что такое жилой корпус
Что такое жилой корпус
Всю жизнь был уверен, что корпусами обозначают жилые здания, а строениями нежилые. Но здание обычной бойлерной (теплового пункта) на Тимирязевской улице, такие есть почти в каждом дворе, повергло меня в замешательство. Оно одновременно является корпусом и строением.
Изучение вопроса о различии между корпусами и строениями в Интернете выдало один ответ, который более или менее совпадал с моими представлениями о городской нумерации:
«Корпусами обычно «отмечают» здания, находящиеся в жилых массивах: сами жилые здания, а так же здания, относящиеся к социально-бытовой и культурной составляющим районов/микрорайонов/пятен застройки (школы, детские сады, почтовые отделения, отдельно стоящие магазины, поликлиники и т.д). Номера строений присваиваются зданиям на территориях промышленных зон (внутри больших территорий, для идентификации зданий, относящихся к одному предприятию), а так же зданиям инженерного назначения (трансформаторные, тяговые, насосные станции и подстанции, бойлерные и пр.) находящимся в жилых массивах».
Википедия немного по-другому трактует корпуса и строения:
«Номер корпуса присваивается зданиям, если некоторые из них не имеют прямого выхода на улицу, то есть находятся во дворе. Зданию, имеющему выход на улицу, присваивается корпус 1, а остальным — тот же номер дома и следующие номера корпусов.
Номер строения — присваивается зданиям, представляющим единый комплекс и имеющим общий въезд с улицы».
Но нигде нет объяснения, как нежилое здание, может получить оба обозначения.
Дом и корпус, секция и стилобат в новостройке
Изучение новостройки по проектной декларации и другим документам должно быть полностью прозрачным, а это значит, что вам предстоит разобраться в названиях и терминах. На сайтах застройщиков фигурируют кварталы и микрорайоны, жилые массивы, корпуса и ЖК. Что это означает в современной градостроительной концепции?
Корпус и многоквартирный дом — в чем разница?
Традиционно понятия корпуса и дома были характерны для квартальной застройки и связывались с нумерацией зданий. Дом — это здание, фасад которого выходит на улицу. То, что находится внутри квартала, называется корпус дома. Так проще присваивать номера, чтобы не менять их по мере застройки.
С развитием концепции жилых массивов, микрорайонов и современных кварталов ситуация несколько изменилась. Сейчас вы можете столкнуться с такими объектами:
ЖК или МФК — жилой или многофункциональный комплекс, группа зданий, объединенных общим коммерческим наименованием и архитектурной концепцией, который при больших масштабах можно назвать жилым массивом или ЖК в составе комплексной застройки;
корпус и многоквартирный дом — в проектной декларации могут фигурировать здания с номерами по порядку или с дополнительными цифрами, например 1.2, поскольку корпуса одного дома сейчас не всегда выходят на улицу;
секция в составе корпуса или здания — это часть дома или корпуса, имеющая один общий вход для группы квартир на разных этажах;
односекционный или многосекционный корпус — первый это «башня» с одним подъездом, второй это корпус из частей (секций) с отдельными входами и разделенными внутри этажами.
Иногда в описании новостройки секцией называют отдельно стоящую башню. Это означает, что она входит в состав корпуса, у секций которого есть общее подземное пространство, цокольный этаж или стилобат. Многоквартирный дом в составе ЖК определен — это здание с квартирами и общими помещениями, коммуникациями и инженерными системами. Как многоквартирный дом может выглядеть и отдельный корпус, и отдельная башенная секция.
Что такое стилобат в современной жилой застройке
Исторически стилобат пришел в архитектуру во времена античности. Это составная часть ордера, на которую опирались колонны, которые выполняли основную или преимущественно несущую функцию. Стилобат возвышался над прилегающим к зданию участком и создавал прочную основу для колонн.
С развитием архитектуры и постепенным отступлением от классического античного ордера (строя архитектуры) функции и формы стилобата изменились. Сейчас им принято обозначать встроенно-пристроенные части здания, входящие в состав цокольного этажа, в том числе и если они объединяют несколько корпусов или отдельно стоящих секций. Стилобат всегда ниже основного корпуса, он имеет от 1 до 5 этажей, чаще 2 или 3 уровня. В современном строительстве в стилобат стали включать и подземный уровень с паркингом и кладовыми, помещениями и галереями для коммуникаций. Если вы видите упоминание корпусов, «объединенных общим стилобатом», значит, между ними будет некое общественное пространство с магазинами, ДОУ, иногда с входными группами и холлами — так бывает в ЖК бизнес-класса.
Зачем вам это знать?
На этапе выбора ЖК и квартиры вам следует точно представлять себе, где, в составе чего (какого объекта) вы намерены приобрести недвижимость. Это следует проверять при ознакомлении с проектной декларацией, где указывается «многоквартирный жилой дом» или по новым правилам дается описание одного или нескольких корпусов с общим коммерческим наименованием «ЖК Такой-то». Коммерческое наименование может быть любым, так как жилым комплексом можно назвать и отдельно стоящий многоквартирный дом, и массив застройки, и несколько компактных кварталов с корпусами и секциями. Отдельного разговора заслуживает изучение разделов проектной и разрешительной документации.
Что такое жилой комплекс с точки зрения покупателя и застройщика
Застройщики активно используют понятие ЖК как коммерческое, прибавляя к нему уникальное наименование. Любой дом с квартирами и парой магазинов стали называть жилым комплексом, оперируя этим названием независимо от масштабов проекта. Ограничений на применение понятия нет, потому мы раскроем его более подробно и приведем основные признаки ЖК, имеющие значение для потребителя.
Понятие ЖК — жилого комплекса — не нормативное, оно не раскрыто и не определено в Градостроительном или Жилищном кодексе. Это либо коммерческое наименование объекта, либо вид архитектурно-планировочного решения застройки.
Жилой комплекс это.
Основные признаки ЖК
Что можно понять из этого вольного определения? Здесь перечислены основные признаки, на которые опирается девелопер проекта, присваивая ему коммерческое наименование ЖК:
участок земли выделен под жилое строительство, внесен в генплан, находится в собственности или аренде у застройщика;
проект предусматривает строительство многоквартирных домов или одного дома (в том числе и многосекционного) независимо от количества этажей;
на территории имеются или заложены в проект элементы благоустройства — дорожки и площадки, места отдыха, МАФ и озеленение;
проектом предусмотрено единое управление комплексом одной УК;
несколько строений имеют одинаковые элементы отделки, созданы в рамках одной концепции, образуют общность с участком и объектами инфраструктуры.
Важным признаком ЖК является не только наличие, но и функциональная связанность объектов инфраструктуры и территории. Это означает, что участок и нежилые объекты на нем рассчитаны на использование в первую очередь жильцами.
Инфраструктура и благоустройство в жилом комплексе
Кроме того, девелопер проекта или застройщик должны создать инфраструктурные объекты, используя собственные средства, а не привязывать ЖК к уже существующим учреждениям. Инфраструктура в виде магазинов, паркингов и стоянок, ДОУ, сервисов и общепита может располагаться в первых этажах корпусов, на участке, в общем стилобате.
Разница между жилым домом и ЖК
Построить дом рядом с действующей школой еще не означает создать ЖК. При отсутствии привязанной к дому на генплане благоустроенной территории, расположенных на ней объектов торговли, сервиса или учреждений социального назначения это будет жилой многоквартирный дом в составе микрорайона, квартала, участка комплексной или точечной застройки.
Где покупать квартиру от застройщика — в ЖК или жилом доме?
Что выгоднее — купить квартиру в ЖК или в жилом доме? Где жилье будет качественнее и дешевле? Ответ довольно сложен, поскольку большинство многоквартирных домов строится по типовым проектам. То есть, качество будет примерно одинаковым. А на стоимость могут повлиять затраты застройщика на инфраструктуру. Чем больше объектов, тем выше расходы. Но при этом повышается уровень комфортности, что заметно влияет на возможности проживания в доме.
Как понять что такое корпус дома?
Зданию, имеющему выход на улицу, присваивается корпус 1, а остальным — тот же номер дома и следующие номера корпусов. Буква после номера ставится, если строится здание между двумя, имеющими последовательные номера (например, 27, 29). Новому присваивается номер ближайшего с буквой (27а).
Что такой корпус?
Корпус — отдельное строение среди нескольких подобных или обособленная большая часть здания, например: 14-й корпус Кремля — административный корпус, располагавшийся между Спасскими воротами и Сенатским дворцом Московского Кремля.
Что такое бис в адресе?
Бис — обозначает «вторая версия» (от литинского bis — дважды). Применялась достаточно давно для обозначения новой версии существующего изделия, если по какой то причине не вводят обозначение новой модели.
Что писать в графе корпус?
Улица/дом/квартира: написать на латинице название улицы, номер дома, корпус дома (при наличии в адресе корпуса дома), номер квартиры. Слово «корпус» лучше написать полностью, остальные слова можно писать в сокращенном варианте. Например, ul. Lenina, d.
Как правильно писать адрес корпус?
Что такое корпус в адресе?
Номер корпуса присваивается зданиям, если некоторые из них не имеют прямого выхода на улицу, то есть находятся во дворе. Зданию, имеющему выход на улицу, присваивается корпус 1, а остальным — тот же номер дома и следующие номера корпусов.
Для чего нужен корпус?
Корпус нужен, чтобы установить в него все компоненты компьютера — от материнской платы до блока питания. Внутри есть специальные крепления для всех устройств, кнопки включения и перезагрузки компьютера, индикаторы работы, дополнительные разъёмы и система охлаждения — вентиляторы и вентиляционные отверстия.
Что означает слово на бис?
суффикс, означающий «второй (вторая, второе) в серии», к примеру: «V. 32 bis», «квартира № 32 bis» и т. п. возглас публики в театре, на концерте, означающий «вторично, ещё раз» и требующий от исполнителя повторного выступления (то есть «сыграть на бис»).
Как обозначались дома в Москве?
Полный ответ: Вплоть до конца 19 века в Москве дома обозначались не по номерам, а по фамилиям владельцев. Несмотря на неоднократные попытки ввести на улицах нумерацию домов, как это практиковалось в Европе и уже было принято в Санкт-Петербурге, на воротах московских домов по-прежнему писали фамилии владельцев.
Что означает слово бис в названии шахты?
Приставка «бис» означала дублирование, повторение. Так называли шахту близнеца, клон, заложенную в непосредственной близости от первичного, матричного предприятия. До 70-х годов шахты СССР не имели названий, а имели только номера как у режимных объектов. Лишь в 1971 году шахты обрели названия.
Что писать в строке адрес доставки?
В адресе указывают:
Что писать в строке адрес?
В адресе указывают:
Как правильно писать адрес на зарубежных сайтах?
при помощи транслитерации:
Как правильно сокращать слово корпус?
-корр. какое правильное сокращение корпуса для справочного издания корп. или кор. Корпус – корп.
Как на английском написать корпус в адресе?
Корпус по-английски в адресе обозначается, как “korpus” Для ряда географических объектов существуют общепринятые названия. Так, Москва по-английски пишется, как Moscow, а Санкт-Петербург переводится как Saint-Peterburg, Россия — Russia.
Вопрос по определению МК в ЖК из нескольких корпусов, признакам единства здания и совета дома?
Есть ЖК, состоящий из 4 х корпусов, с единым подземным паркингом, который тоже зарегистрирован по отдельному адресу.
Как я понимаю, у корпусов разные адреса и кадастры. Но проектная декларация и разрешение на ввод было единым на весь ЖК.
Каждый корпус имеет лифты в паркинг до-2 уровня и пожарные лестницы.
Через паркинг проходят сети инженерно-технического обеспечения и все дома имеют единую противопожарную систему.
Согласно п 2.ч 2 ст. 136 ЖК РФ, в подобном случае возможно создание единого ТСЖ всех корпусов, включая паркинг.
Но исходя из ч 3 ю ст. 161.1 ЖК РФ, совет дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
В тоже время в комплексе присутствуют признаки единства здания, объединённые общей парковкой, фундаментом и коммуникациями.
Есть несколько вопросов:
1. Может ли подобный ЖК считаться единым МК и может ли у него выбираться единый совет дома включая 4 корпуса жилых и корпуса подземного паркинга?
2. Является ли данный ЖК единым зданием?
3. Если один из корпусов провел ос и выбрал совет дома, может ли владелец машино-места на подземном паркинге оспорить его, т.к. не принимал участия в ос?
4. Если советы должны выбираться отдельно, то какой может быть управляющий орган у корпуса подземного паркинга?
Ответы на вопрос:
1.Cогласно определнию ВС № А 70-15067/2019
Многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования (п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47). Также в МКД должны присутствовать элементы общего имущества собственников квартир. К элементам ОИ в многоквартирном доме относится в том числе земельный участок, на котором он расположен (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ)
Если у жилого здания с двумя и более квартирами есть общее имущество: крыша, чердак, подвал, земельный участок, коммуникации – то такое здание признаётся многоквартирным домом независимо от того, оборудованы ли квартиры выходами в общие помещения.
Поэтому ваш дом может считаться МДК и вы можете выбрать ТСЖ
2.Это зависит от выписки на земельный участок многоквартирный дом, состоящий из нескольких корпусов, может быть как единым объектом учёта, зарегистрированным в БТИ, так и несколькими отдельными единицами недвижимости. В последнем случае каждый корпус дома должен иметь собственные кадастровый номер и состав технической документации, который указан в п.п. 24 – 26 ПП РФ № 491.
Решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 01.03.2013 по делу № 2-233/2013.
3.Может, но если был кворум согалсно ст 44-46 ЖК РФ и проголосовавших более 50% от собственников общего имущетсва дома тогда к сожалению перспектива туманная
4.Например ВЫ МОЖЕТЕ заключить прямые договора с РСО на воду свет и тепло, либо заключить договор подряда на управление Паркингом ТСЖ конкретного механизма законодательство не содержит, это исключительно ваше право.
— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, НЕТ не может он считаться единым МКД!
Также не считается единым зданием.
Нет не может владелец места на паркинге, ничего оспорить! (по вышеуказанным основаниям).
У подземного паркинга, также должен быть свой председатель, все решения принимаются общим собранием собственниками мест на паркинге. См. также Федеральный закон от 03.07.2016 № 315‑ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Машино-место больше всего подходит под понятие помещения. В силу п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона № 384‑ФЗ[4] помещением признается часть здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. При этом в соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ и ч. 7 ст. 27 Федерального закона № 221‑ФЗ помещение должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании или сооружении. Следовательно, ключевым признаком в признании объекта недвижимости помещением является его изолированность.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
По порядку вопросов.
1.Данный ЖК и считается жилищным комплесом и никак не может быть к одному многоквартирному дому.
2. Нет, это не единое здание, это комплеск из нескольких зданий.
3.Мошино место относится к всему жилому комплексу и лишь косвенно относится к собственнику много квартирного дома, Оспорить не может, если не имеет жилой собственности в многоквартином доме которое провело общее собрание.
4.Владельцы машиномест на подземном паркинге самостоятельно решают вопрос о выборе управляющего оргсна, они свободны, могут самоуправление, могут передать полномчия какой либо УК,в том числе и обслуживающей один из домов.
Секционные – здание состоит из нескольких секций и подъездов. В каждой секции есть своя лестничная клетка, возможно с лифтом. На всех этажах находится лестничная площадка, с которой жильцы заходят в квартиры.
Галерейные дома – вокруг здания или только по одной его стороне идет галерея, с которой люди попадают в квартиры. Устраивается одна лестничная клетка, максимум две – по торцам. Такие дома чаще всего сооружаются в местности с теплым климатом.
Коридорный дом – в квартиры можно войти по внутреннему коридору. Лестничных клеток, как правило, несколько, все они ведут в один общий коридор.
Понятие многоквартирного дома определено законодательством. Существуют характерные особенности такого здания, они заключаются в объектах, которые имеет многоквартирный дом:
Указ №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, подлежащего реконструкции или сносу». Здание получает статус МКД в случае наличия двух и более квартир, оборудованных персональными выходами на общую для собственников территорию.
«Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2 04 2004». Здание считается многоквартирным строением, если квартиры имеют совместные для всех комнаты, и связаны едиными инженерными
ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 161 ЖК РФ
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в мн.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.согласно
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»
Следовательно из вами изложенного
Может ваш объект считаться МКД и может быть выбран 1 совет дома вместе с подземным паркингом
Единым зданием не может быть
В п. 29 ст. 1 ГрК РФ машино-место определено как предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Следовательно должен быть один совет.
Давайте разберемся по очередности с каждым Вашим вопросом. Далее Вы сможете ознакомиться с судебной практикой и с интересным сайтом касающуюся Вашей темы.
1. Единым МКД не может считаться Ваш Жилищный Комплекс, потому что он состоит именно из корпусов. К каждому корпусу относится подземный паркинг. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. (ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома)
2. Нет не является и не может являться единым зданием.
3. Если один из корпусов провел ОСС и выбрал совет дома, то владелец машиноместа, если он является и собственником жилья в данном корпусе ине принимал участии в ОСС, то оспорить может.
4. У подземного паркинга может быть выбран любой управляющий орган. Это и ТСЖ, или выбор УК.
Из судебной практике: https://sudact.ru/regular/doc/AudLZDc9mYV4/?page=2®ular-court=®ular-date_from=®ular-case_doc=®ular-lawchunkinfo=®ular-workflow_stage=®ular-date_to=®ular-area=®ular-txt=несколько+корпусов+многоквартирный+дом&_=1584684620645®ular-judge=&snippet_pos=1366#snippet
Ознакомьтесь так же на данном сайте с обширной судебной практикой по Вашему вопросу. https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/11352-ob-upravlenii-domom-sostoyaschim-iz-neskolkih-korpusov
Всего Вам хорошего!
Совет многоквартирного дома – это выборный орган, куда входят собственники помещений в МКД. Он выбирается на общем собрании собственников и выполняет функции по контролю за содержанием и ремонтом дома (ч. ч. 1, 5 ст. 161.1 ЖК РФ).
Совет обязательно выбирается в домах, где больше четырёх квартир и не создано ТСН или ТСЖ. Если сами собственники этого не делают, то совет должен быть избран по инициативе органа местного самоуправления (ч. 2 ст. 161.1 ЖК РФ).
Однако если Вы создадите ТСЖ, то вам Совет не нужен, так как будет председатель ТСЖ и члены правления.
Если владелец машиноместа не принимал участие в собрании, то это не значит, что он сможет оспорить решение ощего собрания в суде. Ему придется доказать, что его голос был решающим на данном собрании, что практически не возможно.
Паркинг-это часть МКД.
Я сейчас веду ряд судебных дел ТСЖ «Красня усадьба» Волгоград, рекомендую Вам посмотреть на сайте. Это три разных дома и все они образуют юридически одно ТСЖ. Удачи.
В рассматриваемом случае Вам нужно создать многодомное ТСЖ.
Многодомное ТСЖ можно создать при соблюдении следующих условий (ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации):
— земельные участки под МКД не должны быть разделены дорогами и квартальными проездами и должны иметь общую границу;
— через них должны проходить инженерные сети и другие элементы инфраструктуры;
— инженерные сети и элементы инфраструктуры должны быть предназначены для обслуживания более чем одного МКД.
Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками в нескольких МКД, определяется на общем собрании собственников в каждом МКД в соответствии с требованиями, установленными разд. I (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Имущество, которое собственники могут совместно использовать в многодомовом ТСЖ:
— общее имущество, указанное в пп. «е» и «ж» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491:
земельный участок, на котором расположен МКД;
иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД (трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для одного МКД, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки в границах земельного участка, на котором расположен МКД);
— общее имущество, если такое имущество отвечает какому-либо из следующих требований:
имущество, совместное использование которого допускается проектной или технической документацией на эти дома;
Для совместного использования имущества собственники помещений в МКД должны принять решение о передаче его в пользование третьим лицам (п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решение должно быть принято большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников в МКД (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Давайте по порядку.
1.Не может быть единым МКД. Это жилищный комплекс.
Совет многоквартирного дома не может быть избран в данном случае применительно к нескольким многоквартирным домам.
2.Как сказано выше это жилищный комплекс. Который по определению не может быть единым зданием.
3.Обратиться то в суд с иском об оспаривании решения собрания вправе, но не факт, что ему удастся это сделать реально.
Ему придется доказать, что именно его голос был решающим на данном собрании. Ст.44,46,48 ЖК РФ.
4.ДА,советы отдельно должны выбираться, так как это не один МКД, а жилищный комплекс. Как вариант можно заключить договор подряда на управление Паркингом или договор на Управление им.
1. Согласно ст.161.1 ЖК РФ, 3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. Может считаться единый МКД, согласно Определения Верховного Суда РФ от 30.07.2019 N 5-КГ 19-123
2. Не может быть единым зданием.
3.Вправе оспорить в суде решение, принятое общим собранием с нарушением требований ЖК РФ, если он не принимал участие в этом собрании и если этим решением нарушены его права и законные интересы. Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для собственников ч. 6 ст. 46 ЖК РФ; п. п. 3, 5 ст. 181.4 ГК РФ.
4. Паркинг является частью МКД, поэтому должен быть один совет.
Поддержу тех из коллег, кто считает, что в вашем случае необходимо рассматривать сложившиеся правоотношения как вытекающие из единого комплекса, состоящего из четырех независимых МКД (не смотря на наличие единой системы пожаротушения) + паркинга, являющегося равным образом независимым объектом недвижимости (хоть и обслуживает он собствеников жилых помещений в МКД, но права собственности на машиноместа отделены от прав собственности на квартиры)
В это связи и отвечая на Ваши вопросы:
1.данный ЖК не является единым МКД, хотя бы в силу того, что в отношении каждого объекта произведен отдельный кадастровый учет. И совет необходимо каждый раз выбирать отдельно и только собственникам конкретного МКД в порядке ст.161 ЖК РФ.
2.Данный ЖК не является единым зданием, а представляет собой комплекс зданий.
3.Владелец машиноместа имеет право оспорить решение ОСС, если владеет правом собственности в данном МКД.
4.Для паркинга лучше всего выбрать ТСЖ, объединяющее все объекты данного комплекса.
Биометрический противоположные мнения юристов вводят меня в тупик.
Уточнение про оспаривание ос одного из корпуса владельцем парковки.
Если парковка входит в мкд (как указывают многие) данного дома, то метраж всей парковки не учитывался в кворуме корпуса, в связи с этим и само ос может быть признано не состоявшимся.
Опять же, в МКД какого именно дома входит паркинг? Дома то 4 ре и у всех лифт в паркинг, лестницы и коммуникации.
В случае разных советов и ос, может сложиться ситуация замены ук одним и корпусов. Как в таком случае будут обслуживаться общие коммуникации и общий внутренний двор?
Ответы на уточнение:
См. мой ответ выше. Паркинг входит в состав общего имущества всех 4-х МКД. В Вашей ситуации не будет разных советов, УК, ОСС. Вам нужно создать многодомное ТСЖ.
Многоквартирный дом отдельно, паркинг отдельно. При этом практика применения законодательства постепенно свелась к тому, что машино-место в большинстве случаев является частью объекта недвижимости. В Письме Минэкономразвития России от 26.05.2015 № ОГ-Д 23‑7475 отмечалось, что государственной регистрации права собственности на недвижимость предшествует постановка объекта на кадастровый учет. При этом согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона № 221‑ФЗ[2] и ст. 1 Федерального закона № 122‑ФЗ[3] государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются в отношении: Из всех названных объектов недвижимости машино-место больше всего подходит под понятие помещения. В силу п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона № 384‑ФЗ[4] помещением признается часть здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. При этом в соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ и ч. 7 ст. 27 Федерального закона № 221‑ФЗ помещение должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании или сооружении. Следовательно, ключевым признаком в признании объекта недвижимости помещением является его изолированность.
Понятие машино-места в законодательстве отсутствует, имеется лишь понятие парковки (парковочного места), которым в силу п. 21 ст. 1 ГрК РФ признается специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения.
В связи с этим Минэкономразвития считает, что парковка (парковочное место) не отвечает критериям помещения и может являться частью зданий или сооружений, но не в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а как специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, предназначенное для организованной стоянки транспортных средств.
Постановка машино-места на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на этот объект возможны, только если машино-место создано (построено) с учетом требований законодательства как помещение.
Одним из таких требований является п. 5.2.6 СП 154.13130.2013[5], в соответствии с которым в подземных автостоянках не допускается разделение машино-мест перегородками на отдельные боксы. В помещениях хранения легковых автомобилей, принадлежащих гражданам, для выделения постоянно закрепленных мест допускается применение сетчатого ограждения из негорючих материалов.