что такое рублевка и барвиха
Где находится Рублевка в Москве и где живут олигархи? Самый популярный вопрос приезжего обывателя.
Где находится Рублевка в Москве и где живут олигархи? Самый популярный вопрос приезжего обывателя.
Для приобретения недвижимости многие представители современной элиты отдают собственное предпочтение наиболее престижным районам городов-миллионников. Зачастую, это места, находящиеся вблизи водоемов – заливов, рек или озер.
Многочисленные обеспеченные москвичи также отдают собственное предпочтение проживанию за пределами города. Наиболее дорогостоящие резиденции на протяжении не одного десятка лет находятся на Рублевке. Уже давно принято считать то, что покупка загородной недвижимости в этом месте обозначает покупку особенного статуса.
Гарантируется и возможность получения в собственность действительно хорошей недвижимости, прекрасно подходящей для обеспечения высочайшего качества проживания.
В любой ситуации, необходимо понимать, что районы, которые выбираются олигархами существуют не только в одной единственной столице. Там проживает большое количество самых обеспеченных граждан.
Сама история происхождения элитных поселков, — достаточно простая. Первоначально, там проживали обычные дачники. Недвижимость строилась советской элитой. В дальнейшем, дома начали возводиться и крупными бизнесменами.
На сегодняшний день, ценник на элитные дома за пределами города, находится в пределах вплоть до 500 миллионов рублей. В любой ситуации, покупка окажется стоящей. Главное, наличие достаточного количества денежных средств.
Где располагается Рублевка в столице?
Рублевка располагается к западу от столицы. Она считается продолжением существующего в этих местах Рублевского шоссе. Зачастую под этим словом подразумеваются элитные поселки с многочисленными коттеджами, располагающимися за пределами города. Это место проживания большой численности современных олигархов.
На Рублевке проживает много знаменитых лиц и различных богачей. Речь идет о самых разнообразных поселках. К примеру, сюда стоит отнести и такие, как Жуковка, Барвиха, а также Ильинское. На сегодняшний день, Рублевка считается самым настоящим символом роскоши, а также престижности.
Почему многие богачи отдают предпочтение Рублевке?
Почему бизнесмены и политики выбирают именно Рублевку. Это достаточно популярный и распространенный вопрос. Поэтому во всем этом, рекомендуется разобраться максимально детально.
Рублевка – это один из самых дорогостоящих районов на всей территории России. В составе находится несколько различных элитных и шикарных поселка.
Все выше сказанное располагается по соседству со старинными деревянными домами. С этим, все совершенно понятно. Но, в каких условиях и, где именно проживают самые влиятельные и богатые люди страны?
Знаменитая Рублевка считается самым элитным районом столицы. Речь идет о нескольких различных элитных поселках. Они располагаются в 10 км в западном направлении от столицы.
Там проживают многочисленные олигархи, отечественные политики, а также генералы, и соответственно, представители современного шоу-бизнеса.
Слово Рублевка – это не официальное название. На самой карте такого названия просто не существует. Хотя оно крепко зацепилось за этим самым районом. Все это произошло благодаря многочисленным современным высокопрофессиональным журналистам.
Все это касается риэлторов, писателей, а также остальных граждан. Они для краткости обозначают эту территорию именно таким словом. Там компактно расположились знаменитые и богатые граждане страны.
Большая часть поселков с первого взгляда представляется под видом достаточно узкой дороги, которая располагается между высоченными стенами, а также многочисленными заборами. Местное население предпочитает хорошо прятать собственную роскошь.
В последнее время, это место потеряло значительную привлекательность. Местная недвижимость достаточно активно распродается. Согласно данным минувшего года, на тот момент продавалось больше 1 тысячи элитных коттеджей, а также аналогичных вилл.
Если речь идет о самых дорогостоящих объектах, то их цена здесь чаще всего находится в пределах более 17 миллиардов рублей. Причем, некоторые виды недвижимости выполнены под видом самого настоящего космического корабля.
Присутствуют здесь и строения, которые напоминают обычный домик, предназначающийся для Барби. Большая часть – это реальное воплощение китча. Здесь не обходится без кроватей, которые были обиты золотом. Также популярными являются и красивые позолоченные стулья.
В любой без исключения подобной вилле, можно отыскать не одну гостиную с современным камином. Естественно, присутствует несколько кабинетов для работы, спален, и других комнат. Сюда стоит отнести, как винные погреба и бильярдные, так и кинозалы, а также современные сауны.
Все это дополняется действительно огромнейшей территорией. Там можно высадить собственный большой сад. Всегда имеется возможность возвести и собственную конюшню.
Олигархи и местные чиновники ездят на работу именно в столицу. А вот их жены могут на протяжении целого дня просто сидеть дома. Также всегда можно поехать и в Барвиху.
Там имеется огромнейший комплекс зданий, которые объединяются в один единственный торговый центр. Здесь присутствует концертный зал, спа-салоны, многочисленные шикарные рестораны и гостиницы.
Концертный зал считается самым настоящим центром этой известной деревни. Это реальный показатель современной роскоши. Это одно единственное место, находящееся на рублевке, которое представляется под видом поселения действительно уважающих себя лиц.
Это ни при каких обстоятельствах уже давно не какой-то дачный кооператив. Это не район, где каждый обычный дом превратился в самый настоящий замок.
В этом замечательном месте, желает жить каждый без исключения человек. Хотя, в действительности, к огромнейшему сожалению позволить себе все это могут далеко не все граждане. И это, вполне понятно. Ведь стоимость местной недвижимости находится на достаточно высоком уровне.
Дома, находящиеся на Рублевке, могут позволить себе приобрести только самые богатые лица страны. А вот сам выбор недвижимости здесь действительно шикарный и достаточно разнообразный.
Район находится недалеко от столицы, что очень выгодно для всех без исключения местных граждан. Добраться до Москвы очень просто и быстро. Это можно сделать на собственном личном транспорте.
На Рублевке представлен и большой выбор самых разнообразных ресторанов. Хотя, посреди такого множества существует только несколько главных варианта. К наиболее популярному семейному ресторану стоит отнести именно «Ветерок».
Здесь всегда можно покушать люксовое хачапури. А вот совместно с собственными детками, а также женами, местные олигархи могут и просто организовать прекрасный отдых на любой из представленных террас. Большой популярностью пользуется и такой не менее известный ресторан, как «Царская хата».
Таким образом, Рублевка – это самое популярное место среди большой численности олигархов. Здесь приобретаются самые разнообразные виды недвижимости. Это реальная возможность проживания, действительно в престижном районе.
История Барвихи
Панорама современной Барвихи
Рублёво-Успенское шоссе издавна называлось Царской дорогой. Все государи династии Романовых совершали по ней пешее паломничество в Саввино-Сторожевский монастырь, чтобы получить благословение на царство. В конце XVIII века вдоль дороги появились имения княжеских и графских родов, в том числе Юсуповых, Шуваловых и Голицыных. Уже тогда на участке царской дороги, где река Самынка впадает в Москву-реку, находилась зажиточная деревня Бориха. Деревню окружал сосновый бор, отсюда и её название. При Иване Грозном лесные урочища Борихи были излюбленным местом для царской охоты. История самого поселения уходит в глубокую древность: люди жили здесь еще в I веке н. э.
Москва-река у деревни Барвихи (прежней Борихи), 1929 год
В середине XIX века владельцем соседнего села Подушкина стал генерал Александр Казаков. Удобное сообщение с городом и живописная природа на берегу реки навели его на мысль организовать дачный поселок к югу от Борихи. Он приобрел землю и разбил её на участки, которые продал частным застройщикам. Здесь же генерал построил усадебный дом для своей дочери – Надежды Казаковой. В 1872 году от Барвихи до ближайшей ж/д станции Одинцово проложили шоссе. Для обеспечения безопасности дачников оборудовали сторожку со шлагбаумом, где проходили контроль все проезжающие в Барвиху.
Замок Мейендорф в Барвихе, ныне – «Госрезиденция Барвиха» Президента РФ
В 1874 году дочь генерала решила выстроить для себя новую усадьбу в стиле французского шато XVI века. Требовалось много материалов, поэтому Надежда Александровна открыла собственный кирпичный завод в селе Подушкине. Здание возводили по проекту Петра Бойцова. В 1885 году дом был готов. Сегодня он известен как замок Мейендорф – по фамилии барона Богдана Мейендорфа, второго мужа Казаковой. Вокруг замка разбили парк, где были собраны растения со всего мира. Парк спускался к пруду и переходил в английский пейзажный сад, сохранившийся до нашего времени.
Санаторий «Барвиха» в Одинцовском районе
Бывшая резиденция президента РФ в Барвихе «Б-4»
В 1986 году к северу от поселка была построена госдача «Барвиха-4». Вначале здесь жил Михаил Горбачев, а с 1991 года – Борис Ельцин. В 90-е и 2000-е годы в Барвихе появляются коттеджи новых российских политиков, бизнесменов и звезд в шоу-бизнеса. Формируются элитные поселки «Барвиха-2», «Барвиха Club», «Барвиха Village» и «Барвиха Hills». Собственный дом в этом экологичном районе и в наши дни считается признаком материального благосостояния и высокого положения в обществе.
Торговый комплекс люксовых брендов «Барвиха Luxary Village»
С 2010 года в округе появились новые торговые комплексы и магазины фермерских продуктов. Сейчас в поселках Барвихи действуют несколько спортивных центров и спа-салонов, множество ресторанов и кафе, частных детских садов и школ. Современная Барвиха – это район с богатой историей, уникальной природой и развитой инфраструктурой, где даже самые взыскательные могут найти себе уютный уголок для длительного и комфортного проживания.
Чтобы купить дом или участок в одном из элитных поселков Барвихи, запишитесь на экскурсию по телефону +7 (495) 255-76-67. За 30 минут мы подберем до 6 вариантов и покажем их вам на следующий день. Работаем с любовью и без комиссии.
Посмотрите другие статьи о жизни в Барвихе
Где снять дом в Барвихе? Уютные коттеджи для жизни
Неэлитная Рублевка: можно ли купить дешевый дом на престижном шоссе
Традиционно Рублевка считается элитным загородным рынком недвижимости. На территориях к западу от Москвы вдоль Рублево-Успенского шоссе продаются самые дорогие участки и коттеджи и селится столичная элита.
Но оказалось, что на этом престижном направлении все-таки попадается доступная по цене недвижимость. Рассказываем, где ее найти и как стать жителем Рублевки за относительно небольшие деньги.
Вообще говоря, это большой вопрос, что считать Рублевкой — ее границы весьма условны, поскольку такой административно-территориальной единицы не существует. Одни эксперты считают, что это территории, непосредственно прилегающие к Рублево-Успенскому шоссе и расположенные в 25–30-километровой зоне от МКАД. Другие дополняют, что к Рублевке можно отнести весьма обширный кластер земель от Можайского шоссе до Новой Риги (между которыми проходит Рублево-Успенское шоссе), а в этих рамках — от Москвы до Звенигорода и даже дальше.
«Считать существующий в таких границах рынок исключительно элитным, конечно, нельзя: там встречаются самые разные предложения, — отмечает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. — Обычно чем ближе находится объект к Москве или непосредственно к Рублево-Успенскому шоссе — тем он дороже, а чем дальше от МКАД или ближе к Можайскому шоссе — тем дешевле».
Эксперты Knight Frank говорят о так называемой дальней Рублевке, расположенной далее 25 км от МКАД — там цены уже значительно ниже, чем в ближнем поясе. По мнению риелторов «Миэль-Сеть офисов недвижимости», более дешевые объекты могут быть расположены уже за «малой бетонкой», то есть на отдалении 30–35 км от МКАД.
В Penny Lane Realty считают, что имеет смысл рассматривать не пояса, а конкретные локации. «Самые дорогие объекты в Жуковке, Барвихе, Горках. А, например, Николина Гора или территория санаториев ценится не так высоко, потому что до строительства дублера туда было сложнее добраться. Кроме того, сами объекты там значительно проще», — отмечает директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.
Эксперты «Миэль-Сеть офисов недвижимости» также советуют искать относительно недорогие объекты в дальних садовых товариществах или деревнях. Но предупреждают, что по сравнению с аналогичными объектами на других направлениях рублевские дороже.
Бюджетные предложения на Рублевке вполне сопоставимы по ценам со средними предложениями на Новорижском и Можайском шоссе, особенно те, что расположены в 25–35-километровой зоне, добавляют эксперты Knight Frank.
По данным компании «Метриум», средний бюджет предложения элитного дома в этом направлении равен 326,4 млн руб. Такую цифру приводим для сравнения с бюджетными предложениями — а они там действительно есть.
«Исторически Рублевка не была абсолютно однородной территорией с единой застройкой, — пояснил директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик. — Не было такого, что состоятельные люди живут в одной местности, а остальные — в другой. Все жили вперемешку, многие «простые» люди, например, на Рублевке работали. Проживают там на протяжении многих лет и даже сейчас не готовы продавать свою недвижимость. До сих пор есть места, где рядом с роскошным элитным коттеджем через забор соседствует вполне обычный дачный домик».
Относительно недорогие предложения на Рублевском направлении весьма разнообразны. В первую очередь, недорогая недвижимость представлена квартирами.
По данным аналитического центра ЦИАН, самое бюджетное предложение на Рублевке в этом сегменте — однушка площадью 33 кв. м., которая продается за 3,3 млн руб. в панельной пятиэтажке в поселке Горки-2. Просторную двушку площадью 65 кв. м на вторичном рынке здесь можно купить всего за 8 млн руб.
Средняя цена 1 кв. м жилья в многоэтажных кирпичных и панельных домах в поселении Горки-2 — 105,1 тыс. руб. Чуть дороже «квадрат» стоит в поселке Усово-Тупик — 109,4 тыс. руб. В поселении Барвиха средняя стоимость 1 кв. м составляет 129,7 тыс. руб.
Дешевую загородную недвижимость на ближней и средней Рублевке стоит поискать в сегменте старых дач. По данным ЦИАН, самое дешевое предложение в этом направлении на сегодняшний день — деревянный домик площадью 60 кв. м с участком в четыре сотки в деревне Борки, который продается за 3 млн руб. Однако такие предложения встречаются на рынке нечасто. Например, следующее по цене предложение уже втрое дороже — 9,2 млн руб. (таунхаус в Успенском под чистовую отделку), отмечают эксперты ЦИАН.
Больше доступных предложений — в дальних локациях. По данным «Инком-Недвижимости», на расстоянии 50 км (то есть почти рядом со Звенигородом) можно найти на вторичном рынке приличную дачу за 4 млн руб. На первичном рынке есть поселки с участками без подряда стоимостью 0,5–1 млн руб. и небольшие коттеджи по цене около 6 млн руб. Средний же ценник для массового сегмента в этой локации составляет 8–9 млн руб. при покупке дома площадью 120–140 кв. м и 4–5 млн руб. в случае приобретения участка 10 соток. «Такие цены чуть выше рынка, они находятся на уровне стоимости объектов, расположенных на западе ближайшего Подмосковья», — отмечает Дмитрий Таганов.
Элитный рынок постепенно поглощает на Рублевке и поселения, и дачные товарищества. И на месте неказистых домиков вырастают премиальные особняки. На Рублевке еще есть дома, которые едва ли подходят под определение «особняк» или «дорогой коттедж», но в элитном сегменте на первом месте все равно стоит локация, говорят в Penny Lane realty. Cамая неказистая постройка на Рублево-Успенском шоссе будет стоить значительно дороже аналога на другом направлении.
Вероятно, такую недвижимость будут рассматривать под снос, как участок под застройку, подытожил эксперт.
Как выглядит Рублевка, самый дорогой район в России (ФОТО)
«Знаменитая Рублевка, элитный район Москвы, в здешних ресторанах вместо меню подают Красную книгу», — так описывали Рублевку в популярном российском юмористическом телешоу «Наша Russia», где целый блок миниатюр был посвящен рублевским бомжам Сифону и Бороде. Они постоянно находили на помойке то сумки Gucci, то путевки в Египет, а бродячих котов подкармливали выброшенной красной икрой.
Вилла в Барвихе, зона отдыха в библиотеке
SilvanVIP (CC BY-SA 4.0)
Большинство поселков на первый взгляд представляют собой всего лишь узкую дорогу между высоченными заборами и стенами, местные богачи предпочитают прятать свою роскошь.
В последние годы место потеряло былую привлекательность, и недвижимость активно распродают: по состоянию на ноябрь 2020 года на сайтах объявлений в продаже находится больше 1 тыс элитных вилл и коттеджей. Самые дорогие из них стоят больше 17 млрд рублей. Некоторые выглядят как космические корабли…
Большинство из них представляет воплощение китча: кровати, обитые золотом, цветастые шторы в душевой и позолоченные стулья.
В каждой такой вилле можно найти несколько гостиных с каминами, несколько спален, кабинеты, а также собственные сауны, кинозалы, бильярдные, винные погреба и так далее. И это не считая огромных территорий, где можно обустроить сад или построить конюшню.
Чиновники и олигархи ездят на работу в Москву, зато их женщины могут целый день находиться дома, либо отправиться в Барвиха Luxury Village, комплекс зданий, объединяющий торговый центр, рестораны, отель, спа и концертный зал.
О чем плачут миллионеры? Репортаж Onliner.by с пустеющей Рублевки
Рублевка уже не та, говорят москвичи. Вереницы из Maserati и Maybach на светофорах остались в прошлом, жены миллионеров перестали расшвыриваться деньгами, коттеджные поселки пустеют. Что происходит сегодня с «золотым» районом Подмосковья, неофициальное название которого стало символом роскоши и тщеславия? Onliner.by рассказывает о прошлом и настоящем куска территории вдоль Рублево-Успенского шоссе с самой дорогой землей в России.
Наш экскурсовод — историк архитектуры и краевед Денис Ромодин. С рождения и на протяжении 37 лет Денис живет на Рублевке, и за это время он стал свидетелем нескольких ключевых этапов развития района — от заповедника партийной и творческой элиты до «гнезда миллионеров» и пустеющего места, коим Рублевка становится сейчас, откуда бегут расточительные богачи, их длинноногие красавицы и филиппинские няни.
От княжеских поместий до заповедника партийной элиты
— Многие думают, что Рублевка стала местом проживания «сильных мира сего» только в 1990-е годы. На самом деле это не так. Еще в конце XVIII века в здешних краях основали свои имения известные княжеские роды — Юсуповы, Голицыны, Шереметьевы, — Денис начинает наше знакомство с Рублевкой с краткого исторического экскурса. — Крупные дороги обошли эту местность стороной, холмистый рельеф и лесистость не способствовали развитию промышленности. Индустриализация Подмосковья пошла по другим направлениям, живописный же район вдоль берегов Москвы-реки оказался благоприятным местом для отдыха.
После октябрьского переворота хозяева рублевских поместий сменились, в бывших купеческих резиденциях обосновалась высшая партийная номенклатура. Вдоль Рублево-Успенского шоссе началось строительство санаториев и пансионатов для большевиков, государственных дач для политической элиты. Сталин имел дачу в Зубалово, глава НКВД Ежов — в Жуковке. За особые заслуги дачи выделялись и видным ученым, писателям, актерам.
Замки из 1990-х и тоннели из заборов
Вплоть до начала 1990-х Рублевка представляла собой что-то вроде заповедника партийной и творческой элиты. Простые москвичи об этом месте практически ничего не знали, пока в прессу не стала просачиваться информация о скандальной дележке имущества, о выселении наследников. С тех времен Рублевка начала входить в общественно-политическую жизнь России, становясь своеобразным ее феноменом.
— Началось неконтролируемое разрастание дачных поселков и исконных деревушек, — рассказывает Денис. — Символами нового времени стали коттеджи-замки из красного кирпича, возникавшие на окраинах поселений, порой в чистом поле. Мне доводилось бывать в подобных замках начала девяностых, и всякий раз я обращал внимание на странность — планировка огромного дома напоминает городскую квартиру: тесные комнаты, маленькие окна. Архитекторов, знающих толк в индивидуальном строительстве, тогда было не найти. Бизнесмены, только вырвавшиеся из хрущевок, полагались на собственные — весьма ограниченные — представления о том, каким должен быть дом. Отчасти внешняя брутальность таких построек диктовалась и эпохой разгула криминала: окошки-бойницы, решетки, высокий забор.
Некоторые рублевские замки до сих пор стоят недостроенными, порождая своим вневременным существованием множество слухов и легенд: хозяин погиб на бандитских разборках, пропал без вести, застрелен киллером в подворотне — в девяностых такое случалось часто.
— Буквально за несколько лет затерянные среди сосновых боров и полей прекрасные дачные поселки оказались вразнобой нашпигованы новой застройкой, — Денис продолжает вспоминать Рублевку времен середины и конца девяностых. — Наследники партийных деятелей и творческой интеллигенции принялись нарезать и продавать участки. На небольших делянках вырастали огромные особняки. Все отгораживались друг от друга. В результате отсутствия каких-либо регламентов и контроля за строительством к началу «нулевых» многие дачные кооперативы превратилась в сплошные коридоры заборов.
Мы подъезжаем к Николиной Горе — одному из самых известных стародачных мест Рублевки. Почти сто лет назад в реликтовом сосновом бору на холмистом берегу Москвы-реки был основан существующий по сей день дачно-строительный кооператив «РАНИС» (работников науки и искусства). Здесь проводили летние месяцы нобелевский лауреат Петр Капица, полярник Отто Шмидт, писатель Викентий Вересаев, композитор Сергей Прокофьев, а вместе с ними — вся интеллектуальная и творческая элита Москвы.
— Бревенчатые летние домики, небольшие штакетники — такой была старая дачная Рублевка, от которой сегодня почти ничего не осталось, — Денис показывает нам сохранившуюся советскую часть поселка — несколько деревянных домов, летний театр, где проводились музыкальные и поэтические вечера.