крышная котельная в многоквартирном доме что это
Что такое крышная котельная в многоквартирном доме
Сегодня все большую популярность приобретают несколько нестандартные для традиционных способов отопления схемы. Один из таких вариантов носит название крышные котельные. Способ монтажа и прокладки всех отопительных элементов вызывает сложности, но из-за большого количества преимуществ, он все чаще встречается в зданиях различных предприятий и жилых домов.
Принцип работы крышных котельных
Модульная крышная котельная на газе
Крышная газовая котельная представляет собой автономные установки модульного типа. Оборудование включает в себя тепловые модули и модули управления, автоматику управления и циркуляционные насосы. От количества тепловых модулей напрямую будет зависеть мощность крышной котельной. Все элементы соединены воедино, в одну отопительную систему.
Автоматическая система котельной производит следующие «работы»:
При пожаре или сильной загазованности помещения автоматически приостанавливается работа приточного вентилятора, который отвечает за подачу воздуха в систему.
Плюсы и минусы
Устройство устанавливается непосредственно на объекте
Крышная котельная в многоквартирном доме и различных предприятиях устанавливается все чаще благодаря достоинствам оборудования:
Для жителей старых домов установка автономной отопительной системы не всегда представляется возможной. Не каждое сооружение способно выдержать такие нагрузки.
Разновидности котельных
Технические и эксплуатационные характеристики здания, его тип, состояние и предназначение определяют используемую разновидность крышной котельной:
Первую разновидность используют, если автономную систему отопления нужно установить в уже возведенном здании. Их ставят, как правило, во время проведения капитального ремонта, где встроенная отопительная система нуждается в модернизации.
Проект автономной газовой крышной котельной создают с учетом технических особенностей сооружения. Готовая система транспортируется на объект и устанавливается в конкретном, заранее оговоренном месте.
Перед установкой оборудования тщательно проверяются основные элементы сооружения
Прежде чем приступать к монтажу блочно-модульного типа котельных, важно правильно подготовить крышное покрытие к предстоящим нагрузкам:
Несмотря на полную автоматизацию работы котельная оснащена специальной комнатой для обслуживающего персонала.
Нормы строительства
Оборудование должно быть оснащено системой автоматического отключения
Строительство крышных котельных должно выполняться с учетом всех требований СНиП для предотвращения несчастных случаев.
Если жильцы дома приняли решение устанавливать автономную систему отопления, они должны понимать, что все растраты будут разделены между собственниками недвижимости. Помимо самой котельной предварительно нужно позаботиться о проектировании, доставке и установке. Средняя цена колеблется в пределах 5-10 млн. рублей.
Преимущества крышных котельных, устройство и нормы проектирования
Все чаще жители многоэтажных домов принимают решение про установку крышной котельной. Это чаще всего происходит в домах-новостройках.
Однако и для домов, которые на протяжении многих лет пытались безуспешно нормализовать теплоснабжение от центральных магистральных сетей, этот вариант современного автономного отопления жильцами, становится единственной возможностью получить качественное отопление в квартирах.
Крышные котельные (ККг) на газе помогают не только выработать качественные услуги на отопление и в системе горячего водоснабжения, но и сделать их гораздо дешевле.
Виды крышных котельных
Наиболее приемлемым вариантом размещения такой котельной считается плоская конструкция кровли. Для этих источников теплоснабжения предусматриваются установки: встроенной и блочно-модульной котельной (БМК).
Блочно-модульные котельные, работающие на газе поставляются в полной заводской комплектации. К заказчику они поступают по существу со 100% готовностью, поэтому запускаются в кратчайшие сроки. Современные крышные котельные функционируют на протяжении круглого года в автоматическом режиме для отопления и ГВС и не нуждаются в постоянном оперативном персонале.
Все котельное оборудование выбирается под проектные технологические параметры и соответствует действующему законодательству в части обеспечения безопасной эксплуатации. В блок входят котлы с учетом пиковой мощности, насосы для отопления и ГВС, вентиляторы и дымососы, дымоходы, первичные приборы контроля тепловых процессов и система автоматического управления. БМК оснащают качественным утеплителем и надежной приточно-вытяжной вентиляцией.
Встроенные
Встроенная крышная котельная в многоквартирном доме строится в соответствии с индивидуальным проектом, в котором тщательно рассчитывается каждый элемент тепловой схемы, чтобы создать безопасную и эффективно функционирующую систему теплоснабжения.
Помещение котельной чаще всего выполняются из сборных конструкций типа «сэндвич» либо типовых железобетонных изделий. Сборка тепловой схемы котельной выполняется на месте, за счет точно подобранного оборудования, разработанных схем встроенной котельной, согласно проектным спецификациям на оборудование и материалы.
Комплектация выполняется заказчиком объекта или, по отдельному договору, с монтажной организацией. В схему крышной котельной в многоквартирном доме встроенного типа включаются газовые котлы с учетом резерва, насосное оборудование, система дымоотведения и вентиляции, химводоподготовка и КИПиА.
Обычно такие котельные монтируют в течение нескольких дней, затем наступает процесс наладки котельного оборудования и завершающий этап приемки котельной в эксплуатацию.
Преимущества и недостатки
Главное достоинство крышной газовой котельной — автономность, в результате чего подача отопления и ГВС производится напрямую в дом, на котором она установлена. Это способствует снижению тепловых потерь, в связи, с чем себестоимость единицы тепловой энергии ККг существенно снижается к минимальному показателю.
По желанию заказчика, можно заключить договор с эксплуатационной организацией, которая одновременно обслуживает несколько подобных объектов.
Начало и окончание отопительного сезона начинают по мере необходимости, а не по решению муниципальных властей. Высокий уровень эксплуатационной безопасности гарантирован современными системами управления тепловыми процессами.
Крышные котельные обладают рядом отрицательных качеств:
Требования к домам
Имеется несколько запретов, при установке крышных источников тепла:
Монтаж теплового оборудования выполняется, только после экспертизы проекта.
Требования к крыше для возможности установки
При строительстве такого типа котельных необходимо предусмотреть выход напрямую на крышу. Выход к котельной из подъезда дома необходимо выполнять по маршевой лестнице. При угле уклона крыше дома более 10 % обустраивают ходовые мостики размером 1 м, с высотой перил не меньше 0,9 м.
Конструкции трапов и поручней нужно предвидеть из огнестойких стройматериалов. Суммарная нагрузка котельного оборудования не должна превышать расчет нагрузок на кровлю.
Положение котельного здания должно строиться с учетом ветровых нагрузок в климатической зоне размещения и учитывать удельные напряжения, заложенные при проектировании дома.
Нормы проектирования крышных котельных на газе
Проектирование ККг выполняется компаниями, обладающими лицензией на соответствующий вид работ. Проект до утверждения обязан согласовываться архитектурным надзором, СЭС, пожарной инспекцией с эксплуатирующими организациями, которые оформили технические условия в процессе проектирования.
Поскольку услуги проектирование котельных довольно дорогостоящие, оплату за выполненную работу рекомендуется проводить после согласования проекта со всеми контролирующими органами и его утверждения. Это станет возможным только при условии соответствия проектной документации требованиям СНИП, ВСН и правилам эксплуатации котельного оборудования.
Пол ККг выполняют с гидроизоляцией, способной обеспечить залив водой высотой до 100 мм. Оконные проемы должны обеспечить естественную освещенность, в связи с чем их устанавливают из соотношения не менее 0.05 м2 на 1 м3 от общего объема объекта теплоснабжения.
Схема обвязки внутридомовых сетей отопления и вентиляции выполняется по зависимой схеме, через смесительный узел отпуска тепловой энергии, а система ГВС — по закрытой схеме через теплообменный аппарат.
Системы отопления разделяют по-фасадно, с индивидуальным узлом коммерческого учета тепловой энергии. В котельной должна быть установлена система химической водоподготовки для питания мягкой водой котла и контура отопления. Данные требования выполняют, чтобы предупредить накипеобразование на поверхностях нагрева.
Какие котлы использовать
В качестве источников тепловой энергии в ККг используются автоматизированные водогрейные з котлы, способных нагреть воду с теплоносителем до 95 С и давлением до 1.0 МПа.
Например, модульная котельная АРГУС ТМ-1000.00.PR.10 мощность 1050 кВт, оборудуются:
Как подвести газ
Давление газа в газопроводе для ККг не должен быть более 5 кПа.
Наружную проводку газопровода к котлам выполняют в местах, которые удобны для выполнения последующего технического обслуживания и исключают вероятность его разрыва. Подсоединение к данному газопроводу иных потребителей не допускается.
Газопровод не должен проходить через вентиляционные системы, окна и двери. Внутренний газопровод в котельном зале прокладывают открыто, при этом должен быть свободный доступ для контроля и технического осмотра приборов безопасности и автоматики.
Запорно-регулирующие устройства на газопроводе устанавливаются на вводе в котельную, на каждом ответвлении к котлоагрегату, перед запальными устройствами, на продувочных газопроводах и дренажных штуцерах.
Кроме того в системе безопасности на газовой линии устанавливается предохранительно-запорный клапан (ПЗК) с электромагнитным исполнительным механизмом, выполняющим отсечку газа в аварийной ситуации.
Подвод электроснабжения на крышу
Электротехническое оборудование ККг должно соответствовать ПУЭ, как объект второй категории надежности электрообеспечения.
В здании должно быть предусмотрена молниезащита и система заземление газопроводов. Освещенность помещений должна соответствовать требованиям СНиП 23-05-95. Электрооборудование должно иметь автоматическую защиту от перегрева и перегрузок в сети.
Схема электроснабжения должна предусматривать возможность включения резервного электрооборудования при выходе основного устройства, например насоса, вентилятора и дымососа.
Автоматика безопасности должна обеспечивать отключение подачи газа к котлу, в случае создания аварийной ситуации: высокому давлению газа, отрыву факела от горелки, загазованности в котельной, низкой тяги в топке, высокой температуры и давления теплоносителя.
Пожарная безопасность
Имеется ряд важных охранных пожарных требований к ККг в многоэтажном доме:
Ввод в эксплуатацию котельной
Порядок приема крышной котельной определен ПТЭ. Основные этапы ввода ККг в эксплуатацию:
Порядок цен
Общая цена крышной газовой котельной состоит из нескольких определяющих факторов:
Ориентировочная базовая стоимость крышной котельной под «ключ»:
При этом, блочные котельные в основном комплектуются вспомогательным котельным оборудованием по марке котла: насосами, вентиляторами, горелками, системой дымоудаления и автоматикой безопасности.
Гарантия на оборудование, как правило, составляет 2-3 года, при соблюдении инструкций завода изготовителя. Срок окупаемости такой крышной котельной будет зависеть от тепловой нагрузки, степени утепления дома и количества пользователей услугами, и обычно составляет от 5 до 7 лет.
Принцип работы и ввод в эксплуатацию крышных котельных
При проектировании жилых многоквартирных домов внимание уделяется основным коммуникациям – подаче горячей воды, газоснабжению, поддержанию комфортного теплового режима. Если условия позволяют, то происходит подключение сооружения к централизованной системе подачи коммунальных ресурсов. В противном случае предстоит обустроить индивидуальную систему, действующую в пределах одного дома.
Крышная котельная это – автономная система для круглогодичного подогрева воды в доме и для сезонного отопления жилого строения.
Виды и устройство крышных котельных
Крышные котельные в многоэтажных домах обустраиваются для экономии денег при оплате коммунальных ресурсов.
Как показывают расчеты, МКД с индивидуальными котельными тратят на треть суммы меньше, нежели подключенные к городским источникам. Это связано с отсутствием потери тепла (как в центральном трубопроводе), поскольку система располагается сразу внутри дома и ведет напрямую в квартиры.
Размещение котельных имеет преимущества. К ним относятся:
Блочно-модульные крышные котельные
Изготовлением и установкой модульных крышных котелен занимается нанятая компания (выбор организации – право жильцов, принимающих решение на общедомовом собрании). Фирма делает замеры и готовит систему, соответствующую потребностям дома, где она будет располагаться. Для безопасной установки на крышах используются материалы, снижающие вес оборудования.
После назначения строительной экспертизы отдельного здания (для проверки надежности несущих конструкций) начинается установка. Требования к монтажным работам:
Готовится по персональному проекту. К стандартным модулям (с расположенным оборудованием) добавляются служебные помещения для персонала.
Встроенные крышные котельные
Реже можно встретить стационарные котельные, поскольку их обустройство начинается до завершения строительства дома. При подготовке проекта будущих строительных работ указывается планирование стационарной тепловой станции. Дальнейшие расчеты устойчивости несущих конструкций, пожарной безопасности сооружения проводятся до начала возведения МКД.
Важно! Независимо от вида, котлы для крышных систем имеют функцию автономного режима. Это гарантирует бесперебойную работу по обогреву воды и отоплению без постоянного участия служебного персонала.
Преимущества и недостатки
Каждый вид индивидуальных отопительных конструкций имеет плюсы и минусы. Общие преимущества:
Регулирование мощности крышных котельных, самостоятельное установление сроков включения/отключения оборудования при смене сезонов, несоблюдение государственных нормативов при обогреве – важные преимущества системы.
Требования к домам и крышам
Правилами СНиП от 1976 года утверждено, что запрещена эксплуатация крышного агрегата в следующих категориях зданий:
Внимание! Нарушение ограничений ведет к отказу в эксплуатации.
К другим требованиям относятся:
При выявлении нарушений компания-провайдер оборудования должна устранить выявленные недостатки, иначе в использовании будет отказано.
Нормы проектирования крышных котельных, работающих на газе
Газовые крышные котельные должны обустраиваться по следующим нормативам:
Примите к сведению! При проектировании крышных котельных высота каждой трубы должна превышать полметра над крышей МКД.
Требования к крышам для размещения котельных
Обустройство крышных котельных для многоквартирных домов происходит с учетом следующих требований к крышам:
Котлы для крышных котельных
Как уже отмечалось выше, допускается установка полностью автономного оборудования, не требующего участия персонала в контроле работы устройств (котельная оснащена автоматическими системами управления).
Но отечественные производители не предоставляют такие виды котлов, поэтому предстоит обратить внимание на заграничные варианты.
Основные виды котлов для установки на крышных котельных:
Газоснабжение котельной, расположенной на крыше
При использовании газового оборудования (котлов) нужно соблюдать следующие правила и ограничения:
При монтаже, вместе со строительством модульной системы, обустраиваются три автономных узла – газовый, отопительный, предназначенный для подачи ГВС. Эти узлы должны идти независимо друг от друга. При отключении одной функции другие должны исправно работать. Это делается для быстрого устранения аварий и поломок.
Электроснабжение котельной на крыше
Основные требования и нормы надежности теплоснабжения:
Пожаротушение крышной котельной
При обустройстве отдельных котельных, расположенных возле МКД (в персональном, специально оборудованном здании), риск причинения ущерба жильцам минимален, но граждане все равно могут пострадать от возникшей аварии. Для предотвращения катастроф используются следующие правила пожарной безопасности:
Если во время принятия монтажных работ выявлены нарушения в системе пожарной безопасности, то в использовании отказывается, а установщику придется устранить все выявленные недостатки.
Ввод в эксплуатацию крышной котельной
На практике предусмотрены следующие этапы передачи котельной в эксплуатацию:
Можно подписывать соглашение со службой по обслуживанию оборудования. С какой фирмой подписать контракт, определяет общедомовое собрание жильцов.
Цена котельной на крыше
Компенсация стоимости отопления (установки автономного оборудования) ложится на плечи собственников квартир в МКД. Оплачивать услуги можно путем сдачи дополнительных взносов или путем перевода с баланса УК, куда собственники вносят фиксированные платежи. В расчет окончательной суммы входят следующие траты:
Цена всех работ от начала оформления документов – 5-7 миллионов рублей.
Монтаж и эксплуатация газовой крышной котельной в многоквартирном доме
Установленная газовая крышная котельная в многоквартирном доме, обеспечивает существенную экономию средств, уменьшая затраты на оплату отопления и коммунальных услуг, приблизительно на 30%. При этом, сооружение должно соответствовать строительным требованиям, изложенным в СП 89.13330 (СНиП II-35-76) «Нормы проектирования. Котельные установки», а также, специально выпущенному дополнению П1-03 «Проектирование автономных и крышных котельных».
Виды и устройство крышных котельных
Допустимые типы крышных котельных, подробно описаны в СНиП. В технической документации, уделяется внимание требованиям, соблюдение которых, делает возможным установку отопительного оборудования на кровле.
Нормы отдельно оговаривают возможность эксплуатации котельной встроенного и блочно-модульного типа. Для каждого вида технического и конструкторского решения, существуют свои ограничения и особенности. В целом, размещение котельного оборудования на кровле имеет несколько преимуществ:
При принятии решения о целесообразности установки крышной котельной, учитывают существующие ограничения, указанные в СНиП и ППБ.
Блочно-модульные крышные котельные
Газовые модульные котельные крышного исполнения для многоквартирных домов, специально рассчитываются так, чтобы снизить вес готовой конструкции и уменьшить механическую нагрузку на кровлю здания.
Для установки предусматривают следующие мероприятия:
Установка блочно-модульного отопительного оборудования, требует изготовления отдельного проекта и подходит для зданий, в которых изначально не планировалось отапливать помещения данным способом.
Встроенные крышные котельные
Встроенные крышные котельные на кровле жилых домов, возможно установить только в тех случаях, когда на этапе изготовления проектной документации, предусматривался монтаж тепловой станции. Данное решение учитывает несущую нагрузку на стены здания, пожарную безопасность и другие нюансы эксплуатации.
Изготовить и согласовать проект встроенной котельной, намного проще. Звукоизоляционные, шумопоглащающие и антивибрационные мероприятия, проводятся одновременно с возведением стен и отделочными работами, что существенно увеличивает их эффективность. По факту, встроенные котельные предусматриваются крайне редко, в основном в новых домах, строительство которых началось в последние 5 лет.
Котлы для крышных котельных
Котельное оборудование, допускаемое для установки на крыше, согласно СП 89.13330, имеет высокую автоматизацию работы, достаточную, чтобы обеспечить обогрев здания без постоянного присутствия персонала и технических работников.
Отечественные тепловые агрегаты, при всех своих достоинствах, не отличаются автономностью. Поэтому, выбор в основном падает на продукцию итальянских, немецких и других европейских производителей:
При выборе подходящего котла, ориентируются на тепловую мощность, наличие регистрации и лицензии, выданной Ростехнадзором, адаптацию к отечественным особенностям эксплуатации и стоимость.
Нормы проектирования крышных котельных, работающих на газе
СП 89.13330 «Котельные установки» ). Но, появление новых технологий и модифицирование отопительного оборудования, привело к появлению дополнения, в котором подробно описываются все требования (П 1-03 «Проектирование автономных и крышных котельных» ).
Основные требования и нормы проектирования крышных котельных, остались прежними и включают в себя следующие положения:
Минимальная высота труб дымоходов над крышей, не менее 0,5 м над высшей точкой здания и установленных сверху конструкций. В расчет принимается тип теплогенератора и его мощность. Высота подъема трубы, может варьироваться, в зависимости от расположенных рядом зданий и других технических характеристик.
Указанные СНиП затрагивают четыре важных области проектирования, требования к: размещению, газоснабжению, обеспечению электроснабжения и соответствие ППБ.
Требования к крышам для размещения котельных
Нормативные документы на проектирование крышного блочного котельного теплоузла, запрещают использование данного вида обогрева для следующих типов зданий:
Отдельно оговариваются следующие виды ограничений:
Любые отхождения от технических условий по устройству и эксплуатации крышных котельных на природном газе, приводит к отказу на ввод в эксплуатацию и признанию станции неработоспособной до тех пор, пока нарушения не будут устранены.
Газоснабжение котельной, расположенной на крыше
К рекомендациям по проектированию, изложенным в СП 89.13330, дополнительно прилагается СНиП 2.04.08-87 «Правила безопасности в газовом хозяйстве» (отменён), содержащий несколько положений, относительно обеспечения газоснабжения тепловой станции:
Отдельно, с учетом газоснабжения, разрабатывается тепловая схема:
Прокладка трубопроводов отопления и ГВС от котельной, не должна пересекаться с газопроводом здания. На этапе разработки проектной документации, принимается решение о размещение каждого трубопровода с соблюдением правил, указанных в СП и ППБ.
Электроснабжение котельной на крыше
Электротехнический проект разрабатывается в соответствии с действующими правилами устройства электроустановок (ПУЭ). Согласно классификации, крышные котельные приравниваются ко второму классу по необходимой надежности электроснабжения.
Предусматриваются следующие меры:
Пожаротушение крышной котельной
Технические условия по устройству и эксплуатации, обязательно учитывают мероприятия по пожаротушению котельной. Согласно СП 89.13330:
Если предусмотрена система внутреннего пожаротушения, котельную оснащают двумя кранами с диаметром 50 мм.
Существует несколько специфических противопожарных требований к помещениям для размещения крышной газовой котельной в многоквартирном доме, включающих в себя следующие рекомендации:
Все нормы требования направлены на минимизацию возникновения возможных аварийных ситуаций, поэтому, в некоторых случаях, местные органы надзора могут рекомендовать дополнительные мероприятия обеспечения безопасности. Перед началом изготовления проектной документации, следует обратиться в контролирующие органы за разъяснением положений, оговариваемых в СНиП, ППБ и СП.
Ввод в эксплуатацию крышной котельной
Правила технической эксплуатации оговаривают сдачу котельной и ввод ее в эксплуатацию, и разбивают все действия на два этапа:
На этапе подготовительных работ и обустройства котельной, осуществляются следующие мероприятия:
Изготовление проектной документации и согласований, полностью ложится на плечи подрядчика, строящего здание, либо на представителя жилищного кооператива, уполномочившего его оформлять необходимые документы.
Стоимость котельной на крыше
Финансовые расходы на крышную котельную, обычно полностью возлагаются на жильцов многоквартирного дома, где она устанавливается. Полная стоимость тепловой станции, складывается из нескольких составляющих:
Полная стоимость, включающая изготовление проектной документации и получения всех необходимых согласований, обходится в 5-10 млн. руб., в зависимости от количества жильцов и выбранной мощности отопительного оборудования.
Крышная котельная – плюсы и минусы
Любое отопление дома или квартиры, имеет свои преимущества и недостатки. Принимается такое конструкционное и проектное решение, которое не имеет «подводных камней», удовлетворяет теплотехническими характеристиками и является экономически выгодным.
Определяя, является ли крышная котельная целесообразным вариантом обогрева жилого дома, отдельно рассматривают преимущества и недостатки. Обращают внимание на мнение специалистов и отзывы самих потребителей.
Преимущества котельной на крыше
Главное достоинство то, что котельная на крыше многоэтажного дома, работает как полностью автономная тепловая станция. Соответственно, нет необходимости в заключение договоров и оплаты посреднических услуг различных организаций «Теплосети» и ей подобных, что приводит к еще нескольким преимуществам:
Затраты на тепло снижаются, приблизительно на 30%. Качество предоставляемых услуг при этом, существенно повышается. Батареи становятся по-настоящему горячими, не приходится переплачивать за потери при транспортировке тепла.
Недостатки котельных крышного размещения
Крышные тепловые станции имеют несколько недостатков, принимаемых во внимание на этапе изготовления проектной документации:
Ответы на частые вопросы о крышных котельных
Отзывы жильцов о крышных газовых котельных, показывают, что все снова и снова, потребители сталкиваются в процессе эксплуатации с идентичными проблемами. Ниже собраны наиболее часто задаваемые в проектных и юридических организациях, вопросы:
На все эти вопросы, попросили ответить нескольких юристов и представителей проектных организаций.
Входит ли крышная котельная в общедомовую собственность
Согласно ст. 36 ЖК РФ п.1, крышная котельная является общедомовым имуществом. Жильцам дома, в равной мере принадлежат все технические помещения, предназначенные для обслуживания. В их числе: лифты и шахты, лестничные пролеты, коридоры, технические этажи, чердаки и подвалы, и т.д. (полный перечень указан в законе). Под категорию подпадают крышные котельные.
По этой причине, если без согласования со всеми жильцами, был заключен договор на обслуживание крышной котельной, собственники вправе подать иск на признание его неправомочным и не имеющим силы.
Котельная для нескольких зданий, подпадает под тот же закон жилищного кодекса, что также позволяет отказаться в судебном порядке от неправомерно навязанных услуг. Ответственность за эксплуатацию несет собственник здания или подрядчик, которому, жильцами дома доверено осуществлять обслуживание.
Оформить крышную котельную в собственность без согласия и заключения договора с каждым из сособственников жилья, согласно ЖК РФ, является грубым нарушением. После подачи документов, суд примет решение в пользу жильца, проживающего в доме.
Что лучше – крышная котельная, индивидуальное отопление или теплосеть
Определение лучшего варианта, стоит основывать на нескольких факторах:
Является ли котельная на крыше, этажом
Само название «крышная котельная», указывает, что станция является отдельным помещением, установленным на кровле, а не этажом здания. В СНиП оговаривается:
В связи с этим, возникает вопрос о размере санитарно-защитной зоны котельной. В тех же строительных порядках указывается, что строго установленных норм не существует. Размеры устанавливаются индивидуально, в зависимости от расположения здания, мощности котельной установки и других технических параметров.
Необходимо ли лицензировать крышную котельную
Необходимость лицензии на производство тепловой энергии крышной котельной, возникла еще в 1997 г. В этот период времени, был разработан и внедрен законопроект ФЗ – 116. Согласно изложенным в нем нормам, приобрести лицензию потребуется в следующих случаях:
При этом, если тепловая станция получила класс опасности не выше 4, получать лицензию не требуется. Необходимые согласования нужны для строительства крышной котельной, расположенной на техническом этаже.
Выгодно ли жить в доме с крышной котельной
Собственником крышных котельных, являются сами жильцы, либо юридическое лицо, которому доверено их представлять. Стоимость услуг и оплата отопления, складывается из нескольких аспектов:
Срок службы крышной котельной, зависит от выбранного отопительного оборудования и составляет 15-20 лет. Спустя этот срок, потребуется приобрести новый котел. Затраты в данном случае, равномерно распределяются между всеми собственниками жилья.
Дом с крышной котельной – шумно ли
Строительные нормы ограничивают интенсивность шума от крышной газовой котельной. Допустимые нормы – 60 дБА в самой тепловой станции и 35 дБА, в расположенных рядом квартирах. На практике это означает, что, если строительная и подрядная организация, выполнила свои обязательства и установила котельную в согласии с СНиП, шум не будет мешать жильцам дома заниматься повседневными делами.
Небольшой гул на последних этажах, все же будет присутствовать, но, как правило, к этому быстро привыкают. Спустя всего сутки после запуска станции, шум перестает вызывать какой-либо дискомфорт.
Крышная котельная, работающая на газе – это новое и эффективное решение вопроса отопления. В странах ЕС, тепловые станции на кровле, являются привычным и нормальным явлением. В РФ, до сих пор остаются новшеством и встречаются редко.