люберецкие поля что было раньше
Бывшие Люберецкие поля фильтрации (отстойники) (Москва)
В конце 1900 г. (через 2 года после пуска первой очереди) городская Дума приняла постановление о начале работ по подготовке проекта второй очереди сооружений канализации. Разработка проекта была завершена в 1903 г., строительство началось в 1908 г. Поэтапный ввод сооружений канализации второй очереди в эксплуатацию начался с 1912 г.
Поля орошения занимали площадь около 1300 га. Земля была приобретена городской управой у частных владельцев. Сточные воды подавались на поля с Главной насосной станции через Загородный Люберецкий канал. Ежедневно очищалось около 7 тысяч куб. м сточной воды.
После постройки в 1964 году первой очереди Люберецкой станции аэрации площадь полей постепенно сократилась.
В ходе заседания Объединенной коллегии исполнительных органов государственной власти Москвы и Московской области Б.Громов сообщил С.Собянину о том, что принято положительное решение о включении Люберецких полей аэрации в состав Москвы.
www.mos.ru/press-center/news/index.php?id_4=17954
www.irn.ru/news/8939.html
31.05.05 : На месте ликвидируемых полей орошения Люберецкой станции аэрации построят жильё – В. Ресин
На месте ликвидируемых полей орошения, расположенных неподалеку от Люберецкой станции аэрации, будет вестись строительство жилья. Об этом глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин сообщил в интервью газете «Московский Комсомолец», опубликованном в понедельник
Самый дешевый и убогий район Москвы. Хотели бы так жить?
Представьте, что в будущем жильё будут строить роботы! Ну а что. Вон, роботы поезда уже водят, шоколадные конфеты по коробкам раскладывают, даже сексуального партнера роботы готовы заменить. Почему бы им не строить жилье?
Тем более робот может сделать всё намного лучше человека! Робот выберет самую дешевую землю. например, на месте бывших очистных сооружений. Возьмёт самые дешевые дома устаревших серий максимально возможной этажности! Площадки? Паркинги? Хорошие общественные пространства? Не ждите от бездушной машины понимания! Нет! И всё это можно посадить на одной маленькой дороге, чтобы никто из жителей не смог сбежать! А-ха-ха-ха!! Зато получится очень дешёвое жилье, как вы и хотели!
Хотя. Погодите. По-моему, будущее уже наступило! Встречайте! Самое дешевое жилье в Москве! Некрасовка!
01. Недавно эксперты составили рейтинг районов с самым дешевым жильём в новостройках. В первую тройку вошли Крюково, Некрасовка и Ховрино. Квадратный метр в этих районах стоит от 91 до 132 тысяч рублей.
02. В Некрасовке строят жилье эконом-класса. «Эконом-класс» означает, что жилье находится очень далеко от центра и что построено оно рядом с промзоной или железнодорожными путями (в случае Некрасовки — и с тем, и с другим). При возведении жилья эконом-класса застройщик не руководствуется никакими особыми требованиями по безопасности, паркингу, инфраструктуре, высоте потолков, площади кухни, отделке и инженерным коммуникациям. Всё сделано настолько плохо, насколько это допускается законом.
03. Для сравнения, в Крюково и Ховрино, которые вместе с Некрасовкой вошли в тройку самых дешевых районов, строят жилье комфорт-класса. Это тоже типовые дома, но квартиры в них попросторнее, отделка получше, и там больше вероятность встретить консьержей и охранников.
04. Жилье в Некрасовке построено на месте бывших Люберецких полей аэрации. То есть раньше на эти поля сливали воду из канализации, чтобы она очищалась от всякого говна, просачиваясь через почву. Таким образом полями пользовались до 1963 года, когда им на смену чуть южнее построили Люберецкую станцию аэрации (проще говоря, очистные сооружения). Эта станция — одна из крупнейших в Европе: она очищает около половины всех канализационных вод Москвы.
05. Как результат, в Некрасовке большую часть времени воняет говном и химией. Местные жители постоянно жалуются на это в разные департаменты, но из-за их недовольства работу очистных сооружений, естественно, никто не останавливает.
06. Власти обещали реконструировать очистные сооружения до 2020 года, чтобы они выбрасывали в воздух поменьше всякого неприятно пахнущего говна. Не знаю, на каком этапе сейчас эти работы и стало ли после них легче местным жителям.
07. На северной границе Некрасовки расположена промышленная зона «Руднево». А в ней находится мусоросжигательный завод. Местных жителей сильно беспокоит такое соседство. Но когда они жалуются властям на качество воздуха, те отписываются, что на заводе стоит современное оборудование, благодаря которому никаких вредных выбросов вроде как не происходит.
08. А чуть западнее расположена законсервированая свалка. Некоторые дома выходят на нее окнами. Она засыпана землей и внешне похожа на небольшую гору. Власти обещали, что они ее рекультивируют и обустроят на ней парк под названием «Красная горка».
Выбираем район: что нужно знать о Некрасовке перед покупкой квартиры
Некрасовка является одним из самых новых районов Москвы и расположен за МКАД. В 2002 году одноименному поселку присвоили статус района Юго-Восточного административного округа. В 2011 году он увеличился практически в два раза после присоединения к нему Люберецких полей аэрации. Риелторы называют Некрасовку крупнейшим районом застройки в Москве. На сегодняшний день здесь продается 2254 квартир, что составляет 7% от всего предложения на первичном рынке столицы, рассказала «РБК-Недвижимости» управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
Некрасовка — район новой панельной застройки как старых, так и новых серий. По словам руководителя аналитического центра компании Est-a-Tet Юлии Сапор, здесь реализуется один, но очень крупный микрорайон «Некрасовка», продажи идут в 30 корпусах (128,7 тыс. кв. м), а средняя цена 1 кв. м составляет 97,5 тыс. руб. На вторичном рынке, по данным компании «Бест-Новострой», представлены в основном квартиры в новых домах (порядка 1500 лотов), а средняя цена 1 кв. м — 113,9 тыс. руб.
Инфраструктура Некрасовки
Численность населения Некрасовки, по данным на 2016 год, составляло 43,6 тыс. человек. Площадь района — 1147,5 га, из которых 746,5 га жилая. До 2011 года район был эксклавом Москвы в области, после присоединения Люберецких полей аэрации территория граничит с районом Косино-Ухтомский. Нынешняя Некрасовка состоит из трех частей: старой Некрасовки (поселок работников станции аэрации), промзоны (станция аэрации и прилегающие предприятия) и Люберецких полей (новый жилой район, соединен с основной частью района узким перешейком в районе Бедринского озера).
По данным на сайте префектуры района, общая площадь жилфонда составляет 1 млн кв. м (около 100 домов на 18 тыс. квартир). Здесь расположено семь крупных промышленных предприятий, восемь детсадов, семь школ, больница и поликлиника.
В целом столичные риелторы называют Некрасовку не самым престижным местом для жизни. «Район отличается неудачным расположением — находится в Юго-Восточном округе Москвы за МКАД. Эта территория характеризуется неблагоприятной экологией и сложной транспортной ситуацией. Промышленная зона занимает более трети площади района (около 400 га)», — перечисляет Мария Литинецкая. Учитывая вышеперечисленные факторы, в Некрасовке всегда строилась преимущественно бюджетная недвижимость экономкласса, добавляет она.
По оценке генерального директора компании «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, основными проблемами развития района являются недостаток социальной инфраструктуры (особенно ДОУ и школ), неблагоприятная транспортная доступность и неудовлетворительная экологическая составляющая. Риелторы также отмечают дефицит торговых центров — ближайшие крупные торгово-развлекательные комплексы находятся в Люберцах, Котельниках и Косино.
Как изменится район Некрасовка
Однако в последнее время ситуация начинает меняться в лучшую сторону. «Несколько лет назад открылась эстакада, соединяющая Некрасовку с Люберцами. В 2018 году планируется запуск станции метро «Некрасовка» строящейся Кожуховской линии. Что касается социальной инфраструктуры, то она возводится в рамках жилых комплексов», — говорит Мария Литинецкая.
Конечная станция метро «Некрасовка» будет располагаться на пересечении проспекта Защитников Москвы и Покровской улицы, в результате чего почти 40 уже построенных корпусов окажутся в непосредственной близости от метро. Это станет одним из главных преимуществ района, считает Наталия Кузнецова.
По ее словам, планом застройки предусмотрены протяженные бульвары, скверы и парковые зоны. Расстояние между уже построенными домами значительное, дворы просторные, улицы широкие, нормы по инсоляции соблюдены. Рядом — Люберецкий район с озерами, прудами, реками и песчаными карьерами, говорит она о преимуществах локации.
В 2017 году в районе будут сданы две школы (на 2100 и 1100 мест), четыре детских сада, строительство еще двух ожидается в следующем году. Также в планах на 2019 год — школа и три детсада.
Новостройки района Москвы Некрасовка
С 2005 года в районе проводится масштабная реконструкция с полным сносом пятиэтажных домов и строительством многоэтажных жилых домов. Часть уже готовых домов в районе строилась под переселение очередников. Застройка Некрасовки ведется в формате комплексного освоения территории, поэтому новые кварталы возводятся с собственной инфраструктурой, отмечает Юлия Сапор из Est-a-Tet. Сегодня в Некрасовке в продаже представлен жилой комплекс с одноименным названием — ЖК «Некрасовка». Это единственный проект экономкласса в Москве, отмечает Мария Литинецкая.
В крупном жилом микрорайоне продажи идут в 30 новых корпусах (более 2 тыс. квартир). Всего во всех корпусах крупного жилого комплекса 7635 лотов общей площадью 430 тыс. кв. м. Диапазон цены квадратного метра в разных корпусах ЖК «Некрасовка», по данным «Бон Тон», составляет от 90,3 тыс. до 125 тыс. руб. Бюджет предложения варьируется от 3,5 млн до 7,2 млн руб.
Москвич
Один день в Некрасовке
По данным недавнего опроса Domofond.ru, Некрасовка оказалась худшим районом Москвы, прежде всего из-за экологии. Какие картины возникают в голове при словосочетаниях «худший район» и «ужасная экология»? В моей — вполне конкретные: трехглазые рыбы, птицы в нефтяном пятне и светящиеся лужи с радиоактивными отходами. Такие фантазии мне в детстве внушили проморолики Greenpeace. Вообразив себя героем фильма «Сталкер», я отправился в эту опасную зону.
В столь страшное, по моим представлениям, место я еду по удивительно чистой новой ветке метро. Как и в случае с другими новыми линиями (и станциями) последних лет, стандарт качества вырос в разы. По свежести и качеству отделки мы теперь оставляем сильно позади подземки Нью-Йорка, Лондона и даже стерильного Мюнхена. Остановки похожи скорее на офисные центры, чем на метро. Интерьеры в основном отделаны либо зеркальными, либо цветными металлическими панелями. Все сверкает и блестит. Примерно так же выглядит и конечная остановка — «Некрасовка».
Перед моими глазами открываются широкий проспект, одинаковые (и чистые) постсоветские новостройки и закатное солнце. Наверно, самое первое впечатление о Некрасовке — вакуум. Ровный ландшафт открывает вид на километры во все стороны. Куда ни повернись, видишь одну и ту же панораму: много неба и светлые панельные дома на переднем плане. Такой пейзаж неожиданно не угнетает. Панельное жилье Некрасовки похоже на чистые кубики сахара — новые микрорайоны еще не обросли сажей и подтеками, как это случилось с советским массовым жильем в других местах. Сегодня грязные советские многоэтажки и хрущевки — символ уныния и упадка.
Некрасовка разделена на две части — северную (новая Некрасовка) и южную (старая Некрасовка). В основе исторической части района — поселок Некрасовка, ставший в советское время уже поселком городского типа. Известность (и зловещую репутацию) район приобрел благодаря новой части, застроенной уже в поздние нулевые.
С самого зарождения, с начала ХХ века, судьба Некрасовки неразрывно связана с дурной экологией. Собственно, одноименный поселок, давший будущее району, появился благодаря канализационным очистным сооружениям, возникшим здесь еще до Октябрьской революции.
Мосгордума на заседании 1915 года постановила учредить Люберецкий загородный канализационный участок. С этого момента ведет свое летоисчисление рабочий поселок Некрасовка, созданный для сотрудников очистительных сооружений.
В 1962 году была построена Люберецкая станция аэрации. В этом же году Некрасовка получила официальный статус поселка городского типа. С образованием в Москве в 1968 году Волгоградского района поселок Некрасовка был включен в его состав.
Новая Некрасовка построена непосредственно на месте Люберецких полей аэрации. Выражаясь совсем грубо, район буквально построен на дерьме. Верхняя часть почвы вывозилась и засыпалась песком. Тем не менее огромные очистные сооружения к югу от нового района продолжают работать на полную катушку. Работа аэрационных станций и их отходы периодически атаковали Некрасовку характерным запахом. Некоторым жителям даже поначалу казалось, что рядом находятся фермы и зловоние исходит от коровьего помета. Оказалось, что он совсем не коровий. Вообще местные жители регулярно жалуются на посторонние, в том числе химические, запахи, накрывающие жилые массивы. И в качестве дополнительного «бонуса» — район находится в одной из самых низких частей Москвы, а значит, плохо продувается.
Помимо очистных сооружений рядом с жилым районом находятся мусоросжигательный завод №4, недавно образовавшаяся зона переработки мусора на месте одной из люберецких деревень Машково и центр резки металла в Мотяково, откуда идет химический дым. В одном километре от жилых домов располагалась ныне закрытая Кучинская свалка в Балашихе. А один из безымянных мусорных полигонов, достигающий высоты в шесть этажей, оброс деревьями и превратился в зеленый холм. Этот холм находится в нескольких десятках метров от новых жилых домов на ул. Рождественской. Если не знать о его происхождении, то это самое зеленое место новой Некрасовки.
Уже несколько лет Некрасовка служит площадкой противостояния местных жителей и муниципальных властей. Молодой район бесконечно фигурирует в видеороликах экоактивистов в духе движения «Стоп выброс!». В соцсети «ВКонтакте» существует знаменитая на весь округ группа «Совесть Некрасовки». Благодаря праведному гневу ее участников жителям удается изобличать сложившуюся ситуацию и восстанавливать справедливость.
Еще одна местная особенность — тиражированные панельные дома. В принципе, район, выстроенный из совершенно одинаковых панельных домов, вещь в Москве обыденная. Но есть пара нюансов. Во-первых, район построен в конце нулевых — стандарты типового жилья и вообще градостроительства в других местах к этому времени сильно повысились. Такая однообразная застройка нехарактерна для последних лет. А во-вторых, даже для советского периода одинаковый дом копируется тут слишком большое количество раз. Я ни в коем случае не утверждаю, что все дома в Некрасовке одинаковы. Есть и относительно новые, слегка отличающиеся постройки. Но тенденция налицо.
Тем не менее Некрасовка пользуется большой популярностью из-за низких цен. Здесь даже трехкомнатную квартиру в новом доме можно приобрести за цену, за которую ближе к центру даже однушку не купить. Это привлекает множество людей, даже несмотря на экологию.
Некрасовка историческая
В cтарой Некрасовке таксист высаживает меня у ДК «Заречье» — одного из старейших зданий в округе, едва ли не 1920-х годов постройки. Рядом симпатичный парк и кирпичная водокачка, оставленная как монумент. Вокруг много мам и детей. Окружающие здания — это многоэтажки разной степени свежести, построенные за последние 40 лет. Самые старые стоят тут с начала 1980-х. Хотя из-за возраста зданий район выглядит чуть более потрепанным, чем новая Некрасовка, он все равно смотрится довольно чисто и свежо. Я отправился сюда за ужасами, а нашел чистый район экономкласса с симпатичными скверами, хорошими детскими площадками, бассейном и вполне жизнерадостно разукрашенной школой. Дети в колясках не носят противогазов, а утки не купаются в нефтяных лужах.
Единственное «но» (и я до сих пор не могу точно себе ответить, что это такое) — я ощущаю странный привкус во рту, вязкий, как будто на стройке рассыпали цемент или асбестовую пыль. Такое бывает на Ближнем Востоке во время песчаных бурь. Поскольку я не могу гарантировать, что это был очередной выброс с промзоны, я формально списываю это на «показалось». Но полчаса спустя в новой Некрасовке я буду вовсю дышать гарью, и это ни на какие «показалось» уже не спишешь.
В просторном лобби ДК натыкаюсь на выставку исторических черно-белых снимков о славном рабочем прошлом поселка Некрасовка. Ко мне подходит немолодой охранник и сердито интересуется, почему я позволяю себе свободно разгуливать по детскому учреждению и даже не зашел в регистратуру. Сначала я обалдеваю от безосновательного наезда (вход был свободный). Затем, остыв, соглашаюсь с ним и думаю себе: «А ведь хорошо делает свою работу, я бы такого нанял». Администратор ДК Людмила — милая женщина лет тридцати с мягкой улыбкой. Как и многие проживающие здесь, она получила с мужем и двумя детьми квартиру по какому-то распределению. Говорит, что вполне счастлива: «Магазины и парикмахерская есть, торговые центры рядом есть, футбольное поле тоже. Ну да, пахнет иногда. Зато еще чаще не пахнет». Действительно, думаю я, есть люди, для которых стакан всегда наполовину полон. Людмила показывает мне список кружков и секций в ДК. Чего тут только нет: клубы для ветеранов или инвалидов, секции по хореографии, театральному мастерству, вокалу, рисунку и английскому. Даже удивительно, сколько всего может поместиться в маленькой двухэтажной постройке.
Триумфальная площадь
Я возвращаюсь в главную, новую Некрасовку. Напротив метро — небольшой торговый центр с мебельным магазином и закусочными. Самая популярная, кажется, Burger King. Условный центр и самая яркая точка Некрасовки — площадь, образованная полукруглой линией многоэтажек и напоминающая малобюджетную копию Триумфальной площади в Петербурге. Только вместо Эрмитажа тут супермаркет «Пятерочка». В центре площади находится недостроенный храм.
По району начинает гулять резкий зимний ветер. Через несколько минут запахло пожаром. Оглянувшись, никакого дыма в окнах я не вижу. Ближайший дым виднеется только на горизонте из заводской трубы. Все усиливающийся запах гари идет оттуда. Пожаром пахнет везде одинаково, будь то подъезд, отделение Сбербанка или детская площадка. «Вот так и живем, — разводит руками молодая мама. — Мы тут третий месяц и никак к этому дыму не привыкнем, а мой муж тут четвертый год — у него обоняние уже притупилось, не чувствует ничего». От нее же узнаю, что в Некрасовке чистые и аккуратные подъезды. У некоторых ее подруг даже с консьержем. Не знаю, компенсирует ли это сажу в легких этих самых ее подруг, но звучит круто. Искренне недоумевая, я обращаюсь к другой женщине с коляской: как ей хватает смелости выгуливать своих детей, когда такая гарь в воздухе? «Какая гарь?» — удивленно спрашивает молодая мама.
Шоссе в никуда
Я решаюсь подойти как можно ближе к источнику гари и отправляюсь вперед по проспекту между полукруглыми домами. Мне открывается очень монументальная картина, похожая на инопланетный пейзаж.
Километры территории на горизонте изрыты котлованами и выложены огромными песчаными насыпями. Это экскаваторы расчищают участки под строительство. Судя по масштабам работ, здесь будет целый город. А пока есть только укатанный асфальтом проспект, который ведет в пустоту. Дорога обрывается, и я оказываюсь посреди бескрайней стройплощадки. Единственное исключение из этого монотонного пейзажа — огромный мусоросжигающий завод №4. Говорят, один из крупнейших в Европе. Из его высокой трубы валит белый дым, но по иронии здесь воняет меньше всего. Быстрый ветер относит выбросы прямо к жилым кварталам.
Типовуха
Оглянувшись назад, на застроенную часть Некрасовки, я вижу перед собой пустыню, утрамбованную одинаковыми панельными домами. Если бы не купол храма, у этой пустыни не было бы видно ни начала, ни конца.
О том, как это стало возможно в Москве в начале XXI века и как избежать повторения таких унылых пейзажей, рассказывает Евгения Муринец, директор Института градостроительной политики и член экспертного совета Минстроя России. В прошлом Евгения занимала должность начальника управления Архитектурного совета города Москвы в Москомархитектуре и была непосредственным свидетелем становления Некрасовки: «Основная проблема Некрасовки — градостроительная. Почти вся она застроена одной и той же серией домов. В современной России это крайне редкая ситуация. В одной серии выстраивали районы в 60-е, 70-е, 90-е и даже в нулевые, но не сейчас. В конце 80-х начала модернизироваться П-44 (легендарная и очень массовая серия брежневской эпохи. — Прим. автора). В 1992 году она получила тот вид, который мы знаем сегодня: с красными фасадами, зелеными или серыми скатными кровлями, белыми обрамлениями окон и т. д. Получилась классная, новаторская по тем временам штука. Эта обновленная модель легла в основу Некрасовки. Но когда «классная новаторская штука» копируется в огромном количестве, район начинает напоминать концлагерь. Получается буквально район-человейник из одинаковых домов.
