левобережная 63 что там находится
Строительство «замка» на левом берегу Дона в Ростове прокомментировали в мэрии
В ответ на нашу публикацию под заголовком: «Странный замок в парке на левом берегу Дона заставил ростовчан задуматься» в городской администрации сообщили следующее:
«По информации Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону, по заявлению застройщика – правообладателя земельного участка Департаментом выдано разрешение от 29.06.2017 №61-310-910001-2017 сроком действия 29.06.2020 на строительство объекта капитального строительства «Административно-бытовое здание» по адресу: г. Ростов-на-Дону, Кировский район, ул. Левобережная (участок 7).
В соответствии с полномочиями, установленными ч. 11 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации Департаментом была проведена проверка наличия документов, приложенных застройщиком к заявлению о выдаче разрешения на строительство объекта «Административно-бытовое здание», в том числе положительного заключения экспертизы проектной документации, и проверка соответствия проектной документации, разработанной ООО «Южная строительная компания», требованиям градостроительного плана земельного участка от 08.08.2016 №RU61310000-0820161793500619.
В результате проверки установлено, что застройщиком представлены все документы, предусмотренные ч. 7 ст. 51 ГрК РФ, которые соответствуют требованиям вышеуказанного градостроительного плана земельного участка.
Основания для отказа в выдаче разрешения на строительство вышеназванного объекта капитального строительства, предусмотренные ч. 13 ст. 51 ГрК РФ, Департаментом не установлены. Также сообщаем, что предметом экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов. Также экспертизой проводится оценка влияния проектируемого объекта на сложившуюся окружающую застройку с учетом ее параметров и фактического состояния.
До настоящего времени застройщик с заявлением о предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта капитального строительства в Департамент не обращался».
Суд разрешил «Агрокому» построить ресторан на Левом берегу Дона
Изначально департамент архитектуры не хотел выдавать разрешение на строительство
Дата открытия ресторана не называется
Фото: Евгений Вдовин
Компания «Агроком Холдинг» миллиардера Ивана Саввиди в арбитражном суде оспорила решение департамента архитектуры и градостроительства Ростова. Ведомство не хотело выдавать компании разрешение на строительство ресторана на улице Левобережной, 8.
Компания Саввиди обращалась в департамент за разрешением летом этого года, но он отказал, сославшись на то, что там находится водоохранная зона, а правообладатель земельного участка — компания «Праймери Дон». Но еще зимой 2021 года «Праймери Дон» присоединили к «Агроком Холдингу».
Арбитражный суд Ростовской области обязал департамент повторно рассмотреть заявление «Агрокома» о выдаче разрешения на строительство ресторана. Также департамент архитектуры должен заплатить «Агроком Холдингу» три тысячи рублей, чтобы возместить судебные расходы.
В системе «Картотека» указано, что компания «Праймери Дон» просуществовала более 20 лет. Это одна из структур Саввиди. Была учредителем колеса обозрения «Одно небо» на Театральной площади. Саввиди — один из богатейших бизнесменов России. В рейтинге Forbes в 2021 году он занимал 83-ю строчку с 1,7 миллиарда долларов.
Ранее группа «Агроком» выделила землю завода гражданской авиации для предпринимателей, переехавших с территории старого аэропорта.
Мэрия Ростова обнародовала проект высотного микрорайона на левом берегу Дона
Он вызывал критику со стороны ученых и прокуратуры
Возведением высоток в пойме Дона занимается «ЮгСтройИнвест-Дон». В Ростове застройщик известен из-за огромного ЖК на месте Александровской рощи и микрорайона «Красный Аксай».
Как будет выглядеть новый микрорайон?
Проблему с транспортной доступностью, похоже, всерьез планируют решать с помощью канатной дороги. На территории микрорайона в будущем появится одна из ее станций. Тем временем, у экспертного сообщества есть серьезные сомнения в пропускной способности такого средства передвижения. Впрочем, ее предполагаемые мощности до появления проекта остаются неизвестными.
А что там с угрозой затопления?
Она никуда не делась. Даже в экспертизе, проведенной по заказу застройщика, об этом написано черным по белому:
“Учитывая расчетные значения максимальных уровней воды реки Дон, можно заключить, что очевидна вероятность затопления площадки строительства в паводковый период. При проектировании необходимо предусмотреть мероприятия, исключающие затопление сооружения и гидроизоляцию конструкций оснований”.
Об этом разные ученые и специалисты заявляли еще в то время, когда о проекте только стало известно. Власти отвечали им, что вопросы безопасности можно будет разобрать на общественных обсуждениях, которые как раз начались.
А что с претензиями прокуратуры?
Примерный ущерб можно оценить уже сейчас. По данным со спутника видно, что практически на всей территории отданного под застройку участка есть зеленые насаждения. Общая его площадь, напомним, 40,8 га. Так вот, после застройки здесь останется всего 15,6 га деревьев. То есть, зеленой будет только 38% от общей территории. Точный процент озеленения участка на данный момент в проектной документации не приводится.
Общественные обсуждения проекта планировки территории продлятся до 27 января 2022 года.
Скандальный берег
Руководитель архитектурного бюро «Новая Р.А.С.А.», член Союза архитекторов России Андрей Дойницын добавляет, что для застройки левого берега всю эту территорию придется превратить в некую «мини-Венецию», создавая искусственные озера и соединительные каналы для отвода воды на случай подтопления или аварийного сброса воды из Цимлянского водохранилища.
Кроме того, по его словам, высотная застройка на левом берегу изменит направление движения воздушных потоков, что может привести к непредсказуемым последствиям.
— У нас усилится сквозняк по реке и возрастет давление на почву. Что будет с Доном и его берегами, никто не представляет. Этого никогда не просчитывали: всем было ясно, что этот участок должен остаться природным анклавом, что его застраивать бессмысленно.
По мнению архитектора, на левом берегу возможно строительство зданий не выше четырех этажей, что будет давать гораздо меньшую нагрузку. А еще лучше разбить здесь парки и обустроить рекреационные зоны, которые будут привлекательны как для самих горожан, так и для всех туристов. Дойницын также обратил внимание на то, что освоение таких значимых для города мест должно происходить на основе конкурса проектов, концепций, из которых, предварительно ознакомившись, эксперты и общественность выбрали бы лучший. Ничего этого в случае с предполагаемым освоением левобережья, увы, не предлагают.
К застройке левого берега в Ростове проявляли интерес сразу несколько компаний. По мнению экспертов рынка недвижимости, место довольно перспективно для жилой застройки, в том числе с точки зрения логистики: добраться до центра города отсюда можно всего за 10 минут.
При этом генеральный директор агентства недвижимости «Лендлорд» Александр Гиденко отмечает, что транспортная доступность левобережья, как минимум в часы пик пока оставляет желать лучшего, мосты через Дон в утренние и вечерние часы оказываются перегружены. С появлением высотной застройки проблема усугубится.