что такое предчистовая отделка дома
Чистовая отделка в новостройке: плюсы, минусы и стандарты
Эксперты в этой статье
Что такое чистовая отделка квартиры
В новостройках отделки предлагаются в трех видах:
Стоимость чистовой отделки зависит от класса жилья, площади помещения и используемых застройщиком материалов. В стандарт-классе часто используют материалы низкого качества, поэтому лучше убедиться в добросовестности выполняемой работы, изучив отзывы покупателей.
Что входит в чистовую отделку от застройщика
Большинство компаний предлагают два-три варианта отделки на выбор. Они могут отличаться по цене, цветовым сочетаниям и используемым материалам. Чистовая отделка предусматривает:
Плюсы чистовой отделки в новостройке
Главное преимущество — отсутствие необходимости делать ремонт. Квартира уже готова, оставшиеся мелочи дизайна можно добавить в любые сроки и они не отразятся на качестве жизни. Все коммуникации работают, владельцу нужно только привезти мебель и личные вещи.
Элитные апартаменты с дизайнерским ремонтом могут быть уникальными, что редко встречается в стандарт-классе. Там компания закупает все необходимые материалы оптом, и услуги ремонтной бригады тоже стоят меньше ввиду большого заказа на несколько объектов в одном доме. Вариант такого жилья в стандарт-классе подходит тем, кто непритязателен к дизайну, не хочет тратить время на поиск подходящих вариантов оформления квартиры и услуги специалиста. В зависимости от качества ремонта к вопросу не нужно возвращаться в ближайшие пять — десять лет. В большинстве случаев чистовая отделка от застройщика дешевле самостоятельного ремонта, поэтому такие квартиры часто покупают с целью дальнейшей сдачи в аренду.
Минусы чистовой отделки
Обратная сторона медали — невозможность сделать квартиру «под себя». Как правило, застройщик разрабатывает два-три проекта с вариантами дизайна, поэтому выбор минимален. Ваша квартира будет точно такой же, как у десятка соседей. К тому же цвета и фактуры материалов могут отличаться от вашего представления о них, если вы видели проект только в брошюре. Переделывать такой ремонт нет смысла, это дольше и затратнее, чем если бы вы въехали в квартиру с черновой и предчистовой отделкой. К тому же не всегда можно вносить кардинальные изменения после окончательного монтажа.
Как принять квартиру с чистовой отделкой
Приемка жилья с полноценным ремонтом — сложная задача, особенно для стандарт-класса. Так, некоторые дефекты невозможно распознать на глаз: щели могут быть залеплены штукатуркой, а трещины в стенах — заклеены обоями. В предчистовом варианте они более очевидны. Пригласите на осмотр эксперта, который поможет зафиксировать нарушения. Проверяйте, чтобы окна и двери свободно открывались и закрывались, а фурнитура на них не заедала. Обратите внимание на стыки стен, пола и потолков: там не должно быть трещин, вздутий, пузырей и сколов.
Проверяйте вертикальные и горизонтальные поверхности с помощью уровня. Уделите внимание плинтусам — важно, чтобы они не отходили от основания стен. Чтобы убедиться, что из окон не дует, пройдитесь рядом с ними с листком бумаги или горящей спичкой. Хорошо, если у вас с собой зарядка от телефона или другие электроприборы, с помощью которых можно проверить розетки. Обратите внимание на устойчивость раковины, ванны и унитаза, включите конфорки на плите, распахните и закройте окна и двери. В санузле, отделанном кафелем, нужно простукивать стены, чтобы распознать внутренние пустоты. Если дефекты будут выявлены после подписания акта, исправлять недоделки придется самостоятельно. В случае их обнаружения при приемке владелец квартиры имеет право требовать устранения либо денежной компенсации.
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— В квартире с отделкой под ключ не нужно делать ремонт — это главное преимущество. Жить можно практически сразу после покупки. Для заселения понадобится только расставить мебель и установить бытовую технику. Жилье с чистовой отделкой подойдет покупателям, которые не хотят тратить время, силы и деньги на покраску стен, поклейку обоев, укладку напольного покрытия, монтаж сантехники. Тем более они не готовы делать стяжку пола и электропроводку, выравнивать стены.
Чистовая отделка квартиры, как правило, включает в себя укладку напольного покрытия и плитки, оформление стен (покраска или поклейка обоев), монтаж выключателей и розеток, установку сантехники. Иногда застройщики дарят новоселам мебель. Кроме того, встречаются квартиры с чистовой отделкой, в которых есть оборудованная всем необходимым кухня.
Часто покупатель может выбрать дизайн отделки. Чем выше класс новостройки, тем больше вариантов. Исключение — элитное жилье, покупатели которого предпочитают формат white box. Что касается выбора строительных материалов, то эти вопросы решаются в индивидуальном порядке. Качество чистового ремонта в новостройках массового сегмента зависит в основном от двух факторов. Первый — отделочные материалы, их цена и условия хранения. Второй — профессиональные рабочие. Покупатель имеет право указать застройщику на недостатки и потребовать их исправить, даже если акт приема-передачи квартиры уже подписан.
Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»:
— В последние годы спрос на квартиры с отделкой растет примерно на 15% в год. Интерес к таким квартирам увеличивался по мере того, как девелоперы предлагали все больше вариантов отделки, реагируя на запрос клиентов на индивидуальный дизайн. Сейчас в жилых комплексах Москвы может быть примерно от 3 до 12 вариантов отделки, которые отличаются концепцией, цветовой гаммой, декоративными решениями. В то же время девелоперы не очень охотно идут на изменения проекта по индивидуальной просьбе даже за доплату. Во многом потому, что такие просьбы возникают на стадии приемки готовой квартиры, что увеличивает срок ее передачи клиенту. А также потому, что, выполнив просьбу, застройщик формально нарушает условия ДДУ, где прописаны параметры отделки. Снизить риск можно только путем подписания с клиентом дополнительного соглашения и его регистрации в Росреестре, что тоже может занять определенное время. Наконец, бригадам отделочников, которые работают с застройщиком, просто невыгодно брать дополнительные работы небольшого объема.
Предчистовая отделка квартиры в новостройке
Предчистовая отделка — это подготовка помещения, которая позволяет сразу же начинать устанавливать отделочные материалы. Вообще, нет стандартов с полным перечнем каждого конкретного вида работ, который должен быть выполнен. Некоторые ремонтники могут включать в понятие предварительной отделки некоторые конкретные элементы, а другие компании этот список будут делать другим.
Виды обработки помещения
Завершение предварительной очистки — это этапы ремонта, после чего квартира не становится жизнеспособной, но к этому очень мало времени остаётся. Заехать в квартиру на этом этапе несложно, но требуется провести ещё ряд окончательных работ. Качественное выполнение предварительного ремонта гарантирует комфортную жизнь в будущем и упрощение дальнейших работ.
Существует три вида отделки квартир от застройщика в новых современных высотных зданиях:
Элементы предчистового оформления
Строительные работы этого типа популярны в новых домах, которые будут служить в течение нескольких лет, поэтому не стоит капитальных изменений вносить в интерьере квартиры.
Этот вид работ состоит из таких этапов:
Выполнение предварительной обработки
Весь процесс ремонта в квартире, находящейся в новом здании, должен выполняться по технологии. Очень важно, чтобы на начальном этапе выполнялась грязная и пыльная работа, а затем — остальная часть. Если вы нарушите всю последовательность, это приведёт к увеличению разного строительного мусора и повторит уже проделанную работу.
Последовательность действий для предварительной обработки — с чего начать и как закончить весь ремонт:
На заключительном этапе все недостатки устраняют, а дизайн комнаты улучшается.
Чтобы произвести все эти работы, вы можете пригласить специальную строительную команду. Они могут точно определить, что нужно сделать. Кроме того, они будут рассчитывать всю сумму работы, определять полную стоимость и смогут выполнять всю работу самостоятельно. Кроме того, профессиональные строители всегда смогут точно подобрать необходимый и высококачественный материал.
Кроме того, после завершения всех работ необходимо убрать квартиру. Это отличается от обычной очистки, потому что во время строительных работ много мусора, необходимо мыть пол, окна от пыли разных строительных материалов. Это непросто сделать, поэтому вы можете обратиться за помощью в специальные компании по уборке.
Когда работа закончена
Завершённая предварительная чистка — это отличный промежуточный вариант. К недостаткам предварительной отделки входит ее значительная стоимость, однако, эти затраты компенсируются при дальнейшем проектировании квартиры. Предчистовые работы популярны среди ипотечных кредиторов, молодых семей и тех, кто впервые покупает квартиру. Это связано с тем, что эта категория покупателей, инвестирующих в приобретение жилой площади всеми средствами денег, хочет потратить на окончательный ремонт немного времени. Чистовые отделочные работы позволяют владельцу создавать интерьер квартиры по своему вкусу, не отвлекаясь на дополнительную работу.
При принятии жилья обратите внимание на качество отделочных работ:
Предчистовая отделка — комплекс отделочных работ, в результате которого квартира готовится к окончательному ремонту. Преимущество таких отделочных работ заключается в том, что окончательный дизайн и интерьер квартиры формируется самим владельцем.
Проверка качества предварительной обработки проводится при осмотре и получения квартиры. Эта процедура заканчивается подписанием отчёта о проверке, в котором необходимо указать все выявленные недостатки. Только после выяснения всех подробностей о сроках устранения дефектов может состояться подписание акта приёма и передачи квартиры.
Принятие нового помещения
Узнав, что такое предчистовая отделка квартир, приём нового здания проводится с учётом следующих правил:
При установке системы отопления на полу, разработчик должен предоставить свою схему, чтобы предотвратить повреждения труб. Гидроизолирующий слой должен идти без дефектов, повреждений и трещин. Установка дверей должна выполняться без скрипов при их открытии и закрытии. Двери не должны иметь царапин или повреждения.
Покупая квартиру, нужно знать, в каком состоянии она продаётся. Будущий ремонт зависит от того, насколько готовые квартиры доставлены строителями. Кроме того, важно знать, что искать при получении новой квартиры.
Сегодня многие покупатели более требовательны, поэтому они все чаще отказываются брать жилье с черновой отделкой. Поэтому при подписании акта приёма вы должны убедиться, что содержание квартиры соответствует требованиям договора. Чтобы иметь основания подписать документ, важно знать, что искать при просмотре квартиры.
Недочеты предварительного ремонта
Если найдены плохо выполненные участки, то это основание, чтобы задуматься. Начнём с того, что необходимо исправить все эти недостатки в специальной форме, прикреплённой к акту приёма. Разработчик обязан снять брак через 45 дней. Если дефекты слишком серьёзные, вы можете отказаться от покупки. В этом случае он обязан вернуть все деньги в течение 1,5 месяца.
Чтобы избежать проблем, связанных с некачественной отделкой помещений, необходимо очень внимательно выбирать застройщика. Вы можете обратиться к владельцам уже купленных квартир, которые расскажут вам о том, в каком виде были их помещения на момент покупки. Как бы там ни было, главное — внимательно осмотреть квартиру.
Предчистовая отделка: включенные работы, их порядок, нюансы приемки
Приветствую, камрады! Сегодня нам предстоит разобраться, что это — предчистовая отделка квартиры в новостройке. Мы выясним, какому состоянию жилья она соответствует, и в каком порядке выполняется. Кроме того, нам предстоит узнать, на что следует обратить особое внимание, заказывая предчистовую отделку и принимая ее у представителей строительной организации.
На фото — одна из комнат новой квартиры с выполненной предчистовой отделкой.
Что включает
Вначале давайте выясним, что входит в предчистовую отделку квартиры:
Внутренняя перегородка из газобетона.
В домах с автономным отоплением в список обычно включается монтаж двухконтурного газового котла.
Монтаж щитка обычно входит в предчистовую отделку.
В последнем случае застройщик должен предоставить заказчику полный план коммуникаций во избежание их случайного повреждения при чистовой отделке.
Что остается сделать заказчику
На совести владельца квартиры остаются:
Задача владельца — превратить помещение в жилое.
Установка и подключение сантехники тоже остается на совести собственника жилья.
Порядок работ
В каком порядке стоит выполнять предчистовую отделку своими руками? Вот примерная инструкция:
Первый этап — установка двери на входе.
Во влажных помещениях под стяжку укладывается рулонная гидроизоляция или наносится гидроизолирующая мастика. Если вы живете на первом этаже или над неотапливаемым помещением, стяжка должна быть утепленной. Роль теплоизоляции обычно выполняет слой пенополистирола или плотного (плотностью не менее 35 кг/м3) пенопласта.
Укладка стяжки по утеплителю.
Подчеркну, что они монтируются после отопления. В неотапливаемом помещении в зимнее время водопровод всегда может быть разморожен, а канализация забита льдом.
Начните с потолка и лишь потом переходите на стены.
На что обратить внимание
Теперь наиболее, на мой взгляд, важные тонкости и нюансы, связанные с выбором материалов и качеством отделки.
Входная дверь
Обратите внимание на:
Качественная дверь с добротным утеплением.
Цена добротной двери без особых дизайнерских изысков составляет около 10000 рублей без установки. Если она стоит 3-4 тысячи — производитель экономил на всем, что значит отсутствие нормального утепления и защиты от злоумышленников.
Дешевая дверь — ненадежная дверь.
Кроме того, дверь не должна:
Как правило, застройщики стараются сэкономить на окнах. Между тем некоторые их особенности очень важны для будущего владельца:
Siegenia-Aubi — лидер в производстве качественной фурнитуры.
Окно с тройным стеклопакетом.
Стоит обратить внимание и на материал откосов. Как минимум на кухне для отделки окон лучше использовать пластиковые сэндвич-панели: они легко моются от неизбежных в этом помещении брызг и копоти.
Пластиковые откосы меньше пачкаются и легче моются.
Стяжка, гидроизоляция
Поверхность пола должна быть горизонтальной и не должна иметь неровностей более 2-3 миллиметров. В ванной и туалете гидроизоляция должна заходить на стены выше стяжки: только так можно гарантировать отсутствие протечек.
Гидроизоляция выполнена с заходом на стены.
Перегородки
Газобетонные перегородки должны армироваться проложенной через каждые 3-4 ряда арматурой в штробах или перфорированной лентой. Армирование должно быть связано с анкерами в смежных стенах.
Армирование газобетонной перегородки.
Под направляющим профилем гипсокартонной перегородки должна присутствовать демпферная лента, исключающая передачу акустических колебаний полу, потолку и смежным стенам. Перегородка должна быть не пустотелой, а заполненной минватой или другим шумопоглощающим материалом.
Шумоизоляция перегородки минеральной ватой.
Максимальная шумоизоляция достигается сборкой перегородки на двойном каркасе. При этом облицовка стены с каждой стороны соприкасается только с собственным рядом стоек.
Все швы между листами гипсокартона должны приходиться только на профили каркаса; при шпаклевании они должны армироваться стеклосеткой или стеклохолстом.
Шпаклевание армированного шва между листами гипсокартона.
Электроснабжение
Разводка розеток выполняется трехжильным медным проводом сечением 2,5 мм на жилу. Заземление обязательно.
Освещение разводится двужильным проводом сечением 1,5 мм. Розетки в идеале не должны соединяться последовательно: каждая из них соединяется с щитком собственным проводом.
Ни одна розетка или цепь освещения не должны подключаться в обход защитного автомата.
И розетки, и освещение подключаются только через защитные автоматы.
Отопление
Если разводка автономного отопления может выполняться любыми современными материалами, то подключение к ЦО накладывает на выбор материалов жесткие ограничения:
Отопление разведено гофрированной нержавеющей трубой.
Дело в том, что в российских реалиях для ЦО характерны две проблемы:
Перегрев полипропиленовой трубы привел к закономерному результату.
Последствия гидроудара в системе отопления.
Кстати, к такому же результату приведут ошибки при настройке запорной арматуры во время испытаний теплотрассы.
Водопровод
Централизованное горячее водоснабжение в системе ГВС, подключенной к элеватору, разумно разводить только металлическими трубами. Причины — те же, что и в случае отопления: скачки температуры и гидроудары при ошибках обслуживающего персонала.
Водоснабжение разведено уже знакомой нам гофрированной нержавеющей трубой.
Кроме того, при монтаже водопровода должен соблюдаться ряд несложных правил:
Фильтры задерживают песок и окалину, нарушающую работу смесителей и бачка унитаза.
Пластиковая подводка водоснабжения должна иметь наружный диаметр не менее 20 миллиметров.
Канализация
Оптимальные уклоны для разных диаметров канализационных труб.
Штукатурка, шпаклевка
Как проверить качество отделки потолков и стен?
Длинное правило или уровень помогут вам заметить неровности стены.
Чаще всего полости обнаруживаются в заделке стояков в перекрытии.
Заключение
Знание перечисленных мной нюансов поможет вам при общении с представителями застройщика. Узнать больше о том, что такое предчистовая отделка квартиры в новостройке, вам поможет видео в этой статье. Жду ваших комментариев и дополнений. Успехов, камрады!
Предчистовая отделка — что это такое?
Что такое предчистовая отделка?
Что такое предчистовая отделка
Предчистовая отделка — это такой вид отделки, который подразумевает выполнение всех основных и самых трудоёмких работ связанных с ремонтом. Другими словами, заселяясь в квартиру с предчистовой отделкой, можно не беспокоиться о том, что будет не смонтирована электропроводка или не проложены основные коммуникации по всем помещениям.
Как правило, после заселения в квартиру с предчистовой отделкой, уже можно смело выбирать обои и напольное покрытие, осуществляя затем их монтаж. Также, сразу после покупки жилья, можно разрабатывать свой дизайн и осуществлять мечты по обустройству квартиры.
На этапе выполнения предчистовой отделки, осуществляется следующий перечень работ:
После предчистовой отделки в квартире уже выровнены и оштукатурены стены, полы и потолки. Поэтому для дальнейшего выполнения ремонта, потребуется гораздо меньше собственных сил и времени.
Преимущества предчистовой отделки
Купить квартиру в новостройке можно с предчистовой отделкой, а можно без неё. Какие преимущества даёт предчистовая отделка?
Ну, во-первых, экономиться много времени и сил, поскольку вселяясь в такое жилье, уже не придётся выполнять самые грязные и трудоёмкие работы связанные:
Все это уже предполагает предчистовая отделка. Кроме того, качество выполненных работ, как правило, всегда на высшем уровне. А если это не так, то лучше не спешить с приобретением такой недвижимости, так как поверьте, на различные переделки, связанные с ремонтом, может уйти куда больше времени, денег и сил.
Однако такое случается крайне редко, чтобы предчистовая отделка в новостройке была выполнена некачественно. Большая конкуренция на рынке строительства и недвижимости, практически исключает подобного рода ситуации. И, тем не менее, лучше как говорится все проверить и перепроверить несколько раз.