лесная симфония коттеджный поселок что случилось
Кладбища особняков: откуда в Подмосковье сотни заброшенных коттеджей
Заросшая трава, граффити, мусор и беспризорные мальчишки — это не описание стройки, старого кладбища или сурового гетто. Так выглядят заброшенные посёлки Подмосковья. Почему почти готовые дома оказываются никому не нужны и что с ними происходит?
Подобные заброшки можно найти почти в каждом районе области. Сотни бесхозных особняков. Здесь практически закончена внешняя отделка, здесь построены целые улицы. Самые крупные мертвые посёлки находятся в Дмитровском районе, Балашихе, Новой Москве и на Рублёвском шоссе.
По данным девелоперов, в Московской области порядка 2000 коттеджных посёлков. Успешны и развиты из них только 200. 1000 посёлков заселены частично и развиваются слабо. Остальные 800 — заброшены: зачастую это просто пустая земля, на которой ничего нет.
Ильинское
По пути в Дмитров, у дороги на берегу реки Яхрома, уже почти десять лет стоят недостроенными 20 коттеджей. Издалека они смотрятся практически готовыми: есть крыша, стены отделаны камнем. Но вблизи становится ясно, что посёлок мертв — подъездная дорога заросла травой, коттеджи стали пристанищем деревенских мальчишек. На стенах наскальная живопись, повсюду мусор и пивные бутылки.
Сотрудники местной администрации говорят, что в своё время коттеджный посёлок начал строить бывший министр финансов Московской области Алексей Кузнецов.
Судьба посёлка в селе Ильинском ещё не так печальна. Чиновники утверждают, что новый владелец планирует достроить коттеджи и устроить загородный клуб или гостиницу. В жилой фонд их перевести нельзя — из-за близости к реке. Но когда начнётся строительство, всё ещё не известно.
Лесная симфония
К юго-западу от Москвы находится ещё один заброшенный коттеджный посёлок — «Лесная симфония». Семь километров до МКАД, каскад прудов, стильная архитектура, английская школа — именно такое описание предлагает «Гугл». Но это всего лишь планы, стройка встала ещё в 2012 году. До сих пор в Интернете можно найти информацию о продаже девяти почти достроенных коттеджей. Есть и сайт — на нём можно прочесть подробное описание домов, но, по всей видимости, он тоже давно не обновлялся.
«Лесную симфонию» в своё время строила компания «А101». Она до сих пор работает на рынке, но только уже с квартирами. Почему не закончили коттеджный посёлок — неясно. В компании эту историю комментировать отказались.
Несмотря на то что в «Лесной симфонии» не живут — она не стоит без дела. В начале августа там прошёл постапокалиптический фестиваль.
Ребята в стиле «Безумного Макса» исполняли песни, торговали утварью и косплеили конец света. На этом, пожалуй, всё.
Мнения экспертов
Десяток почти достроенных, но так и не заселённых коттеджей стоят чуть севернее Балашихи, недалеко от Щёлковского шоссе. Информации о том, чьи это дома, нет. Как и охраны. Из сохранившегося осталось только название — «Поляна».
Ещё несколько заброшенных посёлков находятся в Новой Москве и на Рублёвском шоссе недалеко от Барвихи.
Почему грандиозные проекты так и остаются проектами на бумаге? Директор загородного департамента компании Knight Frank Олег Михайлик считает, что одна из распространённых причин, по которым останавливается строительство таких посёлков, — это коммуникации, например, газ.
Александр Дубовенко, учредитель агентства загородной недвижимости Green Wood, добавил, что коттеджи заброшены и по другим причинам. В его теории обычно это происходит так: некий чиновник покупает землю, делит её на куски и продаёт. После этого на территории могут начать строить, а могут не начать — фактически никто ни за что не отвечает.
Это всё происходило в 1990-е. В те годы вся загородная недвижимость принадлежала колхозам. В рамках приватизации колхозникам выдавали паи — по сути, это были бумажки о праве собственности на землю. Естественно, государству никто не верил, в эти бумажки — тоже. Потом, по словам Дубовенко, приходили люди полубандитского вида и тонко намекали: мол, ты лучше продай эту бумажку. Так появились люди, которые владели несколькими тысячами гектаров земли.
На пустом месте они заработали миллионы долларов. Дальше эти люди, не будучи профессиональными девелоперами, начали что-то там делить, строить и продавать. Не думая о том, будут там дороги, проложат туда коммуникации или нет.
Что в результате? Сейчас мы имеем около двух тысяч коттеджных посёлков в Подмосковье, из которых только 200 процветают. Остальные либо заброшены, либо сводят концы с концами.
Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов
«Заброшка» вместо коттеджного поселка в Подмосковье: как из-за аферы люди остались у разбитого корыта
Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.
Как грустно созерцать заброшенные объекты, отслужившие своей век или просто покинутые за ненадобностью, но еще больнее видеть полуразрушенные современные таунхаусы из-за того, что учредители фирмы-застройщика банально проворовались. Очередной объект, на котором провернули небывалую по своей наглости и размаху аферу, находится в Подмосковье, в 15 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Судя по рекламным проспектам, на этом месте должна была красоваться европейского образца элитная деревенька «Барселона». Но, не сложилось.
Никого из нас не удивишь долгостроем. Наверное, ни один отечественный дольщик не сможет похвастаться тем, что его жилье было сдано в сроки, указанные в договоре. Но одно дело подождать даже год или полтора, а другое – остаться и без денег, и без крыши над головой. Вот именно в такой плачевной ситуации оказались люди, которые соблазнились на демократичные как для Подмосковья цены, живописную природу, близость столицы и свежий воздух.
Изначально клубный коттеджный поселок «Барселона» очень круто рекламировался. Как полагается в таких случаях, обрисовывались сказочные перспективы, на которые умудрились «купиться» довольно образованные люди – врачи, учителя, ученые, руководители среднего звена еще в 2007 г. И что самое удивительное, народ деньги отдал, а вот договор на руки так и не получил. Целых 4 года «торопыги» пытались добиться от фирмы-застройщика оформить долгожданные бумаги с подписями и печатями. Справедливости ради надо сказать, что все эти годы таунхаусы медленными темпами, но все-таки строились, хотя о сдаче речи даже не шло.
Чтобы получить новые вливания средств, устроители этой беспрецедентной аферы все-таки удосужились составить договор, которые все инвесторы с облегчением подписали и тут же нахлынули новые, ведь очень красиво все было нарисовано. Тем более, что строительство к этому времени шло полным ходом и уже у половины из 393 (!) объектов были выгнаны стены и даже крыши у некоторых виднелись. Но, когда все средства от дольщиков были получены в полном объеме (цены стартовали от 10,95 млн. руб. за самый маленький дом), стройка в один день была «заморожена».
Справка от редакции Novate.Ru: Поселок «Барселона» должен был состоять из 393 домовладений, представляющих собой целостную архитектурную композицию. Его структура базировалась на привычных элементах городской застройки – улиц, кварталов и площадей. Самый маленький участок площадью 1,5 сотки должен вмещать таунхаус площадью 180 квадратов, а самый большой – 283 кв. м. на 5 сотках земли.
Учитывая, что к 2011 г. было продано почти 300 объектов, несложно догадаться, какие баснословные деньжищи прикарманила фирма, которая обещала сдать «деревеньку в европейском духе с полным благоустройством территории и высокоразвитой инфраструктурой» к 2012 году. Но вместо этого остался недострой, который после того как фирма обанкротилась, был продан оффшорной фирме.
Эта непонятная ни для кого компания зарегистрирована на Британских Виргинских островах и, как следствие, теперь ею владеет неизвестный гражданин, якобы не имеющий никакого отношения к России. Таким образом, в один миг более 20 млн. дол. наглым образом растворились где-то между Виргинскими островами и столичными воротилами с надежным чиновьичим тылом, ведь подобные махинации без их ведома не проворачиваются.
Единственное, о чем удалось узнать авторам Novate.Ru, так это о том, что дольщикам (инвесторам) предложили полностью конвертировать долговые обязательства фирмы-мошенницы, дав возможность приобрести объекты 1:1, расположенные в поселках «Лесная Бухта» и «Сысоево». Но чем это закончилось, информации нет, обманутые люди на контакт не идут и по этому поводу уже не распространяются. А тем временем недостроенный клубный поселок практически полностью обветшал и случилось это, скорее всего, не от того, что природа отвоевывает территорию, а потому что охранники и жители близлежащих населенных пунктов растаскивают все, что плохо лежит или закреплено.
Пока наши власти позволяют оставлять вполне благополучных людей без крыши над головой и без кровно заработанных денег, муниципалитет Калифорнии совершенно бесплатно строит мини-дома для бездомных. В их поселке прошедшие отбор люди будут обеспечены всем необходимым для нормальной жизни, вплоть до продуктов питания, мебели, техники и даже компьютерного класса с интернетом.
Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:
Посёлки-призраки: элитные дома в Подмосковье обжили бомжи и собаки
В Подмосковье появился новый тип достопримечательностей – призрачные элитные поселки. Красивые, богато отделанные дома, построенные, как правило, в живописных местах, – абсолютно безлюдные: в некоторых нет даже охраны. В районе горнолыжного курорта Сорочаны (это к северу от Москвы) – целых два таких фантомных населенных пункта. Трехэтажные индивидуальные дома, потолки – под 4 метра. Но живут в них только бомжи и собаки. А по выходным приезжает экстремальная молодежь: сталкеры и игроки в страйкбол. Раньше еще приходили местные дачники, чтобы прихватить мраморную плитку или деревянный оклад, но за несколько лет все самое ценное уже разобрали.
Как много таких мест по всему Подмосковью – неизвестно. Эксперты говорят, от 100 и более. За последние годы вблизи столицы были отстроены около 2500 элитных поселков. Примерно пятая их часть так и не была заселена. Комментирует риелтор Наталья Перескокова.
ПЕРЕСКОКОВА : Около 2000 из них успешны и развиваются, остальные либо сводят концы с концами, либо заброшены. Например, к юго-западу от Москвы находится еще один заброшенный коттеджный поселок «Лесная симфония». Предполагалось, что он будет элитного уровня: каскад прудов, английская школа. В итоге не достроили и забросили.
Еще один яркий пример – поселок в окрестностях Никольского, построенный бывшим министром финансов Московской области Алексеем Кузнецовым. Его сейчас судят за мошенничество на миллиарды рублей. Он отдавал угодья под застройку фирме своей жены. Большинство пустующих домов, по словам риелторов, появились в ту же эпоху бурного роста нефтяных цен. Быстро разбогатевшие россияне вкладывали шальные деньги в покупку очередной квартиры или дома, практически не глядя. Вместе с этим на рынке буквально из воздуха появлялись строительные компании, которые якобы умеют делать элитное жилье. Они собирали деньги с дольщиков по договору соинвестиций (то есть без каких-либо гарантий) и тратили их на самые дорогие материалы, которые только могли найти. В итоге на каждый такой элитный коттедж или таунхаус могло уйти до нескольких миллионов долларов. Но по факту продать их сейчас за эти деньги невозможно. Поселки погрязли в долгах застройщиков, а хозяева так и не получили обещанные ключи. Некоторые объекты находятся в таком «подвешенном» состоянии уже более десятка лет, рассказывает директор юридической компании «Юрвиста» Алексей Петропольский.
ПЕТРОПОЛЬСКИЙ : Застройщикам банально не хватило денег, поскольку они тратились нецелевым образом. И самое интересное начиналось позже. В момент, когда соинвесторы (будущие собственники) приходили через суд забрать свои деньги либо объекты, то вместе с ними приходили подрядчики, поставщики материалов, муниципалитеты, которые тоже недополучили свои средства. В результате на множество объектов были наложены аресты.
Многие поселки строили так основательно и с таким размахом, что снести их оказалось дороже, чем бросить. Кроме того, зачастую земля, на которой возводились дома, находится в охраняемой зоне. И единственная причина, по которой застройщик решился туда «зайти», – связи в администрации. Но потом поменялась власть, новых чиновников купить не удалось, и в итоге стройка прогорела.
Богачи нового поколения предпочитают с такими схемами больше не связываться. Они тратят деньги более экономно, избегают излишеств, и вообще десять раз подумают, прежде чем вложиться в строительство. Как следствие – новых поселков-призраков в Подмосковье не появлялось уже несколько лет подряд, говорит руководитель центра недвижимости «ИНКОМ» Дмитрий Таганов.
ТАГАНОВ : Безумных помпезных строек сейчас не найти, по крайней мере в Подмосковье таких нет. Элитных поселков строят единицы, в некоторые годы новых вообще не сдают. И требования к ним со стороны покупателей сильно возросли, в том числе в той части, которая касается планирования.
Риелторы признают, что вложения в недвижимость в принципе стали менее интересны, чем это было 5, 10 и более лет назад. Особенно сильно «проседают» в цене как раз загородные дома. Они дороги в обслуживании, в плане комфорта уступают городским квартирам и, по сути, интересны покупателям только на короткий летний сезон.
Тренд на отказ от домов подхватили и обычные россияне. Недавние сводки агентств недвижимости показывают, что растет число желающих избавиться от своих дач и падает число тех, кто хочет их купить.
Популярное
Команда Зеленского уходить не собирается
«Речь идёт о постепенном вовлечении Украины в НАТО»
МИХАИЛ ЛЕОНТЬЕВ: Вчера было заявление Министерства обороны о том, что деятельность США в Чёрном море – это изучение театра боевых действий. Это жёстко, но это малая часть. Самое главное, что речь идёт о постепенном вовлечении Украины в инфраструктуру НАТО… Дело в том, что качество, стабильность и эффективность украинской государственности никакого значения не имеет. Это в первую очередь территория, на которой осуществляется военная деятельность.
«США подталкивают Зеленского к вооружённой провокации»
СЕРГЕЙ МИХЕЕВ: Давайте сопоставим. Байден считает, что Россия и Китай – нехорошие страны, которые даже климат на планете не хотят защищать. Второе, скоро собирается «саммит демократий» под руководством Америки, на котором они должны какие-то всем приговоры выносить.
Стройка с конями. Кто дал бизнесмену Гоголю карт-бланш на элитный поселок среди леса
Юлия Сунцова
Итак, координаты. Московская область, Красногорский район, элитный конно-спортивный комплекс «Отрада». В нескольких десятках метров от него посреди леса вырыт огромный котлован.
По границам самовольного забора общественные экологи идентифицировали земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020301:34. Согласно данным Росреестра, он по-прежнему, как и много лет до этого, относится к землям лесного фонда, разрешенное использование – «рекреационная деятельность». Это означает, что любой гражданин РФ может гулять тут в свое удовольствие, сколько и когда захочет. Никто, включая арендаторов этой земли, не может препятствовать свободному доступу на эту территорию. Не говоря уже о том, что ни о каком жилищном строительстве тут не может вестись и речи. Иными словами, ничего, кроме организации общедоступного для всех желающих отдыха (рекреационной деятельности) здесь разворачивать нельзя.
Несмотря на предельную очевидность подготовки площадки для большого строительства, отвечающие за территорию чиновники из Комитета лесного хозяйства продолжают настаивать на том, что компания-арендатор ничего не нарушает.
Почему же жители и защитники леса бьют тревогу из-за какого-то там огороженного «просветленным забором» пожарного пруда?
Видимо, как у покупателей этих коттеджей, так и у организаторов и покровителей стройки есть твердая уверенность, что уже по факту возведения строений удастся как-то решить вопрос со сменой назначения земель, к примеру, по лесной амнистии, и узаконить жилье, предполагают экологи.
Деликатность ситуации в том, что «стройка с конями», которую экологи и жители соседних селений называют не иначе как элитным коттеджным поселком, ведется прямо под носом у Дома правительства Московской области. Оно находится всего в пяти минутах езды от места, где происходят загадочные вещи с лесным фондом.
Представители арендатора, между тем, продолжают настаивать, что участок используется исключительно для конного спорта, а загородили его якобы из-за того, что внутри – вольеры с опасными для граждан животными. Но общественные инспекторы-экологи ловят бизнесменов на лжи: всех животных переселили на соседний участок прежде, чем развернули строительные работы.
Коттеджный поселок «Лесная симфония» находится в 5 километрах от МКАД по Калужскому шоссе. Также к нему можно доехать и по Киевскому шоссе.
Не согласны с рейтингом?
Оцените поселок и оставьте отзыв!
Общая площадь посекла 66 гектаров, на которых, не теснясь, построено 156 домов. Дома стоят на участках от 14 до 22 соток. Земля продается с обязательным подрядом. Вам предложат проекты из кирпича, что характерно для поселков такого класса, а вот площадь домов от 225 до 529 квадратных метров.
Коммуникации все проведены, работают и входят в стоимость. Что неудивительно, ведь стоимость коттеджа в 225 квадратов на 14 сотках начинается от 800 тысяч долларов. Проживание будет стоить 12 тысяч рублей ежемесячно. Для богатых, это вообще не деньги, в принципе.
Говорить, о том, что здесь есть тротуары, газоны, парк, не нужно. Цена говорит сама за себя, если вы еще не привыкли. Во многих поселках Подмосковья нет зоны для прогулок, а тут парк для выгула собак. Что еще можно сказать? Платите деньги, и будет вам счастье.
К сожалению, нам не удалось найти данных о том, есть ли еще участки на продажу или нет. Скорее всего, и нет. Место очень привлекательное, и инфраструктура развитая.
В поселке есть свой детский сад, развивающий центр, школа и в нескольких минутах езды на велосипеде университет. Но какое нам дело, если купить участок все равно не сможем, правда?