котлован и карьер в чем разница

Что такое котлованный грунт, способы вывоза и варианты использования

После копки котлованов остается земля, которая в дальнейшем используется для выравнивания участка. Такую землю называют котлованным грунтом, он состоит из твердых, жидких и других компонентов.

В строительстве его часто используют для рельефных и земляных работ, так как он плотный, зернистый и неплодородный.

Перед тем как использовать котлованный грунт, определяют его предназначение, соответствие установленным нормам и выявляют стоимость услуг по вывозу земли.

Что это такое?

Когда процедура копки котлована завершается, рядом с ямой образовывается огромная насыпь земли. Это и есть котлованный грунт. Нередко его называют разновидностью «планировочного» грунта, так как полученная земля в дальнейшем используется под планирование строительства.

Земля из котлована бывает черной, серой, желтой, красной – это зависит от ее состава. Чаще она содержит глину, небольшие камни, обломки и кирпичи. Перегной здесь отсутствует поэтому котлованная смесь лишена гумуса и считается неплодородной.

Котлованный грунт бывают следующих видов:

Смесь с гравелистым песком считается самым плотным, поэтому может быть использован под строительные работы на участке. Менее плотный из перечисленных материалов тот, который содержит пылеватую почву с мелким песком.

Есть несколько способов добыть котлованный грунт:

Котлованный грунт считается остаточным материалом, так как его получают в результате разработки земли под строительство.

Такая земля не используется под выращивание растений и культур, так как является неплодородной. Основное ее назначение – рельефные и земляные работы на участке. Ее можно использовать для создания насыпей, засыпки ям, ландшафтного благоустройства и озеленения.

Нормы ГОСТ

Сфера использования разных грунтов определяется в соответствии с ГОСТ 25100-2011.

Основные характеристики, влияющие на применение материала для строительства:

Модуль крупности котлованной земли должна составлять 1,2-1,6 мм. Коэффициент фильтрации не более 5-7м в сутки. Глина может присутствовать, но в комках ее проявления быть не должно. Водопроницаемость у земли из котлована высокая, по классу ГОСТа этот тип грунта соответствует 1 классу.

В зависимости от процентного содержания примесей, котлованный грунт бывает:

Полное соответствие характеристикам и нормам ГОСТ позволяет применять котлованный грунт для рельефных работ. Если при экспертизе обнаружены отклонения, земля не используется под строительство.

Пошаговая инструкция по вывозу земли

Вывоз земли с участка, где была разработка котлована происходит в соответствии с установленными в регионе правилами. Землю нельзя самостоятельно выносить ведрами на ближайшее поле или площадку ТБО.

Так как землями распоряжается местная власть и они находятся во владении муниципалитета, здесь действуют ограничения. Самовывоз отработанного материала запрещен, так как специальным ведомством выдается лицензия на предприятия, которые могут вывозить котлованный грунт.

Выбрать площадку можно самостоятельно: перевозчик грунта погрузит материал в кузов и вывезет на место утилизации.

Как выглядит работа поэтапно:

На процедуру вывоза влияет класс опасности отходов. Подрядчик должен соблюсти все законодательные нормы: если грунт не пригоден для дальнейшего использования, его нужно утилизировать. Если же земля соответствует нормам – ее можно использовать для дальнейшего строительства.

Стоимость услуг по вывозу

В среднем по регионам России цена на вывоз котлованного грунта стартует от 450 рублей за 1 кубический метр. Если земля слишком замусорена подрядчики берут от 500 рублей за куб. Это связано с вывозом материала на другой полигон, где можно выгрузить землю с мусором.

Сюда можно добавить работу погрузчика: например, стоимость работы одной смены погрузчика составляет 15000 рублей – за 8 часов работы. Заказчик может и сам погрузить отработанную землю в самосвал, но это займет большое количество времени.

Дополнительно может понадобиться работа гусеничного экскаватора. За 1 смену работы в 8 часов подрядчики требуют от 20000 рублей. Чтобы решить, по какому тарифу считать вывоз грунта, подрядчик может провести экспертизу.

Она показывает, что котлованный грунт с большим содержанием мусора и отходов относится к классу высокой опасности. Поэтому потребуется оформление дополнительной документации, что повлечет денежные расходы. Вырытая земля особого класса опасности не перевозят в открытом виде – его транспортируют в специальных контейнерах на места утилизации.

Иногда стоимость вывоза земли меняется в зависимости от объемов материала. Например, если общий объем грунт в пределах 200 кубов, то подрядчик возьмет по 300 рублей за 1 кубический метр. Если объем вывоза свыше 200 кубов, цена будет снижена. Заказчику придется заплатить по 250 рублей за 1 куб.

Цели и способы применения земли

Котлованный грунт в дальнейшем может быть использован под строительство, если он не относится к классу особо опасных отходов.

Использовать такой грунт запрещено, так как он несет экологические проблемы и небезопасен для человека. Котлованная земля не подойдет для отвала на участках под высадку растений. На таком грунте нет плодородного слоя почвы, поэтому овощные культуры, деревья не взойдут.

С помощью земли из котлована можно:

Так как котлованная земля содержит от 10 до 30% глины, ее выгодно использовать при дорожном строительстве.

Популярные способы применения:

Для проведения рельефных и ландшафтных работ такая земля также подойдет. В составе планировочного грунта всегда есть песок в сочетании с более крупными породами камней. Так как котлованная земля плотная и зернистая, с ее помощью можно изменить тип поверхности земли.

С помощью этого материала заполняют ямы и овраги, а также выравнивают поверхность участка под дальнейшие строительные работы.

Плюсы и минусы использования земли из котлована

Грунт из котлована отлично подходит для перепланировки территорий, а также для проведения земляных работ на проселочных и грунтовых дорогах. Этот материал имеет плюсы, но не лишен минусов.

Из-за высокого содержания глины в составе этот материал пластичный и плотный. Он стабилен и не подвергается низким и высоким температурам, поэтому может быть использован в любом регионе России с жаркой и холодной погодой. Его легко укладывать под строительство на площадку, он доступен в стоимости. Доставка грунта происходит быстро по звонку – материал привозят со специальной базы на участок.

Минусы кроются в проблемах вывоза котлованного грунта с участка. Если заказчик купил слишком много материала – ему придется нанимать спецтехнику, чтобы вывезти землю. Оставлять ее на участке нельзя и транспортировать самостоятельно также запрещено.

Заключение

Котлованный грунт добывается после копки котлованов, ям и траншей. Он используется в дорожном строительстве, для выравнивания поверхности под дорогу, а также помогает избежать скопления воды на местности.

Для вывоза нанимают специальную технику у фирм, которые имеют лицензию на эту процедуру. Земля с мусором подвергается утилизации как опасный материал.

Источник

Что называется капитальной и разрезной траншеей в карьере, какое у них предназначение?

Траншеи в карьерах делаются часто на горнодобывающих предприятиях.

Они облегчают проведение земляных работ, повышают продуктивность производства, позволяют добыть больше полезных ископаемых, которые находятся наиболее близко к земной поверхности.

Раскопка траншей проводится в соответствии с нормативными актами, производственными планами и схемами с учетом установленного регламента.

Что такое траншея в карьере, что называется трассой капитальной (въездной) траншеи, расскажем далее.

Что такое траншея в карьере?

Понятие карьер знакомо многим. Это совокупность выработок полезных ископаемых, которые осуществляются открытым способом, на поверхности земли, а не в самих шахтах. Само слово «карьер» произошло от французского «carrière», переводится как разрез.

В карьерах осуществляется добыча полезных ископаемых, природных пород. На них открытым способом добывается песок, уголь, камень.

Многие горнодобывающие предприятия применяют для рабочего процесса специальную технику, машины, оборудование. А для того, что его можно было подогнать прямо к месту добычи, применяются траншеи.

Траншея в карьере – это открытая горная выработка на месторождении. Она предназначена для создания первоначального фронта работ, для размещения горного и добывающего оборудования, для передвижения пустого и груженого транспорта. В зависимости от вида выемка может быть в форме трапеции или в виде трасс.

В карьерах могут применяться разные виды траншей. Все зависит от фронта работ, от количества используемой горнодобывающей техники, от объема добычи полезных ископаемых. Использование котлованов облегчает производственный процесс, помогает достать породы из глубоких слоев и труднодоступных мест на поверхности земли.

Въездная или капитальная

На карьерах часто делаются капитальные траншеи, они применяются для вскрытия поля или отдельной области. Благодаря им создается грузотранспортная связь рабочих горизонтов с поверхностью.

Капитальные траншеи делаются на местности с равнинным рельефом. А в районах с пересеченной поверхностью с откосами используются капитальные полутраншеи. Выемка дополняется стационарным оборудованием и транспортными коммуникациями, которые применяются для производственного процесса в карьере.

В зависимости от расположения относительно контура, капитальные траншеи разделяются на виды:

На больших карьерах может быть группа капитальных траншей, которые вскрывают несколько горизонтов поля. На них могут сооружаться внешние, внутренние и смешанные выемки для передвижения пустых и груженных транспортных средств, поездов.

Капитальные траншеи и полутраншеи могут различаться по:

Выемки, которые используются для перемещения автомобильных и железнодорожных колесных) транспортных средств называются наклонными, а рвы, которые дополняются подъемниками, являются крутыми.

Что такое трасса капитальной траншеи – это трассы на месторождении, которые могут находиться внутри или снаружи. Они могут быть петлевыми, тупиковыми, спиральными.

Разрезная

Разрезная траншея – это открытая горная выработка в карьерном поле. Она применяется организации рабочего процесса, для установки горного и транспортного оборудования. Выемка часто используется при раскопках полезных ископаемых, она облегчает установку техники, открывает доступ к поверхности земли.

На горизонтальной местности разрезная траншея в сечении имеет форму трапеции. На косогорьях выемка в сечении неполная, поэтому ее называют полутраншеей.

Ширина разрезной выемки по дну определяется с учетом размещения оборудования для горнодобывающих работ на вскрываемой ею области горизонта. Глубина совпадает с высотой вскрываемой горизонтальной поверхности, а точнее с высотой уступа, которая зависит от габаритов выемочно-погрузочного оборудования и технологии разработки карьерного поля.

Для измерения разрезных траншей используются углы наклона, они устанавливаются в зависимости от свойств кратковременной устойчивости горных пород, которые имеются на карьерном поле. В мягких породах уровень углов наклона составляет 60-70 градусов, а в крепких – 70-80 градусов.

Во время разработки месторождений с горизонтальным залеганием полезных пород разрезные выемки сооружают при строительстве карьеров. Если разрабатываются месторождения с более сложным рельефом, с наклонным крутопадающим залеганием выемки разрезного вида делают на каждом вскрываемом горизонте, они сооружаются на протяжении всего периода обработки карьерного поля.

Для сооружения траншеи в крепких породах используются в основном мехлопаты и драглайны. Предварительно производится рыхление массива буроразрывным способом.

Проведение траншеи в мягких породах: a — драглайном; б — роторным экскаватором c консольным отвалообразователем, в — многоковшовым экскаватором; г — скрепером.
Проведение разрезной траншеи в скальных породах одноковшовым экскаватором c использованием железнодорожного транспорта: a — c подачей думпкаров в один тупик; б — c подачей думпкаров на два тупика; в — c погрузкой думпкаров в одном тупике двумя экскаваторами; г — c верхней погрузкой экскаватором c удлинённым оборудованием
Проведение разрезной траншеи одноковшовым экскаватором c использованием автомобильного транспорта: a — c кольцевым разворотом автосамосвалов; б — c тупиковым; в — c разворотом автосамосвалов, поданных под погрузку, в нише

Выделяют три способа проведения технологических схем разрезной траншеи:

Особенности полутраншей

На карьерном поле при проведении добычи полезных ископаемых, раскопок могут сооружаться полутраншеи капитального или разрезного вида. Они делаются в местах с пересеченным рельефом, на откосах.

Полутраншеи отличаются по форме сечения. У них наблюдается перепад высоты, изменен угол наклона. Назначение выемок этого вида такое же, как у рвов на ровной горизонтальной поверхности.

Капитальные могут быть внутренними и внешними, применяются для передвижения транспорта в карьерном поле. Разрезные полутраншеи применяются для размещения рабочего оборудования, транспортных средств на карьере. Они улучшают процесс добычи полезных ископаемых, открывает подъезд транспорта к зонам расположения природных пород.

Зачем нужны?

Карьеры используются для добычи полезных ископаемых, которые залегают на поверхности земли. На них добывается каменный уголь, металлы, минералы, строительное сырье, песок, камни и другие природные породы.

Чтобы процесс горнодобывающих работ был комплексным и продуктивным поле оснащается техникой. Для этого как раз требуется сооружение траншей.

Выемки на карьерах обеспечивают следующие условия:

Заключение

Траншеи используются для карьеров, на которых производятся горнодобывающие работы. Выемки являются обязательным условием организации производственного процесса, поэтому они сооружаются перед началом добычи.

На месторождении применяются два вида рвов – капитальные и разрезные, они помогают разместить необходимую технику на поле, а также предоставляют доступ для передвижения транспорта для перевозки природных материалов.

Источник

Насколько сейчас выгодно покупать жилье на этапе котлована

По оценкам экспертов, сегодня до четверти сделок на московском рынке новостроек совершается на ранних стадиях строительства. Это связано с более привлекательной ценой на старте.

Вместе с аналитиками и застройщиками разбираемся, как изменилась доходность новостроек на фоне ажиотажного спроса в 2020 году и перехода на эскроу-счета.

Эскроу-счета и котлован

Квартиры на этапе котлована считаются более привлекательными с точки зрения цены — они дешевле готового жилья. По оценкам экспертов, разница в цене может достигать от 10% до 50%. С переходом на эскроу-счета прогнозировалось, что новостройки будут выходить в продажу по более высоким стартовым ценам, а разница между начальной и окончательной стоимостью сократится. Этот прогноз в какой-то мере реализовался. Например, до 2019 года средняя разница в цене квартиры на стадии котлована и в готовом доме составляла порядка 25%. После перехода на эскроу-счета у девелоперов пропала необходимость стимулировать активные продажи на ранней стадии строительства, что сократило эту разницу примерно до 15%, отметил директор по развитию ГК «А101» Дмитрий Цветов.

Эксроу-счета снизили разницу в цене экспонируемого предложения на этапе котлована и готового жилья в моменте, а стартовые цены стали выше из-за издержек девелоперов, подтвердила управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. «В 2020 году стоимость квадратного метра в жилье комфорт-класса на этапе котлована составляла 198 тыс. руб., на этапе ввода — 213 тыс. руб., разница в стоимости — 8%», — отметила она.

Несмотря на увеличение стартовых цен, рост стоимости квартиры по мере строительной готовности не стал значительно меньше. По оценке «Метриума», сейчас за весь строительный цикл московские новостройки дорожают в среднем на 20–25%, а годовая доходность находится на уровне 12–15%, как и было раньше. Пока оценить полную доходность проектов с эскроу-счетами сложно, поскольку большинство из них находится еще в строительстве.

Доля сделок с жильем на ранних стадиях строительства остается большой. По данным риелторской компании «Бест-Новострой», в 2020 году на этапе котлована совершалось 26% сделок, хотя в 2019 году этот показатель был выше — 31%. На старте продаж, до начала строительных работ, в 2019 году заключалось 6,9% сделок, а в 2020-м — уже 10,3%. По оценкам экспертов ГК «Инград», с момента начала строительства и примерно до 50% готовности объекта 25–30% сделок являются инвестиционными.

Спрос решает

Помимо схемы финансирования жилья, разница между ценой квартиры на котловане и финальной стадией определяется спросом на жилье в целом. По словам экспертов, это и продемонстрировал 2020 год, когда спрос на первичном рынке на фоне действия программы льготной ипотеки и валютных колебаний был ажиотажным. Покупатели, вложившиеся в квартиру на начальных стадиях строительства в начале года, могли выиграть в цене еще больше, чем в дореформенный период. По данным аналитиков агентства недвижимости «Бон Тон», до перехода на эскроу-счета маржинальность инвестиций в недвижимость массового сегмента на этапе котлована и по окончании строительства могла составлять от 20% до 40%. В 2020 году цены на новостройки в столичном регионе показали такой же рост.

«За последний год он составил 20,8% в комфорт-классе. Но здесь включились другие механизмы, и катализатором удорожания стали вовсе не эскроу-счета, а главным образом большой объем собственных и заемных средств, появившихся на рынке недвижимости», — поясняли аналитики «Бон Тон».

Об увеличении ценового разрыва между квартирой на этапе котлована и на финальных стадиях заявили в ГК «Инград». «Сейчас разница стоимости квартиры на этапе котлована и ценой на высокой стадии готовности колеблется от 27% до 55% в зависимости от проекта. Есть случаи, когда она достигала 100%. Как правило, цена активно растет примерно до 50% готовности дома, после чего прирост стоимости к моменту ввода в эксплуатацию незначительный. Ранее показатель находился в пределах 20–30%», — рассказал директор по продажам ГК «Инград» Константин Тюленев.

По его словам, это связано с отсутствием хороших альтернатив для инвестиций: из-за падения доходности депозитов и общей ситуации неопределенности россияне предпочли вкладывать накопления «в бетон». «На долю инвестиционных сделок приходится примерно 20% общего объема продаж», — добавил застройщик.

Вложение средств в строительство жилья действительно выгоднее банковских депозитов, согласился Дмитрий Цветов из ГК «А101». Фактическая доходность банковского вклада составляет 3–4% годовых, а аналогичный показатель от покупки квартиры на стадии котлована — порядка 7,5% годовых. Если говорить о годовом росте цен, то в 2020 году квартиры в Новой Москве подорожали примерно на 35%. Сейчас в проектах ГК «А101» средняя стоимость квадратного метра в предложении на 39,5% выше, чем год назад.

«Нынешний рост обусловлен дефицитом предложения в моменте, который возник из-за стремления многих успеть воспользоваться льготной ипотекой, а также из-за дискуссий о возможной отмене этой программы», — пояснил он.

Политика девелопера и количество комнат

Разница между стоимостью квартиры на этапе котлована и финальными стадиями, помимо ситуации на рынке, зависит от класса жилья, конкретного проекта и квартиры, а также политики девелопера. «При наличии достаточного объема собственных средств и даже при привлечении проектного финансирования застройщики выбирают стратегию продаж в готовых корпусах, что позволяет им максимизировать стоимость проекта. Некоторые застройщики уже отказались от продаж на этапе котлована», — отметила Мария Литинецкая.

Более того, даже в одном проекте может быть очень неравномерная динамика роста цен по мере строительной готовности. Например, однушки могут подорожать на 20% за время строительства, а трешки — только на 9%, отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «Из 600 проектов столичного региона на первичном рынке только пять показали рост цены 30% и более с момента старта, если смотреть средние показатели по ЖК. А если взять динамику по однокомнатным квартирам, то проектов с такой доходностью будет уже девять», — добавила она.

Когда покупать на котловане невыгодно

Есть ситуации, когда квартиры на этапе котлована покупать невыгодно. Если, например, человек снимает жилье, то, пока достроится дом, ему придется как минимум два года арендовать квартиру, а это дополнительные расходы. Если взять в расчет аренду квартиры за 40 тыс. руб., то за два года строительного цикла придется на аренду потратить почти 1 млн руб. То есть необходимо, чтобы его новая квартира подорожала более чем на 1 млн руб. «Котлован более выгоден тем, кто уже имеет жилье и задумался о приобретении еще одной квартиры в инвестиционных целях или для родственников», — отметила Мария Литинецкая из «Метриума».

Кроме того, несмотря на введение системы эскроу-счетов, которые дают гарантию возврата средств в случае банкротства застройщика, риски при вложении на стадии котлована сохраняются, продолжила Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя». Во-первых, не все девелоперы полностью используют эскроу-счета. Во-вторых, на таком быстрорастущем рынке, как в 2020 году, забрать деньги даже спустя полгода с момента вложения невыгодно — они уже сильно обесценились. «Если человек не готов кропотливо изучать подобные обстоятельства или выбранный проект уже содержит эти риски, ему, возможно, разумнее будет вложиться попозже», — рекомендует она.

Невыгодной может оказаться и покупка определенных лотов, потенциал роста цен по мере строительной готовности у которых невысокий. «Например, чрезмерно большие или маленькие квартиры (топовые пентхаусы или базовые студии менее 20 кв. м) часто выходят в продажу практически по верхней границе цены. Если сэкономить на стадии строительной готовности все равно нельзя, в ранней покупке также нет смысла», — подытожила Ирина Доброхотова.

Дмитрий Галанцев, управляющий партнер юридического бюро «Пропозитум»:

— Использование эскроу-счетов делает покупку новостройки значительно безопаснее, существенно снижая риски, связанные с банкротством и обманом со стороны застройщиков.

Важно понимать, что эскроу-счета, обеспечивая сохранность денежных средств дольщика, никак не защищают его от затягивания сроков строительства и не гарантируют качество выполненных работ. На денежные средства на эскроу-счетах не начисляются проценты. Еще один минус эскроу-счетов — удорожание недвижимости, поскольку теперь застройщики платят проценты за пользование деньгами банка.

Источник