что такое земельный надел
Как узаконить самовольно занятые земли
Брошенный участок вовсе не означает, что у него нет хозяина. Возможно, собственник имеется, но земельным наделом по каким-то причинам не пользуется. Если постороннее лицо начинает использовать участок, у которого есть хозяин, а именно: возводить постройки, производить сельхозработы — это будет считаться самовольным захватом. За такие действия полагается административная ответственность. О том, как узаконить самовольно занятую землю — читайте в статье.
Что такое самозахват земли?
Земля в нашей стране является недвижимым имуществом и по этой причине стать законным владельцем земельного надела можно лишь после оформления прав собственности. Это изложено в Земельном Кодексе РФ. В связи с этим пока должным образом не будет зарегистрировано право собственности на землю, а также не будут определены границы участка, все манипуляции с землёй являются неправомерными.
Другими словами: самозахват — это использование чужого земельного надела в своих целях, не имея на эти действия законного права. К таким действиям относятся: возведение построек, возделывание земли в сельскохозяйственных целях. Использование участка в этом случае происходит исключительно в личных целях, а захват территории по своей инициативе.
Что делать, если вы столкнулись с самозахватом?
Не стоит думать, что самозахватом занимаются только обычные граждане, разместив огород на заброшенной соседней даче. В большинстве случаев закон нарушают должностные лица, имеющие данные о земельных наделах. Владея информацией о не востребованных собственниками участках и происходит захват земли.
Если вы столкнулись с подобным, когда неустановленное лицо использует вашу землю в личных целях, не имея на это прав — обращайтесь в правоохранительные органы и нарушителя привлекут к ответственности.
Ответственность за самовольный захват участка
Использовать землю для личных нужд в нашей стране можно при наличии одного из нескольких факторов:
Если у лица, использующего земельный надел, не окажется ни одного из вышеперечисленных документов, можно предположить, что оно присвоило участок и является нарушителем закона. Данные лица не имеют права совершать никаких действий с земельным наделом, а именно: продавать; отдавать в арендное пользование третьим лицам; составлять завещание; отчуждать права иными способами. Если лицо, совершившее захват чужой территории, занимается коммерческой деятельностью на этой земле, денежные средства, извлечённые из этой деятельности, будут считаться незаконным доходом.
Штрафы
Незаконные землепользователи попадают под административную ответственность — штрафы. Сумма штрафа зависит от того, стоит ли участок на кадастровом учёте и определена ли кадастровая стоимость данного земельного надела.
Если таковая имеется, то по статье 7.1 КоАП РФ суммы штрафов составят:
В случаях, когда кадастровая стоимость не определена, штрафы составят:
Как узаконить самозахват земли
Но закон не призван лишь карать за пользование чужим участком, в некоторых случаях самозахват можно узаконить. Для этого необходимо выполнить следующие действия:
Четыре варианта развития событий
Как зарегистрировать право собственности на самовольно захваченный участок
Для оформления прав собственности на землю нужно предоставить в уполномоченные органы заявление, к которому в обязательном порядке приложить: планы геодезии и БТИ; кадастровый паспорт; акт о владении земельным наделом. Если муниципалитет одобрит заявление, землепользователь может выкупить участок.
При наличии нового кадастрового паспорта можно начинать оформление прав собственности на самовольно захваченный участок. Это делается непосредственно в Росреестре, либо заявитель обращается через МФЦ.
Документы, необходимые для регистрации права собственности:
По каким причинам отказывают в регистрации прав на самозахват
В регистрации прав часто отказывают и на это есть несколько причин:
Конечно, всё это делается не быстро и зачастую проходит нелегко, но если есть возможность, оформлять в собственность захваченные земли необходимо. По крайней мере, это будет лучше штрафов и судебных издержек, и также откроет новые перспективы.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАДЕЛ
Смотреть что такое «ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАДЕЛ» в других словарях:
ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАДЕЛ — земельный участок, бесплатно или за плату предоставляемый в пользование индивидуальному владельцу, фермеру, семье, ведущим крестьянское хозяйство … Энциклопедический словарь экономики и права
земельный надел — земельный участок, которым наделен конкретный владелец (бесплатно или за плату) … Словарь экономических терминов
ГАЙДА (земельный надел) — ГАЙДА (англ. hide), земельный надел общинников (керлов (см. КЕРЛЫ)) в раннесредневековой Англии (примерно 120 акров); позднее единица земельной площади … Энциклопедический словарь
Гайда (земельный надел) — Гайда (английское hide), земельный надел общинника в Англии раннего средневековья; обрабатывался силами членов т. н. большой семьи. Наиболее распространённый размер Г. 120 акров пахотной земли. В результате дробления крестьянских хозяйств и… … Большая советская энциклопедия
Служебный земельный надел — земельные участки, предоставляемые отдельным категориям работников в связи с выполнением ими трудовых обязанностей. Участок предоставляется из земель предприятия на основании решения его руководителя на праве безвозмездного срочного пользования… … Большой юридический словарь
Служебный земельный надел — в СССР земельный участок, предоставляемый в пользование рабочим и служащим, которые по роду своей деятельности проживают, как правило, вдали от населённых мест (например, некоторые категории работников транспорта, лесного хозяйства,… … Большая советская энциклопедия
СЛУЖЕБНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАДЕЛ — в СССР форма вторичного землепользования на землях несельскохоз. назначения. С. з. н. предоставляются в пользование рабочим и служащим, к рые по роду своей деятельности проживают, как правило, вдали от населённых мест (отд. категориям работников… … Сельско-хозяйственный энциклопедический словарь
служебный земельный надел — служебный земельный надел, в СССР форма вторичного землепользования на землях несельскохозяйственного назначения. С. з. н. предоставляются в пользование рабочим и служащим, которые по роду своей деятельности проживают, как правило, вдали от… … Сельское хозяйство. Большой энциклопедический словарь
ЗЕМЕЛЬНЫЙ — ЗЕМЕЛЬНЫЙ, земельная, земельное (книжн.). 1. прил. к земля1 в 7 знач. Земельный надел. Земельная рента. 2. прил. к землевладение в 1 знач. Земельная реформа. Земельная община. Земельное законодательство. Земельный кодекс. Земельный банк (до… … Толковый словарь Ушакова
НАДЕЛ — НАДЕЛ, надела, муж. 1. только ед. Действие по гл. наделить в 1 знач. наделять. 2. Небольшой участок земли, который выделялся, предоставлялся в пользование крестьянской семье (помещиками или реформой 1861 г.; ист.). « Собственное хозяйство… … Толковый словарь Ушакова
Юридический словарь
— земельный участок, бесплатно или за плату предоставляемый в пользование индивидуальному владельцу, фермеру, семье, ведущим крестьянское хозяйство.
Смотреть значение Земельный Надел в других словарях
Земельный Прил. — 1. Соотносящийся по знач. с сущ.: земля (1*5), связанный с ним. 2. Свойственный земле (1*5), характерный для нее. 3. Принадлежащий земле (1*5).
Толковый словарь Ефремовой
Надел М. — 1. Действие по знач. глаг.: наделять (1), наделить. 2. Участок земли, выделявшийся в пользование крестьянской семье.
Толковый словарь Ефремовой
Банк Земельный — банк, предлагающий, под
залог земли, долгосрочные ссуды.
Экономический словарь
Банк Кредитный Земельный — банк, выдающиq ссуды под залог земельных участков из средств, получаемых за счет выпуска закладных листов.
Экономический словарь
Земельный Кадастр — систематизированный
свод,
перечень сведений, данных о земле как средстве производства, о земельных
угодьях; ведется с древних времен. В земельном
кадастре.
Экономический словарь
Земельный Кодекс — форма систематизации земельного законодательства. Устанавливает виды собственности на землю, определяет компетенцию административных органов в области изъятия и.
Экономический словарь
Земельный Контракт — Метод финансирования недвижимости, при котором продавец с ипотекой финансирует покупателя, который делает пониженный взнос и затем производит очередные взносы, но.
Экономический словарь
Земельный Налог — основная
форма платы за
пользование земельными ресурсами, вид местного
налога, действует в России с 1991 г. Плательщиками являются как физические, так и
.
Экономический словарь
Земельный Участок — Часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным.
Экономический словарь
Земельный Фонд — общая площадь земель, принадлежащих группе землепользователей, предприятию,
кооперативу, или земель, входящих в административно-территориальную единицу.
Экономический словарь
Земля (земельный Участок) — Поверхность земли и пространство под ней, которое простирается до центра земли, и пространство над ней, которое простирается до неба. Тем не менее, собственность на.
Экономический словарь
Кадастр Земельный — официальный систематизированный реестр сведений о земельных объектах, используемых под жилье, производство, сельскохозяйственные угодья, леса и т.д. В К.з. фиксируется.
Экономический словарь
Контракт Земельный (land Contract) — соглашение, по которому
продавец принимает первый денежный
платеж за участок земли, однако обычно не передает
титул на
собственность до тех пор, пока.
Экономический словарь
Надел (земельный) — земельный участок, предоставляемый в
пользование индивидуальному владельцу,
фермеру, семье, ведущим
крестьянское хозяйство.
Экономический словарь
Надел Земельный — участок земли, передаваемый в ренту за оплату в денежной или натуральной форме.
Экономический словарь
Налог Земельный — основная
форма платы за
пользование земельными ресурсами, вид местного
налога, действует в России с 1991 г. Плательщиками являются как физические, так и
.
Экономический словарь
Передача Права Собственности На Земельный Участок — передача права собственности на земельный участок происходит путем заявления обеих договаривающихся сторон в присутствии нотариуса с одновременным официальным составлением.
Экономический словарь
Что такое земельный надел
ЗК РФ Статья 24. Безвозмездное пользование земельными участками
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 24 ЗК РФ
1. В безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки:
1) находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены статьей 39.10 настоящего Кодекса, в том числе в виде служебного надела;
2) находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора, в том числе в виде служебного надела.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Договор безвозмездного пользования земельным участком заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. Земельные участки, в том числе из состава земель лесного фонда и земель особо охраняемых природных территорий, являющиеся служебными наделами, предоставляются в безвозмездное пользование в соответствии с настоящей статьей.
Категории работников организаций транспорта, лесного комплекса, охотничьего хозяйства, федеральных государственных бюджетных учреждений, осуществляющих управление государственными природными заповедниками и национальными парками, и других сфер деятельности, имеющих право на получение служебных наделов, устанавливаются законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 02.07.2021 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Служебные наделы предоставляются указанным работникам на время установления трудовых отношений на основании их заявлений по решению соответствующих организаций.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 23.06.2016 N 206-ФЗ)
Статья 24 Земельного кодекса. Безвозмездное пользование земельными участками
1. В безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки:
1) находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены статьей 39.10 настоящего Кодекса, в том числе в виде служебного надела;
2) находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора, в том числе в виде служебного надела.
1.1. Договор безвозмездного пользования земельным участком заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.
2. Земельные участки, в том числе из состава земель лесного фонда и земель особо охраняемых природных территорий, являющиеся служебными наделами, предоставляются в безвозмездное пользование в соответствии с настоящей статьей.
Категории работников организаций транспорта, лесной промышленности, категории работников лесного хозяйства, охотничьего хозяйства, федеральных государственных бюджетных учреждений, осуществляющих управление государственными природными заповедниками и национальными парками, и других сфер деятельности, имеющих право на получение служебных наделов, устанавливаются законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Служебные наделы предоставляются указанным работникам на время установления трудовых отношений на основании их заявлений по решению соответствующих организаций.
Комментарии к ст. 24 ЗК РФ
1. Право безвозмездного срочного пользования является правом, на основании которого могут быть предоставлены земельные участки на относительно небольшой срок.
Условия безвозмездного срочного пользования, в том числе срок, в течение которого действует данное право, определяются законом (в частности, Кодексом) и договором с собственником, заключение которого предусмотрено п. 2 ст. 264 ГК РФ. Согласно п. 3 ст. 264 ГК РФ владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться земельным участком, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Целесообразно также иметь в виду, что коммерческие организации не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицам, являющимся учредителями (участниками), руководителями, членами органов управления или контроля таких организаций (п. 2 ст. 690 ГК РФ).
Перечень случаев, когда земельные участки могут предоставляться указанным в п. 1 ст. 24 Кодекса субъектам, является исчерпывающим и не должен толковаться расширительно. Дело в том, что изложенные правила представляют собой строго ограниченный круг исключений из общего принципа платности использования земли, установленного в ст. 65 Кодекса (см. указанную статью и комментарий к ней).
Согласно п. 6 ст. 87 Кодекса в безвозмездное срочное пользование для сельскохозяйственного производства и иного использования могут предоставляться земли промышленности и иного специального назначения.
В зависимости от того, какой субъект гражданского права является собственником земельного участка, предоставляемого в безвозмездное срочное пользование, основаниями возникновения указанного права могут быть закон, административный акт или договор.
Срок использования земельного участка на основании права безвозмездного срочного пользования определяется государственным актом или актом местного самоуправления о предоставлении земельного участка либо договором о передаче участка. Исключение составляют служебные земельные наделы, срок использования которых на основании ЗК РФ зависит от срока исполнения пользователем трудовых обязанностей.
Решение о предоставлении служебного надела в случаях, указанных в п. 2 ст. 24 Кодекса, принимает не орган государственной власти или орган местного самоуправления (см. ст. 29 Кодекса), а та организация, в которой работник осуществляет трудовую деятельность.
На федеральном уровне предоставление служебных наделов помимо Кодекса регулирует Постановление Совета Министров РСФСР от 20 марта 1965 г. N 369 (в ред. Постановлений Совета Министров РСФСР от 21 апреля 1972 г. N 248 и Правительства РФ от 26 февраля 1992 г. N 119) «О служебных земельных наделах работников лесного хозяйства и лесной промышленности, охотничьих хозяйств, линейных работников железнодорожного транспорта, автомобильных дорог, речного флота». Указанное Постановление определяет размеры служебных земельных наделов (пахотной земли и сенокоса), предоставляемых на одну семью, и категории работников, которым предоставляются такие наделы.
Субъекты Российской Федерации принимают законы и другие нормативные правовые акты, регулирующие предоставление служебных наделов.