Хрущевки лучше чем новостройки
Чем хрущевка лучше новостройки?
Вопрос, чем хрущёвка лучше новостройки, может показаться странным, ведь мы привыкли думать о советских квартирах с долей скептицизма. Но мы собрали 5 аргументов в пользу типовой вторички, которые позволят взглянуть на хрущёвку по-новому.
Стабильное качество
Над эргономикой пятиэтажек в советское время работали проектные институты, учитывая санитарные и строительные нормы. Нынешние новостройки опираются на платёжеспособность населения, поэтому массовое жильё становится выше и плотнее, а тесные квартиры-студии наводнили рынок.
Все недостатки хрущёвок давно известны и предсказуемы, чего не скажешь о новых зданиях. Во многих старых домах заменены лифты и стояки водоснабжения, загерметизированы панельные стыки. Отсутствие мусоропровода также можно отнести к плюсам.
Развитая инфраструктура
В советское время при постройке домов формировался микрорайон, внутри которого возводилось всё необходимое для комфортной жизни. Благодаря территориальному планированию в шаговой доступности от хрущёвки располаются магазины, детские сады, школы и поликлиники.
Современные застройщики зачастую строят инфраструктуру долго и неохотно, так как в основном ориентируются на получение прибыли.
Удовлетворительная звукоизоляция
В панельных пятиэтажках уровень шума от хождений-ударов по полу доводился до минимально разрешенных норм. А вот звукоизоляция в новостройках может выполнятся с нарушением ГОСТов и СНиПов. Кроме того, стены между соседними квартирами в хрущёвках – несущие. Поэтому, если соседей хорошо слышно, для решения проблемы всего лишь нужно проверить сквозные розетки и перенести их.
Относительно низкая цена
Стоимость хрущёвок по сравнению с жильём в других домах несколько ниже. Двухкомнатную квартиру в панельной пятиэтажке можно найти по цене однушки в новом доме. Естественно, при покупке стоит учитывать вложения в ремонт, но новый владелец выиграет в площади.
Чтобы не мириться с небольшой кухней, можно сделать перепланировку и превратить хрущёвку в современную и удобную квартиру.
Небольшая плотность застройки
В классических пятиэтажках обычно 40-80 квартир. Жильцы невысоких домов чаще знакомы друг с другом, имеют постоянный контакт с улицей. В старых дворах проще и безопаснее гулять с детьми, большинство территорий обустроено игровыми площадками, а давно посаженые деревья уже выросли и сформировались в живописные аллеи. Также владельцы квартир в хрущёвках меньше испытывают проблем с парковкой и добираются до центра города быстрее, чем жители окраин.
Таким образом, несмотря на очевидные недостатки советских домов, приобретение квартиры в хрущёвке во многом предпочтительнее покупки жилья в новостройке.
«Хрущевки» лучше новостроек?
«Хрущевки» теряют в цене, а основной их житель — бабушки, которые прожили в этих домах всю свою сложную жизнь. Однако мое глубокое убеждение, что по целому ряду показателей «хрущевки» сегодня недооценены. Об этом и поговорим в статье.
«Хрущевки» можно сделать современным жильем? Можно!
Прежде всего, хочется обратиться к зарубежному опыту, в частности Германии. Проекты реконструкции панельных домов там активно применяются, и старые дома превращаются в новые. При этом радикально не меняется численность населения в районе, не теряются сложившиеся связи, а город сохраняет свою идентичность. Ведь, согласитесь, каждый раз, когда вводится новый высотный ЖК в существующем развитом районе, город, как минимум, теряет свое лицо, а старожилы теряют полюбившийся и обжитой ими район. Вместо того чтобы продвигать интересы застройщиков новых домов, можно, например, переделать «хрущевку» в нечто подобное:
Панельный дом в Германии после реконструкции. Фото: farm6.staticflickr.com
Это намного дешевле, чем сносить и расселять жильцов, уродуя при этом городское пространство. Вы можете самостоятельно найти в Интернете огромное число примеров реконструкции панельных домов в Европе. Эту тему я хочу затронуть только лишь для того, чтобы обозначить неочевидную в нашем обществе позицию – дом возрастом в 50-60 лет необязательно должен выглядеть как устаревшее ветхое жилье, жильцы которого только и мечтают о расселении. При должном уходе дома могут стоять и по 100-150 лет, обеспечивая приемлемое качество проживания. Старые панельные дома, прошедшие реконструкцию в Европе, выглядят намного более современными и уютными, чем то, что строят у нас девелоперы сегодня. В результате апгрейда в них появляется лифт, полноценные лоджии и даже другая перепланировка. Что мешает все это делать у нас? Мы не владеем современными технологиями строительства?
Дома малой и средней этажности – основной тренд развития современного города
Если обратиться к мировой практике, то в целом этажность в районе 3-9 этажей признается намного более благоприятной для людей и города, нежели более высотная. Люди в домах с малой этажностью знакомы друг с другом, имеют постоянный контакт с улицей, такие дома гораздо проще обслуживать, и они обходятся намного дешевле для города. Согласно многочисленным исследованиям в малоэтажных районах ниже даже преступность. Поэтому на Западе давно осознали, что мало- и среднеэтажное строительство намного более современное, нежели строительство высотное.
Так что же это получается – пятиэтажные «хрущевки» более современные по мировым стандартам, чем высотные новостройки? Получается, что так. Как минимум, самим фактом своей этажности.
«Хрущевки» на проспекте Строителей во Владимире. Фото сервиса Яндекс.Карты.
Позаимствую у популярного блогера Ильи Варламова цитату, которую он приводит из книги британца Кристофера Александера «A Pattern Language: Towns, Buildings, Construction», написанной в соавторстве с Сарой Исикава и Мюрреем Сильверстейном и впервые опубликованной в 1977 году:
«Высокие здания не имеют решающих достоинств, за исключением спекулятивных доходов для банков и землевладельцев. Они не дешевле, они не помогают создать общественное, приятное для того, чтобы там находиться, пространство.
Они разрушают лицо города, они разрушают социальную жизнь, они способствуют увеличению преступности, они делают жизнь трудной для детей, они дорогие в обслуживании, они разрушают градостроительное пространство рядом с собой, отнимая у соседей свет и воздух.
Но, кроме всех этих рациональных причин градостроительного и экономического характера, существуют эмпирические данные, доказывающие, что многоэтажки способны вредить здоровью и ощущениям человека. Многоэтажки сводят людей с ума».
Собственно поэтому в Великобритании уже в прошлом столетии стали сносить высотные жилые дома:
Лондон, район Хакни. В процессе реконструкции многоэтажного района три из четырех башен были снесены, поскольку дизайн не отвечал потребностям жителей (цитата с сайта: levittbernstein.co.uk)
Районы с «хрущевками» – развитые районы
К сожалению, современный застройщик фокусируется исключительно на извлечении прибыли. Школы, детские сады, больницы и вся необходимая инфраструктура строится крайне неохотно и очень долго, в то время как в районах с «хрущевками» вся необходимая для жизни инфраструктура уже давно сформирована. Все необходимое для жизни чаще всего находится в шаговой доступности. До недавнего времени, пока во Владимире не стали застраивать исторический центр и участки, прилегающие к кольцевому маршруту, большинство новостроек даже в плане транспортной доступности находились в менее выигрышном положении по сравнению с «хрущевками».
Кроме того, заезжая в «хрущевку», вы в обязательном порядке получите зеленый двор со взрослыми деревьями, в то время как озеленение новостроек оставляет желать лучшего:
Большинство из таких саженцев погибнет, а выжившие вырастут лишь спустя десятилетия. И это еще не самый плохой вариант, во многих строящихся ЖК зелени нет совсем – все закатано в асфальт.
«Хрущевка» – нет проблем с парковкой!
Если у вас нет своего места на подземном паркинге, подъехав к огромной многоэтажке поздно вечером, вы однозначно потратите уйму времени и нервов в попытках найти удобное место, где оставить автомобиль. Вокруг таких домов автомобилями ночью заставлено все!
Совсем другое дело — парковки возле «хрущевок». Ввиду того что в классических хрущевских пятиэтажках чаще всего 40-80 квартир, в которых преимущественно проживают бабушки, не имеющие в собственности автомобиля, найти парковку даже глубокой ночью здесь обычно не составляет большого труда.
Если вы путешествуете и снимаете квартиры посуточно на сервисах типа Airbnb, то могли встречать в отзывах или в описаниях жилья, что благодаря тому, что дом пятиэтажный, с парковками нет проблем. Лично я этим лайфхаком пользуюсь регулярно в путешествиях на автомобиле.
В «хрущевках»… тише!
А вот этот пункт совершенно неочевидный и вы, наверное, уже удивляетесь – да что он такое несет? Уж чего-чего, а слышимость в «хрущевках» давно уже притча во языцех! Тут я вас разочарую: в абсолютном большинстве новостроек звукоизоляция по полу хуже, чем в «хрущевках». И связано это с тем, что напольные покрытия в большинстве ремонтов выполняются с нарушением ГОСТов и СНиПов.
Так, например, СП 51.13330.2011 с названием «Защита от шума» обязывает приводить уровень ударного шума, который проникает из вашей квартиры в квартиру, находящуюся под вами, до уровня максимум 60 дБ. В абсолютном большинстве современных ремонтов в новостройках напольные покрытия укладываются на бетонную стяжку, а иногда даже прямо на плиту. Согласно справочным данным стандартный показатель ударных шумов в таких плитах перекрытия – 80 дБ. И редко кто сегодня из собственников забивает себе голову задачей снижения ударного шума по плитам перекрытия. Это ж не для себя, а для кого-то!
Советские дома же сдавались сразу с полами, поэтому уровень шумов от хождений-ударов доводился до минимально разрешенных норм, чего не скажешь о новостройках. Старые, пускай и скрипучие деревянные полы, покрытые толстым линолеумом, обеспечивают проживающим под вами жильцам гораздо более комфортную жизнь.
Отдельно следует рассказать про плитку на полу. Сегодня это один из наиболее часто используемых материалов напольного покрытия на кухне и в прихожих. Согласно ГОСТ 9561-91 под названием «Плиты перекрытий железобетонные многопустотные для зданий и сооружений» плитка на полу предусматривается только в составе так называемого плавающего пола. Другие твердые покрытия, такие как паркет, ламинат, доска, допускаются также либо в составе «плавающего пола», либо на упругой подложке и без жесткого контакта. Уверяю вас, делая ремонт в новостройках, единицы заморачиваются с плавающими стяжками, грубо нарушая ГОСТ.
Пример пирога плавающего пола, соответствующего ГОСТ. Фото: pol-spec.ru
Любопытно отметить, что советский СНиП 2.03.13-88 предусматривает полы из керамической плитки только в туалете и ванной. Думаю, понятно почему. Кстати говоря, если ваши соседи сверху положили плитку без создания плавающей стяжки, существует судебная практика по принуждению к переделыванию таких полов.
Но самое главное – это соседи. Когда большинство соседей — бабушки (основные жители «хрущевок»), ночами полнейшая тишина обеспечивается даже в выходные и праздники. Новостройки же заселяются более молодой аудиторией, и с творчеством представителей русского рэпа на выходных вы с высокой долей вероятности будете знакомиться регулярно. Когда у ваших соседей мощные сабвуферы, то никакая толщина стен вас не спасет. В «хрущевках» сабвуферы мне не встречались.
Хорошие соседи
Вопреки стереотипам, но соседи в «хрущевках» за редким исключением вполне себе адекватные. Да, там могут быть местные алкоголики, но поверьте, достаточно несколько раз позвонить в полицию, как все проблемы будут тут же решены. Блатных и «крутых со связями» в таких домах давно уже нет. Конечно, я не могу утверждать на все 100%, но, по крайней мере, могу ссылаться на свой опыт.
Пожив и там, и там, я могу однозначно утверждать, бабушки — самые идеальные соседи. Да, они будут комментировать любой ваш выход на улицу или на лестничную площадку, но с ними враг точно не пройдет — бдят всегда!
Да и договориться с ними намного проще, чем с «разогретой» по пятницам молодежью или с тем же дядькой на джипе.
Подвал в придачу
При покупке квартиры в «хрущевке» вам скорее всего в придачу достанется свой собственный сарай в подвале. Мелочь, а приятно. Хотя, если учитывать стоимость квадратного метра даже подсобных помещений в городе, это совсем не мелочь.
Вывод
Что можно сказать, резюмируя. Большинство проблем, свойственных «хрущевкам», имеют на сегодняшний день решения. На Западе пристроить лифт, сделать балкон, разобрать или достроить этаж панельного дома давно является обыденной практикой. Да, к сожалению, в условиях современного российского законодательства и низкого уровня строительного образования выполнить перепланировку в панельной «хрущевке» сегодня практически невозможно, хотя технически эти проблемы решаемые. Достаточно посмотреть на первые этажи, которые во многих «хрущевках» давно коммерческие и перепланированные. Поэтому маленькая кухня и узкий коридор точно не могут быть причиной для того, чтобы списывать это жилье в утиль. Во всяком случае, в теории все проблемы решаемые. На практике мы это видим на Западе. Внешний вид и фасады сегодня вполне себе приводятся в приятный вид, и здесь в пример можно привести «хрущевки» российского Калининграда:
Современные материалы позволяют не только наделить «хрущевки» приятным фасадом, но и также значительно их утеплить, подняв степень энергоэффективности. Коммуникации все меняются, дырки через розетки к соседям заделываются, шумоизолируются, поэтому далеко не факт, что сносить «хрущевки» – это единственный возможный вариант сегодня. А насколько сегодня это морально устаревшее жилье, пусть каждый сам решит для себя. Лично для меня современные высотные новостройки – это призрак прошлого.
11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке
Обзавестись собственными квадратными метрами – это ли не мечта каждого нормального человека? Конечно, многие грезят о просторной квартире в новостройке или даже о доме, но когда бюджет ограничен, приходится смотреть в сторону старых-добрых хрущевок. Про столичные пятиэтажки не только сказано и написано много — эти дома даже становились героями фильмов. Возраст уцелевших зданий перевалил за полвека. И отношение к ним в народе разное: от полного отторжения до ностальгического поклонения милым воспоминаниям детства. Но неизменно одно. Квартиры в пятиэтажках остаются востребованными покупателями и поныне благодаря весьма демократичной цене. Разбираемся с основными плюсами и минусами покупки квартиры в хрущевке. Возможно, после прочтения материала вы измените свое отношение к пятиэтажкам.
Главные особенности хрущевок
Хрущевками в народе ласково (или не очень) называют дома хрущевской постройки. Они начали возводиться в конце 50-х годов и строились вплоть до начала 80-х годов. Во многих городах выросли целые районы таких домов. Да что там, целые города некогда представляли собой сплошную хрущевскую застройку. Как известно, подобные дома были необходимы, чтобы быстро решить жилищную проблему многомиллионного советского народа. Главная задача, действительно, была выполнена. Сотни тысяч семей по всей стране получили отдельное жилье, от чего были несказанно счастливы.
Существует несколько серий хрущевок, которые немного отличаются друг от друга, но все же общего у них намного больше:
Риелторы хорошо знают, что отношение к хрущевкам неоднозначное. Многие клиенты сразу же сообщают, что не рассматривают подобный вариант. Но давайте просто попробуем непредвзято посмотреть на данный тип жилья. Эксперты московского агентства недвижимости ИНКОМ-Недвижимость помогли нам отыскать все преимущества и недостатки покупки квартиры в пятиэтажках, и мы готовы поделиться с вами этой информацией.
Минусы хрущевок
Начнем с недостатков, которые многим кажутся более очевидными, чем достоинства. Многие минусы каждый легко может назвать самостоятельно.
№1. Площадь и планировка
Строились хрущевки, чтобы быстро удовлетворить потребность пролетариата в жилье, поэтому тут было не до каких-то излишков в виде просторных высоких комнат. Квартиры в таких домах обладают крайне небольшой жилой площадью, комнаты в них маленькие, а если комнат две или три, то одна из них (гостиная) обязательно будет проходной. Все это существенно ограничивает полет дизайнерской мысли – далеко не все идеи удается реализовать из-за недостатка площади. Порой на скромных квадратных метрах не получается разместить даже необходимую мебель, но современные производители учитывают эту проблему и начинают предлагать массу компактных и трансформирующихся изделий.
Проходные комнаты также доставляют массу проблем, причем не только в их обустройстве. По логике проектировщика, проходной должна быть гостиная, но в стесненных жилищных условиях гостиная на ночь часто превращается в чью-то спальню, а ее обитателям никто не сможет гарантировать неприкосновенность личного пространства. В шутку такие квартиры начали называть «трамвайчиками» и «вагончиками». 
С нежилыми комнатами дела обстоят не лучше. Прихожие и коридоры тесные, а на кухне площадью 6 м 2 семье разместиться нелегко, поэтому обедают там по очереди. В трехкомнатных хрущевках кухня не больше, вот и представьте себе обед семьи из 5-6 человек, например. И смешно, и грустно. В совмещенном санузле места также немного – особо не развернешься, поэтому чтобы расставить все необходимое, придется очень сильно потрудиться. Сам по себе совмещенный санузел – не такой уж и минус, многие специально объединяют ванну с туалетом, но небольшие габариты могут серьезно расстроить. Жильцы первых этажей (а иногда и вторых) остаются без балконов, а высота комнат совсем небольшая (2,5-2,6 м).
Комната в хрущевке со стандартной высотой потолков
Чтобы организовать небольшое количество квадратных метров, приходится включать смекалку, разыскивать хитрые дизайнерские приемы и часто идти на перепланировку. В этом случае шанс получить комфортное жилье из типовой хрущевки повышается, ведь вместо проходных комнат в результате некоторых манипуляций можно получить изолированные, а кухню сделать чуточку больше.
№2. Отсутствие лифта
Хрущевки того и строились не выше 5 этажей, что это было максимум для дома без лифта. Конечно, подъем пешком на верхний этаж – не самое тяжелое испытание в жизни, но для пожилого человека или молодой мамы с коляской эта задача становится сложно выполнимой. Именно поэтому спросом больше пользуются квартиры на первых этажах, и цена на них, естественно, выше.
С другой стороны, многие жильцы хрущевок предостерегают от покупки квартиры на первом этаже, рассказывая о возможном соседстве с мышами. В минусы первого этажа также можно отнести отсутствие балкона и холод.
№3. Продуваемость
Панельные хрущевки строились рекордными темпами. Партия давала задание на количество квадратных метров, часто забывая о качестве. Вот и получается, что квартиры в хрущевках не особо герметичны – сказывается наличие щелей в стыках плит. Это особенно становится заметно в зимний период. Спасет только внешняя теплоизоляция, причем желательно выполнять ее сразу для всего дома. Чуть лучше дела обстоят в кирпичных хрущевках, которые называют даже теплыми, вынося это в плюсы.
№4. Изношенность коммуникаций
Водопроводные сети, проводка, канализация – все это за многие десятилетия эксплуатации поизносилось так, что ломается постоянно. Мало того, что это причиняет некоторые неудобства, так еще может возникнуть дискомфорт от неприятного запаха, если дело касается засоренной канализации. В большинстве уцелевших хрущевок степень изношенности коммуникаций крайне высока.
С другой стороны, есть программы по капитальному ремонту домов хрущевской застройки, которые не подлежат сносу. После замены труб и проводки такие дома становятся куда более комфортными. Правда, реально действуют такие программы в столице и еще нескольких крупных городах.
№5. Плохая звукоизоляция
Межкомнатные и межквартирные перегородки в хрущевках тонкие, с плохими показателями звукоизоляции, что существенно вредит частной жизни. Хорошо, если ваши соседи – тихие спокойные пенсионеры (в хрущевках это не редкость), от которых нет никакого шума. Если же в соседней квартире живут люди, злоупотребляющие алкоголем (такой контингент, увы, также не редкость), то плохая звукоизоляция проявит себя самым ужасным образом. Выход, конечно же, есть – смонтировать звукоизолирующий материал на стены, а может, еще и на пол и потолок, но это все вложения времени и денег, да и без того небольшая комната станет еще меньше. Если быть уж совсем честными, то многие бюджетные новостройки тоже не могут похвастаться качественной звукоизоляцией.
№6. Отсутствие мусоропровода
Наличие мусоропровода сделало жизнь обитателей многоэтажек более ленивой – даже из дома выходить не надо, чтобы выбросить скопившейся мусор. Такого блага жители хрущевок не получили, хотя в некоторых сериях этих домов встречается-таки мусоропровод. Вот только, роскошь это или проблема, — большой вопрос.
№7. Отсутствие тамбуров
Жалуются и на отсутствие на лестничной площадке свободного пространства и невозможность организовать тамбур. Не очень-то и серьезная проблема, но тот, кто привык хранить в тамбуре обувь и средства для ее чистки, детскую коляску или что-то еще, может расстроиться.
№8. Внешний вид хрущевок
Дома хрущевской постройки проектировались без особых архитектурных излишеств. Это была особенность архитектуры функционализма, которая, кстати, высмеяна в фильме «Ирония судьбы». Там шутили о безликости и однообразии 9-этажных домов, но хрущевки в этом смысле ничем не лучше. Если вспомнить, что главное – это скорость, дешевизна и количество сданных в эксплуатацию квадратных метров, то о какой лепнине и прочем декоре фасада может идти речь!
Пример реставрации хрущевки в Калиниграде
Хрущевки продолжали упрощаться с каждой серией. Если первые дома получали черепичную или шиферную крышу, то потом решили избавиться и от этого «излишества», отдав предпочтение плоским битумным кровлям. Фасады же и вовсе оставались неоштукатуренными. Со временем стены пообтесались. Понятно, что сегодня в сравнении со стоящими неподалеку новостройками хрущевки выглядят достаточно убого. Но и тут активность жильцов может спасти ситуацию. Если утеплить весь дом сразу, а потом оштукатурить и покрасить, то можно получить хоть и простое, но очень аккуратное и вполне приличное здание, на которое будет приятно смотреть.
Реставрация хрущевки в Томске
Реставрированная хрущевка в Перми
№9. Небольшие окна
Некоторые обители хрущевских квартир жалуются на крайне небольшие оконные проемы на кухнях и в комнатах. Если добавить, что часто перед окнами располагаются пышные кроны деревьев, то можно прийти к выводу, что даже на южной стороне в самый ясный летний день света будет не совсем достаточно – придется обустроить максимально качественное искусственное освещение и пользоваться им чаще, чем жители, например, 6-9 этажей стоящей напротив многоэтажки.
Наверняка, тот, кто всю жизнь прожил в хрущевке, сможет назвать еще пару-тройку недостатков, но самые существенные мы постарались перечислить. Теперь переходим к хорошему.
Плюсы хрущевок
№1. Низкая стоимость
Главным козырем хрущевок пока остается привлекательная стоимость. Такая квартира стоит дешевле, чем жилье в брежневке и уж тем более дешевле, чем квартира в новостройке. Порой разница в стоимости между хрущевкой и сопоставимым жильем в том же районе доходит до 30%. Для семей, чей бюджет ограничен, это прекрасный вариант обзавестись собственной недвижимостью. Часто такие квартиры покупаются, когда надо разменяться. В общем, ситуации бывают разные, но все они объединены одной целью – купить собственное жилье при относительно небольших накоплениях.
Семьи с детьми часто предпочитают купить трехкомнатную хрущевку, чем двухкомнатную квартиру в новостройке. Получается дешевле, зато каждому можно обустроить свою комнату. Сэкономить время и деньги получается и на отделке. Если в новостройке придется начинать все с нуля, то в хрущевке часто достаточно косметического ремонта, а иногда состояние и вовсе более, чем пригодно для жилья и не требует никакого ремонта.
Конкуренцию по цене пятиэтажкам могут составить только студии в новых домах, но по площади они часто намного меньше, требуют вложений и расположены не в самых развитых районах. В той же ценовой категории находятся бюджетные квартиры в пригороде (яркий пример – Подмосковье), но проблема снова-таки составляет удаленность от городской инфраструктуры. В прошлом году московские риелторы зафиксировали рост числа покупателей из Подмосковья, которые решились перебраться в город и приобрести квартиру именно в хрущевке.
№2. Развитая инфраструктура
Хрущевки в свое время строили повсюду: и в старом центре, и на отшибе городов. Центр так и остался центром, но города разрослись, и районы, когда-то бывшие окраинами, стали очень даже оживленными и обустроенными. Получается, что абсолютное большинство хрущевок находятся в местах с хорошо развитой инфраструктурой. Рядом всегда полно магазинов, есть больницы, школы, детские сады, станции метро, остановки автобусов и все остальное, что надо для комфортной жизни. Можно даже свой район не покидать! Посаженные 50 лет назад деревья выросли и сегодня образуют прекрасные зеленые зоны. Владельцы недвижимости в новостройках могут только завидовать.
Пожив в хорошем новом доме, но на окраине большого города или вообще в пригороде, многие признаются, что сделали большую ошибку при покупке, и в итоге переезжают в хорошо развитый район во вторичное жилье. Наверное, каждый день тратить по 2-3 часа на дорогу – это хуже, чем подняться пешком на 4-5 этаж и потерпеть низкие потолки.
Часто покупатели хотят приобрести квартиру в конкретном районе по вполне понятным причинам. В этом районе может вообще не быть новостроек или быть крайне мало, да еще и с заоблачными ценами. В этом случае выбор падает на старую-добрую хрущевку.
№3. Квартира сразу готова к проживанию
Если квартира покупается в новостройке на этапе котлована или строительства, то можно здорово сэкономить, но заехать в свое жилье вы сможете нескоро. Во-первых, надо дождаться завершения всех работ. Во-вторых, провести масштабный ремонт. Если время терпит, то нет никаких проблем. Но если где-то жить надо уже прямо сейчас, а лишних денег на то, чтобы оплачивать аренду при наличии ордера на собственную еще не построенную квартиру, нет, то вторичный жилой фонд кажется очень даже привлекательным вариантом. Да, жилье может быть убитым, но найти приличную квартиру не очень сложно. Останется провести небольшой ремонт и въезжать.
№4. Отсутствие мусоропровода
Да, этот пункт уже был, причем в преимуществах. Это не ошибка. Отсутствие мусоропровода – это не такой уж большой минус, а иногда даже и весомый плюс. Если все жильцы аккуратно пользуются данным благом цивилизации, а коммунальные службы делают свое дело вовремя, то риск неприятных последствий от наличия мусоропровода небольшой. Если посмотреть правде в глаза, то часто из преимущества он превращается в источник неприятного запаха, грязи, потеков, тараканов, грызунов и звуков падающих мусорных пакетов. Так что без него не так уж и плохо.
№5. Больше места для парковки
Дворики в хрущевках, как правильно, зеленые, а иногда еще и цветниками обустроены. Там есть детские площадки, а еще место для парковки. «Так для парковки авто место есть в любом дворе» — скажите вы и будете правы, но надо учесть и тот факт, что в 9-, 12-этажных домах (и более высоких) квартир больше, людей больше, а это значит, что и машин больше. Представьте, какая война за парковку получается, если где-то рядом не предусмотрен подземный паркинг или отдельная стоянка! Навыки игры в тетрис точно понадобятся всем жильцам. Во дворах хрущевок в этом плане будет попроще.
№6. Экономия на коммунальных платежах
Да, хрущевки не могут похвастаться достаточными габаритами, но потому и стоят меньше, да и в эксплуатации компактная квартира обходится дешевле. Более того, некоторым людям и вовсе не нужны квартиры площадью 80 и более кв.м. Если это одинокий человек или небольшая семья, то жизнь в компактной хрущевке не будет причинять большого дискомфорта. Даже на кухне все поместятся!
Если же включить голову или обратиться за помощью к дизайнерам, то можно выполнить несколько манипуляций по перепланировке. Используя визуальные хитрости (вроде светлых оттенков и зеркальных поверхностей), даже однокомнатную хрущевку можно сделать уютным и полноценным жильем. Бонус – экономия времени на уборку.
№7. Горячая вода есть всегда
Очень немногие хрущевки подключены к центральному горячему водоснабжению. Когда-то это можно было назвать минусом, но если рассматривать частые перебои с его подачей в некоторых регионах, то возможность всегда иметь дома горячую воду – очень даже весомое преимущество. Жители соседней многоэтажки, наверняка, часто будут вам завидовать.
За подогрев воды отвечает газовая колонка, которая висит на кухне и часто мешает перепланировать квартиру с объединением кухни и гостиной. Многие до сих пор считают это оборудованием опасным. На самом деле современные газовые колонки не намного опаснее газовых плит. Они отключается, если пламя погаснет, и оснащены датчиками утечки газа, так что волноваться не стоит.
№8. Неочевидные преимущества
Гудроновые крыши многих девятиэтажек летом сильно раскаляются, и в квартирах на последних этажах без кондиционера выжить почти невозможно. В хрущевках на подобное жители не жалуются.
Кирпичные хрущевки достаточно теплые, а если дополнительно утеплить стены, то получится и вовсе энергоэффективное жилье.
Устаревшие коммуникации в столичных пятиэтажках постепенно заменяются в процессе плановых капитальных ремонтов, так что не всегда хрущевка = старые трубы. Отсутствие лифта – это уже более реальный недостаток, но есть случаи, когда жильцы объединяются и в процессе капитального ремонта дома делают внешний лифт. Иногда на такие жесты способно и государство.
№9. Выгодная инвестиция
Небольшая доля покупателей жилья в пятиэтажках – инвесторы с прицелом на дальнее будущее. Они совершают покупку в надежде, что когда-то вместо этой квартиры можно получить жилье поновее и посовременнее (всем известная программа реновации). Таких покупателей не волнует, что это может быть не очень скоро. У них есть основная квартира, а это инвестиция в будущее жилье детей. Пока они не подросли, квартиру в хрущевке можно очень даже выгодно сдавать. Если вдруг что пойдет не так и планы изменятся, такое жилье всегда можно продать, не потеряв ничего в деньгах, а даже выиграв от сдачи квартиры.
Нечто подобное можно, конечно, провернуть с новостройкой, но заплатить придется больше, а потом вложиться в ремонт.
№10. Соседское братство
№11. Реновация
О программе реновации москвичам подробно рассказывать ненужно. «Реновация» – это вообще можно слово года. В жажде получить квартиру в новостройке, многие скупают квартиры в хрущевках. Коренные обитатели пятиэтажек часто, наоборот, сопротивляются возможному переселению, боясь оказаться в районе с не такой хорошей инфраструктурой. Все это мы регулярно слышим из новостей, но все же программа воплощается в жизнь. В отдельных районах Москвы хрущевок вообще не осталось, поэтому такую недвижимость вполне можно рассматривать как возможность жить в новостройке, а заплатить при этом всего лишь за квартиру в пятиэтажке. Кто-то, наоборот, опасается брать хрущевку из-за риска сноса, поэтому лучше заранее изучить все планы и проекты государства касательно реновации.
Благодарим экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость за предоставленную при подготовке материала информацию.