что такое выездная регистрация недвижимости
Росреестр разъяснил правила сделки купли-продажи жилья
Росреестр дал несколько советов тем, кто хочет продать или купить квартиру. Сам процесс начинается с подготовки пакета документов, продавцу лучше этим заняться заранее, так как процедура займет определенное время, предупреждают в ведомстве.
Покупатель в первую очередь должен убедиться, что продавец квартиры является ее законным собственником. К правоустанавливающим документам, которые подтверждают право на жилье, относятся выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, свидетельство о праве на наследство и договор дарения.
Если у продавца нет свежей выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, то покупатель сам может запросить ее на сайте Росреестра или на портале госуслуг. Этот документ позволит проследить историю всех операций с объектом недвижимости. Например, как часто менялись собственники квартиры и какие сделки с ней совершались ранее.
Незаконная перепланировка скажется на кошельке покупателя
Стоит проверить, есть ли у продавца задолженность по коммунальным платежам. Соответствующую справку по форме ЕИРЦ-22 можно заказать в МФЦ, ТСЖ, управляющей компании или на портале госуслуг.
В случае если на момент приобретения недвижимости продавец состоял в браке, требуйте согласия супруга.
На что еще обратить внимание
Если вы не можете присутствовать на сделке, вам заранее необходимо оформить нотариальную доверенность на продажу квартиры, а также на представление документов в Росреестр на государственную регистрацию.
Если среди собственников продаваемой квартиры есть несовершеннолетние или лица, находящиеся под опекой и попечительством (совершеннолетние недееспособные, признанные ограниченно дееспособными граждане), необходимо запросить разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи.
Сколько платить
За государственную регистрацию права собственности на квартиру покупателем уплачивается государственная пошлина 2 тыс. руб. В том случае, если квартира приобретается в кредит, регистрируется ипотека с одновременной регистрацией права собственности на квартиру. Госпошлина за регистрацию ипотеки не взымается.
Если в продаваемой квартире кто-то прописан, стоит заранее урегулировать с покупателем вопрос о сроках снятия с регистрационного учета. Это можно сделать на портале госуслуг или обратившись в МФЦ. Затем там же необходимо заказать выписку из домовой книги. Этот документ позволит потенциальному покупателю убедиться, что на жилплощади никто не прописан. Срок давности выписки должен быть не более 30 календарных дней.
Квартира, приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом. В этом случае требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры.
Куда обращаться для регистрации сделки
Регистрация перехода прав и прав собственности осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Документы на регистрацию права собственности можно подать:
После завершения регистрационных действий покупатель получает выписку из ЕГРН, где содержится информация о его праве собственности на квартиру.
Выездные государственные услуги Росреестра: преимущества оформления сделок с выездом на дом
В целях создания максимальной доступности для заявителей, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Омской области осуществляет услуги по выезду на дом и в офис для приема и выдачи документов (с составлением соответствующей расписки).
Таким образом можно получить следующие услуги:
-на государственную регистрацию прав на недвижимого имущество и сделок с ним;
-на осуществление государственного кадастрового учета ; внесение изменений в государственный кадастр недвижимости; внесение сведений о раннее учтенном объекте недвижимости; исправление технических и кадастровых ошибок в государственном кадастре недвижимости;
-на предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости;
-на предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);
Также можно обратиться за выдачей документов по итогам оказания вышеуказанных услуг.
Воспользоваться услугой может любое физическое или юридическое лицо на возмездной и безвозмездной основе. Услуга предоставляется бесплатно для ветеранов ВОВ и инвалидов I и II групп она является бесплатной при условии, что они являются правообладателями объектов, и предъявлении подтвержающих документов в отношении которых будут проведены учетные и регистрационные действия.
Основанием для возмездного и безвомездного оказания услуг является договор, который заключается между филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области и получателем услуги. Приезжать в офис и беспокоиться о заключении договора об оказании государственных услуг не нужно. Текст публичной оферты на оказание услуг опубликован на сайте: :http:to55.rosreest.ru/kadastr/about_fgu/inf_dlya_zayaviteley/4304185/
Услуги оказываются в срок (дату) и время, согласованные после подачи заявки.
Выезды осуществляются только по городу Омску. Объекты недвижимости, в отношении которых ведётся оформление документов в части регистрации прав и сделок, должны быть расположены в г. Омске и Омском районе. Объекты недвижимости, в отношении которых проводится государственный кадастровый учёт, должны быть расположены в г. Омске и области. Запросы сведений из ГКН принимаются на объекты, расположенные по всей территории России.
Заказать выездную услугу можно несколькими способами: при личном обращении по адресу: г. Омск,ул. Красногвардейская, дом 35, каб. 106/1 ; по телефонам (3812) 24-58-84 или 8-913-661-39-50 (в рабочее время); по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра:
8 800 100 34 34, по электронной почте fgbu551305@u55.rosreestr.ru
Оформить онлайн-заявку можно по инструкции на сайте :http:to55.rosreest.ru/kadastr/about_fgu/inf_dlya_zayaviteley/4666905/
Услуга по выездному приему популярна как у физических так и юридических лиц. Чаще всего заявители запрашивают услугу по приему документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Дополнительную информацию по требованиям к пакетам документов, госпошлинам прочим вопросам можно по телефону 8-800-100-34-34 ( бесплатно со стационарных телефонов) а также на портале www.rosreestr.ru
Стоимость услуг в рамках выездной программы зависит от типа заявителя (юридическое лицо или гражданин).
Так, стоимость приёма одного пакета докуметов для оказания государственной услуги по государственной регистрации прав, проведению государственного кадастрового учета, предоставлению сведений из ЕГРП или ГКН для юридического лица составляет 2500 рублей, для физического-1500 рублей.
Стоимость услуги по доставке одного пакета готовых документов по результатам оказания государственных услуг-1500 рублей для юридического лица и 1000 рублей для физического лица.
Тарифы утверждены приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 24.04.2013 № П/067.
Под пакетом документов понимается обращение за регистрацией права или перехода права на один объект, независимо от количества вовлечённых в сделку сторон, либо постановка на государственный кадастровый учёт (снятие с учёта, учёт изменений, внесение сведений о ранее учтённом объекте) одного объекта недвижимости, либо запрос о выдаче сведений ГКН или ЕГРП об этом объекте).
Заявитель после поступления денежных средств на счет филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Омской области обращается к должностному лицу, осуществляещему запись на выездное обслуживание, согласовывает дату и время выезда сотрудника филиала Фелеральной кадастровой палаты Росреестра по Омской области, указывает свои контактные данные.
В случае отсутствия у филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Омской области сведений, подтверждающих оплату оказания услуги за сутки до назначенной даты выезда, оказание услуг отменяется.
Также, если в течении 30 минут по прибытию сотрудника Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Омской области в указанное заявителем место оказания услуги должностное лицо не будет обеспечено условиями работы( таким как доступ к питанию, необходимой мебелью) или заявитель не готов будет к передаче или приему документов, сотрудник вправе отказаться от предоставления услуги с составлением протокола в соответствии с действующим законодательством. В этих случаях плата за услуги не возвращается.
В стоимость услуги по выезду не входят государственный пошлины: они оплачиваются, при необходимости, дополнительно.
Услуга также считается оказанной в случаях доставки заявителю решений о приостановлении или отказе в осуществлении государственного кадастрового учёта/госрегистрации прав, а также докуметов об отсутствии в реестрах запрашиваемых сведений.
Преимущества выездных услуг:
1. подача и получение документов без талонов и очередей, с получением квалифицированной консультации, в удочном месте и удобное время,
2. возможность для риэлтора обслужить и проконсультировать всех участников цепочки сделок у себя в офисе,
3. экономия времени и сокращение числа поездок на ипотечных сделках и сделках с материнским капиталом,
4. комфортное оформление документов для пожилых людей, для граждан временно нетрудоспособных или с ограниченными возможностями,
5. полная конфиденциальность.
По выездным государственным услугам филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Омской области за 2015 год было принято 2847 пакетов документов, выдано 379 пакетов документов.
Что такое выездная регистрация недвижимости
Введите то, что Вы ищете
Кадастровый учет и (или) регистрация прав
Важная информация для правообладателей и заявителей!
Уважаемые заявители! Рекомендуем при подаче заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним указывать в нем адрес электронной почты заявителя, а также правообладателя объекта недвижимости в целях оперативного получения предусмотренного законодательством Российской Федерации уведомления, в том числе о ходе оказания государственной услуги, о поступлении заявления о государственной регистрации прав на объект недвижимости, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением некоторых случаев, установленных Законом № 218-ФЗ от 13.07.2015. ПОДРОБНЕЕ
Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости в различных случаях осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней. ПОДРОБНЕЕ
Собственник недвижимости может обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записей: о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя
Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина.
Что такое выездная регистрация недвижимости
Источник: газета «Белгородская правда»
— Евгений Николаевич! Сейчас многие ведомства переходят на исключение этапа личного обращения заявителя в офис приема для оказания государственных услуг. У Росреестра одна из наиболее трудоемких услуг, требующих личного обращения заявителей – это государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Что в этом плане по данной услуге может предложить Росреестр?
— У Росреестра есть три возможности для заявителей обойтись без личного посещения офиса приема при обращении по вопросу получения государственной услуги « государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Во-первых, можно направить документы по почте. Надо сказать, что эта возможность существует давно и популярностью не пользуется. Так за прошлый 2014 год из 488 тысяч заявлений только 18 заявлений были поданы посредством почтового отправления. Во-вторых, можно воспользоваться услугой по выездному обслуживанию. И в-третьих, можно использовать электронные сервисы.
— Давайте поговорим подробнее про осуществление услуги по выездному обслуживанию. Есть ли такое на территории нашей области?
— Выездное обслуживание на территории нашей области есть и эту услугу предоставляет филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области. В рамках выездного обслуживания есть прием документов на оказание гос.услуги по гос.регистрации прав и есть доставка заявителям подготовленных по итогам оказания этой услуги документов, т.е. выдача документов.
— Кто может воспользоваться услугой по выездному обслуживанию?
— Воспользоваться услугой по выезду к заявителям могут как физические, так и юридические лица территориально находящиеся в г. Белгород, в п. Северный Белгородского района, пос. Дубовое Белгородского района, с. Пушкарное Белгородского района, с. Стрелецкое Белгородского района, пос. Новосадовый Белгородского района, с. Ближняя Игуменка Белгородского района, с. Зеленая Поляна Белгородского района, с. Красное Белгородского района. Выезд в другие районы Белгородской области временно не возможен.
— Можно ли воспользоваться услугой по выездному приему документов на государственную регистрацию прав, если заявитель находится на территории указанных населенных пунктов, а объекты недвижимости будут расположены в других населенных пунктах области?
— В ходе выездного приема документы по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть приняты на объекты недвижимости, расположенные на территории любых населенных пунктов Белгородской области, но за получением готовых документов, равно как и для доработки документов, необходимо будет обратиться по месту расположения объекта.
— Услуга выездного приема оказывается за плату или бесплатно?
— В начале интервью Вы сказали, что еще есть возможность использовать электронные сервисы. Электронная государственная регистрация прав – новый сервис, которого раньше не было. Расскажите о нем, пожалуйста, подробнее.
— Действительно, до настоящего времени в электронном виде можно было получить три из четырех базовых услуг Росреестра – постановка на государственный кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН). С 01.06.2015 у всех появилась возможность государственной регистрации прав в электронном виде. На сайте Росреестра уже открыт электронный сервис по подаче документов на государственную регистрацию прав на недвижимость.
— А какова процедура подачи документов на государственную регистрацию прав в электронном виде?
— Процедура во многом похожа на то, как действует сервис по предоставлению сведении из ЕГРП в электронном виде. Подача документов проводится в несколько шагов, начиная от заполнения заявления и прикрепления всех необходимых для регистрации документов (все документы сканируются в формате, определяемом приказом Минэкономразвития) и заканчивая электронной подписью (таким образом данный сервис требует наличия квалифицированной электронной подписи заявителя). После этого заявителю на адрес его электронной почты приходит ответ о том, что документы предварительно приняты к рассмотрению и выставляется счет с предложением оплатить госпошлину. Заявитель оплачивает госпошлину в предлагаемом порядке и (при получении Росреестром оплаты) ему приходит новое уведомление о том, что действие оплачено и принято на регистрацию. Уведомление содержит перечисление того пакета документов, которые отправил заявитель. С этого момента и начинает течь срок регистрации.
— А что происходит после проведения государственной регистрации? Как получить готовые документы?
— После проведения государственной регистрации на адрес электронной почты заявителя приходит уведомление о том, что выписку из реестра, удостоверяющую право собственности на недвижимое имущество, можно скачать, пройдя по ссылке. На этом процедура закончена. Но, при желании иметь бумажный носитель, подтверждающий проведенную государственную регистрацию, правообладатель после получения указанного уведомления и выписки может, например, запросить выписку из Единого реестра прав в обычном порядке на бумаге либо в электронном виде на сайте Росреестра.
Что такое выездная регистрация недвижимости
Всё, что нужно знать об оформлении недвижимости
Многие граждане имеют недвижимость – земельные участки и объекты капитального строительства, неразрывно связанные с землей: индивидуальные жилые дома, многоквартирные жилые дома, садовые домики, объекты незавершенного строительства, иные здания нежилого назначения. Зачастую владельцы, используя недвижимое имущество до момента распоряжения им (продажа, дарение, вступление в наследство), даже не подозревают о необходимости его документального оформления. О процедуре подготовки документов для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности рассказывают заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Наталья Алексеевна Сапега, заместитель директора филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Саратовской области (кадастровая палата) Татьяна Анатольевна Варакина.
В отношении каких объектов осуществляется
государственный кадастровый учет?
На первом этапе документального оформления недвижимости необходима постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости. На втором этапе осуществляется уже государственная регистрация прав.
Процедуру постановки на кадастровый учет осуществляет орган кадастрового учета – кадастровая палата.
«Подлежат кадастровому учету здания, помещения в них, сооружения, объекты незавершенного строительства и земельные участки», – говорит Татьяна Анатольевна Варакина.
Кадастровый учет – признание государством вашей квартиры, дома, дачи или земельного участка недвижимостью и отражение сведений о них в государственном кадастре недвижимости (ГКН). В дальнейшем это позволит оформить в аренду или зарегистрировать на данную недвижимость право собственности, и распоряжаться ею в полной мере. Принцип кадастрового учета заявительный и осуществляется на безвозмездной основе.
Также законодательством предусмотрена процедура включения в ГКН о ранее учтенных объектах недвижимости. Возможно, что у старшего поколения на руках имеются какие-либо документы на недвижимость. В таком случае, при наличии правоустанавливающих и технических документов на объект, для включения сведений о них в кадастр недвижимости их может представить любое заинтересованное лицо.
Может возникнуть закономерный вопрос – как проверить, есть ли в ГКН и ЕГРП сведения о ваших объектах.
Где и как можно получить сведения из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним?
Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в бумажном виде можно получить как в пунктах приема – выдачи документов офисов Росреестра по Саратовской области, так и в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Получение данной информации возможно о любом объекте недвижимости независимо от места нахождения недвижимости на территории РФ. Кроме того, для получения информации можно воспользоваться электронными сервисами на портале rosreestr.ru в любое удобное время.
В подтверждение наличия сведений об объекте (объектах) по вашим запросам будет представлена кадастровая выписка из ГКН и выписка из ЕГРП на недвижимое имущество. Предоставление сведений кадастра и Единого реестра прав осуществляется на платной основе.
В случае отсутствия сведений о ваших объектах в кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав Росреестр рекомендует оформить документы в соответствии с действующим на территории Российской Федерации законодательством.
Какие документы необходимы для кадастрового учета?
Недавно построенные или приобретенные неучтенные объекты недвижимости ставятся на кадастровый учет при обращении любого заинтересованного лица при наличии документа, описывающего вновь созданный объект недвижимого имущества.
Межевой план формируется кадастровым инженером при подготовке документов для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка.
Технический план формируется кадастровым инженером при подготовке документов для постановки на учет здания, сооружения, помещения или учета его части.
Акт обследования формируется кадастровым инженером при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства в физической ликвидации.
Сколько времени потребуется, чтобы поставить объект на кадастровый учет?
В настоящее время сроки постановки на кадастровый учет составляют – до 7 рабочих дней при подаче документов в пунктах приема – выдачи документов и до 3 рабочих дней по заявлениям, представленным в кадастровую палату в форме электронных документов с использованием сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг.
Можно ли получить услуги, не выходя из дома?
В рамках выездного обслуживания предоставляются следующие государственные услуги:
• прием и выдача документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• предоставление сведений из ЕГРП и ГКН;
• постановка на государственный кадастровый учет объектов недвижимости.
Документы, полученные при выездном приеме, обрабатываются специалистами органа кадастрового учета и специалистами Управления Росреестра по Саратовской области в сроки, сокращенные до 3-х дней.
Для того чтобы пригласить специалиста, необходимо обратиться по телефону: 8(8452) 37-28-60 или к с специалистам на площадках (пунктах) приема Росреестра по Саратовской области.
Опубликовано в газете «Московский Комсомолец в Саратове» № 52 (957) от 23 декабря 2015 г.