что такое внж в европе
Как получить ВНЖ за покупку недвижимости в Европе
Многие страны разрабатывают различные программы, которые дают возможность получить вид на жительство (ВНЖ) и даже гражданство через инвестиции в недвижимость (жилую, коммерческую и землю). Программы в каждой из стран имеют свои особенности и требования к приобретаемой недвижимости.
Редакция составила рейтинг стран Европы с самым низким порогом входа в такие программы на основе исследования международной компании Henley & Partners, которая занимается планированием места жительства для частных клиентов, а также является советником правительств различных стран при разработке и внедрении таких программ.
Рейтинг доступных программ в Европе
Одни из самых доступных программ для получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость сегодня действуют в Греции и Латвии. Входной билет для заявителей составляет €250 тыс. Далее следует популярные среди российских инвесторов Мальта и Кипр — €270 тыс. и €300 тыс. (без учета НДС) соответственно. Недавно такая программа появилась и в Черногории. За инвестиции в недвижимость в размере от €250 тыс. (плюс €100 тыс. пожертвований в госфонд) можно сразу получить гражданство страны. Более высокий порог входа в госпрограммы получения ВНЖ в популярных среди россиян Испании и Португалии — €500 тыс.
Какие возможности дают инвесторам
Подобные программы есть в ряде курортных стран в Европе, и этим они особо привлекательны для россиян, так как имеют в том числе хороший инвестиционный потенциал, отмечают в международных консалтинговых компаниях Savills и Knight Frank. В кипрской девелоперской компании Leptos Estates подчеркивают, что такие программы пользуются большим спросом со стороны граждан России и стран СНГ, некоторые застройщики в своих проектах даже закладывают квартиры или виллы, по стоимости подходящие для вхождения в инвестиционную программу. По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, в 80% случаев участники таких программ — бизнесмены средней руки, которые хотят обеспечить хорошее будущее своим детям (возможность проживания, образования на территории Европы).
В Греции действует Golden Visa Programme, которая позволяет получить ВНЖ при покупке недвижимости на сумму не менее €250 тыс. (один или несколько объектов) либо арендовать самостоятельно или на условиях таймшера жилье минимум на десять лет. ВНЖ можно продлять каждые пять лет при сохранении первоначальной недвижимости или приобретении другой за аналогичную стоимость. Вид на жительство позволяет заниматься бизнесом, при этом не обязательно постоянно проживать в стране, недвижимость можно сдавать в аренду.
На гражданство обладатели Golden Visa могут подать по истечении семилетнего срока. Для этого необходимо проводить значительное время в Греции и сдать экзамен на знание языка. Заявитель может включить в программу детей-иждивенцев (до 21 года) и родителей-иждивенцев заявителя и супруга. Процедура комплексной проверки на благонадежность в сравнении с другими странами рейтинга программ ВНЖ через инвестиции менее строгая, а программа отличается гибкостью в типах приобретаемой недвижимости, отмечают Henley & Partners.
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:
— Россияне охотно приобретают недвижимость в Греции. Преимущественно это связано с желанием граждан нашей страны получить «золотую визу», которая поможет им свободно перемещаться по странам Евросоюза и находиться в Греции неограниченное количество времени. Для получения ВНЖ выбор россиян падает в основном на небольшие апартаменты или маленькие виллы. Вариант с апартаментами чаще всего рассматривается в Афинах, потому что за счет непрерывного туристического потока такую недвижимость легко сдать в аренду. Виллы, в свою очередь, приобретают на Крите или других островах, поскольку в этих локациях они дешевле.
Программа ВНЖ в Латвии действует с 2010 года и была популярна среди россиян из-за своего низкого порога входа. В 2014 году латвийские власти увеличили размеры инвестиций, что сделало ее менее привлекательной. Тем не менее они не так высоки по сравнению со многими европейскими странами, где действуют программы получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость.
Сегодня требование латвийской программы для получения ВНЖ — покупка недвижимости на сумму от €250 тыс., а также разовая госпошлина в размере 5% от стоимости объекта. Также заявитель должен подтвердить доход в размере €12,9 тыс. в год для одного основного заявителя, €17,2 тыс. в год для семейной пары. Если семья с одним ребенком — то €19,8 тыс. в год.
Заявку рассматривают от месяца до трех. ВНЖ выдают на пять лет, его необходимо ежегодно обновлять. Требований к минимальному сроку пребывания в стране нет. По истечении пяти лет можно подать заявление на постоянное проживание в Латвии. Для этого нужно прожить четыре из пяти лет в стране, сдать экзамен на знание латышского языка, общей истории Латвии и национального гимна страны. Подать на гражданство можно только через десять лет законного проживания в стране.
Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:
— Латвия, где программа введена около десяти лет назад, была крайне популярной среди российских покупателей недвижимости. В последнее время, однако, волна интереса прошла. Недвижимость в Латвии приобретали в основном в Риге и Юрмале.
На Мальте существует программа получения ВНЖ через инвестиции в недвижимости. Заявитель должен иметь годовой доход не менее €100 тыс. и капитал в размере от €500 тыс. Если он подходит под эти параметры, то ему предлагается несколько вариантов: покупка недвижимости от €320 тыс. на острове или от €270 тыс. в Южной Мальте или Гозо на срок от пяти лет. Также он может арендовать недвижимость — от €12 тыс. в год, в Южной Мальте или на Гозо — от €10 тыс. на срок от пяти лет.
Заявление подается в госучреждение Malta Residency and Visa Agency с оплатой невозвратного взноса в размере €5,5 тыс. У кандидатов и членов его семьи должна быть безупречная биография, после тщательной проверки заявитель получает разрешение на проживание. При этом требования к времени минимального нахождения в островном государстве отсутствуют. Проверка разрешения на проживание производится ежегодно в течение первых пяти лет после выдачи и затем каждые пять лет.
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:
— Наши соотечественники проявляют стабильный интерес и к паспортным программам Мальты. Инвестиции в Мальту занимают второе место по популярности среди россиян после Кипра. При инвестиционном пороге от €300 тыс. до €500 тыс. здесь, помимо гражданства, можно получить и ВНЖ.
В популярном среди российских покупателей недвижимости Кипре недавно было упрощена процедура выдачи ВНЖ. Главное требование программы — покупка недвижимости на сумму не менее €300 тыс. (плюс НДС). Это может быть один жилой объект или два на вторичном рынке, или один жилой объект и один магазин, или жилой объект и офисное помещение. Программа также допускает возможность инвестировать в новостройку (покупка только у застройщика). При этом допускается покупка двух объектов, но только у одного девелопера.
Покупатель должен перечислить в кипрский банк депозит в размере €30 тыс., который будет заморожен на три года, и подтвердить свой годовой доход в размере от €30 тыс. При этом его доход должен увеличиваться ежегодно на €5 тыс. за супруга и каждого ребенка, а также на €8 тыс. за каждого родителя-иждивенца. Доходом может быть зарплата, поступления средств от аренды, пенсии и дивидендов. После соблюдения всех этих требований разрешение ВНЖ выдадут в течение двух месяцев, оно будет постоянным до тех пор, пока заявитель сохраняет в собственности купленную недвижимость. Через семь лет можно будет подать на кипрское гражданство.
Ольга Кудрявцева, партнер и директор по продажам INEX Group:
— В сегменте элитной недвижимости доля паспортных сделок составляет порядка 30% и является одним из важнейших мотиваторов спроса. В связи с этим кипрские девелоперы целенаправленно выстраивают свою маркетинговую политику в расчете на паспортных клиентов, выводя на рынок предложения, соответствующие требованиям программы «Гражданство в обмен на инвестиции».
Власти Черногории предлагают два варианта инвестирования для получения гражданства Черногории. Самый бюджетный — вложение €250 тыс. в проекты в северном и центральном регионах. Более дорогой — инвестиции в размере €450 тыс. в прибрежном регионе на юге и в Подгорице. Также инвестор должен пожертвовать €100 тыс. в государственный фонд. Купить недвижимость можно только в одобренном правительством проекте. Пока список их невелик, но местные власти со временем планирует его расширить.
Полина Кулешова, глава департамента по связям с общественностью консалтинговой компании Henley & Partners в России и СНГ:
— Черногория (кандидат в члены Евросоюза) присоединилась к программе получения гражданства в обмен на инвестиции недавно. Заявки начали принимать октябре 2019 года, первое заявление одобрено в феврале 2020 года, отмечают в Henley & Partners. Число участников программы ограничено: в ее рамках гражданство смогут получить только 2 тыс. инвесторов (не учитывая членов семьи).
Одна из возможностей получить ВНЖ в Испании — приобретение недвижимости от €500 тыс. на каждого заявителя. После этого покупатель должен подать заявление на визу длительного пребывания в посольстве или консульстве страны проживания и документально подтвердить покупку. Эта виза позволит жить и работать в Испании. ВНЖ для инвесторов дает право проживать в Испании в течение двух лет, после чего продлить еще на пять лет. На гражданство можно подать только после десяти лет проживания в Испании. При этом проживать постоянно в стране нет необходимости — достаточно хотя бы один раз посетить страну перед каждым продлением ВНЖ.
В стране действует привлекательная система налогообложения юридических и физических лиц, а стандарты комплаенса и проверки на благонадежность менее строгие, чем в других странах рейтинга программ ВНЖ через инвестиции, отмечают в Henley & Partners.
Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:
— Испания — одна из самых популярных стран, поскольку россияне, в принципе, любят эту страну, многие покупают здесь недвижимость и заодно оформляют ВНЖ. Среди россиян пользуются спросом разные регионы — от севера Испании, Барселоны до Марбельи.
Португальская госпрограмма получения ВНЖ через инвестиции — Golden Residence Permit Program — рассчитана на пять лет. При покупке недвижимости на сумму от €500 тыс. можно получить ВНЖ. При этом можно купить как новое жилье, так и объекты национального культурного наследия стоимостью от €350 тыс. с последующими инвестициями в их реновацию (еще €250 тыс.). Речь идет о недвижимости (старше 30 лет), которая находится в зоне восстановления городской среды.
Для получения ВНЖ по этой программе достаточно провести в Португалии всего 35 дней в течение пяти лет. Через пять лет после получения ВНЖ можно подать заявление на гражданство. Программа действует шесть лет, но ее нужно продлять — первый раз на год, затем два раза на два года. Через пять лет можно подать на гражданство.
Что такое ПМЖ в Европе, как его получить и что оно дает? Отличия ПМЖ от ВНЖ и гражданства
Прежде чем подробно рассказать о понятии «европейское ПМЖ», давайте определимся с используемой терминологией. В разговорной речи нередко говорят про переселившегося в другую страну человека: «Уехал на ПМЖ». Подразумевая, что ПМЖ это постоянное место жительства. Однако, в большинстве случаев, как бы серьезно не был настроен иммигрант, ближайшие несколько лет о ПМЖ в Европе он может только мечтать. Да и официально такого понятия в Европе и других странах нет. Удивлены? Давайте разберемся.
Что такое вид на жительство?
Для переезда в Европу надолго вам вряд ли подойдет краткосрочная виза, выдаваемая туристам или сезонным рабочим. Нужен ВНЖ или вид на жительство – специальная долгосрочная виза, дающая своему владельцу право продолжительное время находиться на территории государства, а также возможность неограниченное количество раз пересекать границу без дополнительной бюрократической волокиты.
Как получить ВНЖ в Европе?
ВНЖ невозможно просто купить. И выдается он, только если у заявителя есть весомые причины для переезда. Например, постоянная работа, учёба в университете, открытие зарубежного представительства компании или перспективный совместный бизнес-проект. Нередко вид на жительство заодно ограничивает и род занятий иммигранта, за исключением случаев, когда ВНЖ предоставляется инвесторам.
Требования для получения европейского ВНЖ
Здесь действует негласное правило: чем больше средств иностранец готов потратить на получение визовой категории, дающей право несколько лет жить в другой стране, тем меньше требований будет предъявлять иммиграционная служба.
Для наглядности нашего тезиса мы рассмотрим две британские визы, позволяющие жить в Великобритании несколько лет.
Требование
Знание английского языка
Ограничения сферы деятельности
Срок действия визы
Как получить ВНЖ Великобритании
Из таблицы видно, что Единственный представитель зарубежной компании может жить в Соединенном Королевстве почти столько же лет, как обладатель визы Инвестора. Но для получения последней визовой категории вам потребуется вложить в реальный сектор английской экономики от £2 млн., в то время как виза Представителя не требует инвестиций, а основные расходы по открытию филиала несет материнская компания-работодатель. Поэтому для Инвестора есть масса преимуществ: он получает вид на жительство быстрее, для переезда ему не нужно учить язык, обладать хорошими профессиональными навыками или уникальным опытом, и в Англии он не будет ограничен работой в британском филиале, как Представитель, а может заниматься чем угодно.
Какие преимущества дает вид на жительство в Евросоюзе?
Оформив ВНЖ в Европе, в первую очередь, вы получите право долгое время жить, работать, заниматься бизнесом и учиться в современном демократическом государстве. Дополнительными преимуществами будут:
Недостатки ВНЖ в Европе
Каким бы замечательным не был ВНЖ, а всё равно этот статус обычно сопровождается ограничениями, главным из которых выступает срок действия разрешения, которое необходимо регулярно продлевать (возможность продления, количество продлений и сроки зависят от законов страны, выдавшей вам визу), а также отсутствие возможности постоянно проживать в других странах Евросоюза. К счастью, в большинстве европейских юрисдикций через несколько лет проживания в стране у вас появляется ещё одна возможность – подать заявление на оформление ПМЖ.
Если вы хотите подробнее разобраться в отличиях понятий «ВНЖ», «ПМЖ» и «гражданство», прочитайте нашу статью о том, как выбрать нужный вам иммиграционный статус. 
Что такое ПМЖ?
ПМЖ правильнее называть постоянным видом на жительство. В отличие от обычного вида на жительство ПМЖ или не ограничено по времени (например, в Великобритании), или срок до следующего его продления значительно превышает сроки действия долгосрочных виз (в Европе). В большинстве стран ЕС вы получаете право стать постоянным резидентом после 5-7 лет проживания.
По сумме прав и обязанностей обладатель ПМЖ приравнивается к гражданину страну, единственное различие – он не может занимать выборные и государственные должности, а также голосовать на выборах.
Когда оформляется ПМЖ
7 дополнительных преимуществ постоянного вида на жительство в Европе
Какую европейскую страну выбрать для иммиграции
Если вы хотите открыть своим детям новые возможности, а сами тяготеете к спокойной, размеренной жизни в комфортной и безопасной обстановке, переезжайте на постоянное место жительства в Европу. Как вы уже убедились, даже Евросоюз нельзя назвать единым правовым пространством, поэтому нужно беспристрастно рассмотреть все варианты для иммиграции и трезво оценить преимущества и недостатки каждой страны. Если вам сложно разобраться во всех юридических тонкостях процесса иммиграции, обратитесь за консультацией к профессионалам.
Ищете решение для себя?
Мы найдем индивидуальное решение ваших иммиграционных, налоговых и бизнес-задач и сопроводим весь процесс до получения конечного результата. Уникальный комплексный подход.
ВНЖ в Европе: где легче всего получить?
Оформление ВНЖ в Европе возможно только при условии пребывания на территории выбранного заявителем европейского государства. Таким образом, чтобы приступить к оформлению, потребуется въезд в ту или иную страну Европейского союза на легальных основаниях.
Содержание
Документом, который позволяет гражданам других государств въехать в Европу, является виза. Получение визы обязательно при желании законно приехать и находиться в иностранных государствах на протяжении предопределенного законом срока времени. В большинстве случаев виза определяет срок законного пребывания на протяжении не более 90 дней.
Что такое вид на жительство в Европе?
Чтобы остаться в черте Еврозоны дольше, иностранные граждане, включая россиян, должны получить разрешающий документ – «вид» (на жительство, трудоустройство и так далее).
Оформлением рассматриваемого документа – «вида» (даёт право на жительство, работу и т. д.) – занимаются уполномоченные государственные учреждения. Претендент должен подготовить заявление и собрать необходимые документы для его подачи.
Так называемый «вид» (жительство позволено свыше срока действия визы) – это документ установленного образца. Он выполняет функцию удостоверения личности иностранного гражданина или документального подтверждения права на законное проживание в конкретном государстве.
Фактически, вид на жительство – это 2-й этап легализации в европейском государстве. Первым является оформление визы.
На основании получения «вида», жительство иностранного гражданина в пределах европейского государства становится законным. Он приобретает легальный статус вместе с определенным списком прав и обязательств. В большинстве случаев срок действия ВНЖ составляет 12 месяцев.
Обратите внимание: многие европейские государства предлагают возможность продления ВНЖ по истечению срока действия.
Какие привилегии может получить иностранный гражданин вместе с ВНЖ в Европе?
Как и остальные подданные выбранного государства, иностранный гражданин, получивший ВНЖ в Европе, становится законным резидентом. К списку преимуществ, приобретаемых вместе с ВНЖ, относится:
• Право на социальные пособия в связи с безработицей, появлением на свет ребенка, достижением пенсионного возраста. • Право пользования медицинским обслуживанием на льготных основаниях.
• Право получения высшего образования в европейских учебных заведениях в бесплатном или льготном порядке.
• Право пользования социальными гарантиями и юридической защитой прав в соответствии с законодательством Европейского союза.
• Право пересечения границ между странами Шенгенской зоны без оформления визы.
• Право получения визы для посещения Соединенных Штатов Америки, Канады, Англии и «зеленого» континента в упрощенном порядке при наличии ВНЖ в Европейском союзе.
• Право приобретения льгот при покупке автомобиля.
• Право подачи заявки на вступление в подданство выбранного государства.
• Право осуществления предпринимательской деятельности, покупки недвижимости и пользования банковскими услугами.
Обратите внимание: фактически, статус ВНЖ приравнивает иностранного гражданина к местным гражданам, за исключением некоторых прав.
Оформление вида на жительство или статуса резидента в Европе в порядке натурализации: распространенные способы
На сегодняшний день существует ряд различных способов для оформления статуса ВНЖ на территории Европейского союза. Различиями между данными способами является цель переезда и список необходимых документов.
Например, в случае учебной цели, дополнительно требуется документальное подтверждение приема в образовательное учреждение и наличие финансовых средств для существования и оплаты образовательных услуг.
Список путей оформления ВНЖ посредством натурализации, популярных среди иностранных граждан, включает:
• брак с гражданином ЕС,
• работу,
• учебу.
Достаточно часто основанием для приобретения статуса ВНЖ в границах стран Евросоюза является заключение законного брака с местным гражданином. Возможно знакомство с потенциальным супругом заранее и переезд по его приглашению или знакомство по факту приезда по туристической визе.
Важно помнить, что последний случай значительно сложнее ввиду строгого отношения многих государств к фиктивным бракам. В большинстве случаев молодожены подвергаются тщательной проверке.
Рабочий контракт с европейской компанией позволяет получить визу, срок действия которой равен сроку действия данного контракта. Определенные сложности до нынешнего времени затрагивали непосредственно работодателя. Последнему требовалось подтвердить необходимость привлечения работника из зарубежного государства.
Начиная с 2012-го года, законной силой обладает так называемый закон «Голубой карты». Он регулирует собой порядок оформления рабочей визы. Учитывая соблюдение миграционного закона всеми странами Евросоюза, голубой цвет визы обуславливается цветом флага Европейской зоны.
Процесс заключения рабочего контракта с принятием закона существенно изменился. Теперь работодателю не нужно получать официальное подтверждение отсутствия подходящего сотрудника в государстве на бирже труда. Таким образом, трудовая иммиграция для высококвалифицированных специалистов значительно упрощена:
• Если претендент является обладателем высшего образования, но не имеет статус подданного ЕС, он вправе получить визу.
• Если претендент не имеет высшего образования, но работал на аналогичной должности в течение 5-ти лет, выдача визы также возможна. Срок действия «голубой карты» составляет 4 года или равен сроку действия контракта.
В течение первых двух лет обладатель карты может работать только на работодателя, указанного при приобретении карты.
Учитывая востребованность обучения в европейских вузах, большое количество иммигрантов среди въехавших по учебной визе не удивляет. Тем более что европейский диплом значительно упрощает оформление ВНЖ в рассматриваемых странах.
Обратите внимание: имея диплом европейского образца и оформив статус ВНЖ, вы можете претендовать на статус ПМЖ и гражданство в будущем на законных основаниях.
Оформление ВНЖ особенно актуально в случае срока обучения от 90 дней и более – то есть больше срока действия визы. К списку наиболее популярных стран для учебной иммиграции в последние годы причислились Испания и Португалия.
Вид на жительство в Европе в данном порядке выдается сроком действия на один год. В дальнейшем, студент вправе продлить документ в случае успешной сдачи сессии.
Страна, в которой оформить европейский вид на жительство через инвестиции будет проще
Где и как оформить ВНЖ без инвестиций?
В глазах экономических мигрантов, Кипр становится все более перспективным островным государством. Несмотря на отсутствие статуса участника Шенгенской зоны, он предлагает широкий список преимуществ резидентства.
Наибольший интерес вызывает возможность получить официальный статус ВНЖ на основании предоставления следующих документов:
Договор купли-продажи жилого объекта минимальной стоимостью 300,000 евро
• Справка о наличии финансовых средств для проживания на острове в течение последующих 12-ти месяцев. Данная сумма в стране равна 30-ти тысячам евро для основного заявителя и 5-ти тысячам евро для каждого иждивенца заявителя.
• Справка о наличии стабильного источника активного или пассивного дохода на территории других стран. Например, выписка по депозитным счетам, акциям и так далее. Письмо об основаниях для выбора Кипра в качестве места приобретения статуса ВНЖ.
При оформлении ВНЖ на таких основаниях иностранные граждане получают право проживания на Кипре на постоянной основе.
Начиная с 2016-го года, минимальный порог вкладов для этой страны составил 2 миллиона евро. Средства могут быть вложены в жилье или коммерческие объекты на территории данной страны в Евросоюзе.
На сегодняшний день это наиболее выгодные условия в Европе. Тем более что, как и в других государствах в Европе, инвестирование в кипрские активы и пассивы открывает широкие финансовые перспективы.