что такое земельная доля чем отличается
Что такое земельная доля чем отличается
Статья 15. Понятие земельной доли
1. Земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным.
(п. 2 введен Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ)
3. В целях принятия решений о подсчете голосов участников долевой собственности размеры земельных долей должны быть определены единым способом в соответствии со следующими условиями:
1) площадь земельного участка определяется как площадь, указанная в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о таком земельном участке;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) при определении одним способом размеры земельных долей должны быть не менее чем размеры равноценных земельных долей, определенные другим способом. В случае, если такое соотношение размеров невозможно в отношении всех земельных долей, равноценность их определения обеспечивается за счет пропорционального уменьшения размеров невостребованных земельных долей;
3) при определении единым способом размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах для различных сельскохозяйственных угодий, используются коэффициенты, установленные субъектами Российской Федерации;
4) если размеры некоторых земельных долей определены в виде простой правильной дроби, размеры всех других земельных долей также должны быть определены в виде простой правильной дроби.
(п. 3 введен Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ)
4. Порядок определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах, в виде простой правильной дроби устанавливается Правительством Российской Федерации.
(п. 4 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 352-ФЗ)
Что такое земельная доля, особенности ее правового регулирования
В контексте земельных правоотношений многие сталкиваются с понятиями доли или пая. Рассмотрим более подробно, что такое земельная доля, какие нормативно-правовые акты регулируют связанные с ней вопросы и какими документами подтверждается право собственности на нее.
Что подразумевается под термином «земельная доля»
Земельная доля считается имуществом особого характера, которое используется для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Она представляет собой рассчитанную в гектарах или баллах площадь без определения границ на местности. Таким образом, земельная доля – это надел, находящийся в общей собственности на участок сельскохозяйственного назначения.
Нужно упомянуть, что российское законодательство выделяет два вида общей собственности:
Земельная доля и доля в праве собственности на участок: основные отличия
Нередко люди считают тождественными понятия земельной доли и доли в праве собственности на земельный участок, хотя с юридической точки зрения именно второй вариант считается более правильным.
Первое понятие больше применимо к землям сельскохозяйственного назначения. Кроме того, такой участок можно получить в результате приватизации аграрных угодий, а изначально собственником в этом случае всегда выступает физическое лицо.
Доля в праве на земельный участок, в свою очередь, включает в себя право на:
Также вместе с недвижимостью предполагается обретение других прав и обязанностей.
Разница между «долей», «паем» и «частью»
Доля – это четко определенная часть чего-нибудь. Она выражена в процентах, дробях, натуральных или условных показателях.
Термин «часть» тоже иногда употребляется в этом смысле, когда говорят, например, 1/2 часть участка. Однако чаще всего он подразумевает физический аспект объекта – выделенную в натуре половину участка.
Понятие «пай», как правило, используется, когда речь идет о ценных именных бумагах.
На какие наделы можно зарегистрировать общую долевую собственность
Право общей долевой собственности может возникнуть в результате:
Из вышесказанного следует, что право общей долевой собственности возникает не только на земли сельскохозяйственного назначения, но и на наделы, относящиеся к другим категориям.
Установление доли на участок
В большинстве случаев размер частей, принадлежащих всем владельцам, одинаков, поэтому полномочия собственников земельных долей равны.
В то же время закон не запрещает устанавливать разные показатели, например, 70 на 30 или 60 на 40. Процентное выражение прописывается в договоре, завещании или другом документе. Тогда каждый участник вправе претендовать только на ту часть, которая ему принадлежит.
Законодательное регулирование вопросов, связанных с землей
Правоутверждающие документы на имущество
Поскольку земля выступает объектом гражданских правоотношений, права собственности на нее подтверждаются документами, установленными законодательством:
В настоящее время только последний документ дает возможность безо всяких ограничений распоряжаться своим имуществом.
Особенности выдела земельного участка
Один из вариантов образования нового участка – выдел части из территории, находящейся в долевой собственности. В ходе этого мероприятия возникают наделы, которые получают уникальные кадастровые номера.
Инициатор выдела получает права на новый участок и больше не может притязать на ранее существовавший. Другие же участники сохраняют свои права на надел с учетом его изменившихся границ.
В каких случаях необходим выдел
Существует две причины, по которым стоит произвести выдел. Как правило, это происходит, если:
Основные принципы раздела долевого имущества и выдела долей
Гражданское законодательство определяет следующие принципы раздела общего имущества и выдела его частей:
Особенности выдела земель сельскохозяйственного назначения
Закон предусматривает следующие условия осуществления выдела частей из территорий аграрного назначения:
Расчет доли участка
Расчетом долей недвижимости занимаются кадастровые инженеры. Поэтому, чтобы получить достоверные данные, нужно обратиться в любую фирму, которая предоставляет такие услуги.
Выводы
Многие граждане считают термины «пай» и «часть» синонимами понятия «земельная доля», но с юридической точки зрения между ними все же есть разница. Под последним чаще всего имеются в виду наделы сельскохозяйственного назначения, хотя иногда речь идет и о других категориях земель. Каждый из участников долевой собственности может по своему усмотрению распоряжаться своей частью имущества, в том числе произвести ее выдел. Для этого нужно иметь правоустанавливающие документы.
Земельная доля: понятие и ее правовой режим
Понятие и особенности земельной доли
Статья 15 Закона «Об обороте земель» рассматривает понятие земельная доля в качестве земли, которая получена в ходе приватизации сельскохозяйственных угодий. До момента, когда данный закон вступил в силу, особенность определения земельной доли заключалась в доли в праве общей собственности на земельные участки из земли сельскохозяйственного назначения.
Научная литература содержит споры об обязательственной (вещной) природе земельной доли. Право собственности, главным образом, трактуется в качестве вещного права, независимо от того, какое число субъектов общей долевой собственности обладает правом на любой земельных участков.
Субъекты земельной доли
В первую очередь право на получение в собственность земельной доли предусмотрено для:
Любой из пенсионеров социальной сферы, включая пенсионеров сельхоз. предприятий, который вышел на пенсию, но не проживает на территории хозяйств на момент начала земельной реформы, не получил право ни на земельную долю, ни на имущественный пай.
В качестве момента возникновения права собственности на земельную долю принимался день принятия районной администрацией решения, касающегося передачи земли в общую собственность членов (участников) сельскохозяйственных коммерческих предприятий. Расчет земельной доли происходил в гектарах (балло-гектарах).
Правовой режим использования земельной доли
Сегодня использование долей земли, базой которого является приватизация сельскохозяйственных угодий, регулируется специальным законодательством в виде Закона об обороте земель. Этот акт рассматривает владение, пользование и распоряжение участками земли из землями сельхозназначения в форме долей. Собственниками могут быть более, чем пять лиц, а сама собственность должна осуществляться по решению ее членов. Принятие решения производится посредством созыва общего собрания.
Если не происходит выделение участка земли в рамках земельных долей, то эти члены по своему усмотрению могут оставить завещание на земельную долю, отказавшись от права собственности. Также они вправе вносить ее в уставной (складочный) капитал одного из сельскохозяйственных предприятий, которое использует земельный участок. Также участники вправе передать ее для доверительного управления, продать, подарить другим участникам, сельскохозяйственному предприятию, гражданину-члену крестьянского (фермерского) хозяйства.
Члены долей в собственности также обладают правом распоряжаться земельной долей другим образом, но лишь после момента, когда в рамках доли земли происходит формирование земельного участка.
Участники долевой собственности могут производить выделение участка в счет собственных земельных долей (доли). Формирование всех видов участков происходит посредством выделения в счет земельной доли (долей) 2 способами:
Определение размера выделяемого земельного участка происходит на основе сведений, указанных в документации, предназначенной для удостоверения права на эту земельную долю. В этом случае площадь выделенного участка может быть обозначена больше или меньше, чем площадь, которая указана в документах. Это предусмотрено для случаев, когда уменьшение или увеличение площади происходит при учете состава и свойств почвы на выделяемом земельном участке, из которого образуют долю.
Закон об обороте земель отдельно рассматривает правовой режим невостребованных земельных долей, в качестве которых признается такая доля, которая на праве собственности принадлежит гражданину, не передавшему ее в аренду (распорядился другим образом) на протяжении 3 и более лет подряд. В этом случае земельные доли с зарегистрированным правом на них по Закону о регистрации прав на недвижимость нельзя признать невостребованными по соответствующему основанию.
Невостребованными долями признаются и такие, сведения о собственнике которых не содержатся в решениях, принятых до момента вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость. Также это может быть земельная доля умершего собственника или доля, у которой отсутствуют наследники (по завещанию и закону), никто из них не вправе наследовать, или все они отстраняются от наследования, никто не принял наследства или все отказываются и др.
Органы местного самоуправления поселений или городских округов, где располагается земельный участок, который находится в долевой собственности, имеют право обращения в суд и требования признать право муниципальной собственности на те доли, которые признаны невостребованными в установленном порядке.
Земельный пай или земельная доля отличия
Пай земли
› Время на прочтение статьи = 35 минут Понятие земельного пая понимает под собой право на землю, не стоит путать это понятие с участком, имеющим четкие границы. Стоимость земельного пая имеет расчет в денежном эквиваленте, но четкое выделение границ участка на местности не предусматривается. Это понятие пошло еще со времен Советского Союза, когда государство самолично распоряжалось имеющимся земельным фондом, представляющим свои интересы через организации коллективного хозяйства. может иметь разную цену, которая зависит от различных факторов, таких как расположение, плодородность земли, размер участка.
Сегодня мы будем разговаривать о том, что такое паевые земли. Содержание Основной закон, касающийся паев, был принят еще в декабре 1991 года и касался он реорганизации колхозов и совхозов. В соответствии с данным актом, расформирование коллективных сельскохозяйственных сообществ должно осуществляться по принципу равномерного распределения земли между их членами.
Чем отличается земельный пай от земельного участка?
Уважаемые юристы, применима ли статья 8, ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
к понятию «Земельный пай» В 2008 был подписан договор Купли-Продажи земельного пая.
Покупатель уклоняется от государственной регистрации права и в течении 10 лет не предпринимал попыток подать на регистрацию права.
Земельный пай: что это такое?
Условия выделения и распоряжения
Последние изменения: Январь 2021 Среди сделок с землей сельхозназначения особое место занимают мероприятия по переоформлению и распоряжению наделами, входящими в состав общего имущества.
С 91 года прошлого столетия у работников коллективных хозяйств появилась возможность безвозмездно приобрести земельный пай, который будет далее использован по усмотрению человека. Столкнувшись с необходимостью каким-либо образом распорядиться полученным паем, следует учитывать правовые особенности подобных сделок, ведь для надлежащего оформления документов придется пройти длительную и сложную процедуру.
Следует отличать земельный пай от привычного участка в частной собственности. Пай представляет собой часть общедолевой собственности, а размер определяется в виде процента от суммарного значения участков, выраженных в единицах измерения площади.
Что такое земельная доля, особенности ее правового регулирования
Время чтения: 4 минутВ контексте земельных правоотношений многие сталкиваются с понятиями доли или пая. Рассмотрим более подробно, что такое земельная доля, какие нормативно-правовые акты регулируют связанные с ней вопросы и какими документами подтверждается право собственности на нее.
Земельная доля считается имуществом особого характера, которое используется для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Она представляет собой рассчитанную в гектарах или баллах площадь без определения границ на местности. Таким образом, земельная доля – это надел, находящийся в общей собственности на участок сельскохозяйственного назначения.
Нужно упомянуть, что российское законодательство выделяет два вида общей собственности:
Нередко люди считают тождественными понятия земельной доли и доли в праве собственности на земельный участок, хотя с юридической точки зрения именно второй вариант считается более правильным. Первое понятие больше применимо к землям сельскохозяйственного назначения.
Земельные паи в 2021 году: что это и как их получить
Время чтения: 7 минутЗемля давно стала объектом имущественных правоотношений, причем в разных формах. Одна из них – земельные наделы, переданные в собственность работников колхозов.
В эпоху Советского союза важной ячейкой экономики были коллективные хозяйства – колхозы. Каждое хозяйство получало в пользование определенный участок земли. Речь шла о сотнях гектаров в зависимости от численности работников и профиля колхоза.
После реорганизации и ликвидации колхозов огромные территории оказались бесхозными.
Чтобы стимулировать развитие сельского хозяйства и увеличить численность частных землевладельцев, власти РФ решили выдавать членам колхозов земельные наделы.
Откуда возникло понятие земельная доля, земельный пай?
Повсеместно стали организовываться новые АОЗТ, ЗАО, ООО и другие коммерческие с/Х предприятия. Появилось понятие » Уставной капитал», « Юридическое лицо».
Долевая собственность на земли сельскохозяйственного назначения
Перераспределение долей в праве общей собственности на участки земли из угодий сельскохозяйственного назначения регулируются Гражданским кодексом РФ, Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Земельным кодексом РФ. Землями сельскохозяйственного назначения считаются территории, расположенные за границами поселений, предоставленные и используемые для потребностей сельского хозяйства.
Эти земли обладают особым статусом и их оборот строго регламентирован.
Особенности земельного пая в 2021 году
Понятие земельного пая определяется как право определенного субъекта на часть в общем праве собственности на земельный надел, который принадлежит к землям сельхозназначения. Собственниками таких паев в основном являются сотрудники бывших колхозов и совхозов, в процессе реорганизации которых были выделены права владения наделами на безвозмездной основе. Рассмотрим особенности земельного пая в 2021 году, процедуры оформления их в наследство, по договору купли-продажи и оформление права собственности.
Рассмотрим, что означает понятие земельного пая, как его получить в собственность и какая нормативно-правовая база регулирует данный вопрос.
Земельный пай – вид недвижимого имущества, который выделяется определенному лицу из общего земельного надела. Однако это не участок земли, а лишь право на его получение в указанном размере.
земельный пай
В результате реорганизации сельскохозяйственных предприятий и приватизации земли в девяностых годах между членами колхозов и совхозов из земель сельскохозяйственного назначения были распределены земельные участки в виде земельных долей (паёв) и выданы соответствующие свидетельства на право собственности на землю, в которых указывались размеры (площади) участка и вид угодий, на которых в дальнейшем может быть выделена земельная доля (пай).Земельная доля (пай) — это часть сельскохозяйственных угодий, переданных бесплатно в собственность конкретному лицу, имеющему по закону право на ее получение.Земельная доля отличается от земельного участка тем, что местоположение её не определено, хотя размер и указан в документах.
Земельные доли – это что такое согласно ЗК РФ
Земельная доля – это определенная часть угодий, которая бесплатно передаётся при реорганизации сельхозпредприятия во время приватизации лицу, имеющему право на получение ее в собственность. Это также объект отношений, т. е. рассчитанная площадь земли, но без выделения конкретных границ.
Правовое регулирование
Термин «Земельная доля» обозначает пай, входящий в общую собственность на земли сельхозназначения. Хотя юридического определения понятия «Земля» в законодательстве РФ нет, выделяют 2 вида собственности:
Колхозом в СССР именовалась кооперативная собственность советских граждан. Создавались они в 20-е годы. Крестьяне при действующем режиме вступали в колхозы, сдавали собственность, а земля условно считалась общей. Когда Россия пошла по рыночному пути развития, став правопреемницей СССР, плановое ведение хозяйства стало неактуальным, что и послужило причиной реформирования экономики.
В РСФСР 90-ые годы ознаменовались приватизацией сельхозпредприятий, ранее находившихся в государственной собственности. Чтобы закрепить частную собственность, необходимо было провести реформу. Создавались рыночные условия. Доли земельные распределялись между субъектами рынка.
Официально приватизация началась 01.01.1991 г. После утверждения законопроектов о земельной реформе и крестьянском хозяйстве. В 1991 г. был принят новый Кодекс о земле и закон о плате за землю. Имеющаяся на тот момент правовая база способствовала появлению новых форм собственности. Законодательные акты предусматривали переход земли в частную собственность.
Руководство страны стремилось создать фермерские хозяйства. В дальнейшем для этого принимались новые законопроекты в РСФСР, определявшие меры по содействию и финансовой помощи.
Рост числа фермерских хозяйств пришелся на 1992—1994 гг. Пик пришелся на 1996 г. Впоследствии наблюдалось сокращение числа хозяйств, но наряду с этим, увеличивался размеров паев.
Откуда возникло понятие земельной доли
В основу приватизации земель был заложен принцип справедливого распределения, предусматривавший безвозмездную передачу их в частную собственность.
В результате более 12 миллионов тружеников села стали обладателями долей. Неожиданно возникшее право собственности было скорее условным, в реальности же участки не выделялись. Крестьяне не могли распоряжаться своими земельными выделами, потому что правоотношения по использованию земель регулировались только президентскими указами.
Процесс документального оформления шел медленно. Повсеместно организовывались новые коммерческие предприятия. Бывшие колхозники вносили свои паи в уставной капитал. У них не было выбора, они не знали, что делать с виртуальной землей. Владелец не мог точно сказать, где его надел, сколько земли ему принадлежит.
При этом земельная доля являлась не только долей обычного участка земли. Это своего рода объект, придуманный законодателем, для проведения приватизации, применявшийся только к сельскохозяйственным землям. По отношению к ним действовали нормы Земельного Кодекса. В населенных пунктах нельзя было выделить земельную долю. К промышленным объектам был также иной подход.
Предполагалось, что каждый собственник создаст свое хозяйство в той или иной организационно-правовой форме, но на самом деле происходило только частично.
Доля земельная измерялась количественно в:
Одновременно с этим она не имела никаких разграничений на местности, так сказать, в натуре. Единицы измерения характеризовали размер, качество наделов.
Выдел доли
Перечень лиц, имеющих право на долю (земельную), был регламентирован законодательным актом, утвержденным 04.09.1992 г.
Размер пая совершенно не зависел от стажа работников, от их трудового вклада, а определялся только законодательными актами. Нормы регулировались местными властями с учетом природных условий и особенностей. В рамках одного сельхозпредприятия доли участков должны были быть равные.
По смыслу, заложенному законодателями, земельный пай – это объект формальный. Его выделяют только границы, которые обозначаются при кадастровом учете.
Чтобы образовать пай, необходимо поставить участок на учёт, подтвердить его кадастровым паспортом, а затем зарегистрировать в соответствующих органах, получив свидетельство о госрегистрации.
Особенности дарения, продажи и аренды долей земли
Нередко встречаются ситуации, в которых несколько человек владеют одним участком. Их долевую собственность можно сравнить с многоквартирным домом, который не может продать один из собственников квартиры, но каждый имеет право продать свою квартиру.
Если возникла необходимость заявить о собственности на определенную часть земли, то это следует юридически оформить. Тогда этой землей можно будет распоряжаться по собственному усмотрению.
Чтобы утвердиться в качестве собственника, необходимо:
Разные способы коммерческого использования участка позволяют извлекать прибыль.
Самыми распространенными считаются аренда, передача другому собственнику земли по рыночной стоимости.
Продавец должен предоставить покупателю информацию об обременениях, всех ограничениях (если таковые имеются). Распространена такая форма покупки и продажи, как торги, конкурсы. Порядок их проведения регулируется Земельным Кодексом.
С долей допускается совершение таких операций, как:
В настоящее время гражданско-правовое регулирование осуществляется в соответствии с Земельным и Гражданским Кодексами.
Межевание земли
Споры между соседями из-за участка земли являются обычным делом, но иногда они приобретают изощренный характер. Избежать подобных проблем поможет процедура межевания – акт согласования с указанием четких границ.
Земля, как и другие объекты недвижимости, проходит регистрацию в едином Госреестре.
Для идентификации территорию необходимо поставить на учет, т. е. внести в кадастр сведения, позволяющие определить факт ее физического наличия.
Случается, что информация, указанная в бумагах, не совпадает с фактическими данными. Поэтому, чтобы подготовить объект к совершению сделки, необходимо зарегистрировать его по форме, установленной законом, т. е. провести межевание, обозначить границы, уточнить характеристики.
Собрание для согласования границ должно проводиться по регламенту. Допускается невыезд на место по обоюдному решению участников.
Предупредить заинтересованных лиц следует заранее, а именно за 30 дней.
Извещения могут быть отправлены в любой форме: в электронном виде, на бумажном носителе, по почте, можно вручить на руки.
Из-за несогласованности Росреестр в оформлении может отказать. Тогда споры станет возможно разрешить в судебных инстанциях.
Особенности госрегистрации права на земельную долю
Особенности официального оформления:
Важные нюансы
Основные идеи, которые следует вынести из статьи, заключаются в следующем: