что такое префаб в строительстве
Инновации на консервативном рынке: как Prefab захватывает стройку
Рынок Prefab-конструкций — одной из инновационных технологий домостроения — входит в число наиболее активно растущих отраслей. По данным аналитиков компании «Новый дом», дочерней компании группы Knauf, спрос в сегменте Prefab-модулей с 2019 года ежегодно удваивается, а количество Prefab-панелей, отгруженных компанией в первой половине текущего года, на 30% превысило весь объем 2020 года. И в ближайшие годы, по прогнозам экспертов, эта тенденция сохранится.
Пока драйверами развития отечественного рынка Prefab–конструкций стали эскроу-счета, пандемия и стремление инвесторов минимизировать срок окупаемости проекта. Так, в перспективе технология может стать одной из основных в домостроении.
Дома заводского производства
Prefab-технология представляет собой использование при строительстве зданий готовых конструкций, изготовленных заводским способом. Это могут быть как отдельные Prefab-панели (фасадные и внутренние стены, перегородки и т. д.), так и Prefab-модули — готовые помещения разного назначения с предчистовой или чистовой отделкой, которые на стройплощадке остается только смонтировать на фундамент и подвести коммуникации.
Модульная технология позволяет собрать на заводе уже готовые элементы. Например, готовые элементы квартиры с заданными планировками, включая сантехнические модули, двери, окна, элементы отопления и вентиляции, теплые полы и электропроводку. При этом установка модуля на строительной площадке занимает всего 30 минут, а целый многоквартирный дом можно возвести за несколько недель.
В нашу страну технология пришла из-за рубежа. Например, один из лидер ов мировой отрасли — немецкий концерн Knauf — в 2019 году открыл в Красногорске первый завод по производству Prefab-конструкций, чуть позднее — второй, в Новомосковске. За два года дочернее предприятие Knauf компания «Новый дом» наладила выпуск Prefab-модулей и Prefab-панелей для строительства самых разных по назначению зданий: многоквартирных и частных домов, гостиниц, коттеджей и таунхаусов, бизнес-центров, социальных учреждений.
При этом отечественная продукция конкурентоспособна на европейском рынке. В частности, уже реализован второй зарубежный проект — поселок таунхаусов в столице Финляндии Хельсинки. Десять блокированных домов из 40 Рrefab-модулей, произведенных на заводе «Нового дома» под брендом Knauf prefab construction, уже построены и готовы к заселению. Сейчас застройщик разместил заказ на производство модулей для следующей очереди поселка, они уже готовы и ждут отгрузки.
Ставка на скорость
Главной причиной бурного роста этого рынка эксперты называют возможность значительного ускорения строительства благодаря Prefab-технологии. Это актуально не только для жилого сегмента, но и для объектов коммерческой недвижимости.
В частности, для игроков рынка новостроек скорость особенно важна в свете новых правил игры на рынке новостроек. Проектное кредитование и система эскроу-счетов вынуждает девелоперов воспринимать фразу «время — деньги» в самом прямом смысле. Как минимум от этого зависит срок обслуживания кредита и раскрытия эскроу-счетов. К тому же галопирующие цены на стройматериалы при длительных сроках строительства оказывают значительное влияние на себестоимость и — как следствие — на маржинальность проекта для застройщика. Как писал ранее РБК, удельный вес одной только арматуры (без учета других металлозависимых материалов и оборудования — труб для инженерных сетей, оцинкованных вентилируемых фасадов, корзин для кондиционеров, лифтов, дверей и т. д.) в себестоимости строительства жилого дома составляет 15–20%. Кроме того, после начала пандемии девелоперы периодически сталкиваются с дефицитом и перебоями поставок разных стройматериалов из-за сбоя логистических цепочек. Так, применение готовых сантехнических модулей и каркасно-обшивных стен заводского изготовления при строительстве значительно сокращает сроки строительства, и многие топовые девелоперы страны уже активно применяют данные решения на своих площадках.
«Скоростное» строительство важно и для госзаказчиков. Например, это может значительно ускорить программу реновации, а также сократить сроки строительства детских садов, школ, многофункциональных центров, ФАПов и амбулаторий. Да и в целом приблизить достижение ключевого показателя нацпроекта «Жилье» в 120 млн кв. м в год.
Расширение сфер применения
Дополнительный толчок развитию Prefab-модулей дала пандемия, когда именно благодаря технологиям скоростного домостроения новые больницы возводились буквально в течение нескольких недель. Так, в Орле два обсерватора на 98 мест были возведены за четыре месяца, притом что работы проводились зимой при температуре ниже 30 градусов. В Москве и Московской области с использованием Prefab-конструкций компания «Новый дом» построила четыре медкабинета для проведения диагностических исследований и компьютерной томографии, а также изготовила особую Рrefab-конструкцию с блокировкой вредного излучения для антикоронавирусного рентген-кабинета в парке «Патриот».
«Этот опыт сегодня масштабируется на другие виды социальных объектов, — говорит генеральный директор компании «Новый дом» Михаил Гец. — Например, в Мытищах уже действует детская спортивно-юношеская школа, при строительстве которой на металлический каркас монтировались каркасно-обшивные стены Knauf prefab construction. Для этого проекта на нашем заводе было изготовлено 3,2 тыс. кв. м стен».
Перспективы роста
В среднесрочной перспективе тенденция роста доли Prefab-конструкций в структуре строительных технологий будет только развиваться, считают специалисты. По оценке аналитиков компании «Новый дом», до конца 2022 года можно ожидать двукратного увеличения объема продаж в сегментах Prefab-модулей и Prefab-панелей.
«На сегодняшний день для этого есть все предпосылки, — уверен Михаил Гец. — Помимо очевидных выгод, новая технология поможет решить еще несколько актуальных проблем. Во-первых, для наращивания объемов строительства жилья до показателей нацпроекта требуется значительное увеличение темпов возведения многоквартирных домов. Во-вторых, изготовление модульных заводских конструкций снижает влияние человеческого фактора на качество строительства, а также потребность в самих рабочих, что также важно в свете дефицита трудовых мигрантов».
Дополнительно, по словам Геца, в ближайшие годы ожидается рост числа повторных заказов. Застройщики, которые опробовали технологию на одном проекте, готовы задействовать ее и в дальнейшем, наращивая объемы.
Более того, специалисты предрекают значительный рост и количества заводов. Тем более что технология того же Knauf позволяет наращивать производство не только на основных заводах, но и масштабировать сами производственные площадки для изготовления Рrefab-конструкций практически в любую точку страны. Так что объемы, выпускаемые на российских заводах Knauf в Красногорске и Новомосковске, могут быть увеличены многократно.
Что такое Prefab. Как его изготавливать и какие используются конструкции
Технология префаб пришла в программирование из модульного строительства домов. В строительстве технология prefabs (префабы) — это способ быстро изготавливать дома. Суть заключается в том, что готовые модули домов собираются и изготавливаются отдельно на производстве. Потом эти модули перевозятся на место строительства дома и там собираются строителями в дом по принципу конструктора. То есть строителям остается только соб р ать дом как из LEGO, и не нужно ничего измерять, подгонять и вычитывать — все это уже сделано на производстве. Это существенно ускоряет строительство новых домов. Префаб в строительстве — это возможность ускорить работу.
Что такое префаб?
Префаб при разработке игр выполняет роль шаблона для создания множества объектов в игровой сцене. Каждое изменение в префабе мгновенно отражается во всех его экземплярах. Объекты префа ба могут использоваться сразу в нескольких игровых сценах — изменения в префабе касаются их тоже.
В практике разработчиков игр встречаются такие ситуации, когда нужно изменить один объект, находящийся в нескольких сценах. Количество изменений одного объекта может исчисляться десятками и даже сотнями. Например, нужно изменить стул, расположенный в 20 офисах в 25 сценах. Итого нужно изменить 500 объектов. Используя префаб-технологию, стул изменяется в одном месте, а изменения произойдут в 500 местах. Такой подход намного легче, чем изменять 500 стульев по отдельности.
Самое главное преимущество префаба — изменения вносятся в одном месте, а применяются они ко всем копиям. При этом кастомизировать можно каждую отдельную копию префаба, если это необходимо выполнить.
Как использовать префаб в игре
Создать префаб при программировании игры на Unity просто. Для этого нужно:
Открыть в меню пункт «Asset» и найти в нем «Create Prefab».
Потом «перетащить» объект со сцены в пустой префаб.
Префаб-технология удобна при создании NPC. Но чтобы не делать их полностью похожими друг на друга, можно редактировать их внешние данные по отдельности, что придаст им больше реалистичности. Префаб-подход позволяет это делать.
Важно отметить, что редактировать префаб можно где угодно. То ест ь в любой игровой сцене вы находите копию префаба и редактируете ее. Изменения в этой копии отразятся во всех копиях. Такой подход наиболее актуален, потому что нет необходимости редактировать только оригинальный префаб. При этом можно сделать так, что настройка копий префабов будет происходить только через оригинальный экземпляр.
вначале сделать префабы зданий;
потом из префабов зданий сделать префаб улицы;
из префабов улиц сделать префаб квартала;
Заключение
Что такое префаб? Это «заготовка» игрового объекта, которая потом многократно копируется в игровых сценах. Префабом может быть что угодно:
небольшие объекты типа лампы, двери, стула, стола, фонарного столба, мусорного бака и др.;
объекты побольше типа, машин, игровых персонажей, отдельных зданий и др.;
большие объекты типа кварталов, пустынь, городов, горных хребтов, озер и др.;
звуки, освещение, геймплей и др.
Префаб нужен для того, чтобы ускорить работу над игрой.
Мы будем очень благодарны
если под понравившемся материалом Вы нажмёте одну из кнопок социальных сетей и поделитесь с друзьями.
Загородный дом за неделю: три технологии быстрого строительства
Пандемия коронавируса вызвала ажиотаж на загородном рынке. Люди продолжают скупать готовые дачи и земельные участки, чтобы строить дома самостоятельно. С каждым днем появляется все больше предложений по технологиям домостроения, но ориентироваться в них потребителю бывает непросто. Вместе с экспертами разбираемся, чем отличаются префаб, прекат и модуль.
Precut
Технология прекат (PRECUT) представляет собой комплект подготовленных к строительству по проекту материалов для ручной сборки на объекте. Такие строения собирают из множества деталей как конструктор.
«Прекат — это комплект деревянных конструкций с выполненными соединениями шип-паз и листовыми материалами. В качестве утеплителя прекатов чаще всего применяется эковата. Для производства такого комплекта производители используют стандартное оборудование по обработке пиломатериалов, не требующее больших, серьезно оборудованных площадей. Средний срок сборки комплекта — от полутора месяцев и более. В данном случае клиент получает материалы к строительству, которые необходимо затем собрать», — объясняет генеральный директор производителя сборно-панельных домов «Вальдэк» Дмитрий Апанасенко.
Первоначальная стоимость такого комплекта невысока — от 28 тыс. руб. за «квадрат», отмечает эксперт. «Но чтобы она сильно не выросла в процессе сборки, нужно иметь на объекте профессиональную бригаду строителей с технадзором, который контролирует как качество поставляемых материалов precut, так и качество сборки домокомплекта. Иначе низкая первоначальная цена грозит существенно вырасти и затянуть строительство объекта», — подчеркнул Апанасенко. Это плохо с точки зрения качества строительства: комплект материалов нужно правильно хранить, избегать воздействия влаги и других атмосферных явлений. Чем дольше идет стройка, тем выше вероятность повредить комплект.
Prefab
Префаб в отличие от преката собирают из крупных блоков, сделанных на заводе. Идея домов по технологии префаб (PREFAB) основывается на том, что 99% строительных работ по возведению здания переносится в специально оборудованные цеха. Это позволяет существенно сократить сроки стройки и повысить качество строительных объектов, так как многие работы имеют ограничения по погодным условиям.
«Данный тип производства домов представляет собой масштабную производственную линию из автоматизированных станков с ЧПУ (чаще всего это немецкие или австрийские производственные линии), располагающуюся на серьезных площадях. На каждом станке под контролем оператора осуществляются различные виды работ, в автоматическом режиме с высокой точностью производятся все элементы будущего дома. Как правило, дома префаб характеризуются высокой степенью заводской готовности, на заводе осуществляются работы по установке окон, входной двери, гофры под электрику, монтажных карманов для заведения коммуникаций, покраске деревянных элементов», — отмечает Дмитрий Апанасенко.
Дом, выполненный по технологии префаб, доставляется на объект в виде готовых элементов, которые быстро собираются по принципу конструктора. Одно из ключевых преимуществ такого типа домов — быстровозводимость: дом площадью 150 «квадратов» можно собрать за неделю. Дома-префабы требуют участия опытных и профессиональных монтажников (сборщиков).
«При таком подходе стройка становится более предсказуемой для конечного клиента — прозрачная стоимость уже на начальной стадии строительства, которая не изменится, четкие сроки от завода и монтажников и, что немаловажно, гарантия от завода на домокомплект. Выбирая такой тип технологии, клиент практически не ограничен в архитектурных фантазиях, префабам под силу многое — дом со штукатурным фасадом, с фасадом под клееный брус, обшитый планкеном, клинкерной плиткой и т. д. По такой технологии может быть выполнен как коттедж, так и гостиница, ресторан, офис, объект практически любого назначения», — говорит Дмитрий Апанасенко. Стоимость домов префаб выше, чем прекат: от 35 тыс. за 1 кв.
Модули
Модульный дом — максимально готовый объект с завода. Он почти не требует никаких видов строительных или декоративных работ. «Модули изготавливаются на производстве, поставляются с отделкой и инженерией, могут сразу комплектоваться мебелью и техникой. Технологию отличает высочайшая степень готовности и минимальные сроки сборки. Дома площадью до 30–40 кв. м могут быть изготовлены в виде одного модуля, они готовы к эксплуатации сразу по доставке на место», — рассказал генеральный директор компании «СкороДа» Андрей Алисов. Строения большего размера могут собираться из нескольких крупных модулей за один-два дня.
Большинство модульных домов изготавливается на основе деревянного каркаса, редко — на основе металлического. Последний вариант отличается увеличенным сроком службы и возможностью многократно переезжать с места на место. К тому же, по словам Андрея Алисова, дома на основе металлического каркаса обычно оснащаются более качественной отделкой и продвинутыми инженерными решениями.
Стоимость модульного дома выше стандартного префаба: деревянный модульный дом без мебели в среднем стоит от 45 тыс. до 50 тыс. руб. за 1 кв. м. Премиальные решения на основе дерева и металлического каркаса обойдутся в 60–65 тыс. руб. за «квадрат», отметил директор компании «СкороДа». Такие решения поставляются обычно уже вместе с бытовой техникой и мебелью, полностью укомплектованные для эксплуатации.
«Строительство модульных домов актуально и востребовано не только для частных территорий, но и в ситуациях, где важно не затронуть стройкой соседние территории (ландшафт, деревья) или в кратчайшие сроки возвести множество однотипных строений (детские лагеря, базы отдыха)», — резюмировал директор «Вальдэк».
Выбор между тремя технологиями быстрого строительства в конечном счете определяется потребностями заказчика. Если цель как можно быстрее поставить дом, предпочтение стоит отдать модульным конструкциям. Если в приоритете экономия, стоит выбрать прекат, но на его сборку уйдет до полутора месяцев. Префаб же можно назвать промежуточным вариантом как по цене, так и по срокам строительства.
Как построить дачу за 5 дней
Из-за пандемии спрос на загородное жилье продолжает расти. С каждым днем появляется все больше предложений по технологиям домостроения. Однако разобраться в них потребителю бывает непросто. Одной из таких технологий считается префаб (prefab), когда дом собирают из крупных блоков, созданных на заводе.
Рассказываем об особенностях преимуществах, недостатках и истории появления префабов.
История создания
Название строительной технологии префаб происходит от английского prefabricated house, что переводится как дом, который был произведен заранее, до установки на участке. Прообразом таких домов выступают шатры кочевых народов, многократно перевозимые с места на место, подчеркнул директор компании «СкороДа» Андрей Алисов.
«Пожалуй, самый яркий в истории России пример реализации префаб технологии связан со взятием Казани, когда за месяц был собран целый «префаб-град». В 1550 — 1551 годах военный инженер дьяк Иван Выродков по поручению Ивана IV Грозного спроектировал и изготовил в Угличских лесах целый город со стенами, башнями и церквами. Весной 1551 год город разобрали, сплавили по Волге на 1000 км и собрали за беспрецедентные четыре недели на Круглой горе, омываемой рекой Свиягой и Щукой. Так появился град Свияжск, поразительно похожий на остров Буян из сказок Пушкина», — подчеркнул Алисов.
Принципы технологии префаб стали активно развиваться в 60-е годы прошлого столетия, рассказал генеральный директор производителя сборно-панельных домов «Вальдэк» Дмитрий Апанасенко. Он отметил, что практичные немцы решили улучшить качество и сроки возведения домов на деревянном каркасе.
«Так родился главный принцип технологии префаб — качественно и быстро. Для этого максимум работы должно быть сделано там, где ее можно максимально контролировать, то есть, на производстве. Бурное развитие промышленности в Германии привело к рождению второго принципа — максимальное количество работ по изготовлению домов должно быть автоматизировано. С тех пор направление промышленного производства домов успешно развивалось и разрасталось, причем на всех континентах», — рассказал Апанасенко.
Сегодня в Германии множество производств, где каждые пятнадцать минут с линии сходит по одному домокомплекту, доля рынка подобных домов в скандинавских странах — 90%. В Канаде, США, Швеции, Норвегии и Финляндии 70% населения проживают в домах на деревянном каркасе, подчеркнул Апанасенко. По его словам, в России дома на деревянном каркасе возводились на протяжении нескольких столетий, но активное развитие именно технологии префаб происходит сегодня в связи с бурным развитием рынка строительных материалов и федеральными программами, направленными на развитие малоэтажного домостроения.
Особенности технологии
Любое строение состоит из отдельных элементов — несущих и ограждающих конструкций, утеплителя, окон, внутренней и наружной отделки, а также инженерных систем. Когда какие-то из этих элементов собираются между собой в заводских условиях, то получается отдельные prefabricated элементы дома или даже дом целиком, подчеркнул Алисов. По его словам, типы префаб- домов можно разделить по масштабу работ, проводимых в цеху:
далее, по мере увеличения «цеховых» работ:
Модульное строительство (последние два варианта списка) — вершин префаб-технологии и позволяет собирать дом за несколько дней или даже часов, уточнил глава «СкороДа». По его словам, иногда возможно и вовсе доставить его полностью готовым к эксплуатации, если площадь дома не более 50 кв. м.
Производство домов не на строительной площадке, а в заводских условиях имеет под собой несколько социально-экономических причин. «Первая причина для производства домов в заводских условиях — отсутствие достаточного количества компетентных специалистов для возведения домов на строительной площадке. Грамотным решением в данной ситуации будет собрать необходимых специалистов на одном заводе, обучить их необходимым компетенциям и на строительную площадку доставлять уже готовые элементы или модули домов», — отметил управляющий партнер группы компаний М9 Максим Морозов.
Второй причиной он назвал специфику возводимых домов. По словам Морозова, много случаев, когда дом нужен либо как временное жилое сооружение, либо сооружение, требующее минимальных затрат на строительство. Исходя из этого, разумнее производить дома в заводских условиях, а не на строительной площадке, резюмировал эксперт.
Стоимость префабов
Стоимость префабов зависит от размера, комплектации и степени готовности. «Если модульный дом обойдется сейчас от 65 тыс. — 75 тыс. руб. за кв.м., то «панельный» домокомплект можно приобрести начиная от 35 тыс. руб. за кв. м. Минимальная стоимость подразумевает самые простые варианты отделки — вагонку, доску, линолеум. Такой дом потребует больше времени на установку. Также потребуется дополнительная комплектация техникой и оборудованием. Но даже с учетом этих затрат, панельный префаб может быть дешевле модульного», — подчеркнул директор «СкороДа».
Преимущества и недостатки
У технологии префаб есть не только плюсы, но и минусы. По словам Дмитрия Апанасенко из «Вальдэк», к достоинствам технологии можно отнести следующие факторы:
Скорость строительства
Промышленный принцип создания домов напрямую влияет на скорость их возведения. «Конструкция дома производится на полностью автоматизированных линиях и далее монтируется, подобно конструктору, за считанные дни. Никогда еще стройка не была такой быстрой — дом 150 кв. м монтируется за 5-7 дней», — уточнил Апанасенко.
Качество конструкции
В процессе создания дома по технологии префаб 99% всех строительных работ перенесено в сухие, чистые цеха, где нет дождя, снега, ветра, низких температур и иных неожиданностей, влияющих на качество стройки, пояснил глава «Вальдэк». По его словам, автоматизированное оборудование, на котором сшиваются все слои будущих стен, имеет максимальную погрешность +\- 2мм. Такую точность получить на стандартной стройке практически нереально, считает эксперт.
Энергоэффективность
Все дома, производимые по технологии префаб, предварительно конструируются в специализированных программах, где каждый дом раскладывается и продумывается буквально до гвоздя, уточнил Апанасенко. По его словам, такой подход позволяет просчитывать конструктив будущего дома по различным нагрузкам (снеговым, ветровым, силовым и пр.), закладывая все необходимые материалы так, что в будущем такой дом удивит своих хозяев своей «теплобережливостью».
Фиксированная цена
Приступая к строительству дома, мало кто имеет точную смету и уверенность, что она не увеличится в разы в процессе, подчеркнул Апанасенко. По его словам, технология префабов дает такую уверенность, опять же потому, что будущий дом уже продуман и рассчитан до гвоздя, стоимость квадратного метра фиксированная.
Недостатки домов-префабов:
Высокая стоимость
Стоимость домов префаб довольно высокая, и многие это относят к недостаткам технологии. «Но сравнивать стоимость следует с готовыми домами. Здесь ситуация существенно меняется, иногда даже в сторону домов префаб. Мало, кто учитывает, что дом доставляется на объект в виде полностью готовых элементов. При такой стройке вы существенно экономите на накладных расходах — не надо постоянно нанимать транспорт и завозить материалы, вывозить гору строительного мусора. Быстрая скорость стройки также позволяет экономить на содержании бригады», — уточнил Апанасенко.