личное подсобное хозяйство или ижс что лучше

Как перевести земли ЛПХ в ИЖС?

В ряде случаев для того, чтобы построить жилой дом на земельном участке необходимо изменить его юридический статус. Рассмотрим подробнее, когда это нужно и как это сделать.

Что такое вид разрешенного использования земельного участка?

Вид разрешенного использования (или ВРИ) определяет, какого рода объекты можно разместить на участке, а какие нельзя. Для строительства частного дома подойдут участки ИЖС и ЛПХ.

Что такое ЛПХ и ИЖС?

Данные аббревиатуры расшифровываются следующим образом:

Важно, что участки ИЖС могут находиться только в границах населенных пунктов.

Какие ограничения существуют у участков ЛПХ?

Ограничения при использовании участков для личного подсобного хозяйства зависят от их расположения. Существуют два вида участков ЛПХ:

Приусадебный участок. Такие участки находятся на землях населенных пунктов и позволяют строительство жилого дома. Также важно, что в таких постройках можно оформить регистрацию по месту жительства;

Полевой участок. Если участок находится на землях сельскохозяйственного назначения, строительство дома не допускается. В этом случае разрешены только хозяйственные постройки для хранения сельскохозяйственной продукции.

Чем ЛПХ отличается от ИЖС?

Одно из главных отличий участка ЛПХ от участка ИЖС – его кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость участка для ИЖС, как правило, значительно выше, поэтому и продать его можно дороже. Но не следует забывать, что с увеличением кадастровой стоимости земельного участка увеличивается и размер земельного налога.

Какой участок можно перевести из ЛПХ в ИЖС?

В первую очередь нужно убедиться в том, что земельный участок соответствует всем требованиям, которые предъявляются к ИЖС:

Расположен в границах населенного пункта;

Проведено межевание участка;

Находится на кадастровом учете (можно проверит на публичной кадастровой карте или в выписке из ЕГРН).

Кроме того, необходимо проверить два документа, которые утверждаются муниципальными властями (Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и Карта зонирования населенного пункта):

ИЖС должен быть указан в качестве основного или условно разрешенного вида разрешенного использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок;

Участок должен соответствовать предельным максимальным и минимальным размерам, установленным в ПЗЗ.

Как перевести земли из категории ЛПХ в категорию ИЖС?

Если участок находится в пределах населенного пункта, то достаточно заменить основной вид разрешенного использования такого участка.

Чтобы изменить вид разрешенного использования с ЛПХ на ИЖС нужно:

Шаг 1. Проверить участок на соответствие необходимым требованиям

При необходимости нужно будет сначала осуществить кадастровый учет участка.

Если ИЖС указан как условно разрешенный вид использования участка, то также необходимо получить разрешение местной администрации;

Шаг 2. Подать заявление в Росреестр

Подать заявление об изменении вида разрешенного использования можно через МФЦ или в электронном виде на портале «Госуслуги».

К заявлению нужно приложить следующие документы:

справка/выписка из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности;

документы подтверждающие право собственности на земельный участок.

Изменения регистрируются в срок до 7 рабочих дней.

Можно ли перевести участок ЛПХ, находящийся на сельскохозяйственных землях, в ИЖС?

Да, но для этого придется поменять категорию земель с сельскохозяйственных на земли населенных пунктов. Данная процедура достаточно трудоемка и требует значительного количества согласований.

Источник

Чем отличается ИЖС от ЛПХ?

Наверное каждый человек хочет иметь кусочек собственной земли: у каждого второго горожанина есть дачный участок или даже домик в деревне.

Очень важная информация: категория земли и вид её разрешенного использования. Строительство собственного дома на этой земле возможно только если категория указана в качестве земли населенных пунктов, ну а вид использования как ИЖС или ЛПХ.

Земли ИЖС

Аббревиатура ИЖС означает индивидуальное жилищное строительство.

Эти участки конкретно предназначены только для строительства на них частного дома и постоянного проживания в нём.

Если высота этого дома не будет превышать 3 этажей, а проживать в нем будет одна семья, то с ним не будет никаких проблем ни с его регистрацией, ни с пропиской в нем.

Достоинства земель ИЖС

Так как эта территория предназначена для строительства жилых домов, власти обязаны следить за инфраструктурой на этом участке и за состоянием дорог.

То есть, в непосредственной близости должны располагаться больницы, школы, магазины, общественный транспорт.

Раз участок предназначен для проживания, то многие бюрократические моменты также существенно упрощаются: на него намного проще получить налоговый вычет.

Недостатки земель ИЖС

Недостатки этой категории земель:

Земли ЛПХ

Земли ЛПХ – это участки земель, предназначенные для размещения на них личного подсобного хозяйства. На таких землях можно посадить огород, разбить сад, поставить ферму, птичники, вольеры, загоны, теплицы, ульи, косить сено.

Можно даже организовать полный цикл переработки СХ продукции для обеспечения своей семьи полноценным качественным органическим питанием.

Достоинства земель ЛПХ

На землях ЛПХ владелец участка может выращивать урожай, разводить птиц и прочую живность для нужд собственной семьи. Закон разрешает производителю получить сертификат соответствия для собственноручно выращенной сельхозпродукции, справку от ветеринара и даже взять кредит или субсидию на производство.

Поэтому многие предпочитают для строительства выбирать именно участки со статусом ЛПХ, чтобы избежать излишней волокиты. Исходя из этого земли ЛПХ делятся на:

Недостатки земель ЛПХ

У земель ЛПХ есть один, но существенный недостаток. Построить на них собственный для своей семьи дом можно только при соблюдении одного условия: земля должна лежать в границах поселения.

Если же участок расположен за чертой поселений, на землях только СХ назначения, то жилой дом строить на нем нельзя.

В некоторых регионах могут потребовать при оформлении дома построенного на участке ЛПХ перевести землю в ИЖС. Это вполне возможно, однако при соблюдении вышеуказанного условия, что земля находится в черте поселения.

Различия между землями ИЖС и ЛПХ

Исходя из этого можно обозначить основные различия между категориями ИЖС и ЛПХ:

При получении «серой зарплаты» работник лишается всех выплат (больничных, декретных и т. д.), хотя в отдельных случаях такая оплата труда может быть и выше, чем официальная. Как повлиять на работодателя при таком незаконном решении, читайте в этой статье.

Работодатель не в праве нарушать сроки выплаты декретных. Подробнее о правах беременных женщин на получение пособия читайте здесь.

Заключение

В любом случае, если участок покупается в деревне, в поселке или в черте любого другого населенного пункта для строительства дома, то лучше выбирать земли ЛПХ. Они дешевле, на них меньше налог, обеспечение инфраструктурой одинаковое, а подведение коммуникаций по факту обходится в ту же сумму.

Что касается прописки, то если категория земли описывается как «земли населенных пунктов», то с пропиской в любом случае не будет проблем при любой цели использования: ИЖС или ЛПХ.

Естественно, участок для этого должен быть в собственности, а построенный дом введен в эксплуатацию и зарегистрирован в органах кадастрового учета.

Источник

Планируете оформление земли в собственность? В чем разница между категориями ЛПХ и ИЖС?

При приобретении земли в собственность необходимо учитывать различия в категориях земельных участков. Две основные категории, применяемые в гражданском обороте, это ИЖС и ЛПХ, рассмотрим в чем разница между ними.

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство, то есть выделяемый земельный участок можно использовать для строительства жилого дома.

ЛПХ – личное подсобное хозяйство, помимо права на строительство дома дает другие возможности, например, использовать землю для сельхозпроизводства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Чем отличаются земли для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства?

В таблице рассмотрены основные различия между двумя формами земельных владений.

Что лучше?

Для приобретения земли с целью строительства дома индивидуальное жилищное строительство имеет ряд преимуществ:

Следует отметить, что для ведения сельского хозяйства такая форма, как ЛПХ, подходит лучше всего.

Что выгоднее?

Цена участков под личное подсобное хозяйство, особенно за пределами населённых пунктов, значительно ниже.

Что касается налогообложения, ставки налога на ЛПХ также существенно ниже. Кроме того, продукцию, выращенную на землях ЛПХ можно реализовывать, и это по закону не является предпринимательской деятельностью, а значит, не облагается налогами (однако некоторые виды деятельности, которые подлежат сертификации, запрещены).

Кроме того, владельцам личного подсобного хозяйства предоставляются различные льготы (при некоторых условиях освобождения от уплаты НДФЛ, льготный транспортный налог на сельхозтехнику и другие).

Можно ли будет впоследствии изменить статус участка?

Перевод земель из одной категории в другую возможен. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением к местным властям, собрать необходимые документы:

Этот процесс довольно длительный, в среднем, может занять от полугода до года.

Таким образом, каждая из категорий земельных наделов имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Наибольшие отличия связаны с целевым назначением земель.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео о различиях между ЛПХ и ИЖС:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник

ИЖС: что важно знать перед покупкой дачи

Эксперт в этой статье

Что такое ИЖС

При покупке загородной недвижимости люди часто сталкиваются в описаниях с аббревиатурами. Разберемся, какие понятия в них зашифрованы и почему это важно знать, чтобы выбрать дачу.

Терминология:

Вид разрешенного использования (ВРИ) участка определяет, подходит ли он для сельского хозяйства, садоводства, разведения животных или строительства.

ВРИ указан в свидетельстве о праве собственности или выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН, бывший ЕГРП).

Индивидуальное жилищное строительство — это вид разрешенного использования земли. На таком участке можно построить дом для постоянного проживания, получить прописку, разбить сад и огород [1]. Участок может быть частью садового товарищества или располагаться на территории населенного пункта.

Плюсы ИЖС:

Минусы ИЖС:

Ипотека под ИЖС

У крупных банков и региональных кредитных организаций есть специальные ипотечные программы под строительство домов на участках ИЖС. Развитие этого направления предусмотрено государственной программой поддержки ИЖС, поэтому получить такой кредит проще, чем под другое строительство. Средний срок ипотечного кредита — 17 лет.

Чтобы получить ипотеку, нужно предоставить:

Как построить дом на участке ИЖС

Такое жилье должно отвечать нормам закона:

Для домов площадью до 500 кв. м. действует уведомительный порядок разрешения на строительство.

Чтобы начать стройку, нужно представить в муниципалитет:

В течение семи рабочих дней власти согласовывают уведомление либо отказывают, если постройка не отвечает нормам законодательства. По истечении недели уведомление считается согласованным и действует десять лет.

Не позже 30 дней после окончания работ нужно подать:

В ответ заявитель получает уведомление о соответствии возведенного жилья требованиям закона.

Если площадь дома более 500 кв. м, потребуются разработка проектной документации, строительная экспертиза и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Налоги и льготы

Ставки по земельному налогу устанавливают местные власти в размере не выше 0,3% [2]. При покупке участка можно оформить налоговый вычет на сумму до 290 тыс. руб. или использовать для приобретения материнский капитал.

А еще участок под ИЖС можно получить бесплатно. Например, такие льготы предусмотрены для многодетных семей, инвалидов, ветеранов войн или ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС. Списки льготников есть в Земельном кодексе РФ и законах субъектов Федерации. Региональные льготы стоит уточнить в местной администрации [3].

Как перевести СНТ в ИЖС

Под таким переводом подразумевается изменение вида использования для садового или огородного участка.

Для этого необходимо:

Проверьте право собственности

Для этого можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Для изменения ВРИ потребуется согласие всех владельцев участка.

Уточните категорию земли

У садовых и огородных участков их две [4]:

В первом случае участок можно перевести в ИЖС. Во втором случае для этого требуется изменение категории земель.

Проверить вид разрешенного использования и категорию участка можно по публичной кадастровой карте Росреестра либо по выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Выписка также потребуется для перевода участка в ИЖС, поэтому как ее получить — рассказываем ниже.

Проверьте участок по кадастру

Участок должен состоять на кадастровом учете и иметь границы [5], [6].

Уточните предельную норму для участка

Нормы разрешенной площади участков определены:

Проверить участок можно по ПЗЗ на сайте администрации либо с помощью сервиса ФГИС ТП. Землю, которая не соответствует нормам, не вносят в ЕГРН и там нельзя построить дом.

Как зарегистрировать перевод участка в ИЖС

Порядок действий зависит от того, указан ИЖС как основной или условный вид использования земли. В первом случае достаточно собрать комплект документов и подать заявление о переводе в МФЦ «Мои документы» или территориальное отделение Росреестра.

Комплект документов для регистрации перевода участка в ИЖС