что такое вынос точек границ земельного участка
Кадастровая палата пояснила проблему выноса границ земельного участка и способа разрешения спора
Ситуации, при которых даже давние соседи вступают в затяжной спор из-за границ земли нередки. Зачастую все начинается с подозрения, что забор с соседними участками установлен по каким-либо причинам неправильно. Установить истину в споре поможет только специалист, который сделает вынос границ земельного участка в натуру.
К выносу точек прибегают и в том случае, если нет никаких естественных природных контуров или заборов, по которым можно определить местоположение участка. Например, когда продают образованные земельные участки в «чистом поле». Обычно их размечают межевыми знаками. Но иногда они уничтожаются по разным причинам, и восстановить их местоположение можно посредством выноса границ на местность.
Вынос точек на местности также важен перед началом строительства объекта на участке для того, чтобы убедиться, что он не окажется на участке соседа или недопустимо близко к соседним границам.
Используют этот вид работ и для определения части границ участка, которые попадают в различные зоны с особыми условиями использования территорий, в которых могут быть установлены ограничения хозяйственной и иной деятельности.
Поскольку эта процедура проводится платно, у собственников земельных участков нередко возникает вопрос, можно ли самостоятельно проверить границы своего участка и правильно установить межевые знаки. Теоретически установить пограничные линии участка на местности можно и самостоятельно. Но следует учесть, что участок не всегда имеет правильную геометрическую форму, поэтому без наличия специальных приборов только с рулеткой определить границы его на местности очень сложно. И самая главная трудность − установить самостоятельно опорные точки, от которых должно производиться измерение практически невозможно. Если же есть, за что «зацепиться» и вы уверены в правильности ориентиров, то можно попробовать. Но в этом случае, если вы допустите ошибку и, например, установите капитальный забор по неверно установленной границе, винить можно будет только себя.
По окончании полевых работ, когда заказчик проверил все межевые знаки, установленные на местности, кадастровый инженер составляет акт выноса в натуру, – заключила Наталья Дергачева. Фактически это акт сдачи-приема установленных межевых знаков на сохранность. Здесь описывается на основании чего вынесены границы, адрес и кадастровый номер участка, данные владельца и схема расположения знаков.
Росреестр разъяснил порядок определения границ земельного участка
Наличие четко установленных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Кроме того, межевание поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади.
Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?
Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».
Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.
Как уточнить границы участка?
Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчеты. По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.
Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров». Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО. Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.
Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. После ознакомления с результатами замеров, границы участка необходимо согласовать с владельцами смежных участков.
После этих работ кадастровый инженер составляет межевой план.
Какие нужны документы?
Уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.
— ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);
— планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;
— документы по территориальному планированию муниципальных образований;
— проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.
Как согласовать границы участка с соседями?
В согласовании новых границ с владельцами смежных участков также поможет кадастровый инженер: он должен направить им извещения на почтовый или электронный адрес, также допускается согласование в индивидуальном порядке.
Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.
Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану.
Далее документы необходимо передать в Росреестр. При наличии обоснованных возражений учетно-регистрационные действия будут приостановлены, а решать разногласия соседям придется уже в суде.
Вынос границ земельного участка в натуру: зачем нужен и как проводится?
Установление границ участка путем межевания — это важное условие не только для того, чтобы получить необходимые документы на него, но и определить конкретную территорию, которая может быть использована собственником.
В рамках реализации последней цели границы земли, закрепленные в документах, устанавливаются еще и фактически, на местности. Данная процедура носит название выноса границ участка в натуру и требует более детального рассмотрения.
Законодательство
Ни в одном законодательном акте не закреплено понятия выноса границ земельного участка в натуру, поэтому даже название данной процедуры может несколько видоизменяться.
Однако это не означает, что законодательное регулирование при этом отсутствует — более того, его соблюдение является строго обязательным.
Общее регулирование осуществляется следующими законодательными актами:
При проведении любых кадастровых и геодезических работ важным условием является выполнение требований и стандартов государства.
Сущность и назначение процедуры
Вынос границ земельного участка в натуру — это процедура, в ходе которой на конкретном земельном наделе устанавливаются межевые знаки для обозначения его границ.
Она является разновидностью геодезических работ, в результате проведения которых на участке устанавливаются и закрепляются межевые знаки.
Происходит это в соответствии с документами и данными, которые содержатся в Государственном кадастре недвижимости (сейчас данный орган заменен на Единый государственный реестр недвижимости).
Результатом выноса границ является установление следующих данных:
Все эти сведения очень важны, поскольку с их помощью появляется целостное видение участка, понимание всех его основных характеристик и особенностей. Также наличие точных границ (закрепленное не только документально, но и фактически) значительно упрощает проведение различных сделок с землей.
Стоит учесть, что вынос границ может понадобиться в следующих случаях:
Установленные ранее межевые знаки были утеряны
Еще одним вариантом данной ситуации может быть случай, когда у собственника возникают подозрения в том, что местоположение этих знаков было изменено (то есть они были сдвинуты).
Хотя наличие знаков не всегда обязательно, их закрепление — это дополнительная гарантия именно для владельца. Так он сможет избежать возможных споров или доказать свою правоту в том случае, если они уже возникли.
Собственник собирается возвести на участке здание или сооружение (в том числе забор)
В этом случае он должен быть точно уверен, что эти конструкции будут располагаться в пределах его собственности. Иначе это грозит претензиями со стороны соседей, и если они окажутся обоснованными, здание будет подлежать сносу.
У земли появляется новый владелец (например, в случае ее покупки, оформления в аренду или субаренду)
В этом случае потенциальный покупатель или будущий арендатор смогут определить, насколько соответствуют данные, заявленные в документах, фактическому положению вещей. В частности, сравнению могут подлежать конкретные границы участка и его заявленная площадь.
Собственники соседних участков проводят процедуру межевания в отношении своих объектов
В этом случае вынос границ также позволит владельцу обезопасить свои права собственности. В частности, перед подписанием акта согласования он будет точно знать, насколько результаты межевания соседа точны в отношении границ с его участком.
В отношении участка происходят определенные изменения
Например, они могут заключаться в его разделении на несколько отдельных объектов или, наоборот, объединении в один новый надел. В любом случае при этом потребуется повторное проведение межевания и, как следствие этого, установка межевых знаков.
Это позволит ему использовать свое имущество максимально законно и полно.
Порядок проведения
Как и любая процедура, вынос границ земли проводится по определенному установленному алгоритму. Он включает в себя такие этапы:
Поиск исполнителя работ
Этот этап является очень важным, потому что именно от исполнителя и его профессиональных качеств будет зависеть результат проведения процедуры.
Поэтому при выборе специалиста стоит обратить внимание на следующие моменты:
Хотя при установке знаков в большинстве случаев и допускается определенная погрешность (не более 10 см), лучше, чтобы она была минимальной.
Подготовка необходимых документов
После выбора исполнителя и обсуждения с ним подробных условий заказчику работ следует позаботиться о сборе определенного пакета бумаг. В частности, для этого потребуются:
Очень важным моментом является получение актуальной выписки, ведь именно в ней будут содержаться все данные, необходимые для проведения работы.
Заключение договора
После решения вопроса с документами сторонам можно переходить к официальному закреплению сделки, которое происходит при помощи заключения договора подряда.
В нем необходимо прописать ее наиболее значимые условия, а именно:
После этого заказчику потребуется лишь внести предоплату (обычно это половина или чуть больше от полной стоимости) и ожидать посещения своего участка специалистами.
Проведение геодезической съемки и установление координат
Проводятся эти работы с использованием довольно сложного оборудования (GPS приёмника, электронного тахеометра). На основании координат, закрепленных в документах, специалисты определяют, где находятся поворотные точки и должны стоять межевые знаки.
Обработка информации
В некоторых случаях полученные данные необходимо обрабатывать в течение нескольких дней, особенно если участок большой или имеет сложную форму.
Установка межевых знаков
Более подробно эта процедура будет рассмотрена далее.
Составление акта выноса границ в натуру
Данный этап является завершающим и носит еще название камерального.
В ходе его осуществления кадастровый инженер подготавливает документальные результаты проведенных работ, закрепляя в акте выноса границ определенные сведения:
Акт должен быть составлен в двух экземплярах и обязательно подписан каждой стороной — и заказчиком, и исполнителем. В большинстве случаев к нему также прикладывается фотоотчет о проведенных работах.
Вся процедура выноса границ обычно занимает от нескольких дней до месяца. Как правило, за срочность работ заказчику необходимо доплачивать определенную сумму.
Понятие и установка межевых знаков
Непосредственная реализация процедуры и закрепление границ происходит с 
использованием специальных средств — межевых знаков.
Они представляют собой некие предметы (которые могут быть как естественного, так и искусственного происхождения), которые устанавливаются в каждой поворотной точке участка в соответствии с требованиями законодательства. На практике используются знаки двух видов:
Временные
Более дешевый и экономичный вариант, который применяется в большинстве случаев. При этом основной целью является не надежность закрепления предметов, а их наличие по минимальным затратам.
Как правило, они устанавливаются только на период проведения кадастровых работ, однако могут быть оставлены заказчиком и на дальнейший период.
Постоянные
Данный вариант является более затратным, чем предыдущий, и по действующим ныне требованиям распространяется только на объекты землеустройства (участки к ним не относятся).
В качестве знаков могут быть использованы три типа предметов:
Первые два типа знаков просто закапываются в грунт на определенную глубину (минимум 80 см). Выбор того или иного типа знаков и способ его установки во многом зависят от типа почвы и климатических особенностей региона. На знаках могут быть размещены таблички с информацией о номере межевого знака и дате его установки, причем их лицевые части должны быть обращены к следующему по ходу границы знаку.
При покупке квартиры можно получить налоговый вычет. Подробнее об этом читайте в нашей статье.
Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет? Здесь есть подробная инструкция.
Стоимость услуги
Как уже отмечалось, обращаться за проведением процедуры владельцу необходимо в специальную геодезическую компанию, которая занимается предоставлением такого рода услуг. Что касается самостоятельного проведения работ собственником, то это, как и в случае с межеванием, невозможно — делать это имеет право только конкретный специалист.
При этом даже опытный специалист не всегда делает эту работу идеально правильно — в большинстве случаев при установлении каждого межевого знака допускается незначительная погрешность.
Стоимость услуг по выносу границ, как и при других геодезических работах, обычно весьма высокая.
Точная цена зависит от многих факторов:
Обычно стоимость устанавливается в расчете на один установленный в землю межевой знак, при этом даже в равных условиях она может быть отличаться у разных компаний. Диапазон цен колеблется от 500 до нескольких тысяч рублей за один межевой знак.
При условии наличия у собственника всех необходимых документов и установленных ранее пределах земли процедура выноса границ в натуру не будет иметь особых сложностей. В остальных случаях заказчику придется заниматься оформлением недостающих бумаг или предварительно заказывать процедуру межевания.
Вынос границ участка: Все о выносе в натуре и его особенностях
Содержание
Такой вид геодезических изысканий, как вынос границ участка, позволяет определить фактические параметры надела и зафиксировать его поворотные точки документально. По сути, эта процедура заключается в физическом монтаже межевых знаков на местности. Рассмотрим подробнее как она проводится и нужно ли ее делать.
Суть процедуры заключается в проецировании сведений из технической документации в реальные (физические) межевые указатели. Вынос границ выполняется с помощью специального оборудования. Использование GNNS- приемников и тахеометров позволяет установить параметры надела с максимальной точностью. В результате работ удается уточнить и определить:
Законы и нормативные акты
Вынос границ в натуру регулируется такими законопроектами:
Любые кадастровые и геодезические изыскания должны проводится с соблюдением установленных государственных нормативов и требований. Сделать вынос границ в соответствии с требованиями, можно в компании «Геомер Групп». У нас есть все допуски, лицензии и собственное оборудование.
Для чего делается вынос границ земельного участка
С помощью выноса точек на местности устанавливаются межевые знаки соответствующие координатам поворотных точек. Монтаж межевых знаков на местности необходим для фиксации точных границ надела на территории. После монтажа указателей вы сможете легко определить площадь и форму своих владений.
Вынос границ в натуру необходим в разных случаях. Ниже описаны случаи, которые чаще всего встречаются на практике.
Установленные ранее межевые знаки были утеряны
Если у владельца земельного участка есть подозрения, что установленные указатели были сдвинуты или они просто были утеряны (за сохранность отвечает хозяин земли), придется повторно заказать вынос границ. Данная процедура поможет восстановить точное месторасположение и площадь владений.
Собственник собирается возвести на участке здание, сооружение или забор
Перед началом строительных работ владелец надела должен удостовериться, что проектируемый объект будет располагаться в пределах его владений. Для этого необходимо установить границы ЗУ и вынести их на местность. Если этого не сделать, могут возникнуть конфликты с соседями, которые приведут к сносу постройки.
У земли появляется новый собственник
В случае перехода имущественного права к другому лицу необходимо проверить, соответствуют ли реальные характеристики участка параметрам, указанным в технической документации. С помощью выноса границ участка новый владелец может проверить положение границ и площадь объекта.
В отношении участка происходят определенные изменения
Повторное межевание и установка на местности межевых указателей требуются при объединении или разделе надела. То есть, процедура необходима при любом изменении технических характеристик земли.
Возник спор с соседями
Расстановка межевых знаков как следствие выноса границ участка поможет обезопасить владельца от претензий на землю со стороны третьих лиц. С помощью процедуры можно доказать свои полномочия и права в суде.
Самостоятельно выполнить вынос границ участка невозможно. Для работ привлекают квалифицированных инженеров-геодезистов. Заказать услугу «под ключ» можно в ГЕОМЕР ГРУПП. Представители геодезической компании имеют допуск СРО на проведение инженерных изысканий.
Этапы и порядок проведения работ
Подготовка необходимых документов
Перед тем, как обратиться к специалисту, который будет проводить монтаж межевых указателей, собственник ЗУ должен подготовить следующие документы:
Важно заказывать выписку из Росреестра не раньше, чем за месяц до обращения к специалистам. Справка должна содержать актуальные сведения об объекте, с учетом последних изменений.
Поиск исполнителя, заключение договора
От уровня квалификации и опыта подрядчика зависит конечный результата по установке новых границ участка. Данную процедуру уполномочен проводить инженер-геодезист или кадастровый инженер, состоящие в СРО. Полномочия, права, обязанности и ответственность исполнителя закреплены в ФЗ РФ № 221, ст. 29, 29.1, 29.2.
При выборе подрядчика необходимо учитывать такие нюансы:
Более подробнее, как не ошибиться с выбором подрядчика, мы писали в статье: Как распознать геодезистов-мошенников.
После выбора подрядчика стороны подписывают договор. В тексте соглашения должны быть прописаны права и обязанности участников, стоимость услуг, дату реализации услуги. После внесения предоплаты специалист приступает к реализации проекта.
Установление координат участка
Исполнитель изучает предоставленные документы, выезжает на объект, проводит топосъемку участка и осуществляет вынос границ участка. Исследования он проводит с помощью специальных приборов: электронного тахеометра, GNSS-приемника, дальномера. На основании сведений, зафиксированных в технической документации и результатов проведенных замеров, подрядчик определяет координаты поворотных точек.
Установка межевых знаков
Вынос границ участка реализуется непосредственно на территории с помощью закрепления специальных межевых указателей. Они устанавливаются согласно данным о координатах поворотных точек, указанных в межевом плане ЗУ.
Составление акта выноса границ в натуру
Это заключительный этап процедуры. В результате проведенных кадастровых мероприятий, подрядчик составляет Акт выноса границ участка в натуру. Документ включает такие пункты:
Акт выноса оформляется в двух экземплярах и заверяется подписями каждой стороной-участников процедуры.
Результат выноса в натуру участка
После выполнения геодезических изысканий заказчик получает на руки Акт с отчетом исполнителя и реальные установленные межевые знаки не исследуемой территории.
Установка межевых знаков
Закрепление границ надела производится с помощью межевых знаков. Это специальные средства, указатели, которые могут быть природного или искусственного происхождения, монтируемые в каждую поворотную точку ЗУ в соответствии с действующими нормативами. Как правило, инженеры-геодезисты, кадастровые инженеры применяют межевые знаки двух типов:
Межевые указатели изготавливают из металла, дерева или бетона. Часто подрядчики используют колья с закрепленными на них информационными табличками. Они содержат порядковый номер указателя и дату его установки.
Акт выноса границ с фотоотчетом
Чтобы доказать, что межевые знаки были установлены кадастровым инженером в соответствии с предписаниями выноса границ участка, недостаточного простого Акта. Данный документ необходимо дополнить фотоотчетом. Наличие фотографий с изображением указателей подтверждено точным месторасположение поворотных точек и кем они были установлены.
К акту с фотоотчетом прилагается пояснительная записка. В ней указаны характеристики исследуемого участка, реквизиты сторон, план размещения поворотных точек, каталог используемых координат и фото указателей (с порядковыми номерами). Данный документ является доказательством права собственности владельца надела и может быть инстанцией защиты интересов в суде.
Сроки выполнения геодезических работ
Вынос границ составляет в течение двух-трех дней с момента подписания договора подряда. На срок реализации проекта:
Сотрудники ГЕОМЕР ГРУПП выполняют геодезические работы по разбивке участка за 1-2 дня.