что такое план пиб квартиры
Документы ПИБ
Выделяют два вида технических паспортов:
Оформление технического паспорта является обязательным для получения разрешения на перепланировку квартиры.
Сроки действия технического паспорта
Согласно текущему законодательству срок действия технического паспорта не ограничен.
К техническому паспорту здания прилагаются поэтажные планы ПИБ и ведомость помещений.
Поэтажные планы ПИБ
Планы ПИБ также являются обязательными документами при регистрации сделок с недвижимостью и оформлении собственности на недвижимое имущество (квартиры, нежилые помещения, здания, жилые дома и т.д.), согласования перепланировки и заключения договоров аренды на помещения.
Компания «АЙС» предлагает:
• изготовление технических паспортов и поэтажных планов ПИБ;
• решение вопросов связанных с несоответствием планов ПИБ;
• помощь в получении прав собственности на земельный участок либо помещение.
Обращаем Ваше внимание на то, что компания «АЙС» работает во всех районах Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Мы имеем опыт решения любых проблем с документами ПИБ, что позволяет нам работать с наиболее сложными случаями согласования. Обратившись к нам, Вы можете быть уверены в профессиональном решении затруднений при получении планов ПИБ.
Заказать изготовление документов ПИБ Вы можете, связавшись с нами по тел.: 8 (812) 336-87-30 или заполнив форму заявки на сайте!
Как можно получить техпаспорт на квартиру в БТИ и ПИБ в 2020 году
В процессе приобретения или продажи квартиры главную роль играют правильно оформленные документы, на основании которых переходит право собственности на недвижимость.
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Ни одна сделка с объектом недвижимости не обходится без технического паспорта, который выступает в роли полной характеристики технического состояния квартиры.
Рассмотрим, как можно получить техпаспорт на квартиру в БТИ и ПИБ в 2020 году, требуемый перечень документов для оформления, сроки, стоимость и законодательную базу.
Что нужно знать
В данном разделе рассмотрим основные понятия и термины в вопросе оформления техпаспорта, для чего и в каких случаях необходим техпаспорт на квартиру, а также рассмотрим законодательное регулирование вопроса.
Определения
Назначение документа
Техпаспорт на квартиру необходим в таких ситуациях:
После выдачи техпаспорта появляется возможность оформления сделок по переходу собственнических прав на квартиру на иного гражданина. Так, это необходимо при сделках дарения или продажи недвижимости, при наследовании.
Техпаспорт является важной бумагой, где фиксируются все проведенные и узаконенные перепланировки, возведение или снос несущих стен и перегородок.
Также по причине того, что в нем указывается инвентаризационная цена жилья, документ требуется в процессе расчета налога на недвижимость. А в случае ареста жилья по данному параметру рассчитывается стоимость.
Законные основания
Законодательными актами, регулирующими данную сферу, выступают:
В соответствии с законодательством, раз в пять лет все квартиры должны проходить процедуру повторной инвентаризации, в процессе которой переоценивается стоимость жилья, а старый техпаспорт меняется на новый.
В ст. 19 ЖК РФ прописано оформление техпаспорта на жилье в обязательном порядке для всех граждан. Такая мера обусловлена необходимостью ведения государственного технического учета жилфонда.
Составление техпаспорта осуществляется непосредственно после завершения строительства объекта, а в качестве основания выступает первая инвентаризация жилого помещения.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ все выполняемые изменения должны в обязательном порядке быть внесены в техпаспорт.
Оформление документа происходит по заявлению владельца на базе замеров, которые проводят специалисты соответствующего государственного органа.
В случае получения дубликата документа и при отсутствии изменений в помещении проведение повторных замеров специалистом не требуются.
Как получить техпаспорт на квартиру в БТИ и ПИБ по ЖК РФ
Владелец жилого объекта недвижимости должен обязательно иметь на нее все документы с детальным описанием технических параметров и характеристик.
Рассмотрим, как заново получить техпаспорт или в случае его утери, какие документы нужны и в какие инстанции следует обращаться.
Перечень документов, которые могут понадобиться
Для обращения в БТИ или ПИБ необходимо предоставить сотруднику документы:
После того, как вы передаете список документов работнику БТИ или ПИБ, специалист проведет осмотр жилплощади, а ответственные лица составят техпаспорт.
Срок оформления документа составляет около 10 дней. В указанный сотрудником день вы должны явится в учреждение для получения готового документа.
Процедура оформления техпаспорта платная, сумма составляет:
| В Москве | 1790 рублей |
| В СПб | 1030 рублей |
| В остальных регионах РФ | 900 рублей |
Порядок обращения
Обратиться за получением техпаспорта может:
Оформление технического паспорта происходит по одинаковой схеме как для квартир в новостройках, так и для вторичного жилья.
Видео: как получить техпаспорт на недвижимость
Заказать оформление техпаспорта можно в Бюро технической инвентаризации или в проектно-инвентаризационном бюро, которое по сути выступает подразделением БТИ.
Алгоритм обращения гражданина в БТИ или ПИБ:
Период действия техпаспорта на квартиру не имеет ограничений и не установлен законодательно.
Однако каждые 5 лет требуется проводить повторную инвентаризацию, с целью актуализации вписанной в техпаспорт инвентаризационной стоимости недвижимости.
То есть раз в пять лет владелец должен оформлять новый техпаспорт, однако на практике такое требование не выполняется.
Государственные учреждения
Проектно-инвентаризационные бюро (ПИБ)
Являются районными подразделениями Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН), оказывают следующие услуги:
Согласование с ПИБ необходимо при перепланировке квартиры.
Обращение в ПИБ необходимо при переводе жилого фонда в нежилой (и наоборот).
На территории Санкт-Петербурга с 9 января 2013 года согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 года №577 и в соответствии с Федеральным законом от 28.07.2012 №133-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выдачей кадастровых паспортов занимаются Многофункциональные центры оказания государственных услуг по районам города (обращаться можно в любой МФЦ, не зависимо от того в каком районе находится недвижимость, по которой заказывается кадастровый паспорт).
Технические паспорта выдают ПИБы.
Центральный офис:
Адрес: ул. Зодчего Росси 1/3 подъезд №6,
тел. 777-5-111
ФИЛИАЛЫ
Филиал ГУП ГУИОН ПИБ района,
адрес места нахождения
телефон для
справок
понедельник
вторник
среда
четверг
пятница
суббота
Центральный ПИБ
191194, г. Санкт-Петербург, ул. Белинского, д. 13
(Адмиралтейский, Центральный р-ны)
прием и выдача
09.00-18.00
прием и выдача
09.00-18.00
прием и выдача
09.00-19.00
прием и выдача
09.00-18.00
прием и выдача
09.00-17.00
прием и выдача
10.00-17.00
ПИБ Невского и Фрунзенского районов
192131, г. Санкт-Петербург, бульвар Красных Зорь, 3
(Невский р-н)
прием и выдача
09.00-18.00
прием и выдача
09.00-18.00
прием и выдача
09.00-19.00
прием и выдача
09.00-18.00
прием и выдача
09.00-17.00
прием и выдача
10.00-17.00
192007, г. Санкт-Петербург, Тамбовская ул., д. 8
(Фрунзенский р-н)
ПИБ Василеостровского и Петроградского районов
199178, г. Санкт-Петербург, наб Макарова, 34
(Василеостровский р-н)
прием и выдача
09.00-18.00
прием и выдача
09.00-18.00
прием и выдача
09.00-19.00
прием и выдача
09.00-18.00
прием и выдача
09.00-17.00
прием и выдача
10.00-17.00
197198, г. Санкт-Петербург, Гатчинская ул., 16
(Петроградский р-н)
ПИБ Выборгского района
194156, г. Санкт-Петербург, пр. Энгельса, 13/2
прием и выдача
09.00-18.00
прием и выдача
09.00-18.00
прием и выдача
09.00-19.00
прием и выдача
09.00-18.00
прием и выдача
09.00-17.00
прием и выдача
10.00-17.00
ПИБ Калининского района
195009, г. Санкт-Петербург, Светлановский пр., д. 60, корп. 2, литера А
прием и выдача
09.00-18.00
прием и выдача
09.00-18.00
прием и выдача
09.00-19.00
прием и выдача
09.00-18.00
прием и выдача
09.00-17.00
прием и выдача
10.00-17.00
ПИБ Московского и Кировского района
198095, г. Санкт-Петербург,ул. Швецова, 17
(Кировский р-н)
прием и выдача
09.00-18.00
прием и выдача
09.00-18.00
прием и выдача
09.00-19.00
прием и выдача
09.00-18.00
прием и выдача
09.00-17.00
прием и выдача
10.00-17.00
196066, г. Санкт-Петербург, Московский пр. 197
ПИБ Красногвардейского района
195196, г. Санкт-Петербург, Новочеркасский пр., 45/ 2
прием и выдача
09.00-18.00
прием и выдача
09.00-18.00
прием и выдача
09.00-19.00
прием и выдача
09.00-18.00
прием и выдача
09.00-17.00
прием и выдача
10.00-17.00
ПИБ Красносельского и Петродворцового районов
198329, г. Санкт-Петербург, пр-т Ветеранов, 131
(Красносельский р-н)
прием и выдача
09.00-18.00
прием и выдача
09.00-18.00
прием и выдача
09.00-19.00
прием и выдача
09.00-18.00
прием и выдача
09.00-17.00
прием и выдача
10.00-17.00
198510, г. Санкт-Петербург, г. Петергоф, Разводная ул., 12а
(Петродворцовый р-н)
Северо-Западный ПИБ (Приморский, Курортный, Кронштадтский районы)
197183, г. Санкт-Петербург, Дибуновская ул. 1/14
(Приморский р-н)
197701, г. Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, пл. Свободы, 1
(Курортный р-н)
прием и выдача
09.00-18.00
прием и выдача
09.00-18.00
прием и выдача
09.00-19.00
прием и выдача
09.00-18.00
прием и выдача
09.00-17.00
прием и выдача
10.00-17.00
ПИБ Пушкинского и Колпинского районов
196600, Санкт-Петербург, г. Пушкин, Софийский бул., 26
(Пушкинский р-н)
прием и выдача
09.00-18.00
прием и выдача
09.00-18.00
прием и выдача
09.00-19.00
прием и выдача
09.00-18.00
прием и выдача
09.00-17.00
прием и выдача
10.00-17.00
196653, Санкт-Петербург, г. Колпино, Павловская ул., 19/13
(Колпинский р-н)
Коммерческий отдел департамента кадастровой деятельности
191104, СПб, улица Белинского, д. 13, 3-й этаж.
Отделение в Едином центре документов*
г. Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, лит. Д, 3 этаж (окна 379-381)
прием и выдача
09.00-20.30
прием и выдача
09.00-20.30
прием и выдача
09.00-20.30
прием и выдача
09.00-20.30
прием и выдача
09.00-20.30
прием и выдача
09.00-20.30
Отделение в Санкт-Петербургском жилищном центре
г. Санкт-Петербург, ул. Бронницкая, д. 32, 2-й этаж (окно № 1)
прием и выдача
09.00-13.00
прием и выдача
14.00-18.00
прием и выдача
09.00-13.00
прием и выдача
14.00-18.00
прием и выдача
09.00-13.00
прием и выдача
14.00-18.00
прием и выдача
09.00-13.00
прием и выдача
14.00-18.00
прием и выдача
09.00-13.00
прием и выдача
14.00-17.00
Ленинградский областной филиал
г. Санкт-Петербург, ул. Белинского, д. 13, 3-й этаж
Условные обозначения на планах БТИ
Согласование перепланировки помещения невозможно без участия документов БТИ. Документы БТИ представлены техническим паспортом, либо поэтажным планом и экспликацией, либо архивной копией. Для человека не каждый день сталкивающегося с данной документацией некоторые обозначения на планах БТИ могут быть не однозначно понятно. В статье ниже мы опишем информацию о основных документах БТИ и что значат данные обозначения.
В самом начале статьи мы покажем отдельно как обозначаются в документах БТИ различные элементы квартиры. В нижней части статьи будет описано подробно в каких документах они присутствуют.
Обозначения на планах БТИ (отдельно) различных элементов квартиры.
Обращаем внимание что данные элементы взяты из документов БТИ выдаваемых ГБУ МосгорБТИ.
(Если же у вас документы БТИ например Ростехинвентаризации или региональных БТИ, то там могут быть иные обозначения)
Двухконфорочная газовая плита:
Газовая плита на 4 конфорки
Красной цифрой обозначен вход в помещение. Данная красная цифра не относится к мероприятиям по перепланировки. Иными словами красной цифрой всегда показывается вход в квартиру и в квартирах с перепланировкой и в квартирах без перепланировки.
Условное обозначение номера и площади помещения
Световые окна между ванной и туалетом и между туалетом и кухней.
Условное обозначение на БТИ мусоропровода
Проем без двери до потолка (без надпроемной перемычки)
Фотографии к условным обозначениям дверей и дверных проемов подробно описывающие разницу в обозначениях.
Сантехнический или вентиляционный короб
Печь в старом доме
Балкон и лоджии без остекления
Z-образная линия условного обозначения на БТИ остекления лоджии и балкона
Условное обозначение на БТИ встроенных шкафов
Условное обозначение ниш на плане БТИ, а также встроенных шкафов в нише
Обозначения лестниц на плане БТИ
Обозначение незаконно зашитой гипсокартоном ниши на плане БТИ
Обозначение незаконно заложенной ниши на БТИ (ниша заложена полностью).
Обозначение незаконно заложенной двери на БТИ
Обозначение незаконно заложенного проема на БТИ (ранее проем был без двери)
Обозначение лифта на плане БТИ.
Незаконно заложенные окна на фасаде. Обозначаются поперечными красными линиями на всю глубину окон.
Короб вентиляции. Обычно подобным «сетчатым» образом их показывают на старых документах БТИ, которые отчерчивались в «ручную». На документах БТИ в формате электронных чертежей данные короба могут показываться и так и иным образом в форме криволинейной черты внутри короба.
Пожарная (эвакуационная лестница) на плане БТИ
Подробнее о пожарных лестницах в статье по ссылке.
На данном примере показаны различные элементы квартиры в красных линиях. То есть если есть какие то отличия от плана БТИ, то они показываются красным цветом. (Исключая цифру входа в квартиру).
Пример технического паспорта БТИ на квартиру (форма до 2018 года):
Форма технического паспорта после 2018 года
Что такое поэтажный план и экспликация и обозначения на нем
Поэтажный план и экспликация можно так сказать это «урезанная версия» до двух основных страниц технического паспорта.
В данных документах содержится план квартиры и экспликация с указанием площадей.
Что такое архивная копия плана БТИ и обозначения на нем
Архивная копия плана БТИ это документ который можно заказать для получения первоначальной планировки квартиры. То есть иначе говоря, мы в данном документе можем увидеть какая планировка квартиры была изначально при постройке здания.
Расшифровка обозначений на плане БТИ
Все обозначения, как мы уже отметили, могут быть несколько непонятны для собственников. Для лучшего понимания изображенных на планах значков собственник может обратиться за расшифровкой в бюро технической инвентаризации. Специалисты БТИ помогут понять то, что изображено на планах помещения, чтобы собственник имел ясное представление об планируемых изменениях в ходе ремонта.
Или надеемся наша статья поможет вам в этом.
На планах БТИ могут также присутствовать обозначения в виде красных линий, которыми отмечается незаконная перепланировка. Для того, чтобы узаконить перепланировку и получить документы БТИ (без красных линий), владелец помещения обязан обратиться в проектную компанию за помощью в разработке технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Пример технического паспорта БТИ с красными линиями (подобные технические паспорта выдавались до 2018 года):
Условные обозначения на плане БТИ квартиры
На чертежах НЕ будут обозначены: отдельно стоящая (не встроенная) мебель, стояки, радиаторы, холодильник и морозильные камеры, сушилки, духовые шкафы и т. д.
Обозначаются: стены и перегородки, встроенная мебель, инженерное оборудование и сантехника (плиты, унитазы, мойки, ванны, душевые кабины и т. д.), оконные и дверные проемы.
Пример плана БТИ с пронумерованными на них обозначениями:
1 — площадь комнаты; 2 — балкон; 3 — дверь на балкон; 4 — дверной проем с дверью; 5 — оконный проем между кухней и туалетом; 6 — ширина комнаты; 7 — ванная; 8 — раковина; 9 — туалет; 10 — газовая плита; 11 — окно на фасаде здания; 12 — номер входа в квартиру; 12 — длинна комнаты.
Условные обозначения на проекте для согласования перепланировки
План 1
1 — газовая плита; 2 — ванна; 3 — унитаз; 4 — дверной проем с дверью; 5 — оконный проем на фасадной стене; 6 — несущая стена; 7 — входная дверь в квартиру; 8 — номер квартиры; 9 — ненесущая стена; 10 — условные обозначения типа стен; 11 — номер отдельно взятого помещения квартиры.
План 2
1 — входная дверь в квартиру; 2 — оконный проем в фасадной стене дома; 3 — номер отдельного помещения квартиры; 4 — умывальник/мойка/раковина; 5 — электрическая плита; 6 — мойка; 7 — сантех.кабина; 8 — унитаз; 9 — проем в стене без двери; 10 — проем с дверью.
Надеемся наша статья помогла вам разобраться как в плане БТИ квартиры обозначаются различные элементы.
Условные обозначения на планах БТИ
Согласование перепланировки помещения невозможно без участия документов БТИ. Документы БТИ представлены техническим паспортом, либо поэтажным планом и экспликацией, либо архивной копией. Для человека не каждый день сталкивающегося с данной документацией некоторые обозначения на планах БТИ могут быть не однозначно понятно. В статье ниже мы опишем информацию о основных документах БТИ и что значат данные обозначения.
В самом начале статьи мы покажем отдельно как обозначаются в документах БТИ различные элементы квартиры. В нижней части статьи будет описано подробно в каких документах они присутствуют.
Обозначения на планах БТИ (отдельно) различных элементов квартиры.
Обращаем внимание что данные элементы взяты из документов БТИ выдаваемых ГБУ МосгорБТИ.
(Если же у вас документы БТИ например Ростехинвентаризации или региональных БТИ, то там могут быть иные обозначения)
Двухконфорочная газовая плита:
Газовая плита на 4 конфорки
Красной цифрой обозначен вход в помещение. Данная красная цифра не относится к мероприятиям по перепланировки. Иными словами красной цифрой всегда показывается вход в квартиру и в квартирах с перепланировкой и в квартирах без перепланировки.
Условное обозначение номера и площади помещения
Световые окна между ванной и туалетом и между туалетом и кухней.
Условное обозначение на БТИ мусоропровода
Проем без двери до потолка (без надпроемной перемычки)
Фотографии к условным обозначениям дверей и дверных проемов подробно описывающие разницу в обозначениях.
Сантехнический или вентиляционный короб
Печь в старом доме
Балкон и лоджии без остекления
Z-образная линия условного обозначения на БТИ остекления лоджии и балкона
Условное обозначение на БТИ встроенных шкафов
Условное обозначение ниш на плане БТИ, а также встроенных шкафов в нише
Обозначения лестниц на плане БТИ
Обозначение незаконно зашитой гипсокартоном ниши на плане БТИ
Обозначение незаконно заложенной ниши на БТИ (ниша заложена полностью).
Обозначение незаконно заложенной двери на БТИ
Обозначение незаконно заложенного проема на БТИ (ранее проем был без двери)
Обозначение лифта на плане БТИ.
Незаконно заложенные окна на фасаде. Обозначаются поперечными красными линиями на всю глубину окон.
Короб вентиляции. Обычно подобным «сетчатым» образом их показывают на старых документах БТИ, которые отчерчивались в «ручную». На документах БТИ в формате электронных чертежей данные короба могут показываться и так и иным образом в форме криволинейной черты внутри короба.
Пожарная (эвакуационная лестница) на плане БТИ
Подробнее о пожарных лестницах в статье по ссылке.
На данном примере показаны различные элементы квартиры в красных линиях. То есть если есть какие то отличия от плана БТИ, то они показываются красным цветом. (Исключая цифру входа в квартиру).
Пример технического паспорта БТИ на квартиру (форма до 2018 года):
Форма технического паспорта после 2018 года
Что такое поэтажный план и экспликация и обозначения на нем
Поэтажный план и экспликация можно так сказать это «урезанная версия» до двух основных страниц технического паспорта.
В данных документах содержится план квартиры и экспликация с указанием площадей.
Что такое архивная копия плана БТИ и обозначения на нем
Архивная копия плана БТИ это документ который можно заказать для получения первоначальной планировки квартиры. То есть иначе говоря, мы в данном документе можем увидеть какая планировка квартиры была изначально при постройке здания.
Расшифровка обозначений на плане БТИ
Все обозначения, как мы уже отметили, могут быть несколько непонятны для собственников. Для лучшего понимания изображенных на планах значков собственник может обратиться за расшифровкой в бюро технической инвентаризации. Специалисты БТИ помогут понять то, что изображено на планах помещения, чтобы собственник имел ясное представление об планируемых изменениях в ходе ремонта.
Или надеемся наша статья поможет вам в этом.
На планах БТИ могут также присутствовать обозначения в виде красных линий, которыми отмечается незаконная перепланировка. Для того, чтобы узаконить перепланировку и получить документы БТИ (без красных линий), владелец помещения обязан обратиться в проектную компанию за помощью в разработке технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Пример технического паспорта БТИ с красными линиями (подобные технические паспорта выдавались до 2018 года):
Условные обозначения на плане БТИ квартиры
На чертежах НЕ будут обозначены: отдельно стоящая (не встроенная) мебель, стояки, радиаторы, холодильник и морозильные камеры, сушилки, духовые шкафы и т. д.
Обозначаются: стены и перегородки, встроенная мебель, инженерное оборудование и сантехника (плиты, унитазы, мойки, ванны, душевые кабины и т. д.), оконные и дверные проемы.
Пример плана БТИ с пронумерованными на них обозначениями:
1 — площадь комнаты; 2 — балкон; 3 — дверь на балкон; 4 — дверной проем с дверью; 5 — оконный проем между кухней и туалетом; 6 — ширина комнаты; 7 — ванная; 8 — раковина; 9 — туалет; 10 — газовая плита; 11 — окно на фасаде здания; 12 — номер входа в квартиру; 12 — длинна комнаты.
Условные обозначения на проекте для согласования перепланировки
План 1
1 — газовая плита; 2 — ванна; 3 — унитаз; 4 — дверной проем с дверью; 5 — оконный проем на фасадной стене; 6 — несущая стена; 7 — входная дверь в квартиру; 8 — номер квартиры; 9 — ненесущая стена; 10 — условные обозначения типа стен; 11 — номер отдельно взятого помещения квартиры.
План 2
1 — входная дверь в квартиру; 2 — оконный проем в фасадной стене дома; 3 — номер отдельного помещения квартиры; 4 — умывальник/мойка/раковина; 5 — электрическая плита; 6 — мойка; 7 — сантех.кабина; 8 — унитаз; 9 — проем в стене без двери; 10 — проем с дверью.
Надеемся наша статья помогла вам разобраться как в плане БТИ квартиры обозначаются различные элементы.