что такое рублевка в москве
О Рублевке слышали все жители нашей страны. Жить в роскошном пригороде – это предел мечтаний любого россиянина. Здесь обитают правительственные чиновники высокого ранга, звезды, певцы, артисты и бизнесмены. Дома на Рублевском шоссе стоят до 80 миллионов долларов. Для многих жителей страны это заоблачная и недосягаемая сумма. Как выглядит элитный район страны и как в нем живут?
Что такое Рублевка?
В пригороде Москвы на двух магистралях расположены самые дорогостоящие объекты российской недвижимости. В народе Рублевское шоссе с его окрестностями принято называть Рублевкой. Элитный район представляет собой нечто ультраэксклюзивное. Таким образом здесь можно охарактеризовать любой объект. Сложно себе представить, но любой дом на Рублевке стоит не менее 60 миллионов долларов.
При движении по двухполосному шоссе в сторону элитных застроек, становится понятно, куда ты направляешься. Даже машины здесь сплошь элитные. Других в автопарках местных жителей просто нет. «Роллс-ройс», «Порше», «Мерседес» – это лишь небольшой список тех марок машин, которые движутся по направлению к Рублевке.
Проблемы района
При всей элитности региона здесь свои недостатки. Главный из них – это транспортная развязка. Двухполосная дорога не выдерживает наплыва автомобилей. Трассу ежедневно перекрывают для движения правительственных кортежей, создавая пробки. Ведь кремлевские чиновники тоже проживают здесь. Ваш дом может стоить миллионы долларов, вы можете кататься на «Бентли» или «Феррари», однако вам придется стоять в пробке со всеми.
Проезжая по Рублевке, сразу понимаешь, что ее обитатели очень ценят свою собственную безопасность и приватность. Фактически невозможно рассмотреть ни один дом за очень высокими заборами, оборудованными камерами слежения. Первые обитатели этого района покупали здесь жилье еще в опасные девяностые. В тот период высокие стены были главным атрибутом безопасности. С тех пор прошло много времени, но заборы ниже не стали.
Купить или продать недвижимость на Рублевке невозможно через обыкновенных риелторов. Здесь никто не знает, кто хозяева элитных застроек. Вы нигде не найдете списки продаваемых домов. Таковых просто не существует. Более того, вам никто не расскажет о том, сколько здесь стоят самые дорогие особняки. Многомиллионные сделки здесь не афишируют. Они проводятся между людьми, составляющими узкий круг.
Инфраструктура
Особняки стоимостью во много миллионов – это далеко не единственные объекты Рублевки. За деревьями и заборами прячутся высококлассные торговые центры и рестораны.
Здесь, например, вы можете увидеть автосалоны «Феррари» или «Мазерати». Если говорить о магазинах, то на Рублевке вы найдете бутики только именитых брендов: «Дольче Габана», «Гуччи», «Джорджио Армани», «Прада». Инфраструктура района включает в себя только дорогие и роскошные заведения.
Новорижское шоссе
Недвижимость на Новорижском шоссе сейчас не менее популярна, чем на Рублевке. Во многом это связано с тем, что трасса более широкая, нежели Рублевское шоссе. Это позволяет гораздо быстрее добраться в город и обратно. Здесь не бывает больших пробок. По Новорижскому шоссе можно домчаться до Москвы без светофоров. Некоторые обитатели района давно оборудовали свои особняки вертолетными площадками. Это позволяет добраться до столицы гораздо быстрее. Состоятельные обитатели высоко ценят свое время.
В последние годы наблюдается строительный бум на Новорижском шоссе. Здесь построены элитные поселки с красивыми названиями «Мэдисон Парк» или «Лазурный берег». Особняки здесь не скрыты за высокими заборами. Видно, что на территории коттеджей работают фонтаны, выстрижены идеальные газоны, а возле бассейнов красуются песчаные пляжи. Украшают все это великолепие живые изгороди и ажурные заборы.
Создается впечатление, что местные обитатели не прочь похвастаться своим богатством, ведь их окружают ни менее состоятельные соседи. А это означает, что нельзя оказаться хуже, чем окружающие.
Стоимость недвижимости
Стоимость домов в поселках на Новорижском шоссе очень быстро догоняет рублевские цены. Недвижимость здесь можно приобрести от миллиона долларов. Стоимость особняков достигает 40-50 миллионов. Например, шикарный дом с 10 спальнями, садом и крытым бассейном можно приобрести за 25 миллионов долларов.
Из географии
Далеко не все знают о том, что ни на одной карте страны вы не найдете Рублевки. Ее попросту не существует. Есть небольшой поселок под названием Рублево, но находится он немного в ином месте. К элитному району он не имеет отношения и застроен простыми пятиэтажками. Под Рублевкой следует понимать скопление дачных поселков и деревень. Сюда входят Усово, Жуковка, Барвиха, Раздоры и другие селения. В каждом таком селе фактически проживает всего несколько сотен человек.
Гламурным район был не всегда. В шестидесятые годы прошлого века участок здесь могли получить сотрудники завода или других предприятий. В то время были построены госдачи, которые и по сей день называют по номерам. Удивительно, но на Рублевке есть своя мода на дома и интерьеры. Дома в стиле замков Средневековья, построенные в эпоху лихих девяностых, уже не пользуются спросом. Такие коттеджи продаются по цене участка.
Рублёвка
Рублёвка — неофициальное название местности к западу от Москвы вдоль Рублёво-Успенского, Подушкинского, 1-го и 2-го Успенских шоссе, включающей часть территории Одинцовского района Московской области, застроенной дачами бывшей советской элиты, фешенебельными коттеджными посёлками и резиденциями высших должностных лиц государства.
На вопрос:»Что такое «Рублёвка»?» её обитатель, бывший замглавы администрации президента России Алексей Волин в апреле 2009 года ответил так [2] :
 | Симпатичный кусок территории с чрезмерно уплотнённой застройкой. И при этом крайне мифологизированный. По одним мифам — жизнь здесь — это символ успеха, по другим — пример дурновкусия. |  |
Содержание
История
По нынешнему Рублёво-Успенскому шоссе ездил на соколиную охоту царь Иван Грозный. Дорога считалась «царской», по ней совершали пешее паломничество в Саввино-Сторожевский монастырь в Звенигород первые цари династии Романовых — Михаил Федорович и Алексей Михайлович, а затем Петр Великий и Екатерина Вторая. В конце XVIII века вдоль дороги стали отстраиваться имения — здесь поселились 16 княжеских и 4 графских рода, в частности, Юсуповы, Шуваловы и Голицыны. [7]
В начале XX века этот район Подмосковья не считался самым популярным и престижным для дачного отдыха, загородные усадьбы богатых москвичей строились в населенных пунктах на северо-восточном (Сокольники, Перловка) и, особенно, восточном направлении ближнего Подмосковья, например в Малаховке или Кратово, славящихся песчаными почвами и сосновыми лесами. [8]
В 1918 году на Рублёво-Успенском шоссе появляется дача Иосифа Сталина. На спецобъекте «Зубалово-4» близ деревни Усово он прожил до 1932 года. По соседству поселились его сподвижники — Анастас Микоян, Феликс Дзержинский, Климент Ворошилов. [9]
В 1930-е годы здесь были построены государственные дачи высших чиновников, а также представителей советской научной и культурной элиты; пансионаты для их отдыха и санатории для лечения (например, «Барвиха», «Горки-10»). В Жуковке поселились высшие руководители НКВД в частности, министр Николай Ежов. [10]
В послевоенное время район был местом проживания зарубежных дипломатов, возможно, благодаря отсутствию крупных промышленных предприятий с их вредными производствами, характерных для других районов ближнего Подмосковья. До конца 50-х годов ХХ века въезд на Рублёво-Успенское шоссе был закрыт для любознательных — движение преграждал шлагбаум. [11]
В постсоветское время земля в окрестностях Рублёво-Успенского шоссе, примыкающая к экологически привлекательным и лесистым берегам Москвы-реки, была быстро приватизирована звёздами шоу-бизнеса, политиками, чиновниками, индустриальными магнатами и т. д. [12] В 90-е годы частный дом или дача на Рублёвке стал статусным атрибутом, отличающим новую буржуазную элиту России. [10]
В замке «Майендорф», [13] [14] (который СМИ иногда называют «Майндорф» [15] ) близ деревни Подушкино [11] с 2008 г. проводятся международные встречи глав государств [16] и некоторые другие протокольные мероприятия с участием президента России. [17] C ноября 2008 года официальный сайт Президента России употребляет в отношении этого объекта название «Госрезиденция „Барвиха“».
Падение Ельцина с моста
Известен примечательный случай, произошедший с Ельциным (тогда народным депутатом СССР от Москвы), условно называемый «падением с моста». 28 сентября 1989 года Ельцин, направлявшийся к другу в поселок Успенское, неожиданно появился около Успенского поста милиции, где заявил, что перед этим неизвестные затолкали его в машину «Жигули», довезли до определённого места и затем сбросили с Успенского моста. Это событие имеет множество версий и стало одним из первых событий из личной жизни политических деятелей, обсуждавшихся на заседании Верховного Совета и в печати. Согласно одной из версий, это событие — вымышленное.
1990-е годы. Феномен Рублёвки
| Желание чиновников и преуспевающих бизнесменов жить единым социумом вблизи от дачи руководителя государства в Барвихе легло в начале 90-х в основу формирования имиджа Рублёво-Успенского шоссе как наиболее престижного и дорогого. Жить на Рублёвке стало признаком материального благосостояния и положения в обществе, | |
заявляла в интервью управляющий директор компании Blackwood Марина Макарова в 2005 году [19]
2000-е годы. Начало падения популярности
Ценовой рекорд на землю на Рублёвке был зафиксирован в 2005 году — 200 000$ за сотку в деревне Жуковка [9]
В последнее время, начиная с 2006 года, начинают говорить о кризисе рублёвских земель по причине их слишком масштабной застройки, с одной стороны, и низкой пропускной способностью трассы, с другой. Этот факт вызвал перемещение активности строительства дорогих коттеджных поселков на соседнее Новорижское шоссе. [20]
Перенаселенность, постоянные заторы на дорогах и недостаток школ отмечают многие из нынешних обитателей «Рублёвки». [21] [22]
По данным портала «Рублёвское», на март 2008 года, автомобильные пробки на Рублёвке превратились в очевидную и ощутимую проблему. К примеру, актриса балета Анастасия Волочкова из-за выматывающих пробок, вызванными постоянными перекрытиями дорог сотрудниками ДПС из-за спецпроездов высокопоставленных чиновников, была вынуждена переехать из своего коттеджа, расположенного вблизи Рублёво-Успенского шоссе, в Москву. [23]
Музыкант Андрей Макаревич жил на Рублёвке в деревне Подушкино близ Барвихи с начала 1990-х годов, однако в 2008 году переехал в Павлово (в 14 км от МКАД по соседнему Новорижскому шоссе), мотивировав свое решение, в том числе проблемами с дорожными пробками на Рублёво-Успенском шоссе и чрезмерно плотной застройкой, спровоцированной дачным бумом:
| Работается здесь хорошо, живется хорошо. Ездится плохо. Я в ужасе от всего того, что выросло вокруг за последние 10 лет. Потому что, когда я сюда приехал, мой дом был вообще одним из первых на этой территории. Из окна открывался вид на природу, совершенно не тронутую рукой человека. Это была сказка. Я никогда не думал, что с такой скоростью все будет застроено чудовищными сооружениями. Полей на Рублёвке уже нет. Какой смысл жить как в тюрьме, за пятиметровыми заборами, мне не ясно. | |
2010-е годы. Развитие инфраструктуры.
Однако прежние проблемы остаются. Бывший руководитель аппарата правительства России Игорь Шабдурасулов в декабре 2009 года отмечал недостатки дорожной инфраструктуры и пугающий рост урбанизации [29] :
| Не решен самый важный и проблемный вопрос инфраструктуры – транспортная составляющая. О чем можно говорить, если практически ежедневно поездка от Николиной Горы до Барвихи превращается в пытку продолжительностью до полутора часов? В связи с этим какая разница, сколько и чего нового построено, если вам не суждено до этого доехать? Другая проблема – растущая урбанизация Рублево-Успенского направления. Мало того что многоэтажные комплексы и жилые поселки продолжают расти как на дрожжах, так еще и заборы вдоль основных дорог в самом скором времени превратят движение по загородному шоссе в поездку по многокилометровому туннелю Известные жителиНа Рублёвке живут и работают: На Рублёвке жили и работали: Как выглядит Рублевка, самый дорогой район в России (ФОТО)
«Знаменитая Рублевка, элитный район Москвы, в здешних ресторанах вместо меню подают Красную книгу», — так описывали Рублевку в популярном российском юмористическом телешоу «Наша Russia», где целый блок миниатюр был посвящен рублевским бомжам Сифону и Бороде. Они постоянно находили на помойке то сумки Gucci, то путевки в Египет, а бродячих котов подкармливали выброшенной красной икрой.
Вилла в Барвихе, зона отдыха в библиотеке SilvanVIP (CC BY-SA 4.0) Большинство поселков на первый взгляд представляют собой всего лишь узкую дорогу между высоченными заборами и стенами, местные богачи предпочитают прятать свою роскошь. В последние годы место потеряло былую привлекательность, и недвижимость активно распродают: по состоянию на ноябрь 2020 года на сайтах объявлений в продаже находится больше 1 тыс элитных вилл и коттеджей. Самые дорогие из них стоят больше 17 млрд рублей. Некоторые выглядят как космические корабли…
Большинство из них представляет воплощение китча: кровати, обитые золотом, цветастые шторы в душевой и позолоченные стулья.
В каждой такой вилле можно найти несколько гостиных с каминами, несколько спален, кабинеты, а также собственные сауны, кинозалы, бильярдные, винные погреба и так далее. И это не считая огромных территорий, где можно обустроить сад или построить конюшню.
Чиновники и олигархи ездят на работу в Москву, зато их женщины могут целый день находиться дома, либо отправиться в Барвиха Luxury Village, комплекс зданий, объединяющий торговый центр, рестораны, отель, спа и концертный зал. Рублевка – элитный район ПодмосковьяМосква – столица Российской Федерации – огромный мегаполис, в котором престиж играет особую роль. Он заключается не только в дизайнерской одежде, шикарном автомобиле или коттедже, больше напоминающий дворец. Особую роль играет место, в котором вы проживаете. Самым престижным местом для проживания по праву считается Рублево-Успенское направление. Рублевка – это неофициальное название территории к западу от Москвы, включающей в себя Рублево-Успенское, Подушкинское, Ильинское, 1 и 2 Успенские шоссе, застроенное фешенебельными особняками, элитными поселками и резиденциями должностных лиц нашего государства. Здесь же находятся дачи бывшей советской элиты. Территориальной единицы «Рублевка» не существует, но этот термин активно используется сотрудниками агентств загородной недвижимости, журналистами и даже в кинематографе. История возникновения и развития РублевкиДанная дорога издавна считается царской. Именно по ней вельможи голубой крови совершали паломничество в Звенигородский монастырь. В конце 18 века вдоль дороги начали появляться имения сильных мира сего: Голицыных, Юсуповых и Шуваловых. Так и зародилась элитная природа поселка. До 1918 года это направление не считалось престижным, но с появлением на нем резиденции Сталина все изменилось. С тех пор многие стремились поселиться вблизи вождя. После распада СССР поселки вдоль Рублево-Успенского шоссе заинтересовали звезд, артистов, политиков, олигархов и других известных и богатых людей. В 90-х годах недвижимость начинает резко расти в цене. Данное направление становится престижным и дорогостоящим. Впервые появляются знаменитые фразы: рублевская жена, олигарх с Рублевки и т.д. Данный резкий рост популярности связан с желанием состоятельных людей жить в близости с лидер ом государства и знаменитостями. Они отделились от других классов и организовали своеобразное элитное общество. Пик популярности Рублевки пришелся на 2004 год. Земельные участки на Рублевке там дорожали на 20-30 процентов в месяц. Недвижимость за баснословные деньги распродавалась как горячие пирожки. Самый средний дом, даже по меркам обычных людей, стоил не менее 3 миллионов долларов. На стихийном рынке, организованном в Жуковке, продукты стоили в 1.5-2 раза дороже, только из за его местоположения. Пик наиболее высоких цен пришелся на 2005 год, когда 1 сотка в Жуковке стоила 200 000$. С 2011 года каждое третье имение пустует. Такие объекты не очень пользовались спросом из-за очень высоких цен. Для решения проблемы спада популярности застройщики начинают развитие инфраструктуры Рублево-Успенского направления. Появились школы, детские сады, супермаркеты, салоны красоты, спа-центры, отделения банков и многие другие необходимые постройки. Необходимость в постоянных поездках в столицу отпала, что немного разгрузило трассу. Однако все же транспортный коллапс остался насущным. В данный момент планируется расширение полосы движения для более комфортных поездок в город и обратно. С 2011 года цены на земли Рублевки стабильны, что представляет интерес для потенциальных покупателей. Если вы хотите обзавестись участком на Рублевке, тогда торопитесь. С расширением дороги они снова пойдут в гору. В наше время Рублевское направление считается верхом престижа. Чем меньше отдаленность от Москвы, тем выше стоимость земель. Международные встречи глав государств, которые приезжают в Россию, проходят в современном замке «Майендорф», расположенном неподалеку от деревни Подушкино. Не так давно его стали называть Государственной резиденцией президента РФ «Барвихой». Элитные поселки и поселения в составе РублевкиДанные поселения и поселки являются составляющими общей структуры, которую в народе называют Рублевка. Интересные факты о РублевкеРублевка – довольно загадочное место. Практически все, что здесь происходит, не выносится за ее пределы. Однако есть несколько общеизвестных фактов: Рублево-Успенское шоссе и массовые поселения вдоль него давно считаются показателем престижа и высокого уровня дохода. Элитные районы Москвы. РублевкаРублевка — знаменитый район к югу от Москвы, названный в честь Рублево-Успенского шоссе. Эта дорога раньше называлась «Царской», так как Иван Грозный ходил по ней на соколиную охоту. Рублевка — это неофициальное название района, его нет на карте, но оно широко используется в средствах массовой информации, кино, литературе и, прежде всего, риэлторами. Земля на этой территории самая дорогая во всей Московской области, да и вообще в России. Один из домов был включен в топ-5 списка Forbes 2008 года самых дорогих домов мира. Пристанище для элиты
Этот район включает в себя дачи бывшей советской элиты, роскошные коттеджные поселки и резиденции высокопоставленных государственных чиновников, в том числе президента России Владимира Путина. Неудивительно, что международные встречи глав государств, а также другие важнейшие мероприятия проходят на Рублевке в замке Мейендорф — загородной резиденции президента. В районе также проходят общественные мероприятия. Рублевка стала домом для российских знаменитостей, художников и бизнесменов. Рублевка граничит с хорошо поросшим лесом берегом Москвы-реки. Отчасти привлекательность этого района объясняется чистым воздухом, водой и отсутствием каких-либо крупных промышленных предприятий, угрожающих местности загрязнением. Само Рублево-Успенское шоссе необычно для региона, здесь оно заходит в полный тупик. Это было сделано специально, так как таким образом жители не испытывают неудобств от шума уличного движения и могут жить, не обращая внимания на беспокойный пульс московской жизни. Кроме того, этот район имеет богатую инфраструктуру, удовлетворяющую все потребности: большие торговые центры, всевозможные услуги, банки и школы. По последнему слову техники
Рублевка также интересна своей архитектурой. Дома и интерьеры выполнены в самых разных стилях и отвечают самым разным вкусам. Некоторое время назад доминирующими стилями были модерн, барокко и уникальные концептуальные здания отдельных архитекторов. В последнее время мода изменилась: стали популярны европейская классика, минимализм и «Русская Швейцария», а также экотипные здания, которые сегодня очень «в моде». Такие здания представлены в удивительном элитном торговом комплексе Барвиха Luxury Village. Его внешний вид действительно напоминает настоящую деревню. Фасады бревенчатых домов сделаны из канадского дуба, а коттеджи расположены под разными углами, чтобы создать впечатление бескрайних русских просторов. Это не просто сказочный торговый комплекс, но и уникальный архитектурный ансамбль сам по себе. Здесь расположены роскошные брендовые бутики, такие как Armani, Prada, Tiffany, Bulgari, Bentley, Ferrari, Maserati и многие другие. Улица начинается у концертного зала, где играли многие мировые звезды: Элтон Джон, Стиви Уандер, Ванесса Мэй и Стинг. Комплекс также предлагает танцевальную школу, новый семейный клуб, отель со спа-салоном и ресторанами (в одном из них когда-то пела Милла Йовович). Другие известные дамы, такие как Эммануэль Беарт и Ева Херцигова, принимали здесь участие в церемониях открытия и других мероприятиях. Роскошная деревня — это воплощенная мечта, место, посвященное гламуру. Чтобы почувствовать его атмосферу, вы просто должны посетить это место. Оно является символом успеха и стало образцом для будущей Сочинской Элитной деревни, построенной в окрестностях города к зимним Олимпийским играм 2014 года. Здесь выступают звезды
Говоря о великолепных зданиях, нельзя не упомянуть и популярный Крокус Сити Холл, где всё всегда выполняется по самым высоким стандартам. Как современное сооружение он прекрасно оформлен, имеет передовые световые и звуковые системы, систему синхронного перевода с 8 различных языков, чрезвычайно удобные сиденья, бары, гостиницу на своей территории, все удобства для инвалидов и многое другое, чтобы порадовать каждого посетителя. Зал может быть переоборудован для проведения мероприятий любого рода, конференций или бизнес-форумов, фестивалей, выставок, показов мод, а также концертов известных российских и мировых звезд. Jamiroquai, Garbage, Backstreet Boys и Дженнифер Лопес — это лишь некоторые из тех, кто выступал здесь. Сегодня у всех россиян образ Рублевки ассоциируется, прежде всего, с богатыми и знаменитыми людьми. Общие выражения, такие как «рублевская жена» или «рублевский олигарх», вызывают эти ассоциации. Образы становятся слегка гротескными и часто используются в кино, на телевидении и в повседневной жизни. Алексей Волин, один из жителей Рублевки, выразился так: «Хороший кусок застроенного района, который очень мифологизирован. Согласно одним мифам, жизнь здесь — символ успеха, другим — образец дурного вкуса». Несмотря на статус Рублевки, добраться туда можно на машине или автобусе, чтобы свободно прогуляться, полюбоваться ее видами и посетить некоторые достопримечательности. |
