что такое жилищные облигации в беларуси

Жилищные облигации

После значительного сокращения в стране объемов льготного кредитования решать жилищный вопрос сегодня большинству белорусских граждан приходиться самим, не рассчитывая на государственную поддержку. Государство и финансовые институты со своей стороны готовы предложить механизмы приобретения жилья, а какой путь предпочесть – решает каждый сам для себя. На сегодняшний день одним из наиболее распространенных способов строения жилья в Беларуси является получение банковского кредита.

Однако это не единственный путь получить «место под солнцем». Одной из альтернатив кредиту являются жилищные облигации, которые можно приобрести у застройщика как напрямую, так и посредством банковского займа.

Облигация представляет собой именную ценную бумагу, которая подтверждает внесение владельцем средств на строительство определенного количества квадратных метров жилого помещения. На облигации указывается номинальная стоимость ценной бумаги в белорусских рублях или инвалюте, а также эквивалент стоимости в квадратных метрах. Чаще всего одна облигация эквивалентна одному квадратному метру.

Приобретение жилья через жилищные облигации на практике представляет собой фактически обмен ценных бумаг на жилую площадь. Приобретать их можно постепенно в виде безналичных расчетов в установленном порядке. После завершения строительства объекта застройщик погашает облигации и передает жилье владельцу.

Продажа облигаций происходит через банк, который одновременно выступает также гарантом надежности ценных бумаг. Таким образом, покупатель жилплощади в данном случае надежнее застрахован от неожиданностей, чем при долевом строительстве.

Кроме того, выпуском облигаций занимаются¸ как правило, организации, имеющие серьезные активы, что также гарантирует высокий процент сохранности вложений.

Таким образом, покупка жилья посредством приобретения жилищных облигаций, очевидно, имеет ряд плюсов. Во-первых, их покупка происходит поэтапно, что значительно облегчает жизнь будущему владельцу квартиры. Кроме того, как и при стандартной покупке жилья, в банке можно взять кредит на приобретение жилищных облигаций.

Во-вторых, на начальном этапе строительства дома цена квадратного метра, как правило, ниже, чем на стадии завершения. В результате за счет разницы в стоимости квартира может обойтись минимум на несколько тысяч долларов дешевле.

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что жилищные облигации – новый и пока не слишком популярный в Беларуси механизм приобретения жилья. Однако с сокращением льготного кредитования и увеличением объемов строительства жилья за счет собственных средств граждан специалисты полагают, что развитие получат и альтернативные способы решения жилищной проблемы.

Однако проблема заключается еще и в том, что сегодня лишь немногие банки в Беларуси занимаются кредитованием строительства жилья с помощью облигаций. Среди них, в частности, Белагропромбанк, БПС-Сбербанк. Как и в случае с обычным кредитованием, кредит на приобретение жилищных облигаций выдается нуждающимся и не нуждающимся под разный процент. При этом в БПС-Сбербанке процентная ставка еще к тому же зависит от этапа и продолжительности пользования кредитными деньгами. Так на первом этапе – на срок до 18 месяцев – банк готов предоставить не нуждающимся гражданам кредит под 25% (СР-3,5%). На втором этапе при сроке более 18 месяцев ставка вырастет до 31,5%.

Многие застройщики предлагают на различных условиях также различные дисконтные программы и рассрочки.

Таким образом, на первый взгляд, строить жилье путем приобретения жилищных облигаций действительно выгодно. Средняя ставка на рынке жилищных кредитов для не нуждающихся в улучшении жилищных условий на сегодняшний день составляет 33%. При этом в случае с жилищными облигациями можно пользоваться в течение 1-2 лет кредитом по пониженной ставке.

Однако такой механизм строительства жилья имеет свои подводные камни, о которых застройщики предпочитают не распространяться.

Прежде всего жилищные облигации теоретически могут выпускаться как в белорусских рублях, так и в долларах. Однако в Беларуси этот вид ценных бумаг выпускается исключительно в национальной валюте, а то время как цена квадратного метра жилой площади у большинства застройщиков указывается в долларах.

Кроме того, жилищные облигации выпускаются номиналом, которая оказывается ниже рыночной стоимости. Это означает, что, если покупатель, например, решит выйти из строительства или компания-застройщик обанкротится, гарант в виде банка непременно выплатит вам вложенные деньги, но не все, а только часть, согласно номиналу ценных бумаг. При этом если на завершающем этапе найдется покупатель, который будет готов купить всю квартиру по уже актуальной стоимости, застройщик без зазрения совести продаст ему это жилье, а держатель облигаций скромно останется не у дел. Поэтому вступая в такого рода жилищное строительство, стоит удостовериться, что за вами закреплена квартира и никому другому она продана не будет.

Приобрести жилье через жилищные облигации сегодня предлагает немало столичных застройщиков. Например, в квартале «Зеленый Бор» стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах составляет 1 250 доллара, в двухкомнатных – 1 200 долларов, трехкомнатных – 1 150 долларов.

Цены на квартиры в «Славянском квартале» в районе проспекта Победителей на порядок выше и начинаются от 1 950 долларов за м.кв. Квартиру в новостройке по ул. Л.Беды можно купить за жилищные облигации из расчета 1 350-1 400 долларов за м.кв.

Источник

Жилищные облигации

Довгяло Ирина Вацлавовна

Жилищные облигации введены в действие в Республике Беларусь в 2002 году и стали своего рода альтернативой долевому строительству. Этот инструмент достаточно популярен и наиболее востребован прежде всего в столице.

По данным Минфина, в нашей стране насчитывается уже два с половиной десятка эмитентов – коммерческих застройщиков. Для них выпуск жилищных облигаций является одним из способов привлечения средств граждан для строительства жилья.

Принимая во внимание тот факт, что многие наши клиенты, продав недвижимость в Бресте, затем покупают новостройки в Минске, мы решили завершить серию статей данным материалом.

Понять каким образом происходит приобретение квартиры с использованием жилищных облигаций, а также ознакомиться с особенностями и нюансами данного инструмента, предлагаем вам совместно с главным бухгалтером агентства ЗАО «АЛЬТЕРНАТИВА Брест» Ириной Довгяло.

1. Что такое жилищные облигации

Жилищные облигации являются именными ценными бумагами и имеют бездокументарную форму. Облигация удостоверяет тот факт, что вы внесли деньги на строительство определенной в ней площади в жилом доме. Это нематериальный актив, который закрепляется лично за его покупателем. Они выпускаются не на бумаге, а в виде записей на специальном счете «депо», открытом в депозитарии, поэтому их невозможно потерять или уничтожить.

Жилищная облигация обязательно имеет следующие показатели:

Жилищные облигации имеют право выпускать только застройщики-эмитенты. Весь процесс выглядит следующим образом: получив участок под застройку и разрешение на строительство, строительная компания выпускает облигации.

Желающие приобрести квартиру через жилищные облигации постепенно выкупают их, доводя общее количество до величины площади квартиры, тем самым финансируя строительство. Когда строительство завершается, застройщик погашает облигации — передает право на квартиру. Облигаций не может быть выпущено на количество квадратных метров, превышающее реально запланированную площадь строительства. Это исключает внесение денег за одну и ту же площадь в жилом доме несколькими людьми.

2. Заключение договора с эмитентом

При этом договор с эмитентом отличается от договора на покупку жилья или участия в долевом строительстве и должен содержать определенные существенные условия, в том числе:

3. Номинальная стоимость и цена облигации

Отдельно хотим заострить внимание на различии между номинальной стоимостью жилищной облигации и ее ценой. Номинальная стоимость фиксируется в облигации и остается неизменной, в то время как ее цена является договорной, а значит может меняться в процессе возведения дома. Зачастую она наиболее выгодная в самом начале строительства, а по мере готовности дома увеличивается. Вместе с тем при отсутствии спроса на квартиры в строящемся доме эмитент может установить и более низкую цену на облигации по сравнению с той, что была вначале.

То есть во время строительства дома у вас будет возможность, как сразу приобрести пакет жилищных облигаций равный площади будущей квартиры, так и постепенно выкупать их, но с учетом возможного изменения цены облигации.

Однако опасаться, что застройщик резко «взвинтит» стоимость квадратного метра в процессе возведения дома не стоит, так как возможности корректировки цены ограничены законодательно.

В 2018 году с целью минимизации финансовых рисков для покупателя облигаций установлено следующее требование: номинальная стоимость не может быть ниже максимально допустимой цены размещения жилищной облигации более чем на 30 процентов.

Что это означает на практике? Если номинал у облигации, предположим, равен 1400 рублей, то эмитент может реализовать ее покупателю будущей новостройки максимум за 2000 рублей. Это требование фактически лишает эмитента возможности выпускать ценные бумаги с низкой номинальной стоимостью, размещая их по более высоким ценам.

4. Приобретение и распоряжение облигациями

После подписания договора с застройщиком-эмитентом вам необходимо оплатить жилищные облигации, перечислив деньги на указанный в договоре банковский счет. Оплаченные облигации переводятся на открытый на ваше имя накопительный счет «депо». Происходит это автоматически при проведении платежа и не требует каких-либо дополнительных действий от покупателя. Чтобы удостовериться в том, что облигации находятся у вас, вы можете обратиться в депозитарий за выпиской о состоянии счета.

После зачисления на ваш счет необходимого количества облигаций вам остается дожидаться окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Однако, пока этого не произошло, вы как владелец ценных бумаг имеете право распоряжаться ими по своему усмотрению.

Это значит, что вы можете продать облигации, подарить, совершить другую сделку, воспользовавшись услугами брокера. Но при этом договор с эмитентом вам нужно будет расторгнуть. А в некоторых случаях эмитент может и сам выкупить у вас облигации и перепродать другим желающим построить жилье с их помощью.

5. Способы погашения жилищных облигаций

Первым и самым распространённым способом является получение жилья по окончанию строительства дома. Погашение облигаций путем получения квартиры начинается с оформления акта приемки-передачи жилого помещения.

Акт подписывается сторонами в момент передачи покупателю ключей и может содержать замечания о недостатках, требующих устранения. После составления акта вам необходимо дать поручение депозитарию о переводе облигаций с вашего накопительного счета «депо» на счет «депо» эмитента. Оформить поручение надлежащим образом поможет работник депозитария.

Вторым способом является получение номинальной стоимости облигаций с уплатой дохода в виде процента (если уплата такого дохода предусмотрена условиями эмиссии жилищных облигаций).

Для этого вам нужно письменно уведомить эмитента за 30 календарных дней до даты начала погашения жилищных облигаций о своем намерении получить деньги, а не жилье. Дату начала погашения облигаций можно самостоятельно найти, например, в решении об их выпуске, размещенном на Едином портале финансового рынка Республики Беларусь, или уточнить у эмитента. Зачастую застройщики-эмитенты предусматривают возможность досрочного погашения облигаций.

Например, если дом сдается раньше запланированного времени. Как правило, в договоре предусмотрена обязанность эмитента заблаговременно сообщить вам о дате начала погашения (в том числе и досрочного погашения) облигаций.

6. Имущественный налоговый вычет

При строительстве квартиры путем приобретения жилищных облигаций вы имеете право на имущественный налоговый вычет, применяемый к доходам, облагаемым подоходным налогом, в пределах денежных средств, потраченных на их приобретение.

При этом право на получение имущественного налогового вычета физическое лицо получает с момента несения им расходов по оплате стоимости приобретаемых жилищных облигаций независимо от того, закончено ли строительство жилого помещения или нет.

Однако напомним, что воспользоваться имущественным налоговым вычетом при строительстве жилья могут только граждане Беларуси, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и состоящие на соответствующем учете.

Сам факт приобретения облигаций не означает автоматического права на льготы по подоходному налогу. Еще один немаловажный момент: если владелец жилищных облигаций выберет способ их погашения деньгами, вместо получения жилья, то сэкономленный при помощи имущественного вычета подоходный налог необходимо будет вернуть. Вы должны будете подать в инспекцию по налогам и сборам налоговую декларацию по подоходному налогу и уплатить налог в бюджет.

7. Основные преимущества и возможные риски

Как и у любого другого финансового инструмента, приобретение жилищных облигаций имеет свои плюсы и минусы. Ознакомившись с основными из них, вы сможете принять более взвешенное решение о целесообразности их покупки.

Однако есть и риски у данного типа вложения:

8. Гарантии владельцу жилищных облигаций

Владельцу жилищных облигаций законодательно предоставлено ряд гарантий, защищающих его права. Наиболее существенные из них:

Также интересующую вас информацию обязан предоставить по запросу сам эмитент. За представление недостоверной информации эмитент несет ответственность.

В последние годы в Республике Беларусь все больше застройщиков переходит на продажу квартир через выпуск жилищных облигаций. Благополучное окончание строительства десятков домов и получения в результате жилья существенно повысило доверие покупателей к этому инструменту. Так, по данным аналитиков, в 2019 году сделки по облигациям и долевому строительству в городе Минске пропорционально сравнялись и ориентировочно составляют 50 / 50.

Выпуск этих ценных бумаг у региональных застройщиков уже в ближайших планах, а значит ознакомится с подобным механизмом решения «квартирного вопроса» стоит заблаговременно. При этом покупателю жилищной облигации всегда следует помнить о рисках, присущих инвестиционным операциям, и принимать взвешенное решение при вложении средств в строительство жилья.

Используя накопленный опыт и знания, в статьях «Жилой журнал PRO`BREST» рассказываю об инструментах фискальной политики, связанных с недвижимостью: налоги, сборы, пошлины. А также о финансовых механизмах, используемых при ее приобретении: кредит, лизинг, субсидия, облигация и прочее.

Надеюсь, что полученная информация поможет читателям разрешить жилищные вопросы с выгодой для себя и без нарушения законодательства. Время – ценный ресурс. Используйте возможность взаимодействовать через обратную связь и экономьте время на посещение офиса!

Жилье для многодетных в Беларуси

Указ об ипотеке – что изменилось?

Прописан можешь ты не быть, зарегистрирован – обязан

✅ Что такое жилищные облигации?

Жилищные облигации являются именными ценными бумагами и имеют бездокументарную форму. Облигация удостоверяет тот факт, что вы внесли деньги на строительство определенной в ней площади в жилом доме. Это нематериальный актив, который закрепляется лично за его покупателем. Они выпускаются не на бумаге, а в виде записей на специальном счете «депо», открытом в депозитарии, поэтому их невозможно потерять или уничтожить.

✅ Как происходит процесс приобретения жилья с помощью жилищных облигаций?

Застройщик-эмитент, получив участок под застройку и разрешение на строительство, выпускает облигации. Желающие приобрести квартиру через жилищные облигации постепенно выкупают их, доводя общее количество до величины площади квартиры, тем самым финансируя строительство. Когда строительство завершается, застройщик погашает облигации — передает право на квартиру.

✅ Чем отличается номинальная стоимость жилищной облигации от ее цены?

Номинальная стоимость фиксируется в облигации и остается неизменной, в то время как ее цена является договорной и может меняться в процессе возведения дома. Зачастую она наиболее выгодная в самом начале строительства, а по мере готовности дома увеличивается. Существует ограничение: номинальная стоимость не может быть ниже максимально допустимой цены размещения более чем на 30%.

✅ Может ли собственник жилищных облигаций продать их или подарить другому лицу?

До момента окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию владелец ценных бумаг имеете право распоряжаться ими по своему усмотрению: продать облигации, подарить, совершить другую сделку, воспользовавшись услугами брокера. Но при этом договор с застройщиком-эмитентом необходимо расторгнуть.

✅ Какие существуют способы погашения жилищных облигаций?

Первым и самым распространённым способом является получение жилья по окончанию строительства дома. Вторым способом погашения является получение номинальной стоимости облигаций с уплатой дохода в виде процента (если уплата такого дохода предусмотрена условиями эмиссии жилищных облигаций). Для этого необходимо письменно уведомить эмитента за 30 календарных дней до даты начала погашения жилищных облигаций о своем намерении получить деньги, а не жилье.

✅ Имеет ли право покупатель жилищных облигаций на имущественный налоговый вычет?

Граждане Беларуси, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и состоящие на соответствующем учете, имеют право на имущественный налоговый вычет при строительстве жилья путем приобретения жилищных облигаций в пределах денежных средств, потраченных на их приобретение. Право возникает с момента несения расходов по оплате стоимости приобретаемых жилищных облигаций независимо от того, закончено ли строительство жилого помещения или нет.

✅ Где можно ознакомится с информацией о выпуске жилищных облигаций?

Информация о выпуске облигаций и об их эмитенте есть в открытом доступе. Она в обязательном порядке размещается на Едином портале финансового рынка Республики Беларусь. Там, в частности, можно ознакомится с решением о выпуске облигаций, узнать краткую информацию об эмиссии облигаций, просмотреть отчеты о деятельности эмитента.

Источник

Что такое жилищные облигации в беларуси

Для удобного взаимодействия с нашим сайтом, предлагаем вам воспользоваться современными браузерами.

Почему нужно поменять браузер.

Ваш браузер не просто старый, а устаревший. Он не может предоставить все возможности, которые могут предоставить современные браузеры, а скорость его работы ниже в несколько раз!

О жилищных облигациях

4 мая 2021 года издан Указ Президента Республики Беларусь № 176 «О жилищных облигациях» (далее – Указ № 176). В целях совершенствования государственной жилищной политики и дополнительной защиты граждан при финансировании строительства жилых помещений Указом № 176 устанавливается, что государственная регистрация выпусков жилищных облигаций прекращается, за исключением случаев регистрации выпусков жилищных облигаций:

1. для реализации инвестиционных проектов в рамках инвестиционных договоров между инвестором (инвесторами) и Республикой Беларусь, заключенных до 7 ноября 2021 года и предусматривающих возможность использования жилищных облигаций (далее – инвестиционные проекты);

2. в соответствии с решениями Президента Республики Беларусь.

Данные нормы вступают в силу с 7 ноября 2021 года. Эмиссия жилищных облигаций для реализации инвестиционных проектов будет осуществляться в соответствии с требованиями законодательства, действующего на указанную дату.

С учетом изложенного обращаем внимание эмитентов жилищных облигаций, не осуществляющих реализацию инвестиционных проектов, что государственная регистрация выпусков жилищных облигаций для них будет прекращена с 7 ноября 2021 года.

При планировании эмиссии жилищных облигаций таким эмитентам до названной даты необходимо обеспечить государственную регистрацию выпусков жилищных облигаций в объеме, достаточном для завершения строительства жилья, или принять меры по завершению такого строительства с использованием иных способов финансирования, предусмотренных законодательством.

Обращаем внимание, что срок осуществления административных процедур по государственной регистрации жилищных облигаций может составлять до 1 месяца. С учетом возможных отказов в осуществлении административных процедур и необходимости последующего устранения выявленных ошибок рекомендуем обеспечить подачу необходимых документов заблаговременно.

Возможность размещения и обращения жилищных облигаций, выпуски которых прошли государственную регистрацию, сохранится после 7 ноября 2021 года в соответствии с законодательством о ценных бумагах и с условиями эмиссии таких облигаций.

Источник

Что такое жилищные облигации в беларуси

Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:

Автор: Елена Масловская, Елена МАСЛОВСКАЯ

Одним из способов привлечения средств граждан при строительстве жилья является жилищная облигация. Какова схема приобретения жилья с помощью жилищных облигаций, каковы их преимущества, как можно приобрести жилищные облигации и что для этого нужно и многие другие вопросы мы рассмотрим сегодня в предлагаемой публикации.

Для начала отметим, что по информации Департамента по ценным бумагам по состоянию на 1 апреля 2010 года в Беларуси в обращении находится 94 выпуска жилищных облигаций в белорусских рублях 12 застройщиков на общую сумму эмиссии свыше Br289 млрд. 397 млн. и 2 выпуска облигаций в долларах США 2-х застройщиков на общую сумму эмиссии немногим более 1 млн долл.США. Эмитентами ценных бумаг в долларах США являются компании « ГородСтрой» ООО и «Лада ОМС-Холдинг» СП ЗАО ( новое название компании « ЛадаГарант» СЗАО). Эмитентами жилищных облигаций в белорусских рублях — компании « Гродножилстрой» ОАО, «ДАМААН» УП ( квартал « Зеленый Бор»), «Карпович» ООО, «Пригородстройинвест» ООО, «Промекс» СП ООО, «СИ-Трейдинг» ООО, «ТАМБАЗ» СООО, «Трест промстрой» ПС ЗАО, «10 Управление начальника работ» ОАО, «УНП-инвест» ОАО. Из перечисленных выше компаний самыми крупными эмитентами являются: «ТАМБАЗ» ( 28 выпусков на общую сумму эмиссии свыше Br120 млрд. 713 млн. и «Карпович» ( 38 выпусков на общую сумму эмиссии немногим более Br65 млрд. 504 млн.).

Для сравнения, отметим, что на 1 января 2010 года в Беларуси в обращении находилось 79 выпусков жилищных облигаций в белорусских рублях 8-ми застройщиков на общую сумму эмиссии свыше Br243 млрд. 642 млн. и 2 выпуска облигаций в долларах США 2-х застройщиков на сумму эмиссии немногим более 1 млн долл.США. А по состоянию на 1 сентября 2009 года в обращении находился 71 выпуск жилищных облигаций 6-ти застройщиков на общую сумму эмиссии свыше Br183,4 млрд. В 2008 году сумма эмиссии жилищных облигаций составляла Br113,4 млрд., что в 2,9 раза больше объема зарегистрированных выпусков в 2007 году.

Данные цифры говорят о том, что интерес к жилищным облигациям как одному из способов финансирования и приобретения жилья растет. Тем более что при строительстве жилья через жилищные облигации, можно воспользоваться банковским кредитом. На сегодняшний день кредит можно получить в Белинвестбанке и БПС-Банке.

Итак, рассмотрим, что же такое жилищная облигация? Жилищная облигация — это ценная бумага, удостоверяющая внесение ее владельцем денежных средств на строительство определенного размера площади жилья. Облигации имеют номинальную стоимость в денежной единице Республики Беларусь и эквивалент, выраженный в квадратных метрах общей площади жилья, срок обращения, дату погашения, также указывается количество облигаций в выпуске и объем эмиссии выпуска. Жилищные облигации выпускаются в бездокументарной форме в виде записей на счетах, хранятся в центральном депозитарии. Соответственно, их невозможно потерять или украсть. Это же обстоятельство позволяет владельцу облигаций быстро выйти из строительства, просто продав свои облигации. Причем, без штрафов, которые обычно предусмотрены при долевом строительстве.

Жилищные облигации выпускает застройщик-эмитент, который должен иметь отведенный земельный участок под жилищное строительство и необходимую проектную документацию. Объем эмиссии жилищных облигаций в эквиваленте общей площади жилья не может превышать общую площадь жилья, на строительство которого эмитенту предоставлены права застройщика.

Какова же схема приобретения жилья с помощью жилищных облигаций? Получив участок под застройку и разрешение на строительство, строительная компания выпускает облигации. Желающие приобрести квартиру через жилищные облигации постепенно выкупают пакеты этих облигаций, доводя общее их количество до величины площади квартиры, тем самым финансируя строительство. Когда строительство завершается, застройщик погашает облигации — передает право на квартиру.

Если говорить о преимуществах жилищных облигаций, то надо отметить, что, во-первых, владелец жилищных облигаций в процессе строительства имеет намного более широкие права по сравнению с приобретателем жилья по договорам долевого строительства. Он обладает законным правом на информацию о ходе строительства и застройщике-эмитенте. Во-вторых, при желании выйти из процесса строительства инвесторы могут практически по первому требованию погасить жилищные облигации деньгами у застройщика-эмитента после окончания срока обращения или продать свои ценные бумаги в любой момент на вторичном рынке. В-третьих, выкупив необходимый пакет жилищных облигаций, определенный застройщиком, владелец облигаций имеет право на приобретение определенной квартиры в конкретном доме после ввода его в эксплуатацию. Это право собственник жилищных облигаций может уступить другому лицу, что неосуществимо при долевом строительстве. Кроме того, исполнение обязательств застройщика-эмитента по облигациям обеспечивается залогом, или поручительством, или банковской гарантией. В результате по сравнению с участниками долевого строительства владельцы жилищных облигаций более защищены. Например, при покупке квартиры в квартале « Зеленый бор» посредством жилищных облигаций обеспечением обязательств застройщика является поручительство и залог недвижимого имущества УП «Дамаан».

Говоря о номинальной стоимости жилищных облигаций разных выпусков, надо отметить, что она может отличаться, поскольку с ростом готовности дома будет расти и номинальная стоимость облигаций последующего выпуска. Хотя сущность остается одна: купив одну облигацию, гражданин становится собственником 1 кв. метра общей жилой площади в конкретном доме.

Жилищные облигации можно рассматривать и как средство сбережения и накопления, потому что на начальном этапе строительства кв. метр намного дешевле, чем когда дом почти готов. В связи с этим напрашивается вопрос: значит ли это, что человек может купить, например, десять облигаций первого выпуска и через некоторое время продать их уже на бирже по более высокой цене? Конечно, это возможно, но с той лишь разницей, что он не сможет продать 5−10 облигаций. Человек, который будет покупать продающийся пакет облигаций, также имеет в виду целую квартиру. Поэтому здесь необходимо продавать весь пакет. Жилищная облигация — это пакетные бумаги, одну облигацию никто не купит. Минимум, что можно предлагать, это пакет на половину площади квартиры. И человек, который их купит, будет знать, что этот пакет дает ему право на покупку определенной квартиры в определенном доме. И затем он сам будет докупать недостающие облигации, в этом состоит его обязательство перед застройщиком-эмитентом. Ведь гражданин не покупает просто облигации, сначала он идет к застройщику и выбирает квартиру, которую затем начинает выкупать через облигации.

Что касается покупки жилищных облигаций, то их имеют право приобретать граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства, проживающие на территории Республики Беларусь, а также юридические лица, зарегистрированные на территории Республики Беларусь.

Источник