кунцевский рынок закрывают 2021 что будет
Кунцевский рынок продали в два раза дешевле начальной стоимости
Победителем торгов по продаже 100% акций ОАО «Кунцевский рынок», владеющего одноименным рынком на ул. Маршала Неделина, 19, на западе Москвы, стало ООО «Проперти Инвестмент», рассказал источник РБК, знакомый с ходом торгов. По его словам, сумма сделки составила 505 млн руб.
Аукцион проходил по голландской системе, то есть торги велись на понижение. Стартовая цена составляла 1,005 млрд руб. Договор купли-продажи с ВТБ планируется подписать в течение месяца, рассказал собеседник РБК.
В пресс-службе ВТБ подтвердили факт сделки, отказавшись от дальнейших комментариев.
Учредителем ООО «Проперти Инвестмент» выступает Евгений Данчук, указано в базе СПАРК. В то же время источник, близкий к сделке, рассказал, что эта компания аффилирована с субарендатором рынка ООО «В.В.Е.».
На балансе ОАО «Кунцевский рынок» находится здание площадью 3,9 тыс. кв. м и участок под ним площадью 11,2 тыс. кв. м. Срок договора аренды участка истекает в 2021 году. В свою очередь, «В.В.Е.» с 2005 года является субарендатором 5,9 тыс. кв. м данного участка сроком до 2020 года.
В базе СПАРК не указаны телефоны ООО «Проперти Инвестмент». Телефоны ООО «В.В.Е.» в пятницу вечером не отвечали.
Ранее, в сентябре 2016 года, стало известно, что интерес к Кунцевскому рынку проявлял холдинг «Синдика» сенатора и бывшего главы Кабардино-Балкарии Арсена Канокова. Согласно собственным данным «Синдики», ей принадлежат универсальные рынки Троицкий в Строгино, Усачевский в Хамовниках и Братиславский в Марьино, а также строительно-вещевой Покровский рынок в Бирюлево-Западном. Холдинг также владеет Тушинским и Матвеевским рынками в Москве и рынком «Синдика-О» на МКАД, на месте которого структуры Канокова построили торговый центр площадью 141,4 тыс. кв. м.
К структурам ВТБ ОАО «Кунцевский рынок» перешло в 2014 году от мэрии Москвы в обмен на компанию «Энергокомплекс». Тогда же группа ВТБ получила Велозаводский рынок, складской комплекс «Перовское», «Мосгорломбард», агрокомбинат «Южный», «Гостиничную компанию» (управляет 11 отелями в Москве) и другие активы.
В конце 2014 года Градостроительно-земельная комиссия одобрила строительство на месте Кунцевского рынка торгово-развлекательного центра, на первом этаже которого должен сохраниться фреш-маркет. При этом новый собственник может использовать существующее здание, а не строить новое, говорил РБК собеседник, близкий к ВТБ.
Кунцевская аномалия. Мэрия через суд выселяет несговорчивых из их домов
Юлия Сунцова
Напомним, что программа комплексной реконструкции семи кварталов в Кунцево и поселка Рублево на западе столицы была принята московским правительством в январе 2003 года, но до прошлого года не реализовывалась. ЗАО «Монетчик» из группы ПИК вошло в число инвесторов проекта в 2016 году.
Судья Кунцевского райсуда Москвы Лариса Воронкова удовлетворила иск Департамента городского имущества о выселении собственника из пятиэтажки.
Цену идущих под снос квартир мэрия определяет в одностороннем порядке. Ходатайство Ксенофонтова о приобщении независимой оценки стоимости собственной квартиры судья отклонила: нет оснований не доверять подсчетам чиновников.
Было также отклонено ходатайство об участии в судебных слушаниях родственников, прописанных в квартире. По уважительной причине (отъезд в отпуск) они не могли прибыть на заседание и просили перенести дату слушаний. Судья приняла решение, не беря в расчет это немаловажное обстоятельство.
Встречный иск к Департаменту городского имущества о заниженной оценке стоимости квартир суд также отклонил.
У соседей – молодой семьи в расселяемой квартире зарегистрирован ребенок. Родители ходатайствовали о привлечении в процесс органов опеки для защиты интересов несовершеннолетнего – суд отклонил и эту просьбу и без колебаний порешал вопрос в пользу чиновников. Иными словами, опеке даже не дали выступить хоть с каким-то словом. Прокурор не возражал. Аргументы были следующими: ребенок – не инвалид, семья полная, мама и папа трудоспособны, а значит, нет никаких препятствий выселить дитё, рассказывают жители.
В случае с Александром Ксенофонтовым мэрский департамент настаивает на безотлагательном освобождении квартиры. Суд пока такой грех на душу не берет. Решение устоится как бы само по себе, как только пройдет апелляцию: всем «жаждущим» придется немного подождать.
По рассказам собеседника, о принудительном выселении из квартиры ему стало известно в октябре 2020 года. Тогда он впервые увидел уведомление от Департамента городского имущества о том, что застройщик готов срочно инвестировать в преображение родного квартала, в связи с чем всем собственникам предлагается куда-то деться из собственных квартир. Жильцам вручили проекты договора мены и смотровые ордера, в которых были обозначены адреса их новых квартир.
В уведомлениях написано, что дома сносят. Документального распоряжения о сносе дома, между тем, до сих пор нет, а собственники не уведомлены об этом за год, как того требует закон.
— Кто-то из соседей ходил и смотрел предложенные варианты. Тех, кого привлекало только что отстроенное жилье, свежий ремонт, немного увеличенная площадь, быстро согласились на обмен. Но осталось немало собственников таких, кто не хочет освобождать квартиры, поскольку предложенные условия кажутся им неравноценными. Иски о принудительном выселении посыпались, когда люди твердо отказались переезжать в предложенное жилье.
Наш собеседник – в их числе. С супругой они прошлись по трем вариантам.
Что происходило на суде? Юрист Департамента просто достает из дипломата две оценки: на квартиру в пятиэтажке и на квартиру в новостройке, куда планируется семью переселять. В заключениях по каждой из двух квартир более 100 страниц. На ознакомление с «оценками» судья дает четырехминутный перерыв. Между заседаниями всего четыре дня. Просим больше времени для изучения документов ДГИ и заказа собственной экспертизы. Причем показываем квиточек о том, что она уже заказана и будет изготовлена через семь дней. Просьбы о приобщении независимой оценки судья отклоняет…
В документах Департамент пишет, что предоставляемая квартира якобы равноценна (имеется в виду стоимость) и равнозначна (по количеству комнат) заменяемому жилью.
— Но они совсем не равноценны. Мою квартиру в 34,7 квадратных метров с трехметровыми потолками и кухней на 8,5 метров в Кунцево они оценивают в 6,949 млн рублей. Но еще в 2016 году она стоила почти 8 млн рублей. В 2019-ом почему-то уже 4,155. Застройщик, конечно, готовился к «переговорам» с жильцами и обесценивал недвижимость по кадастру.- говорит Ксенофонтов.
В этой истории, кажется, никакого выбора и нет. Посмотрел три варианта – бери то, что дают. Не нравится – жди прихода приставов или приезда бульдозеров.
Вопрос №1 для многих выселенцев – а на каком основании, собственно, людей выселяют из собственных квартир? Почему в одностороннем порядке собственнику называют цену его жилья и принудительно перевозят в якобы «равноценное»?
В договорах мены с собственниками Департамент городского имущества ссылается на инвестиционный контракт Правительства Москвы №633 от 20 июня 1996 года.
Однако, в современном законодательстве России всё еще не так-то много правовых оснований для принудительного вывоза граждан из собственных квартир. Сносимый квартал в Кунцево не признан аварийным или ветхим, акт об изъятии собственности физлиц в госнуждах тоже не издавался.
В 2019 году Верховный суд России дал пояснения по поводу упомянутого инвестиционного соглашения с застройщиком: оно никак не может умалять права собственников в кварталах Кунцево.
Нет ни одной госпрограммы, на основании которой в одностороннем порядке можно было бы организовывать переселение людей, это значит, все соглашения по освобождению квартир между Департаментом городского имущества и собственниками жилья могут быть достигнуты исключительно по обоюдному согласию в рамках Гражданского кодекса. В мотивировочной части решения Верховного суда черным по белому написано, что ни Распоряжение Правительства №30, ни Постановление Правительства №903, на которые ссылаются градоначальники, не могут быть основанием для переселения.
Нет ни единого нормативно-правового акта, который предписывает, что после трех смотровых ордеров департамент городского имущества (государственный орган) может подать на собственника в суд. Но департамент мэрии подает исковое заявление о выселении – это гражданский иск, гражданское судопроизводство, в котором должен соблюдаться принцип равенства сторон. В этом случае должен быть заключен договор между собственником и застройщиком, группой компаний ПИК. И только в случае, если собственник не выполнил этот договор, Департамент может подать исковое заявление на выселение.
Но здесь власть выселяет собственника с семьей без договора, не ведя с ними переговоров, да еще и в срочном порядке. Нахрапистое, неприкрытое лоббирование коммерческих интересов дружественных коммерсантов, комментируют жители.
— Законом и здравым смыслом это изъятие не объяснить. Более того, после Верховного суда было еще два суда. Первым иском жильцы уведомили правительство Москвы о том, что общее собрание собственников жилья отказывается участвовать в упомянутом инвестиционном проекте. У собственников есть такое право, есть такие полномочия по закону. В нашем доме, например, больше 70% проголосовавших просили, чтобы дом не расселяли. Правительство просто проигнорировало наш документ. В некоторых документах чиновники ссылаются на программу реновации, но она вообще на нас не распространяется. Сам инвестиционный проект – одно название. Никакой не инвестиционный, конечно, а обычный коммерческий контракт. Город продал землю застройщику, причем практически без собственной прибыли. Продал с «крепостными» и то, что происходит – это насильственная депортация.
— Законы в правовом государстве должны соблюдаться, и они в данном случае на стороне собственника, но государственные органы не соблюдают их. Права жильцов нарушены, а именно ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ. Нарушаются право выбора, место проживания, постоянного местонахождения, которого не могут просто так лишить, так как он является собственником квартиры. Нарушается Европейская конвенция по правам человека. Российская Федерация от конвенции не отказывалась, насколько мы знаем. Помимо этого, в конвенции прописан запрет злоупотребления властью, а в данном случае государственный орган власти, ДГИ, действует в интересах частной группы компании ПИК, комментирует адвокат Ольга Власова.
На ближайшие даты назначены суды по еще девяти собственникам из расселяемых кварталов Кунцево, которые не согласились съезжать «по-хорошему». Поданы также коллективные иски о несогласии с принудительным выселением. Собственники, которых родной город тащит в суд только потому, что они имеют счастье владеть квартирами на приглянувшемся кому-то участке земли, просят о юридической помощи.
Он и его семья – вторые после Ксенофонтова в «расстрельном списке».
Структуры сенатора Канокова заинтересовались покупкой Кунцевского рынка
О том, что холдинг «Синдика», подконтрольный сенатору и бывшему главе Кабардино-Балкарии Арсену Канокову, ведет переговоры о покупке ОАО «Кунцевский рынок», РБК рассказал источник, знакомый с деталями обсуждения. Сейчас 100% акций ОАО, владеющего рынком, принадлежит группе ВТБ. Рынок вместе с рядом других активов (агрокомбинат «Южный», «Мосгорломбард», 49% ОАО «Перовское») перешел к структурам банка от столичных властей в 2014 году в обмен на компанию «Энергокомплекс».
По словам собеседника РБК, «Синдика» уже сообщила ВТБ о намерении принять участие в назначенном на 28 октября аукционе по продаже 100% ОАО. Обозначенная стартовая цена актива — 1,005 млрд руб., шаг — 50 млн руб. На балансе продаваемой компании находится здание площадью 3848,9 кв. м на Маршала Неделина, 19, и права аренды до 2021 года на земельный участок под ним площадью 11 180 кв. м.
Представитель «Синдики» подтвердил РБК, что «Кунцевский рынок может быть потенциально интересен», отказавшись от дальнейших комментариев.
«Стратегия группы ВТБ в отношении непрофильных активов предусматривает их продажу на наиболее выгодных для группы условиях, — сообщили в пресс-службе ВТБ. — Выход из данного актива запланирован на конец 2016-го — начало 2017 года». В конце 2014 года Градостроительно-земельная комиссия одобрила решение о строительстве на месте рынка торгово-развлекательного центра площадью 68,2 тыс. кв. м. Источник, близкий к группе ВТБ, рассказал, что с московскими властями уже согласована концепция, согласно которой в будущем ТРЦ должна сохраниться функция продовольственного рынка — на первом этаже предполагается размещение фреш-маркета. При этом новый собственник не обязан строить новый ТЦ, он может оперировать существующим рынком, добавил собеседник РБК.
Чем владеет экс-глава Кабардино-Балкарии
Приобретение Кунцевского рынка может пополнить «рыночный» портфель активов структур Арсена Канокова. Согласно собственным данным «Синдики», «в числе успешно завершенных и находящихся на обслуживании» рынков холдинга — универсальные рынки Троицкий в Строгино, Усачевский в Хамовниках и Братиславский в Марьино, а также строительно-вещевой Покровский рынок в Бирюлево-Западном. Холдингу также принадлежали Тушинский и Матвеевский рынки в Москве и рынок «Синдика-О» на МКАД, на месте которого структуры Канокова построили торговый центр площадью 141,4 тыс. кв. м.
Как отмечают участники рынка и свидетельствуют данные СПАРК, структуры Канокова не только обслуживают, но и владеют этими рынками. Например, в сообщении о существенных фактах ОАО «ТД «Усачевский» от 1 июля 2004 года ЗАО «Синдика-М» принадлежало 29,4% акций, а к 13 мая 2011 года 75% перешли на баланс ООО «Ролитекс», возглавляемого Тимуром Каноковым.
Рыночная политика
Активное изменение столичных рынков и их форматов стало одной из задач нового мэра Сергея Собянина. Главным изменением для их владельцев было требование властей перевести все сельскохозяйственные рынки в формат капитальных строений (процесс завершился в 2016 году). Кроме того, мэрия стала активно распродавать принадлежавшие ей активы.
Формирование нового вида торговых зон оказалось на руку инвесторам, что спровоцировало сразу ряд сделок с этими активами, которые, как правило, продавались по сниженным ценам. В 2015 году ресторанная группа Ginza Project выкупила у столичных структур Даниловский рынок за 425 млн руб., что было в пять раз дешевле, чем планировала выручить мэрия в 2012 году. Правда, обязательства по реконструкции комплекса обошлись группе более чем в 800 млн руб. В 2014 году развивать этот формат решил и основатель «Пятерочки» Андрей Рогачев вместе со своим партнером, владельцем Gremm Group Михаилом Горяиновым, инвестировавшим в сеть фермерских торговых комплексов «Ветерок» (Северный, Коптевский, Каширский рынки).
Возросший в последние годы интерес к рыночному формату объясняется тем, что он более устойчив к кризисным явлениям, считает глава представительства Rossmils в России Алексей Могила. «Если арендаторы в торговом центре подписывают долгосрочный договор аренды и платят фиксированную ставку в течение нескольких лет, то на рынке собственник всегда в ручном режиме и более оперативно может отрегулировать как ставки аренды, так и цены», — отметил он.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Московские рынки в исторических зданиях будут обновлены – Собянин
Поделиться
Подписывайтесь на Stroi.mos.ru
Рынки столицы могут стать достопримечательностью и предметом гордости для горожан, заявил мэр Москвы Сергей Собянин.
Он отметил, что в городе удалось убрать «дикие» рынки, которые «позорят город и губят репутацию рыночной торговли».
«Ликвидировать «дикие» рынки было не просто, но мы сделали это», – написал С. Собянин в своем персональном блоге, передает «Интерфакс».
По его словам, в городе удалось сохранить исторические рынки.
«У собственников рынков есть огромное искушение – снести старые одноэтажные здания и построить на их месте торговые центры на пять этажей. К сожалению, Москва уже потеряла немало исторических рынков. Чтобы сохранить оставшиеся, последние годы мы блокируем проекты «реконструкции» старых рынков путем их сноса», – пояснил мэр.
Он напомнил, что в активе властей города пять успешных реконструкций исторических рынков: Даниловского, Москворецкого, Усачевского, Черемушкинского и Велозаводского.
Мэр считает, что на новый стандарт постепенно должны переходить и другие московские рынки.
«Подготовлен проект реконструкции Кунцевского рынка. Идет строительство Зеленоградского рынка на Крюковской площади. Уже этим летом в здании бывшего троллейбусного парка на Лесной возникнет современный гастрономический квартал», – заключил С. Собянин.
Информационная служба портала Стройкомплекса
ВТБ продал Кунцевский рынок за 505 млн рублей
Группа ВТБ сообщила о продаже 100% акций ОАО «Кунцевский рынок», владеющего одноименным рынком на ул. Маршала Неделина, за 505 млн руб. Покупателем стала фирма «Проперти инвестмент», следует из итогового протокола торгов. Акции проданы в ходе реализации стратегии группы по работе с непрофильными активами, договор купли-продажи стороны должны подписать в течение месяца, отмечено в заявлении ВТБ.
Стартовая цена лота составила 1 млрд руб., торги проводились по голландской системе, на понижение. Вторым участником торгов было ООО «Эльбрус голд».
ВТБ избавится от рынков
Согласно ЕГРЮЛ ЗАО «Проперти инвестмент» учреждено на паритетной основе Алексеем Поповым и Зинаидой Стеликовой. Управляет компанией, по данным «СПАРК-Интерфакса», фирма «Зет билд групп». На ее сайте сказано, что она участвовала в строительстве и управлении ТРЦ «Калужский» рядом с метро «Калужская», ТРЦ «Спектр» в Теплом Стане и БЦ «Синтесис» на ул. Кржижановского. Контролирует компанию бизнесмен Сергей Зотов, говорят два консультанта по недвижимости. Зотов, по данным «СПАРК-Интерфакса», минимум до 2014 г. являлся президентом «Зет билд групп». Связаться с Зотовым, представителями «Зет билд групп» и «Проперти инвестмент» не удалось.
«Проперти инвестмент» связана с фирмой «В.В.Е.», которой принадлежит право субаренды одного из участков рынка до 2020 г., знает человек, знакомый с деталями сделки. Договор субаренды 5900 кв. м на территории рынка «В.В.Е.» заключила еще в 1996 г., следует из материалов торгов. Как юридически связаны «В.В.Е.» и «Проперти инвестмент», выяснить не удалось. Кунцевский рынок вместе с Велозаводским рынком, «Мосгорломбардом» и Гостиничной компанией, акциями компании «Авиапарк», агрокомбината «Южный» и 49% ОАО «Перовское» достались ВТБ в 2014 г. от правительства Москвы в обмен на принадлежавшую тогда банку компанию «Энергокомплекс». Изначально московские власти собирались продать компании на торгах, но не смогли.
В конце 2014 г. градостроительно-земельная комиссия одобрила строительство торгово-развлекательного центра на месте Кунцевского рынка. Его общая площадь составит 68 200 кв. м. Сейчас Кунцевский рынок арендует у города до 2021 г. участок в 11 180 кв. м, на котором расположено нежилое строение площадью 3849 кв. м, следует из конкурсной документации.
Кунцевский рынок всем известен именно как рынок, поэтому лучше всего было бы сохранить эту функцию за объектом, считает руководитель российского представительства Rossmils Алексей Могила. Восстановление рынка торговой недвижимости может продлиться еще 7–8 лет, говорит управляющий партнер Capital Global Partners Светлана Кара, кроме того, Кунцевский рынок находится в зоне высокой конкуренции: рядом уже работают торговые центры «Кунцево плаза», «Ашан Кунцево», ТРЦ «Океания». Поэтому, по ее мнению, также пока целесообразно сохранить имеющийся формат площадки, инвестировав в ее модернизацию.