что такое поселковый сбор

Коммунальные платежи в коттеджных поселках. Размер платы за услуги ЖКХ на сайте Недвио

Сегодня многие москвичи предпочитают жить за городской чертой. Устав от бесконечных пробок, перегруженности инфраструктуры, ежедневного стресса, плохой экологии, они стремятся жить в коттеджных поселках. Тех, кто только планирует переезд, смущает, что владея загородной недвижимостью, за домом и участком придется следить самому, а ежемесячная плата за коммунальные платежи «разорит» семейный бюджет.

В нашей статье мы предметно рассмотрим из чего формируются коммунальные платежи в поселках, их зависимость от различных факторов и какие есть способы на них сэкономить.

Размер ЖКХ, в зависимости от подключения к централизованным сетям

В Московской области довольно высокий разброс тарифов и цен на услуги ЖКХ. Даже в соседних, рядом стоящих, коттеджных поселках, коммунальные платежи могут существенно отличаться.

На размер коммуналки влияет, как происходит снабжение коттеджей газом, электричеством, способы водоснабжения, наличие канализационной системы и др. В зависимости от того, к каким централизованным сетям подключен поселок, определяется стоимость жилищно-коммунальных услуг.

В целом, стоимость ЖКХ в коттеджных поселках чаще всего считается по установленным счетчикам и, в этом плане, не отличается от учета в городских квартирах. Оплата газо-, водо-, электроснабжения и канализационных услуг производится согласно тарифам, установленных поставщиками ресурсов.

К примеру, семья из 3-х человек, для обогрева дома зимой, может расходовать газ на сумму от 1.500 до 2.500 руб. в месяц. В летний период размер оплаты снижается в разы. Она может варьироваться от 200 до 600 руб. в месяц.

Цены за водоснабжение зависят от нескольких факторов. Помимо количества потребления воды, на сумму в квитанции влияет как организовано в поселке обслуживание водосистем. Точный размер платы определяет коммунальная компания, отвечающая за поставку воды к дому.

Обычно за воду с одного человека берут от 25 до 30 руб. в месяц. Соответственно, для семьи из 3-х человек это будет около 100 руб. ежемесячно. В летний период, дополнительно могут взиматься надбавки за полив окружающей территории.

Прибавим сюда оплату электричества, вывоз мусора, уборку и охрану территории. По итогу, владелец коттеджа в Подмосковье, платит, в среднем, от 3.000 до 5.000 руб. ежемесячно за коммунальные услуги. Это в теплое время года, зимой эта цифра может быть в 2 раза выше.

Естественно, здесь много но: класс поселка, внутренние тарифы и надбавки, площадь дома, количество проживающих и т. д. В любом случае, опыт показывает, что те собственники, кто установил и платит по счетчикам — в итоге переплачивают гораздо меньше за коммуналку, по сравнению с теми, кто выбрал оплату услуг ЖКХ по стандартным тарифам.

Сколько стоят ежемесячные платежи в поселках, и что в них включено?

На стоимость содержания загородного дома или таунхауса существенное влияние оказывает фактор его расположения. Жилье может находится (в порядке возрастания цен на коммуналку):

Соответственно, если мы, условно возьмем, для сравнения, дом одинаковой площади и участка, то в деревне коммуналка будет стоить дешевле всего. А если мы этот же дом «переместим» в элитный или клубный поселок — то придется платить в разы больше.

Коммунальные платежи в поселках эконом-класса, включают в себя:

Те, кто проживают постоянно в поселке бизнес-класса, помимо вышеперечисленного, будут дополнительно оплачивать:

Для коттеджей и таунхаусов в элитных поселках, в платежную квитанцию дополнительно включаются следующие услуги:

Часто компании-поставщики коммунальных услуг и собственники домовладений заключают договор о сотрудничестве в форме садового товарищества (СНТ) или дачного некоммерческого партнерства (ДНП). Такая форма объединения десятков и сотен различных собственников позволяет эффективно организовать и управлять загородным поселком.

Каждый житель в таких поселениях обязан ежемесячно (ежеквартально или ежегодно) вносить определенную сумму денежных средств на счет управляющей организации, которая идет на благоустройство и другие нужды СНТ и ДНП. Коммунальные платежи могут быть как включены в эти взносы, так и оплачиваться отдельно.

Частая проблема с этими взносами в том, что их размер ничем не ограничен. Законом не регламентируются максимальные тарифы или ограничения по срокам оплат. Все это ведет к существенной переплате за услуги ЖКХ для жителей дач и коттеджей.

Обычное явление — два дома стоят через дорогу, только один в селе, а другой — в ДНП, 1-ый платит 500 руб за электричество, 2-ой — 1.500 руб и все в таком духе…

Помимо прочего, управляющими садового или дачного некоммерческого партнерства могут быть необоснованно завышены тарифы на подключение к коммуникациям. Если вы собираетесь купить участок в СНТ или ДНП без коммуникаций, знайте — вы сильно рискуете переплатить. Обязательно уточните стоимость всех услуг перед покупкой и оформите это документально.

В целом, коммунальные услуги в поселках этого типа, стоят от 5 до 9 тысяч рублей ежемесячно. В этом случае, в каждый дом централизованно поставляются вода и электроэнергия, за очистные сооружения отвечает поселковая администрация. Поставка воды осуществляется из общей скважины.

Индивидуальные и автономные коммуникационные системы

Коттеджные поселки эконом-класса и бюджетные дачные поселения обычно расположены далеко от населенных пунктов, поэтому их владельцам довольно проблематично подключиться к централизованным сетям. Решение отопления, водопровода и канализации, в этом случае, происходит через альтернативные источники:

Обслуживание всех этих автономных систем собственники осуществляют за свой счет. Но, практика показывает, что с учетом затрат на установку и содержание, все равно выгоднее пользоваться централизованными сетями коммуникаций.

Так, в среднем, цена за коммуналку в поселках с централизованными сетями, как мы уже говорили, составляет от 3 до 5 тысяч рублей. Собственнику дома с автономными коммуникациями, с учетом обслуживания и ремонта, придется тратить ежемесячно почти в 2 раза больше.

Можно ли снизить расходы на «коммуналку»?

В России постоянно растут тарифы на ЖКХ. И многие жители поселков часто задаются вопросом, как сократить траты на коммуналку. Чтобы сэкономить, можно воспользоваться следующими приемами:

Применение этих простых мероприятий позволит существенно сэкономить на коммунальных расходах.

Что будет если не оплачивать коммунальные платежи?

При задержке или отказе от оплаты за ЖКХ, собственник может столкнуться с рядом неприятностей. На первых порах управляющей компанией предпринимаются попытки к решению вопросов мирным путем. Если собственник жилья и дальше не оплачивает коммуналку, то администрация может вынести запрет к въезду на территорию поселка автомобиля собственника.

Могут быть и другие меры:

Все это может происходить одновременно, сопровождаясь бесконечными судебными тяжбами, поэтому, чтобы избежать неприятностей, лучше не допускать просрочку в оплате, какие-бы не были на то причины.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник

ВС разъяснил, за что не обязаны платить жители коттеджных поселков

Жители элитного подмосковного поселка «Гринфилд» долгое время судились с обслуживающей компанией из-за оплаты содержания инфраструктуры. Дело дошло до Верховного суда. В ВС разъяснили, какие услуги не обязаны оплачивать владельцы коттеджей.

Верховный суд рассмотрел спор обслуживающей компании и жителей коттеджного поселка и пришел к выводу, что владельцы домов могут не платить за содержание инфраструктуры в поселке, если она находится на земельном участке, принадлежащем другому собственнику.

Компания ООО «Монолитстройсервис» подала иск в суд Истринского района Подмосковья в отношении владельцев земельных участков в поселке «Гринфилд». Истец заявил, что собственники коттеджей пользуются инфраструктурой: обслуживанием ландшафтной территории, услугой вывоза мусора, охраной, но уклоняются от оплаты содержания этой инфраструктуры и отказываются заключить договор о пользовании услугами. Компания через суд хотела взыскать с владельцев домов сумму неосновательного обогащения, а также неустойку. Суд согласился с этими требованиями. В пользу истца с собственников земельных участков взыскали различные суммы от 211 до 419 тысяч рублей. Жители коттеджей не согласились с этим решением и обратились в Московский областной суд. Однако по решению суда сумма взыскания и размер неустойки были увеличены.

Одна из жительниц поселка, Аганова С. А., направила иск в Верховный суд. Истица заявила, что компания «Монолитстройсервис» безосновательно утвердила стоимость сервисных услуг. Верховный суд рассмотрел спор и пришел к выводу, что нижестоящие суды не удовлетворили ходатайство владельцев домов о проведении экспертизы, которая позволила бы установить, обоснована ли сумма оплаты услуг. ВС также постановил, что инфраструктура коттеджного поселка и участки под объектами инфраструктуры принадлежат или переданы в аренду «Монолитстройинвест», на основании чего компания несет ответственность за их содержание. В ВС отметили, что правовые акты, обязавшие владельцев коттеджей оплачивать услуги «Монолитстройсервис», представлены не были, стороны не заключали соответствующий договор.

Верховный суд отменил решения нижестоящих судов о взыскании с Агановой средств в пользу «Монолитстройсервис». Дело направили на повторное рассмотрение. Судебные дела других владельцев коттеджей также могут пересмотреть.

Источник

Поэтому разъяснения, которые дала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ о том, кто и при каких условиях имеет право не платить взносы, может помочь многим, если возникнет конфликт по поводу сбора денег.

В суде представитель товарищества объяснил, что было решение общего собрания собственников, которое утвердило смету расходов и определило размер ежемесячных взносов за участки «без построек и инфраструктуры». По мнению истца, если на участках ничего не построено, это не основание для освобождения владелицы от уплаты взносов. Местные суды встали на сторону товарищества.

Верховный суд с таким выводом не согласился. Он сначала разъяснил, что товарищество собственников могут создавать хозяева нескольких рядом стоящих домов, если они располагаются на участках, имеющих общую границу, и «в пределах которой, имеются сети инженерно-технического обеспечения». Так сказано в 136-й статье Жилищного кодекса.

Верховный суд напомнил, что в законе «О государственном кадастре» (№221 от 24 июля 2007 года) нет такого понятия, как общая граница земельных участков. Но оно есть в разъяснениях Минстроя (№24192-0Д/04 от 1 августа 2016 года).

А еще Верховный суд напомнил про позицию Конституционного суда, которая касалась именно этого вопроса. КС сказал следующее: отсутствие в законодательстве единого регулирования правового режима общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования индивидуальных жилых домов объясняется различием обслуживания частных и многоквартирных домов.

Товарищество собственников, если хочет представлять их интересы, должно принести в регистрирующий орган документы на общее имущество. В Едином госреестре недвижимости товарищество может выступать собственником общего имущества.

Источник

Все о платежах в коттеджных поселках

Одним из самых актуальных вопросов для тех, кто собирается покупать загородный дом, является величина будущих платежей в коттеджном поселке. Ведь недостаточно просто выложить определенную сумму за домовладение, нужно его в дальнейшем содержать, а это может получиться очень накладно. О том, с какими платежами придется столкнуться покупателю загородного дома, расскажет портал о недвижимости Move.su.

Виды платежей

Прежде всего, стоит разобраться, какие вообще бывают виды платежей, с которыми владельцу загородному дому придется иметь дело.

По словам Екатерины Орловой, директора Real Estate Zemer Consulting & Development, Платежи состоят из трех частей. «Первая часть – это платежи непосредственно за потребляемые ресурсы. Данные платежи прописаны в договоре с ресурсоснабжающей организацией, равно как и порядок из изменения (зачастую связан с повышением тарифов на ресурсы). Размер платежей зависит непосредственно от потребления ресурсов, зачастую, газа и электричества. Платеж за потребление водоснабжения и сброс канализации зависит от источника подключения: если подключение идет к сторонней кнс и водоснабжению поселения, то опять же, размер платежей зависит от ресурсоснабжающих организаций. В данном случае есть риск постоянных повышений платежей (по сравнению с центральными системами на поселок), так как это не энергоресурсы, регулирование не столь жесткое.

Вторая часть платежей – на ремонт и строительство. Для жилых поселков постоянно необходимо проводить ремонтные работы – то же асфальтовое покрытие требует замены через несколько лет. Размер данных платежей устанавливается на общем собрании жителей путем голосования.

Больше всего, пожалуй, жителей поселка волнует размер эксплуатационных платежей, они чаще всего и упоминаются. В стоимость эксплуатационных услуг входят: содержание круглосуточной охраны, дежурство электриков и водопроводчиков, уборка территорий, уход за объектами собственной инфраструктуры поселка: детскими и спортивными площадками, зонами отдыха, пляжами и парковыми зонами, освещение территории, вывоз и утилизация мусора и др.

Помимо этого, собственнику необходимо помнить, что ему придется раз в год платить налог на недвижимость, как на землю, так и на строения – определенный процент от кадастровой стоимости объекта.

Величина платежей

Тем не менее, величина платежей может различаться и в поселках одного класса. По словам Алексея Сенчук, руководителя офиса «Новослободское» Департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимости», в среднем, различия в сумме платежей в поселках одного класса могут доходить до 30%.

Отчего же зависит величина платежей в коттеджных поселках?

Прежде всего, на эксплуатационные платежи влияет объем имеющейся в поселке инфраструктуры. Она может быть как открытая, так и закрытая, то есть ей могут пользоваться либо все желающие, или же только жители поселка. В последнем случае, если инфраструктура не окупается, расходы на ее содержание управляющая компания может включить в эксплуатационные платежи.

Также есть обратная связь между размером платежей и количеством домов в поселке. Чем больше домов, тем меньше оплата постоянной части, поскольку она в таком случае распределяется на большее количество жильцов.

Как заранее узнать величину платежей?

Пожалуй, каждому, кто покупает дом в коттеджном поселке, хотелось бы знать, сколько ему в дальнейшем придется платить, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Можно ли эту сумму точно узнать заранее? Об этом мы спросили у наших экспертов:

Алексей Сенчук: «Размер эксплуатационных платежей прописан в договоре между собственником и управляющей компанией. Однако узнать заранее реальную сумму взносов довольно трудно, потому что в процессе строительства окончательный размер платежа еще не сформирован и зависит от количества объектов инфраструктуры и домовладений в поселке».

Анна Соколова: «Большинство застройщиков привлекают управляющую компанию уже на ранних этапах строительства, поскольку это позволяет сразу решить вопрос с обслуживанием инженерных коммуникаций, дорог и т.д. Даже если стройка только начинается, застройщик, скорее всего, уже будет иметь представление о том, как УК будет работать в поселке. Поэтому он может озвучить покупателю примерный размер эксплуатационных платежей».

Алексей Хижняков, начальник отдела продаж поселка «Маленькая Шотландия»: «О размере платежей будущие жители предупреждаются заранее, еще перед покупкой своего будущего дома, причем речь идет о конечной сумме, которая будет взиматься после ввода поселка в эксплуатацию (до этого момента ежемесячные платежи, как правило, меньше). К отдельной статье относятся платежи за газ, воду и электричество: оплата производится по установленным тарифам в Московской области, количество потребления определяется индивидуальными счетчиками».

Кирсанова Ирина, Заместитель Генерального Директора по маркетингу ЗАО «Пересвет-Инвест»: «Навряд ли в строящемся поселке покупатели смогут узнать точный размер платежей, в уже сложившимся и полностью заселенном, конечно, возможно. Дело в том, что в коттеджном поселке размер платежей зависит от размера постоянной и переменной части. Постоянная устанавливается Управляющей компанией, и она зависит от комплекса оказываемых в поселке услуг: охрана, вывоз мусора/снега, содержание дорог, водозаборного узла, очистных сооружений, резервный фонд и т.д.

Переменная – коммунальные платежи (газ, свет, вода), которые оплачиваются по факту потребления.

Дополнительно собственник платит налог на имущество и землю, а также ежегодная профилактика системы отопления, фильтрации.

То есть, это достаточно существенная сумма, так полноценный дом, площадью 250-300 кв.м. в поселке бизнес класса обойдется в год около 300 тыс. рублей».

Что делать, если платежи кажутся завышенными?

Нередко бывает ситуация, когда платежи кажутся собственникам значительно завышенными? Что в таком случае они могут предпринять?

Теоретически можно подать письменную претензию в адрес управляющей компании, а также заявление в прокуратуру и суд, но это сопряжено с большими сложностями.

Анна Соколова говорит, что если тарифы УК сильно завышены, то в большинстве случаев собственники домовладений могут повлиять на ситуацию. «Все общественные места и инженерная инфраструктура в поселке чаще всего оформляются в общую долевую собственность всех его жителей. Приобретая земельный участок и коттедж, клиенты просто подписывают дополнительное соглашение. Конечно, общий бюджет покупки при этом увеличится, но жители поселка в будущем смогут напрямую влиять на управляющую компанию. Если их не устраивает стоимость или качество услуг УК, они могут ее сменить, приняв соответствующее решение на собрании ТСЖ.

Что ожидает тех, кто не платит?

Интересным вопросом является то, что будет с теми, кто по каким-то причинам задерживает оплату или же вовсе отказывается платить.

В таких случаях управляющая компания вначале пытается решить все мирным путем, но затем переходит к более серьезным действиям. Могут, например, запретить доступ на автомобиле на территорию поселка, перестать вывозить мусор с участка, отключить дом от инженерных коммуникаций и т.д. Еще один действенный способ – управляющая компания может запретить пользоваться общественной инфраструктурой поселка.

Все это будет сопровождаться судебными исками, так что лучше, какими бы то ни были причины, во избежание неприятностей оплату не задерживать.

Конфликты с управляющими компаниями

Довольно часто приходится слышать о конфликтах с управляющими компаниями в том или ином коттеджном поселке.

Сергей Касаткин, коммерческий директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» рассказал, что конфликты есть всегда. «Так, не все постоянно проживают в домах в поселке, а многие не живут вообще и не платят. Соответственно, эти убытки надо покрывать, но кто это должен делать – непонятно. В таком случае, скорее всего часть невнесенных платежей будет распределена на сознательных плательщиков, что, естественно, никому не нравится».

В заключении стоит отметить, что рынок загородной недвижимости сегодня достаточно цивилизованный. И, как правило, если это принципиально возможно, управляющая компания предоставляет будущему покупателю максимально полную информацию по размеру платежей в коттеджном поселке. В любом случае, эксперты говорят, что случаи, когда из-за конфликтов с управляющей компанией люди меняли место жительство, не так распространены. Тем более, что конфликтных ситуаций, как показывает практика, почти нигде избежать не удается.

Автор – Калачихина Евгения

Источник

Квартплата за чужой счет

Верховный суд объяснил, как платить за ЖКХ в коттеджном поселке

До судебного разбирательства дошло дело о платежах в одном из подмосковных коттеджных поселков. Там три года назад собственники домов за коммуналку платили 36 000 рублей в месяц.

По словам гражданина, объекты инфраструктуры поселка не принадлежат хозяевам домов, а оформлены в собственность ЗАО. А уж это общество передало их в аренду обслуживающей ООО. Вот пусть ЗАО все и содержит. Дешевле будет.

Добровольно возвращать деньги фирма отказалось. Иск рассмотрел районный суд. И признал правильным требования обслуживающей фирмы. С неплательщика по решению суда надо взыскать более 800 000 рублей. Встречный иск собственника был отклонен. Следующие две инстанции подтвердили такое решение. Суды не согласились с доводами истца о том, что он готов оплачивать лишь те услуги, в которых нуждается. Судьи заявили, что такая позиция потребителя приведет к нарушению прав других собственников в поселке.

По мнению Верховного суда, для того, чтобы соблюсти баланс интересов сторон, суду надо было изучить, были ли нужны истцу услуги. И какие. Пользовался ли он ими, каковы были ли расходы на них. Ни на один из этих вопросов местные суды не ответили. Поэтому дело должника будет пересмотрено.

Источник