Хотят отжать квартиру что делать
Как «профессиональные соседи», получив долю в квартире, отжимают жилплощадь у законных владельцев
Последнее время «черные риелторы» при «отжиме» чужой собственности все чаще прибегают к помощи «профессиональных соседей». И если против бандитов еще может помочь полиция, то что можно противопоставить чужим людям, которые на вполне законных основаниях врываются в вашу квартиру, нарушают ваш привычный мирок, и ведут себя по-хозяйски, превращая вашу жизнь в ад? ИА «Экспресс-Новости» изучило, как действуют так называемые «профессиональные соседи», и существует ли какой-то рецепт, который поможет владельцам, в конце концов, не оказаться однажды на улице.
Потерял сам – помогу не потерять другим
Понимая, что потерянные метры уже не вернуть, Александр всеми силами теперь пытается помочь своим «коллегам по несчастью». И узнав, что еще одна московская семья пострадала в такой же ситуации, не остался в стороне.
Новая тактика на потоке
На тот факт, что в Москве при помощи мамы с детьми квартиры у людей отбирает целая ОПГ, ИА «Экспресс-Новости» натолкнуло то обстоятельство, что счет пострадавшим уже идет на десятки. Как минимум. А в авангарде очень часто мелькает та самая Виктория – дама, не имеющая за душой ничего, но скупающая столичные квартиры, как гостинцы к праздничному столу. Говорят, след этой дамы тянется аж из Самары. И там юристы насчитали больше двух десятков квартир, в которых многодетная мать фигурировала в качестве покупательницы доли. Один из адвокатов, помогающий людям, потерявшим свое жилье из-за мошенников, уверен – там, на Волге, использовалась та же схема, что и сейчас в Москве.
Виктория работала в преступной группировке на территории Самарской области, которая мошенническим путем выкидывали людей на улицу – а когда банду накрыли и многих ее участников приговорили к большим срокам лишения свободы, дама, оставшись без заработка, рванула в первопрестольную. А может, и пригласили – талант «профессиональной соседки» в определенных кругах немало ценится.
За многодетной матерью стоит некая группировка, уверены юристы. Уж очень быстро и профессионально обрабатываются люди, имеющие долю в каком-либо жилище. Например, когда сестре москвички Фаины Шароновой срочно понадобились деньги, мгновенно нашлись «сердобольные» граждане, желающие дать в долг. Договор на выдачу денег подписали так, что женщина вынуждена была отдать свою долю в квартире. А Фаина с семьей осталась лицом к лицу с «профессиональными соседями», которые ведут себя так, что старые хозяева боятся лишний раз нос из своей комнаты показать. Фаина признавалась, что год борьбы с новыми соседями забрал у нее десять лет жизни. Женщина вспоминает, как они боялись заходить домой, как питались в столовой, лишь бы не сталкиваться на кухне с этими людьми. Даже опасались, что отравят. У нее сил бороться уже не осталось. А вот чета Федоровых биться за свое жилье собирается до конца. Супруги будут добиваться через суд, чтобы сделку, по которой Виктория стала собственницей доли, признали недействительной. Право выкупа доли их родственницы должны были предоставить в первую очередь им. Да и сама сумма сделки — 13 миллионов за половину квартиры в Кунцево — кажется удивительной. Соседи могут объявиться в любой момент
Почему подобные истории вообще возникают, когда у жильцов в их квартире соседями становятся абсолютно чужие люди и без всякого криминала. На самом деле, ситуации бывают разные – и не всегда это происходит по инициативе именно мошенников. Бывает, развелись супруги – квадратные метры не поделили, один долю продал. Или у одной стороны нет денег на выкуп другой доли. По праву «первой ночи» предложил другой стороне выкупить – но цену заломил сумасшедшую. Получил отказ – и все, теперь можно законно предлагать часть жилища другим людям.
Но в любом случае, даже, казалось бы, в безвыходной ситуации, выход найти можно. Что касается наших историй, то, к примеру, в Уголовном кодексе РФ есть такое понятие – «принуждение к сделке». И с хорошим юристом от этой статьи вполне можно «плясать», оспаривая невыгодную для себя сделку. Бесспорно, на деле, когда документы уже подписаны и заверены, доказать, что тебя принудили, крайне сложно. И долго. Да и недешево. Адвокаты бесплатно не работают. А адвокаты с именем и возможностями – тем более.
Поэтому самый важный совет – он же и самый простой: находить общий язык с дольщиками квадратных метров, даже если отношения с ними сейчас не самые лучшие. Ведь намного проще попробовать найти компромисс с бывшим мужем или бывшей женой – чем потом «воевать» с профи на территории, которую ты всегда считал своей…
Аферы с арендой квартир: как обманывают квартирантов и собственников
Аренда — это не только один из самых популярных и доступных вариантов решения квартирного вопроса, но и сегмент, где достаточно распространены мошеннические схемы. Почти каждый, кто хоть раз в жизни снимал квартиру, испытывал чувство тревоги — не обманут ли его с арендой, все ли в порядке с документами.
Сегодня на рынке арендного жилья существуют как классические мошеннические схемы (например, с поддельными документами), так и новые их виды, которые связаны с интернет-технологиями и пандемией. Причем сами аферисты могут выступать как в качестве арендодателей и квартирантов, так и действовать под видом профессионального риелторского агентства. Вместе с юристами и риелторами рассказываем о главных мошеннических схемах с арендой жилья и как себя обезопасить от аферистов.
Фейковые агентства
Один из самых распространенных вариантов мошенничества с арендой жилья — это фейковые агентства недвижимости, которые обычно «продают» базу контактов. «Например, человеку предлагают выгодную сделку — заочно, по телефону. Арендаторам высылают привлекательные и подходящие по цене варианты, а собственникам дают обещание быстро подобрать жильцов на выбор. И тех и других просят выслать на указанный счет предоплату. Чтобы вызвать доверие, мошенники представляются агентами из известных риелторских компаний. Для полной уверенности клиенту-арендатору высылают даже договор об оказании услуг. Но, как правило, это договор о предоставлении информационных, а не риелторских услуг», — поделилась историей замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
По факту информация человеку и дается: телефоны и адреса собственников, сдающих квартиры. Но это либо данные общедоступных бесплатных интернет-площадок, либо несуществующие, либо эти люди сдавать квартиру даже не планируют. Арендодатели же никогда и не встретят клиентов от этого посредника — он просто пропадет после получения предоплаты.
Доказать мошенничество в таких случаях очень сложно, так как компания действительно передает базу контактов. Если в договоре указаны «информационные услуги», получить обратно деньги невозможно, предупредила адвокат Наталья Тарасова. Поэтому лучше не пользоваться услугами сомнительных фирм, которые обещают подобрать варианты по очень привлекательным ценам.
Профессиональные риелторские агентства подписывают договор об оказании риелторских услуг. Они не продают отдельно информацию, а готовят сделку от начала и до конца. Также они не взимают предоплату ни с арендатора, ни с собственника. Оплата происходит только после подписания договора найма.
Член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер:
— Из свежих примеров мошенничества с арендой квартир — процесс этого месяца. Мужчина разместил в интернете объявление о том, что хочет арендовать квартиру в другом регионе. Ему позвонила женщина и сообщила, что готова сдать свое жилье, но нужна предоплата в 12 тыс. руб. После того как потерпевший перевел указанную сумму на банковский счет злоумышленницы, та перестала выходить на связь. Полиция обнаружила 28 потерпевших от ее действий. Женщина задержана. Уголовное дело с утвержденным обвинительным заключением направлено в суд. Злоумышленнице грозит до пяти лет лишения свободы.
Нелегальная субаренда
Еще одна классическая схема мошенничества с арендой жилья — это субаренда. Например, квартиру снимает один человек, но вместо него живут другие люди. Иногда в квартире могут устроить нелегальный хостел или фирму, пересдавать жилье посуточно. По закону арендатор вправе пересдать жилплощадь, только если на то имеется письменное разрешение собственника квартиры, напомнила Оксана Полякова. Оно может быть оформлено как отдельный документ или в виде приложения к договору найма. От мошенничества в данном случае спасает подробный договор аренды и регулярные визиты в квартиру и проверка жильцов.
Сюда же можно отнести схему — когда квартира, наоборот, снимается мошенниками в аренду посуточно, а потом пересдается на длительный срок, добавила Ольга Эттлер. «Мошенники берут плату сразу за несколько месяцев вперед, а затем исчезают. Либо еще хуже — арендованная мошенниками квартира продается по поддельным документам», — отметила она.
Фальшивые документы
Для обмана на арендном рынке жилья часто используются поддельные документы. Мошенник по фиктивным бумагам (копия паспорта, доверенность, выписка из ЕГРН) сдает арендатору квартиру, на которую у него нет никаких прав, продолжила Наталья Тарасова. Нередко мошенники используют копии документов владельца. В реальности собственник квартиры ничего о сделке не знает, в итоге арендатор оказывается без денег и без квартиры.
Более того, мошенник может сдать одну и ту же недвижимость сразу нескольким арендаторам — собирает со всех деньги и исчезает, а на одну квартиру оказывается несколько квартирантов.
Именно поэтому юристы настоятельно рекомендуют тщательно проверять правоустанавливающие документы и запрашивать выписку из ЕГРН.
Коварный арендодатель
Бывает, что нечестно ведут себя сами собственники. Например, можно столкнуться с таким сценарием: арендодатель предлагает сдать квартиру по адекватной цене на долгий срок (от 11 месяцев), после чего подписывается договор с указанием срока аренды. «Спустя несколько месяцев у арендодателя якобы случается непредвиденное обстоятельство, в связи с которым необходимо освободить съемную квартиру. То есть фактически квартира сдавалась на короткий срок, но по цене долгосрочного найма. Ставка аренды квартиры при долгосрочном найме на 10–20% выше, чем при краткосрочном (до 11 месяцев)», — отметила эксперт из «Инком-Недвижимости».
Довольно популярная схема, когда квартира сдается в аренду одним из собственников без согласия остальных, добавила Ольга Эттлер. Арендаторы заселяются, через какое-то время появляются другие собственники, которые не знают о сдаче квартиры и просят арендаторов освободить ее. Квартирантам приходится выезжать.
Либо бывают случаи, когда «арендодатели» просят оставить предоплату без подписания договора и расписки. Будущий квартирант переводит нужную сумму и в итоге остается без денег и арендного жилья.
Еще на практике встречаются ситуации, связанные со сдачей «убитой» квартиры. «Арендодатель сдает квартиру «под ремонт», а после его выполнения арендатором «выживает» его оттуда либо обвиняет в порче арендатором дорогостоящей техники или антикварной мебели и требует компенсации под угрозой суда или полиции. В итоге квартирант вынужден съезжать, потратив много сил и денег на ремонт», — отметила юрист.
Также распространена ситуация, когда собственник квартиры не возвращает страховой депозит. Например, он начинает предъявлять квартиранту претензии за якобы испорченную мебель или плохо закрывающуюся дверь и отказывается отдавать депозит. Нередко квартиранты не могут вернуть эту сумму либо она возвращается в меньшем размере. Крайне редко обманутые арендаторы обращаются в суд, поэтому чаще всего деньги остаются у собственников без каких бы то ни было оснований.
Пандемия и обман
Мошенники на рынке аренды жилья использовали в своих целях и пандемию. Особенно часто это происходило весной, когда у многих было состояние паники и вводились строгие ограничения, отметили юристы.
Тогда в интернете активизировались так называемые «мошенники в аренде». Они выставляли красивое объявление квартиры с идеальным ремонтом на фото и по очень привлекательной цене, чтобы заманить доверчивых покупателей. Например, квартира премиум-класса предлагалась по цене эконом якобы из-за пандемии. После чего аферисты просили потенциальных клиентов перевести на банковскую карту небольшую сумму для оперативного показа квартиры, которая должна была якобы пойти на погашение штрафа за нарушение режима самоизоляции. После оплаты квартиросъемщик выяснял, что таких квартир просто не существует либо адреса ненастоящие.
Пандемию в своих начали использовать некоторые арендаторы, у которых подтвердился COVID-19. Они предупреждают арендодателя, что вынуждены сидеть на самоизоляции в съемной квартире и не имеют возможности платить за аренду, поскольку потеряли часть дохода. «Причем, чтобы не платить за аренду, квартиранты могут использовать поддельную справку. Арендодатель не сможет проверить ее подлинность, поскольку в больнице ему не смогут раскрыть диагноз из-за врачебной тайны», — отметила Ольга Эттлер.
Как защититься от мошенников. Рекомендации АЮР
Главный способ защиты от мошенников — заключение подробного договора найма и тщательная проверка документов. Также стоит быть осторожными в вопросах предоплаты. Вносить плату нужно только по факту заселения и после подписания договора.
Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру шумным арендаторам?
Соседка под нами сдает квартиру молодым китайцам. Они очень шумные. Разговоры с соседкой не помогают: она сообщает, что квартиру снимает одна тихая девушка, хотя там реально компания молодых ребят. Пробовал переговорить с ними — ненадолго шум снизился, но спустя неделю все повторилось снова и снова.
Теперь собственница перестала отвечать на звонки, а китайцы просто не открывают дверь. Предполагаю, что хозяйка не соблюдает законодательство и сдает квартиру без уплаты налогов.
Как повлиять на квартирантов и собственницу? Вызвать полицию, участкового? Написать заявление в полицию? Пожаловаться в прокуратуру и налоговую?
Евгений, в этой ситуации все средства хороши. Чем больше законных способов вы одновременно используете, тем быстрее будет эффект. Расскажу, куда конкретно жаловаться и что делать, если ситуация никого не заинтересует, а вам начнут слать отписки.
Вызвать полицию, когда соседи будут шуметь
Начать лучше с полиции. Но помните, что полицейские помогут, только если соседи шумят в запрещенное время. В разных регионах и городах это время отличается: обычно власти устанавливают запрет с 22:00 до 07:00 или с 23:00 до 08:00.
п. 7 ст. 8 ЗоАП Санкт‑ПетербургаPDF, 702 КБ
Иногда шуметь запрещено еще в послеобеденное время — так называемый тихий час. В некоторых городах по выходным запрет на шум действует дольше по утрам. Например, в Санкт-Петербурге в нерабочие дни запрет продлен до 12:00, а в будни он только до 08:00.
Наиболее эффективный способ — вызвать полицейских, когда соседи будут шуметь: если патрульные сами услышат шум, вам не придется доказывать, что он имел место. Полицейские зафиксируют это в рапорте и попросят вас написать заявление — не отказывайтесь. Во многих регионах патрули полиции не вправе выписывать штрафы за шум на месте, а передают информацию участковому. Потом он посещает дом, еще раз опрашивает заявителя, заходит в шумную квартиру, узнает, слышали ли шум другие соседи. Участковый передает материал в административную комиссию при местной администрации, и уже комиссия решает, достаточно ли доказательств для штрафа.
Если заявления нет, полиция считает вызов как бы никому не нужным. Шансы на то, что материал сам собой, без участия потерпевшего дойдет до комиссии, минимальны.
Кто именно получит штраф, устанавливает участковый во время опросов. Если в квартире была толпа, оштрафовать могут всех, кто признается. Если полиции не открыли дверь, но сотрудники зафиксировали шум, который также подтвердили свидетели, оштрафовать могут собственницу квартиры.
Жаловаться в прокуратуру, если полиция бездействует
Писать заявления в прокуратуру на шумных соседей бесполезно: прокуратура просто перешлет жалобу в управление МВД, а там поручат разбираться участковому. Скорее всего, единственное, что он сможет сделать, — провести с нарушителями профилактическую беседу. Чтобы наложить штраф, просто жалобы недостаточно — нужны конкретные факты, когда был шум, и доказательства, что он действительно имел место.
Прокуратуру обычно задействуют, если полиция не хочет разбираться с соседями. Например, участковый даже не посещал дом, при этом штампует под копирку отказы в возбуждении административных дел. Это повод для жалобы в прокуратуру.
Писать отдельное заявление в управление по вопросам миграции
В вашем случае шумят приезжие — не помешает проверить законность их пребывания в России. Этим тоже занимается полиция, в ее структуре есть управления или отделы по вопросам миграции. Стоит написать отдельное заявление. Например, так:
Миграционной службе также будет интересно, где прописаны мигранты и совпадает ли адрес их регистрации с адресом фактического проживания. Еще у иностранцев будут проверять документы на въезд в Россию, медицинские страховки и место работы. Проверка миграционного законодательства редко обходится без штрафов.
В идеале такую проверку полиция должна инициировать сама после первых же вызовов по поводу шума: и патрульная служба, и участковый поймут, что в квартире иностранцы. Но на практике это происходит не всегда, поэтому лучше взять дело в свои руки.
Жаловаться в налоговую инспекцию
Если есть основания считать, что хозяйка шумной квартиры сдает ее без договора, можно пожаловаться в налоговую.
Налоговая может доначислить 13% налога за весь период аренды, который сможет доказать, но не более чем за три года. За умышленную неуплату налога также грозит штраф — 40% от суммы неуплаченного налога. Помимо самого налога и штрафа собственник обязан заплатить пени — 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки уплаты налога.
Соседку могут вызвать на комиссию в ФНС. Если она не придет, за это тоже положен штраф. Так, житель Белгородской области решил не ходить на комиссию, куда его вызвали из-за незаконной аренды жилья. После этого пришла повестка в суд. В итоге собственника оштрафовали на 600 Р за «неповиновение законному распоряжению должностного лица органа, осуществляющего государственный налоговый контроль».
Скорее всего, ФНС подключит полицию, чтобы получить объяснения от квартиросъемщиков. Многое будет зависеть от их показаний: если они подтвердят, что платили деньги, у налоговой будут основания наложить санкции. Но квартиросъемщики могут заявить, что их пустили пожить бесплатно, и собственница это подтвердит. Еще они могут назвать символические суммы или вообще отказаться что-либо объяснять.
Исходя из судебной практики, можно сделать вывод, что дела о незаконной аренде в налоговой не поставлены на поток. Штрафы и доначисления оформляют в основном в очевидных случаях. Например, если арендатор в отместку за резкое повышение платы даст письменные показания, что несколько лет передавал деньги хозяину без договора.
Говорят, политика ФНС больше направлена на легализацию теневых отношений: хозяев квартир вызывают на комиссии, пугают штрафами и требуют оформить все по закону.
Судьбу вашего заявления о незаконной сдаче квартиры в аренду, возможно, будет тяжело узнать. ФНС, как и любой госорган, обязана ответить в течение 30 дней. Я видел несколько таких ответов, во всех было написано: «Ваша информация принята к сведению».
Бороться с жильцами другими способами
Заручиться поддержкой других соседей. Я семь лет боролся с пьющими соседями и точно знаю, что чем больше у вас будет сторонников, тем лучше. Одно дело, когда вы приходите ругаться в одиночку, и совсем другое, когда в дверях стоят пять злых мужиков. Возможно, хватит одного-двух таких разговоров, и шум прекратится.
Установить в подъезде видеокамеры. Это поможет узнать, кто именно живет в проблемной квартире, а еще по камерам можно выяснить, когда приходит собственница жилья. Включите на смартфоне видеозапись и фиксируйте все разговоры. Если услышали оскорбления или нецензурную брань, пишите заявления в полицию по каждому факту, а видеозаписи прикладывайте как доказательства.
Сообщать собственнице квартиры обо всем происходящем. Найдите все телефоны соседки, аккаунты в соцсетях, адреса электронной почты и запустите бесплатную рассылку, от которой нельзя отписаться.
«Уважаемая Елена Ивановна! Сейчас 2 часа ночи, ваши арендаторы снова орут и включают музыку. Мы вызываем полицию — будьте готовы, что завтра вас опять вызовет участковый: мы укажем ваши данные в заявлении».
Как бороться с шумными соседями
Что делать? Читатели спрашивают — эксперты Т—Ж отвечают
Отжимаем квартиру строго по закону
Долг платежом красен. Эту простую истину усваивают с детства. Но взрослея и втягиваясь в суматоху жизни, люди забывают этот постулат. Доступность кредитов и займов так будоражит воображение, что многие тянутся за легкими деньгами, не заботясь о том, чем потом придется расплачиваться. То, что за долги отбирают квартиры, для них становится настоящим ударом.
Как такое происходит? И почему закон здесь на стороне кредиторов? Об этом небольшая история из практики.
Ольга давно мечтала о собственном бизнесе. Маленьком таком тихом семейном бизнесе, который приносил бы ей регулярный доход и моральное удовлетворение от любимого занятия. Таким занятием для себя Ольга выбрала открытие салона красоты. Полное отсутствие знаний, опыта и денег ее совсем не смущало, предпринимательский дух захватил ее целиком.
Чтобы эту мечту, наконец, реализовать, наша героиня не придумала ничего лучше, как взять кредит на открытие своего салона. Серьезные банки с ходу отказали горе-бизнесмену. Банки поменьше выкатили такие требования, что выполнить их без помощи авторитетной поддержки не представлялось возможным. Осталось одно – обратиться в микрофинансовую организацию (МФО).
Ольга так и поступила. В МФО деньги действительно выдали без особых проблем и без каких-либо нудных заморочек. Только узнали, где Ольга живет, что она имеет из имущества, и есть ли у нее квартира в собственности. Квартира у Ольги была – хорошая, трехкомнатная, недалеко от метро, в спальном районе Москвы. По текущим ценам она тянула примерно на 11-12 миллионов рублей. Сотрудников МФО это вполне устроило, и они сразу подписали договор займа.
Заем был на относительно небольшую сумму – 600 тыс. рублей, поэтому Ольге даже не пришло в голову связывать воедино свою квартиру с этой несопоставимой по размеру суммой. Правда, проценты по договору займа оказались откровенно грабительскими, в пересчете на год оказывалось – 730% годовых! Но эту страшную цифру в договоре никто писать не стал, вместо нее указали цифру поменьше и попроще, чтобы не пугать клиента – всего каких-то 2%. Но в день.
Отсутствие опыта в бизнесе и в элементарных финансах сделали свое дело. Ольга подписала договор, добровольно вогнав себя в финансовую кабалу. То, что за долги у нее могут отобрать квартиру, она даже не задумывалась.
Бизнес с салоном не заладился с самого начала. Кредитные деньги быстро кончились, а с трудом открытый салон еле-еле отбивал аренду помещения. О какой-либо значимой прибыли говорить вообще не приходилось. Но Ольга упорно верила в свой талант, и настойчиво пыталась раскачать свой бизнес. Тем более, что она помнила – ребята из МФО не торопили ее с отдачей долга. Сказали, что долг можно отдать и через год единым платежом.
Деловые заботы настолько увлекли нашу героиню, что первый год пролетел пулей, и срок возврата кредита как-то незаметно проскочил мимо, не вспыхнув в голове Ольги яркой красной лампочкой. Вспышка произошла чуть позже, и гораздо серьезнее.
Спустя еще пару месяцев, к Ольге домой заявились крепкие прилично одетые ребята, и с обворожительной улыбкой сообщили ей, что пора бы уже и расплатиться по кредиту. Мол, срок уже пропущен, поэтому к процентам добавились еще и штрафные санкции. О штрафных санкциях Ольга вообще услышала впервые, но заботливые ребята вежливо ткнули ее в один из абзацев договора, отпечатанного мелким шрифтом на шести листах.
Настоящий же шок Ольга испытала, услышав сумму, которую сотрудники МФО озвучили в качестве ее долга. Эта сумма переваливала за 6 миллионов рублей! Даже в страшном сне Ольга не могла представить себе таких денег. Все вопросы и возражения натыкались на отработанные, юридически выверенные ответы «финансовых менеджеров», которые сводились к одному – договор есть договор, надо платить.
Попытки найти защиту у юристов ни к чему не привели. Юристы, прочитав договор, разводили руками, мол, требования кредиторов вполне законны, придраться не к чему. А то, что сумма долга оказалась заоблачной – ну так, сама же подписала.
В общем, Ольга, наконец, осознала, в какой финансовой западне она оказалась, и начала лихорадочно искать деньги, чтобы расплатиться с долгами. Ребята из МФО, тем временем, не отставали – морально-психологическое давление Ольга ощущала на себе каждый день. Доведя клиентку до нервного истощения, «финансисты» сами предложили ей помощь в решении проблемы. Дескать, поможем продать твой бизнес, но на это уйдет время, да и сумма продажи пока неизвестна, поэтому в качестве страховки нужно составить договор купли-продажи квартиры на одного из наших сотрудников. А после погашения долга этот договор просто порвем.
Находясь под мощным финансовым и психологическим прессом, Ольге ничего не оставалось, как согласиться. Договор купли-продажи квартиры был подписан. Дальше догадаться несложно. Конечно же, полудохлый бизнес с салоном красоты никого не интересовал, а подписанный договор о продаже квартиры тут же зарегистрировали в Росреестре, после чего Ольга лишилась прав на свою квартиру, а шустрые ребята из МФО фактически приобрели дорогую недвижимость, вложив всего 600 тыс. рублей и немного своей авантюрной энергии.
Суть – здесь налицо намеренное мошенничество «микрофинансистов» в рамках закона. Звучит парадоксально, но это факт. Ведь долг был настоящим и бесспорным, договор купли-продажи – тоже настоящим, подписи все подлинные. Ни у юристов, ни у правоохранителей претензий нет. Другое дело, о чем думала владелица квартиры, когда подписывала все эти бумаги? Это – большой вопрос!
Когда сотрудники МФО видят «сладкого» клиента, у которого можно вполне легально (на основании финансового долга и подписанного договора) отжать квартиру, они сознательно создают условия, чтобы этот долг вырос до неподъемных размеров, после чего включают «законные требования кредитора».
Здесь может быть два варианта оформления «отжима» квартиры. Первый – как в описанном выше случае, когда составляется якобы фиктивный (якобы для страховки) договор купли-продажи квартиры. Второй – когда кредиторы (не обязательно МФО) в составе пакета документов для оформления займа сразу подсовывают на подпись договор купли-продажи или дарственную на квартиру. Владельцу квартиры потом будет крайне сложно доказать, что он подписал такой документ «по ошибке».
Договоры займа составляются таким образом, чтобы неискушенный в юридических тонкостях человек не смог быстро вникнуть в суть и понять, на какие условия он себя обрекает. А условия ушлые сотрудники ему объясняют устно, примитивно, «на пальцах», акцентируя внимание на том, что с такой легкостью и так быстро он больше нигде не сможет получить нужной суммы денег. Человек понимающе кивает, и подписывает кабальный финансовый договор, даже не дочитав его до конца.
А дальше уже дело техники. Заемщика некоторое время никто не беспокоит (ждут, пока натикают бешенные проценты), а потом неожиданно предъявляют неподъемный счет, тыкая в нос тем самым договором. Жалобы и возмущения заемщика мало кого волнуют, закон на стороне кредиторов, и под его защитой эти самые кредиторы спокойно, отработанной методикой переписывают недвижимое имущество должника на своих людей.
После такой операции отнятая у должника квартира, как правило, сразу продается. А чтобы у конечного Покупателя не закрались сомнения, эта квартира может быть сначала пару раз перепродана своим людям. После этого восстановить историю возникновения прав на квартиру становится почти невозможно (разве что специальным детективным расследованием).
К слову сказать, этот самый конечный Покупатель, приобретая такую квартиру, сам того не подозревая, покупает кота в мешке. Ведь многие бывшие владельцы таких «отжатых» квартир долго не могут с этим смириться и годами пытаются оспорить подписанный договор, доказывая, что их ввели в заблуждение и намеренно обманули. И иногда им это удается, суд встает на их сторону, Откроется в новой вкладке.»>сделки с квартирой признают недействительными, и возвращают собственность бывшему владельцу.
А как же Покупатель, который честно купил эту квартиру на открытом рынке, и заплатил за нее свои кровные? А Покупателю суд с сочувствием сообщает, что он стал жертвой обстоятельств и владел квартирой незаконно, и что теперь, если он захочет, то может подать встречный иск уже к тем людям, которые ему эту квартиру продали. При этом, бесперспективность такой затеи очевидна даже школьнику. Такова реальность.
— В качестве живой иллюстрации к сказанному – репортаж ТВ-канала 360 о похожем случае. Мошенники отняли квартиру у женщины, опоздавшей с выплатами кредита.
Что тут можно посоветовать владельцу квартиры и потенциальным Покупателям?
Для владельца квартиры защита очень простая, но почему-то многие ее игнорируют. Бежать подальше от всех этих микро- и макрофинасовых организаций. Не связываться с ними ни при каких условиях. Не поддаваться на уговоры их сотрудников и на красивую, завлекательную рекламу. Помнить простую истину, что бесплатный сыр (читай – «легкие деньги») бывает только в мышеловке.
Что касается банковских кредитов, которые выдаются под залог квартиры заемщика (не путать с ипотечными кредитами), то и здесь опасность остается существенная. Другое дело, что банки, как правило, не промышляют намеренным отжимом квартир у заемщиков – это не их бизнес, им выгоднее и спокойнее вернуть выданный кредит с процентами.
Тем не менее, если заемщик прогорел, и не может вовремя расплатиться, банки тоже церемониться не станут. Заложенную под кредит квартиру либо сами отберут по суду (законно), либо продадут долг коллекторам. А коллекторские конторы специально создаются для того, чтобы отжимать имущество у тех, кто должен денег. Способы для этого они используют довольно изощренные, и закон для них стоит далеко не на первом месте…
А для потенциальных Покупателей квартир на вторичном рынке совет один – изучайте нашу ПОШАГОВУЮ ИНСТРУКЦИЮ по подготовке сделок с квартирами, и консультируйтесь с Откроется в новой вкладке.»>профильными юристами. Инструкция подскажет что, как и в какой последовательности делать Покупателю при проверке квартиры перед покупкой, а юристы растолкуют отдельные нюансы, применительно к конкретной сделке и конкретным документам.
Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).