ликвидировано кфх что с землей

Остается ли участок у правообладателя после закрытия кфх?

Здравствуйте! В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество харегистрирован земельный участок. Земли сельскохозяйственного назначения. Правообладатель закрыл зарегистрированное кфх. Остается ли участок у правообладателя? Нужно ли обязательно вести на участке кфх? Нужно ли срочно регистрировать новое кфх, чтобы земля осталась у правообладателя? Спасибо

Уважаемый Владимир! Здравствуйте! Если земельный участок в собственности, то никто у собственника его не отнимет, даже при закрытии КФХ. Земельный кодекс РФ (ст.ст.77-78 ЗК РФ) позволяют осуществлять и иные виды деятельности, помимо организации КФХ.

Добрый день! А сколько членов было в КФХ? Вообще судьба участка зависит именно от этого.

В соответствии со ст.257 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество крестьянского (фермерского) хозяйства (далее – КФХ), к которому относится и предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.
Согласно ст.258 ГК РФ и ч.4 ст.9 Федерального закона от 11.06.2003 №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (далее – Закон) при прекращении КФХ в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу, при этом земельный участок делится по правилам, установленным ГК и земельным законодательством (так, например, к разделу земельного участка применяются правила, установленные ст.1182 ГК РФ, а именно: раздел земельного участка осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения).
В соответствии с ч.1 ст.16 Закона в случае, если КФХ создано одним гражданином, то он является Главой КФХ.
Таким образом, если на момент прекращения КФХ Глава КФХ являлся его единственным членом, право собственности на земельный участок, принадлежащий КФХ, переходит к Главе КФХ. Но поскольку у вас участок и так в собственности, то совместная собственность даже при наличии нескольких членов КФХ не может быть, а значит, участок останется у главы

Владимир. добрый вечер.

У Вас участок в собственности, основанием является купля продажа, так что никто у Вас его не заберет, даже если вы не будете использовать его под КФХ.

Статья 209. Содержание права собственности

[Гражданский кодекс РФ][Глава 13][Статья 209]

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении
принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и
иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы
других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим
лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения,
пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и
обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными
ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья
129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит
ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других
лиц.

Единственное, что так как у Вас земли сельхозназначения, то рекомендую использовать ее по назначению. Хотя прецедентов того, чтоб принудительно изымали участки за неиспользование, в моей практике не было.

Федеральный
закон от 29 декабря 2010 г. N 435-ФЗ «О внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования
оборота земель сельскохозяйственного назначения»

Урегулирован порядок принудительного изъятия участков
сельхозназначения. Это возможно через суд в случае, когда земля не
используется 3 года и более, а также при существенном снижении
плодородия или значительном ухудшении экологической обстановки. Признаки
неиспользования и критерии снижения плодородия (ухудшения экологии)
определит Правительство РФ.
Усилена административная ответственность за неиспользование
сельхозземель по назначению.
Ряд поправок направлен на совершенствование оборота земельных долей,
полученных при приватизации сельскохозяйственных угодий. Так, упрощен
порядок передачи (без проведения торгов) муниципальных участков в
собственность или аренду сельхозорганизациям и фермерам, их
использующим. Цена такой земли не может превышать 15%, а арендная плата — 0,3% ее кадастровой стоимости.
Установлены особенности образования участков из земель
сельхозназначения, совершения сделок с земельными долями.
Урегулирован порядок прекращения прав на невостребованные земельные
доли. Таковыми, в частности, считаются те, которыми собственник не
распорядился в течение 3 лет (кроме тех, права на которые
зарегистрированы). Предусмотрена возможность отказа от права
собственности на земельную долю.
Федеральный закон вступает в силу с 1 июля 2011 г., за исключением
отдельных положений, для которых предусмотрены иные сроки ведения в
действие.

Здравствуйте, да участок остается в собственности, так как порядок прекращения прав определен в ст 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)

Статья 12. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

1.1. Отказ от права собственности на земельную долю осуществляется путем подачи заявления в орган регистрации прав.
Право собственности на земельную долюпрекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Одновременно возникает право собственности на данную земельную долю у городского округа, городского или сельского поселения по месту расположения земельного участка, от права собственности на земельную долю которого осуществлен отказ, либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории у муниципального района.

и обращу ваше внимание на ст 6 закона

Статья 6. Принудительное изъятие земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения при неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации и особенности приобретения прав на такие земельные участки

3. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельного участка, являющегося предметом ипотеки, земельного участка, в отношении собственника которого судом возбуждено дело о банкротстве, принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если в течение трех и более лет подряд с момента выявления в рамках государственного земельного надзора факта неиспользования земельного участка по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации, такой земельный участок не используется для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности. Признаки неиспользования земельных участков по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации с учетом особенностей ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Источник

Земля в аренде на 49 лет на ИП КФХ, я закрыла ИП КФХ, что будет с арендованной

Земля в аренде на 49 лет на ИП КФХ, я закрыла ИП КФХ, что будет с арендованной землей, кому она теперь принадлежит? Можно ее оставить за собой и как? Может надо какое доп. соглашение к договору аренды.

Ответы на вопрос:

Договор подлежит прекращению в связи с ликвидацией Арендатора. Нужно было сначала переоформить землю, а потом ликвидировать ИП. Доп. соглашение могут подписать только стороны договора, а Вы уже не сторона и землю должны вернуть Арендодателю.

В связи с ликвидацией ИП КФХ договор аренды прекращает свое действие и земля автоматически возвращается собственнику.

—у земли был и есть собственник, с которым у вас заключен договор аренды, расторгайте его в суде. Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Источник

КФХ прекратило регистрацию, но земля осталась.

Ответы на вопрос:

Само по себе прекращение деятельности кФХ в порядке ликвидации не означает то,что прекращается право на землю. Вы можете создать с мамой КФХ и продолжать деятельность на земле

Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11.06.2003 N 74-ФЗ.

Надо обращаться в Росреестр, подавать заявление о перерегистрации права за физическими лицами.

Согласно части 2 статьи 23 ГК РФ глава крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществляющего деятельность без образования юридического лица (статья 257), признается предпринимателем с момента государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства.

Таким образом, право пожизненного наследуемого владения сохранилось за физическими лицами.

Его прекращение за КФХ не повлечет за собой утрату права членами КФХ.

КФХ Майдан было исключено по инициативе налоговой инспекции на основании ст 21.1 нижеуказанного закона У вас есть право оспорить в суде такое исключение

Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» ст ст 11-12 данного закона предоставляют право КФХ получение земли для ведения своей деятельности Нужно смотреть условия предоставления земли и подлежит ли изъятию земля в случае прекращения деятельности КФХ Если земля подлежит изъятию тогда нужно оспаривать в суде прекращение регистрации КФХ

Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 27.12.2018) «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

Консультант Плюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла ст. 21.1 см. Постановление КС РФ от 06.12.2011 N 26-П.

Статья 21.1. Исключение юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа

(в ред. Федерального закона от 28.12.2016 N 488-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

(введена Федеральным законом от 02.07.2005 N 83-ФЗ)

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 21.1

Решение о предстоящем исключении не принимается при наличии у регистрирующего органа сведений, предусмотренных подпунктом «и.2» пункта 1 статьи 5 настоящего Федерального закона.

(абзац введен Федеральным законом от 28.12.2016 N 488-ФЗ)

4. Заявления должны быть мотивированными и могут быть направлены или представлены по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в срок не позднее чем три месяца со дня опубликования решения о предстоящем исключении. Эти заявления могут быть направлены или представлены в регистрирующий орган способами, указанными в пункте 6 статьи 9 настоящего Федерального закона. В таком случае решение об исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц не принимается.

(п. 4 в ред. Федерального закона от 28.12.2016 N 488-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Предусмотренный настоящей статьей порядок исключения юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц применяется также в случаях:

а) невозможности ликвидации юридического лица ввиду отсутствия средств на расходы, необходимые для его ликвидации, и невозможности возложить эти расходы на его учредителей (участников);

б) наличия в едином государственном реестре юридических лиц сведений, в отношении которых внесена запись об их недостоверности, в течение более чем шести месяцев с момента внесения такой записи.

(п. 5 введен Федеральным законом от 28.12.2016 N 488-ФЗ)

Источник

Остается ли у физ лица после закрытия КФХ право на арендуемую землю?

Если ИП глава КФХ оформил на 49 лет аренду земли, а потом закрылся, остаётся ли право за землёй у физ. лица?

Дело в том что до закрытия 1 участок ИП глава КФХ отдал в субаренду, второй отдал в субаренду уже после закрытия как физ. лицо. Кто имеет права на участки?

Добрый вечер, Нина! Если стороной договора аренды является глава КФК, то

прекращение деятельности КФХ — арендатора не может являться существенным нарушением договора аренды земельного участка, однако является основанием прекращения заключённого с этим КФХ договора аренды.

Согласно ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица, кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Законом или иными правовыми актами не предусмотрено возложение обязательств по исполнению договора аренды земельного участка при ликвидации юридического лица на другое лицо.

В соответствии с п. 3 ст. 23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила Гражданского кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

Согласно п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Источник

Ликвидировано кфх что с землей

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Каковы особенности крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) в качестве образования, не обладающего статусом юридического лица, и КФХ как юридического лица? Каков порядок регистрации КФХ в качестве юридического лица? Каковы права участников КФХ в отношении недвижимого имущества КФХ? Могут ли наследники участников наследовать имущество участников КФХ?

Государственная регистрация крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) без образования юридического лица

Государственная регистрация крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) в форме юридического лица

Рекомендуем также ознакомиться с материалами:
— письмо Федеральной налоговой службы от 18 февраля 2021 г. N КВ-4-14/2057@ «О ведении учета крестьянских (фермерских) хозяйств без образования юридического лица»;
— Новости (подготовлено экспертами компании ГАРАНТ).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Сухарников Иван

Ответ прошел контроль качества

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Источник