифты
Первые лифты в Петербурге соорудили не в жилых домах, а в банках и конторских зданиях. Некоторые даже сохранились. Например, в бизнес-центре «Медведь» на Большой Конюшенной — в левой части здания, в левой парадной — сохранилась шахта лифта.
Когда лифты появились в домах, ненадолго возникла мода жить на высоких этажах. В Петербурге сохранилось мало дореволюционных лифтов и совсем уж единицы еще действуют. В доходном доме Муяки в Ковенском переулке находится чуть ли не единственный комплектный и работающий; его запускают два раза в год, но без пассажиров.
Как развивались и менялись доходные дома
Развитие бытовых удобств приводило к мутации петербургских доходных домов: они приближались к современным стандартам. Если в середине XIX века дома планировались, исходя в основном из представлений заказчика о том, как они будут приносить максимальный доход, то со временем вводятся технические стандарты проектирования с оглядкой на инженерные системы.
Доходный дом, построенный в 1870 году архитектором Виктором Шретером на улице Марата, 66, — это первый дом в Петербурге, в котором на разных этажах были одинаковые квартиры. Раньше это казалось невероятным новшеством. Впервые появляется стояк, проходящий через весь дом.
Одинаковые квартиры появились не потому, что хотелось социализма, а потому, что в одинаковых квартирах удобнее проводить коммуникации, управлять жильцами и рассчитывать прибыль.
Доходные дома Петербурга – краткая история
Петербург, основанный Петром I, заложившим первый камень в его строительство в 1703 году, и начавшийся с возведения Петропавловской крепости на Заячьем острове, за свою историю пережил 11 императоров, оставаясь в течение двухсот лет столицей Российского государства.
Зарубежные архитекторы, привлечённые Петром I, человеком исключительных и разносторонних дарований, создавали на берегах Невы непривычный русскому взору облик нового города. В жизнь, по настоянию государя, активно внедрялись ранее неведомые европейские манеры и привычки.
Десятки тысяч крепостных крестьян, из которых только мастеровых было свыше 15 тысяч, силой согнанных из разных уголков страны, на своих костях возводили будущую красу и гордость России.
Земля в будущей столице раздавалась бесплатно, поэтому и застройка в ныне историческом центре:
велась очень быстрыми темпами, без каких-либо украшательств и архитектурных излишеств. Возводимые здания были деревянными, отличались экономичностью и практическим прагматизмом, а проживало в этот период в городе около 60 тысяч человек.
Численность населения постоянно росла и в период правления Екатерины II достигла уже более 230 тысяч человек. Город постепенно превращался в каменный, воплощая в жизнь неосуществлённую при жизни мечту Петра I о возведении в новой столице исключительно каменных, из кирпича, «образцовых домов», а Медный всадник увековечил память о её основателе.
Со временем Петербург изысканно преображался. Строгая архитектура, прямые улицы, высокая плотность застройки стали главными чертами, сделавшими его полностью соответствующим облику европейской столицы, а Михайловский замок и Мариинский театр, Русский музей, Исаакиевский и Казанский соборы, Храм Спаса на Крови и многие-многие другие выдающиеся достопримечательности и памятники архитектуры сникали ему заслуженную славу культурной столицы.
Рождение рынка недвижимости
С расширением территории Петербурга увеличивалось и количество жилых домов, а среди них – возведённых с использованием поначалу технологий деревянного домостроения, позднее, каменного и кирпичного.
Росло и число домовладельцев. Самые оборотистые возводили не по одному, а по несколько зданий. Быстро сориентировавшись в условиях развивающегося города, когда люди постоянно нуждались в жилье, они ухватились за возможность извлечения собственной прибыли при сдаче внаём комнат и квартир в своих домах на длительный срок. Такие дома получили название доходных. Их насчитывалось несколько сотен. Это было больше, чем где-либо в России.
В это время питерская жизнь и ситуация на рынке недвижимости, отражающая её реалии, были совершенно иными, в сравнении с теми, какими мы сегодня их знаем или представляем. Да и самого рынка недвижимости, в его современном понимании, тогда не было. В то время можно было приобрести для строительства особняка земельный участок или целиком дом, но вот купить квартиру – нет. Они попросту не выставлялись на продажу, зато было позволительно, как тогда говорилось, «нанять квартиру».
Именно под такие потребности и формировался и широко практиковался целый бизнес – строительство доходных домов, массовое возведение которых началось в 30 – 40 годы XIX века. Они сформировали особый тип архитектурного сооружения.
Особенности строительства доходных домов
Стремительный рост населения столицы требовал достаточного количества жилья. Решение задачи на сравнительно небольших по площади земельных участках мог обеспечить только такой тип зданий, а сдача внаём квартир в них стимулировала активное привлечение в сферу строительства многоквартирных жилых домов больших объёмов частного капитала.
Темпы возведения зданий были очень высокими. К примеру, в 1845 году доходный дом фабриканта Жукова в 4 этажа, на углу Гороховой и Садовой, был построен за 50 дней, правда без внутренней отделки.
Строились и 5-6-этажные здания. Их размещали вплотную друг к другу, Вместе с ними появились и дворы-колодцы с необычными арками и воротами. Со времением такие дома даже стали постепеннно вытеснять особняки.
Наиболее смекалистые домовладельцы специально выкупали участки с особняками, чтобы потом их перестроить. Бывало и так, что владелец оставлял особняк за собой или надстраивал над служебными постройками жилые этажи и помещения, а в глубине участка строил многоэтажные флигели с квартирами. Надстройки и перестройки здания продолжались до тех пор, пока его внутренняя часть не преобразовывалась в типичный доходный дом.
К строительству доходных домов привлекались известные архитекторы, а дома получали названия по именам своих первых владельцев. Нумерация домов и названия улиц в Санкт-Петербурге появились лишь при генерал-губернаторе Федоре Трепове – в царствование Александра II. До этого извозчики возили к «именным домам».
Стремление домовладельцев к повышению доходности участков, приводило их к более плотной застройке, когда доходные дома или росли в вышину, или расширялись внутри своих тесных, по большей части, дворов, не всегда доступных свежему воздуху и не достаточно освещённых. Так и появились дворы-колодцы, придавшие облику города характерные черты.
После принятия в 1844 году Государственным советом решения о предельной высоте домов в столице в 23.1 м. Такой регламент сохранялся до 1910 года.
Попытки Правительства по урегулированию хоть в какой-то мере плотности застройки, вылились во введение ряда ограничительных норм. Так, в соответствии со Строительным уставом, утверждённым в 1857 году, выдвинуты требования по организации появляющихся внутренних дворов:
«Во всяком отдельном участке должен быть по крайней мере один двор, пространством не менее 30 кв. саж., причём наименьшая ширина его должна быть не менее 3 саж., остальные дворы могут быть и менее 30 кв. саж., но должны сообщаться проездами не менее 4,5 арш. с улицей или другими дворами.
Кроме обыкновенных дворов дозволяется устраивать исключительно для освещения лестниц, коридоров, отхожих мест, чуланов и т. п. помещений световые дворики.
Наименьший размер световых двориков, какой бы формы они ни были, должен быть таков, чтобы в его площадь можно было вписать квадрат в сажень».
Строительный устав разрешал ставить многоэтажные каменные флигели очень тесно, только чтобы бы между ними оставалось расстояние не менее двух сажен, т. е. 4.26 м.
Более дешёвая стоимость земли вдали от центральных плотнозаселённых райнов обусловила возможность строительства здесь домов в 2-3 этажа и одноэтажные на окраинах Петербурга.
Для поиска будущих жильцов домовладельцы пользовались специальными рекламными изданиями, расклеивали объявления на окнах или воротах домов. В них в свободной форме сообщалась информация о квартире.
Состоятельные горожане заселялись в доходные дома «по протекции», обращаясь к своим родственникам, знакомым или сослуживцам с просьбой о передаче квартиры в случае, если они собираются с неё съехать.
В обязанности домовладельцев входил надзор за жильцами, для чего заводились специальные «Домовые книги». Они должны были уплачивать городские сборы, заботиться о мощении, освещении и чистоте улиц и дворов, отвечать за функционирование дождевой канализации и даже за поднятие из петербургских рек и каналов затонувших судов, если дом находился на набережной. Но вот благоустройство квартир в обязанности домовладельца никак не входило.
Респектабельное жильё и «коридорные системы»
В доходном доме обычно проживало от 50 до 500 человек. В деревянных домах – от 5 до 50 человек.
В центре города, в солидных и респектабельных доходных домах аристократы, высшие офицеры, знаменитости, предприниматели и крупные чиновники снимали целые этажи «барских квартир» со всеми удобствами. Семьи самих домовладельцев нередко проживали в одной из таких квартир. Квартиры обогреваемые каминами, были с двумя лестницами – парадной, нарядно оформленной и выходившей на улицу, и чёрной, выходившей во двор, для прислуги и торговцев-разносчиков. Прислугу размещали в кухне и комнатах возле чёрной лестницы.
Две лестницы, два мира
В романе Ф.М. Достоевского «Бедные люди» описывается доходный дом где-то поблизости Фонтанки с такими лестницами. Парадную писатель охарактеризовал так: «Чистая, светлая, широкая, всё чугун да красное дерево». Чёрную лестницу он описал совершенно иначе: «Винтовая, сырая, грязная, ступеньки поломаны и стены такие жирные, что рука прилипает, когда на них опираешься. На каждой площадке стоят сундуки, стулья и шкафы поломанные, ветошки развешаны, окна повыбиты; лоханки стоят со всякой нечистью, с грязью, с сором, с яичною скорлупою да с рыбьими пузырями; запах дурной. одним словом, нехорошо».
Современные прогулки по Санкт-Петербургу не обходятся без посещения мест из романа «Преступление и наказание» и осмотра знаменитого доходного дома, где жил Раскольников, дома Сонечки Мармеладовой и дома старухи-процентщицы.
Сочетание парадных лицевых фасадов с тесными дворами-колодцами стало своеобразной чертой архитектуры Петербурга того времени.
Позднее дома оснащались самыми совершенными системами коммуникаций:
Как правило, многие из них оборудовались своей электростанцией, котельной, прачечной, мусоросжигательной печью, снеготаялкой. В цокольных этажах зданий размещались магазины. Внутреннее устройство помещений дорогих доходных домов отличалось высокой функциональностью, продуманностью планировок и представлялось архитекторам того времени просто идеальным образцом будущих многоквартирных городских зданий.
И хотя многие из них были «доходными» и предназначались для найма помещений, получение коммерческой прибыли было лишь практической составляющей. Главной же целью их создателей и владельцев становилось формирование особой ауры Санкт-Петербурга.
Один из многих известных из доходных домов повышенной комфортности – дом Фёдора Лидваля, построенный на Каменноостровском проспекте, д.1. Он стал настоящим эталоном жилого дома в стиле «северный модерн». Архитектурное решение связало уличное и внутриквартальное пространство открытым озеленённым двором-курдонером. Сочетание «готических» окон, отделки корпусов цветной штукатуркой, художественного металла, скульптурных барельефов птиц, зверей и растительных мотивов выделило это здание в число красивейших памятников зодчества и достопримечательностей Санкт-Петербурга.
В обычных многоквартирных доходных домах обитали, как бы мы сейчас сказали, слои общества по уровню достатка, являющиеся представителями среднего класса тех времён. Недорогая аренда квартир в таких домах, представлявших значительную часть застройки города, была главным ориентиром спроса.
Состав жильцов обычных доходных домов отличался «разношёрстной» социальной палитрой, что находило отражение в своеобразном порядке их расселения по периметру дома и этажам. Состоятельные чиновники и служащие селились вдоль наружных фасадов, а квартиры по внутреннему периметру обживали студенты и разночинцы.
Не менее интересным и различным было расселение жильцов по этажам. Владельцы модных салонов, ателье и владельцы магазинов снимали под свою деятельность первые этажи. Вторые этажи отводились для конторских служащих. Самыми престижными считались третьи этажи, где селились чиновное дворянство, банкиры, промышленники и купцы. Этажами выше – публика попроще. Мансарды, флигели, мезонины, чердаки обычно отдавались внаём представителям богемы и студентам, или отставным военным нижним чинам.
Квартиры здесь оказывались намного дешевле, а лестница всего одна. Вопреки запрету Строительного устава, на устройство жилых этажей с полами ниже тротуара, бедноте отводились даже подвалы и полуподвалы.
Петербург наполнял непрерывный поток людей, приезжающих на постоянное жительство, – чиновников, разных специалистов, квалифицированных слесарей, врачей, купеческих детей и жителей губерний, отправлявшихся в поисках лучшей доли. Они облюбовывали для своего обитания доступные доходные дома.
Вертикальный архитектурный разрез доходного дома, разные размеры квартир и уровень их комфортабельности, рассчитанные на жильцов с различным достатком, отражали их статус на ступенях социальной лестницы.
О «комнатных» и «угловых» жильцах
Немало приезжих, испытав серьёзные трудности обустройства в Петербурге, когда заработка еле-еле хватало на оплату снимаемого жилья, относительно сносное питание и как-то приличную одежду, освоили возможность получения доходов и решения денежных проблем с помощью субаренды квартир в доходных домах.
Снимали для этого квартиры для своей семьи из трёх самых дешёвых комнат с окнами во дворы-колодцы на верхних этажах доходных домов, а затем сдавали одну из комнат в субаренду «комнатным жильцам» – студентам или кому другому.
Наниматель комнаты, в свою очередь, тоже мог сдать «угол» так называемым «угловым жильцам», получая с них за это деньги. Всё это создавало сверхвысокую плотность заселения и приводило к крайне антисанитарным условиям жизни.
Для семьи аренда «трёшки» обходилась примерно в 30 – 45 рублей в месяц. Это примерно равнялось заработку квалифицированного мастерового или чиновника средней руки. Субаренда же одной из комнат за 10-15 рублей в месяц, не нарушающая ни закон, ни запрещавшаяся владельцами дома, превратилась в обычную практику. А если студент находил себе компаньона для проживания, за комнату и кипяток по утрам на двоих они отдавали уже от 18 до 25 рублей. Так и возникла двойная и даже тройная оплата жилья.
Необходимость больших трат в столичном городе оказывалась зачастую больше, чем доходы от прибыльной субаренды, не покрывающей финансовых проблем новоявленных петербуржцев. И они шли на всевозможные ухищрения:
Как говорится, все выкручивались как могли.
Квартиры в доходных домах сдавались обычно на год. С домовладельцем заключался контракт, в котором подробно оговаривались только цена и срок найма. Без разрешения домовладельца в квартире запрещалось держать рояли и пианино, и уж подавно – выпускать кошек и собак на лестницы. Договоры найма могли заключаться как письменно, так и устно. Начиная с 1893 года, кроме арендной платы, квартиросъёмщик должен был платить налог государству. Размер налога зависел от наёмной цены квартиры.
Как и сегодня, стоимость квартир определялась местонахождением доходного дома, количеством комнат, этажом и качеством услуг и комфорта самой квартиры. Особенно ценными считались квартиры в центре города. По мере удаления от него цена падала почти на порядок. Так, на Литейном аренда 5-комнатной квартиры обходилась в 800 – 850 рублей в год. Такую же квартиру на Моховой можно было снять на 200 рублей дешевле.
Народ с меньшим достатком снимал не квартиры, а комнаты. Их стоимость определялась не метражом, а количеством человек, которые проживали в них. Арендная плата тоже отличалась разнообразием и высоким уровнем для квартир в районе Сенной площади – от 45 рублей в год до стоимости, сопоставимой с ценой ведра водки (3 – 4 рубля) на Выборгской стороне.
Чтобы понять, сколько это составляет в уровне современных доходов, достаточно привести несколько сравнительных примеров:
Нумер на час
В те времена в Петербурге появилась и такая услуга, как кратковременный съём квартир, аналогичный современной посуточной аренде.
Услуга была весьма специфичной. Сдаваемые нумера (так называлось жильё) шли «в комплекте услуг» особенных пышногрудых дам в дезабилье (так раньше говорилось о нижнем белье) с гарантией сохранения полной конфиденциальности альковного съёма.
Объявления в газетах о кратковременной аренде нередко сопровождались картинками очень игривого содержания, нацеленными на интересы постояльцев. Похоже, что некоторые современные агентства недвижимости, предоставляющие услуги посуточной аренды жилья, и сегодня используют эту наработку позапрошлого века.
Историческая лепта
В XIX веке на долю доходных домов пришлось примерно 80% построек города. Это не могло не отразиться на его архитектурно-художественном облике. Многие из доходных домов до сих пор носят имена своих прежних владельцев, а лучшие их образцы заслуженно вошли в историю архитектуры Санкт-Петербурга и включены КГИОПм в список объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность:
И множество других доходных домов, ставших настоящими шедеврами архитектуры непревзойдённого петербургского модерна, сохранившиеся до наших дней во всей своей архитектурной красе, представляющие богатейшее наследие культуры и поразительный пример творческого подхода к организации жилой застройки Санкт-Петербурга.
История доходных домов было закончилась в период советской власти, воспринявшей идею доходного дома ради получения прибыли, как совершенно не вписывающуюся в идеологию искоренения частной собственности и всеобщего обобществления.
Жилой фонд города был весь полностью национализирован, а жильцов, которых отнесли к непролетарской категории, основательно «уплотнили». Вот тогда-то и началась эпоха «живучих» коммуналок…
О современных перспективах доходных домов
В современном Санкт-Петербурге, хотя дело пока и не дошло до полного возрождения доходных домов, тем не менее, всё чётче выявляется тенденция приобретения жилья для его последующей сдачи внаём.
Став собственниками даже нескольких сдаваемых в аренду квартир, их владельцы живут только на получаемые доходы от арендной платы. Есть примеры и уже выкупленных целых подъездов.
Сегодня бывшие доходные дома, многие из которых сохранены или восстановлены до первозданного вида, остаются шедеврами петербургской дореволюционной архитектуры, представляя богатейшее наследие истории и её продолжение.
Такой вид эксплуатации недвижимости на коммерческой основе занимает определённую нишу между гостиницей и собственной недвижимостью. Помещения в таких домах предоставляются во временное пользование по договору аренды.
Закон, который позволит регулировать процесс найма жилья Правительство Санкт-Петербурга предполагает ввести в действие уже в ближайшее время. Авторы этого законопроекта уверены, что он позволит решить одновременно не одну проблему: это и снижение стоимости недвижимости, продаваемой на коммерческой основе, и обеспечение жильём граждан, которые имеют недостаточный уровень дохода. Они уверены, что застройщики, которым будут предлагаться низкие ставки найма, будут предоставлять землю под строительство таких домов без торгов. Государство будет обеспечивать и другие виды поддержки, например, долгосрочное финансирование.
«Первой ласточкой» в строительстве доходных домов в Северной столице стало открытие в 2010 году первого современного доходного дома на Коломяжском проспекте, возведённого петербургской компанией ЗАО «Строительный трест» на средства пенсионного фонда Финляндии ICECAPITAL Housing Fund.
25-этажный красавец на 276 квартир, проектная площадь которых составляет почти 17 000 кв.м, с крытым паркингом для на 52 машино-мест, с цокольным и первым этажами под офисные помещения, предназначенными как для сдачи в аренду, так и для продажи, с удовольствием заселили петербуржцы и освоили различные компании.
Современные доходные дома в Санкт-Петербурге представляют отличную возможность для компаний, которые стремятся обеспечить рабочих недорогим и комфортным жильем со всеми удобствами, и достойную альтернативу дорогим гостиницам для приехавших в длительную командировку, и для людей, пока не успевших приобрести жилье в собственность.
А в градостроительных планах Санкт-Петербурга намечено строительство целого ряда 16-ти этажных доходных домов, которые к 2025 году составят не меньше 15% от всей арендной площади города.
Доходные дома класса «эконом», ориентированные на проживание студентов, молодых специалистов, приезжих рабочих и работников ЖКХ будут строиться в Выборгском, Калининском и Приморском районах. Пополнение нишы доходных домов будет происходить и за счёт реставрации зданий, подлежащих сносу или тех, что требуют капитального ремонта.
Реализация такой политики позволит создать вполне реальный рынок жилья и увеличит объёмы жилищного строительства. А это, в свою очередь, должно привести к решению жилищных проблем людей, которые не могут приобрести его самостоятельно, но которым доступна такая возможность, как аренда квартир.
Доходные дома, построенные в прошлые века, создавшие основу уникальной петербургской перспективы и неповторимый образ Санкт-Петербурга, который постоянно привлекает людей со всего света, сохраняют для нас и будущих поколений удивительную атмосферу гармоничного очарования Северной столицы. Их непревзойдённая ценность проверена временем.